重慶某項(xiàng)目室內(nèi)清水房交房標(biāo)準(zhǔn)交底

XX·XXXX一期工程

重慶XXXXXX項(xiàng)目工程部室內(nèi)清水房交房標(biāo)準(zhǔn)交底交底目的：貫徹XX項(xiàng)目樣板帶路的工作原則，結(jié)合二標(biāo)區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，對1-10及1-1交房樣板進(jìn)行說明，。交底依據(jù)：

1、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001；2、《XX?XXXX項(xiàng)目清水樣板房施工方案》;3、《XX工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（2003版）4、《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號）》

交底形式：以實(shí)體照片形式對各參建單位管理人員及作業(yè)班組人員進(jìn)行集中交底。室外墻部分——外墻涂料部分觀感要求1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏。2、從室內(nèi)看外墻面應(yīng)平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕。3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。4、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。5、外墻陰嘴、滴水線無缺損，流水坡向應(yīng)正確、順直。陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕。陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析飄窗鷹嘴流水坡向應(yīng)正確、膠縫順直飽滿陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清析界面不清晰，線條不順直，返工室內(nèi)墻部分觀感要求1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙（采用細(xì)砂紙進(jìn)行打磨，最后用水清洗）。4、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。5、不同界面清爽（采用美紋紙進(jìn)行粘貼）。房間清潔標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間防水從地面上翻600（浴缸處再上翻300）衛(wèi)生間內(nèi)墻膩?zhàn)訅γ鎯?nèi)翻50廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋及無浮沙。廚房門套順直、膩?zhàn)訅γ鎯?nèi)翻50彎頭中不得有殘留物踢腳線用灰色漆涂涂刷，高150，，沿地面下翻20踢腳線細(xì)部處理室內(nèi)地面部分觀感要求1、地坪平整、清清潔、清爽(必要要時(shí)交房前用水進(jìn)進(jìn)行清洗)；2、面層與結(jié)構(gòu)層層應(yīng)結(jié)合牢固，無無空鼓、裂紋。（（空鼓面積不應(yīng)大大于400cm2，且每自然間（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。）3、面層表面不應(yīng)應(yīng)有裂紋、脫皮、、麻面、起砂等缺缺陷。4、陽臺等有地漏漏處的面層表面的的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，不得有倒倒泛水和積水現(xiàn)象象。4、墻角踢腳線，，高度一致，出墻墻線條均勻。地坪平整、清潔，，不得有裂紋、脫脫皮、麻面、起砂砂等缺陷。門洞處切割伸縮縫縫切縫不順直，返工陽臺（景觀、生活活）地面坡向地漏漏廁所門檻防水附加層外翻100煙道打膠室內(nèi)門窗部分－－－鋁合金觀感要求1、金屬門窗框和和副框的安裝必須須牢固。2、金屬門窗扇必必須安裝牢固，并并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹翹。推拉門窗扇必必須有防脫落措施施。3、金屬門窗配件件安裝應(yīng)牢固。4、金屬門窗表面面應(yīng)潔凈、平整、、光滑、色澤一致致，無銹蝕。大面面應(yīng)無劃痕、碰傷傷。漆膜或保護(hù)層層應(yīng)連續(xù)。5、金屬門窗框與與墻體之間的縫隙隙采用密封膠密封封。密封膠表面應(yīng)應(yīng)光滑、順直，無無裂紋。6、金屬門窗扇的的橡膠密封條或毛毛氈密封條應(yīng)安裝裝完好，不得脫槽槽。7、有排水孔的金金屬門窗，排水孔孔應(yīng)暢通。室內(nèi)門窗部分－－－鋁合金觀感要求8、門窗玻璃安裝裝后應(yīng)牢固，不得得有裂紋、損傷和和松動(dòng)。9、密封條與玻璃璃、玻璃槽口的接接觸應(yīng)緊密、平整整。密封膠與玻璃璃、玻璃槽口的邊邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、、接縫平齊。10、帶密封條的的玻璃壓條，其密密封條必須與玻璃璃全部貼緊，壓條條與型材之間應(yīng)無無明顯縫隙，壓條條接縫應(yīng)不大于0.5mm。11、玻璃表面應(yīng)應(yīng)潔凈，不得有膩膩?zhàn)?、密封膠、涂涂料等污漬。中空空玻璃內(nèi)外表面均均應(yīng)潔凈，玻璃中中空層內(nèi)不得有灰灰塵和水蒸氣。12、門窗玻璃不不應(yīng)直接接觸型材材。單面鍍膜玻璃璃的鍍膜層及磨砂砂玻璃的磨砂面應(yīng)應(yīng)朝向室內(nèi)。中空空玻璃的單面鍍膜膜玻璃應(yīng)在最外層層，鍍膜層應(yīng)朝向向室內(nèi)。