物業(yè)智能化管理概論

物業(yè)智能化管理概論演示文稿當前1頁，總共32頁。優(yōu)選物業(yè)智能化管理概論當前2頁，總共32頁。學習目標通過本章的學習，了解智能建筑的產生、現狀和發(fā)展趨勢熟悉智能建筑的主要特點、分類方法及技術基礎.掌握智能建筑的基本概念與主要功能。當前3頁，總共32頁。主要內容1.1:智能建筑的概念與功能1.2:智能建筑的產生與發(fā)展1.3:智能建筑的分類與特點

1.4:智能建筑的技術基礎當前4頁，總共32頁。1.1:智能建筑的概念與功能1.1.1、智能建筑的概念1.1.2、智能建筑的基本構成1.1.3、智能建筑的基本功能當前5頁，總共32頁。1.1.1:智能建筑的概念

無論是智能大廈還是智能小區(qū)，國外和國內的專家所闡述的概念雖然文字各異，但都從方法、功能、目的三個層面敘述了智能建筑的基本內涵，即：運用現代高科技與現代建筑藝術相結合的方法，實現安全、便利、舒適、快捷的基本功能，達到服務于人的最終目的。當前6頁，總共32頁。1.1.2:智能建筑的基本構成基本構成：建筑物本體、各類管道、各類設備、各子系統(tǒng)、中央控制室及系統(tǒng)集成、綜合布線、各類傳感器、控制器和執(zhí)行器。如果把智能建筑比作一個具有思維能力的“人”，則建筑物本體是這個人的“身軀”；各智能化系統(tǒng)是這個人的“四肢”；種類繁多的設備是這個人的“手足”；林林種種的管道是這個人的“血管”；綜合布線是這個人的“神經系統(tǒng)”；各類傳感器、執(zhí)行器是這個人的“感官”；而中央控制室和系統(tǒng)集成就是這個人的“大腦”。當前7頁，總共32頁。1.1.3:智能建筑的基本功能1.安全功能:

周界防衛(wèi)系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁對講系統(tǒng)、室內安全防范系統(tǒng)。2.通信功能:

除了傳統(tǒng)的電視網絡和電話網絡外，Internet通信接入網是智能建筑和智能小區(qū)必不可少的設施。當前8頁，總共32頁。3.管理功能:

可以分為:樓宇設備自控系統(tǒng)車庫出入口管理系統(tǒng)廣播音響系統(tǒng)燈光控制系統(tǒng)遠程抄表系統(tǒng)家電遠程控制系統(tǒng)當前9頁，總共32頁。第2節(jié):智能建筑的產生與發(fā)展

1.2.1、智能建筑的產生1.2.2、智能建筑的發(fā)展當前10頁，總共32頁。1.2.1:智能建筑的產生世界公認的第一幢智能建筑誕生于1984年。當時，美國的經濟不景氣，普通寫字樓過剩，出租率很低，康涅狄格州（ConnecticutState）的哈德福特市（HartfordCity）將一幢38層的舊樓進行改建，稱為都市大廈（Cityplace）。當前11頁，總共32頁。智能建筑的產生背景1.社會背景：建筑智能化是社會進入信息時代，產業(yè)結構變化的需要。2.技術背景：建筑智能化是電子信息技術發(fā)展的結果。3.經濟背景：建筑智能化是世界經濟一體化的必然需求當前12頁，總共32頁。1.2.2智能建筑的發(fā)展經歷1.國外智能建筑的發(fā)展經歷（1）智能化綜合樓

第一階段（1960－1970年）：對各類設備只能一對一單線連接進行分別監(jiān)控；

第二階段（1980年前后）：一對信號線可以傳送多種信號，同時監(jiān)控多種設備，但各系統(tǒng)基本獨立，僅僅是“孤島式”控制；

第三階段（1990年以后）：通過一體化系統(tǒng)集成實施所有設備、系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，智能建筑成為信息高速公路中的一個“智能島”當前13頁，總共32頁。（2）智能化住宅小區(qū)

第一階段（1970－1980初）：住宅電氣化階段

第二階段（1980－1990初）：住宅自動化階段

第三階段（1990中后期）：家居智能化階段當前14頁，總共32頁。2.我國智能建筑的發(fā)展歷程:上世紀90年代，智能建筑在我國開始起步并在沿海等經濟發(fā)達地區(qū)、城市得到了迅速的發(fā)展，目前的發(fā)展速度居世界前列。據不完全統(tǒng)計，目前國內已建成與在建的樓宇中，帶有“智能建筑”色彩的約有數千幢。這些工程投資在智能化系統(tǒng)的費用一般占總投資的3%-8%。國內已建成的100m以上的建筑，都具有比較完善的智能化功能。全國用于建筑智能化系統(tǒng)的投資高達800億元左右。由此可見，我國智能建筑的建設規(guī)模是相當驚人的。當前15頁，總共32頁。1.2.3智能建筑的發(fā)展趨勢

智能建筑的外延發(fā)展趨勢1).多元化2).綜合化3).網絡化4).大型化智能建筑的內涵發(fā)展趨勢1).標準化2).集成化3).人性化4).生態(tài)化當前16頁，總共32頁。1.3智能建筑的分類與特點

