中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃方案新版2課件

天山中央商務(wù)文化區(qū)2013/05項(xiàng)目位置中央商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃家庭娛樂(lè)中心（北京國(guó)貿(mào)CBD）五星級(jí)酒店、精裝公寓商務(wù)中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓大型購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心（中關(guān)村科技園）生物科技產(chǎn)業(yè)、電子高科技產(chǎn)業(yè)青年創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中心精裝公寓/酒店式公寓時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)、家居廣場(chǎng)健康生活中心（韓國(guó)首爾）五洲女子醫(yī)院、愛(ài)爾眼科養(yǎng)老中心、美容美體整形醫(yī)院家庭式購(gòu)物中心生物醫(yī)藥營(yíng)銷(xiāo)展示中心私人醫(yī)療中心金融商務(wù)中心（金融街、陸家嘴）銀行總部、保險(xiǎn)總部、通訊大廈世界500強(qiáng)華北區(qū)域總部會(huì)展中心奢侈品中心、SOHO辦公、公寓公寓：104217㎡SOHO：68226㎡商業(yè)：194520㎡總部經(jīng)濟(jì)：45608㎡公寓：81494㎡SOHO：42484㎡商業(yè)：176200㎡總部經(jīng)濟(jì)：21242㎡酒店：26642㎡公寓：184800㎡SOHO：181440㎡商業(yè)：169016㎡總部經(jīng)濟(jì)：69120㎡酒店：95040㎡公寓：184800㎡SOHO：120960㎡商業(yè)：212800㎡總部經(jīng)濟(jì)：69120㎡酒店：212800㎡27#地塊產(chǎn)品說(shuō)明

單體面積(㎡)單層面積(㎡)層數(shù)高度(m)數(shù)量購(gòu)物中心182670365345251酒店21280022401004501酒店公寓369601056401003精裝公寓369601056401002總部經(jīng)濟(jì)691201728451501SOHO辦公60480172840150328#地塊產(chǎn)品說(shuō)明

單體面積(㎡)單層面積(㎡)層數(shù)高度(m)數(shù)量購(gòu)物中心169016338035251酒店950401728602501酒店公寓369601056401003精裝公寓369601056401003總部經(jīng)濟(jì)691201728451501SOHO辦公604801728401503家庭娛樂(lè)中心（北京國(guó)貿(mào)CBD）健康生活中心（韓國(guó)首爾）產(chǎn)業(yè)分布產(chǎn)品分類(lèi)說(shuō)明面積㎡）層數(shù)私人醫(yī)院500003整容中心350004養(yǎng)老中心261003醫(yī)藥研發(fā)2237425主題酒店9504027創(chuàng)業(yè)中心3400028科技大廈3300027產(chǎn)品分類(lèi)說(shuō)明面積㎡）層數(shù)酒店2237428酒店公寓3500028行政公館2237428購(gòu)物中心1945205專(zhuān)家公寓2237427創(chuàng)業(yè)中心2006428研發(fā)中心2006428信息中心6912045金融中心1860827五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店青年公寓主題酒店私屬公館環(huán)球金融中心戰(zhàn)略總部中心世界500強(qiáng)總部基地總裁公館通訊總部精裝公寓智庫(kù)大廈主題酒店智能公寓寫(xiě)字樓、公寓規(guī)劃酒店公寓行政公館專(zhuān)家公寓人才公寓`金融中心創(chuàng)業(yè)大廈研發(fā)中心信息中心營(yíng)銷(xiāo)展示中心生物醫(yī)藥研發(fā)中心電子科技大廈商業(yè)平面圖世界文化藝術(shù)中心綠蔭廣場(chǎng)海世界嬉水中心天山太古世界廣場(chǎng)新光三越百貨環(huán)球奢侈品中心養(yǎng)老中心美容整容中心私人醫(yī)院國(guó)際家居博覽中心家居家飾藝術(shù)中心天山萬(wàn)象購(gòu)物中心總部經(jīng)濟(jì)保險(xiǎn)總部金融總部企業(yè)戰(zhàn)略中心28098㎡五星級(jí)酒店希爾頓威斯汀麗絲卡爾頓22374㎡產(chǎn)業(yè)基地生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)青年創(chuàng)業(yè)電子研發(fā)18608㎡15#地規(guī)劃創(chuàng)業(yè)中心中小企業(yè)孵化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園20064㎡26F16F16F21F28F20F家庭式公寓21735㎡28F專(zhuān)家公寓22374㎡28F精裝式公寓22374㎡人才公寓21735㎡20F信息中心新聞傳媒電子科技20064㎡天山太古世界廣場(chǎng)-15# 建筑面積

