商品房買賣合同說明-第一條項目建設(shè)依據(jù)

PAGEPAGE1商品房買賣合同說明1、簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步咨詢，達成一致意見。2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。4、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。5、如果本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當自簽訂之日起三十日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理預(yù)售備案手續(xù)。商品房買賣合同合同當事人：甲方（賣方）：；注冊地址：；營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質(zhì)證書號碼：；法定代表人：；聯(lián)系：；：；委托代理機構(gòu)：；注冊地址：；營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質(zhì)證書號碼：；法定代表人：；聯(lián)系：；： .乙方（買方）：；住所（址）：；國籍：；性別：；出生年月：；身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：；：；聯(lián)系：。委托代理人姓名：；國籍：；住所（址）：；：；聯(lián)系：。委托代理機構(gòu)：；注冊地址：；營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質(zhì)證書號碼：；法定代表人：；聯(lián)系：；： .第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)商品房(填寫《預(yù)售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關(guān)：；編號：；2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關(guān)：；編號：；3、《建設(shè)用地批準書》頒發(fā)機關(guān)：；編號：；4、《國有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機關(guān)：；編號：；5、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機關(guān)：；編號：；6、。（在我國，為加強土地使用權(quán)供應(yīng)和建設(shè)項目的計劃管理，政府實行嚴格的審批制度，任何未經(jīng)批準和辦理相關(guān)手續(xù)的用地和建設(shè)行為，均屬非法用地和非法建設(shè)行為。政府審批的外在表現(xiàn)形式就是各種批文。在商品房買賣中，購房人有權(quán)知曉自己所要購買的房屋是否依法辦理了政府審批手續(xù)，即欲購房屋是否合法。作為在商品房買賣中處于信息優(yōu)勢地位的甲方，有義務(wù)告知乙方相關(guān)信息。）第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【在建商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為；并領(lǐng)取【房地產(chǎn)權(quán)證】【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】，編號為。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號為：；核發(fā)機關(guān)為。（注：在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，商品房銷售以預(yù)售為主，較少現(xiàn)售；而在成熟的房地產(chǎn)市場上，銷售的主要形式是現(xiàn)售。目前，廣州市的房地產(chǎn)市場正逐步趨于成熟，商品房銷售合同應(yīng)順應(yīng)市場，對預(yù)售和現(xiàn)售均作出較為詳細地約定。根據(jù)有關(guān)法律，現(xiàn)房銷售的前提是取得法律物權(quán)，即經(jīng)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證（或商品房權(quán)屬證明書），因此，本條對商品房現(xiàn)售作了規(guī)定。另外，就期房而言，預(yù)售證是期房進入市場流通的前提，因此，本條對預(yù)售證也作了詳細規(guī)定。）第三條合同標的基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】【單元】【層】號房，測繪地址：區(qū)路號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。買賣雙方同意將【經(jīng)規(guī)劃部門批準的報建設(shè)計圖】【甲方針對該商品房所作的具體、明確的說明（或廣告）】【前期物業(yè)管理服務(wù)合同】作為本合同的附件，粘貼附于本合同文本的后面。附件條款與本合同的正式條款具有同等的法律效力。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。。（注：作為商品房買賣合同的標的，商品房屋的質(zhì)量一直是買賣雙方爭議乃至糾紛的焦點，只有對質(zhì)量作出具體、詳盡、明確的約定，方能有效預(yù)防糾紛的發(fā)生。）第四條商品房所在小區(qū)的基本情況1、公共綠化面積平方米，道路面積平方米，游泳池面積平方米，物業(yè)管理用房平方米，垃圾房和垃圾壓縮站平方米；2、停車場平方米；3、會所面積平方米，包含有；4、其它：。以上設(shè)施的產(chǎn)權(quán)雙方約定如下：。（注：小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施常常是甲方在廣告宣傳中夸大其辭的內(nèi)容之一，糾紛也常常因此而起。為預(yù)防糾紛的發(fā)生，有必要將甲方承諾的小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施寫進合同）第五條物業(yè)管理在物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方或其選聘的物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司。乙方在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與甲方或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》時，甲方應(yīng)詳細說明其選聘的物業(yè)管理公司的基本情況及選聘過程是否符合《物業(yè)管理條例》的要求。（注：前期物業(yè)管理以及物業(yè)管理公司的選聘常常是糾紛的起源，為防止糾紛，本條對此作了規(guī)定。）第六條基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準；2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房價款：在按揭貸款購房場合，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。