都江堰別墅項(xiàng)目產(chǎn)品與營(yíng)銷(xiāo)策劃提案

別墅項(xiàng)目產(chǎn)品與營(yíng)銷(xiāo)策劃提案都江堰

市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)區(qū)域個(gè)案研究與分析

產(chǎn)品定位研究營(yíng)銷(xiāo)策略分析我們的高度

目錄市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)成都別墅的地域版塊

牧馬山版塊在成都獨(dú)棟別墅市場(chǎng)中，城南牧馬山，由于其擁有的天然環(huán)境、自然臺(tái)地，加上高爾夫球場(chǎng)、原始森林等自然優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商在此開(kāi)發(fā)的幾乎都是純獨(dú)幢別墅。牧馬山開(kāi)發(fā)的純獨(dú)幢別墅，其傳統(tǒng)的富人區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品位于成都別墅開(kāi)發(fā)的高端，消費(fèi)目標(biāo)也直指成都的“金字塔尖的人群”。目前，隨著交大房產(chǎn)、興益房產(chǎn)錦麗園二期和北大方正等眾多知名開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，牧馬山區(qū)域已經(jīng)形成了一個(gè)高檔生態(tài)純別墅區(qū)。純獨(dú)幢別墅也正在成為開(kāi)發(fā)商們所關(guān)注的熱點(diǎn)。具有地理優(yōu)勢(shì)規(guī)?；母邫n別墅區(qū)域成都別墅的地域版塊

都江堰版塊近年來(lái)都江堰也為別墅市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，郊縣別墅與城市的交鋒不再是“第一居所”與“第二居所”的爭(zhēng)奪，而是城市與郊區(qū)的一次住宅革命。度假別墅以“陽(yáng)光、空氣、青山綠水”向渴望自然的都市人拋去了繡球，一時(shí)間成都人恍然大悟：所有的別墅形式，都因湖光山色而添彩。中國(guó)青城舉起青城大旗，青城白鷺洲的運(yùn)動(dòng)休閑公園、青城高爾夫的高爾夫山莊、假日青城的百姓度假小屋等一大批度假別墅產(chǎn)品隨即涌現(xiàn)，但是，2006年是都江堰版塊由度假型向居家型轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵年。

享有自然、人文環(huán)境的復(fù)合型別墅區(qū)域成都別墅的產(chǎn)品形態(tài)成都別墅市場(chǎng)上，別墅項(xiàng)目的產(chǎn)品組合以獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅和花園洋房為主。其中，聯(lián)排別墅因其性?xún)r(jià)比較高，在高檔別墅社區(qū)作為有益補(bǔ)充，在低檔社區(qū)中作為價(jià)值提升點(diǎn)等功能，所以在主要產(chǎn)品中出現(xiàn)的頻率最高。形態(tài)表現(xiàn)：雙拼、組拼、TOWNHOUSE其次，花園洋房在市場(chǎng)中同時(shí)彌補(bǔ)了相當(dāng)大一部分的中產(chǎn)階層需求，因其產(chǎn)品本身的高功能性與優(yōu)秀的性?xún)r(jià)比，使目標(biāo)市場(chǎng)需求的期望值急劇上升，因此會(huì)引來(lái)新一輪的關(guān)注。形態(tài)表現(xiàn)：疊加、單復(fù)躍分析與建議

雖然成都別墅市場(chǎng)目前從整體看來(lái)，在銷(xiāo)售率、市場(chǎng)反映等方面表現(xiàn)呈良性，但由于政府對(duì)別墅用地的審批收緊和金融體系對(duì)別墅產(chǎn)品消費(fèi)貸款的控制，使得市場(chǎng)范圍逐漸緊縮，反之卻又呈現(xiàn)出物業(yè)供應(yīng)過(guò)剩的現(xiàn)狀。因此找準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向與把握市場(chǎng)別墅產(chǎn)品的準(zhǔn)確、實(shí)用性是發(fā)展商需要考慮的問(wèn)題。建議：都江堰項(xiàng)目開(kāi)發(fā)重要節(jié)點(diǎn)·把握開(kāi)發(fā)的主線(xiàn)（市場(chǎng)定位的準(zhǔn)確性）·控制開(kāi)發(fā)的周期與節(jié)奏（規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)）·明顯的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與實(shí)用性（以獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)同）

