給排水系統(tǒng)作業(yè)手冊

□非受控本發(fā)文編號：現(xiàn)行版本：Axxx國際物業(yè)管理有限公司標準QB/ZLWY-GC-311給排水系統(tǒng)作業(yè)手冊20xx-05-20發(fā)布20xx-05-28試行xxx國際物業(yè)管理有限公司發(fā)布 目錄本規(guī)程的內容包括：TOC\o"1-1"\h\z\u一、給排水系統(tǒng)操作作業(yè)規(guī)程 3二、給排水系統(tǒng)運行作業(yè)規(guī)程 8三、給排水系統(tǒng)巡查作業(yè)規(guī)程 10四、給排水系統(tǒng)維保作業(yè)規(guī)程 12五、溢水應急處理預案 16六、污水站作業(yè)規(guī)程 18七、供水管理規(guī)程 19八記錄、標識 20本文件起草人：本文件審核人：本文件批準人：一、給排水系統(tǒng)操作作業(yè)規(guī)程1目的規(guī)范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。2范圍適用于中力國際物業(yè)管理公司轄區(qū)內各項目/服務處給排水設備設施的操作。3職責3.1維修部經理/主管負責檢查《給排水系統(tǒng)操作規(guī)程》的執(zhí)行情況。3.2水泵房管理員具體負責給排水設備設施的操作。4工作內容與指引4.1啟動水泵（含潛水泵）前的檢查4.1.1檢查水泵（潛水泵）進、出水閘是否已打開，否則應擰開閘閥。4.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣（如果有的話）4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。4.1.4手盤水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。4.2啟動水泵（含潛水泵）4.2.1合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于“手動”位置。4.2.2按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流。4.2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘。如果3次都末啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。4.2.4啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。4.2.5確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。4.2.6將轉換開關置于“自動”位置，水泵（潛水泵）自動啟動運行。4.3停止水泵（含潛水泵）4.3.1將轉換開關置于“0”4.3.2拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關（如果需要）。4.3.3關水泵（潛水泵）進、出水閘閥（如果需要）。4.3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。4.4水泵操作流程圖4.4.1生活水泵操作流程圖泵啟動泵運行泵停止關鍵控制點說明將控制柜“手/自動開關置于“自動”、位置按停止按鈕泵啟動按下控制柜“啟動”按鈕將控制柜“手/自動開關置于“自動”、位置按停止按鈕泵啟動按下控制柜“啟動”按鈕將控制柜“手/自動開關置于“手動”、位置1.1運行條件檢查開始填寫《水泵運行統(tǒng)計表》泵運行1.2運行檢查填寫《水泵運行統(tǒng)計表》泵運行1.2運行檢查結束檢查確認將控制柜內電源開關分斷按下控制柜“停止”按鈕結束檢查確認將控制柜內電源開關分斷按下控制柜“停止”按鈕1.1運行前確認如下條件：1、檢查水箱水位是否正常，管網供水閥門是否開啟；2檢查確認市政管網是否有水；3、水泵出水口壓力表是否正常（正常壓力為0.8±0.05Mpa）4、檢查控制柜三相電源是否正常。1.2要求：1、每周轉換使用1、2號泵，2、每天9時抄錄水表讀數，每月3日前填報《水泵運行統(tǒng)計表》。4.4.2排污泵操作流程圖泵啟動泵運行泵停止關鍵控制點說明將控制柜“手/自動開關置于“自動”、位置按停止按鈕泵啟動按下控制柜“啟動”按鈕將控制柜“手/自動開關置于“自動”、位置按停止按鈕泵啟動按下控制柜“啟動”按鈕將控制柜“手/自動開關置于“手動”、位置1.1運行條件檢查開始泵運行1.2運行檢查泵運行1.2運行檢查結束檢查確認將控制柜內電源開關分斷按下控制柜“停止”按鈕結束檢查確認將控制柜內電源開關分斷按下控制柜“停止”按鈕1.1運行前確認如下條件：1、檢查控制柜三相電源是否正常。1.2要求：1、檢查集水坑水位是否過高，如過高，檢查液位自動控制器是否工作正常。4.4.3瀑布、噴泉水泵操作流程圖泵啟動泵運行泵停止關鍵控制點說明關好控制柜門泵啟動將控制柜內時控器“手動/自動”按扭置于“開”關好控制柜門泵啟動將控制柜內時控器“手動/自動”按扭置于“開”位置1.1運行條件檢查開始泵運行1.2運行檢查泵運行1.2運行檢查結束關好控制柜門檢查確認將控制柜內電源開關分斷將控制柜內時控器“手動/自動”按扭置于“關結束關好控制柜門檢查確認將控制柜內電源開關分斷將控制柜內時控器“手動/自動”按扭置于“關”位置1.1運行前確認如下條件：1、檢查水池水位是否正常，泵體是否在水面以下；2檢查瀑布蓄水池泄水閥門是否關閉；3、檢查控制柜三相互理解電源是否正常，時控器是否加電。1.2要求：自動控制運行的水泵，是否在規(guī)定的時間均工作正常。4.4.4三疊泉泵操作流程圖泵啟動泵運行泵停止關鍵控制點說明泵啟動將控制柜“供水”、“噴泉泵啟動將控制柜“供水”、“噴泉”三只空開合上1.1運行條件檢查開始泵運行1.2運行檢查泵運行1.2運行檢查結束檢查確認將控制柜內電源開關分斷將控制柜“供水”結束檢查確認將控制柜內電源開關分斷將控制柜“供水”、“噴泉”三只空開斷開1.1運行前確認如下條件：1、檢查四樓蓄水池是否注滿水；2、查控制柜三相電源是否正常。1.2要求：1、每周轉換使用1、2號泵，二、給排水系統(tǒng)運行作業(yè)規(guī)程1目的規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。