房地產(chǎn)公司合同管理與常用合同范本大全

房地產(chǎn)公司合同管理與常用合同范本大全篇一：房地產(chǎn)公司合同管理制度

第一章總則

第一條為加強許昌嘉苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同管理，規(guī)范經(jīng)營行為、降

低風(fēng)險，維護公司的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本公司實際情況，制定本制度。

第二條本制度所稱的合同是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人、

自然人、其他各類經(jīng)濟組織所進行的各類經(jīng)濟活動和非經(jīng)濟活動所簽訂的各種合同、協(xié)議、章程等。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動合同。

第三條合同管理是指合同的預(yù)案審查、合同的執(zhí)行、合同的監(jiān)督、合同的管

理。包括從資信調(diào)查、合同簽訂、履行、變更與解除、糾紛處理、合同終結(jié)歸檔等全過程的管理。

第四條公司合同管理實行"統(tǒng)一管理、分級負(fù)責(zé)、授權(quán)簽訂"的原則，實行合

同承辦部門負(fù)責(zé)制。貫徹以預(yù)防為主的原則，維護公司的合法權(quán)益。

第二章合同管理部門

第五條公司綜合部為合同事務(wù)主管部門，設(shè)立法律事務(wù)專員負(fù)責(zé)公司合同的

具體管理工作。

第六條綜合部合同管理職能：

1、負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)公司格式條款合同以及部分非格式條款合同的起草制定，對部分重大及重要合同的條款內(nèi)容進行審核，避免出現(xiàn)法律漏洞。

2、組織、協(xié)調(diào)合同審查及會簽程序。

3、對涉及公司的合同訂立、變更、執(zhí)行、終止等行為進行監(jiān)督。

4、負(fù)責(zé)處理公司與外部的重大合同糾紛。

5、負(fù)責(zé)公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔、分類保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作。

第七條法律事務(wù)專員在合同管理方面的主要職責(zé)是：

1、熟練掌握并宣傳經(jīng)濟合同法律法規(guī)及其他法規(guī)。

2、協(xié)助進行重大合同的可行性分析，并提出書面分析報告。參加公司

重大合同的談判及文件起草工作；

3、對公司各類合同的簽訂及履行情況進行監(jiān)督、檢查；

4、參與合同糾紛的處理；

5、負(fù)責(zé)合同糾紛引起的法律訴訟的處理；

6、對公司簽訂的各類合同統(tǒng)一登記、編號并分類保管，并造冊記錄已

簽訂合同的履行情況；對已履行的合同裝訂成冊，分別整理歸檔；

7、及時向公司領(lǐng)導(dǎo)如實匯報合同管理、簽訂、履行中的問題，遇有緊

急情況時應(yīng)采取措施防止問題擴大。

第八條合同承辦部門的主要職責(zé)：

1、根據(jù)授權(quán)依法組織合同的簽訂、變更、解除等事宜；

2、負(fù)責(zé)初審合同承辦人草擬的合同的可行性、對方經(jīng)營范圍、資信及

履約能力；

3、依法履行合同，及時向司法辦通報履行中發(fā)生的重大問題及解決方

案；

4、參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟；

5、負(fù)責(zé)本部門合同文本管理及歸檔移交工作。

第九條合同承辦人的主要職責(zé)：

1、根據(jù)授權(quán)辦理簽訂、變更、解除合同事宜；

2、草擬合同，提供草擬合同的可行性論證及對方經(jīng)營范圍、資信情況

及履約能力的調(diào)查材料，并對其真實性和合法性負(fù)責(zé)；

3、按合同簽訂的權(quán)限，提前向合同承辦部門提交合同草本及前款規(guī)定

的材料，提請有關(guān)部門審查；

4、認(rèn)真履行已生效的合同，隨時檢查合同履行情況；

5、及時向主管領(lǐng)導(dǎo)及辦公室匯報在履行中發(fā)生的問題，并按時將合同

有關(guān)文件交合同管理員歸檔；

6、依法參加合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。

第十條合同管理員的主要職責(zé)：

1、貫徹實施合同管理辦法；

2、協(xié)助合同承辦人依法簽訂或變更合同，必要時參與本部門重大合同

談判與簽訂；

3、協(xié)助合同承辦人草擬合同并對合同進行初審，保證合同的完整性、

合法性、可行性，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn)；

4、檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人解決合同履行中出現(xiàn)的問題；

5、對簽訂、履行合同中出現(xiàn)的重大問題，及時向司法辦和部門領(lǐng)導(dǎo)報

告；

6、參加處理本部門合同糾紛；

7、負(fù)責(zé)編制合同付款、收款計劃，征得部門領(lǐng)導(dǎo)同意后報財務(wù)部備案。

8、負(fù)責(zé)合同臺賬、檔案的建立及合同文本（包括協(xié)議書、有關(guān)文件、

信函、圖表）的管理；

9、每季度向司法辦匯報合同管理工作，送交合同登記總臺賬及合同管

理情況統(tǒng)計表。

第三章授權(quán)

第十一條下列人員有權(quán)代表公司簽訂經(jīng)濟合同：

1、公司法定代表人；

2、公司法定代表人書面授權(quán)的法人委托人。

第十二條各法人委托人的具體代理權(quán)限由法定代表人在簽發(fā)《法人委托書》時

注明。法人委托人必須嚴(yán)格按授權(quán)范圍行使簽約權(quán)，禁止超越代理權(quán)

限對外簽約。

第十三條法人委托人的主要職責(zé)

1、在授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)談判、簽訂合同，既不能違章越權(quán)，也不能消極

推諉；

2、對所簽訂合同的合法性、完整性和可行性負(fù)責(zé)；

3、對須報請上級領(lǐng)導(dǎo)審批的合同，辦理申報手續(xù)，提出本人意見并對

本人意見負(fù)責(zé)；

4、對所簽訂合同的履行負(fù)責(zé)，履行中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即上報，同時積極

想辦法解決；對發(fā)生的合同糾紛負(fù)責(zé)處理或協(xié)助有關(guān)部門處理；

5、負(fù)責(zé)保管好本人所簽合同的一切資料，合同履行完畢后應(yīng)立即將資

料上交歸檔。

第十四條任何部門及工作人員未經(jīng)法定代表人授權(quán)委托，不得以公司名義對外

簽訂合同或改變合同內(nèi)容，不得變更、解除合同及放棄合同規(guī)定的權(quán)

利。

第十五條公司內(nèi)部的職能機構(gòu)不得以自己的名義對外簽訂合同。

第十六條授權(quán)委托分為期間授權(quán)委托和單位時間授權(quán)委托。

第十七條單位時間授權(quán)委托僅在單位時間內(nèi)授權(quán)委托有效。

第十八條被授權(quán)的部門行政負(fù)責(zé)人原則上不再向其他有關(guān)人員辦理繼續(xù)授

權(quán)委托，如情況必需，辦理之前須征得授權(quán)人的書面同意。

第十九條期間授權(quán)委托制，即一事一委托，期間可以為合同簽訂全過程也可

以為合同簽訂的某一階段。具體程序為：經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)人提出書面

申請，附合同擬稿和可行性報告及其它材料送辦公室審查，經(jīng)總經(jīng)

理批準(zhǔn)和授權(quán)后，對外簽立合同。

第四章合同審批權(quán)限

第二十條公司董事長或其授權(quán)人各項合同簽訂的最終審批人。合同標(biāo)的在

100萬元以下的，授權(quán)總經(jīng)理審批。

第二十一條合同主辦部門或提報部門提請合同時，必須在辦公室的組織和監(jiān)督

下，獲得相應(yīng)的審批同意，并將相應(yīng)的審批意見連同所要提請的合

同一起并入合同簽訂審批流程。

第五章合同審查

第二十二條合同應(yīng)由承辦部門、相關(guān)職能部門及公司領(lǐng)導(dǎo)進行審查。第二十三條合同審查的具體程序為：

1、首先由合同承辦部門的合同承辦人和合同管理員對所提報合同以及

與合同相關(guān)的所有事宜進行自查和初審，并在此基礎(chǔ)上完成合同草

稿和必要的情況說明書；

2、然后將合同文件移交辦公室，由辦公室和合同承辦部門會同相關(guān)職

能部門（如財務(wù)部）逐條審查合同條款及其他相關(guān)事項。

3、最后由辦公室將合同文件提交公司工程建設(shè)分管副總、財務(wù)分管副

總、總經(jīng)理逐級審批。

第二十四條需重點審查的內(nèi)容包括：

1、對方主體資格：具有經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或非法人營業(yè)

執(zhí)照，其核載的內(nèi)容必須與實際相符。

2、經(jīng)營范圍：合同標(biāo)的應(yīng)符合對方經(jīng)營范圍，涉及專營許可的，應(yīng)具

有相應(yīng)的許可、等級、資質(zhì)證書；

3、代理權(quán)限：由代理人代簽合同的，應(yīng)出具真實有效的法定代表人（負(fù)