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營(yíng)銷(xiāo)手段的創(chuàng)新性（保證銷(xiāo)售的順利）版塊個(gè)案研究與分析高山流水.青城別墅

基本指標(biāo)總占地面積：210666.45m2總建筑面積：48453.28m2覆蓋率：48%容積率：0.23綠化率：74.00%總棟數(shù)：106項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：中國(guó)成都青城外山風(fēng)景區(qū)高爾夫俱樂(lè)部北側(cè)物業(yè)形態(tài)：獨(dú)棟別墅小區(qū)配套：2000多平米的會(huì)所配套設(shè)施以生活為主，小型商務(wù)功能為輔，室內(nèi)恒溫游泳池其他相關(guān)信息：2.7畝地一幢別墅；每戶(hù)2個(gè)地下車(chē)位；低密度，平地別墅棟間距10米，坡地別墅棟間距不小于18米；沿106省道有50米寬綠化帶項(xiàng)目分析開(kāi)盤(pán)時(shí)間：：2005-02-00交交房房時(shí)間：：2005-12-31交房標(biāo)準(zhǔn)：：清水均均價(jià)：5000/m2主力戶(hù)型：：300m2—500m2（六房房、七房））分析：該項(xiàng)目從市市場(chǎng)定位、、產(chǎn)品研發(fā)發(fā)、開(kāi)發(fā)規(guī)規(guī)模、整體體運(yùn)作等方方面都考慮了項(xiàng)項(xiàng)目銷(xiāo)售的的進(jìn)度與周周期的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，但在依依靠了都江江堰自然環(huán)境和和區(qū)域發(fā)展展必然趨勢(shì)勢(shì)的條件下下，對(duì)目標(biāo)客群群的鎖定卻間接損失失了一部分分市場(chǎng)資源源，其純渡渡假型獨(dú)棟棟別墅的產(chǎn)產(chǎn)品定位已經(jīng)明明顯進(jìn)入高高端市場(chǎng)及及外地市場(chǎng)場(chǎng)，性?xún)r(jià)比比的價(jià)值體體現(xiàn)確實(shí)讓發(fā)展展商很難平平衡。假日青城基本指標(biāo)總占地面積積：158600.0m2總建筑面積積：63980.00m2總套數(shù)：：203容積率：：0.40綠化率：：61.50%總棟數(shù)：：140項(xiàng)目概況物業(yè)形態(tài)：：聯(lián)排別墅墅,別墅其他相關(guān)信信息：假假日青城建建筑遵循““與自然共共生，與詩(shī)詩(shī)意同棲”的構(gòu)思思主線(xiàn)，全全部采用傳傳統(tǒng)川西民民居設(shè)計(jì)，，有別墅、、聯(lián)排別墅、度度假住宅等等不同檔次次和面積的的單位。項(xiàng)目分析開(kāi)盤(pán)時(shí)間：：2003-06-15交交房時(shí)間間：2004-01-06交房標(biāo)準(zhǔn)：：清水均均價(jià)：2100/m2主力戶(hù)型：：２００m2—３３00m2（大兩兩房、大三三房）分析：該項(xiàng)目在單單位面積與與產(chǎn)品的選選擇范圍上上作了界定定，但對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)量量與周期性性產(chǎn)品供應(yīng)應(yīng)的節(jié)奏上上缺乏策略略，從而使使項(xiàng)目銷(xiāo)售周期期過(guò)長(zhǎng)，而而產(chǎn)品本身身在市場(chǎng)上上也沒(méi)有突突出明顯的的競(jìng)爭(zhēng)力，未能能引起市場(chǎng)場(chǎng)的興趣點(diǎn)點(diǎn)。由此可見(jiàn)，，項(xiàng)目在建建立自身開(kāi)發(fā)與規(guī)劃劃的核心優(yōu)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，同時(shí)時(shí)也要考慮慮市場(chǎng)的周周期變化。都江堰別墅墅項(xiàng)目概覽覽建川.