裝飾工程預(yù)算管理

裝飾工程預(yù)算第一講第二講趙中建概論裝飾工程費(fèi)用裝飾工程造價(jià)順序裝飾工程預(yù)算定額裝飾工程預(yù)算定額單位估價(jià)表概述:1\計(jì)價(jià)原理:裝飾產(chǎn)品同其他產(chǎn)品一樣,都具有使用價(jià)值和價(jià)值.按照馬克思主義的再生產(chǎn)理論,社會(huì)產(chǎn)品的價(jià)值包括物化勞動(dòng)\活勞動(dòng)消耗和新創(chuàng)造的價(jià)值.并且價(jià)值通過工程造價(jià)反映出來C+V+M=裝飾產(chǎn)品價(jià)值社會(huì)積累的剩余勞動(dòng),如利潤(rùn)和稅金勞動(dòng)者為創(chuàng)造產(chǎn)品新價(jià)值所必須消耗的活勞動(dòng),如工人的工日消耗等施工過程中必須消耗的物化勞動(dòng),如材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗等裝飾工程造價(jià)是指裝飾施工企業(yè)在裝飾施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理等方面發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定收取和交納的稅金總和,是由工程費(fèi)用\簡(jiǎn)潔費(fèi)用\計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四部分組成+社會(huì)成本裝飾工程的理論費(fèi)用社會(huì)平均成本+利潤(rùn)及稅金概述:2\計(jì)價(jià)特點(diǎn)裝飾工程特點(diǎn)1\產(chǎn)品的單一性2\產(chǎn)品的固定性和產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性3\產(chǎn)品周期長(zhǎng)裝飾產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)A.單件性計(jì)價(jià)(與一般商品不同,價(jià)格不能因國(guó)家或企業(yè)同意定價(jià),而是按照特殊的程序進(jìn)行)B.多次性計(jì)價(jià)(對(duì)工程項(xiàng)目按照不同的設(shè)計(jì)階段和建設(shè)階段進(jìn)行多次計(jì)價(jià))C.按照工程構(gòu)成分部分計(jì)價(jià)(建設(shè)項(xiàng)目\單項(xiàng)工程\單位工程\分部工程\分項(xiàng)目工程)建設(shè)項(xiàng)目與其價(jià)格形成的對(duì)應(yīng)關(guān)系項(xiàng)目可性性研究階段項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目工程招標(biāo)階段項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段設(shè)計(jì)前期估算投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算工程合同價(jià)竣工決算建設(shè)項(xiàng)目:一般指具有計(jì)劃任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)范圍,經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算,行政上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位單項(xiàng)工程:具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的工程單位工程:指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,可以獨(dú)立組織施工的工程分部工程:指按工種,工藝,形象部位等因素來劃分的工程,是單位工程的組成部分分項(xiàng)工程:指能夠通過簡(jiǎn)單的施工過程生產(chǎn)出來并且可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)算單位計(jì)算工程基本構(gòu)造要素.建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部分工程分項(xiàng)工程某某中學(xué)教學(xué)樓,行政樓,圖書館教學(xué)樓中的土建工程,給排水工程風(fēng)裝飾工程中的地面工程,墻柱面工程樓地面工程中的水泥砂漿面層,大理事面層等概述:3\含義與作用是裝飾工程的一種計(jì)價(jià)方式,主要是指在裝飾工程開工秒前由設(shè)計(jì)單位或施工單位根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)確定的工程量,套用裝飾工程預(yù)算定額單價(jià),間接費(fèi)取率和計(jì)劃利潤(rùn)率以及有關(guān)部門制定的調(diào)價(jià)文件所編制的,用來確定裝飾工程造價(jià)的文件1\在委托拖承包中,是建設(shè)單位和施工企業(yè)簽定工程承包合同的依據(jù)2\對(duì)實(shí)施招投標(biāo)的工程,是建設(shè)單位工程招標(biāo)十確定標(biāo)的的依據(jù),是施工企業(yè)投標(biāo)抱價(jià)的依據(jù)3\是建設(shè)單位和施工企業(yè)進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù),完工后,雙方可以根據(jù)變更工程的增減調(diào)整預(yù)算,進(jìn)行結(jié)算4\是辦理財(cái)務(wù)撥款,工程貸款的依據(jù),建設(shè)銀行可以根據(jù)審定的預(yù)算,辦理工程撥款和貸款,并根據(jù)工程進(jìn)度辦理付款5\是施工企業(yè)正確編制施工計(jì)劃,組織材料和統(tǒng)計(jì)完成施工生產(chǎn)值的依據(jù),6\加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù),可以進(jìn)行人工,材料的核算,對(duì)比實(shí)際的消耗量,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析,加強(qiáng)企業(yè)管理,以增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力裝飾工程費(fèi)