責(zé)人）身份證明、授權(quán)委托書、代理人身份證明；

4、履約能力：具有支付、生產(chǎn)、技術(shù)能力。必要時應(yīng)要求出具資產(chǎn)負(fù)

債表、資金證明、注冊會計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件。需提供擔(dān)保的合同，應(yīng)查明擔(dān)保人的擔(dān)保資格和擔(dān)保能力；

5、履約信用：重合同、守信用，無違約事實，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾

紛或重大犯罪案件。

6、合同內(nèi)容

（1）合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本《制度》中相關(guān)規(guī)定；

（2）合同應(yīng)具備的條款是否齊全、合理、嚴(yán)密；

（3）雙方當(dāng)事人的意思表達是否真實、一致，雙方的權(quán)利、義務(wù)

是否明確、平等；

（4）合同條款中有無潛在對公司不利或可能損害公司利益的條

款；

（5）是否存在無效條款。

（6）簽約雙方的用章是否為合同專用章。

7、合同文字

（1）合同用語是否規(guī)范；

（2）文字表達是否確切無誤。

8、合同的經(jīng)濟效益

（1）預(yù)計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險；

（2）合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

第二十五條在合同審查時，根據(jù)公司的實際，應(yīng)注意的事項：

1、對于標(biāo)的額較大的涉外合同、貨物交付或工程竣工之日起一年后才

篇二：房地產(chǎn)企業(yè)合同管理辦法

**地產(chǎn)公司合同管理辦法

第一章總則

第一條為維護公司利益，規(guī)范合同管理，特制定本辦法。

第二條法律室為公司的合同管理部門，負(fù)責(zé)合同審查及合同審批、執(zhí)行情況的檢查。

第三條本辦法所稱合同包括合同、協(xié)議、招標(biāo)文件(含答疑與澄清)、補充協(xié)議及變更合同條款的會議紀(jì)要、確認(rèn)函等。

第四條合同經(jīng)辦人為合同編制部門成員，負(fù)責(zé)辦理合同編制、審批及歸檔的相關(guān)手續(xù)；合同執(zhí)行人為合同執(zhí)行部門成員，負(fù)責(zé)合同履行的相關(guān)事宜。

第二章合同的編制與執(zhí)行

第五條各部門負(fù)責(zé)本部門職責(zé)范圍內(nèi)的合同編制和執(zhí)行，詳見下表：

第六條編制合同時，有標(biāo)準(zhǔn)文本的，應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)文本的基礎(chǔ)上結(jié)合實際情況編制；無標(biāo)準(zhǔn)文本的，根據(jù)實際情況編制，并在合同完成審批后，由合同編制部門收集整理相關(guān)修改意見，建立標(biāo)準(zhǔn)合同文本庫。

第七條合同經(jīng)辦人應(yīng)綜合項目實際情況、合同各方的溝通情況，擬定合同文本。第八條合同執(zhí)行部門應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)跟蹤合同的履行情況，協(xié)調(diào)、督促合同的全面履行。

第九條合同執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)合同的條款需改進時，合同執(zhí)行部門應(yīng)及時向合同編制部門反饋，合同編制部門應(yīng)及時組織修改合同文本庫。

第十條合同執(zhí)行部門負(fù)責(zé)收集與合同履行有關(guān)的文件及材料，并及時歸檔。當(dāng)發(fā)生違約或預(yù)期違約時，合同執(zhí)

行人應(yīng)及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告，共同尋求解決辦法。

第三章合同的審批

第十一條合同的審批按本辦法附件流程執(zhí)行。第十二條合同有附件的，應(yīng)將合同附件一并送審。

招標(biāo)或議標(biāo)的項目，在辦理合同審批時應(yīng)附中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件中的設(shè)備型號清單一覽表。合同條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件不一致的，合同經(jīng)辦人應(yīng)在合同審批表中說明。

第十三條為加快審批流程，提高工作效率，合同審查人應(yīng)盡快完成合同審查，每道流程的審查時間原則上不超過半個工作日。

第十四條合同審查人完成審查后，應(yīng)在合同審批表中簽名并注明完成時間，并應(yīng)及時將審批件返還合同經(jīng)辦人。第十五條合同完成審批流程后，由合同經(jīng)辦人綜合各審查人及合同對方的意見，制作合同修訂稿，交項目分管領(lǐng)導(dǎo)對修改內(nèi)容作確認(rèn)。

第四章合同的簽訂

第十六條完成審批流程的合同方可辦理簽字蓋章手續(xù)。特殊情況下需要提前辦理的，必須征得合同審定人（附件審批流程的最后審批人）的同意。

第十七條辦理合同簽字蓋章前，合同經(jīng)辦人應(yīng)復(fù)核合同。

第十八條公章管理人確認(rèn)合同完成審批程序且公司法定代表人或項目分管領(lǐng)導(dǎo)已在合同上簽名，方可在合同上

加蓋公章。

第十九條合同有附件的，附件應(yīng)與合同正文一并加蓋騎縫章。合同為多頁的，各頁間應(yīng)加蓋騎縫章。正式合同的文本有修改的，修改處應(yīng)加蓋合同雙方校對章或公章。

第二十條辦理蓋章的合同的份數(shù)應(yīng)與合同約定的總份數(shù)一致。第二十一條合同對方的簽字蓋章事宜由合同經(jīng)辦人負(fù)責(zé)落實。

第二十二條合同完成審批流程后放棄簽訂的，合同經(jīng)辦人應(yīng)將合同審批表交辦公室注銷。

第五章合同的編號和歸檔

第二十三條合同編號由辦公室統(tǒng)一編制(《商品房買賣合同》等主管部門統(tǒng)一編號的合同除外)。

公章管理人在合同上加蓋公章后即對該合同進行編號。任何人不得擅自編號或隨意修改編號。對于無編號的合同，財務(wù)部有權(quán)不予辦理合同付款。

第二十四條合同的檔案管理由辦公室負(fù)責(zé)。

商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同的原件及合同審批表，由代理公司及時歸入各單元房產(chǎn)卷宗并妥善保管，項目產(chǎn)權(quán)主件出件后6個月隨整個項目的銷售檔案一并移交辦公室歸檔。

第二十五條我司為先蓋章一方的，公章管理人在合同蓋章后即留存合同送審稿及合同審批表。合同經(jīng)辦人應(yīng)于我方蓋章后三日內(nèi)將各方均已簽字蓋章的合同及其附件的原件交公章管理人歸檔。公章管理人應(yīng)督促合同經(jīng)辦人及時將合同原件歸檔。

我司為后蓋章一方的，公章管理人在合同蓋章后即留存合同及其附件的原件、合同送審稿及合同審批表。第二十六條我司蓋章后的合同若作廢的，合同經(jīng)辦人應(yīng)及時將所有已蓋章合同收回，交辦公室銷毀。

第二十七條歸檔的合同份數(shù)為合同約定由我司收執(zhí)的份數(shù)。若我司留存的合同為多份(或一正多副)的，所有合同原件均由辦公室歸檔，合同經(jīng)辦人或合同執(zhí)行人可留存合同復(fù)印件，以辦理相關(guān)手續(xù)之用。

**地產(chǎn)公司

篇三：房地產(chǎn)公司合同管理制度

第一章總則

第一條為加強××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同管理，規(guī)范經(jīng)營行為、降低風(fēng)

險，維護公司的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本公司實際情況，制定本制度。

第二條本制度所稱的合同是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人、

自然人、其他各類經(jīng)濟組織所進行的各類經(jīng)濟活動和非經(jīng)濟活動所簽訂的各種合同、協(xié)議、章程等。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動合同。

第三條合同管理是指合同的預(yù)案審查、合同的執(zhí)行、合同的監(jiān)督、合同的管

理。包括從資信調(diào)查、合同簽訂、履行、變更與解除、糾紛處理、合同終結(jié)歸檔等全過程的管理。

第四條公司合同管理實行"統(tǒng)一管理、分級負(fù)責(zé)、授權(quán)簽訂"的原則，實行合

同承辦部門負(fù)責(zé)制。貫徹以預(yù)防為主的原則，維護公司的合法權(quán)益。

第二章合同管理部門

第五條公司綜合部為合同事務(wù)主管部門，設(shè)立法律事務(wù)專員負(fù)責(zé)公司合同的

具體管理工作。

第六條綜合部合同管理職能：

1、負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)公司格式條款合同以及部分非格式條款合同的起草制定，對部分重大及重要合同的條款內(nèi)容進行審核，避免出現(xiàn)法律漏洞。

