福建2015年土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題

福建省2015年土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出、止合同后—日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。3060901202、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，則該路段樣點地價的中位數(shù)為元/平方米.【2002年考試真題】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地3、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時間因素4、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A.因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上B.作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān)C.分值體系采用0?100分的封閉區(qū)間D.作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)5、在下列選項中，屬于中央稅.【2008年考試真題】A：消費稅B：營業(yè)稅C：土地增值稅D：耕地占用稅E：土地6、其他貨幣資金主要包括—存款。A.外埠B.銀行匯票C.銀行本票D.銀行E.銀行保函7、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容積率分別為8、5、4.5,若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任選其一D：甲宗地、乙宗地任選其一E：時間因素8、對區(qū)片綜合地價進行驗證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準B：現(xiàn)行征地補償標準C：原有征地補償標準D：其他宗地的征地補償標準E：國家實行土地估價師資格認證制度9、土地分等定級一般遵循的原則有—原則。A.定量分析B.地域分異C.綜合分析D.主導(dǎo)因素土地收益差異10、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是_。土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟、工程等各個方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項技術(shù)性和實踐性極強的系統(tǒng)工程土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一11、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以—為核心的地價體系。A.基準地價B.標定地價C.重置價格D.協(xié)議出讓最低價E.租賃價格12、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進行編繪。A：地名圖B：地形圖C：旅游圖D：行政區(qū)圖E：土地13、采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額.【2002年考試真題】A：各年相等B：逐年遞增C：逐年遞減D：先增后減E：土地14、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過（）。5年10年15年20年15、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號）規(guī)定，土地出讓收入由。A：國土資源管理部門負責(zé)征收管理，可由財政部門負責(zé)具體征收B：財政部門負責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負責(zé)具體征收C：財政部門和國土資源管理部門負責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負責(zé)具體征收D：財政部門負責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負責(zé)具體征收E：專職副總督察（副部長級）1名16、土地價格。A：不受供求關(guān)系的影響B(tài)：主要受供給量變化的影響C：主要受需求量變化的影響D：以上均不對E：時間因素17、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取一相結(jié)合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。A.后期補償、補助與前期扶持B.前期補償、補助與前期扶持C.后期補償、補助與后期扶持D.前期補償、補助與后期扶持18、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國家規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地.新增建設(shè)用地有償使用費的上繳中央財政。A：20%B：30%C：40%D：70%E：35%?50%19、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積。A：各層水平投影面積B：各層實際建筑面積C：底層水平投影面積D：底層實際建筑面積E：土地20、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的是_。A.路線價估價法B.標準宗地估價法C.成本逼近法D.基準地價系數(shù)修正法21、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.【2007年考試真題】A：自批準征收次日B：自批準征收次月^自實際使用土地之日口：自批準征收之日起滿一年E：土地22、采用市場比較法進行地價評估時，若比較案例的價格為500元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100,評估對象的區(qū)域條件與之相比為105,則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價格為元/平方米?！?002年考試真題】A：476B：500C：520D：525E：時間因素23、根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，下列關(guān)于會計年度的表述正確的是。A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止C：公歷的1月1日至當年的12月31日止D：農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止E：土地24、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標準提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1.5?30元B：1.2?24元C：0.9?18元D：0.6?12元E：土地25、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當加強對土地利用年度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年—月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。A．6B．7C．8D．9二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)—的優(yōu)劣，評定出土地等級。土地價值土地區(qū)位土地使用價值土地成本2、貢獻原則是關(guān)于部分—的應(yīng)用。A.競爭和超額利潤原則B.報酬遞增、遞減原則C.變動原則D.預(yù)期收益原則3、國土資發(fā)[2006]296號規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問題由研究處理。A：國務(wù)院B：原建設(shè)部C：國土資源部D：商務(wù)部E：國家發(fā)展改革委4、為滿足項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A：投資使用計劃與資金籌措表B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表C：銷售收入和稅金及附加估算表D：銷售利潤的形成與分配估算表E：總的資產(chǎn)負債表與利潤表5、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是_。A.中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B.中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C.中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容D.中心地職能包括制造業(yè)活動6、土地市場的微觀管理主要包括。A：對土地市場客體的管理B：對土地市場主體的資質(zhì)審查C：土地市場中介管理D：土地市場價格管理E：土地市場交易程序的規(guī)范7、—是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導(dǎo)價格。A.級別基準地價B.區(qū)片基準地價C.路線價D.標定地價8、認定騙取批準非法占地，應(yīng)注意把握的條件包括。A：行為人申請用地時有騙取批準的主觀故意B：行為人實施騙取行為后，已經(jīng)取得了用地批準文件C：行為人實施騙取行為后，未取得用地批準文件D：行為人已經(jīng)實施了占地行為E：行為人尚未實施占地行為9、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期（）。A.最終付款B.維修金C.保留金D.保險費10、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇—土地用于開發(fā)建設(shè)。A.甲B.乙C.丙D.甲或丙11、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準地價評估成果，包括。A：基準地價表B：基準地價成果圖件C：基準地價因素修正系數(shù)表D：基準地價評估方案E：基準地價成果應(yīng)用說明12、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實到戶。A：本村耕地B：村外空閑地C：村內(nèi)空閑地D：老宅基地E：未利用土地13、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有_。A.博物館B.商品房C寫字樓D.國家監(jiān)獄E.市政廣場14、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。A：修渠B：建窯C：建房D：建墳E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)15、影響建筑物重置價格的因素有_。A.建筑結(jié)構(gòu)B.實際租金C.建筑材料D.物價水平E.建筑朝向16、土地市場主體中，—是通過土地交易取得土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個人。A.供給者B.需求者C中介者D.管理者17、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指—或者—歸屬爭議。土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地抵押權(quán)土地承租權(quán)土地他項權(quán)18、土地需求曲線與土地供給曲線相交的點所表示的價格稱為_。土地供求價格土地平均價格土地成交價格土地均衡價格19、征收下列土地，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括。A：基本農(nóng)田B：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地20公頃D：其他土地未超過70公頃的E：其他土地超過70公頃的20、下列屬于違法犯罪行為的是_。A.偷稅B.漏稅C.欠稅D.抗稅E.避稅21、統(tǒng)計設(shè)計一般包括_。A.確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的B.編制全程及分階段的工作進度計劃C.籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合D.對整個過程進行通盤考慮與安排E.編制統(tǒng)計設(shè)計圖，簡化流程計劃22、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃B：地方規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：土地利用專項規(guī)劃E：土地利用詳細規(guī)劃23、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是_。