用1\構(gòu)成裝飾工程費(fèi)用直接工程費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)稅金直接費(fèi)其他直接費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)教育費(fèi)附加人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)冬雨季增加費(fèi)用夜間施工增加費(fèi)用2次搬運(yùn)費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)特殊工程培訓(xùn)費(fèi)工程定位復(fù)測(cè)點(diǎn)交費(fèi)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)A直接費(fèi):施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用,包括人工費(fèi)\材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)基本工資,工資性津貼,生產(chǎn)工人輔助工資,職工福費(fèi),生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)單位工程人工費(fèi)=(分項(xiàng)工程量*分項(xiàng)工程定額人工用量*相應(yīng)等級(jí)的地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn))材料原價(jià),供銷部門手續(xù)費(fèi),包裝費(fèi),運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及途耗\采購(gòu)保管費(fèi)單位工程材料費(fèi)=(分項(xiàng)工程量*分項(xiàng)工程定額材料,構(gòu)件,零件,半成品用量*相應(yīng)的地區(qū)預(yù)算價(jià)格)+(分項(xiàng)工程量*分項(xiàng)工程定額周轉(zhuǎn)材料攤消量*相應(yīng)的地區(qū)預(yù)算價(jià)格)折舊費(fèi),大修費(fèi),經(jīng)修費(fèi),安裝費(fèi)與場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi),燃料動(dòng)力費(fèi),運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi),車船使用費(fèi)與保險(xiǎn)費(fèi)單位工程施工機(jī)械使用費(fèi)用=(分項(xiàng)工程量*分項(xiàng)工程定額施工機(jī)械臺(tái)班量*相應(yīng)的地區(qū)臺(tái)班費(fèi)用單價(jià))+其他機(jī)械使用費(fèi)+施工機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)B.其他直接費(fèi):直接費(fèi)以外施工過程中發(fā)生的并與施工生產(chǎn)有直接關(guān)系的,屬于直接費(fèi)范疇的其他費(fèi)用.1\冬雨季施工增加費(fèi)用:按照施工和驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),在冬雨,季施工中為保證工作質(zhì)量和安全生產(chǎn)所需要增加的費(fèi)用2\夜間施工增加費(fèi):根據(jù)設(shè)計(jì),施工的技術(shù)要求和合理施工進(jìn)度安排而必須在夜間連續(xù)施工而發(fā)生的費(fèi)用,如照明設(shè)計(jì),夜餐補(bǔ)助等3\二次搬運(yùn)費(fèi)用4\儀器儀表使用費(fèi)用5\生產(chǎn)工具用具使用費(fèi):施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具以及檢驗(yàn)用具等的購(gòu)置,攤銷和維修費(fèi)以及支付給工人的自備工具補(bǔ)貼6\檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)7\特殊工種培訓(xùn)費(fèi)8\工程定位復(fù)測(cè),工程點(diǎn)交,場(chǎng)地清理等費(fèi)用9\特殊地區(qū)施工增加費(fèi):指鐵路,公路,通信,輸電,長(zhǎng)距離輸送管道工程所在原始森林,高原,沙漠等特殊地區(qū)施工增加的費(fèi)用C.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi):是指為施工準(zhǔn)備,組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物,構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)用等.包括臨時(shí)宿舍,文化福利以及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物,倉(cāng)庫(kù),辦公室,加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路,水,電,管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)計(jì).其內(nèi)容包括臨時(shí)設(shè)計(jì)的搭建,維修,拆除費(fèi)或攤牌費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用:1\現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資,工資性補(bǔ)貼,職工福利費(fèi),勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)2\辦公費(fèi):現(xiàn)場(chǎng)管理辦公用的文具,紙張,印刷等費(fèi)用3\差旅交通費(fèi):職工因公臨時(shí)出差期間的旅費(fèi),住勤補(bǔ)助費(fèi),市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi),職工探親路費(fèi),勞動(dòng)力招募費(fèi),職工離退休,退職一次性路費(fèi)等4\固定資產(chǎn)使用費(fèi)5\工具用具使用費(fèi)6\保險(xiǎn)費(fèi)7\工程保修費(fèi):工程竣工交付使用后在規(guī)定保修期以內(nèi)的修理費(fèi)用8\工程排污費(fèi):按照規(guī)定交納的排污費(fèi)用9\其他費(fèi)用間接費(fèi):指裝飾企業(yè)經(jīng)營(yíng)層為組織和管理裝飾工程施工所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,由企業(yè)管理,財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用組成A.