功能商業(yè)裙房總部經(jīng)濟(jì)SOHO高級(jí)公寓樓

假日酒店樓

停車(chē)場(chǎng)

綠化面積

54.3萬(wàn)平方米

面積19萬(wàn)平方米4.5萬(wàn)平方米6.8萬(wàn)平方米10萬(wàn)平方米

3萬(wàn)平方米

10萬(wàn)平方米

綠化面積 占地面積

層數(shù)5層27層25層29層

29層

地下2-4層

屋頂花園

高度29米100米90米100米

100米

11364平方米6.5萬(wàn)平方米功能規(guī)劃占比商業(yè)規(guī)劃功能最完善的城市綜合體商務(wù)中心、總部經(jīng)濟(jì)中心購(gòu)物娛樂(lè)中心休閑娛樂(lè)中心購(gòu)物中心集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、觀光、演藝、會(huì)展、酒店、會(huì)所、公寓、寫(xiě)字樓等多種城市功能于一體。商務(wù)中心-SOHOSOHO總建筑面積6.8萬(wàn)㎡（三棟），共25層，高90米總部經(jīng)濟(jì)總建筑面積1.8萬(wàn)㎡（單棟），共29層，高100米。商務(wù)中心-五星級(jí)酒店酒店總建筑面積3萬(wàn)㎡（單棟），共29層，高100米。購(gòu)物中心功能需求14樓層主題業(yè)態(tài)主力店/次主力店

休閑娛樂(lè)娛樂(lè)活力

電影院美容美體健身

家居家紡 家電

餐飲 餐飲嘉禾影院、大玩家 康體倍力、蘇寧家電F3娛樂(lè)滑冰場(chǎng)餐飲培訓(xùn)休閑其他

鞋包 珠寶首飾家申賣(mài)場(chǎng)

鐘表眼鏡休閑鐘表鐘餐飲表 服務(wù)F2F1B1B2時(shí)尚精品畝受生活

潮流女裝 精品男裝超市 停車(chē)餐飲飾品化妝品 餐飲 大賣(mài)場(chǎng)

E-land，I.T. H&M,C&A家樂(lè)福，永樂(lè)申器

F5F4樓層主題業(yè)態(tài)主力店/次主力店整體業(yè)態(tài)布局品牌組合F2外街商鋪百貨主力海洋館餐飲服裝生活配套品牌組合F3外街商鋪百貨主力海洋館餐飲服裝生活配套品牌組合F4外街商鋪百貨主力海洋館餐飲服裝生活配套滑冰場(chǎng)品牌組合F5外街商鋪百貨主力海洋館餐飲服裝生活配套滑冰場(chǎng)品牌組合B1超市餐飲設(shè)備品牌組合B2淘寶大世界零售商鋪品牌組合B3-4地下停車(chē)場(chǎng)Capabilities天山萬(wàn)象城4本地居民年輕未婚及年輕家庭為主；個(gè)人月收入3000以上，家庭月收入8000以上；項(xiàng)目定位檔次定位中高檔定位；20%為高檔，主要為國(guó)際一線商家、品牌；80%為中至中高檔，主要包括國(guó)內(nèi)一線品牌及國(guó)外二、三線商家、品牌

目標(biāo)客戶定位項(xiàng)目概況

集零售、餐飲、文化、娛樂(lè)等 諸多功能為一體的大規(guī)模、現(xiàn)代 化、高品質(zhì)、綜合性的購(gòu)物及娛樂(lè)中心

類(lèi)型定位石家莊最好、華北最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型購(gòu)物及娛樂(lè)中心

主題定位7項(xiàng)目圖片展示——外部環(huán)境、出入口圖片

項(xiàng)目東面主入口，廣場(chǎng)與購(gòu)物中心標(biāo)志LOGO9項(xiàng)目圖片展示——廣場(chǎng)、中庭

獨(dú)特的下沉式景觀廣場(chǎng)中庭10項(xiàng)目圖片展示——內(nèi)部環(huán)境圖片15項(xiàng)目圖片展示——項(xiàng)目效果圖16項(xiàng)目圖片展示——建筑平面圖

B1層建筑平面圖17項(xiàng)目圖片展示——建筑平面圖

1F層建筑平面圖查看CAD格式圖18項(xiàng)目圖片展示——建筑平面圖

2F層建筑平面圖查看CAD格式圖19項(xiàng)目圖片展示——建筑平面圖

3F層建筑平面圖查看CAD格式圖20項(xiàng)目圖片展示——建筑平面圖

4F層建筑平面圖查看CAD格式圖21項(xiàng)目圖片展示——建筑平面圖

5F層建筑平面圖查看CAD格式圖類(lèi)型面積面積比率主力店26,59236.44%次主力店7,1859.85%一般零售39,19753.71%合計(jì)：72,974100.00%22項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃——業(yè)態(tài)比例