2、組織、協(xié)調(diào)合同審查及會簽程序。

3、對涉及公司的合同訂立、變更、執(zhí)行、終止等行為進行監(jiān)督。

4、負(fù)責(zé)處理公司與外部的重大合同糾紛。

5、負(fù)責(zé)公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔、分類保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作。

第七條法律事務(wù)專員在合同管理方面的主要職責(zé)是：

1、熟練掌握并宣傳經(jīng)濟合同法律法規(guī)及其他法規(guī)。

2、協(xié)助進行重大合同的可行性分析，并提出書面分析報告。參加公司

重大合同的談判及文件起草工作；

3、對公司各類合同的簽訂及履行情況進行監(jiān)督、檢查；

4、參與合同糾紛的處理；

5、負(fù)責(zé)合同糾紛引起的法律訴訟的處理；

6、對公司簽訂的各類合同統(tǒng)一登記、編號并分類保管，并造冊記錄已

簽訂合同的履行情況；對已履行的合同裝訂成冊，分別整理歸檔；

7、及時向公司領(lǐng)導(dǎo)如實匯報合同管理、簽訂、履行中的問題，遇有緊

急情況時應(yīng)采取措施防止問題擴大。

第八條合同承辦部門的主要職責(zé)：

1、根據(jù)授權(quán)依法組織合同的簽訂、變更、解除等事宜；

2、負(fù)責(zé)初審合同承辦人草擬的合同的可行性、對方經(jīng)營范圍、資信及

履約能力；

3、依法履行合同，及時向司法辦通報履行中發(fā)生的重大問題及解決方

案；

4、參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟；

5、負(fù)責(zé)本部門合同文本管理及歸檔移交工作。

第九條合同承辦人的主要職責(zé)：

1、根據(jù)授權(quán)辦理簽訂、變更、解除合同事宜；

2、草擬合同，提供草擬合同的可行性論證及對方經(jīng)營范圍、資信情況

及履約能力的調(diào)查材料，并對其真實性和合法性負(fù)責(zé)；

3、按合同簽訂的權(quán)限，提前向合同承辦部門提交合同草本及前款規(guī)定

的材料，提請有關(guān)部門審查；

4、認(rèn)真履行已生效的合同，隨時檢查合同履行情況；

5、及時向主管領(lǐng)導(dǎo)及辦公室匯報在履行中發(fā)生的問題，并按時將合同

有關(guān)文件交合同管理員歸檔；

6、依法參加合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。

第十條合同管理員的主要職責(zé)：

1、貫徹實施合同管理辦法；

2、協(xié)助合同承辦人依法簽訂或變更合同，必要時參與本部門重大合同

談判與簽訂；

3、協(xié)助合同承辦人草擬合同并對合同進行初審，保證合同的完整性、

合法性、可行性，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn)；

4、檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人解決合同履行中出現(xiàn)的問題；

5、對簽訂、履行合同中出現(xiàn)的重大問題，及時向司法辦和部門領(lǐng)導(dǎo)報

告；

6、參加處理本部門合同糾紛；

7、負(fù)責(zé)編制合同付款、收款計劃，征得部門領(lǐng)導(dǎo)同意后報財務(wù)部備案。

8、負(fù)責(zé)合同臺賬、檔案的建立及合同文本（包括協(xié)議書、有關(guān)文件、

信函、圖表）的管理；

9、每季度向司法辦匯報合同管理工作，送交合同登記總臺賬及合同管

理情況統(tǒng)計表。

第三章授權(quán)

第十一條下列人員有權(quán)代表公司簽訂經(jīng)濟合同：

1、公司法定代表人；

2、公司法定代表人書面授權(quán)的法人委托人。

第十二條各法人委托人的具體代理權(quán)限由法定代表人在簽發(fā)《法人委托書》時

注明。法人委托人必須嚴(yán)格按授權(quán)范圍行使簽約權(quán)，禁止超越代理權(quán)

限對外簽約。

第十三條法人委托人的主要職責(zé)

1、在授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)談判、簽訂合同，既不能違章越權(quán)，也不能消極

推諉；

2、對所簽訂合同的合法性、完整性和可行性負(fù)責(zé)；

3、對須報請上級領(lǐng)導(dǎo)審批的合同，辦理申報手續(xù)，提出本人意見并對

本人意見負(fù)責(zé)；

4、對所簽訂合同的履行負(fù)責(zé)，履行中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即上報，同時積極

想辦法解決；對發(fā)生的合同糾紛負(fù)責(zé)處理或協(xié)助有關(guān)部門處理；

5、負(fù)責(zé)保管好本人所簽合同的一切資料，合同履行完畢后應(yīng)立即將資

料上交歸檔。

第十四條任何部門及工作人員未經(jīng)法定代表人授權(quán)委托，不得以公司名義對外

簽訂合同或改變合同內(nèi)容，不得變更、解除合同及放棄合同規(guī)定的權(quán)

利。

第十五條公司內(nèi)部的職能機構(gòu)不得以自己的名義對外簽訂合同。

第十六條授權(quán)委托分為期間授權(quán)委托和單位時間授權(quán)委托。

第十七條單位時間授權(quán)委托僅在單位時間內(nèi)授權(quán)委托有效。

第十八條被授權(quán)的部門行政負(fù)責(zé)人原則上不再向其他有關(guān)人員辦理繼續(xù)授

權(quán)委托，如情況必需，辦理之前須征得授權(quán)人的書面同意。

第十九條期間授權(quán)委托制，即一事一委托，期間可以為合同簽訂全過程也可

以為合同簽訂的某一階段。具體程序為：經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)人提出書面

申請，附合同擬稿和可行性報告及其它材料送辦公室審查，經(jīng)總經(jīng)

理批準(zhǔn)和授權(quán)后，對外簽立合同。

第四章合同審批權(quán)限

第二十條公司董事長或其授權(quán)人各項合同簽訂的最終審批人。合同標(biāo)的在

100萬元以下的，授權(quán)總經(jīng)理審批。

第二十一條合同主辦部門或提報部門提請合同時，必須在辦公室的組織和監(jiān)督

下，獲得相應(yīng)的審批同意，并將相應(yīng)的審批意見連同所要提請的合

同一起并入合同簽訂審批流程。

第五章合同審查

第二十二條合同應(yīng)由承辦部門、相關(guān)職能部門及公司領(lǐng)導(dǎo)進行審查。第二十三條合同審查的具體程序為：

1、首先由合同承辦部門的合同承辦人和合同管理員對所提報合同以及

與合同相關(guān)的所有事宜進行自查和初審，并在此基礎(chǔ)上完成合同草

稿和必要的情況說明書；

2、然后將合同文件移交辦公室，由辦公室和合同承辦部門會同相關(guān)職

能部門（如財務(wù)部）逐條審查合同條款及其他相關(guān)事項。

3、最后由辦公室將合同文件提交公司工程建設(shè)分管副總、財務(wù)分管副

總、總經(jīng)理逐級審批。

第二十四條需重點審查的內(nèi)容包括：

1、對方主體資格：具有經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或非法人營業(yè)

執(zhí)照，其核載的內(nèi)容必須與實際相符。

2、經(jīng)營范圍：合同標(biāo)的應(yīng)符合對方經(jīng)營范圍，涉及專營許可的，應(yīng)具

有相應(yīng)的許可、等級、資質(zhì)證書；

3、代理權(quán)限：由代理人代簽合同的，應(yīng)出具真實有效的法定代表人（負(fù)

責(zé)人）身份證明、授權(quán)委托書、代理人身份證明；

4、履約能力：具有支付、生產(chǎn)、技術(shù)能力。必要時應(yīng)要求出具資產(chǎn)負(fù)

債表、資金證明、注冊會計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件。需提供擔(dān)保的合同，應(yīng)查明擔(dān)保人的擔(dān)保資格和擔(dān)保能力；

5、履約信用：重合同、守信用，無違約事實，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾

紛或重大犯罪案件。

6、合同內(nèi)容

（1）合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本《制度》中相關(guān)規(guī)定；

（2）合同應(yīng)具備的條款是否齊全、合理、嚴(yán)密；

（3）雙方當(dāng)事人的意思表達是否真實、一致，雙方的權(quán)利、義務(wù)

是否明確、平等；

（4）合同條款中有無潛在對公司不利或可能損害公司利益的條

款；

（5）是否存在無效條款。

（6）簽約雙方的用章是否為合同專用章。

7、合同文字

（1）合同用語是否規(guī)范；

（2）文字表達是否確切無誤。

8、合同的經(jīng)濟效益

（1）預(yù)計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險；

（2）合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

第二十五條在合同審查時，根據(jù)公司的實際，應(yīng)注意的事項：

1、對于標(biāo)的額較大的涉外合同、貨物交付或工程竣工之日起一年后才

篇四：房地產(chǎn)公司合同管理制度

合同管理制度

第一章總則

第一條為加強甘肅永坤置業(yè)有限公司的合同管理，規(guī)范經(jīng)營行為、降低風(fēng)險，維護公司的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本公司實際情況，制定本制度。

