優(yōu)秀地產(chǎn)廣告分析課件

“NEWPOWERPLAN”

之四優(yōu)秀廣告的分析

主持人：范志明BIRTHIDEA博思堂廣告中國是房地產(chǎn)廣告最大的市場。

我們可以借鑒的房地產(chǎn)廣告案例通常在地產(chǎn)和廣告均發(fā)達(dá)的國家或地區(qū)。

中國南派：

深圳、廣州為代表。推崇務(wù)實(shí)、市場和行銷力，表現(xiàn)的較好。

中國北派：

北京為代表。重于概念提煉，精于琢磨文字的深度和畫面的意境。

香港：

中國地產(chǎn)和地產(chǎn)廣告的鼻祖。操作手段先進(jìn)，規(guī)范，兼顧市場和品牌的雙重提高。

臺(tái)灣：

強(qiáng)調(diào)人性化的訴求方法，以感性為主。

新加坡：

與華人文化相近，但不是主流業(yè)務(wù)，鮮有好作品出現(xiàn)。

日本：

基于日本人的文化，對于房地產(chǎn)的訴求十分理性、客觀、數(shù)據(jù)化、圖形化表達(dá)，我們稱之為“誠實(shí)訴求”。地產(chǎn)廣告流派

A案：

半島豪庭

主題定位：

半島豪庭，新一代高智能豪宅

主題口號：

“超越今日一切，訂立新生活宣言。”

LuxuriousIntelligentCondominiumsOftomorrow

TheNewConstituionforprestigiousliving.

生活宣言５

OpticalFibreBroadbandInternetFirstinHongKong.

“我從來不等待,只因時(shí)間絕對珍貴.”

香港首個(gè)光纖極速寬頻住宅網(wǎng)絡(luò),切合明日生活節(jié)奏.

生活宣言６

TotallyinStepWithCosmopolitanLifestyles.

“曼克頓式的都會(huì)海濱生活,香港早應(yīng)擁有.”

生活繽紛多姿,只因一切近在咫尺.

生活宣言７

OurNextGenerationDeservestheBestEducation.

“母語？英語？我最在乎是真正的優(yōu)質(zhì)教育!”

位居九龍最佳校網(wǎng),放眼盡是優(yōu)秀的選擇.

生活宣言８

BornWiththeRighttoEntoy.

“我堅(jiān)持享受是與生俱來的權(quán)利.”

６星住客會(huì)所及酒店尊貴設(shè)施,飛越更廣闊的享受天空.

生活宣言9

WhatevertheNeedPlansWillMeet.

“我要有自己的空間選擇,拒絕與別人一式一樣.”

提供十多款不同規(guī)則,完美家居儼如度身訂造服務(wù)篇銷售主張主創(chuàng)意畫面主廣告語（中文）主廣告語（英文）項(xiàng)目LOGO標(biāo)準(zhǔn)組合主題定位（中文）主買點(diǎn)畫面主買點(diǎn)文案項(xiàng)目主要買點(diǎn)項(xiàng)目主要形象價(jià)格及促銷信息銷售電話發(fā)展商（中文）主題定位（英文）景觀篇交通篇配套篇B案：

南浪海灣

定位：屯門南端海灣府邸，法國南部生活醉人演述

支持點(diǎn)：

遼闊海景豁然開朗

南浪海灣傲踞屯門南部，前青山灣，極目海天一色。遠(yuǎn)眺大嶼山連綿峰密，近觀沿岸海灘，饒富法國南部海岸風(fēng)情

尊貴會(huì)所盡顯繽紛

前3萬尺六星級豪華會(huì)所，精彩設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)獨(dú)有之室內(nèi)曖水池、螢光保齡球場，全天候多用途室內(nèi)連動(dòng)場，電腦模擬高樂夫球練習(xí)室等數(shù)之不盡

法式庭院異國風(fēng)情

全區(qū)獨(dú)有逾15萬尺法式雕塑庭園，由園藝大師阻力戀心設(shè)計(jì)，古典噴泉配婆棕樟，映視30尺高藝術(shù)柱廊信步徑，呼吸法國南部浪漫情懷

交通優(yōu)越四通八達(dá)

屯門坐擁完善交通網(wǎng)絡(luò)，飛奔中環(huán)只需30分鐘，西北線路成不出半個(gè)小時(shí)直達(dá)九龍。門前多15條巴士專線貫通全港，更可選擇輕鐵，小巴士及飛翔船等，交通方便稱心。

市內(nèi)設(shè)施一應(yīng)俱全

屯門社區(qū)及康體設(shè)施完備，包括中央公園，社區(qū)食堂，騎術(shù)學(xué)校，高樂夫球場等，北外商場百貨，飲食，娛樂一應(yīng)俱全。