圖：營(yíng)業(yè)面積按照不同店鋪類(lèi)型劃分

36.44% 53.71%主力店

次主力店 一般零售9.85%36項(xiàng)目人流動(dòng)線設(shè)計(jì)

內(nèi)部主動(dòng)線只有一條（下圖灰色部分）， 沿主動(dòng)線兩旁設(shè)置商鋪，動(dòng)線簡(jiǎn)潔清晰。 整個(gè)購(gòu)物中心共88部各類(lèi)型電梯，運(yùn)送人流達(dá) 到各個(gè)樓層與區(qū)域。37項(xiàng)目人流動(dòng)線設(shè)計(jì)手扶梯采用非傳統(tǒng)的斜跨式設(shè)計(jì)，更符合消費(fèi)者習(xí)慣，更容易吸引購(gòu)物人群達(dá)到目的消費(fèi)店鋪。5A智能寫(xiě)字樓集群商務(wù)中心，5A級(jí)智能寫(xiě)字樓集群，世界五百?gòu)?qiáng)總部中心。精品公寓/酒店式公寓精品公寓、高級(jí)酒店式公寓及SOHO產(chǎn)品集群，宜商宜住，為世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)高管提供安居空間；同時(shí)為創(chuàng)業(yè)型中小型企業(yè)提供理想的辦公場(chǎng)所。海游城系列-16#16#地規(guī)劃青年公寓智能公寓主題酒店公寓總部國(guó)際中心生物醫(yī)藥電子商務(wù)文化創(chuàng)意美容整形中心高端私人醫(yī)院特色醫(yī)療中心醫(yī)藥研發(fā)中心購(gòu)物中心養(yǎng)老中心

建筑面積

功能商業(yè)裙房總部經(jīng)濟(jì)SOHO高級(jí)公寓樓

酒店

停車(chē)場(chǎng)

綠化率

49.6萬(wàn)平方米

面積

12.7萬(wàn)平方米

4.7萬(wàn)平方米

4.3萬(wàn)平方米

4.9萬(wàn)平方米

3.3萬(wàn)平方米

19萬(wàn)平方米

25%

占地面積

層數(shù)

5層

27層

27層

27層

27層

地下2-4層

高度

29米

100米

94米

90米

90米

6.5萬(wàn)平方米主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)功能規(guī)劃占比商業(yè)規(guī)劃功能最完善的城市中心企業(yè)中心醫(yī)療中心購(gòu)物中心集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、醫(yī)療，美容、會(huì)展、酒店、會(huì)所、公寓、寫(xiě)字樓等多種城市功能于一體。五星酒店購(gòu)物中心/醫(yī)療服務(wù)中心智能公寓發(fā)展大廈生物科技研發(fā)中心企業(yè)中心-發(fā)展大廈總部經(jīng)濟(jì)建筑面積2萬(wàn)平方米（單棟），共27層，100米高。商務(wù)中心-酒店五星級(jí)酒店，總建筑面積2.6萬(wàn)平方米（單棟），共27層，高90米。商務(wù)中心-高級(jí)公寓高級(jí)公寓總建筑面積8.1萬(wàn)平方米（六棟），共27層，高90米。商務(wù)中心-SOHOSOHO總建筑面積4.2萬(wàn)平方米（三棟），共27層，高94米。家庭購(gòu)物中心城市規(guī)模最大、功能組合最豐富的大型家庭式購(gòu)物中心影院、劇場(chǎng)、冰場(chǎng)、KTV會(huì)所健身會(huì)所、美容、美發(fā)、美食、大型百貨、超市等

購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局各層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3F娛樂(lè)?滑冰場(chǎng)培訓(xùn)兒童教育2F時(shí)尚?新潮少女裝前卜配飾護(hù)膚品1F精品?時(shí)裝彩妝名表首飾B1享受?大賣(mài)場(chǎng)快餐休閑小店B2生活?大賣(mài)場(chǎng)生活家申B3、B4地下停車(chē)庫(kù)?休閑服飾時(shí)尚甴裝5F娛樂(lè)?電影院大玩家體育用品4F活力?康體倍力新辣道千味拉面家庭購(gòu)物休閑娛樂(lè)教育健身時(shí)尚生活品牌組合F1品牌組合F2品牌男裝品牌組合F3時(shí)尚女裝品牌組合F4品牌組合F5醫(yī)療中心五洲女子醫(yī)院、愛(ài)爾眼科、養(yǎng)老中心、美容美體整形醫(yī)院家庭式購(gòu)物中心生物醫(yī)藥營(yíng)銷(xiāo)展示中心私人醫(yī)療中心等高端私人醫(yī)院養(yǎng)老中