2范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。3職責3.1維修部經理負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。3.2維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。3.3水泵房管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。4工作內容與指引4.1巡視監(jiān)控4.1.1水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區(qū)內水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.2巡視監(jiān)控內容如下：⑴水泵房有無異常聲響或大的振動；⑵電機、控制柜有無異常氣味；⑶電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；⑷電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；⑸機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；⑹水池、水箱水位是否正常；⑺閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；⑻主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；⑼止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；⑽臨時接駁用水情況；⑾雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細匯報給維修部主管，請求協(xié)助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》。4.2給排水設備設施異常情況的處理4.2.1主供水管爆裂的處置：⑴立即關閉相關聯(lián)的主供水管上的閘閥；⑵如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵房；⑶立即通知客服部及維修部主管。維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修，客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；⑷在維修部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；⑸供水公司或維修部修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；⑹確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災應急處理作業(yè)規(guī)程》處置。4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置：⑴視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；⑵堵住漏水源；⑶如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；⑷如果漏水堵住后，應立即排水；⑸排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；⑹確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。4.3水泵房管理4.3.1非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。4.3.3水泵房內應備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處，水泵房內嚴禁吸煙。4.3.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。4.3.5水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。4.4交接班要求4.4.1接班人員應準時接班。4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代，并查看《給排水設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設備設施日記》上簽名。4.4.3有下列情況之一者不準交班：①上一班運行情況未交代清楚；②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；③水泵房不干凈；④接班人未到崗；⑤事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。4.5水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數據（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水系統(tǒng)運行日志》表內，于每月的3日前由水泵房班長將上一個月的記錄整理成冊后交維修部存檔，保存期為二年。三、給排水系統(tǒng)巡查作業(yè)規(guī)程1目的確保樓宇給排水系統(tǒng)設備的正常安全運行、防故障于未然，通過對設備進行預防性檢查，找出其有無缺陷、隱患和劣化（不良部位），使設備得到早期發(fā)現(xiàn)、早期預防、早期修復，保持設備性能的高度穩(wěn)定，延長設備零部件的使用壽命，提高設備運轉效率，并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。2職責2.1服務處負責人負責審核巡檢記錄表，每月至少一次對巡檢記錄進行查閱和現(xiàn)場抽樣驗證，對巡檢工作進行有效的監(jiān)管。