做好哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)需把握的28個(gè)關(guān)鍵分析課件

做好哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計(jì)需把握的28個(gè)關(guān)鍵分析?在一個(gè)哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目中，哈爾濱商場(chǎng)室內(nèi)步行街設(shè)計(jì)一個(gè)集多功能于一體的商業(yè)服務(wù)區(qū)域，其在哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目中的重要作用不言而喻。天..霸.設(shè)..計(jì)分析，在大力進(jìn)行哈爾濱商場(chǎng)裝修建設(shè)時(shí)，也不應(yīng)忽視對(duì)商場(chǎng)室內(nèi)步行街的設(shè)計(jì)規(guī)劃。那么問(wèn)題來(lái)了，哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目室內(nèi)步行街設(shè)計(jì)有一些什么要求呢?以下28個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，對(duì)促進(jìn)您了解室內(nèi)步行街設(shè)計(jì)相信會(huì)有所助益。一、關(guān)于哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目步行街主入口

1、是否緊鄰交通主干道、主通道?

2、是否入口設(shè)計(jì)醒目、寬敞、通透?

3、是否設(shè)計(jì)有入口外廣場(chǎng)，便于室外商業(yè)促銷活動(dòng)?建議至少保證一處出入口可以進(jìn)出車輛(展示用)。

4、商業(yè)廣場(chǎng)主出入口門高不低于3米。

5、步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價(jià)值。三、關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目主出入口是否設(shè)置了“避風(fēng)閣”(北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門)?步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾。四、關(guān)于哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目步行街室內(nèi)通道為確保步行街商鋪整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少，主力店在步行街開(kāi)口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開(kāi)口為一處，雙邊與步行街相接的不超過(guò)兩處，除萬(wàn)千百貨外，原則上不在中庭設(shè)主力店開(kāi)口，主力店的開(kāi)口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動(dòng)整個(gè)步行街的人流，非零售型(如影院、KTV、網(wǎng)吧等)的業(yè)態(tài)開(kāi)口一定要和其入口大堂結(jié)合，開(kāi)口尺寸為4~8米。

五、關(guān)于步行街次主力店根據(jù)肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客的租賃條件要求，應(yīng)保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位置需在施工時(shí)另行確定。七、關(guān)于步行街頂棚

1、一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性;二是避免冬季無(wú)法正常經(jīng)營(yíng);步行街采光頂?shù)拈_(kāi)口寬度，應(yīng)較下層開(kāi)口兩側(cè)各擴(kuò)大800mm;

2、一定要設(shè)計(jì)為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營(yíng)管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計(jì)方式改為分段設(shè)立;

3、步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低4～6個(gè)(商管建議最好達(dá)到8個(gè))，采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動(dòng)提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，必須設(shè)置電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。八、關(guān)于哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目LED

1、是否設(shè)有步行街入口大標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、,LED的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少?LED顯示屏且視覺(jué)醒目程度?

2、中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。九、關(guān)于商鋪裝修

1、室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪;

2、餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點(diǎn)位位置和排油煙位置。十、關(guān)于商鋪面積零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。所有商鋪單元進(jìn)深宜8米～16米(商管建議不宜超過(guò)12米)，面寬8.4米(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)，盡可能減少不符合設(shè)計(jì)要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度。十三、關(guān)于商鋪天棚應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計(jì)和預(yù)留。十四、關(guān)于商鋪的調(diào)整

1)商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問(wèn)題的解決;

2)應(yīng)考慮商戶升級(jí)換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要(如服飾改為餐飲);

3)建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整;

4)建議設(shè)計(jì)合理動(dòng)線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所聯(lián)通，充分調(diào)動(dòng)客流。十五、關(guān)于扶梯

1)根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過(guò)高，建議配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏?

2)步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯來(lái)組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開(kāi)洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場(chǎng)以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置;

3)設(shè)置位置應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響，特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處;

4)為使步行街客流動(dòng)線生動(dòng)，方便顧客目的性購(gòu)物，建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局;

5)扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置。十六、關(guān)于垂直梯

1)步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能;

2)主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達(dá)，且不會(huì)造成相互管理影響或干擾。十九、關(guān)于中庭中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處;中庭的平面尺度：兩個(gè)中庭要分主次，大的500~700平米(開(kāi)洞面積)，小的300~400平方米(開(kāi)洞面積);中庭的間距：80～100米。二十、關(guān)于公共衛(wèi)生間

1)衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對(duì)步行街開(kāi)口，否則對(duì)周邊商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不設(shè)衛(wèi)生間;

2)每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯(cuò)時(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)使用需要;

3)步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè)3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80～100米，面積70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位;男廁不少于3個(gè);女廁不少于6個(gè);男衛(wèi)生間小便池不少于3個(gè);公用洗手盆不少于3個(gè)。應(yīng)與主力店合用并作無(wú)障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。

4)為避免出現(xiàn)員工與顧客爭(zhēng)搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象(尤其是餐飲區(qū)域員工)，建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”;

5)步行街設(shè)計(jì)的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點(diǎn);

6)建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不同人群的需要;

7)由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場(chǎng)管理等人員及員工餐廳的實(shí)際需要，建議在地下室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間;

8)衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為400公分為宜。二十一、關(guān)于哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目顧客通道

1)在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計(jì);

2)步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開(kāi)口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開(kāi)口寬度宜8米;層數(shù)為3層的步行街，開(kāi)口寬度宜9米;開(kāi)口長(zhǎng)度：為16~25米。步行街走道凈寬宜4米，“橋”的凈寬度宜3.5米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米;

3)2層以上的廊橋不宜過(guò)密(間隔在30~50米);

4)主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個(gè)柱距;

5)各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè);

6)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營(yíng)安全問(wèn)題(如KTV場(chǎng)所)，建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。

7)因影城、KTV、餐飲等租戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間與步行街營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同，影城、KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進(jìn)出。二十四、關(guān)于哈爾濱商場(chǎng)裝修項(xiàng)目地下設(shè)施

1)建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯;

2)為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺(tái)的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì);

3)為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗;

4)為方便對(duì)各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室;

5)建議將開(kāi)閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié)約投資;

6)地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適?，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修?

7)為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉(cāng)庫(kù)用房的規(guī)劃，面積不小于200平米;

8)若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。二十五、關(guān)于配套設(shè)施

1)整個(gè)步行街總體量、單層面積和長(zhǎng)度是否適宜?貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)?

2)不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其