7、；8、。（書面合同的主要作用在于預(yù)防糾紛的發(fā)生以及糾紛發(fā)生后作為解決糾紛的依據(jù)，合同語言的清晰、明確是這些作用得以發(fā)揮的前提，因此，有必要在合同中將那些容易產(chǎn)生歧義的用語予以明確界定）第七條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）整。公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（幣）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）整。。（上述條款基本繼承了原合同中的相應(yīng)條款，只是刪除了原合同1、2中“按套、整層、整幢出售”字樣，因此該種表述容易引人誤解，即容易理解為通常所說的“按套銷售”的計價方式，進而引起糾紛。本條還刪除了“按建筑面積”計價的條款，該條款的適用常會因公攤面積的增減而引起糾紛）第八條付款及期限該商品房為預(yù)售商品房的,甲方在辦妥本預(yù)售合同備案后，應(yīng)當及時通知乙方；乙方應(yīng)當自接到通知之日起15日內(nèi)將【首期款】【全部購房款】支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上。監(jiān)控銀行：；監(jiān)控賬號：。甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款（1）第一期：自甲方通知本預(yù)售合同備案辦妥之日起15日內(nèi)，支付全部房價款的％，計（幣）億仟佰拾萬仟佰拾元整。（2）第二期：自第一期款支付之日起【日】【月】【年】內(nèi)支付全部房價款的％，計（幣）億仟佰拾萬仟佰拾元整。（3）第三期：自第二期款支付之日起【日】【月】【年】內(nèi)支付全部房價款的％，計（幣）億仟佰拾萬仟佰拾元整。（4）第四期：自第三期款支付之日起【日】【月】【年】內(nèi)支付全部房價款的％，計（幣）億仟佰拾萬仟佰拾元整。（5）第五期：自第四期款支付之日起【日】【月】【年】內(nèi)支付全部房價款的％，計（幣）億仟佰拾萬仟佰拾元整。3、其它方式：（注釋：本條規(guī)定乙方在預(yù)售合同鑒證后付款，可以有效預(yù)防甲方賣后抵押、賣后遲遲辦理預(yù)售鑒證等糾紛的發(fā)生，對于甲方將抵押的房屋再出賣也有一定的預(yù)防效果）第九條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未能按本合同規(guī)定的期限付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計逾期未付款的％向乙方支付違約金。經(jīng)甲方同意，合同可繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第1項的比率）的違約金。2、。第十條交房期限甲方應(yīng)當在年月日前將作為本合同標的的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當符合下列第種條件：1、該商品房已向有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)；2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：。（注：鑒于建設(shè)部已于2021年發(fā)文通知將原實行的建設(shè)工程竣工驗收改為竣工驗收備案手續(xù)，故將第一款第一項由原合同的“該商品房經(jīng)驗收合格”改為“該商品房已向有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)”。同時，該條還就房屋裝修及環(huán)境等方面的交付標準做出規(guī)定。）第十二條房屋及有關(guān)資料的交接商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當在合同約定的交付日日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是。在雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔；即使乙方接受交付，仍有權(quán)追究甲方的延期交房的責任。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。（注：本條是關(guān)于房屋及與房屋有關(guān)的資料的交接的規(guī)定。比較原合同的第十一條，變化之處在于，在甲方不出示證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全時，即使乙方接受交付，也不能免除甲方遲延交付的責任，這主要是為了防止甲方借口乙方已收房而推卸其應(yīng)承擔的其它責任和義務(wù)）第十三條延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第1項的比率）的違約金。2、。第十四條風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十五條面積確認及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇第七條計價方式2的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：1、方式一（1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；（2）面積誤差比絕對值超出３％，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過３％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比＝(實測計價面積－合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100％。2、方式二雙方自行約定如下：（1）；（2）；（3）；（4）。（注釋：本條采用了最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》關(guān)于面積差異問題處理辦法）第十六條預(yù)售合同備案手續(xù)的辦理甲方應(yīng)當在本合同簽定之日將本合同復印件交乙方收執(zhí)，并于本合同簽訂之日起日（不超過30日）內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理本預(yù)售合同備案手續(xù)。申請辦理的標志為交易登記機構(gòu)開具的窗口收件回執(zhí)。乙方應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定將辦理預(yù)售合同備案所需的應(yīng)由其提供的證件資料在簽訂合同后5日內(nèi)提交甲方，以備甲方辦理本預(yù)售合同備案之用。甲方應(yīng)在簽訂合同時如實告知乙方為辦理預(yù)售合同備案需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能在前款規(guī)定的期限內(nèi)提交證件資料的，乙方不承擔責任。（注：預(yù)售合同備案是保障購房人利益的有效措施，有關(guān)的法律法規(guī)均對此作了規(guī)定?