間隔多樣選擇良多

南浪海灣單位面積由706至1128方尺，有區(qū)內(nèi)罕有之2房2廳連多用途房及3房2廳連工人房可供選擇。

升值潛力無出其右

南浪海灣坐擁上述優(yōu)勢，升值潛力，實(shí)為置業(yè)理想首選1、媒體創(chuàng)意取勝

2、文案立意獨(dú)特

3、說理性強(qiáng)2000年《廣州日報(bào)》杯獲獎(jiǎng)廣告

---房地產(chǎn)類有生命力的創(chuàng)意

1、有生長能力，具有縱向的延展性。

2、有能力開枝散葉，具有橫向的延展性。

3、必須持續(xù)、雋永，能用長時(shí)間的廣告。

4、具有鮮明的獨(dú)立個(gè)性。

5、可以移植到別處，不受地域和文化的限制。創(chuàng)意偷懶三招：

1、看著產(chǎn)品發(fā)呆：

發(fā)掘產(chǎn)品本身的買點(diǎn)：色彩、標(biāo)志、口號、產(chǎn)品本身之間的相互聯(lián)系；切勿在非關(guān)聯(lián)的形象中尋找主題。

2、不斷的瞎寫、瞎畫：

可以在以上即定的元素中組合和延展，創(chuàng)造新的主題和概念，而這些概念同樣是客戶不可拒絕的。

3、不恥多問：

一旦發(fā)生沒有主題可發(fā)掘的，拿起電話，和客戶聊聊，或者和你的AE坐坐，尋找出創(chuàng)意的方向。

創(chuàng)意的方法：

AB（正向思考法）

BA（逆向思考法）

AZ（發(fā)散思考法）

ZA（歸零思考法）美國牛奶協(xié)會(huì)品牌特征：牛奶，就是這樣神奇。udvaavxcbs（歌手）

作為一個(gè)職業(yè)女性，站在落日大道整個(gè)晚上，不斷從車子進(jìn)進(jìn)出出，有時(shí)真的渴得要命，非找些東西提提神不可，就是那些既好味道又叫人好滿足的東西呢！當(dāng)然還要有豐富營養(yǎng)??！喝不喝鮮奶？

喝！只是真的需要時(shí)才喝。寒夜漫漫，現(xiàn)在我肯定可以開始慢慢來個(gè)冰凍寒鉆炮制飲法。

哎，有沒有人有紙巾啊。

Naomicampbell（模特兒）

你可能會(huì)恨我，但我這輩子真的從來沒有結(jié)食過一天！工作這么忙碌，我通常會(huì)抓了作方便的食物就跑，所以我喝牛奶

Kristiyamaguchi(奧運(yùn)冠軍滑冰選手）

6分，6分，6分，6分，6分，6分，如果要我為牛奶打分?jǐn)?shù)，那它肯定得金牌！除了含有比其它運(yùn)動(dòng)飲料更高的鉀含量外，每盎司牛奶中，所含的維他命和礦物質(zhì)，更比任何飲料都多！至于我喜歡怎么喝呢？……那當(dāng)然是冰的喝嘍!

Isabellaroselline（模特兒/電影演員）

你可以把我?guī)щx歐洲，但你們不能改變我的歐洲風(fēng)格。每天早上我喝我的CPPUCCINO。里面加什么呢？讀我的唇語吧----牛奶！1%的低脂成分，我喜歡。它有牛奶應(yīng)有的營養(yǎng)，但更少的脂肪。CINO！（意大利語“下次見”）Joanlunden（電視節(jié)目主持人）

很多人以為我早上至少需要十杯咖啡來提神，事實(shí)是，我頭一個(gè)需要就是脫脂牛奶！牛奶的營養(yǎng)應(yīng)有盡有，但少了脂肪。此外，咖啡壺歸我老公所有。

Lourenbacall(電影明星）

大家總喜歡稱我為傳奇人物，雖然我不以為然----傳奇是屬于過去的。而我現(xiàn)在卻感受到前所未有的活力！那秘密可能就是牛奶。2%低脂肪牛奶，冰涼暢飲，9種主要營養(yǎng)素，包括鈣質(zhì)……有了總比沒有好!

這是我們當(dāng)中的一個(gè)。

李維牛仔褲

品牌特征：結(jié)實(shí)。

Levi牌505zipfly牛仔褲從60年代起，建筑工人就穿這種褲子。Levi牌sawtooth西部襯衫從50年代起，伐木工人就穿這種襯衫。

Levi牌505zipfly牛仔褲