第二條本制度所稱的合同是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人、自然人、其他各類經(jīng)濟組織所進行的各類經(jīng)濟活動和非經(jīng)濟活動所簽訂的各種合同、協(xié)議、章程等。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動合同。

第三條合同管理是指合同的預(yù)案審查、合同的執(zhí)行、合同的監(jiān)督、合同的管理。包括從資信調(diào)查、合同簽訂、履行、變更與解除、糾紛處理、合同終結(jié)歸檔等全過程的管理。

第四條公司合同管理實行"統(tǒng)一管理、分級負(fù)責(zé)、授權(quán)簽訂"的原則，實行合同承辦部門負(fù)責(zé)制。貫徹以預(yù)防為主的原則，維護公司的合法權(quán)益。

第二章合同管理部門

第五條公司綜合管理部為合同事務(wù)主管部門，設(shè)立法律事務(wù)專員負(fù)責(zé)公司合同的具體管理工作。

第六條綜合管理部合同管理職能：

1、負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)公司格式條款合同以及部分非格式條款合同的起草制定，對部分重大及重要合同的條款內(nèi)容進行審核，避免出現(xiàn)法律漏洞。

2、組織、協(xié)調(diào)合同審查及會簽程序。

3、對涉及公司的合同訂立、變更、執(zhí)行、終止等行為進行監(jiān)督。

4、負(fù)責(zé)處理公司與外部的重大合同糾紛。

5、負(fù)責(zé)公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔、分類保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作。

第七條法律事務(wù)專員在合同管理方面的主要職責(zé)是：

1、熟練掌握并宣傳經(jīng)濟合同法律法規(guī)及其他法規(guī)。

2、協(xié)助進行重大合同的可行性分析，并提出書面分析報告。參加公司重大

合同的談判及文件起草工作；

3、對公司各類合同的簽訂及履行情況進行監(jiān)督、檢查；

4、參與合同糾紛的處理；

5、負(fù)責(zé)合同糾紛引起的法律訴訟的處理；

6、對公司簽訂的各類合同統(tǒng)一登記、編號并分類保管，并造冊記錄已簽訂合同的履行情況；對已履行的合同裝訂成冊，分別整理歸檔；

7、及時向公司領(lǐng)導(dǎo)如實匯報合同管理、簽訂、履行中的問題，遇有緊急情況時應(yīng)采取措施防止問題擴大。

第八條合同承辦部門的主要職責(zé)：

1、根據(jù)授權(quán)依法組織合同的簽訂、變更、解除等事宜；

2、負(fù)責(zé)初審合同承辦人草擬的合同的可行性、對方經(jīng)營范圍、資信及履約能力；

3、依法履行合同，及時向司法辦通報履行中發(fā)生的重大問題及解決方案；

4、參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟；

5、負(fù)責(zé)本部門合同文本管理及歸檔移交工作。

第九條合同承辦人的主要職責(zé)：

1、根據(jù)授權(quán)辦理簽訂、變更、解除合同事宜；

2、草擬合同，提供草擬合同的可行性論證及對方經(jīng)營范圍、資信情況及履約能力的調(diào)查材料，并對其真實性和合法性負(fù)責(zé)；

3、按合同簽訂的權(quán)限，提前向合同承辦部門提交合同草本及前款規(guī)定的材料，提請有關(guān)部門審查；

4、認(rèn)真履行已生效的合同，隨時檢查合同履行情況；

5、及時向主管領(lǐng)導(dǎo)及辦公室匯報在履行中發(fā)生的問題，并按時將合同有關(guān)文件交合同管理員歸檔；

6、依法參加合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。

第十條合同管理員的主要職責(zé)：

1、貫徹實施合同管理辦法；

2、協(xié)助合同承辦人依法簽訂或變更合同，必要時參與本部門重大合同談判與簽訂；

3、協(xié)助合同承辦人草擬合同并對合同進行初審，保證合同的完整性、合法性、可行性，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn)；

4、檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人解決合同履行中出現(xiàn)的問題；

5、對簽訂、履行合同中出現(xiàn)的重大問題，及時向司法辦和部門領(lǐng)導(dǎo)報告；

6、參加處理本部門合同糾紛；

7、負(fù)責(zé)編制合同付款、收款計劃，征得部門領(lǐng)導(dǎo)同意后報財務(wù)部備案。

8、負(fù)責(zé)合同臺賬、檔案的建立及合同文本（包括協(xié)議書、有關(guān)文件、信函、圖表）的管理；

9、每季度向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報合同管理工作，送交合同登記總臺賬及合同管理情況統(tǒng)計表。

第三章授權(quán)

第十一條下列人員有權(quán)代表公司簽訂經(jīng)濟合同：

1、公司法定代表人；

2、公司法定代表人書面授權(quán)的法人委托人。

第十二條各法人委托人的具體代理權(quán)限由法定代表人在簽發(fā)《法人委托書》時注明。法人委托人必須嚴(yán)格按授權(quán)范圍行使簽約權(quán)，禁止超越代理權(quán)限對外簽約。

第十三條法人委托人的主要職責(zé)

1、在授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)談判、簽訂合同，既不能違章越權(quán)，也不能消極推諉；

2、對所簽訂合同的合法性、完整性和可行性負(fù)責(zé)；

3、對須報請上級領(lǐng)導(dǎo)審批的合同，辦理申報手續(xù)，提出本人意見并對本人意見負(fù)責(zé)；

4、對所簽訂合同的履行負(fù)責(zé)，履行中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即上報，同時積極想辦法解決；對發(fā)生的合同糾紛負(fù)責(zé)處理或協(xié)助有關(guān)部門處理；

5、負(fù)責(zé)保管好本人所簽合同的一切資料，合同履行完畢后應(yīng)立即將資料上交歸檔。

第十四條任何部門及工作人員未經(jīng)法定代表人授權(quán)委托，不得以公司名義對外簽訂合同或改變合同內(nèi)容，不得變更、解除合同及放棄合同規(guī)定的權(quán)利。

第十五條公司內(nèi)部的職能機構(gòu)不得以自己的名義對外簽訂合同。

第十六條授權(quán)委托分為期間授權(quán)委托和單位時間授權(quán)委托。

第十七條單位時間授權(quán)委托僅在單位時間內(nèi)授權(quán)委托有效。

第十八條被授權(quán)的部門行政負(fù)責(zé)人原則上不再向其他有關(guān)人員辦理繼續(xù)授權(quán)委托，如情況必需，辦理之前須征得授權(quán)人的書面同意。

第十九條期間授權(quán)委托制，即一事一委托，期間可以為合同簽訂全過程也可以為合同簽訂的某一階段。具體程序為：經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)人提出書面申請，附合同擬稿和可行性報告及其它材料送辦公室審查，經(jīng)行政總裁批準(zhǔn)和授權(quán)后，對外簽立合同。

第四章合同審批權(quán)限

第二十條公司董事長或其授權(quán)人為各項合同簽訂的最終審批人。合同標(biāo)的在萬元以下的，授權(quán)總經(jīng)理審批。

第二十一條合同主辦部門或提報部門提請合同時，必須在綜合管理部的組織和監(jiān)督下，獲得相應(yīng)的審批同意，并將相應(yīng)的審批意見連同所要提請的合同一起并入合同簽訂審批流程。

第五章合同審查

第二十二條合同應(yīng)由承辦部門、相關(guān)職能部門及公司領(lǐng)導(dǎo)進行審查。第二十三條合同審查的具體程序為：

1、首先由合同承辦部門的合同承辦人和合同管理員對所提報合同以及與合同相關(guān)的所有事宜進行自查和初審，并在此基礎(chǔ)上完成合同草稿和必要的情況說明書；

2、然后將合同文件移交綜合管理部，由綜合管理部和合同承辦部門會同相關(guān)職能部門（如財務(wù)部）逐條審查合同條款及其他相關(guān)事項。

3、最后由綜合管理部將合同文件提交公司工程建設(shè)分管副總、財務(wù)分管副總、行政總裁逐級審批。

第二十四條需重點審查的內(nèi)容包括：

1、對方主體資格：具有經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或非法人營業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容必須與實際相符。

2、經(jīng)營范圍：合同標(biāo)的應(yīng)符合對方經(jīng)營范圍，涉及專營許可的，應(yīng)具有相應(yīng)的許可、等級、資質(zhì)證書；

3、代理權(quán)限：由代理人代簽合同的，應(yīng)出具真實有效的法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明、授權(quán)委托書、代理人身份證明；

4、履約能力：具有支付、生產(chǎn)、技術(shù)能力。必要時應(yīng)要求出具資產(chǎn)負(fù)債表、資金證明、注冊會計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件。需提供擔(dān)保的合同，應(yīng)查明擔(dān)保人的擔(dān)保資格和擔(dān)保能力；