麗水水青城2期期玫瑰苑總建筑面積積：100000m2容積率：：0.62綠化率：：48.00%建筑形態(tài)：：聯(lián)排別墅墅,多層住住宅戶(hù)型面積：：60-215m2均價(jià)：３５５００／／m2都江堰別墅墅項(xiàng)目概覽覽青城白鷺洲洲總建筑面積積：85000.00m2容積率：：0.35綠化率：：75.00%建筑形態(tài)：：別墅,花花園洋房戶(hù)型面積：：6８-１１０６m2（花園園洋房）（別墅）１１３０－４４０４m2均價(jià)：２６６００／／m2都江堰別墅墅項(xiàng)目概覽覽青城風(fēng)景總建筑面積積：11988.00m2容積率：：0.60綠化率：：51.25%建筑形態(tài)：：別墅,酒酒店式公寓寓戶(hù)型面積：：（公寓）６６０－１１１０m2（聯(lián)排）１１８０－２２２０m2均價(jià)：３３３００／m2都江堰別墅墅項(xiàng)目概覽覽青城高爾夫夫.新麗江江總建筑面積積：94692.18m2容積率：：0.39綠化率：：70.30%建筑形態(tài)：：多層住宅宅,別墅均價(jià)：2400/m2都江堰別墅墅項(xiàng)目概覽覽青城山水總建筑面積積：40000.00m2容積率：：0.40綠化率：：65.00%建筑形態(tài)：：別墅,多多層住宅戶(hù)型面積：：64－185m2均價(jià)：2100／m2都江堰別墅墅項(xiàng)目概覽覽水都豪庭總建筑面積積：36382.00m2容積率：0.62綠化率：52.00%建筑形態(tài)：獨(dú)棟棟別墅,聯(lián)排別別墅,疊拼別墅墅戶(hù)型面積：128-424m2均價(jià)：3200／m2都江堰別墅項(xiàng)目目概覽美都華庭總建筑面積：：33569.30m2容積率：0.65車(chē)位比：1：：1建筑形態(tài)：聯(lián)排排別墅均價(jià)：3200／m2景觀：蘇州園林林風(fēng)格綜述1產(chǎn)品形態(tài)：：獨(dú)棟別墅、聯(lián)聯(lián)排、公寓、多多層2硬件配套支支撐：大環(huán)境、、內(nèi)部配套、景景觀、大面積綠綠化3性?xún)r(jià)比：產(chǎn)產(chǎn)品特征（結(jié)構(gòu)構(gòu)、功能）方面面表現(xiàn)不明顯4價(jià)格：2500—3300/㎡范圍（（均值）5市場(chǎng)反映：休閑閑、度假功能針針對(duì)性較強(qiáng)、居居家型引導(dǎo)力度度不夠產(chǎn)品定定位研研究定位原則與影響響定位的因素遵循市場(chǎng)規(guī)律，，與目標(biāo)群體購(gòu)購(gòu)買(mǎi)興趣點(diǎn)完全全吻合引導(dǎo)居家新需求求，從規(guī)劃、環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)創(chuàng)新新完全發(fā)揮產(chǎn)品功功能與實(shí)用性結(jié)結(jié)合的價(jià)值營(yíng)銷(xiāo)手段的創(chuàng)新新、開(kāi)發(fā)節(jié)奏與與資金鏈的和諧諧利潤(rùn)追求與可持持續(xù)開(kāi)發(fā)的關(guān)系系定位原則與影響響定位的因素遵循市場(chǎng)規(guī)律，，與目標(biāo)群體購(gòu)購(gòu)買(mǎi)興趣點(diǎn)完全全吻合引導(dǎo)居家新需求求，從規(guī)劃、環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)創(chuàng)新新完全發(fā)揮產(chǎn)品功功能與實(shí)用性結(jié)結(jié)合的價(jià)值營(yíng)銷(xiāo)手段的創(chuàng)新新、開(kāi)發(fā)節(jié)奏與與資金鏈的和諧諧利潤(rùn)追求求與可持持續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)的關(guān)系系風(fēng)格定位位整體風(fēng)格格上，版版塊項(xiàng)目目多以川川西民居居和度假假養(yǎng)生式式居所為為主（跟跟政府主主觀引導(dǎo)導(dǎo)有關(guān)）），缺缺乏產(chǎn)品品個(gè)性及及層次；；建議本本案在大大的框架架下，積積極體現(xiàn)現(xiàn)注重生生活情趣趣和自然然景觀的的南洋居家家風(fēng)格，凸現(xiàn)川西西貴族生生活追求求。避免免小資和和平民化化。