鄭州美食城項(xiàng)目服務(wù)建議書(shū)詳解附圖豐富

美食城項(xiàng)目服務(wù)建議書(shū)2011年02月目錄Part.1 XX對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解Part.2項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀Part.3 行業(yè)宏觀的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析Part.4項(xiàng)目初步定位Part.5 國(guó)內(nèi)類(lèi)似成功案例的分析、研究Part6項(xiàng)目初步操作思路Part.7XX公司簡(jiǎn)介Part.8XX的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)Part.9XX的服務(wù)工作內(nèi)容與服務(wù)報(bào)價(jià)3615192734375463目錄PART

1XX對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解政府方面位于鄭州西郊未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，本項(xiàng)目需從城市整體形象上考慮；本項(xiàng)目需以區(qū)域形象較大程度改善為己任，盡量考慮區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的健全和公建配套的完善；本項(xiàng)目鄰近城市主干道，需要提升整體建筑立面和形象。項(xiàng)目超額利潤(rùn)的獲?。哼M(jìn)一步挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最大化收益；項(xiàng)目?jī)?nèi)部的自我造血：快速回籠部分現(xiàn)金，用于項(xiàng)目后續(xù)及其他項(xiàng)目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)；形成有效的開(kāi)發(fā)模式：通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的凝練；提升公司品牌效應(yīng)：依托項(xiàng)目品牌的塑造，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值的提升。社會(huì)效益的實(shí)現(xiàn)，助力城市發(fā)展進(jìn)程，創(chuàng)建社會(huì)滿(mǎn)意項(xiàng)目。提供良好的公建配套和完備的商服設(shè)施。塑造區(qū)域標(biāo)桿性商業(yè)，引領(lǐng)鄭州高尚生活方式。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)滿(mǎn)意度模型項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各方利益體現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)政府滿(mǎn)意企業(yè)滿(mǎn)意社會(huì)滿(mǎn)意通過(guò)“政府形象”、“企業(yè)收益”、“社會(huì)效益”三方利益的權(quán)衡，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利益最大化。XX對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解通過(guò)專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位策劃服務(wù)，驗(yàn)證開(kāi)發(fā)目的的合理性，并有效實(shí)施項(xiàng)目的運(yùn)作，由此產(chǎn)生細(xì)化的委托服務(wù)要求為：XX對(duì)開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)要求的理解委托服務(wù)要求：第一、本項(xiàng)目的市場(chǎng)立足點(diǎn)（項(xiàng)目市場(chǎng)定位）目標(biāo)消費(fèi)人群定位、項(xiàng)目檔次定位、產(chǎn)品及業(yè)態(tài)的科學(xué)組合…第二、怎樣做到項(xiàng)目資金平衡餐飲業(yè)長(zhǎng)租約低租金+公共配套（停車(chē)場(chǎng)等）無(wú)回收投入…第三、怎樣兼顧企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)樹(shù)立標(biāo)桿形象，探索可復(fù)制的連鎖發(fā)展模式…PART

2項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀地理位置：

鄭州是河南省省會(huì)，地處中華腹地，九州通衢，北臨萬(wàn)里黃河，西依中岳嵩山。是中國(guó)歷史文化名城、中國(guó)八大古都之一、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家綜合交通樞紐、中國(guó)中部重要的中心城市、擁有得天獨(dú)厚的自然資源。是今河南省政治、經(jīng)濟(jì)、教育、科研、文化中心。城市規(guī)模、人口：

全市總面積7446.2平方公里，市區(qū)面積1010.3平方公里，其中建成區(qū)面積484平方公里?，F(xiàn)轄6區(qū)5市1縣：金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、上街區(qū)，鄭東新區(qū)，鞏義市、登封市、滎陽(yáng)市、新密市、新鄭市、中牟縣。全市總?cè)丝?52.1萬(wàn)人，建成區(qū)人口360萬(wàn)人。商業(yè)貿(mào)易：鄭州是中國(guó)商戰(zhàn)的發(fā)源地。90年初，以亞細(xì)亞為代表的大型商場(chǎng)曾引領(lǐng)了中國(guó)新的商業(yè)模式。現(xiàn)今以丹尼斯等為領(lǐng)航的新的購(gòu)物中心成為鄭州商業(yè)的中心。目前鄭州的大型購(gòu)物中心數(shù)量已經(jīng)超過(guò)杭州、西安等城市，位于國(guó)內(nèi)前列。鄭州市宏觀背景——中原地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)中心鄭州的城市價(jià)值解讀項(xiàng)目初步理解鄭州宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

2009年生產(chǎn)總值3300億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到3300美元。全市總?cè)丝?52.1萬(wàn)，全市城鎮(zhèn)人口476.9萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率為63.4%。2009年城鎮(zhèn)人均可支配收入17117元，人均消費(fèi)支出10804元。XX觀點(diǎn)：根據(jù)上表可見(jiàn)，鄭州市居民商品消費(fèi)意識(shí)和能力還是比較高的，在人均可支配收入明顯高于省內(nèi)其他城市，而鄭州市目前的城鎮(zhèn)化水平較高，未來(lái)城市發(fā)展空間還很大，商品消費(fèi)潛力和商業(yè)發(fā)展空間巨大。鄭州宏觀經(jīng)濟(jì)解讀項(xiàng)目初步理解每年約10萬(wàn)人次增長(zhǎng)輔助城市發(fā)展人均消費(fèi)力支撐商業(yè)發(fā)展《鄭州市城市總體規(guī)劃（2009-2020年）》確定了城市的定位和發(fā)展目標(biāo)：到2020年，鄭州將成為國(guó)家區(qū)域性中心城市、重要的商貿(mào)城市和樞紐城市；建成先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。南優(yōu)西連北擴(kuò)東移六大城市中心區(qū)區(qū)域功能如下金水區(qū)：綜合服務(wù)商圈中原區(qū)：繁榮轄區(qū)第三產(chǎn)業(yè)鄭東新區(qū)：省級(jí)區(qū)域服務(wù)中心管城區(qū)：城市級(jí)體育文化中心二七區(qū)：四大經(jīng)濟(jì)板塊升級(jí)惠濟(jì)區(qū)：生態(tài)居住區(qū)項(xiàng)目初步理解鄭州城市總體規(guī)劃解讀中心城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃圖項(xiàng)目的道路價(jià)值判斷城市主干道高速公路商業(yè)屬性城市快速路商業(yè)屬性城市連通外部的重要道路，城市車(chē)流量較大的區(qū)域，承擔(dān)綜合性功能。流量構(gòu)成以過(guò)境車(chē)流為主。有利于遠(yuǎn)端輻射（物流商貿(mào)流通），但不利于屬地型商圈的建立（消費(fèi)者微觀對(duì)流）。有利于相當(dāng)范圍內(nèi)的市內(nèi)消費(fèi)者到達(dá)和駐留，因而大型綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目宜建設(shè)在城市快速道路，且臨近城市主干道。城市的快速路，主要承擔(dān)市民工作與生活出行功能，流速相對(duì)較低。道路交通網(wǎng)絡(luò)——緊鄰商都路、中州大道兩條城市主干道，交通條件優(yōu)良，有利于城市商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目初步理解交通條件件價(jià)值解解讀道路類(lèi)別別高度影影響項(xiàng)目目商業(yè)性性質(zhì)及輻輻射能力力：XX觀點(diǎn)：本項(xiàng)目位位于商都都路、中中州大道道兩條主主干道交交匯處，，大交通通環(huán)境優(yōu)優(yōu)越。但但兩面臨臨街，都都為次級(jí)級(jí)道路，，商都路路上只有有50幾米臨街，微觀道道路條件受到限制制。項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀商都路中州大道未來(lái)路鄭汴路本項(xiàng)目商都路十里鋪街宏偉路通泰路項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值解解讀商業(yè)環(huán)境——鄭州東郊商業(yè)規(guī)劃劃發(fā)展的重心，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)與物物流園區(qū)聚集地。。項(xiàng)目初步理解XX觀點(diǎn)：生活型配套、中高高零售匱乏，專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)與物流園區(qū)改改變板塊商業(yè)形象象。家居、鋼材物流商商圈建材家居商圈嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)XX觀點(diǎn)：區(qū)域內(nèi)巨大的常駐駐人口，與專(zhuān)業(yè)建建材市場(chǎng)內(nèi)私營(yíng)業(yè)業(yè)主，是本案最大大的資源。中州大道未來(lái)路貨棧街中高收入人群聚集集區(qū)中高收入人群聚集集區(qū)非常國(guó)際建業(yè)英協(xié)偉業(yè)升龍鳳凰城鳳凰臺(tái)/張莊/王莊福澤門(mén)中南海知音十里鋪正弘山邢屯社區(qū)五洲匯富社區(qū)空管花園小營(yíng)八里廟凱華國(guó)際鑫苑龍祥苑中凱廣電小區(qū)立體世界中央特區(qū)南航花園崔莊項(xiàng)目的資源價(jià)值解解讀項(xiàng)目資源環(huán)境——區(qū)域內(nèi)（3KM內(nèi)）現(xiàn)有常住人口口約30萬(wàn)人，未來(lái)3年內(nèi)將達(dá)到近50萬(wàn)人。中州大道以以東區(qū)域內(nèi)的日均均流動(dòng)人口約4萬(wàn)人.3km項(xiàng)目初步理解項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀/初步定位核心問(wèn)題梳理商業(yè)價(jià)值定位發(fā)散定位發(fā)散區(qū)位價(jià)值交通價(jià)值資源價(jià)值市場(chǎng)定位？業(yè)態(tài)配比？開(kāi)發(fā)模式？運(yùn)營(yíng)模式？我們發(fā)現(xiàn)：

