北京三間房項目計劃書

北京三間房項目計劃書[1]————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：關(guān)于建設(shè)三間房地區(qū)老年公寓項目建議書（草案）0關(guān)于建設(shè)三間房地區(qū)老年公寓項目建議書（草案）一、項目立項社會背景1、人口老齡化的壓力：目前，世界上所有發(fā)達(dá)國家都已經(jīng)進(jìn)入老齡社會，許多發(fā)展中國家正在或即將進(jìn)入老齡社會。1999年，中國也進(jìn)入了老齡社會，2020“8421”的家庭結(jié)構(gòu)，即一戶家庭中842人口老齡化給中國的經(jīng)濟、社會、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響，龐大老年群體的養(yǎng)老、醫(yī)療、社會服務(wù)等方面需求的壓力也越來越大。目前中國正處在社會轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，許多制度尚待建立和完善，養(yǎng)老、醫(yī)療、社會服務(wù)等方面的壓力早就潛伏生長，人口老齡化只是凸顯了這些壓力。目前，這些壓力還只是初現(xiàn)端倪，隨著人口老齡化快速發(fā)展，這些壓力的影響將會更加深刻，更加普遍。1990市的行列，而且人口老齡化的速度在不斷加快，據(jù)老齡委統(tǒng)計199319950.341995到1997年的三年間，此比例增加了1.46個百分點,1998年北京市常住6015314%;200018814.6%2010年增長23017%2025年時，將猛增到416萬人，老年人口比例接近30%。測，北京約有112、二十一世紀(jì)中國人口老齡化發(fā)展趨勢21世紀(jì)的中國將是一個不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會。從2001年至2100，中國的人口老齡化發(fā)展趨勢可以劃分為三個階段：200120205963.28%，大大超過總?cè)丝谀昃?.66%的增長速度,人口老齡化進(jìn)程明顯加快.到20202.4880歲及以上老年人口將達(dá)到3067萬人，占老年人口的12.37%。2021205020世紀(jì)6070620加速。到20232.71-142050430944821.78%。2051210020514.3723-4在3180歲及以上高齡老人占老年總?cè)丝诘谋戎貙⒈３衷?5-30%，進(jìn)入一個高度老齡化的平臺期。二、我國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本情況全國老齡委辦公室和中國老齡科研中心對北京、上海、江蘇、安徽等13個省市老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果表明，我國老齡產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，開始涉及養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療保健、旅游、教育、房地產(chǎn)等眾多領(lǐng)域，其中養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域發(fā)展較快。但是總體水平不高，區(qū)域之間不平衡，老年消費市場急待開發(fā)。20202.4817.17306712.37%。增長迅速的老年養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域：據(jù)各地調(diào)查，老年人對服務(wù)性需求依次排名為護(hù)理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)和生活服務(wù)等。全國約有5%的老年人有入住養(yǎng)0.8%2%入住養(yǎng)老機構(gòu)的保守數(shù)字計算,約有660萬老年人可入住養(yǎng)老機構(gòu).其工作人員之比4:160到穩(wěn)定社會的作用。三、泗洪縣人口老齡化情況1016013.4%，四、老年產(chǎn)業(yè)是二十一世紀(jì)最具有潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)社會“低保老年人的護(hù)理及居住需求是一個龐大的市場，傳統(tǒng)的敬老院、產(chǎn)品應(yīng)運而生。傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念正在發(fā)生變化。我國“養(yǎng)兒防老”“三、四代獨老戶比重不斷上升。由于子女出國、在高等學(xué)校、科研單位等及外出創(chuàng)業(yè)的人比較迫切?，F(xiàn)在的中青年對未來老年人居住方式會有很大變化，據(jù)老齡委20-2528.540-4542.8%構(gòu)已經(jīng)完善等因素，其中很多人會選擇社會養(yǎng)老方式。五、關(guān)于打造三間房地區(qū)國家級老年公寓項目1、關(guān)于老年生活社區(qū)和老齡產(chǎn)業(yè)老年公寓是國際上流行的一種新型居家養(yǎng)老模式。老年生活社區(qū)包括：家庭氛圍的居家式養(yǎng)老住宅樓、租住式老年公寓、養(yǎng)老花園別墅，以及服務(wù)中心、文化教育、銀行、郵局、醫(yī)療中心、購物中心、餐廳及老年創(chuàng)業(yè)中心、健身娛樂中心、閱覽中心心理咨詢、文化娛樂、旅游度假、老年婚介、臨終關(guān)懷，開展涉及老年人生活、精神贍養(yǎng)等方面的服務(wù)。老齡產(chǎn)業(yè)：泛指涉及到“老有所學(xué)、老有所樂、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為”的相關(guān)的老年住宅、生產(chǎn)、科研、教學(xué)、醫(yī)療、旅游、服務(wù)等一系列的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。2、三間房地區(qū)老年公寓項目所處區(qū)位及優(yōu)勢位于江蘇省西部泗洪縣，淮河中游，洪澤湖西岸?？h域總面積2729.6平方公里，居全省縣級最大之一（數(shù)第二，轄23縣人民政府駐青陽鎮(zhèn)?，F(xiàn)有耕地206萬畝，水面166萬畝，轄煙波浩48%165公里，可開發(fā)灘涂50萬畝。擁有國家級洪澤湖濕地自然保護(hù)區(qū)和亞洲最大的美洲黑楊種質(zhì)資源庫。220283.4821.052427個村委會。本項目位于泗洪縣東郊，南鄰ft河路，北靠縣城主大街泗州香格里拉、學(xué)府文苑、東方明珠、東方花城、金榜世家、富園小區(qū)及在建的御龍灣等小區(qū)，東側(cè)為中皇城安置小區(qū)。距離S2452分鐘，開車到縣城只需53、三間房國家級老年公寓項目規(guī)劃布局和建筑設(shè)計14.6711.463.438.762.7整個項目規(guī)劃布局和所有的建筑設(shè)計，都充分考慮到了老年人，按照“一低兩高”的特點，即低容積率、高比例公建設(shè)施、高社區(qū)內(nèi)設(shè)置多個餐廳每天為老人精心準(zhǔn)備了不同口味的營養(yǎng)文學(xué)社、書畫班以及各種比賽活動、文藝演出，使這里老人的生活愜意而快樂。租住式老年公寓、別墅采用歐式簡約建筑風(fēng)格，其環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)溫馨，擁有豪華套間、標(biāo)準(zhǔn)間、豪華單人間等不同規(guī)格的房間。文化教育中心設(shè)置老年大學(xué)、圖書閱覽室及美術(shù)、音樂、舞蹈、攝影、電腦、語言等各類培訓(xùn)教室和藝術(shù)作品展示廊。并設(shè)置親子教室，是一處可供學(xué)習(xí)、交流、展示、娛樂的文化場所。發(fā)揮老年余熱，參加公益活動，關(guān)心教育青少年。依據(jù)自身的特長、愛好與能力發(fā)揮自己的作用。參與各種有利于社會發(fā)展的公益事業(yè)：倡導(dǎo)社會公德獻(xiàn)計出力；參加社會調(diào)查研究，做咨詢服務(wù)，撰寫論文或回憶錄，把經(jīng)驗傳給后代?；蛑匦率芷?，再次就業(yè)，參加生產(chǎn)性、技術(shù)性、經(jīng)營性、服務(wù)性工作，既發(fā)揮自己的作用，又可有理想的經(jīng)濟效益。醫(yī)療中心按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，擁有現(xiàn)代化的診療設(shè)備，和高素質(zhì)醫(yī)務(wù)人員。