角碼安裝位置需要要調(diào)整窗框內(nèi)側(cè)打膠順直直扶手收口打膠規(guī)范范立柱端部打一圈膠膠強(qiáng)調(diào)膠縫的打膠質(zhì)質(zhì)量，要求膠縫飽飽滿、平滑、順直直窗框四周內(nèi)外墻均均需打膠，注意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角膠縫的觀感陽臺欄桿自可踏面面高度保證1050，強(qiáng)調(diào)成品保保護(hù)封堵蓋板不能打廣廣告，顏色砼扶手手。百頁安裝及細(xì)部處處理室內(nèi)門窗部分－－－入戶門安裝觀感要求1、入戶防盜門的的安裝必須牢固。。2、防盜門的配件件安裝牢固。3、防盜門的表面面應(yīng)潔凈，無劃痕痕、碰傷。4、門框與墻面界界面清析、順直（（用美紋紙粘貼）），門框無膩?zhàn)游畚廴尽?、防盜門密碼鎖鎖保護(hù)良好，表面面應(yīng)潔凈，無劃痕痕、碰傷，并能正正常使用。室內(nèi)安裝部分－－－照明部分觀感要求1、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱箱安裝牢固，位置置正確，部件齊全全；箱體開孔與導(dǎo)導(dǎo)管管徑適配，箱箱蓋緊貼墻面表面面無劃傷及碰傷。。2、箱內(nèi)配線整齊齊，無絞接現(xiàn)象。。墊圈下螺絲兩側(cè)側(cè)壓的導(dǎo)線截面積積相同，同一端子子上導(dǎo)線連接不多多于2根，防松墊墊圈等零件齊全。。2、箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作作靈活可靠，箱內(nèi)內(nèi)接線整齊，回路路編號齊全，標(biāo)識識正確。3、預(yù)埋的燈頭盒盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安安裝到位、標(biāo)高一一致，標(biāo)示清晰；；預(yù)埋的穿墻（梁梁）套管管口圓滑滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)標(biāo)高一致，標(biāo)示清清楚。4、衛(wèi)生間等電位位聯(lián)結(jié)其金屬部件件或零件，應(yīng)有專專用接線螺栓與等等電位聯(lián)結(jié)支線連連接，且有標(biāo)識，，連接處螺帽緊固固，防松零件齊全全。戶內(nèi)配電箱安裝方方正，標(biāo)識齊全箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活活可靠，箱內(nèi)接線線整齊，回路編號號齊全，標(biāo)識正確確預(yù)埋的穿墻（梁））套管管口圓滑、、管內(nèi)干凈、標(biāo)高高一致，標(biāo)示清楚楚衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)結(jié)其金屬部件或零零件，應(yīng)有專用接接線螺栓與等電位位聯(lián)結(jié)支線連接，，且有標(biāo)識，連接接處螺帽緊固，防防松零件齊全室內(nèi)安裝部分－－－給排水部分觀感要求1、戶內(nèi)給排水管管安裝牢固，坡向向正確、部件齊全全，支架間距均勻勻；管道接口嚴(yán)密密無滲漏，管道暢暢通，不堵塞；管管道表面潔凈無劃劃傷及碰傷。2、戶內(nèi)給水管道道安裝牢固，橫平平豎直、部件齊全全，接口嚴(yán)密無滲滲漏，支架間距均均勻；管道表面潔潔凈無劃傷及碰傷傷。3、安裝控制線清晰，，預(yù)埋的冷、熱水水套管標(biāo)示清晰、、管口圓滑、管內(nèi)內(nèi)干凈、標(biāo)高一致致。（埋設(shè)于砼墻墻中鋼套管內(nèi)壁除除銹刷防腐漆）。。4、管道穿樓板埋埋設(shè)鋼套管，套管管冒出樓板高度一一致（50mm)、套管周邊清理理干凈并均勻涂刷刷銀粉漆兩遍。排水立管阻火器安安裝衛(wèi)生間門套膩?zhàn)觾?nèi)內(nèi)翻50（包括踢踢腳線）預(yù)埋的冷、熱水套套管標(biāo)示清晰、管管口圓滑、管內(nèi)干干凈、標(biāo)高一致。。（埋設(shè)于砼墻中中鋼套管內(nèi)壁除銹銹刷防腐漆）立管防水附加層管道穿樓板埋設(shè)鋼鋼套管，套管冒出出樓板高度一致（（50mm)、套套管周邊清理干凈凈并均勻涂刷銀粉粉漆兩遍戶內(nèi)給排水水管安裝牢牢固，坡向向正確、部部件齊全，，支架間距距均勻；管管道接口嚴(yán)嚴(yán)密無滲漏漏，管道暢暢通，不堵堵塞；管道道表面潔凈凈無劃傷及及碰傷強(qiáng)調(diào)天棚管管根涂料平平整無污染染室內(nèi)分戶驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)識部部分觀感要求主要針對建建筑尺寸（1）質(zhì)量量要求：房房間內(nèi)墻面面之間凈距距極差值控控制在20mm以內(nèi)內(nèi)；室內(nèi)凈凈高應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求求，室內(nèi)凈凈高偏差值值控制在-20mm以內(nèi)，極極差值控制制在20mm以內(nèi)。。非矩形房房間的內(nèi)墻墻面凈距差差由分戶檢檢驗(yàn)小組自自行確定。。（2）檢驗(yàn)驗(yàn)方法：尺尺量或儀器器等檢查，，墻面之間間凈距測點(diǎn)點(diǎn)宜在離地地1m高左左右，距墻墻角500mm處；；（3）檢查查數(shù)量：自自然間全數(shù)數(shù)檢查。房房間內(nèi)墻面面之間凈距距按每個(gè)房房間長、寬寬兩個(gè)方向向各測不少少于2點(diǎn)；；室內(nèi)凈高高起居室和和臥室測點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)不少于于5點(diǎn)，其其中一個(gè)測測點(diǎn)應(yīng)布置置在房間中中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；