項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)PART3行業(yè)宏觀的發(fā)展趨趨勢(shì)進(jìn)行分析餐飲行業(yè)概況餐飲市場(chǎng)的簡(jiǎn)況全國(guó)餐飲業(yè)連續(xù)19年以15%以上的速度高速增增長(zhǎng)。全國(guó)現(xiàn)有餐飲企業(yè)業(yè)近500萬(wàn)家，行業(yè)人員逾逾2000萬(wàn)。2009年全國(guó)餐飲企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)額達(dá)17998億元，同比增長(zhǎng)16.89%。餐飲行業(yè)概況餐飲業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。隨著家庭廚房社會(huì)化和外出就餐經(jīng)常化的消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，以家庭消費(fèi)為代表的大眾化餐飲市場(chǎng)和節(jié)假日市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，家庭私人消費(fèi)在很多餐館的消費(fèi)比重中已占到80%，節(jié)假日市場(chǎng)和旅游市場(chǎng)對(duì)餐飲業(yè)的拉動(dòng)作用將更加明顯。態(tài)勢(shì)一:餐飲業(yè)態(tài)將更加多樣化。隨著國(guó)外資本、管理和品牌的大舉進(jìn)入，餐飲的多元化、細(xì)分化和個(gè)性化趨勢(shì)增強(qiáng)，國(guó)外的菜系卻得到強(qiáng)化和突出，法國(guó)菜，俄羅斯菜、意大利菜、土耳其菜、越南菜、日本料理、韓國(guó)料理等均逐漸被人們所接受。隨著社會(huì)生活日益多元化，餐飲形式也緊隨其后，日趨多樣化。餐飲企業(yè)在品牌特色化、運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)化、業(yè)態(tài)多樣化、店面小型化等方面的特點(diǎn)將更加明顯。個(gè)性化餐飲消費(fèi)日趨明顯。餐飲消費(fèi)市場(chǎng)已從價(jià)格、品種選擇為主，向價(jià)格、品位、氛圍、服務(wù)和品牌文化等綜合型方向轉(zhuǎn)變，選擇性和理性化消費(fèi)特點(diǎn)日趨增強(qiáng)。人們消費(fèi)更加注重衛(wèi)生、環(huán)境、服務(wù)、特色等需求，追求品牌店、特色店和名牌餐飲企業(yè)的勢(shì)頭更加明顯。餐飲市場(chǎng)上個(gè)性化特色經(jīng)營(yíng)突出，品牌、特色餐飲倍受青睞。餐飲市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)態(tài)勢(shì)二:態(tài)勢(shì)三:餐飲行業(yè)概況連鎖經(jīng)營(yíng)成為未來(lái)主攻方向?！胞湲?dāng)勞”、“肯德基”的成功經(jīng)驗(yàn)，使國(guó)內(nèi)餐飲業(yè)看到了連鎖經(jīng)營(yíng)的種種好處，紛紛將連鎖作為主攻方向，成為餐飲業(yè)普遍應(yīng)用的經(jīng)營(yíng)方式和組織形式，近年來(lái)，已涌現(xiàn)了一大批多業(yè)態(tài)的餐館、快餐連鎖企業(yè)。國(guó)家對(duì)特色餐館連鎖經(jīng)營(yíng)、快餐送餐連鎖經(jīng)營(yíng)等重點(diǎn)支持，引導(dǎo)餐飲連鎖經(jīng)營(yíng)的健康發(fā)展。綠色餐飲引領(lǐng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。餐飲業(yè)蓬勃發(fā)展的背后也存在許多問(wèn)題，如整個(gè)餐飲行業(yè)發(fā)展缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，市場(chǎng)準(zhǔn)入缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等。餐飲業(yè)將更加關(guān)注餐飲企業(yè)的整體素質(zhì)，凈化整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境，使餐飲符合人們綠色消費(fèi)的需求。在國(guó)內(nèi)推行了“綠色飯店”，綠色餐飲油然而生，并將成為未來(lái)餐飲業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。餐飲市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)態(tài)勢(shì)四:態(tài)勢(shì)一:態(tài)勢(shì)五:PART4項(xiàng)目初步定位服務(wù)目標(biāo)——XX目標(biāo)設(shè)定XX服務(wù)本項(xiàng)目的目標(biāo)標(biāo)：充分利用資源，與與商業(yè)主體，打造造鄭州乃至河南最最具知名的餐飲項(xiàng)項(xiàng)目。同時(shí)，找到到合理的開(kāi)發(fā)盈利利模式，保障投入回報(bào)合合理比例及資金平平衡、維護(hù)企業(yè)品品牌。塑造餐飲商業(yè)形象象是本項(xiàng)目的立足足點(diǎn)與增值點(diǎn)，也也是未來(lái)實(shí)現(xiàn)高效效資本運(yùn)作的前提提。XX將通過(guò)對(duì)鄭州及周周邊城市餐飲市場(chǎng)場(chǎng)的全面調(diào)研，準(zhǔn)準(zhǔn)確研判出本項(xiàng)目目餐飲業(yè)態(tài)的商業(yè)業(yè)價(jià)值。從商用物業(yè)經(jīng)營(yíng)定定位布局的使用功功能角度，提出專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃建議方案。塑造商業(yè)形象開(kāi)發(fā)方在本項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作中需得到招租租/招商資源的專(zhuān)業(yè)支支持，完成該實(shí)務(wù)務(wù)操作，實(shí)現(xiàn)價(jià)值值兌現(xiàn)。XX上房銷(xiāo)售、XX商業(yè)咨詢(xún)、新浪樂(lè)樂(lè)居、天卓廣告等具有豐富經(jīng)驗(yàn)的的招商代理、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)傳播代理機(jī)構(gòu)能能夠在該領(lǐng)域提供供全方位的支持。。完成三大價(jià)值體現(xiàn)現(xiàn)XX經(jīng)過(guò)多年的行業(yè)資資源積累，與Capital、DLJ房地產(chǎn)基金、Farallon、CreditSuisse等十余家金融機(jī)構(gòu)構(gòu)建立了長(zhǎng)期友好好關(guān)系，能有效幫幫助貴司對(duì)接資源源，推進(jìn)資本運(yùn)作的實(shí)實(shí)際執(zhí)行。推進(jìn)金融對(duì)接支援市場(chǎng)運(yùn)作XX項(xiàng)目服務(wù)目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)運(yùn)作金融對(duì)接本項(xiàng)目地處鄭州新區(qū)，近臨中州大道與商都路城市主干道，被專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所包圍；宗地主要臨街面在城市支馬路，建筑體量較大，達(dá)15萬(wàn)平米。項(xiàng)目宗地的條件與環(huán)境建業(yè)集團(tuán)是一個(gè)成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)本項(xiàng)目的愿景是打造差異化、目標(biāo)性、主題商業(yè)。構(gòu)筑可復(fù)制的主題商業(yè)開(kāi)發(fā)、營(yíng)運(yùn)模式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略模標(biāo)。甲方的訴求與愿景當(dāng)前的餐飲已改變了原有在人的生活中的作用，除了飽腹外，更多是滿(mǎn)足人們的口欲，作為人們交流、商務(wù)交往的平臺(tái)，需要驗(yàn)證該地域尚有集聚型的餐飲娛樂(lè)的市場(chǎng)空間。地域消費(fèi)市場(chǎng)的特點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)的效果來(lái)提升與體現(xiàn)建筑的價(jià)值，在定位時(shí)除了主觀的意愿外，更需要征詢(xún)主力經(jīng)營(yíng)者的意見(jiàn)與需求。經(jīng)營(yíng)者的響應(yīng)熱誠(chéng)項(xiàng)目總體定位的基基礎(chǔ)項(xiàng)目的初步定位與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)相相結(jié)合、依托“東東區(qū)”商業(yè)發(fā)展?jié)摑摿︻嵏侧嵵輺|區(qū)現(xiàn)有有商業(yè)版圖，成為為“鄭東”的標(biāo)桿桿特色商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目的初步定位項(xiàng)目初步定位的指指向與詮釋在初步甄別項(xiàng)目的的前提下，XX認(rèn)為本項(xiàng)目將成為為：商業(yè)應(yīng)以滿(mǎn)足周邊龐大居民的日常生活需求、方方便消費(fèi)為目標(biāo)，，隨著人民生活水水平提高，應(yīng)完善善購(gòu)物、服務(wù)、休休閑、文化、娛樂(lè)樂(lè)等綜合消費(fèi)的功功能。餐飲商業(yè)的功能應(yīng)與鄭州當(dāng)?shù)丶爸苓叧浅鞘薪Y(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平、、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)費(fèi)方式相結(jié)合。