福建2015年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類(lèi)模擬試題

福建省2015年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類(lèi)模擬試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出、止合同后—日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。3060901202、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元/平方米.【2002年考試真題】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地3、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時(shí)間因素4、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上B.作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān)C.分值體系采用0?100分的封閉區(qū)間D.作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)5、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅.【2008年考試真題】A：消費(fèi)稅B：營(yíng)業(yè)稅C：土地增值稅D：耕地占用稅E：土地6、其他貨幣資金主要包括—存款。A.外埠B.銀行匯票C.銀行本票D.銀行E.銀行保函7、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容積率分別為8、5、4.5,若其他條件相同，則購(gòu)買(mǎi)者會(huì)優(yōu)先選擇。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任選其一D：甲宗地、乙宗地任選其一E：時(shí)間因素8、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度9、土地分等定級(jí)一般遵循的原則有—原則。A.定量分析B.地域分異C.綜合分析D.主導(dǎo)因素土地收益差異10、對(duì)土地開(kāi)發(fā)整理，理解不正確的是_。土地開(kāi)發(fā)整理涉及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程土地開(kāi)發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動(dòng)態(tài)發(fā)展過(guò)程土地開(kāi)發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合土地開(kāi)發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過(guò)程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過(guò)程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一11、目前，我國(guó)已建立起了具有中國(guó)特色的、以—為核心的地價(jià)體系。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.重置價(jià)格D.協(xié)議出讓最低價(jià)E.租賃價(jià)格12、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪。A：地名圖B：地形圖C：旅游圖D：行政區(qū)圖E：土地13、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額.【2002年考試真題】A：各年相等B：逐年遞增C：逐年遞減D：先增后減E：土地14、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期國(guó)有土地租賃的年限一般不超過(guò)（）。5年10年15年20年15、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)）規(guī)定，土地出讓收入由。A：國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收B：財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收C：財(cái)政部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收D：財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收E：專(zhuān)職副總督察（副部長(zhǎng)級(jí)）1名16、土地價(jià)格。A：不受供求關(guān)系的影響B(tài)：主要受供給量變化的影響C：主要受需求量變化的影響D：以上均不對(duì)E：時(shí)間因素17、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行開(kāi)發(fā)性移民方針，采取一相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過(guò)原有水平。A.后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持B.前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持C.后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持D.前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持18、以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地.新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的上繳中央財(cái)政。A：20%B：30%C：40%D：70%E：35%?50%19、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積。A：各層水平投影面積B：各層實(shí)際建筑面積C：底層水平投影面積D：底層實(shí)際建筑面積E：土地20、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是_。A.路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法C.成本逼近法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法21、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.【2007年考試真題】A：自批準(zhǔn)征收次日B：自批準(zhǔn)征收次月^自實(shí)際使用土地之日口：自批準(zhǔn)征收之日起滿(mǎn)一年E：土地22、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100,評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105,則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為元/平方米?！?002年考試真題】A：476B：500C：520D：525E：時(shí)間因素23、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，下列關(guān)于會(huì)計(jì)年度的表述正確的是。A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止C：公歷的1月1日至當(dāng)年的12月31日止D：農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止E：土地24、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1.5?30元B：1.2?24元C：0.9?18元D：0.6?12元E：土地25、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年—月份對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查，并形成報(bào)告報(bào)國(guó)土資源部。A．6B．7C．8D．9二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)—的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。土地價(jià)值土地區(qū)位土地使用價(jià)值土地成本2、貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分—的應(yīng)用。A.競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則B.報(bào)酬遞增、遞減原則C.變動(dòng)原則D.預(yù)期收益原則3、國(guó)土資發(fā)[2006]296號(hào)規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問(wèn)題由研究處理。A：國(guó)務(wù)院B：原建設(shè)部C：國(guó)土資源部D：商務(wù)部E：國(guó)家發(fā)展改革委4、為滿(mǎn)足項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測(cè)算報(bào)表有。A：投資使用計(jì)劃與資金籌措表B：無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)估算表C：銷(xiāo)售收入和稅金及附加估算表D：銷(xiāo)售利潤(rùn)的形成與分配估算表E：總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表5、以下關(guān)于中心地職能的說(shuō)法不正確的是_。A.中心地提供的商品和服務(wù)稱(chēng)為中心地職能B.中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C.中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容D.中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)6、土地市場(chǎng)的微觀管理主要包括。A：對(duì)土地市場(chǎng)客體的管理B：對(duì)土地市場(chǎng)主體的資質(zhì)審查C：土地市場(chǎng)中介管理D：土地市場(chǎng)價(jià)格管理E：土地市場(chǎng)交易程序的規(guī)范7、—是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。A.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)B.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C.路線(xiàn)價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)8、認(rèn)定騙取批準(zhǔn)非法占地，應(yīng)注意把握的條件包括。A：行為人申請(qǐng)用地時(shí)有騙取批準(zhǔn)的主觀故意B：行為人實(shí)施騙取行為后，已經(jīng)取得了用地批準(zhǔn)文件C：行為人實(shí)施騙取行為后，未取得用地批準(zhǔn)文件D：行為人已經(jīng)實(shí)施了占地行為E：行為人尚未實(shí)施占地行為9、為確保建筑承包商很好履約，開(kāi)發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期（）。A.最終付款B.維修金C.保留金D.保險(xiǎn)費(fèi)10、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米106、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇—土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。A.甲B.乙C.丙D.甲或丙11、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括。A：基準(zhǔn)地價(jià)表B：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件C：基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表D：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案E：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說(shuō)明12、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級(jí)審核，批量報(bào)縣（市）批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實(shí)到戶(hù)。A：本村耕地B：村外空閑地C：村內(nèi)空閑地D：老宅基地E：未利用土地13、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地的有_。A.博物館B.商品房C寫(xiě)字樓D.國(guó)家監(jiān)獄E.市政廣場(chǎng)14、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。A：修渠B：建窯C：建房D：建墳E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)15、影響建筑物重置價(jià)格的因素有_。A.建筑結(jié)構(gòu)B.實(shí)際租金C.建筑材料D.物價(jià)水平E.建筑朝向16、土地市場(chǎng)主體中，—是通過(guò)土地交易取得土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個(gè)人。A.供給者B.需求者C中介者D.管理者17、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱(chēng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指—或者—?dú)w屬爭(zhēng)議。土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地抵押權(quán)土地承租權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)18、土地需求曲線(xiàn)與土地供給曲線(xiàn)相交的點(diǎn)所表示的價(jià)格稱(chēng)為_(kāi)。土地供求價(jià)格土地平均價(jià)格土地成交價(jià)格土地均衡價(jià)格19、征收下列土地，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批的包括。A：基本農(nóng)田B：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地20公頃D：其他土地未超過(guò)70公頃的E：其他土地超過(guò)70公頃的20、下列屬于違法犯罪行為的是_。A.偷稅B.漏稅C.欠稅D.抗稅E.避稅21、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括_。A.確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的B.編制全程及分階段的工作進(jìn)度計(jì)劃C.籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配合D.對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行通盤(pán)考慮與安排E.編制統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)化流程計(jì)劃22、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國(guó)家規(guī)劃B：地方規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃23、根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門(mén)形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是_。