2.2工程負責人負責組織制訂巡檢記錄表，并組織監(jiān)督巡檢的實施，每周至少二次現(xiàn)場查閱巡檢記錄表，每周至少一次對巡檢發(fā)現(xiàn)的問題進行跟蹤、處理；每月對巡檢記錄進行匯總并組織責任人進行總結、分析，對巡檢工作進行改進，修訂巡檢記錄表。遇氣候突變時，如雷暴雨、大風、降溫、暴熱、高負荷期時應及時安排增加巡檢頻次。2.3維修工負責按照巡檢記錄表的要求及巡檢頻次進行巡檢并詳細的記錄，及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時處理，如一時無法自行處理，報維修部負責人組織人員及時處理，保證問題處理的效率與質量并對未能按要求巡檢而不能及時發(fā)現(xiàn)隱患而導致設備故障負責。3工作內容與指引3.1操作流程（見附件一）3.2巡檢區(qū)域責任人巡檢區(qū)域包括：控制箱、管路、閥門、生活水箱、消防水池、壓力表；、水箱等設施設備；壓力表；水箱層閥門、水位控制器、控制箱等設施設備；上述設備房內的消防器材、機房等設施設備。3.3巡檢路線、檢查部位及巡檢周期巡檢路線及檢查部位詳見所列路線、檢查部位及巡檢周期。3.4標準與要求根據設備的正常工作允許值，仔細檢查電壓、電流指示值；設備有無焦味、漏電等現(xiàn)象；管路、閥門有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；各閥門是否在正確位置上；各控制箱是否正常。3.5檢查方法和工具3.5.1依靠人的五官（視、聽、嗅、味、觸），對運轉中的設備進行狀態(tài)的良否判斷。對溫度、流量、振動、異聲、動作狀態(tài)、松動、龜裂、異常及電路的損壞、熔絲熔斷、異味、泄漏、腐蝕等內容的檢查。3.5.2若設施設備正常，則在相應的日期欄目中在設施設備巡檢記錄表中對應日期欄內打“√”，能記錄參數的應記錄相應的參數；若發(fā)現(xiàn)問題則在對應日期欄內打“×”，并對“設施設備問題部位”、“設施設備問題描述”、“處理過程與結果”等進行詳細的描述。3.5.3巡檢人員應攜帶的工具標準：手電筒、常用規(guī)格板手、驗電筆，萬用表（小型）和尖嘴鉗、螺絲刀（一字和十字）等。3.6分析改進服務處負責人和工程負責人應定期對巡檢工作各環(huán)節(jié)進行分析和總結，根據項目管理特點，通過每次對巡檢記錄進行匯總和分析來改進巡檢路線、巡檢周期、巡檢標準與要求、巡檢方法以及檢查部位等，以達到最佳的巡檢效操作流程:《給排水系統(tǒng)巡檢流程圖》工程負責人巡檢人員巡檢人員工程負責人處理人關鍵控制點說明1.1制訂巡檢記錄表1.1制訂巡檢記錄表填寫屋面水箱設施設設施設備巡檢記錄表》并匯總分析重新評價巡檢標準，修訂巡檢表填寫屋面水箱設施設設施設備巡檢記錄表》并匯總分析重新評價巡檢標準，修訂巡檢表即時處理隱患故障是否判斷是否能自行處理報告工程負責人按突發(fā)事件處理規(guī)范執(zhí)行突發(fā)事件是按《突發(fā)事件處理規(guī)范》實施巡檢作業(yè)是否發(fā)現(xiàn)問題否即時處理隱患故障是否判斷是否能自行處理報告工程負責人按突發(fā)事件處理規(guī)范執(zhí)行突發(fā)事件是按《突發(fā)事件處理規(guī)范》實施巡檢作業(yè)是否發(fā)現(xiàn)問題否1.2判斷是否能立即處理復查驗證否是1.2判斷是否能立即處理復查驗證否是及時維修及時維修1.11、工程主管組織責任人制訂巡檢表。2、巡檢表內“標準與要求”是以維修技術標準為基礎，結合實際維修經驗來確定。1.2把不能立即處理的隱患、故障等問題納入設施設備保養(yǎng)及大中修計劃中。并在巡檢表的“設施設備問題描述”、“處理過程與結果”欄中作詳細記錄。四、給排水系統(tǒng)維保作業(yè)規(guī)程1目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2范圍適用于中力國際物業(yè)公司轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。3職責3.1主管經理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3.3水泵房管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。3.4客服部負責向有關用戶通知停水的情況。4工作內容與指引4.1《給排水設備設施保養(yǎng)年度計劃》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由維修部主管組織積水泵房班長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。4.1.2制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：①給排水設備設施使用的頻度；②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；③合理的時間（住宅物業(yè)應避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：①維修保養(yǎng)項目及內容；②備品、備件計劃；③具體實施維修保養(yǎng)的時間；④預計費用。4.2水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。4.3小區(qū)內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。4.4水泵房組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵房機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1電動機維修保養(yǎng)：①用500V搖表檢測電動機圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機風葉有無阻滯或異常響聲，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；③檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；④清潔電動機外殼；⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2水泵維修保養(yǎng)：①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；②轉動水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；④清潔水泵外表；⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆；4.4.3檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。