餐飲商業(yè)的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)應(yīng)滿(mǎn)足功能的需要要，正、簡(jiǎn)、特色餐飲飲，可有所側(cè)重分配。目標(biāo)業(yè)態(tài)功能輻射鄭州市/帶動(dòng)周邊城市餐飲飲業(yè)的河南建業(yè)美食城鄭州市餐飲名片項(xiàng)目的主題定位本項(xiàng)目的建筑規(guī)模模較大，擬構(gòu)建以以美食為主題的、、有生活化多元產(chǎn)產(chǎn)品組合的城市綜綜合體。建業(yè)集團(tuán)廣域型主題性多元體文化展示娛樂(lè)配合美食廣場(chǎng)商務(wù)平臺(tái)LOFT12345項(xiàng)目產(chǎn)品組合的初初步界定項(xiàng)目的初步定位項(xiàng)目的初步定位美食品類(lèi)組合的初初步界定以品牌餐飲主力店店為基礎(chǔ)，集聚中中式餐飲、外國(guó)餐餐廳，兼顧快餐、、酒吧、咖啡、茶茶館、甜品等業(yè)態(tài)態(tài)業(yè)種的美食廣場(chǎng)場(chǎng)。中式餐飲建業(yè)美食城豫、川、京、浙、、湖南、潮粵、淮淮揚(yáng)、東北、上海海、清真、民族…外國(guó)餐快餐餐其他他意大利、法、德、、美英、拉美、日日本、韓、東南亞亞…漢堡、匹薩、茶餐餐、中式小吃、美美食廣場(chǎng)…酒吧、咖啡、茶館館、甜品…參照目前餐飲業(yè)態(tài)態(tài)一般規(guī)劃在項(xiàng)目目的辦公樓裙房，，商場(chǎng)高程位置以以及獨(dú)立街區(qū)式。。根據(jù)上海目前著著名商業(yè)項(xiàng)目的餐餐飲比重來(lái)看，餐餐飲面積基本比休休閑娛樂(lè)多出一倍倍以上，簡(jiǎn)餐、正正餐面積所占最多多。初步建議本案案餐飲面積規(guī)劃愛(ài)愛(ài)3萬(wàn)平方米左右。項(xiàng)目的初步定位美食主題的規(guī)模初初判建業(yè)集團(tuán)美食城美食主題規(guī)模3萬(wàn)平方米左右餐飲面積2萬(wàn)平方米餐飲面積1.2萬(wàn)平方米虹梅路休閑街餐飲規(guī)模近3萬(wàn)平方米PART5國(guó)內(nèi)類(lèi)似成功案例例的分析、研究餐飲行業(yè)概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑街虹梅路休閑街位于于上海市長(zhǎng)寧區(qū)和和閔行區(qū)的交界處處，它是由舊鐵道所改建而成成，長(zhǎng)480米，占地約1萬(wàn)㎡，建筑面積約約3萬(wàn)㎡，由閔行區(qū)政政府和長(zhǎng)寧區(qū)政府府聯(lián)合開(kāi)發(fā)，2004年4月19日試營(yíng)業(yè)，，2010年4月29日更名為““老外街101”。地鐵10號(hào)線延安西路高架虹梅路休閑閑街所呈現(xiàn)現(xiàn)的歐陸風(fēng)風(fēng)格、鬧中取靜的環(huán)境令人身心放放松，各式式樹(shù)木的植植栽也吸引引了很多的的游客前來(lái)來(lái)游玩，已成為上海旅旅游不可不不去的旅遊遊景點(diǎn)之一一，同時(shí)，，也讓更多多人體會(huì)到到了上海的的迷人風(fēng)情情。餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街開(kāi)發(fā)理念按照“人無(wú)我有，，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)營(yíng)”的建街原則則，以現(xiàn)代代歐美風(fēng)格格為特色，，融合國(guó)際際多元文化化、極具特色色的休閑餐餐飲新天地地。虹梅休閑街街定位很明明確，靠著著“大古北”，目標(biāo)客戶(hù)群是“上海的老外外”，業(yè)態(tài)上只只作餐飲與與酒吧。全全街可分為為中西餐飲飲、酒吧茶茶座，美容容美發(fā)和健健身娛樂(lè)共共四大功能能區(qū)，彌補(bǔ)補(bǔ)中高檔住宅宅小區(qū)和別別墅群落為為主的虹橋橋社區(qū)文化娛樂(lè)設(shè)設(shè)施尚不足足的缺陷。。開(kāi)發(fā)歷程2001年9月8日動(dòng)工2002年4月19日開(kāi)業(yè)2002年1月18日竣工2010年4月29日更名為“老外街101”2002年1月底交付商家裝修餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街酒吧茶座區(qū)異國(guó)風(fēng)情區(qū)中餐區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)2~11號(hào)20A1215~19P22~29號(hào)32~40號(hào)21B21A21D21E2030PHongXuSquare虹許路虹梅路CenterSquare主入口整體商業(yè)布布局虹梅路休閑閑街的美食食還分為中中餐、異國(guó)國(guó)風(fēng)味、酒酒吧茶座、、休閑娛樂(lè)樂(lè)等區(qū)域，，中餐區(qū)主要囊括上上海菜、皖皖南菜、新新疆菜等6大菜系的餐餐廳，國(guó)外外餐飲主要要包括日本本、泰國(guó)、、印度、印印尼、伊朗朗、墨西哥哥、美國(guó)等等14個(gè)國(guó)家的主主題餐廳、、酒吧23家。餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街主力店鋪風(fēng)風(fēng)貌德國(guó)鄉(xiāng)村餐廳：正宗的德國(guó)餐廳，樸實(shí)、濃重的德國(guó)鄉(xiāng)土氣息，聞名世界的純正的德國(guó)啤酒。天泰餐廳：深受泰國(guó)禮儀文化的影響、服務(wù)熱情高效，地道的泰國(guó)美食，使人仿佛置身泰國(guó)，感受到了泰國(guó)的迷人風(fēng)情。SHANGHAIBREWERY：高品質(zhì)亞洲和西方美食，以及手工制作的新鮮啤酒大竹子酒吧：吃、喝、玩、樂(lè)的最佳酒吧，就像生活小區(qū)中的一部分，點(diǎn)上一杯冰啤，與朋友來(lái)上幾盤(pán)桌球，或觀看現(xiàn)場(chǎng)直播各種體育活動(dòng)，無(wú)比愜意。藍(lán)蛙：讓下一次派對(duì)成為值得紀(jì)念的美好回憶，提供美味的食物，舒適的環(huán)境，神化般的雞尾酒，多樣化的派對(duì)套餐，滿(mǎn)足不同的需求。卓爾國(guó)際美容美體：集美容，美體，養(yǎng)生為一體的綜合性高檔美容會(huì)所。餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街景觀小品，營(yíng)造閑適氣氛。餐飲行業(yè)概概況\案例介紹案例介紹----虹梅路休閑閑街演繹中國(guó)的的傳統(tǒng)文化化休閑娛樂(lè)是是茶余飯后后所不可或或缺的一部部分，在恬恬靜的茶坊坊和朋友聊聊聊天，打打打牌，下下下棋都是是個(gè)不錯(cuò)的的選擇，偶偶爾我們也也能在街頭頭看到幾個(gè)個(gè)中老年人人在那里彈彈彈琵琶、、拉拉二胡胡既豐富了了中老年人人的生活，，也讓游客客見(jiàn)識(shí)到了了中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)文化的博博大精深。。虹梅路休閑閑街最近還引入入了翰林匾匾額博物館館。該館歷歷時(shí)15年的收藏，，目前藏有有匾額1060方?，F(xiàn)已被被列入市級(jí)級(jí)非物質(zhì)文文化遺產(chǎn)目目錄。PART6項(xiàng)目操作初步思路運(yùn)營(yíng)模式完全自營(yíng)資本運(yùn)作出租經(jīng)營(yíng)自營(yíng)+出租品牌周期最最大化：XX觀點(diǎn)：根據(jù)本案市市場(chǎng)定位，，及餐飲行行業(yè)經(jīng)營(yíng)周周期性、穩(wěn)穩(wěn)定性考慮慮，本司初初步建議采采取甲方部部分持有自自營(yíng)，把控控項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)的整體性性，其余部部分對(duì)散客客出租的運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式。。項(xiàng)目操作初初步思路鐵打的銀盤(pán)盤(pán)、流水的的兵！在保保證商鋪主主營(yíng)權(quán)利的的大背景下下，經(jīng)營(yíng)商商戶(hù)的周期期性變動(dòng)，，無(wú)法影響響本案主力力業(yè)態(tài)的長(zhǎng)長(zhǎng)久、穩(wěn)定定發(fā)展之路路。開(kāi)發(fā)模式散售整售基金介入上市退出——經(jīng)營(yíng)后銷(xiāo)售售——經(jīng)營(yíng)前銷(xiāo)售售筑巢迎鳥(niǎo)（傳統(tǒng)招商）抓鳥(niǎo)迎巢（招商先行）一巢一鳥(niǎo)（街區(qū)式）XX觀點(diǎn)：由于餐飲行行業(yè)經(jīng)營(yíng)存存在一定周周期性，波波動(dòng)性強(qiáng)的的特點(diǎn)，同同時(shí)部分特特色餐飲對(duì)對(duì)于建筑心心態(tài)有自身身特有要求求。故，本本司初步建建議甲方可可考慮招商商先行的開(kāi)開(kāi)發(fā)模式，，真正做到到服務(wù)于商商家。項(xiàng)目操作初初步思路在資金沉淀淀問(wèn)題上，，建議甲方方在出售部部分產(chǎn)權(quán)，，保證現(xiàn)金金收益的前前提下，掌掌握大部分分產(chǎn)權(quán)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，利利用品牌投投入提高租租金、租賃賃的收益率率。租和售比例的權(quán)衡衡PART7XX公司簡(jiǎn)介(納斯達(dá)克上上市代碼:SINA)(納斯達(dá)克上上市代碼:XX)“中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)”是““易居（中中國(guó)）”和和“新浪””共同創(chuàng)建建的領(lǐng)先的的線上線下下房地產(chǎn)信信息及咨詢(xún)?cè)兎?wù)供應(yīng)應(yīng)商，2009年10月16日成功在美美國(guó)納斯達(dá)達(dá)克上市。。XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商www.XX.comXX公司簡(jiǎn)介“易居（中中國(guó)）”始始創(chuàng)于2000年，服務(wù)中中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商超超過(guò)5000家，代理銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)已已經(jīng)覆蓋中中國(guó)40余個(gè)大中城城市，2萬(wàn)名購(gòu)房金金額累計(jì)千千萬(wàn)以上的的易居會(huì)鉆鉆石會(huì)員，，2009年全年代理理銷(xiāo)售面積積突破1200萬(wàn)平方米。。是中國(guó)規(guī)模模最大，覆覆蓋面最廣廣，品牌最最領(lǐng)先，并并擁有獨(dú)特特專(zhuān)業(yè)技術(shù)術(shù)支持的房房地產(chǎn)流通通服務(wù)企業(yè)業(yè)。