，F(xiàn)實中，甲方常常以辦理預(yù)售合同備案為由持有全部合同，乙方簽定合同后，連合同的影子都看不到，這對于乙方極為不利，為解決此問題，本條第一款規(guī)定簽訂合同后，甲方應(yīng)將復印件交乙方收執(zhí)。）第十七條甲方遲延辦理預(yù)售合同備案的違約責任甲方如未能按照本合同第十六條規(guī)定的期限辦理預(yù)售合同備案的，按照下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不得并用）：（1）逾期不超過60日的，甲方應(yīng)向乙方支付元人民幣的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過60日的，乙方有權(quán)單方解除合同。如果乙方同意繼續(xù)履行合同的，合同應(yīng)繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付元人民幣（此數(shù)額不應(yīng)小于前項規(guī)定的違約金數(shù)額）的違約金。以上兩項適用于逾期后乙方未有催告的情形。逾期后，乙方催告的，甲方應(yīng)在乙方催告之日起20日內(nèi)辦妥備案手續(xù)，如果未能在20日內(nèi)辦妥，乙方有權(quán)單方解除合同。如果在20日內(nèi)辦妥備案手續(xù)的，合同應(yīng)繼續(xù)履行，乙方仍有權(quán)要求甲方支付元人民幣的違約金。2、。第十八條乙方遲延提交備案資料的違約責任乙方遲延提交十六條第二款規(guī)定的證件資料的，應(yīng)向甲方支付元人民幣的違約金。乙方遲延提供證件資料超過30日的，或者逾期后經(jīng)甲方催告15日內(nèi)仍未提供的，甲方有權(quán)解除合同；甲方同意合同繼續(xù)履行的，合同應(yīng)繼續(xù)履行，并且，乙方仍應(yīng)按照本條前款的規(guī)定承擔違約責任。乙方提供證件資料不齊全，致使登記機構(gòu)不受理或退回備案申請的，視同未提供。（注：這兩條規(guī)定了遲延辦理預(yù)售合同備案的違約責任，這對于督促雙方當事人密切配合，盡快辦理預(yù)售備案大有裨益。）第十九條規(guī)劃、設(shè)計的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）。第二十條權(quán)利瑕疵擔保甲方應(yīng)當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。（注：權(quán)利瑕疵擔保是不動產(chǎn)買賣合同中不可或缺的條款，本條規(guī)定是對原合同第十二條的具體化，并增加了存在權(quán)利瑕疵時的處理條款）第二十一條產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1、甲方辦理甲方應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此場合，乙方應(yīng)當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。2、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。（注：本條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的規(guī)定，與原合同第十六條相比較，增加了乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容，這可以在一定程度上防止甲方拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記，這是近年來社會各界的一致呼聲。大確權(quán)后開發(fā)企業(yè)的各種資料我局均已持有，由乙方來辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)是可行的。）第二十二條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任甲方違反第二十二條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項處理：1、乙方單方面解除合同并退房。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的％向乙方支付違約金。3、。（注：本條來自原合同第十五條的后半部分）第二十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；2、；3、。第二十四條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的％，在退還房款時一并支付給乙方。第二十五條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、；2、；3、；4、；5、。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意安以下方式處理：1、；2、；3、。第二十六條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。第二十七條專項維修基金乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于乙方所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門指定的中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部，賬戶名稱：廣州市物業(yè)專項維修資金，賬號44－038202140013229。存款的專用卡由乙方自己妥善保管。（注：專項維修基金是糾紛熱點之一，給予明確、具體的規(guī)定，有利于防止糾紛的發(fā)生。本條規(guī)定的實施，需要我局物業(yè)管理處在開發(fā)公司選聘物業(yè)管理公司的招投標的管理程序中就確定銀行、賬號。是否可行，請物業(yè)處提出意見。）第二十八條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；3、。4、。第二十九條乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第三十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1、提交廣州仲裁委員會仲裁；2、提交仲裁委員會仲裁；3、依法向人民法院起訴。第三十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。第三十二條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十三條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份，廣州市房地產(chǎn)交易登記所份。年月日簽訂于廣州市區(qū)附件一：經(jīng)規(guī)劃部門批準的報建設(shè)計圖附件二：甲方針對該商品房所作的說明（含廣告）附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同附件四：裝飾、設(shè)備標準外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：門窗：廚房：衛(wèi)生間：陽臺：電梯：其它：附件五：合同補充協(xié)議