4.4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。4.5控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有員器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。4.5.3檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。4.5.4交流接觸器維修保養(yǎng)：①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；③清潔鐵芯上的油污及贓物；④檢查復位調簧情況；⑤擰緊所有緊固件。4.5.5自藕減壓啟動器維修保養(yǎng)：①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6熱繼電器維修保養(yǎng)：①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。4.5.7自動空氣開關維修保養(yǎng)：①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。4.5.9信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；②檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。4.5.10遠傳壓力表維修保養(yǎng)：①檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制維修保養(yǎng)4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；②檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩；③對閘閥閥桿加黃油潤滑；④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2止回閥維修保養(yǎng)；①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。4.6.3浮球閥維修保養(yǎng)：①檢查浮球閥封膠墊是否老化，如老化則應更換；②檢查浮球閥連桿是彎曲，如彎曲則應校直；③檢查浮球閥連桿插銷是嚴重，如磨損嚴重則應更換。4.6.4液壓控制器維修保養(yǎng)：①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；②清除壓力室內污物，疏通控制水道；③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；④緊固所有螺母。4.7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)4.7.1用500V搖表檢測潛水泵或排污絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。4.7.2檢查密封圈是否老化則應更換。4.7.3檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號規(guī)格的軸承。4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.8明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）4.8.1檢查支持托架是否牢固，否則應加強。4.8.2檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。4.8.3檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。4.8.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。4.9定期檢查保養(yǎng)類別項目檢查保養(yǎng)內容頻次室外給排水管道檢查各雨水井、污水井、閥門井、水表井有無積水，井蓋是否蓋好，有無損壞或丟失，如有應予以處理檢查管道是否有堵塞，滲漏現(xiàn)象，如有應及時排除。檢查管道沿途地面有無塌陷情況，發(fā)現(xiàn)情況應報管理處1次/周檢查水表裝置是否完好，表封有無損壞，表針走動是否正常，有無反轉現(xiàn)象，有無障礙物影響抄表，修表，如有均應予以處理1次/月室外用水器具（含室外消火栓、消防水泵結合器、直飲水用水處等）檢查是否完好，周圍是否有影響消防栓使用的障礙物，如有應報告管理處。1次/周有暴雨時設備管理員或值班人員，應對雨水口、雨水管，除按上述要求檢查外，還應注意觀察雨水排出情況，注意檢查井處有無反水溢水情況，如有還應查明原因進行處理1次/時檢查室外管道的閥門是否靈活，是否有漏水，如有應加油，加填料。保證閥門靈活，不漏水，加油后應將閥門開關一次。1次/月檢查閥門及管道有銹蝕應除銹并刷漆2次/年室內給排水管道室內排水管道室內衛(wèi)生間有漏水及管道堵塞現(xiàn)象，墻壁和地板有否滲漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)滲漏應及時查明原因并處理。1次/月重要閥門（給排水、空調、消防系統(tǒng)）巡檢、保養(yǎng)1次/月地下集水坑、化糞池清理清理、井蓋有銹蝕應除銹并刷漆1次/季水泵泵機每月檢查泵機螺母是否緊固，有無漏水現(xiàn)象，聯(lián)軸器橡膠彈性圈有無松動損壞，機組是否清潔，填料是否損壞。