物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第九講課件

教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點(diǎn)

物業(yè)管理專業(yè)課程

《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)第九講建筑供配電系統(tǒng)第九章建筑供配電系統(tǒng)第一節(jié)電工基本知識(shí)一、電路的基本概念1．電路和電路圖電路就是電流所流經(jīng)的路徑。不論電路的結(jié)構(gòu)如何復(fù)雜，但就其作用來說，一個(gè)完整的電路由電源、負(fù)載、開關(guān)和保護(hù)裝置及聯(lián)接導(dǎo)線等4部分組成。一、電路的基本概念例9.1一臺(tái)29英寸的彩色電視機(jī)的功率為183W，平均每天開機(jī)2h，則一個(gè)月（30天）消耗多少度電？解：W=Pt=183×10?3×2×30=10.98千瓦·時(shí)=10.98度一、電路的基本概念3．電路的工作狀態(tài)（1）開路狀態(tài)（2）短路狀態(tài)（3）額定工作狀態(tài)各種電氣設(shè)備的電壓、電流及功率等都有其額定值。額定值是電氣產(chǎn)品的使用規(guī)定，電路中的各種電氣設(shè)備在滿足額定條件下，電路處于正常工作狀態(tài)。二、交流電1．正弦交流電實(shí)際電力網(wǎng)中用的是按正弦規(guī)律變化的交流電。即使電動(dòng)機(jī)車運(yùn)輸、電鍍、電信等行業(yè)需要直流電，也大多是經(jīng)過交流電整流獲得。二、交流電（2）交流電的有效值在一個(gè)電阻中，分別通以直流電和交流電，如果經(jīng)過一個(gè)交流周期的時(shí)間，它們?cè)陔娮枭袭a(chǎn)生的熱量是相等的，則把直流電的大小作為交流電的有效值一般交流電表測出的數(shù)值都是有效值，燈泡、電器、儀表上所標(biāo)注的交流電壓、電流數(shù)值都是有效值。二、交流電2．三相交流電三相交流電是三個(gè)大小相等、頻率相同、相位彼此相差120°的三個(gè)電動(dòng)勢。如圖：目前低壓系統(tǒng)中多數(shù)采用三相四線制的供電方式，如圖所示：使用任何電氣設(shè)備，均要求負(fù)載所承受的電壓等于它的額定電壓，所以負(fù)載要采用一定的連接方式，以滿足負(fù)載對(duì)電壓的要求。

