想買靠譜房子不能只看廣告五證齊全網(wǎng)簽登陸可查

想買靠譜房屋不能夠只看廣告五證齊全網(wǎng)簽登陸可查位于大連市中心地域的某改造樓盤無法辦理產(chǎn)權(quán)證，盡管這已經(jīng)是讓300余位購房者頭疼兩年的老問題，但是因為近來該樓盤開發(fā)商被捕，購買“問題樓盤”的問題再次成為人們的焦點(diǎn)。在這個案例中，很多購房者認(rèn)同當(dāng)時看廣告和樓盤都感覺是正規(guī)的高檔樓盤，而且房價又低，確實(shí)很合算。實(shí)質(zhì)上，這種情況其實(shí)不是僅一例，對于購房者而言，買套靠譜的房屋，光看廣告和樓盤顯然不夠。那么該看什么？怎么保障自己權(quán)益？多位業(yè)內(nèi)人士為讀者支招兒。房價不是唯一近幾年，隨著房地產(chǎn)市場升溫，房價成了很多購房者買房時首要衡量的指標(biāo)。特別是近期，樓盤優(yōu)惠很多，更讓購房者頭暈眼花。但有業(yè)內(nèi)人士以為，房價過低時，購房者需要謹(jǐn)慎對待。房價過低，是個相對看法，是與其過去房價也許與周邊其他近似品位樓盤對照。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦購房者發(fā)現(xiàn)價格“很低價”，比方相當(dāng)于其他樓盤的7折，購房者則更需要多方察看。因為近來幾年來，隨著拿地成本、人工成本、資本成本的上升，樓盤的成本也在提高，再加上同質(zhì)化競爭激烈，很多樓盤的定位都比較保守，多結(jié)合自己成本、市場平均價格以及市場接受度來定價。有業(yè)內(nèi)人士表露，目前大型正規(guī)房產(chǎn)商的利潤不足20%，盡管樓市走勢不光亮，但是房產(chǎn)商還沒有到“割肉”的程度，所以，過低房價誠然誘人，但卻值得審查。廣告不能盡信“超高”、“問鼎”、“頂級”、“豪華”、“唯一”這些詞，可否在樓盤廣告中常常出現(xiàn)？購房者常常被這些廣告語所吸引，再加上看到華麗的樓盤表面，就給樓盤定位。多位業(yè)內(nèi)人士以為，買房是件復(fù)雜的事情，除了看價格、開發(fā)商外，還得選地段、選配套、選戶型，現(xiàn)在很多開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，廣告十分誘人，為了追求震撼力和吸引力，有些廣告語夸張其辭，購房者不能盡信。同時，也有業(yè)內(nèi)人士特別提示購房者，購房者對廣告的責(zé)任拘束力應(yīng)有客觀的認(rèn)識，廣告不是合同的組成部分，廣告的許諾不是買賣雙方實(shí)打?qū)嵉募s定，無論廣告怎么說，到簽合同時都要一一寫理解。若是看廣告就以為所有仿佛廣告所描述的那樣，從而放棄了對商品真實(shí)情況的認(rèn)識權(quán)，盲目地簽訂購房合同，結(jié)果就會難以猜想。五證必定齊全在我市某中心地域的樓盤售樓處中，記者走進(jìn)大堂就看到了擺在沙盤旁邊的一本顯現(xiàn)冊，其中包括了五證等文件。銷售人員告訴記者，目前，正規(guī)樓盤都會在售樓處擺放五證印刷本，以供購房者查閱。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，對于“問題樓盤”，購房者應(yīng)有防范意識和知識。一套房產(chǎn)，動輒上百萬，購買時，最少應(yīng)該保證安全。對于購房者來說，面對純新樓盤應(yīng)該注意查察買房的證件，要點(diǎn)有五證：建設(shè)用地規(guī)劃同意證；建設(shè)工程規(guī)劃同意證；建設(shè)工程動工證；國有土地使用證；商品房預(yù)售同意證。其中最主要看賣方可否有兩證：國有土地使用證；商品房預(yù)售同意證。更應(yīng)注意的是，查察證件時，要看原件。真實(shí)網(wǎng)上可查有些購房者以為在房企中沒有熟人的情況下，很難獲取樓盤的真實(shí)情況。而對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，防范“問題樓盤”還有一招，就是到政府相關(guān)部門認(rèn)識樓盤情況，方法也很簡單。目前，我市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)已經(jīng)推行了網(wǎng)簽及備案。所謂的“網(wǎng)簽”及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同，同時將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行即時備案。這也就意味著，“網(wǎng)簽”的推行，能夠更好地保護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高了商品房預(yù)（銷）售透明度。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)可查察所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。其他，“網(wǎng)簽”及備案能夠防范“一房兩賣”等問題。買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購房人能夠在網(wǎng)上即時查察到所購房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同。購房者只需登錄大連市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊擬購買的商品房項目，進(jìn)入該項目樓盤表，依照樓盤表下方的信息提示欄，即可查察出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項當(dāng)先期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購房人盤問。■“網(wǎng)簽”問答問：網(wǎng)上宣布的準(zhǔn)售房源，購房人都能夠要求購買嗎？答：已在網(wǎng)上宣布的準(zhǔn)售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。問：購房人進(jìn)行“網(wǎng)簽”需要注意哪些問題？答：立刻推行的“網(wǎng)簽”及備案的流程比較簡單，但需要購房者進(jìn)行多項核查后方可簽約。購房前要在網(wǎng)上盤問項目的公示信息，查察所買房屋可否具備商品房預(yù)（銷）售審批手續(xù)；或查察售樓現(xiàn)場可否懸掛有商品房預(yù)售同意證或初始登記證明，擬購買的房源可否在預(yù)售同意范圍內(nèi)。在“網(wǎng)簽”備案前，還要屢次認(rèn)真核查自己的姓名、證件等