5、履約信用：重合同、守信用，無違約事實，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大犯罪案件。

6、合同內(nèi)容

(1)合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本《制度》中相關(guān)規(guī)定；

(2)合同應(yīng)具備的條款是否齊全、合理、嚴(yán)密；

(3)雙方當(dāng)事人的意思表達是否真實、一致，雙方的權(quán)利、義務(wù)是否明確、平等；

(4)合同條款中有無潛在對公司不利或可能損害公司利益的條款；

(5)是否存在無效條款。

(6)簽約雙方的用章是否為合同專用章。

7、合同文字

(1)合同用語是否規(guī)范；

(2)文字表達是否確切無誤。

8、合同的經(jīng)濟效益

(1)預(yù)計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險；

(2)合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

第二十五條在合同審查時，根據(jù)公司的實際，應(yīng)注意的事項：

1、對于標(biāo)的額較大的涉外合同、貨物交付或工程竣工之日起一年后才能付清款項的合同。

2、銷售、加工承攬、工程承攬合同中質(zhì)保期的約定應(yīng)不超過一年，質(zhì)保金的約定原則不超過合同總標(biāo)的額的5%,且必須在質(zhì)保期滿之日一次性付清，以上內(nèi)容國家、行業(yè)有規(guī)定的依規(guī)定。

3、銷售、加工承攬合同中付款期限的約定一般應(yīng)為付款提貨、貨到付款，

篇五：房地產(chǎn)公司合同管理制度

第一章總則

第一條為加強××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同管理，規(guī)范經(jīng)營行為、降低風(fēng)

險，維護公司的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本公司實際情況，制定本制度。

第二條本制度所稱的合同是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人、

自然人、其他各類經(jīng)濟組織所進行的各類經(jīng)濟活動和非經(jīng)濟活動所簽訂的各種合同、協(xié)議、章程等。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動合同。

第三條合同管理是指合同的預(yù)案審查、合同的執(zhí)行、合同的監(jiān)督、合同的管

理。包括從資信調(diào)查、合同簽訂、履行、變更與解除、糾紛處理、合同終結(jié)歸檔等全過程的管理。

第四條公司合同管理實行"統(tǒng)一管理、分級負(fù)責(zé)、授權(quán)簽訂"的原則，實行合

同承辦部門負(fù)責(zé)制。貫徹以預(yù)防為主的原則，維護公司的合法權(quán)益。

第二章合同管理部門

第五條公司綜合部為合同事務(wù)主管部門，設(shè)立法律事務(wù)專員負(fù)責(zé)公司合同的

具體管理工作。

第六條綜合部合同管理職能：

1、負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)公司格式條款合同以及部分非格式條款合同的起草制定，對部分重大及重要合同的條款內(nèi)容進行審核，避免出現(xiàn)法律漏洞。

2、組織、協(xié)調(diào)合同審查及會簽程序。

3、對涉及公司的合同訂立、變更、執(zhí)行、終止等行為進行監(jiān)督。

4、負(fù)責(zé)處理公司與外部的重大合同糾紛。

5、負(fù)責(zé)公司合同及其糾紛處理資料的匯總歸檔、分類保存、調(diào)閱登記等日常合同檔案管理工作。

第七條法律事務(wù)專員在合同管理方面的主要職責(zé)是：

1、熟練掌握并宣傳經(jīng)濟合同法律法規(guī)及其他法規(guī)。

2、協(xié)助進行重大合同的可行性分析，并提出書面分析報告。參加公司

重大合同的談判及文件起草工作；

3、對公司各類合同的簽訂及履行情況進行監(jiān)督、檢查；

4、參與合同糾紛的處理；

5、負(fù)責(zé)合同糾紛引起的法律訴訟的處理；

6、對公司簽訂的各類合同統(tǒng)一登記、編號并分類保管，并造冊記錄已

簽訂合同的履行情況；對已履行的合同裝訂成冊，分別整理歸檔；

7、及時向公司領(lǐng)導(dǎo)如實匯報合同管理、簽訂、履行中的問題，遇有緊

急情況時應(yīng)采取措施防止問題擴大。

第八條合同承辦部門的主要職責(zé)：

1、根據(jù)授權(quán)依法組織合同的簽訂、變更、解除等事宜；

2、負(fù)責(zé)初審合同承辦人草擬的合同的可行性、對方經(jīng)營范圍、資信及

履約能力；

3、依法履行合同，及時向司法辦通報履行中發(fā)生的重大問題及解決方

案；

4、參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟；

5、負(fù)責(zé)本部門合同文本管理及歸檔移交工作。

第九條合同承辦人的主要職責(zé)：

1、根據(jù)授權(quán)辦理簽訂、變更、解除合同事宜；

2、草擬合同，提供草擬合同的可行性論證及對方經(jīng)營范圍、資信情況

及履約能力的調(diào)查材料，并對其真實性和合法性負(fù)責(zé)；

3、按合同簽訂的權(quán)限，提前向合同承辦部門提交合同草本及前款規(guī)定

的材料，提請有關(guān)部門審查；

4、認(rèn)真履行已生效的合同，隨時檢查合同履行情況；

5、及時向主管領(lǐng)導(dǎo)及辦公室匯報在履行中發(fā)生的問題，并按時將合同

有關(guān)文件交合同管理員歸檔；

6、依法參加合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。

第十條合同管理員的主要職責(zé)：

1、貫徹實施合同管理辦法；

2、協(xié)助合同承辦人依法簽訂或變更合同，必要時參與本部門重大合同

談判與簽訂；

3、協(xié)助合同承辦人草擬合同并對合同進行初審，保證合同的完整性、

合法性、可行性，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn)；

4、檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人解決合同履行中出現(xiàn)的問題；

5、對簽訂、履行合同中出現(xiàn)的重大問題，及時向司法辦和部門領(lǐng)導(dǎo)報

告；

6、參加處理本部門合同糾紛；

7、負(fù)責(zé)編制合同付款、收款計劃，征得部門領(lǐng)導(dǎo)同意后報財務(wù)部備案。

8、負(fù)責(zé)合同臺賬、檔案的建立及合同文本（包括協(xié)議書、有關(guān)文件、

信函、圖表）的管理；

9、每季度向司法辦匯報合同管理工作，送交合同登記總臺賬及合同管

理情況統(tǒng)計表。

第三章授權(quán)

第十一條下列人員有權(quán)代表公司簽訂經(jīng)濟合同：

1、公司法定代表人；

2、公司法定代表人書面授權(quán)的法人委托人。

第十二條各法人委托人的具體代理權(quán)限由法定代表人在簽發(fā)《法人委托書》時

注明。法人委托人必須嚴(yán)格按授權(quán)范圍行使簽約權(quán)，禁止超越代理權(quán)

限對外簽約。

第十三條法人委托人的主要職責(zé)

1、在授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)談判、簽訂合同，既不能違章越權(quán)，也不能消極

推諉；

2、對所簽訂合同的合法性、完整性和可行性負(fù)責(zé)；

3、對須報請上級領(lǐng)導(dǎo)審批的合同，辦理申報手續(xù)，提出本人意見并對

本人意見負(fù)責(zé)；

4、對所簽訂合同的履行負(fù)責(zé)，履行中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即上報，同時積極

想辦法解決；對發(fā)生的合同糾紛負(fù)責(zé)處理或協(xié)助有關(guān)部門處理；

5、負(fù)責(zé)保管好本人所簽合同的一切資料，合同履行完畢后應(yīng)立即將資

料上交歸檔。

第十四條任何部門及工作人員未經(jīng)法定代表人授權(quán)委托，不得以公司名義對外

簽訂合同或改變合同內(nèi)容，不得變更、解除合同及放棄合同規(guī)定的權(quán)

利。

第十五條公司內(nèi)部的職能機構(gòu)不得以自己的名義對外簽訂合同。

第十六條授權(quán)委托分為期間授權(quán)委托和單位時間授權(quán)委托。

第十七條單位時間授權(quán)委托僅在單位時間內(nèi)授權(quán)委托有效。

第十八條被授權(quán)的部門行政負(fù)責(zé)人原則上不再向其他有關(guān)人員辦理繼續(xù)授

權(quán)委托，如情況必需，辦理之前須征得授權(quán)人的書面同意。

第十九條期間授權(quán)委托制，即一事一委托，期間可以為合同簽訂全過程也可

以為合同簽訂的某一階段。具體程序為：經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)人提出書面

申請，附合同擬稿和可行性報告及其它材料送辦公室審查，經(jīng)總經(jīng)