貴項(xiàng)目總平平規(guī)劃概概念2:3:5項(xiàng)目二期期走馬河會(huì)所及商商業(yè)配套套區(qū)花園洋房房雙拼及聯(lián)聯(lián)排獨(dú)幢別墅墅引水入園園組團(tuán)環(huán)繞繞參考指標(biāo)標(biāo)：容積率-0.7總建面-約26600㎡總套數(shù)約約-173套其中：獨(dú)獨(dú)幢23套雙拼85套洋房65套產(chǎn)品意境境VIP重門(mén)大戶(hù)戶(hù)-克服服目前產(chǎn)產(chǎn)品單薄薄、單調(diào)調(diào)、單一一的形象象產(chǎn)品導(dǎo)向向雙拼別墅墅（2F或3F）純居家型型獨(dú)棟別別墅150㎡㎡—220㎡疊拼花園園洋房（（疊加））1+23+4剖面示意意疊拼洋房房剖面示意意別墅項(xiàng)目總體體定位思思路集合式貴貴族宜居居小鎮(zhèn)一個(gè)社區(qū)區(qū)既有TOWNHOUSE，，也有花花園洋房房，局部區(qū)域會(huì)會(huì)出現(xiàn)一一些經(jīng)濟(jì)濟(jì)型獨(dú)棟棟別墅，，例北京京的“格格林小鎮(zhèn)”也是是一個(gè)體體現(xiàn)整體體風(fēng)格的的集合式式小鎮(zhèn)。。這種復(fù)合合型的產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)在別墅墅市場(chǎng)中中平衡了了面積、、群體、總價(jià)價(jià)、銷(xiāo)控控、產(chǎn)品品舒適度度等幾個(gè)個(gè)方面的的均好性性。產(chǎn)品形態(tài)態(tài)、比例例與售價(jià)價(jià)建議：：·TOWNHOUSE宜居居型雙拼拼別墅面積范圍圍130㎡㎡—180㎡30%4000元元/㎡㎡·疊加花花園洋房房4+1面積范圍圍105㎡㎡—140㎡50%3300元元/㎡㎡·獨(dú)棟養(yǎng)養(yǎng)生型生生態(tài)別墅墅面積范圍圍200㎡㎡—260㎡20%4500元元/㎡㎡營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策策略略分分析析我們正面面臨著哪哪些問(wèn)題?(市場(chǎng))問(wèn)題1：：市場(chǎng)是是冷？還還是熱？？熱點(diǎn)在在哪？都江堰版版塊的炒炒作已失失去吸引引力？都江堰低低容積率率樓盤(pán),同質(zhì)化嚴(yán)嚴(yán)重？客戶(hù)主動(dòng)動(dòng)訪(fǎng)問(wèn)量量少,搶客競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)惡劣？？受政策沖沖擊后,市場(chǎng)處于于疲軟期期？如何找到到新的利利益點(diǎn)？？營(yíng)銷(xiāo)手段段已經(jīng)江江郎才盡盡？如何面臨臨轉(zhuǎn)型期期？我們賣(mài)什什么？山山？水？？還是人人文？問(wèn)題2：：市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制制（產(chǎn)品品賣(mài)點(diǎn)））？核心心競(jìng)爭(zhēng)力力？時(shí)機(jī)機(jī)？建立項(xiàng)目目市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制制：深刻洞察察市場(chǎng)變變化、引引領(lǐng)市場(chǎng)場(chǎng)、搶得得市場(chǎng)先先機(jī)，將將包含產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)發(fā)理念、、產(chǎn)品居居家型設(shè)設(shè)計(jì)、物物業(yè)品質(zhì)質(zhì)、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)手段、、地段優(yōu)優(yōu)勢(shì)、環(huán)環(huán)境優(yōu)勢(shì)勢(shì)(中國(guó)國(guó)西部離離城市最最近最好好的水資資源）生生活配套套、物業(yè)業(yè)管理等等因素整整合成一一個(gè)整體體，向消消費(fèi)者發(fā)發(fā)出一個(gè)個(gè)整合信信息就是是宣告：：都江堰堰版塊別別墅市場(chǎng)場(chǎng)由休閑閑、度假假型向舒舒適居家家型轉(zhuǎn)變變的時(shí)期期已經(jīng)到到來(lái)。項(xiàng)目核心心競(jìng)爭(zhēng)力力：作為劃時(shí)時(shí)代的標(biāo)標(biāo)志性樓樓盤(pán)，將將左右輿輿論導(dǎo)向向和版塊塊消費(fèi)觀觀念導(dǎo)向向，引起起消費(fèi)者者的高度度關(guān)注、、獨(dú)一無(wú)無(wú)二的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手段段和資源源、高端端客戶(hù)的的長(zhǎng)時(shí)期期積累優(yōu)優(yōu)勢(shì)、壟壟斷性專(zhuān)專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售售網(wǎng)絡(luò)優(yōu)優(yōu)勢(shì)、＊＊＊＊＊＊特有的的項(xiàng)目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)控制制模式。。