中國(guó)領(lǐng)先的的房地產(chǎn)流流通服務(wù)商商XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商www.XX.comXX公司簡(jiǎn)介“新浪”始創(chuàng)于1996年，擁有全球注冊(cè)網(wǎng)網(wǎng)民3.5億，日平均均到訪量高高達(dá)13億次，是中國(guó)及及全球華人人社群中最最大互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)門(mén)戶(hù)、最最受推崇的的互聯(lián)網(wǎng)品品牌。中國(guó)領(lǐng)先的的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站站(納斯達(dá)克上上市代碼:SINA)XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商www.XX.comXX公司簡(jiǎn)介中國(guó)房產(chǎn)信信息集團(tuán)(XX)立足中國(guó)，，始終以房房地產(chǎn)服務(wù)務(wù)業(yè)為市場(chǎng)場(chǎng)目標(biāo)，擁?yè)碛兄袊?guó)最最大、最先先進(jìn)的房地地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)和中國(guó)互互聯(lián)網(wǎng)房地地產(chǎn)業(yè)務(wù)第第一品牌，，為房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈上的多多類(lèi)客戶(hù)提提供信息集成、、咨詢(xún)研究究、互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)廣告以及及廣告創(chuàng)意意設(shè)計(jì)、媒媒介整合、、SP活動(dòng)推廣等其他線上上、線下綜綜合性的服服務(wù)，年咨咨詢(xún)收入3億元人民幣幣，是中國(guó)國(guó)最大的房房地產(chǎn)咨詢(xún)?cè)兎?wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)之一。XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商www.XX.comOutsidechinaInsidechina易居（中國(guó)）新浪中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司ChinaOnlineHousingTechnologyCorporation上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司上海新浪樂(lè)居信息技術(shù)有限公司新浪深圳房友天卓傳媒100%100%100%100%53.13%33.35%XX公司簡(jiǎn)介橋梁與價(jià)值值BRIDGE&VALUE中國(guó)領(lǐng)先的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)信息與解解決方案提提供商XX公司簡(jiǎn)介品牌商家服服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目服務(wù)克而瑞商業(yè)業(yè)顧問(wèn)在商商業(yè)物業(yè)發(fā)發(fā)展商和商商業(yè)經(jīng)營(yíng)者者之間提供供雙向?qū)I(yè)業(yè)服務(wù)，一一方面為經(jīng)經(jīng)營(yíng)商家提提供一系列列市場(chǎng)拓展展選址服務(wù)務(wù)，另一方方面為政府府/發(fā)展商提供供地產(chǎn)項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)的全全程顧問(wèn)服服務(wù)，在經(jīng)經(jīng)營(yíng)商家與與商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展商商之間建立立起溝通橋橋梁，打造造共贏平臺(tái)臺(tái)?？硕鹕虡I(yè)業(yè)顧問(wèn)雙向向服務(wù)體系系123456XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的商商業(yè)地產(chǎn)信息息與解決方案案提供商www.XX.com物業(yè)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)研究營(yíng)銷(xiāo)策略品牌推廣渠道建設(shè)店面拓展品牌商家商業(yè)項(xiàng)目123456資產(chǎn)管理投資研究商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)招商市場(chǎng)調(diào)查商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)XX公司簡(jiǎn)介XX公司簡(jiǎn)介商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)全程程顧問(wèn)服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售售代理服務(wù)中國(guó)房地產(chǎn)信信息服務(wù)中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)銷(xiāo)售代理規(guī)模模中國(guó)房地產(chǎn)行行業(yè)網(wǎng)絡(luò)廣告告投放中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)規(guī)規(guī)模及覆蓋領(lǐng)領(lǐng)域No.1No.1No.1No.1四大平臺(tái)基于四大平臺(tái)臺(tái)的資源整合合，大平臺(tái)、、高起點(diǎn)，更更好服務(wù)業(yè)界界泛商業(yè)地產(chǎn)全全程&全領(lǐng)域顧問(wèn)服服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)&信息商業(yè)地產(chǎn)門(mén)戶(hù)戶(hù)網(wǎng)站商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售售代理&變現(xiàn)服務(wù)XX公司簡(jiǎn)介獨(dú)有的線上線下互動(dòng)的整合營(yíng)銷(xiāo)能力與全新招商模式中國(guó)最全面的的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)與研究平臺(tái)全國(guó)最大規(guī)模模的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)中國(guó)最強(qiáng)大的的、超過(guò)500家商家的商業(yè)業(yè)資源庫(kù)獨(dú)有的全程幫辦式顧問(wèn)服務(wù)模式超過(guò)600萬(wàn)平米的各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)克而瑞商業(yè)顧顧問(wèn)的六大服服務(wù)優(yōu)勢(shì)XX公司簡(jiǎn)介?????????????中國(guó)最專(zhuān)業(yè)的的商業(yè)地產(chǎn)研研究平臺(tái)開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)商家分析師媒體投資機(jī)構(gòu)OutsideCommunications市場(chǎng)信息月報(bào)商業(yè)地產(chǎn)月刊商業(yè)地產(chǎn)圖書(shū)商家&項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)排名周EMAIL平臺(tái)Channel購(gòu)買(mǎi)Channel當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)Channel協(xié)會(huì)

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研究平臺(tái)5000商家12城市商圈30城市50重點(diǎn)項(xiàng)目1000+項(xiàng)目XX公司簡(jiǎn)介中國(guó)樂(lè)商會(huì)是是新浪樂(lè)商打打造的商家聯(lián)聯(lián)盟。中國(guó)樂(lè)樂(lè)商會(huì)商家俱俱樂(lè)部目前已已經(jīng)聚集了超超過(guò)5000家的國(guó)內(nèi)外百百貨、超市、、各類(lèi)型專(zhuān)業(yè)業(yè)店、服裝品品牌、娛樂(lè)及及餐飲店商家家資源，其中中包括100多家國(guó)際國(guó)內(nèi)內(nèi)頂尖品牌主主力店及500多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)內(nèi)知名品牌。。同時(shí)利用新浪浪樂(lè)商的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)門(mén)戶(hù)推推廣平臺(tái)，將將為開(kāi)發(fā)商提提供線上線下下互動(dòng)的全新新招商服務(wù)。。中國(guó)最大的商商家資源庫(kù)———中國(guó)樂(lè)商商會(huì)商家俱樂(lè)樂(lè)部商業(yè)項(xiàng)目資源商家品牌商家+地產(chǎn)，全新商商業(yè)地產(chǎn)解決決之道科學(xué)的發(fā)展模模式——打造商業(yè)資源源體XX公司簡(jiǎn)介克而瑞商業(yè)顧顧問(wèn)主力店駐場(chǎng)招商1team2team。。。建筑機(jī)電物業(yè)1team2team。。。數(shù)據(jù)研究刊物品牌推廣市場(chǎng)拓展客戶(hù)維護(hù)商業(yè)顧問(wèn)部商業(yè)策劃部研究部市場(chǎng)部招商中心中國(guó)最強(qiáng)大的的專(zhuān)業(yè)商業(yè)顧顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)配備備公共服務(wù)平臺(tái)臺(tái)總部運(yùn)營(yíng)平臺(tái)臺(tái)駐場(chǎng)運(yùn)營(yíng)1team2team。。。運(yùn)營(yíng)中心200余人的專(zhuān)業(yè)團(tuán)團(tuán)隊(duì)配置保證證了全程&全領(lǐng)域顧問(wèn)服服務(wù)的能力。。XX公司簡(jiǎn)介全國(guó)超過(guò)600萬(wàn)平方米米各類(lèi)型商業(yè)業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的商商業(yè)地產(chǎn)信息息與解決方案案提供商www.XX.com克而瑞商業(yè)顧顧問(wèn)服務(wù)過(guò)的的商業(yè)地產(chǎn)體體量超過(guò)600萬(wàn)平米，服務(wù)務(wù)區(qū)域已遍及及全國(guó)各地，，既有北京、、上海等一線線城市，亦有有天津、西安安、成都、重重慶、貴陽(yáng)、、昆明、寧波波、武漢、合合肥、濟(jì)南、、南京、沈陽(yáng)陽(yáng)、哈爾濱等等二線城市，，同時(shí)服務(wù)范范圍已經(jīng)深入入煙臺(tái)、黃山山、淄博、徐徐州、撫順、、南通、湖州州等三線城市市。