三相負(fù)載星形連接三相負(fù)載的三角形連接三、電力變壓器1．電力變壓器的用途電力變壓器是改變交流電壓而保持交流電頻率不變的電氣設(shè)備。我國目前遠(yuǎn)距離交流輸電線路電壓大都在35kV以上，這樣高的電壓，不可能直接產(chǎn)生，因此，在輸電時(shí)要用變壓器將電壓升高。電能輸送到用電區(qū)后，為了保證安全用電和用電設(shè)備的電壓要求，還必須用電力變壓器將電壓降低。電力變壓器用符號(hào)表示3．變壓器的基本工作原理原繞組接入交流電源后就有交流電流通過，于是在鐵心中產(chǎn)生交變磁通，所以鐵心上的主磁通同時(shí)通過一次側(cè)繞組和二次側(cè)繞組。一次側(cè)繞組產(chǎn)生自感電動(dòng)勢的同時(shí)，在二次側(cè)繞組中產(chǎn)生互感電動(dòng)勢，就有感應(yīng)電流流過負(fù)載。四、電動(dòng)機(jī)1．電動(dòng)機(jī)的用途和分類電動(dòng)機(jī)是把電能轉(zhuǎn)換成機(jī)械能的動(dòng)力設(shè)備。按電流性質(zhì)：直流電動(dòng)機(jī)和交流電動(dòng)機(jī)按電源相數(shù)：單相電動(dòng)機(jī)和三相電動(dòng)機(jī)三相電動(dòng)機(jī)又可分為同步式和異步式兩種。異步電動(dòng)機(jī)按轉(zhuǎn)子結(jié)構(gòu)不同有鼠籠型和繞線型兩種。2．異步電動(dòng)機(jī)的基本結(jié)構(gòu)（1）定子電動(dòng)機(jī)的定子部分包括機(jī)座、定子鐵心和定子繞組。（2）轉(zhuǎn)子異步電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)子由轉(zhuǎn)子鐵心、轉(zhuǎn)子繞組和轉(zhuǎn)軸等部分組成。3．三相異步電動(dòng)機(jī)的調(diào)速方法（1）三相異步電動(dòng)機(jī)變極調(diào)速（2）三相異步電動(dòng)機(jī)變壓調(diào)速（3）三相異步電動(dòng)機(jī)變頻變壓調(diào)速系統(tǒng)第二節(jié)建筑供配電系統(tǒng)概述一、電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)1．電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)電力系統(tǒng)是由發(fā)電、輸電和配電系統(tǒng)組成。第二節(jié)建筑供配電系統(tǒng)概述2．電力網(wǎng)的電壓等級(jí)從輸電的角度看，電壓越高則輸送的距離就越遠(yuǎn)，傳輸?shù)娜萘吭酱?，電能的損耗就越?。坏妷涸礁?，要求的絕緣水平也越高，因而造價(jià)也越高。3．頻率標(biāo)準(zhǔn)我國電網(wǎng)的頻率標(biāo)準(zhǔn)是50Hz，頻率變化會(huì)對(duì)電網(wǎng)的運(yùn)行質(zhì)量產(chǎn)生較大影響導(dǎo)線穿管敷設(shè)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90°。②管內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積不能超過管內(nèi)截面的40％，管內(nèi)導(dǎo)線的數(shù)目不能超過8根。③管內(nèi)導(dǎo)線不允許出現(xiàn)接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導(dǎo)線的接頭和分支都應(yīng)在接線盒內(nèi)進(jìn)行。④不同回路和不同電壓的導(dǎo)線除特殊情況外不應(yīng)穿在同一根管內(nèi)。⑤塑料管布線一般適用于室內(nèi)和有酸堿腐蝕性介質(zhì)的場所，但在宜受機(jī)械損傷的場所不宜明敷。三、建筑物用電負(fù)荷的分類和類別1.將民用建筑用電負(fù)荷分為三級(jí)：（1）符合下列情況之一時(shí)，應(yīng)為一級(jí)負(fù)荷：①中斷供電將造成人身傷亡時(shí)；②中斷供電將造成重大政治影響者；③中斷供電將造成重大經(jīng)濟(jì)損失者；④中斷供電將造成公共場所的秩序嚴(yán)重混亂者。四、低壓配電低壓配電方式是指低壓干線的配線方式。低壓配電一般采用380/220V中性點(diǎn)直接接地的系統(tǒng)。低壓配電的結(jié)線方式主要有放射式、樹干式和混合式三種。圖9-1低壓配電方式五、高層建筑供電（1）高層建筑的負(fù)荷分級(jí)一級(jí)負(fù)荷：消防用電設(shè)備，應(yīng)急照明，消防電梯。二級(jí)負(fù)荷：客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明。