鉆井工程承包合同甲方：＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條總則

第一、井位

１．鉆井施工地點：＿＿＿＿?。撸撸撸呤校撸撸撸呖h＿＿＿＿鄉(xiāng)

２．地形圖

３．井位設(shè)計圖

４．地層構(gòu)造圖

第二、國家、部、局對鉆進工程施工的批準投資計劃、工程項目，設(shè)計任務(wù)書等文件號及影印件。

第三、井別：

第四、鉆井口數(shù)：

第五、井深結(jié)構(gòu)：

第六、質(zhì)量：

１．井身質(zhì)量合格率

２．固井質(zhì)量合格率

第七、價格

１．調(diào)整井單價＿＿＿元／米，合計金額＿＿＿＿＿萬元

２．開發(fā)井單價＿＿＿元／米，合計金額＿＿＿＿＿萬元

第二條工程期限本合同鉆井工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日開鉆至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日全部鉆完。在組織鉆井工程施工中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應(yīng)及時進行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限；第一、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者；第二、因甲方提出變更計劃或更變施工圖而不能繼續(xù)施工者；第三、因甲方不能按期提供技術(shù)文件、技術(shù)圖紙和鉆井施工條件，被迫停工或不能繼續(xù)施工者。第三條鉆前準備第一、甲方在開鉆前應(yīng)辦妥征地拆遷和井場道路的墊方；清除施工場地及進出道路范圍內(nèi)影響施工的原有建筑物、構(gòu)筑物、管線、樹木、青苗等阻礙物。解決施工用的水、電和鉆機安裝搬運的道路。第二、甲方按時向乙方交付井位設(shè)計、完鉆井深、層位和完井要求，負責鉆井區(qū)塊的斷層分布圖；斷層數(shù)據(jù)；小層平面圖；構(gòu)造圖和鄰井圖壓力資料數(shù)據(jù)，并向乙方進行地質(zhì)和工程技術(shù)要求交底。第三、乙方在開鉆前應(yīng)組織有關(guān)技術(shù)人員學習和熟悉各種設(shè)計圖紙，參加地質(zhì)設(shè)計交底，編好施工圖預(yù)算，負責安排鉆機運行計劃，施工方案，做好一切施工準備。第四條工程款結(jié)算第一、按不同的機型、井別、井深、另加風險金，確定承包費用。對承包范圍以外的費用，按規(guī)定結(jié)算。第二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在＿＿＿＿日內(nèi)按工程費用總額＿＿＿＿元的百分之＿＿＿＿一