理批準(zhǔn)和授權(quán)后，對外簽立合同。

第四章合同審批權(quán)限

第二十條公司董事長或其授權(quán)人各項合同簽訂的最終審批人。合同標(biāo)的在

100萬元以下的，授權(quán)總經(jīng)理審批。

第二十一條合同主辦部門或提報部門提請合同時，必須在辦公室的組織和監(jiān)督

下，獲得相應(yīng)的審批同意，并將相應(yīng)的審批意見連同所要提請的合

同一起并入合同簽訂審批流程。

第五章合同審查

第二十二條合同應(yīng)由承辦部門、相關(guān)職能部門及公司領(lǐng)導(dǎo)進行審查。第二十三條合同審查的具體程序為：

1、首先由合同承辦部門的合同承辦人和合同管理員對所提報合同以及

與合同相關(guān)的所有事宜進行自查和初審，并在此基礎(chǔ)上完成合同草

稿和必要的情況說明書；

2、然后將合同文件移交辦公室，由辦公室和合同承辦部門會同相關(guān)職

能部門（如財務(wù)部）逐條審查合同條款及其他相關(guān)事項。

3、最后由辦公室將合同文件提交公司工程建設(shè)分管副總、財務(wù)分管副

總、總經(jīng)理逐級審批。

第二十四條需重點審查的內(nèi)容包括：

1、對方主體資格：具有經(jīng)年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或非法人營業(yè)

執(zhí)照，其核載的內(nèi)容必須與實際相符。

2、經(jīng)營范圍：合同標(biāo)的應(yīng)符合對方經(jīng)營范圍，涉及專營許可的，應(yīng)具

有相應(yīng)的許可、等級、資質(zhì)證書；

3、代理權(quán)限：由代理人代簽合同的，應(yīng)出具真實有效的法定代表人（負(fù)

責(zé)人）身份證明、授權(quán)委托書、代理人身份證明；

4、履約能力：具有支付、生產(chǎn)、技術(shù)能力。必要時應(yīng)要求出具資產(chǎn)負(fù)

債表、資金證明、注冊會計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件。需提供擔(dān)保的合同，應(yīng)查明擔(dān)保人的擔(dān)保資格和擔(dān)保能力；

5、履約信用：重合同、守信用，無違約事實，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾

紛或重大犯罪案件。

6、合同內(nèi)容

（1）合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本《制度》中相關(guān)規(guī)定；

（2）合同應(yīng)具備的條款是否齊全、合理、嚴(yán)密；

（3）雙方當(dāng)事人的意思表達是否真實、一致，雙方的權(quán)利、義務(wù)

是否明確、平等；

（4）合同條款中有無潛在對公司不利或可能損害公司利益的條

款；

（5）是否存在無效條款。

（6）簽約雙方的用章是否為合同專用章。

7、合同文字

（1）合同用語是否規(guī)范；

（2）文字表達是否確切無誤。

8、合同的經(jīng)濟效益

（1）預(yù)計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險；

（2）合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

第二十五條在合同審查時，根據(jù)公司的實際，應(yīng)注意的事項：

1、對于標(biāo)的額較大的涉外合同、貨物交付或工程竣工之日起一年后才

篇六：房地產(chǎn)公司合同管理制度

華之尚合同管理制度

一、目的

為加強華之尚置業(yè)有限公司的合同管理，規(guī)范經(jīng)營行為、降低風(fēng)險，維護公司的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《衛(wèi)華集團合同管理標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)法律法規(guī)及集團公司規(guī)定，結(jié)合本公司實際情況，制定本制度。

二.適用范圍

本制度適用范圍是指公司所屬各部門公司名義與公司外各類法人、自然人、其他各類經(jīng)濟組織所進行的各類經(jīng)濟活動和非經(jīng)濟活動所簽訂的各種合同、協(xié)議、章程等。本制度不包括職工與公司簽訂的勞動合同。

三．合同審查的要點

1、合同的合法性。包括：當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。

2、合同的嚴(yán)密性。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。

3、合同的可行性。包括：當(dāng)事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件；預(yù)計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險；合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

四、合同的主體

訂立合同的主體必須是公司及所屬各公司中具有法人資格，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織，其他部門、機構(gòu)、分公司等不得擅自簽訂合同。

訂立合同前，應(yīng)當(dāng)對對方當(dāng)事人的主體資格、資信能力、履約能力進行調(diào)查，不得與不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織簽訂合同，也不得與法人單位簽訂與該單位履約能力明顯不相符的經(jīng)濟合同。

公司一般不與自然人簽訂經(jīng)濟合同，確有必要簽訂經(jīng)濟合同，應(yīng)經(jīng)公司總經(jīng)理同意。

五、合同的形式

訂立合同，除即時交割（銀貨兩訖）的簡單小額經(jīng)濟事務(wù)外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！皶嫘问健笔侵负贤瑫?、補充協(xié)議、公文信件、數(shù)據(jù)電文（包括電報、傳真、電子郵件等），除情況緊急或條件限制外，公司一般要求采用正式的合同書形式。

六、合同的內(nèi)容

1、當(dāng)事人的名稱、住所：合同抬頭、落款、公章以及對方當(dāng)事人提供的資信情況載明的當(dāng)事人的名稱、住所應(yīng)保持一致。

2、合同標(biāo)底：合同標(biāo)底應(yīng)具有唯一性、準(zhǔn)確性，買賣合同應(yīng)詳細(xì)約定規(guī)格、型號、商標(biāo)、產(chǎn)地、等級等內(nèi)容；服務(wù)合同應(yīng)約定詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容及要求；對合同標(biāo)的無法以文字描述的應(yīng)將圖紙作為合同的附件。

3、數(shù)量：合同應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)的計量單位，一般應(yīng)約定標(biāo)的物數(shù)量，常年經(jīng)銷合同無法約定確切數(shù)量的應(yīng)約定數(shù)量的確定方式（如電報、傳真、送貨單、發(fā)票等）。

4、質(zhì)量：有國家標(biāo)準(zhǔn)，部門行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)約定所采用標(biāo)準(zhǔn)的代號；化工產(chǎn)品等可以用指標(biāo)描述的產(chǎn)品應(yīng)約定主要指標(biāo)要求（標(biāo)準(zhǔn)已涵蓋的除外）；憑樣品支付的應(yīng)約定樣品的產(chǎn)生方式及樣品存放地點。

5、價款或報酬：價款或者報酬應(yīng)在合同中明確，采用折扣形式的應(yīng)約定合同的實際價款；價款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票、匯票（電匯、票匯、信匯）、托收、信用證、現(xiàn)金等應(yīng)予以明確；價款或報酬的支付期限應(yīng)約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內(nèi)支付。

6、履行期限、地點和方式：履行期限應(yīng)具體明確定，無法約定具體時間的，應(yīng)在合同中約定履行期間的方式：合同履行地點應(yīng)力爭作對本方有利的約定，如買賣合同一般約定交貨地點為本公司倉庫或本公司的住所地；約定具體地名的應(yīng)明確至市轄區(qū)或縣一級。

7、合同的擔(dān)保：合同中對方事人要求提供擔(dān)保或本方要求對方當(dāng)事人提供擔(dān)保的，應(yīng)結(jié)合具體情況根據(jù)《擔(dān)保法》的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

8、合同的解釋：合同文本中所有文字應(yīng)具有排它性的解釋，對可能引起歧義的文字和某些非法定專用詞語應(yīng)在合同中進行解釋。

9、保密條款：對技術(shù)類合同和其他涉及經(jīng)營信息、技術(shù)信息的合同應(yīng)約定保密承諾與違反保密承諾時的違約責(zé)任。

10、合同聯(lián)系制度：履行期限長的重大經(jīng)濟合同應(yīng)當(dāng)約定合同雙方聯(lián)系制度。

11、違約責(zé)任：根據(jù)《合同法》作適當(dāng)約定，注意合同的公平性。

12、解決爭議的方式：解決爭議的方式可選擇仲裁或起訴，選擇仲裁的應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)的名稱，雙方對仲裁機構(gòu)不能達成一致意見的，可選擇第三地仲裁機構(gòu)。

七、簽訂合同的工作程序

1、簽訂合同前，業(yè)務(wù)人員或公司指定的其他談判人員應(yīng)按照本制度條對對方當(dāng)事人的有關(guān)情況進行審查，并復(fù)印對方當(dāng)事人的法人營業(yè)執(zhí)照及專業(yè)資格證書留存。

2、簽合同前，由主辦業(yè)務(wù)人員與對方當(dāng)事人商談后擬好合同條款，附合同會審表，按照集團公司的合同評審流程報送相關(guān)部門逐級會簽。

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的合同，合同成立后由公司外聯(lián)部依法及時辦理。

4、合同正式簽訂后，合同文本按照合同約定的數(shù)量由各責(zé)任方保存。除經(jīng)辦部門自行保管外，應(yīng)當(dāng)隨合同會審表交存公司工程部辦公室資料柜一份備案。一份