克而瑞商業(yè)地地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目目類(lèi)別涉及到到：城市綜合體項(xiàng)項(xiàng)目城市的多功能能商業(yè)中心，，CBD商務(wù)功能區(qū)內(nèi)內(nèi)的酒店、寫(xiě)寫(xiě)字樓、公寓寓等與商業(yè)街街、商業(yè)店鋪鋪的組合。城市商業(yè)項(xiàng)目目城市商業(yè)中心心、區(qū)域商業(yè)業(yè)中心，新城城區(qū)、衛(wèi)星城城的購(gòu)物廣場(chǎng)場(chǎng)、生活廣場(chǎng)場(chǎng)、SHOPPINGMALL、百貨店、連連鎖超市、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)店等。特色商業(yè)街、、區(qū)項(xiàng)目主題商業(yè)街、、步行街、餐餐飲特色街、、仿古文化街街、數(shù)碼產(chǎn)品品街、古玩藝藝術(shù)街區(qū)、動(dòng)動(dòng)漫園區(qū)、創(chuàng)創(chuàng)意園區(qū)、總總部基地等。。旅游休閑商業(yè)業(yè)項(xiàng)目主題公園商業(yè)業(yè)功能、休閑閑、度假區(qū)配配套商業(yè)、生生態(tài)旅游度假假區(qū)建設(shè)指導(dǎo)導(dǎo)、景區(qū)商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)、、旅游產(chǎn)品及及旅游服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、旅旅游紀(jì)念品專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)店建設(shè)等等。城郊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目城市近郊、城城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域域新開(kāi)發(fā)區(qū)的的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、、批發(fā)零售市市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物物流中心、OUTLETS、工廠店等。。XX公司簡(jiǎn)介獨(dú)有的線上線線下整合營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)&招商模式++節(jié)約時(shí)間和費(fèi)費(fèi)用，多快好好省的招商模模式新浪樂(lè)商克而瑞商業(yè)顧顧問(wèn)XX公司簡(jiǎn)介克而瑞商業(yè)顧顧問(wèn)致力于與與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)發(fā)展商戰(zhàn)略合合作，共同成成長(zhǎng)，通過(guò)幫幫助發(fā)展商建建立有效的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略與管管理模式，培培養(yǎng)和發(fā)展其其自身的管理理團(tuán)隊(duì)，使發(fā)發(fā)展商獲得長(zhǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)性性發(fā)展。克而瑞服務(wù)理理念：全程幫辦式顧顧問(wèn)服務(wù)克而瑞商業(yè)顧顧問(wèn)以豐富的的操作經(jīng)驗(yàn)和和負(fù)責(zé)的專(zhuān)業(yè)業(yè)精神，選取取策略和資源源的最佳組合合，為客戶(hù)提提供商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目從拿地地到商業(yè)開(kāi)業(yè)業(yè)后管理全程程顧問(wèn)服務(wù)。。組織架構(gòu)運(yùn)營(yíng)體系發(fā)展戰(zhàn)略人力資源XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的商商業(yè)地產(chǎn)信息息與解決方案案提供商www.XX.com商業(yè)項(xiàng)目123456資產(chǎn)管理投資研究商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)招商市場(chǎng)調(diào)查商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)XX公司簡(jiǎn)介服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)中覆蓋地域域最廣，具有有豐富的行業(yè)業(yè)人脈及本地地經(jīng)驗(yàn)廣告創(chuàng)意與線線下服務(wù)藍(lán)籌客戶(hù)和穩(wěn)穩(wěn)固的客戶(hù)關(guān)關(guān)系中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商金融機(jī)構(gòu)和其他客戶(hù)國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商克而瑞和新浪浪共計(jì)為中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)85%的百?gòu)?qiáng)企業(yè)提提供服務(wù)，并并覆蓋千強(qiáng)企企業(yè)的30%左右XX公司簡(jiǎn)介PART8XX的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)團(tuán)隊(duì)針對(duì)本項(xiàng)目特特征，XX擬為本項(xiàng)目配配置主要服務(wù)務(wù)成員：公司總負(fù)責(zé)：：王永項(xiàng)目執(zhí)行負(fù)責(zé)責(zé)：王磊項(xiàng)目執(zhí)行委員員會(huì)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)建筑規(guī)劃團(tuán)隊(duì)隊(duì)協(xié)調(diào)支持招商團(tuán)隊(duì)商業(yè)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)隊(duì)XX的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)團(tuán)隊(duì)策劃團(tuán)隊(duì)招商團(tuán)隊(duì)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)王磊策劃總監(jiān)招商總負(fù)責(zé)集團(tuán)擁有強(qiáng)大大的平臺(tái)資源源協(xié)助支持執(zhí)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，確確保本項(xiàng)目服服務(wù)的質(zhì)量和和品質(zhì)。桑榮華項(xiàng)目經(jīng)理趙甜甜咨詢(xún)顧問(wèn)何景宇咨詢(xún)顧問(wèn)周柯咨詢(xún)助理招商經(jīng)理招商顧問(wèn)XX的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)團(tuán)隊(duì)商業(yè)專(zhuān)家顧問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)歷浦祖健商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)問(wèn)部高級(jí)級(jí)商業(yè)顧問(wèn)澳門(mén)科技大學(xué)學(xué)工商管理碩碩士商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃劃與管理商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值值判斷商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展展規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)投資資管理中國(guó)步行商業(yè)業(yè)街工作委員員會(huì)專(zhuān)家組成成員、上海市服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委委員會(huì)委員，原上海市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦辦公室主任、上海社科院房地產(chǎn)研究中中心商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)研研究所技術(shù)總總監(jiān)。主要從事商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃劃和管理研究究、商業(yè)項(xiàng)目目的規(guī)劃定位位和策劃工作作。主持了上上海地方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《商業(yè)分級(jí)級(jí)設(shè)置規(guī)范》》制定和《上上海商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)和創(chuàng)意園區(qū)區(qū)租賃價(jià)格指指數(shù)》的編制制，參與了《《主要商業(yè)街街（城）服務(wù)務(wù)規(guī)范》、《《社區(qū)商業(yè)設(shè)設(shè)置規(guī)范》等等標(biāo)準(zhǔn)的編制制。參與了““關(guān)于上海市市零售商業(yè)服服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布布局的指導(dǎo)意意見(jiàn)”、“上上海商業(yè)投資資指南”、““上海商業(yè)用用地指南”等等指導(dǎo)性文件件的編寫(xiě)；參參與了上海市市區(qū)和蘇州、、煙臺(tái)、吳江江、盛澤等省省市、城鎮(zhèn)商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展展規(guī)劃；編撰了上海商商業(yè)項(xiàng)目資料料《商海新星星》。