企業(yè)管理費(fèi)用:施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用.1\管理人員的基本工資,工資性補(bǔ)貼以及按照規(guī)定的職工福利費(fèi)2\差旅交通費(fèi)用3\辦公費(fèi)4\固定資產(chǎn)折舊,修理費(fèi)用5\工具用具使用費(fèi)6\工會(huì)經(jīng)費(fèi)(職工工資的2%計(jì)提)7\職工教育經(jīng)費(fèi):指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平而按照職工工資總額的1.5%計(jì)提的費(fèi)用8\勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用(企業(yè)支付離退休職工的退休金)9\職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)以及待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)10\保險(xiǎn):企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),管理用車輛等保險(xiǎn)費(fèi)用11\稅金:指企業(yè)按照規(guī)定交納的房產(chǎn)稅,車船使用費(fèi),土地使用費(fèi),印花稅以及土地使用費(fèi)等12\其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi),技術(shù)開發(fā)費(fèi),業(yè)務(wù)招待費(fèi),排污費(fèi),綠化費(fèi),廣告費(fèi),公證費(fèi),法律顧問費(fèi),審計(jì)費(fèi)等B.財(cái)務(wù)費(fèi)用:指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的短期貸款利息支出,匯兌凈損失,調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi),金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用C.其他費(fèi)用:指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額編制管理費(fèi)以及勞工定額管理部門的定額測(cè)定費(fèi)以及按照有關(guān)部門規(guī)定支付的上級(jí)管理費(fèi)(按照規(guī)定:沿海城市和建安工作量大的地區(qū)按照不超過建筑安工作量的0.5%---1.%;其他的和小的按照不超過0.5%----1.5%.具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)省,自治區(qū),直轄市物價(jià)部門制定.)間接費(fèi)的計(jì)算間接費(fèi)與直接費(fèi)不同,它不屬于單個(gè)裝飾分部分項(xiàng)工程,而與裝飾企業(yè)承擔(dān)的全部工程有關(guān).間接費(fèi)通常是以直接費(fèi)或人工費(fèi)為基數(shù),按各地制定的費(fèi)率計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)率=企業(yè)每一建安工人年均企業(yè)管理費(fèi)開支額全年有效施工天數(shù)*平均工日單價(jià)*人工費(fèi)占直接費(fèi)用百分比*100%企業(yè)管理費(fèi)率=每一建安生產(chǎn)工人年均直接費(fèi)企業(yè)每一建安工人年均企業(yè)管理費(fèi)開支額*100%企業(yè)管理費(fèi)率=企業(yè)每一建安工人年均企業(yè)管理費(fèi)開支額全年有效施工天數(shù)*平均日工資*100%或計(jì)劃利潤(rùn)和稅金計(jì)劃利潤(rùn)是按規(guī)定應(yīng)計(jì)入裝飾工程造價(jià)的利潤(rùn),可依據(jù)不同的來源或工程類別,實(shí)施差別利潤(rùn).現(xiàn)階段計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算方法:一是以直接費(fèi)與間接費(fèi)之和為基數(shù),按照不同工程類別的利潤(rùn)率來計(jì)算;另一種是以人工為基數(shù),按照不同工程類別的利潤(rùn)率來計(jì)算.一般按照工程預(yù)算成本的2.5%計(jì)算稅金:是指國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入裝飾工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅,城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加稅金=(直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤(rùn))*稅金率稅金內(nèi)容:營(yíng)業(yè)稅:向稅務(wù)部門交納的稅金稅率為3%,計(jì)征基數(shù)為直接工程費(fèi),間接費(fèi),計(jì)劃利潤(rùn)和稅金本身城市維護(hù)建設(shè)說:稅率有以下幾種1\納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%2\納稅人所在地在縣城,鎮(zhèn)的,稅率為5%3\納稅人所在地不在市區(qū),縣城,鎮(zhèn)的,稅率為1%教育附加費(fèi):教育附加稅稅率為3%,計(jì)算基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅額簡(jiǎn)化計(jì)算程序,按照綜合稅率計(jì)算.公式為稅金=(直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤(rùn))*稅金率綜合稅金率對(duì)樣上述1,2,3為3.41%/3.35%/3.22裝飾工程造價(jià)計(jì)算順序具體按照各地的計(jì)算順序以及方法執(zhí)行裝飾工程預(yù)算定額B.