八、公司合同管理制度的履行

1、合同依法成立，既具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽”的原則。嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的實際履行或全面履行。

2、合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。沒有合同條款或法律規(guī)定的，一般應(yīng)以物資交清，工程竣工并驗收合格、價款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn)。

3、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)部及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報。否則，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。

4、公司及所屬公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，并隨時督促對方當(dāng)事人及時履行其義務(wù)。

5、在合同履行過程中，對本公司的履行情況應(yīng)及時做好記錄并經(jīng)對方確認(rèn)。

6、在履行合同過程中，經(jīng)辦人員若發(fā)現(xiàn)并有確切證據(jù)證明對方當(dāng)事人有下列情況之一的，應(yīng)立即中止履行，并及時書面上報公司辦公室處理，并報總經(jīng)理。a、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

b、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃資金，以逃避債務(wù)；

c、喪失商業(yè)信譽；

d、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形；

7、債權(quán)債務(wù)的定期確認(rèn)和發(fā)生重大變動時的確認(rèn)。

a、在常年合同特別是常年銷售、采購合同履行過程中，經(jīng)辦人員應(yīng)定期對帳，確認(rèn)雙方債權(quán)債務(wù)；

b、在對方當(dāng)事人發(fā)生兼（合）并、分立、改制或其他重大事項以及本公司或?qū)Ψ疆?dāng)事人的合同經(jīng)辦人員發(fā)生變動時，應(yīng)及時對帳，確認(rèn)合同效力及雙方債權(quán)債務(wù)。

九、公司管理制度合同的變更、解除

1、在合同履行過程中，碰到困難的，首先應(yīng)盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。如實際履行或適當(dāng)履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時，應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對方當(dāng)事人進行協(xié)商。

2、對方當(dāng)事人提出變更、解除合同的，應(yīng)從維護本公司合法權(quán)益出發(fā)，從嚴(yán)控制。

3、變更、解除合同，必須符合《合同法》的規(guī)定，并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)的手續(xù)。

4、變更、解除合同的手續(xù)，應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行。

5、變更、解除合同，一律必需采用書面形式（包括當(dāng)事人雙方的信件、函電、電傳等），口頭形式一律無效。

6、變更、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準(zhǔn)之前，原合同仍有效，仍應(yīng)履行7、因變更、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的（除法律允許免責(zé)任的以外），均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。

7、在合同履行期間由于客觀原因需要變更或者解除合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商，重新達成書面協(xié)議，新協(xié)議未達成前，原合同仍然有效。本方收到對方當(dāng)事人要求解除或變更的通知書后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)作出書面答復(fù)（但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外）。

8、以變更、解除合同為名，行以權(quán)謀私、假公濟私之實，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)懲處。

9、存在下列情形之一的，本方可以單方解除合同

a、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

b、在履行期限屆滿之前，對方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

c、對方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

d、對方遲延履行債務(wù)或其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

e、法律規(guī)定的其他情形。

10、變更或解除經(jīng)濟合同的協(xié)議應(yīng)按照合同簽訂程序報原審批人員批準(zhǔn)。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)的，應(yīng)依法及時辦理；

十、合同糾紛的處理

1、合同在履行過程中如與對方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，應(yīng)按《合同法》等有關(guān)法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理。

2、合同糾紛由有關(guān)業(yè)務(wù)部門與法務(wù)專員負(fù)責(zé)處理，經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負(fù)責(zé)到底。

3、處理合同糾紛的原則是：

a、堅持以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，法律未規(guī)定的，以國家政策或合同條款為準(zhǔn)。

b、以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后，應(yīng)及時與對方當(dāng)事人友好協(xié)商，在既維護本公司合法權(quán)益，又不侵犯對方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，互諒互讓，達成協(xié)議，解決糾紛。

c、因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛，應(yīng)堅持原則，保障我方合法權(quán)益不受侵犯；因我方責(zé)任引起的糾紛，應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，主動承擔(dān)責(zé)任，并盡量采取補救措施，減少我方損失；因雙方責(zé)任引起的糾紛，應(yīng)實事求是，分清主次，合情合理解決。

3、在處理糾紛時，應(yīng)加強聯(lián)系，及時通氣，積極主動地做好應(yīng)做的工作，不互相推諉、指責(zé)、埋怨，統(tǒng)一意見，統(tǒng)一行動。

4、合同糾紛的提出，加上由我方與當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時間，應(yīng)在法律規(guī)定的時效內(nèi)進行，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。

5、凡由法律顧問處理的合同糾紛，有關(guān)部門必須主動提供下列證據(jù)材料。a、合同的文本（包括變更、解除合同的協(xié)議），以及與合同有關(guān)的附件、文書、傳真、圖表等；

b、送貨、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關(guān)憑證；

c、貨款的承付、托收憑證，有關(guān)財務(wù)帳目；

d、產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、封樣、樣品或鑒定報告；

e、有關(guān)方違約的證據(jù)材料；

f、其他與處理糾紛有關(guān)的材料。

6、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。

7、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書，上級主管機關(guān)或仲裁機關(guān)的調(diào)解書、仲裁書，在正式生效后，應(yīng)復(fù)印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收執(zhí)，各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行。

8、對于當(dāng)事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關(guān)規(guī)定的，承辦人應(yīng)及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。

9、對方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的，可向人民法院申請執(zhí)行。

10、在向人民法院提交申請執(zhí)行書之前，有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真檢查對方的執(zhí)行情況，防止差錯。執(zhí)行中若達成和解協(xié)議的，應(yīng)制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。

11、合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的，應(yīng)及時通知有關(guān)單位，并將有關(guān)資料匯總、歸檔，以備考。

12、公司決定采用訴訟或仲裁處理的合同糾紛，以及對方當(dāng)事人起訴的，相關(guān)部門應(yīng)及時將合同的簽訂、履行、糾紛的產(chǎn)生及協(xié)商情況整理成書面材料連同有關(guān)證據(jù)報公司辦公室。

十一．合同的日常管理

1、本公司實行二級合同管理，公司辦公室全面負(fù)責(zé)公司的合同管理；銷售、采購部門的業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)所在部門的合同管理。

2、公司的合同專用章專人管理，公司辦公室、銷售部、采購部各保管一枚，分別編號。公司的空白合同、授權(quán)委托書也由專人管理，業(yè)務(wù)人員不得隨帶合同專用章或已蓋章的空白授權(quán)委托書、空白合同出差，特殊情況，由總經(jīng)理批準(zhǔn)。合同專用章、蓋章的空白合同、授權(quán)委托書、（已簽訂的合同）遺失的，應(yīng)及時向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報案，并登報聲明。

3、已簽訂的合同及送貨回單，增值稅發(fā)票收據(jù)以及業(yè)務(wù)往來傳真、信函、對帳單等資料，銷售、采購部門的業(yè)務(wù)人員應(yīng)自行保管好；重要資料應(yīng)將原件交公司辦公室隨合同保管。

4、合同經(jīng)辦人員與本公司終止勞動關(guān)系前應(yīng)把有關(guān)材料及空白合同、名片、委托書移交完畢，經(jīng)公司辦公室和有關(guān)部門確認(rèn)后方可辦理有關(guān)手續(xù)。

合同經(jīng)辦人員與本公司終止勞動關(guān)系或因其他原因發(fā)生變更的，公司辦公室應(yīng)在情況發(fā)生后一周內(nèi)書面告知各有關(guān)單位。

十二．考核與獎懲

1、公司、所屬各公司全體職員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本制度，有效訂立、履行合同，切實維護公司的整體利益。公司辦公室負(fù)責(zé)本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督考核。

2、對在合同簽訂、履行過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，積極采取補救措施，使本公司避免重大經(jīng)濟損失以及在經(jīng)濟糾紛處理過程中，避免或挽回重大經(jīng)濟損失的，予以獎勵。

3、合同經(jīng)辦人員出現(xiàn)下列情況之一，給公司造成損失的，公司將依法向責(zé)任人員追償損失：

a、未經(jīng)授權(quán)批準(zhǔn)或超越職權(quán)簽訂合同；

b、為他人提供合同專用章或蓋章的空白合同，授權(quán)委托書；

c、應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同而未簽訂書面合同。

4、合同經(jīng)辦人員出現(xiàn)下列情況之一，給公司造成損失的，公司酌情向有關(guān)人員追償損失：

a、因工作過失致使公司被詐騙；

篇七：中海房地產(chǎn)合同范本大全

合同范本大全

內(nèi)部資料注意保密

目錄

1前言……………………12人才尋訪服務(wù)合同……………………23企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)服務(wù)合同………………64委托合同………………95站建設(shè)技術(shù)服務(wù)合同………………116軟件購買合同…………157商標(biāo)注冊委托代理合同………………188維修保養(yǎng)合同…………209程控交換機維修保養(yǎng)合同……………2310速遞業(yè)務(wù)協(xié)議書………………………2711貨物運輸合同…………2912借款保證合同…………3213擔(dān)保合同………………3614中外合資經(jīng)營合同……………………3915購銷合同………………4816設(shè)計制作合同…………5017報章廣告發(fā)布合同……………………5318電視廣告發(fā)布合同……………………5519戶外廣告發(fā)布合同……………………5720廣告牌安裝工程協(xié)議…………………5921財產(chǎn)租賃合同…………6122樣板房裝修工程施工合同……………63

