昆侖度假康樂村建設(shè)項目可行性研究報告

告昆侖度假康樂村建設(shè)項目可行性研究報告昆侖度假康樂村建設(shè)項目可行性研究報告一、項目概況項目名稱：天目湖旅游度假區(qū)昆侖度假康樂村項目可行性研究的背景隨處隱顯出古代城鎮(zhèn)的輪廓。城區(qū)往南公里處，有一綠色仙境，那就是著名的江蘇天目湖旅游度假區(qū)。她以“江南明樸精湛的淳化閣亭，全國唯一的唐代石刻井棣。景區(qū)距寧、揚、蘇、錫、常、滬、杭、黃山等大中城市—公里，區(qū)內(nèi)交通便捷，旅游資源豐富，環(huán)境秀美，依靠其自身的魅力，知名度越來越高，已成為觀光、度假旅游和避暑休閑的勝地。項目建設(shè)依據(jù)昆侖度假康樂村擬建于天目湖旅游度假區(qū)內(nèi)天目湖大壩西南約公里處，占地公頃，規(guī)劃設(shè)置三個不同功能的小區(qū)：康樂中心(由娛樂中心和康復中心兩部分組成)、美食服務區(qū)。給該村帶來很好的效應。古樹名木和奇花異草，藥材、野果滿山，姿態(tài)萬千。野豬、野羊、野兔、野雞、野鴨和各種飛鳥及狼、獾、穿山甲等野生動物經(jīng)常出沒。人工飼養(yǎng)的駱駝、彌猴、孔三絕—水甜、茶香、魚頭鮮，堪稱天目三絕。區(qū)內(nèi)水源無任何污染，湖水有天然山泉的純度和礦物質(zhì)成份，經(jīng)省環(huán)保部門鑒定，屬國家超二級的水源標準。由于區(qū)內(nèi)良好的氣候條件，湖中魚蝦眾多，多個國家的駐華大使偕夫人品嘗了別具風味的“沙河砂鍋魚頭”后贊不絕口。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備，有變電所及日供水萬噸的自來水廠各一座，在建日處理門程控電話的郵電分局不久也將建成。水拍岸堤的嘩嘩之聲，不絕于耳，久久在湖面回蕩。定會引來中外游客。二、項目主辦單位基本情況溧陽市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于年，注冊資金萬元，是溧陽市首家獲得房萬平方米的昆侖花園住宅小區(qū)，先后獲得建設(shè)部“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)”、區(qū)-Bq;~$!3.3.1康樂中心：由娛樂中心和康復中心兩部分組成dJI;2KA、娛樂中心：卡拉OK廳、歌舞廳、電子游藝、露天舞池、保齡球、溫水游泳室、嬉水池、3.3.2美食中心：地方特色餐廳(以溧陽土特產(chǎn)品為主制作)、西餐廳、咖啡廳、酒吧。四中方出資萬美元，占注冊資本的，以土地出資。侈，人們更向往一種精神的享受，對大自然美景情有獨鐘。5游泳愛好者置身其中，能充分享受到此處的特殊氛圍。小玩具數(shù)十種，是小朋友們的理想活動場所。壁球室。壁球是國外流行的一種健身運動，在國內(nèi)屬新興項目，建成后可以滿足不同層次愛好者的需要。美5食中心的地方特色餐廳以地產(chǎn)特色產(chǎn)品為主，著重在特色上做文章，如以板栗、芹菜、黃雀、早園竹、魚頭等制作佳肴，將使游客們回味無窮。。.wg五、管理機構(gòu)及員工r>u9d方委派3名，中方委派2名。董事長由外方委派，副董事長由中方委派。s-.(K_W`l合營企業(yè)由董事會聘任總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，任期4年。db-{;DHtI5.2職工招聘及待遇Q)A\c~l@;⑴編制合營企業(yè)需職員10名0，其中服務人員90名，管理及其它人員10名。由企業(yè)根據(jù)派?！?>j_d⑵人員培訓職工培訓按中外雙方共同制訂的計劃實施。,@p}⑶工資待遇根據(jù)職工崗位責任的不同和經(jīng)濟責任及貢獻大小而定，年平均收入100元0人0民幣左右。0W!vb"B六、經(jīng)濟效益分析8q$測算依據(jù)：h!z工資支出：按年人均工資元計。固定資產(chǎn)折舊率及大修理基金綜合經(jīng)濟效益測算詳見表一合資期年營業(yè)額利稅預測表表二營業(yè)前資金支出表表三營業(yè)成本和費用預測表(萬美元)表四投資總額和資金籌措表(萬美元)b=×100%=33%w*@wH56.7銷售利潤率^f,bDbv銷售利潤率=134.58÷301.205×100%=44.7%7V",8e6.8投資利潤率8|f`>.o投資利潤率=134.58÷500×100%=27%>:fqN’)天目湖美，美在山青、水秀、魚鮮、人勤！美在圍山造湖的氣勢與巧奪天工的建筑，使景點，目睹如此風光，真正令人心曠神怡，游興倍增。本項目的建成，更是錦上添花，如康樂村住宅區(qū)別具風格的獨立別墅式家庭客房，區(qū)別于其他游樂中心的嬉水池和壁球室。具有康樂村的建成將會帶來