1.3.1、智能建筑的分類1.3.2、智能建筑的特點當前17頁，總共32頁。1.3.1:智能建筑的分類

智能建筑按性質可分成兩大類：一類以居住為主要目的智能化住宅小區(qū)（含智能家居），另一類以商務活動為主要目的智能化綜合樓（含辦公樓、商務樓、公共建筑等）。當前18頁，總共32頁。圖1－1智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)簡圖

圖1－2智能化綜合樓系統(tǒng)簡圖

中央控制室小區(qū)安全防范系統(tǒng)小區(qū)綜合管理系統(tǒng)小區(qū)信息通信系統(tǒng)系統(tǒng)集成IBMS綜合布線PDS通信自動化系統(tǒng)CAS樓宇自動化系統(tǒng)BMS辦公自動化系統(tǒng)OAS消防自動化系統(tǒng)FAS安保自動化系統(tǒng)SAS設備自動化系統(tǒng)BAS當前19頁，總共32頁。1.3.2:智能建筑的特點

1.高效:在信息時代，時間就是金錢。智能系統(tǒng)可以大大提高工作效率。2.節(jié)能:在滿足使用者對環(huán)境要求的前提下，智能大廈可以最大限度地減少能源消耗。3.靈活:智能建筑的建筑結構設計具有智能功能，是開放式框架剪力墻結構，允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。室內辦公所必需的通信與電力供應也具有極大的靈活性。當前20頁，總共32頁。4.舒適:智能建筑有全套安保、消防、各類設備的自動控制系統(tǒng)。這些為人們帶來了更加安全、健康、舒適的生活和工作環(huán)境。5.經濟:依靠智能系統(tǒng)的智能化管理功能，可降低機電設備的維護成本，同時由于系統(tǒng)的高度集成，系統(tǒng)的操作和管理也高度集中，人員安排更合理，使得人工成本大大降低。當前21頁，總共32頁。第4節(jié):智能建筑的技術基礎1.4.1、現代計算機技術1.4.2、現代通信技術1.4.3、現代控制技術當前22頁，總共32頁。1.4.1:現代計算機技術計算機技術的發(fā)展主要體現在以下幾個方面:1.微處理器技術2.軟件技術3.多媒體技術4.信息安全技術當前23頁，總共32頁。1.4.2:現代通信技術

現代通信技術的一個重要特點，是通信技術與計算機技術的緊密結合。通信系統(tǒng)所傳輸的信息是多種多樣的，但是，就其特性來說，可以把他們分為兩類：連續(xù)信息和離散信息。當前24頁，總共32頁。

連續(xù)信息是指其狀態(tài)為連續(xù)變化型的信息，如強弱連續(xù)變化的語音、亮度連續(xù)變化的圖像等。

離散信息是指其狀態(tài)為可數型或離散型的信息，如符號、文字和數據等。

現在人們又常把連續(xù)信息稱為模擬信息，把離散信息稱為數字信息。根據信道中傳輸的是模擬信號還是數字信號，通信分為模擬通信和數字通信兩大類。當前25頁，總共32頁。

1.模擬通信利用模擬信號來傳遞信息，如普通的電話、廣播、電視都屬于模擬通信。按傳送模擬信號而設計的通信系統(tǒng)統(tǒng)稱為模擬通信系統(tǒng)。信源調制器信道解調器信宿噪聲圖1－3模擬通信系統(tǒng)模型簡圖當前26頁，總共32頁。2

若信息源發(fā)出的是模擬信號，經過取樣、量化和編碼數字化處理后，以數字信號形式傳送，這種通信方式叫數字通信。信源信源編碼信道編碼調制器解調器信道譯碼信源譯碼信宿發(fā)端定時同步信道噪聲收端定時同步圖1－4數字通信系統(tǒng)模型簡圖當前27頁，總共32頁。3.數字通信系統(tǒng)與模擬

通信系統(tǒng)相比的優(yōu)點抗干擾能力強容易實現高質量的遠距離通信。便于實現綜合數字用戶網絡（XDSL）。便于加密適于集成化、智能化。

當前28頁，總共32頁。1.4.3:現代控制技術計算機控制技術主要有操作指導控制技術、直接數字控制技術、監(jiān)督計算機技術、集散型控制技術和現場總線控制技術。在智能建筑內最常用的是集散型控制技術和現場總線控制技術。

當前29頁，總共32頁。1.集散型控制技術

集散型控制系統(tǒng)基本思路是分散控制、集中操作、分級管理、分而自治、配置靈活、組態(tài)方便，自下而上分為若干層，分別完成控制、監(jiān)督和管理的功能。

管理計算機中央站現場控制器現場控制器現場控制器現場設備監(jiān)控級現場控制級管理級10Mb/s以太網TCP/IP9.6~76.8kb/sRS-485圖1－5集散型控制系統(tǒng)結構構當前30頁，總共32頁。2.現場總線控制技術現場總線是應用在生產現場和微機化測量控制設備之間實現雙向串行多節(jié)點數字通信的系統(tǒng)，也被稱為開放式、數字化、多點通信的底層控制網絡。

在家居智能化系統(tǒng)中，為了對家庭內各類防災、防盜、家用電器、環(huán)境設備、通信設備進行統(tǒng)一監(jiān)控和管理，多采用現場總線控制技術。當前31頁，總共32頁。本章小結智