服務(wù)案例上海西郊國(guó)際際農(nóng)產(chǎn)品交易易中心戰(zhàn)略定位與營(yíng)營(yíng)運(yùn)模式研究究上海百聯(lián)西藏藏北路舊物業(yè)業(yè)改造項(xiàng)目上海嘉定馬陸陸鎮(zhèn)勝辛路蘇州市城市商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃劃吳江市商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃吳江市盛澤鎮(zhèn)鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)規(guī)劃上海動(dòng)物園地地鐵上蓋商業(yè)業(yè)定位策劃上海浦東召稼稼樓古鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)旅游運(yùn)行案案上海楓涇古鎮(zhèn)鎮(zhèn)運(yùn)行案蘇州高新區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)規(guī)劃大拇指廣場(chǎng)定定位策劃巴比倫生活廣廣場(chǎng)定位策劃劃上海同方錦城城定位策劃常州萊蒙都會(huì)會(huì)定位策劃鄭州大廚房定定位運(yùn)行策劃劃XX的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)團(tuán)隊(duì)主要項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)10年的房地產(chǎn)從從業(yè)經(jīng)歷，擅擅長(zhǎng)商業(yè)項(xiàng)目目的主題定位位，熟悉招商商、運(yùn)營(yíng)等操操作環(huán)節(jié)對(duì)商商業(yè)街、綜合合類(lèi)型物業(yè)積積累了一定的的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。。王磊上海大學(xué)國(guó)際工工商與管理學(xué)院院金融專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)研究與定位房地產(chǎn)項(xiàng)目前期期咨詢(xún)商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定定位與后期招商商項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)介介紹商業(yè)事業(yè)部/高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)地北橋城項(xiàng)目目產(chǎn)品定位與營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策劃徐家匯飛洲國(guó)際際廣場(chǎng)商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策劃黃山市黃山路商商業(yè)街項(xiàng)目定位位與招商萬(wàn)科寶山四季花花城項(xiàng)目市場(chǎng)定定位重慶領(lǐng)秀天城項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品定位與與營(yíng)銷(xiāo)策劃常熟黃河路居住住區(qū)項(xiàng)目策劃定定位無(wú)錫洋溪公園城城項(xiàng)目整體規(guī)劃劃與定位松江老城區(qū)改造造商業(yè)街市場(chǎng)定定位、主題定位位、營(yíng)銷(xiāo)推廣與與招商長(zhǎng)春亞太集團(tuán)商商業(yè)項(xiàng)目定位與與營(yíng)銷(xiāo)策劃惠南鎮(zhèn)匯港國(guó)際際廣場(chǎng)（綜合體體）項(xiàng)目市場(chǎng)定定位、產(chǎn)品定位位、營(yíng)銷(xiāo)推廣、、后期招商太湖翠峰山莊市市場(chǎng)研究、產(chǎn)品品定位SOHO（中國(guó)）東海廣廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)研研究鄭州正弘二馬路路機(jī)電市場(chǎng)項(xiàng)目目市場(chǎng)定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位、整體體規(guī)劃青島四方區(qū)青建建集團(tuán)城市綜合合體項(xiàng)目定位、、規(guī)劃湖北省十堰市200萬(wàn)㎡上海路北片片區(qū)舊城改造項(xiàng)項(xiàng)目山東煙臺(tái)都市新新天地廣場(chǎng)項(xiàng)目目前期定位策劃劃主要項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)近10年的房地產(chǎn)從業(yè)業(yè)經(jīng)歷，熟悉各各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目目的操作，具有有豐富經(jīng)驗(yàn)。何璟宇復(fù)旦大學(xué)新聞學(xué)學(xué)院新聞專(zhuān)業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)分析析和研究能力精于各類(lèi)物業(yè)的的前期市場(chǎng)定位位、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)介介紹商業(yè)事業(yè)部/項(xiàng)目經(jīng)理大上海紫金商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)策劃定位位及招商執(zhí)行南京飛元205地塊項(xiàng)目（老廠廠房改造）定位位舟山朱家尖島嶼嶼旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目進(jìn)行前期定位位策劃?？诤５橄卑栋杜f城改造總體體戰(zhàn)略策劃恒大集團(tuán)全國(guó)17城市37項(xiàng)目全年市場(chǎng)監(jiān)監(jiān)測(cè)武漢陽(yáng)光金硚項(xiàng)項(xiàng)目策劃定位南通中南世紀(jì)城城項(xiàng)目整體定位位松江九亭九洲大大唐別墅制定產(chǎn)品定位和和營(yíng)銷(xiāo)策略復(fù)地太陽(yáng)城·美墅四期制定產(chǎn)產(chǎn)品定位和營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策略海上花項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策劃并執(zhí)行四川北路原弘基基假日廣場(chǎng)地塊塊市場(chǎng)分析、產(chǎn)產(chǎn)品定位漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)內(nèi)田州路99號(hào)園區(qū)市場(chǎng)可行行性研究、產(chǎn)品品規(guī)劃定位建議議共和新路、場(chǎng)中中路的共和國(guó)際際商務(wù)廣場(chǎng)地塊塊做市場(chǎng)可行性性分析、產(chǎn)品定定位報(bào)告宜昌70萬(wàn)方葛洲壩商辦辦住項(xiàng)目制定項(xiàng)項(xiàng)目總體定位及及全程營(yíng)銷(xiāo)策略略山東威海水岸明明居項(xiàng)目產(chǎn)品定定位建議及營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策劃報(bào)告武漢江山如畫(huà)商商鋪底商建筑改改建方案及商業(yè)業(yè)定位湖北省十堰市200萬(wàn)㎡上海路北片片區(qū)舊城改造項(xiàng)項(xiàng)目山東煙臺(tái)都市新新天地廣場(chǎng)項(xiàng)目目前期定位策劃劃主要項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)桑榮華商業(yè)事業(yè)部/項(xiàng)目經(jīng)理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理前期市場(chǎng)定位、、商業(yè)模式研究究、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)導(dǎo)導(dǎo)向、項(xiàng)目發(fā)展展策略、項(xiàng)目VI系統(tǒng)推廣等。房地產(chǎn)項(xiàng)目前期期咨詢(xún)（策劃及及定位）。房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型機(jī)機(jī)研究模塊建立立及應(yīng)用。從事房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)10年有余。工作涉涉及業(yè)務(wù)、研展展、開(kāi)發(fā)等眾多多部門(mén)。熟知房房地產(chǎn)代理各個(gè)個(gè)流程及相關(guān)工工作細(xì)節(jié)，亦對(duì)對(duì)相關(guān)個(gè)案業(yè)務(wù)務(wù)操作流程及企企劃設(shè)計(jì)等工作作熟悉，同時(shí)，，擁有一定的商商家資源。金華保利達(dá)集團(tuán)團(tuán)地塊商業(yè)策劃劃定位上海虹口東漢陽(yáng)陽(yáng)路地塊商業(yè)策策劃上海北外灘乍浦浦路地塊舊城改改造上海普陀陽(yáng)光西西班牙住宅策劃劃上海閔行陽(yáng)光星星期八整體策劃劃包裝上海普陀陽(yáng)光威威尼斯住宅整體體營(yíng)銷(xiāo)上海寶山白玉蘭蘭花園整體策劃劃包裝上海閔行顧戴路路地塊住宅策劃劃上海楊浦萊茵半半島整體營(yíng)銷(xiāo)遼寧鞍山綠色智智慧城三期營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)方案上?，F(xiàn)代緣墅全全程營(yíng)銷(xiāo)復(fù)地北橋城住宅宅策劃定位南郊別墅住宅策策劃定位西安東航馨苑住住宅策劃定位SOHO（中國(guó)）東海廣廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)研研究鄭州正弘二馬路路機(jī)電市場(chǎng)項(xiàng)目目市場(chǎng)定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位、整體體規(guī)劃青島四方區(qū)青建建集團(tuán)城市綜合合體項(xiàng)目定位、、規(guī)劃湖北省十堰市200萬(wàn)㎡上海路北片片區(qū)舊城改造項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)介介紹主要項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)湖北美術(shù)學(xué)院裝裝潢設(shè)計(jì)計(jì)專(zhuān)業(yè)工商管理房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目前期期咨詢(xún)（定位及及策劃）商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定定位與業(yè)態(tài)細(xì)分分規(guī)劃項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)介介紹商業(yè)事業(yè)部/項(xiàng)目顧問(wèn)禹洲金橋國(guó)際項(xiàng)項(xiàng)目招商推廣整整合策劃新黃浦集團(tuán)曹安安路項(xiàng)目可行性性分析世界廣場(chǎng)新希望望兒童生活館營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)方方案控江路君欣時(shí)代代廣場(chǎng)商業(yè)整合合策劃南匯金柳灣街區(qū)區(qū)社區(qū)商業(yè)策劃劃上海車(chē)市推廣方方案寶山依云灣商業(yè)業(yè)街區(qū)項(xiàng)目策劃劃定位北方集團(tuán)閘北區(qū)區(qū)橋東地塊項(xiàng)目目可行性分析新江灣盛世豪園園商業(yè)策劃如皋金茂國(guó)際項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)整體定定位與贏利模式式SOHO（中國(guó)）東海廣廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)研研究鄭州正弘二馬路路機(jī)電市場(chǎng)項(xiàng)目目市場(chǎng)定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位、整體體規(guī)劃青島四方區(qū)青建建集團(tuán)城市綜合合體項(xiàng)目定位、、規(guī)劃湖北省十堰市200萬(wàn)㎡上海路北片片區(qū)舊城改造項(xiàng)項(xiàng)目山東煙臺(tái)都市新新天地廣場(chǎng)項(xiàng)目目前期策劃定位位趙甜甜/Candy5年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)經(jīng)歷，熟悉各類(lèi)類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目操操作。