Y建筑裝飾裝修管理制度

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第一章總則

第一條為了加強對建造裝點裝修的管理,增進建造裝點裝修業(yè)的進展,保障建造裝點裝修活動當事人的合法權(quán)益,確保公共平安,制訂本規(guī)定。

其次條凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建造物、構(gòu)筑物舉行裝點裝修的,均適用本規(guī)定。

具有文物庇護價值的建造、古建造的裝點裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定所稱的建造裝點裝修,是指為使建造物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝點裝修材料,對建造物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部舉行修飾處理的工程建造活動。

本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋全部權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。

第三條房屋全部權(quán)人、使用人、建造裝點裝修設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)量平安監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋平安鑒定單位等,均應該遵守本規(guī)定。

第四條建造裝點裝修應該做到平安適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標準。

第五條國務院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國的建造裝點裝修工作。縣級別上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建造裝點裝修工作。

其次章建造裝點裝修工程的報建許可

第六條新建建設(shè)項目的裝點裝修工程與主體建造共同發(fā)包的,執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理方法》。自立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝點裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝點裝修工程,可參照執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報建管理方法》。

第七條原有房屋的使用人裝點裝修房屋,應征得房屋全部權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應明確裝點裝修后的修繕、拆適和補償?shù)葍?nèi)容。

第八條原有房屋裝點裝修時,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和顯然加大荷載的,應該根據(jù)下列方法辦理:

(一)房屋全部權(quán)人、使用人必需向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出早請,并由房屋平安鑒定單位對裝點裝修計劃的使用平安舉行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應該自受理房屋裝點裝修申請之日起20日內(nèi)打算是否予以批準。

(二)房屋裝點裝修申請人持批準書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。

第九條建設(shè)單位根據(jù)工程建設(shè)質(zhì)量平安監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量平安監(jiān)督部門辦理建造裝點裝修工程質(zhì)量平安監(jiān)督手續(xù)。

第十條對于未辦理報建和質(zhì)量平安監(jiān)督手續(xù)的裝點裝修工程,有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設(shè)計、施工單位不得承接該裝點裝修工程的設(shè)計和施工。

第三章建造裝點裝修工程的發(fā)包與承包

第十一條凡從事建造裝點裝修的企業(yè),必需經(jīng)建設(shè)行政主管部門舉行資持審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資持證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。

第十二條建設(shè)單位不得將建造裝點裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應資質(zhì)條件的建造施工企業(yè)承包。自立發(fā)包的大中型建設(shè)項目的裝點裝修或工藝要求高、工程量大的裝點裝修工程,由具備相應資質(zhì)條件的建造裝點裝修企業(yè)承包。

第十三條下列大中型裝點裝修工程應該實行藏匿招標或邀請招標的方式發(fā)包:

(一)政府投資的工程;

(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;

(三)國有企業(yè)投資的工程;

(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;

(五)法律、規(guī)矩規(guī)定的其他工程。

前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜藏匿招標或邀請招標的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特別專業(yè)等工程,可以實行議標或直接發(fā)包。

前兩款規(guī)定以外的其他裝點裝修工程的發(fā)包方式,由建設(shè)單位或房屋全部權(quán)人、房屋使用人自行確定。

第十四條從事建造裝點裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應該根據(jù)統(tǒng)一的建造裝點裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。

第十五條發(fā)包主不得傷害承包方的利益,強迫承包購入合商定之外裝點裝修材料和設(shè)備

第四章建造裝點裝修工程的質(zhì)量與平安

第十六條建設(shè)單位及設(shè)計、施工單位必需根據(jù)基本建設(shè)管理程序辦事,嚴格執(zhí)行建造裝點裝修的質(zhì)量檢驗評定標準、施工平安技術(shù)規(guī)范及驗收規(guī)范等有關(guān)標準和規(guī)定。

第十七條建造裝點裝修設(shè)計、施工單位必需根據(jù)有關(guān)規(guī)定承接裝點裝修設(shè)計和施工任務。建造裝點裝修企業(yè)必需根據(jù)圖紙施工,不得擅自轉(zhuǎn)變設(shè)計圖紙。

第十八條原有房屋裝點裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時,裝點裝修設(shè)計必需保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的平安。整棟危急房屋不得裝點裝修。對嚴峻損壞和有險情的房屋,應該先修繕加固,達到居住和使用平安條件后,方可舉行裝點裝修。

第十九條建造裝點裝修設(shè)計、施工和材料使用,必需嚴格遵守建造裝點裝修防火規(guī)范。完成裝點裝修施工圖紙設(shè)計后,建設(shè)單位必需持〈〈施工施可證〉〉和施工設(shè)計圖紙,報公安消防部門舉行消防平安核準。

其次十條建造裝點裝修企業(yè)必需實行措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,庇護人們的正常生活、工作和身平安。

其次十一條質(zhì)量平安監(jiān)督機構(gòu)應該根據(jù)有關(guān)標準,對建造裝點裝修工程舉行質(zhì)量和平安監(jiān)督。建造裝點裝修工程竣工后,必需經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)認證合格,否則不予驗收。

其次十二條采取初裝點的住所工程,要嚴格根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的〈〈住所工程初裝點竣工驗收方法〉〉驗收評定。

其次十三條建造裝點裝修工程發(fā)生重事件故的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。

第五章法律責任

其次十四條建造裝點裝修工程發(fā)包方違背本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其授機的部門的賦予警告、通報批判、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝點裝修工程造介3以下的罰款;因責令停止施工而造成的經(jīng)濟損失,由發(fā)包方擔當。

(一)未根據(jù)規(guī)定舉行報建的;

(二)該招標的工程未根據(jù)規(guī)定舉行招標的;

(三)未根據(jù)規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;

(四)發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務與資質(zhì)證書等級不符的企業(yè)的;

(五)使用未驗收工程的。

其次十五條建造裝點裝修工程承包方違背本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部六賦予警告、通報批判、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝點裝修工程造價3以下的罰款:

(二)擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;

(三)未按設(shè)計計劃舉行施工的;

(四)否決接受質(zhì)量平安監(jiān)督檢查、驗收的;

(五)將不合格的材料、設(shè)備用于建造裝點裝修工程的;

(六)破壞環(huán)境、危及人身平安的;

(七)出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復制、偽造資質(zhì)證書的。

其次十六條對未按規(guī)定申請批準、未舉行房屋平安性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或顯然加大荷載,對原有房屋舉行裝點裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責令修復或賠償,并賦予行政處罰。

其次十七條房屋平安鑒定單位工作人員不照實對裝點裝修計劃的使用平安性能出具結(jié)論的,由其所在單位或行政主管部門賦予行政處分。

其次十八條房屋全部權(quán)人或使用人因裝點裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。

其次十九條因裝點裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解或者向人民法院起訴。

第三十條有本規(guī)定的其次十四條、其次十五條、其次十六條、其次十七條所列行為,情節(jié)嚴峻、構(gòu)成犯罪的,由司法機