1次/月生活水泵更換填料、2次/年泵體部件用煤油清洗泵軸及軸承，清洗泵體及葉托。檢查泵軸及各軸承是否損壞，葉托是否破裂磨損，并更換相應已磨損零件。1次/2年污水泵/排水泵檢查絕緣電阻、手/自動開關是否正常1次/季水池、水箱生活水箱加藥消毒、1次/季清洗1次/年消防水箱加藥消毒2次/年清洗1次/年4.10質量要求4.10.1管轄區(qū)配置的給排水設施、設備應完好，工作正常。4.10.4.10.4.10.4.10.4.10.4.10.7每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經主管經理批準后方可延時。4.10.8對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。4.10.9水泵管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范的記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交維修部存檔，保存期為長期。4.10.10停水管理。給排水設備設施保養(yǎng)等原因需要停水時，應由維修部主管填寫《停電/水申請表》，經主管經理批準后通知客服部，由客服部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶做出解釋。五、溢水應急處理預案1目的為了使各崗位熟悉管網爆破的應急處理，有效防止或避免應急事故的擴大。2范圍適用于中力國際物業(yè)公司轄區(qū)的管網爆破應急處理。3職責3.1監(jiān)控中心負責管網爆破應急事故處理的指揮、協(xié)調。3.2維修部經理負責管網爆破事故搶修的指導工作。3.3維修、秩序人員及值班人員必須熟悉轄區(qū)管網情況，負責管網爆破事故發(fā)生后關閉閥門等操作。3.4秩序員和保潔員負責協(xié)助工程部進行管網爆破應急事故處理。4操作程序4.1消火栓管網爆破的應急事故處理4.1.1監(jiān)控中心接到通知后，通知工程維修人員根據消火栓管網圖迅速關閉爆管區(qū)樓層上方管網上最近的閥門，同時關閉消火栓泵。4.1.2秩序人員應在第一時間將大廈的各個電梯升至管網爆破樓層以上的樓層停靠，并切斷電梯電源。4.1.3工程維修人員應及時將爆破管網周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危險。4.1.4消火栓管網發(fā)生爆破時秩序應根據現(xiàn)場情況利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，同時通知監(jiān)控中心。4.1.5消火栓管網發(fā)生爆破的處理原則是盡量避免水流向電梯、強弱電井、設備房及客戶區(qū)域等，避免連帶性事故發(fā)生。4.1.6待管網恢復正常后將閥門打開，將消火栓泵置于自動狀態(tài)。4.1.7檢查爆破區(qū)有無異常情況發(fā)生。4.1.8消火栓管網爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，值班員應將事情經過作記錄在《中控室值班記錄表》。4.2噴淋管網爆破的應急事故處理4.2.1噴淋管網發(fā)生爆破時，應首先關閉跑水樓層噴淋監(jiān)控總閥（二只）。如無效果，可關閉濕式報警室分水器上相應立管總閥（二只），并通過放水閥放水，同時根據現(xiàn)場情況利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間。4.2.2秩序人員應在第一時間將大廈的各個電梯升至管網爆破樓層以上的樓層?？浚⑶袛嚯娞蓦娫?。4.2.3工程維修人員應及時將爆破管網周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危險。4.2.3噴淋管網發(fā)生爆破的處理原則是盡量避免水流向電梯、強弱電井、設備及客戶區(qū)域等，避免連帶性事故發(fā)生。4.2.4監(jiān)控中心接到通知后，立即停噴淋泵，根據水流報警情況通知工程值班人員到現(xiàn)場處理。4.2.5待管網恢復正常后將閥門打開，將噴淋泵置于正常狀態(tài)。4.2.6檢查爆破區(qū)域有無異常情況發(fā)生。4.2.7噴淋管網爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，值班員應將事情經過記錄在《中控室值班記錄表》。4.3生活供水管爆破的應急事故處理4.3.1生活供水管網發(fā)生爆破時，應首先關閉樓層生活供水管網總閥，如無效果，可關閉樓層上方最近立管閥門，根據現(xiàn)場情況利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，并通知監(jiān)控中心。4.3.2秩序人員應在第一時間將大廈的各個電梯升至管網爆破樓層以上的樓層?？?，并切斷電梯電源。4.3.3工程維修人員應及時將爆破管網周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危險。4.3.4生活供水管網發(fā)生爆破的處理原則是盡量避免水流向電梯、強弱電井、設備房及客戶區(qū)域等，避免連帶性事故發(fā)生。4.3.5待管網恢復正常后將閥門打開。4.3.6檢查爆破區(qū)域有無異常情況發(fā)生。4.3.7生活管網爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，安管值班員應將事情經過記錄在《中控室值班記錄表》。4.3.8工程維修人員應在第一時間將大廈的各個電梯升至管網爆破樓層以上的樓層?？?，并切斷電梯電源。4.3.9工程維修人員應及時將爆破管網周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危險。4.3.10待管網恢復正常后將閥門打開。4.3.11檢查爆破區(qū)域有無異常情況發(fā)生。4.3.12管網爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，安管值班員應將事情經過記錄在《中控室值班記錄表》。六、污水站作業(yè)規(guī)程1目的規(guī)范污水站水處理程序，有效控制物業(yè)污水的處理。2范圍適