23組織現(xiàn)場活動協(xié)議書…………………6624市場調(diào)研服務(wù)合同……………………6825車輛服務(wù)委托協(xié)議……………………7126授權(quán)委托書……………7327確認(rèn)書（發(fā)展商）……………………7428確認(rèn)書（售一）………………………7529確認(rèn)書（售二）………………………7630確認(rèn)書（售三）………………………7731確認(rèn)書（租一）………………………7832確認(rèn)書（租二）………………………7933確認(rèn)書（租三）………………………8034傭金確認(rèn)書……………8135傭金承諾書……………8236業(yè)主獨家代理委托書…………………8337代收租金委托書………………………8438委托代理協(xié)議書………………………8539終止合同認(rèn)定書………………………8640退租協(xié)議………………8741商鋪租賃合同…………8842房屋租賃合同（承租）………………9143房屋租賃合同（出租）………………9544房屋租賃合同（中介方）……………9945房產(chǎn)臨時買賣合同……………………10346居委會（文化站、衛(wèi)生站）用房移交協(xié)議書………107

47拆遷承包合同………………………10848消防自動報警工程承發(fā)包合同……………………11249火災(zāi)自動報警監(jiān)控聯(lián)系統(tǒng)用戶安裝工程合同…………………11550建設(shè)工程設(shè)計合同…………………11951施工圖審查合同……………………12452建筑工程合作設(shè)計協(xié)議書…………12853樣板房設(shè)計合同書…………………13154室內(nèi)裝修設(shè)計合同…………………13455用地規(guī)劃設(shè)計、咨詢、報建合同…………………14056設(shè)計顧問服務(wù)合同…………………14557園林綠化設(shè)計合同…………………14858建材訂貨合同………………………15159鋼材購銷合同………………………15560電梯買賣合同………………………15861電梯安裝工程合同…………………16262玻璃幕墻工程施工合同……………16663拆樓排障協(xié)議書……………………17064沉降觀測技術(shù)服務(wù)合同書…………17265超聲波檢測合同……………………17566環(huán)境檢測鑒定服務(wù)合同……………17767抽芯檢測合同………………………17968單樁承載力靜載試驗技術(shù)服務(wù)合同………………18169樁基礎(chǔ)工程施工合同………………18470沖孔樁補強工程施工合同…………188

71基坑支護施工合同…………………19072挖孔樁工程施工合同………………19473沖孔樁工程施工合同………………19574櫥柜購銷與安裝工程合同…………20175道路改造工程施工合同……………20576橋梁工程施工合同…………………20877道路劃線工程施工合同……………21278屋頂鋼結(jié)構(gòu)工程施工合同…………21579閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)安裝工程承包合同……………21780煤氣管道安裝工程合同……………22081供配電工程施工合同………………22482環(huán)保治理工程合同…………………22783回填渣土工程協(xié)議…………………23084建設(shè)工程勘察合同…………………23185工程建設(shè)監(jiān)理協(xié)議書………………23986苗木工程協(xié)議………………………24187種花泥土工程協(xié)議…………………24388夜間照明燈具施工工程協(xié)議………24489招牌工程制作協(xié)議…………………24690主體施工合同………………………24891裝修工程合同………………………25392租用鉤機（機械）施工工程協(xié)議…………………256

附件一、簽訂合同的基本常識

附件二、幾個常用合同簽訂時應(yīng)注意的問題

篇八：房地產(chǎn)公司合同管理辦法

發(fā)文單位：總經(jīng)理辦公室

發(fā)文時間：

重慶ABC投資有限公司合同管理辦法（討論稿）

目錄

第一章總則3

第二章前期調(diào)查及合同磋商4

第三章合同條款5

第四章合同審核6

第五章合同簽訂8

第六章合同履行9

第七章合同變更及提前解除12

第八章合同糾紛處理12

第九章合同存檔及統(tǒng)計13

第十章附則14

第一章總則

為規(guī)范合同管理工作，降低經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險，保障重慶ABC投資有限公司（以下簡稱“本公司”）的合法權(quán)益不受侵害，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本公司實際情況和現(xiàn)行相關(guān)管理制度，制訂本合同管理辦法（以下簡稱“本辦法”）。

本辦法所稱合同是指本公司所屬各部門或其代理人以本公司名義與本公司外各類法人、自然人、其他各類經(jīng)濟組織因所進行的各類經(jīng)濟活動和非經(jīng)濟活動而簽訂的各種合同、協(xié)議等。本辦法所稱合同不包括勞動合同、聘用合同。

簽訂合同必須采用書面形式，禁止采用口頭、電話、電子郵件、傳真等形式訂立合同。

本辦法所稱簽約部門是指發(fā)起合同訂立的部門。簽約部門是簽訂合同的責(zé)任主體。簽約部門具體負(fù)責(zé)合同訂立的人為簽約責(zé)任人。

簽約部門應(yīng)按本辦法及本公司的其它相關(guān)規(guī)定進行前期調(diào)查、合同磋商、合同簽訂相關(guān)工作。

本辦法所稱履約部門是指合同簽訂后具體負(fù)責(zé)合同履行工作的部門〔工程建設(shè)類合同，合同履行責(zé)任主體是項目部，其余合同的簽約部門即為履約部門〕。項目第一負(fù)責(zé)人是工程建設(shè)類合同的履約第一責(zé)任人，非工程建設(shè)類合同的簽約部門負(fù)責(zé)人即是其部門所簽合同的履約第一責(zé)任人。

履約部門應(yīng)按本辦法及本公司的其它相關(guān)規(guī)定，充分理解合同意圖，獨立或協(xié)調(diào)相關(guān)部門全面合理及時的履行合同，對合同履行中發(fā)生的異常情況應(yīng)作出合理應(yīng)對或及時報告。

總經(jīng)理辦公室（以下簡稱“總經(jīng)辦”）對本公司所有合同進行全面的審核和把控，確保合同的合法性，規(guī)避合同法律風(fēng)險；參與合同談判，對合同履行情況進行跟蹤和檢查，及時提出合同可能發(fā)生的風(fēng)險和采取的措施，對履約部門反饋的合同異常履行狀況提出法律建議，處理相關(guān)訴訟或仲裁案件，對合同進行歸檔管理，對違反本辦法的行為有處罰權(quán)。

總經(jīng)辦負(fù)責(zé)本辦法的制訂、修改和監(jiān)督管理。

合同格式

本公司合同文本應(yīng)采統(tǒng)一格式，字體為宋體，標(biāo)題字號為小三，正文字號為小四，行間距為倍行距，字間距為標(biāo)準(zhǔn)，頁邊距上、下、右頁邊距為2cm，左邊距為，頁碼居中。

采用國家標(biāo)準(zhǔn)文本或?qū)Ψ絾挝缓贤谋镜某狻?/p>

合同分類

公司合同分為設(shè)計類、工程建設(shè)類、工程材設(shè)采購類、營銷類、投融資類、報批報建類及一般類（行政類、咨詢服務(wù)類）合同。

第二章前期調(diào)查及合同磋商

在合同簽訂前，簽約部門應(yīng)對合同另一方當(dāng)事人的主體資格和資信進行了解和審查。

主體資格合法：具有年檢合格的有效營業(yè)執(zhí)照；

合同標(biāo)的應(yīng)符合當(dāng)事人經(jīng)營范圍，涉及專營許可的，應(yīng)具備相應(yīng)的許可、等級、資質(zhì)證書；

由代理人代簽合同的，應(yīng)出具真實、有效的法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書、代理人身份證明等；

具有相應(yīng)的履約能力：具有支付能力、生產(chǎn)能力或運輸能力等，必要時應(yīng)要求其出具資產(chǎn)負(fù)債表、資金證明、注冊會計師簽署的驗資報告等相關(guān)文件。需提供擔(dān)保的合同，應(yīng)查明擔(dān)保人的擔(dān)保資格和擔(dān)保能力；

具有履約信用：過去三年重合同、守信用，現(xiàn)時未涉及重大經(jīng)濟糾紛或重大經(jīng)濟犯罪案件。

上述所列各種文件為合同不可缺少的組成附件，除提供的文件必須為原件外，其它文本為復(fù)印件時，須加蓋合同另一方當(dāng)事人公章，且應(yīng)加注“與原件核對無誤”字樣，由簽約責(zé)任人簽字。

合同磋