并且還擁有專業(yè)的專家隊伍，先進(jìn)的體檢設(shè)備,優(yōu)雅的體檢環(huán)境及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，為各類人群的健康危險因素進(jìn)行全面監(jiān)測、分析、評估、預(yù)測、預(yù)防，并有針對性的進(jìn)行維護(hù)和治療，變被動的疾病治療為主動的管理健康，達(dá)到維護(hù)健康的目的。除具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護(hù)和安養(yǎng)四大功能外，還提供個性化、專業(yè)化的健康管理服務(wù)。購物中心服務(wù)設(shè)施完善，購物環(huán)境優(yōu)美，設(shè)有購物區(qū)、觀光休閑區(qū)、快餐廳、為社區(qū)提供一個理想的消費場所。、俱樂部。利用泗洪旅游資源為老年人提供分時度假特色服務(wù)。4、本項目采取了“五個結(jié)合和四個無憂”的運作方針。五個結(jié)合是：一是居家養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老相結(jié)合；二是老齡事四個無憂二是健康無憂。本社區(qū)醫(yī)院融合中西醫(yī)療法，急救、醫(yī)療、健康維護(hù)和安養(yǎng)四大功能。同時開設(shè)藥療、藥膳、藥浴、養(yǎng)生保健等針對老年送餐、每日巡查、醫(yī)療巡診。三是生活無憂。整個社區(qū)內(nèi)建有購物中心、健康娛樂中心、文化藝術(shù)中心、家政服務(wù)中心、中國郵政儲蓄。四是服務(wù)無憂。本項目自開發(fā)之日起就以“孝道、仁德、誠信”作為發(fā)展和社區(qū)服務(wù)的理念，面向全社區(qū)的老齡人群。在這里，每一個關(guān)乎與老人健康、生活的細(xì)節(jié)都可以放大?？傊瑹o論從規(guī)劃設(shè)計、建六、項目的市場定位和總體發(fā)展思路項目的市場定位和總體發(fā)展思路是：立足當(dāng)?shù)?，面向周邊，輻射全國，重點面對老年群體的高端客戶，建設(shè)現(xiàn)代化、國際化的生態(tài)型養(yǎng)老度假休閑社區(qū)。具體項目的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)、管理是一個系統(tǒng)工程，其支持體系可以劃分為三個消費需求、九個服務(wù)定位。三個消費需求是：1、從生理需求上確定產(chǎn)品定位。具體項目提供的養(yǎng)老產(chǎn)品應(yīng)按力的高齡老人。2、從消費需求上確定產(chǎn)品定位。結(jié)合具體項目當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展趨勢的需要，一是滿足高端消費群體的消費需求。聯(lián)網(wǎng)全國老年公寓，3、從老年群體個性化需求上確定產(chǎn)品定位。一是建設(shè)集中式度戶型的老年度假養(yǎng)老群落。三是落戶久居型的老年商品住宅。九個服務(wù)定位是：1、醫(yī)療保健功能2、精神贍養(yǎng)功能3、生活照料功能4、文化交流功能5、文化教育功能6、社區(qū)經(jīng)營功能7、社會公益功能8、旅游度假功能。9、愛心護(hù)理功能七、具體項目的設(shè)計藍(lán)圖、經(jīng)濟效益和社會效益測算（暫略）0養(yǎng)老機構(gòu)的申報與審批過程養(yǎng)老機構(gòu)的申報與審批過程:首先是根據(jù)《社會福利機構(gòu)管理暫行辦法》申辦人應(yīng)具備相應(yīng)的條件,并向所屬地縣級以上民政部門提出籌辦申請,并提交下列材料3.擬辦社會擬辦社會福利機構(gòu)固定場所的證明30日內(nèi)進(jìn)行審查,做出同意或者不予同意籌辦的決定并將審批結(jié)果書面通知申辦人。其次是養(yǎng)老機1.有固定的服務(wù)場所必備的生活設(shè)施及室外活動場地,2.符合國家消防安全和衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的開辦經(jīng)費,4.有完善的章程機構(gòu)的名稱應(yīng)符合登記機關(guān)的規(guī)定和要求,5.有與開展服務(wù)相適應(yīng)的管理和服務(wù)人員醫(yī)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生行政部門規(guī)定的資格條件護(hù)理