建筑裝飾預(yù)算定額裝飾工程預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額的組成部分和延伸部分,是完成規(guī)定計(jì)量單位裝飾分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工\材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn),是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展而逐步形成的1\是完成規(guī)定計(jì)量單位建筑裝飾分項(xiàng)工程單價(jià)的人工,材料,施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)2\是編制地區(qū)建筑裝飾工程單位估價(jià)表,建筑裝飾工程概算定額以及投資估算指標(biāo)的基礎(chǔ)3\是編制建筑裝飾工程施工圖預(yù)算,確定裝飾工程造價(jià),撥付工程價(jià)款,辦理工程竣工決算的依據(jù)4\是建筑裝飾指標(biāo)工程編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)作用裝飾預(yù)算定額單位估價(jià)表概念:建筑裝飾工程預(yù)算定額單位估價(jià)表也叫建筑裝飾工程預(yù)算單價(jià),是根據(jù)建筑裝飾工程預(yù)算定額規(guī)定的人工,材料,施工機(jī)械臺(tái)班消耗量,按照工程所在地方的工資標(biāo)準(zhǔn),材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算單價(jià)計(jì)算的,以貨幣形式表示的裝飾工程分項(xiàng)工程定額計(jì)量單位價(jià)格的價(jià)目表.是確定定額計(jì)量單位建筑裝飾產(chǎn)品直接費(fèi)用的文件裝飾預(yù)算定額單位估價(jià)表習(xí)題1\裝飾工程費(fèi)用的構(gòu)成2\裝飾定額與單間估算表的意義和釋讀第二講裝飾工程預(yù)算1\裝飾預(yù)算的編制2\裝飾工程分部分項(xiàng)計(jì)算3\裝飾工程招投標(biāo)裝飾工程預(yù)算編制依據(jù)施工圖裝飾工程施工圖;土建工程施工圖或竣工圖裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)施工組織是企業(yè)依據(jù)裝飾工程特點(diǎn)\現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境\工期要求\施工技術(shù)手段\施工經(jīng)驗(yàn)等因素制定的綜合實(shí)施方案,是合理選擇施工方法和施工機(jī)械\保障施工技術(shù)措施\安全措施\經(jīng)濟(jì)節(jié)約措施順利實(shí)施的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件施工合同或協(xié)議書隨著我國(guó)預(yù)算制度的一系列改革,使得施工合同或協(xié)議書成為編制預(yù)算的重要依據(jù).比如,裝飾工程實(shí)行量\價(jià)分離.也就是說,建筑裝飾工程造價(jià)直接費(fèi)中的人工\材料和機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量按照裝飾工程預(yù)算定額計(jì)算,部分參照建筑裝飾工程預(yù)算定額\房屋修繕工程預(yù)算定額計(jì)算.直接費(fèi)中的人工費(fèi)單價(jià)\材料價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格按照市場(chǎng)來賓確定,并在合同中加以約定.預(yù)算定額材料預(yù)算價(jià)格和材料市場(chǎng)價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(確定各項(xiàng)費(fèi)率)有關(guān)的工具書和手冊(cè)收集資料相關(guān)的技術(shù)文件\資料和有關(guān)法規(guī)等審查和熟悉施工圖紙1\清點(diǎn)整理圖紙2\準(zhǔn)備有關(guān)通用標(biāo)準(zhǔn)圖紙3\閱讀施工圖熟悉施工組織設(shè)計(jì)熟悉預(yù)算定額\工程量計(jì)算規(guī)則1\瀏覽定額目錄2\熟悉預(yù)算定額的總說明分部說明熟悉定額項(xiàng)目表排列分項(xiàng)工程分部分項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算工作量1\圖紙左上角開始,順時(shí)針計(jì)算機(jī)2\先橫后豎先上后下先左后右3\圖紙上的編號(hào)或軸線符號(hào)的順序編制套用定額子目需要注意1\當(dāng)一致時(shí)直接套用2\基本一致,但有所不同定額不允許換算的不能換算,定額允許換算的則可以進(jìn)行換算當(dāng)施工圖所示的內(nèi)容與定額有很大案差異或定額的缺項(xiàng),應(yīng)該編制補(bǔ)充單價(jià)然后套用計(jì)算裝飾工程的直接費(fèi)分項(xiàng)工程的合價(jià)是該分項(xiàng)工程定額單價(jià)與該分項(xiàng)工程量的乘積.計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用在裝飾工程預(yù)算直接費(fèi)計(jì)算完成后,根據(jù)項(xiàng)目所處當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)費(fèi)率以及材料市場(chǎng)價(jià)格或信息價(jià)計(jì)算出直接費(fèi)以外的費(fèi)用裝飾工程分部分項(xiàng)計(jì)算簡(jiǎn)單的說就是計(jì)算裝飾工程分部分項(xiàng)的工程量,把工程量套用定額就可以求出這一分部分項(xiàng)的直接費(fèi).在操作中,我們一般把房間分為以下幾個(gè)分部分項(xiàng)工程:門窗工程\樓地面工程\墻柱面工程\天棚工程\油漆涂料裱糊工程和其他工程.對(duì)應(yīng)的工程具有對(duì)應(yīng)的定額可以套用,進(jìn)行工作量計(jì)算之前必須熟知分部分項(xiàng)工程的定額說明\工程量計(jì)算規(guī)則以及定額應(yīng)用應(yīng)注意的問題具體計(jì)算和相關(guān)定