河北2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地場(chǎng)的結(jié)構(gòu)考試試卷

河北省2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常見(jiàn)性原料D：普通性原料E：時(shí)間因素2、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。（單選題）A：15B：55C：95D：125E：土地3、某宗地的無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬(wàn)元，土地還原利率為6%,該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬(wàn)元.A：1017B：987C：983D：910E：時(shí)間因素4、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔(dān)（）責(zé)任。A.直接B.連帶C.全部D.相關(guān)5、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng).【2004年考試真題】A：4.6%B：3.8%C：5.0%D：5.7%E：土地6、1982年5月14日發(fā)布了—，進(jìn)一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國(guó)家建設(shè)征用土地管理。A.《農(nóng)村人民公社工作條例》B.《關(guān)于城鎮(zhèn)土地國(guó)有化請(qǐng)示提綱的記錄》C.《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》D.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》7、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和_。A.是否依托現(xiàn)有城B.人口數(shù)量和規(guī)模C.是否留有發(fā)展余地D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平8、國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以—方式處置。A.出讓B.授權(quán)經(jīng)營(yíng)C.保留劃撥土地D.以上都不對(duì)9、依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地—的商服活動(dòng)。A.全部1/21/31/610、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購(gòu)買價(jià)格。A：價(jià)值B：有效需求C：使用價(jià)值D：收益E：時(shí)間因素11、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析基本步驟中應(yīng)首先進(jìn)行。A：接受委托B：進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查C：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查研究D：形成房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告E：土地12、土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是_。A.綜合性和戰(zhàn)略性B.綜合性和控制性C.控制性和權(quán)威性D.戰(zhàn)略性和長(zhǎng)期性13、按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于。A：要素市場(chǎng)B：技術(shù)市場(chǎng)C：商品市場(chǎng)D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)E：土地14、現(xiàn)有一臨街宗地A,深度為25ft,寬度為10ft,路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為一元。800014000654004000015、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取.【2004年考試真題】八：稅前利潤(rùn)8：稅后利潤(rùn)C(jī)：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)D：利潤(rùn)總額E：土地16、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大的損失的，處以有期徒刑，該刑期是_。A.三年以上六年以下B.兩年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下17、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由—登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.縣級(jí)人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府18、我國(guó)的個(gè)人所得稅采用的是。A：超額累進(jìn)稅率B：超率累進(jìn)稅率C：比例稅率D：定額稅率E：土地19、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡(jiǎn)化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確。A：?jiǎn)挝坏貎r(jià)/總建筑面積B：總地價(jià)/（土地總面積C：?jiǎn)挝坏貎r(jià)/容積率D：總地價(jià)/建筑物占地面積E：時(shí)間因素20、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備—的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A.定性研究B.定量研究C.經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)D.數(shù)理統(tǒng)計(jì)21、2010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護(hù)自身的合法土地權(quán)利，中方儀器有限公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)的土地登記是。A：初始登記B：變更登記C：異議登記D：更正登記E：35%?50%22、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅.【2008年考試真題】A：將自建的房屋對(duì)外銷售B：土地所有者出讓土地使用權(quán)C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D：某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人E：土地23、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出.（2002年真題）A：0.5個(gè)百分點(diǎn)左右B：1個(gè)百分點(diǎn)左右C：2個(gè)百分點(diǎn)左右D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定E：合法性24、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是OA.管理費(fèi)用B.生產(chǎn)成本C.在建工程D.其他業(yè)務(wù)支出25、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的—對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A.全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B.該市綜合地價(jià)指數(shù)C.全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)D.該市寫字樓地價(jià)指數(shù)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括。A：監(jiān)教場(chǎng)所用地B：宗教用地C：殯葬用地D：冰川及永久積雪E：使領(lǐng)館用地2、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為等階段。A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收B：準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收E：35%?50%3、已知劣等地、優(yōu)等地各投資等量資本300元用于生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤(rùn)率為20%,劣等地產(chǎn)量200kg，優(yōu)等地產(chǎn)量300kg,則優(yōu)等地級(jí)差地租是（）。A.150元180元300元360元4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預(yù)售許可證，2009年2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長(zhǎng)截止日期為_(kāi)。2079年7月2079年2月2076年7月2076年2月5、下列費(fèi)用中，屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的有.（2002年真題）A：耕地開(kāi)墾費(fèi)B：小區(qū)開(kāi)發(fā)配套基金C：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)口：造地費(fèi)E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估6、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。A：沒(méi)有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn)B：雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn)D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn)E：雖有批準(zhǔn)權(quán)但未超越批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)7、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使。A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格E：取得開(kāi)工許可證8、市場(chǎng)比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例B：要求估價(jià)人員具有較高素質(zhì)C：交易案例資料與待評(píng)估土地具有相關(guān)性和替代性D：交易資料的可靠性E：合法性9、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是_。A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金B(yǎng).處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金D.處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金10、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。A：娛樂(lè)業(yè)B：建筑業(yè)C：金融保險(xiǎn)業(yè)D：服務(wù)業(yè)E：房地產(chǎn)業(yè)11、下列說(shuō)法正確的是_。A.同一條街道可以有多個(gè)路線價(jià)B.同一條街道的兩邊可以有不同的路線價(jià)C.同一條街道至多只能有兩種路線價(jià)D.同一條街道只能有一個(gè)路線價(jià)E.同一條街道至多只能有三種路線價(jià)12、土地價(jià)格存在的根源是_。A.經(jīng)濟(jì)地租B.絕對(duì)地租C.級(jí)差地租D.壟斷地租13、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的基本前提包括_。A.會(huì)計(jì)主體B.會(huì)計(jì)分期C.持續(xù)經(jīng)營(yíng)D.貨幣計(jì)量E.會(huì)計(jì)監(jiān)督14、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為10%,則該設(shè)備的原價(jià)為一萬(wàn)元。162016361800198015、地籍按_分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A.功能B.建立的時(shí)序C.記載的對(duì)象D.表現(xiàn)形式16、合法原則是指土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估必須以估價(jià)對(duì)象的合法利用為前提，合法權(quán)益包括等方面。A：合法產(chǎn)權(quán)B：合法使用C：合法收益D：合法處分E：合法占有17、在國(guó)有土地租賃過(guò)程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租B：出讓C：轉(zhuǎn)讓D：抵押E：土地18、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是—的購(gòu)買價(jià)格。土地價(jià)值土地使用價(jià)值土地收益土地權(quán)利土地肥沃程度19、“九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68%,平均每年增長(zhǎng)10.93%.以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為.【2004年考試真題】A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)指標(biāo)、算術(shù)平均數(shù)D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)、幾何平均數(shù)E：加權(quán)平均數(shù)20、土地調(diào)查可分為。A：土地管理調(diào)查B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C：地籍調(diào)查D：土地條件調(diào)查E：土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)21、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是_。A.外埠存款B.銀行匯款C.現(xiàn)金D.銀行本票E.銀行存款22、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案C：裁定駁回起訴D：裁定終結(jié)訴訟E：35%?50%23、建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】A：規(guī)劃總體控制的原則B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則C：開(kāi)發(fā)利用優(yōu)先的原則D：節(jié)約和集約用地的原則E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制24、地籍按功能分有。人：稅收地籍B：產(chǎn)權(quán)地籍C：多用途地籍D：數(shù)字地籍E：城鎮(zhèn)地籍25、根據(jù)《中華人民共和國(guó)