zjkz04-建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制課件

退出繼續(xù)課主頁(yè)第四章建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制作業(yè)第一節(jié)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過(guò)程。

一、工程項(xiàng)目決策的含義§4-1概述退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)1.項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提。2.項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)3.造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策4.項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果二、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系退出繼續(xù)課主頁(yè)項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素有：

市場(chǎng)因素技術(shù)因素環(huán)境因素項(xiàng)目合理建設(shè)規(guī)模的確定方法：

盈虧平衡產(chǎn)量分析法平均成本法生產(chǎn)能力平衡法政府或行業(yè)規(guī)定下一頁(yè)退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)①節(jié)約土地②應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段，土壤耐壓力應(yīng)滿足擬建廠的要求，嚴(yán)防在斷層、溶巖、流沙層與有用礦床上以及洪水淹沒(méi)區(qū)、已采礦坑塌陷區(qū)、滑坡區(qū)。③廠區(qū)土地面積與外形能滿足廠房與各種構(gòu)筑物的需要，關(guān)適合于按科學(xué)的工藝流程布置廠房與構(gòu)筑物。④廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整場(chǎng)地的土方工程量，節(jié)約投資，又便于地面排水。⑤應(yīng)靠近鐵路、公路、水路，以縮短運(yùn)輸距離，減少建設(shè)投資。⑥應(yīng)便于供電，供熱和其他協(xié)作條件的取得。⑦應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的污染。

2建設(shè)地點(diǎn)的選擇退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)

技術(shù)方案(三)1技術(shù)方案選擇的基本原則①生產(chǎn)方法選擇②工藝流程方案選擇先進(jìn)適用安全可靠經(jīng)濟(jì)合理2技術(shù)方案選擇的內(nèi)容退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)2設(shè)備選用應(yīng)注意處理的問(wèn)題①要盡量選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備。②要注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國(guó)內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問(wèn)題。

③要注意進(jìn)口設(shè)備與原有國(guó)產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問(wèn)題。

④要注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備口備件及維修能力之間的配套問(wèn)題。退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)

工程方案(五)工程方案選擇應(yīng)滿足的要求①滿足生產(chǎn)使用功能要求。②適應(yīng)已選定的場(chǎng)址(線路走向)。③符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。④經(jīng)濟(jì)合理。

退出繼續(xù)課主頁(yè)上一頁(yè)2環(huán)境治理方案的比選①技術(shù)水平對(duì)比，分析對(duì)比不同環(huán)境保護(hù)治理方案所采用的技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、可靠性和可得性。②治理效果對(duì)比，分析對(duì)比不同環(huán)境保護(hù)治理方案在治理前及治理后環(huán)境指標(biāo)的變化情況，以及能否滿足環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求。③管理及監(jiān)測(cè)方式對(duì)比，分析對(duì)比各治理方案所采用的管理和監(jiān)測(cè)方式的優(yōu)缺點(diǎn)。④環(huán)境效益對(duì)比，將環(huán)境治理保護(hù)所需投資和環(huán)保措施運(yùn)行費(fèi)用與所獲得的收益相比較。效益費(fèi)用比值較大的方案為優(yōu)。退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。一、項(xiàng)目投資估算及其作用§4-2建設(shè)項(xiàng)目投資估算1.建設(shè)項(xiàng)目投資估算退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)稱為毛估階段，或比照估算。誤差>30%。二、投資估算的階段劃分及精度要求項(xiàng)目的投資設(shè)想時(shí)期(一)國(guó)外項(xiàng)目投資估算的階段劃分及精度要求1稱為粗估階段，或因素估算。誤差30%以內(nèi)。項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究時(shí)期2稱為初步估算階段，或認(rèn)可估算。誤差20%以內(nèi)。項(xiàng)目的初步可行性研究時(shí)期3稱為確定估算，或控制估算。誤差10%以內(nèi)。項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時(shí)期4稱為詳細(xì)估算，或投標(biāo)估算。誤差5%以內(nèi)。項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段5退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)允許誤差>±30%。項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算(二)我國(guó)項(xiàng)目投資估算的階段劃分及精度要求1允許誤差在±30%以內(nèi)。項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算2要求誤差在±20%以內(nèi)。預(yù)可行性研究階段的投資估算3要求誤差在±10%以內(nèi)?？尚行匝芯侩A段的投資估算4退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)四、投資估算的依據(jù)、要求及步驟1.投資估算的依據(jù)①國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定。②工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單。③行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)械或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)(定額)、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額(規(guī)定)、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等。④類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)。⑤工程所在地的同期的人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用。⑥政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)。⑦與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙等。

退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)①根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點(diǎn)，所采用生產(chǎn)工藝流程的成熟性，采用合適的方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算。②應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算指標(biāo)，不漏頂、不少算。③應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑一致的原則。④應(yīng)將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價(jià)格、費(fèi)用水平調(diào)整到項(xiàng)目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平。⑤對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場(chǎng)的變動(dòng)因素，充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場(chǎng)供求情況對(duì)造價(jià)的影響。⑥投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

2.投資估算的要求退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)①分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。②在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。③估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)④估算建設(shè)期利息。⑤估算流動(dòng)資金。

3.投資估算的步驟退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)五、投資估算的方法(一)建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算1.單位生產(chǎn)能力估算法C1——已建類似項(xiàng)目的投資額Q1——已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力C2——擬建項(xiàng)目的投資額Q2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)

例題退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)2.生產(chǎn)能力指數(shù)法x——生產(chǎn)能力指數(shù)C1——已建類似項(xiàng)目的投資額Q1——已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力C2——擬建項(xiàng)目的投資額Q2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)

例題退出繼續(xù)課主頁(yè)上一頁(yè)章主頁(yè)例題：2008年已建成年產(chǎn)10萬(wàn)噸的某鋼廠，其投資額為4000萬(wàn)元，2012年擬建生產(chǎn)50萬(wàn)噸的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期2年。自2008年至2012年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增4%，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年平均造價(jià)指數(shù)遞減5%。生產(chǎn)能力指數(shù)x=0.8，請(qǐng)估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額。

解：=16958萬(wàn)元C2=(Q2/Q1)xC1f=(50/10)0.8×4000×(1+4%)4退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)3.系數(shù)估算法系數(shù)估算法也稱為因子估算法。它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。

設(shè)備系數(shù)法1主體專業(yè)系數(shù)法2朗格系數(shù)法3C＝E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+IC＝E(1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……)+I退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)4.比例估算法根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占項(xiàng)目靜態(tài)投資的比例，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可按比例出擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資。

I——擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資K——已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占靜態(tài)投資的比例n——設(shè)備種類數(shù)Qi——第i種設(shè)備的數(shù)量Pi——第i種設(shè)備的單價(jià)(到廠價(jià)格)退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)(二)建設(shè)投資動(dòng)態(tài)投資部分的估算建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。動(dòng)態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)來(lái)編制，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。

退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)(三)建設(shè)期利息的估算在建設(shè)投資分年計(jì)劃的基礎(chǔ)上可設(shè)定初步融資方案，對(duì)采用債務(wù)融資的項(xiàng)目應(yīng)估算建設(shè)期利息。

退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)(四)流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)＝應(yīng)收賬款＋預(yù)付賬款+存貨＋現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金=年費(fèi)用基數(shù)×各類流動(dòng)資金率

2.擴(kuò)大指標(biāo)估算法