三級(jí)負(fù)荷：居民用電等其他用電設(shè)備。（2）高層建筑的供電要求因?yàn)楦邔咏ㄖ嬖谥患?jí)或二級(jí)負(fù)荷，所以現(xiàn)代高層建筑均是采用至少兩路獨(dú)立的10kV電源同時(shí)供電。（3）高層建筑常用的供電方案第三節(jié)變配電室物業(yè)小區(qū)供配電系統(tǒng)是指從高壓電網(wǎng)引入電源，到各用戶的所有電氣設(shè)備、配電線路的組合。變配電所（室）是小區(qū)供配電系統(tǒng)的樞紐，它擔(dān)負(fù)著接受電能、變換電壓、分配電能的任務(wù)。物業(yè)小區(qū)變配電系統(tǒng)構(gòu)成示意圖一、低壓配電箱（盤）配電箱（盤）是直接向低壓用電設(shè)備分配電能的控制、計(jì)量盤，在小區(qū)建筑中用量很大。配電盤的位置應(yīng)盡量置于用電負(fù)荷中心，以縮短配電線路和減少電壓損失。還應(yīng)注意所選配電盤位置應(yīng)有利于維修、干燥且通風(fēng)、采光良好，不影響建筑美觀和建筑結(jié)構(gòu)的安全等。二、配電柜（屏）配電柜是用于成套安裝供配電系統(tǒng)中受配電設(shè)備的定型柜。有高壓、低壓配電柜兩大類。在安裝時(shí)，受電配電柜居中，分支配電柜分居兩側(cè)；控制、信號(hào)部件及空氣開關(guān)對(duì)應(yīng)裝配于配電柜的正面，這樣安裝便于監(jiān)視、操作及保養(yǎng)。配電柜背面只有母線，檢查及維修也很方便。三、建筑物的變配電所變配電所由高壓配電室、變壓器室和低壓配電室三部分組成，1．位置的選擇變配電所的位置在其配電范圍內(nèi)應(yīng)盡量布置在接近電源側(cè)，并位于或接近于用電負(fù)荷中心，保證進(jìn)出線路順直、方便、最短，變配電所不應(yīng)選在有劇烈震動(dòng)的場所，不宜選在多塵、水霧和有腐蝕性氣體的場所，三、建筑物的變配電所有人值班的變配電所應(yīng)單獨(dú)設(shè)值班室，只有低壓配電室時(shí)，值班室可與低壓配電室合并，但應(yīng)保證值班人員工作的一面或一端，低壓配電裝置到墻的距離不應(yīng)小于3m。變配電所房間內(nèi)部設(shè)備的布置應(yīng)做到線路順直、最短、進(jìn)出方便，有利于操作、巡視、試驗(yàn)和檢修。第四節(jié)低壓配電系統(tǒng)保護(hù)裝置為保證線路的正常運(yùn)行，線路應(yīng)具備一定的保護(hù)裝置，在低壓配電線路中的保護(hù)包括有短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)，接地故障保護(hù)和中性線保護(hù)。常用的低壓保護(hù)電器主要有刀開關(guān)、熔斷器、自動(dòng)開關(guān)、漏電保護(hù)裝置等。一、刀開關(guān)二、熔斷器熔斷器是一種保護(hù)電器。是人為地在電網(wǎng)中設(shè)置一個(gè)最薄弱的發(fā)熱元件，當(dāng)過載或短路電流流過該元件時(shí)，利用元件（即熔體）本身產(chǎn)生的熱量將自己熔斷，從而使電路斷開，達(dá)到保護(hù)電網(wǎng)和電氣設(shè)備的目的。主要由熔體和安裝熔體用的絕緣器組成。三、自動(dòng)空氣開關(guān)四、漏電保護(hù)器漏電保護(hù)器又稱觸電保安器，它是一種自動(dòng)電器，裝有檢漏元件聯(lián)動(dòng)執(zhí)行元件自動(dòng)分?jǐn)喟l(fā)生故障的線路。漏電保護(hù)器能迅速斷開發(fā)生人身觸電、漏電和單相接地故障的低壓線路。TA0—零序電流互感器；S—試驗(yàn)按鈕；Y—漏電脫扣器圖9.2單相電子式漏電開關(guān)工作原理圖漏電保護(hù)器的選擇漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流值的整定原則是：在躲開電網(wǎng)泄漏電流的前提下盡量小?？偙Ｗo(hù)的動(dòng)作電流值大多是可調(diào)的，調(diào)節(jié)范圍一般在15～100mA之間，最大可達(dá)200mA以上。其動(dòng)作時(shí)間一般不超過0.1s。家庭中安裝的漏電開關(guān)，主要作用是防止人身觸電，漏電開關(guān)的動(dòng)作電流值，一般不大于30mA。

第五節(jié)建筑供配電系統(tǒng)的維護(hù)與管理建筑供配電系統(tǒng)管理的目的在于：①安全。在電能使用中不發(fā)生設(shè)備和人身傷亡事故。②可靠。滿足用戶對(duì)電能可靠性的要求，不隨意斷電。③優(yōu)質(zhì)。滿足用戶對(duì)電壓和頻率的要求。④經(jīng)濟(jì)。使用費(fèi)用要低。一、建筑供配電系統(tǒng)的管理1．配備專業(yè)的管理人員2．建立供電設(shè)備檔案