曾從事房房地產(chǎn)媒體行業(yè)業(yè)采編工作，多多篇文章發(fā)表于于新民晚報(bào)及東東方早報(bào)；近兩兩年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目積累了一一定的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。工學(xué)學(xué)士上海龍之夢(mèng)購(gòu)物物中心上海田子坊上海地中海商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)寧波和義大道購(gòu)購(gòu)物中心寧波天一廣場(chǎng)寧波鼓樓步行街街寧波月湖·盛園寧波曼哈頓商商商業(yè)廣場(chǎng)香港海洋公園項(xiàng)項(xiàng)目巴黎迪士尼迪拜棕櫚島日本淺草步行街街周柯，2010年本科生畢業(yè)后后直接進(jìn)入房地地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)商商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出出濃厚的興趣，，參與了上海、、寧波、南京等等城市多個(gè)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)調(diào)研和案例分析析工作，對(duì)寧波波市重點(diǎn)的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行行調(diào)研分析和梳梳理。周柯咨詢(xún)中心項(xiàng)項(xiàng)目顧問(wèn)問(wèn)市場(chǎng)調(diào)研案例分析研究項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)經(jīng)歷項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)介介紹PART9XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報(bào)價(jià)克而瑞商業(yè)顧問(wèn)問(wèn)，是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)“全程&全領(lǐng)域”綜合服服務(wù)商作為中國(guó)首家房房地產(chǎn)流通服務(wù)務(wù)企業(yè)“中國(guó)房房產(chǎn)信息集團(tuán)””的重要分支機(jī)機(jī)構(gòu)，克而瑞商商業(yè)顧問(wèn)秉承XX一貫的宗旨，致致力于提供商業(yè)業(yè)地產(chǎn)“全程&全領(lǐng)域”的解決決方案。取地階段規(guī)劃階段招商階段運(yùn)營(yíng)階段商業(yè)辦公酒店綜合體咨詢(xún)顧問(wèn)招商顧問(wèn)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)全程服務(wù)XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報(bào)價(jià)克而瑞商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目全程開(kāi)發(fā)發(fā)顧問(wèn)流程前期市場(chǎng)定位策策劃中期商業(yè)顧問(wèn)與與招商代理后期運(yùn)營(yíng)管理確定盈利模式市場(chǎng)調(diào)查及研究市場(chǎng)定位商家組合規(guī)劃租金及財(cái)務(wù)測(cè)算商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議獲得土地建筑設(shè)計(jì)研討建筑概念與方案設(shè)計(jì)主力店招商店鋪規(guī)劃市場(chǎng)推廣全面招商試營(yíng)業(yè)商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理前期手續(xù)辦理初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程施工及管理竣工及內(nèi)裝正式開(kāi)業(yè)投資研究123456789111316181921101214151720222324XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報(bào)價(jià)克而瑞會(huì)結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)際量身身定制服務(wù)，以以業(yè)內(nèi)獨(dú)有的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)研究以及縝縝密的金融財(cái)務(wù)務(wù)分析，為客戶(hù)戶(hù)提供最高效益益的投資策略和和創(chuàng)新性的解決決方案。投資研究XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)信息與解解決方案提供商商www.XX.com投資研究針對(duì)投資機(jī)構(gòu)、、開(kāi)發(fā)商及政府府管理部門(mén)提供供市場(chǎng)信息、市市場(chǎng)研究、機(jī)會(huì)會(huì)評(píng)估、項(xiàng)目可可研等項(xiàng)目投資資咨詢(xún)服務(wù)；克而瑞憑著對(duì)資資本市場(chǎng)、商業(yè)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深深入了解，可為為客戶(hù)提供量身身定制的投資策策略研究。11、投資研究咨詢(xún)?cè)兺顿Y組合策略及及構(gòu)建新市場(chǎng)進(jìn)入策略略項(xiàng)目可行性研究究土地開(kāi)發(fā)策略物業(yè)收購(gòu)研究與與評(píng)估資產(chǎn)重組顧問(wèn)特殊資產(chǎn)項(xiàng)目分分析和研究XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報(bào)價(jià)前期市場(chǎng)定位策策劃XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)信息與解解決方案提供商商www.XX.com確定盈利模式市場(chǎng)調(diào)查及研究市場(chǎng)定位商家組合規(guī)劃租金及財(cái)務(wù)測(cè)算商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議345678以假設(shè)為前提、、以事實(shí)為依據(jù)據(jù)是克而瑞市場(chǎng)場(chǎng)研究與定位策策劃的準(zhǔn)則；準(zhǔn)準(zhǔn)確充分的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研與深入分分析是項(xiàng)目成功功的基礎(chǔ)，克而而瑞恪守求真實(shí)實(shí)的職業(yè)精神及及專(zhuān)業(yè)、客觀的的工作態(tài)度來(lái)完完成商業(yè)市場(chǎng)研研究工作；商業(yè)業(yè)定位是個(gè)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)與現(xiàn)實(shí)碰撞后后的創(chuàng)意工作，，克而瑞幾十位位商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家家的意見(jiàn)、600萬(wàn)平米商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)將將是成功定位的的基石。商業(yè)市場(chǎng)研究開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目研研究城市規(guī)劃及商圈圈研究商業(yè)需求研究商業(yè)供應(yīng)研究商家訪談研究其它物業(yè)市場(chǎng)研研究總體定位商業(yè)市場(chǎng)定位商業(yè)主題及商業(yè)業(yè)概念定位消費(fèi)者定位功能組合規(guī)劃定定位檔次及品牌規(guī)劃劃定位租金/售價(jià)定位財(cái)務(wù)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū)書(shū)2、市場(chǎng)研究&定位策劃XX的服務(wù)工作內(nèi)容容與服務(wù)報(bào)價(jià)商業(yè)顧問(wèn)

服務(wù)內(nèi)容概念設(shè)計(jì)

階段其他輔助

工作方案設(shè)計(jì)

階段平面圖紙

設(shè)計(jì)階段施工圖紙