項(xiàng)目推出出時(shí)機(jī)：：旅游旺季季時(shí)、水水都豪庭庭商業(yè)部部分營(yíng)運(yùn)運(yùn)時(shí)、項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)行行矩陣架架構(gòu)完成成建議本案案開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間在8月18日問(wèn)題3：：實(shí)現(xiàn)居居家型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)點(diǎn)在哪哪兒？小區(qū)面積大／小區(qū)規(guī)劃好有發(fā)展前景／公司實(shí)力強(qiáng)樓盤(pán)大/規(guī)模大／信譽(yù)好結(jié)構(gòu)合理／實(shí)用面積大外墻美觀學(xué)校、菜場(chǎng)活動(dòng)場(chǎng)所有銀行有醫(yī)院價(jià)格便宜/合理管理費(fèi)便宜交通方便工作地點(diǎn)方便近市區(qū)離原住處近綠化好、園林式空氣好寧?kù)o戶(hù)外景觀好挖掘居家家型消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)決策的的動(dòng)力問(wèn)題4：：轉(zhuǎn)型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)點(diǎn)在哪兒兒？基于多個(gè)個(gè)層面市市場(chǎng)變化化，我們們說(shuō)：市場(chǎng)空間間所需新區(qū)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)者的喜喜好產(chǎn)品自身身特點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手攻擊一種悠然然自得、、享受的的隱幽居居家的貴貴族生活活中隱、居居家與享享受人生生獨(dú)特的““傳播賣(mài)賣(mài)點(diǎn)”青山碧碧水水建議案名名擁青山碧碧水，享享幸福成成都我們?nèi)绾慰焖偎倬奂巳藲?(推廣)客戶(hù)積累累階段：：5-8月以獨(dú)特有有震撼力力的主題題入市，，給競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手造造成壓力力，使人人們對(duì)本本案刮目目相看，，引領(lǐng)市市場(chǎng)，成成為市場(chǎng)場(chǎng)關(guān)注焦焦點(diǎn)，系系統(tǒng)地將將本案的的主要形形象推出出，并強(qiáng)強(qiáng)化形象象塑造，，在設(shè)計(jì)計(jì)上突破破以往房房地產(chǎn)廣廣告以樓樓盤(pán)為主主的設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格。。代言度假假型向居居家型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，徹徹底改變變都江堰堰版塊別別墅內(nèi)涵涵。以奇石、、長(zhǎng)生不不老之物物“肉靈靈芝”為為健康、、生態(tài)新新穎主題題的一系系列互動(dòng)動(dòng)推廣活活動(dòng)關(guān)于營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)創(chuàng)新的的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)包裝裝售樓處除除了服務(wù)務(wù)功能的的人性化化設(shè)計(jì)之之外，河河濱花園園、綠地地設(shè)計(jì)、、中華奇奇石、肉肉靈芝展展廊更應(yīng)應(yīng)起到放放松客戶(hù)戶(hù)心情，，增加消消費(fèi)者對(duì)對(duì)開(kāi)發(fā)商商的信任任度，增增加客戶(hù)戶(hù)對(duì)項(xiàng)目目的認(rèn)同同感，國(guó)國(guó)內(nèi)首個(gè)個(gè)肉靈芝芝健康生生態(tài)社區(qū)區(qū)，強(qiáng)化化客戶(hù)對(duì)對(duì)未來(lái)享享有高品品質(zhì)生活活的信心心?