設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目開(kāi)工至商戶(hù)商裝進(jìn)入階段商裝進(jìn)入至開(kāi)業(yè)階段輔助設(shè)計(jì)公司完完成項(xiàng)目的建筑筑結(jié)構(gòu)、交通、、動(dòng)線、衛(wèi)生間間等土建方面的的調(diào)整。根據(jù)項(xiàng)目的方案案設(shè)計(jì)及商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)需求提供基基建、機(jī)電、消消防、弱電、上上下水、景觀等等設(shè)備設(shè)施的設(shè)設(shè)計(jì)建議，并根根據(jù)設(shè)計(jì)調(diào)整進(jìn)進(jìn)行商業(yè)動(dòng)線及及店鋪劃分的調(diào)調(diào)整。根據(jù)平面圖紙的的設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)組組合提供各業(yè)態(tài)態(tài)各樓層租金坪坪效，品牌組合合的建議；根據(jù)據(jù)施工圖紙的調(diào)調(diào)整進(jìn)行各樓層層動(dòng)線及店鋪劃劃分的調(diào)整建議議。協(xié)助提供商戶(hù)商商裝流程建議；；提供商裝相關(guān)關(guān)文本文件范本本，協(xié)調(diào)商戶(hù)與與商業(yè)管理公司司、物業(yè)管理公公司的交接；開(kāi)開(kāi)業(yè)前的其他協(xié)協(xié)調(diào)工作。根據(jù)項(xiàng)目定位及及招商進(jìn)展情況況，制定招商流流程，提供租賃賃合同范本，提提供招商策略建建議、招商推廣廣建議，進(jìn)行店店鋪分割的修訂訂，租金坪效的的調(diào)整；招商工工作全面展開(kāi)根據(jù)概念設(shè)計(jì)方方案，提供店鋪鋪切割、主力店店區(qū)域劃分、業(yè)業(yè)態(tài)組合的建議議；進(jìn)行主力店店商家、各業(yè)態(tài)態(tài)重點(diǎn)商家的訪訪談，反饋?lái)?xiàng)目目相關(guān)設(shè)計(jì)建議議；開(kāi)始主力店店的招商。物業(yè)公司、商業(yè)業(yè)管理公司引入入建議；提供物物業(yè)公司、商業(yè)業(yè)管理公司合作作文本范本；協(xié)協(xié)助項(xiàng)目審定物物業(yè)公司、商業(yè)業(yè)管理公司相關(guān)關(guān)管理制度及收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；開(kāi)業(yè)業(yè)籌備的其他協(xié)協(xié)調(diào)工作。3、中期商業(yè)顧問(wèn)XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報(bào)價(jià)克而瑞的招商團(tuán)隊(duì)隊(duì)秉承以結(jié)果為導(dǎo)導(dǎo)向的服務(wù)原則，，為發(fā)展商提供精精準(zhǔn)資料與數(shù)據(jù)，，制定全程針對(duì)性性的總體招商策略略及制定租賃政策策和招商計(jì)劃，有有效指導(dǎo)招商工作作.?？藸柸鹕虡I(yè)顧問(wèn)通通過(guò)高效率的招商商代理服務(wù)，完成成招商任務(wù)，保證證項(xiàng)目的順利開(kāi)業(yè)業(yè)。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)跟蹤全程招商策略顧問(wèn)問(wèn)動(dòng)線及店鋪規(guī)劃業(yè)態(tài)組合租戶(hù)組合租金政策租金財(cái)務(wù)分析招商計(jì)劃各項(xiàng)租賃文件全程招商代理開(kāi)業(yè)籌備XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地地產(chǎn)信息與解決方方案提供商www.XX.com4、招商顧問(wèn)&代理招商代理建筑設(shè)計(jì)研討主力店招商店鋪分割市場(chǎng)推廣全面招商試營(yíng)業(yè)101214151720XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報(bào)價(jià)成功的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作必須基于謀定定而動(dòng)的整合推廣廣，每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目都要制定與與自身適應(yīng)的市場(chǎng)場(chǎng)推廣策略，以突突出的項(xiàng)目之獨(dú)特特性及不斷提供新新穎的推廣活動(dòng)以以滿(mǎn)足消費(fèi)者的需需求。無(wú)論是協(xié)助招商的的推廣活動(dòng)方案，，以及開(kāi)業(yè)前后的的造勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，克而而瑞均能為客戶(hù)提提供策劃完整、線線上線下整合的、、別具特色的市場(chǎng)場(chǎng)推廣方案和高效效執(zhí)行——市場(chǎng)定位目標(biāo)消費(fèi)群分析建議市場(chǎng)推廣策略略與方案廣告文案設(shè)計(jì)建議公關(guān)方案制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃預(yù)算算輪選品牌推廣代理理監(jiān)督&代理營(yíng)銷(xiāo)方案之執(zhí)執(zhí)行XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地地產(chǎn)信息與解決方方案提供商www.XX.com5、市場(chǎng)推廣市場(chǎng)推廣建筑設(shè)計(jì)研討主力店招商店鋪分割市場(chǎng)推廣全面招商試營(yíng)業(yè)101214151720XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報(bào)價(jià)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理是是項(xiàng)目的品牌建設(shè)設(shè)和項(xiàng)目生命力、、競(jìng)爭(zhēng)力的持續(xù)基基礎(chǔ)，克而瑞的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理理服務(wù)會(huì)成為項(xiàng)目目可持續(xù)發(fā)展的保保障。營(yíng)銷(xiāo)管理市場(chǎng)推廣促銷(xiāo)管理品牌管理消費(fèi)者關(guān)系管理商家關(guān)系管理運(yùn)營(yíng)管理租務(wù)管理廣告位管理服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督消費(fèi)環(huán)境優(yōu)化招商管理業(yè)態(tài)優(yōu)化租戶(hù)調(diào)整再招商商家經(jīng)營(yíng)評(píng)估商業(yè)管理6、商業(yè)管理商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理222324XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報(bào)價(jià)房地產(chǎn)物業(yè)是最具具潛力的資產(chǎn)，物物業(yè)管理是最基礎(chǔ)礎(chǔ)的日常工作，必必須有專(zhuān)業(yè)管理方方能發(fā)揮其最大價(jià)價(jià)值。開(kāi)業(yè)前物業(yè)驗(yàn)收與與交接二次裝修管理保安保潔服務(wù)物業(yè)維護(hù)維修保養(yǎng)養(yǎng)服務(wù)設(shè)施管理環(huán)境美化節(jié)能管理項(xiàng)目翻修施工風(fēng)險(xiǎn)管理管理審計(jì)與顧問(wèn)服服務(wù)克而瑞將為業(yè)主、、投資人創(chuàng)造最高高價(jià)值，使業(yè)主、、投資人的商業(yè)物物業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中脫穎而出，創(chuàng)創(chuàng)造出一個(gè)高回報(bào)報(bào)的物業(yè)。XX商業(yè)顧問(wèn):中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地地產(chǎn)信息與解決方方案提供商www.XX.com物業(yè)管理7、物業(yè)管理商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理222324XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報(bào)價(jià)克而瑞商業(yè)顧問(wèn)擁?yè)碛幸粋€(gè)專(zhuān)業(yè)的資資產(chǎn)管理與資本運(yùn)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，熟悉國(guó)國(guó)內(nèi)外的投資環(huán)境境與機(jī)構(gòu)?？蔀槊棵總€(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目提供有針對(duì)性的的資本運(yùn)作服務(wù)。。財(cái)務(wù)管理運(yùn)營(yíng)績(jī)效審計(jì)資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介融資策略&中介服務(wù)資產(chǎn)證券化顧問(wèn)克而瑞資產(chǎn)管理通通過(guò)精細(xì)的規(guī)劃分分析，制定有效方方案，并運(yùn)用于項(xiàng)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理，，從而提供更快的的回報(bào)及更高的利利潤(rùn)。資產(chǎn)管理8、資產(chǎn)管理商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理222324XX的服務(wù)工作內(nèi)容與與服務(wù)報(bào)價(jià)XX將為貴公司提供專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的、全面的策策劃服務(wù)，前期服務(wù)周期為2個(gè)月，約8個(gè)工作周。項(xiàng)目服務(wù)成果分二個(gè)階段提交，我司前期策劃服務(wù)務(wù)報(bào)價(jià)為60萬(wàn)，具體如下：一、區(qū)域發(fā)展背景及項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷（診斷性研究階段）工作內(nèi)容服務(wù)成果區(qū)域主要市場(chǎng)動(dòng)力項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告主要消費(fèi)資源構(gòu)成微觀板塊訴求構(gòu)成交通導(dǎo)入系統(tǒng)研究項(xiàng)目硬件屬性研究二、可比案例分析（診斷性研究階段）案例選取與資料獲取項(xiàng)目功能定位報(bào)告案例成敗與異/同點(diǎn)案例類(lèi)比（與本項(xiàng)目）案例關(guān)鍵性啟示三、模擬招商（診斷性研究階段）模擬招商目標(biāo)選取同定位報(bào)告模擬招商道具設(shè)計(jì)模擬招商執(zhí)行模擬招商結(jié)果分析四、定位研究（解決方案一階段）SWOT分析同定位報(bào)告地塊價(jià)值解析項(xiàng)目定性與定量同定位報(bào)告目標(biāo)市場(chǎng)定位訴求主題定位功能定位與產(chǎn)品組合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與規(guī)避舉措發(fā)展策略建議營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)建議五、產(chǎn)品建議（解決方案二階段）功能格局劃分同定位報(bào)告品牌推薦與物業(yè)配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)序建議六、投資效益核算（二次驗(yàn)證性研究）測(cè)算依據(jù)同定位報(bào)告投入成本測(cè)算產(chǎn)出效益測(cè)算投資效率分析XX的