，F(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)置古古董式木木桌椅、、茶幾、、宣德?tīng)t爐、老照照片等，，以提升升項(xiàng)目文文化內(nèi)涵涵。在河河濱花園園單獨(dú)辟辟出一個(gè)個(gè)聽(tīng)琴軒軒，釣魚(yú)魚(yú)臺(tái)、設(shè)設(shè)置古箏箏、香爐爐、草簾簾等，并并有專(zhuān)人人奉茶，，以上設(shè)設(shè)計(jì)均增增加了項(xiàng)項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)感。戶(hù)戶(hù)外部分分不僅包包括售樓樓處的外外觀設(shè)計(jì)計(jì)、廣告告牌，還還包括在在主要客客流道路路兩側(cè)設(shè)設(shè)立路牌牌、道旗旗等引導(dǎo)導(dǎo)性展示示物，共共同營(yíng)造造良好的的銷(xiāo)售氛氛圍，體體現(xiàn)項(xiàng)目目品質(zhì)和和形象。。我們?nèi)绾魏纬尸F(xiàn)熱銷(xiāo)銷(xiāo)的局面?項(xiàng)目本身身不能鎖鎖定目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)，，需挖掘掘“大盤(pán)盤(pán)產(chǎn)品””的不同同概念，，將人文文、自然然環(huán)境、、居住文文化融入入、通過(guò)過(guò)項(xiàng)目代代言度假假向居家家生活方方式轉(zhuǎn)型型概念來(lái)來(lái)支撐，，以獲取取市場(chǎng)認(rèn)認(rèn)同度與與大范圍圍的目標(biāo)標(biāo)群體。。用創(chuàng)新型型營(yíng)銷(xiāo)手手段吸引引人氣。。充分利用用都江堰堰人文、、自然優(yōu)優(yōu)勢(shì)，立立足西部部、輻射射全國(guó)、、放眼世世界我們擁有有強(qiáng)大的的銷(xiāo)售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，有有在國(guó)內(nèi)內(nèi)一流的的開(kāi)發(fā)商商那里經(jīng)經(jīng)過(guò)多年年錘煉的的資深策策劃專(zhuān)家家、優(yōu)秀秀團(tuán)隊(duì)和和客戶(hù)資資源。房地產(chǎn)市市場(chǎng)瞬息息萬(wàn)變，，俗話(huà)說(shuō)說(shuō)：“賣(mài)賣(mài)得貴不不如賣(mài)得得快?！薄痹诜康氐禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)中，時(shí)時(shí)間就是是利潤(rùn)。。當(dāng)然，，我們和和開(kāi)發(fā)商商的希望望是一樣樣的，也也希望能能夠賣(mài)得得又貴又又快才更更好。這這也是我我們要努努力實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的目標(biāo)標(biāo)。如何控制制銷(xiāo)售節(jié)節(jié)奏（10個(gè)月月）預(yù)熱期開(kāi)盤(pán)旺銷(xiāo)期50%85%2個(gè)月封頂70%3個(gè)月3個(gè)月2個(gè)月95%清盤(pán)我們們的的高高度度ABOUTTRAXX追求卓越越專(zhuān)業(yè)業(yè)領(lǐng)先專(zhuān)業(yè)房地地產(chǎn)全程程運(yùn)營(yíng)商商＊＊＊＊＊海外投資資管理（（成都））公司中國(guó).成都代表表處東南亞業(yè)業(yè)務(wù)財(cái)審審中心不動(dòng)產(chǎn)事事業(yè)部TraxxPROPERTYCONSNLTANTORGANIZATION組織運(yùn)作作體系：：[營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)決策中中心]、、[市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā)中心]、[品牌推推廣中心心]組織架構(gòu)構(gòu)的設(shè)定定原則是是以項(xiàng)目目服務(wù)為為中心，，站在資資本營(yíng)運(yùn)運(yùn)的高度度對(duì)項(xiàng)目目操作流流程進(jìn)行行合理的的環(huán)節(jié)分分解，各各部門(mén)之之間分工工明確、、協(xié)同作作戰(zhàn)，充充分發(fā)揮揮團(tuán)隊(duì)的的專(zhuān)業(yè)合合力。同同時(shí)為開(kāi)開(kāi)發(fā)商相相互協(xié)作作提供靈靈活、暢暢通的溝溝通管道道和互相相支