2023年物業(yè)管理師-物業(yè)經(jīng)營管理考試參考題庫（帶參考答案）

2023年物業(yè)管理師-物業(yè)經(jīng)營管理考試參考題庫（帶參考答案）A.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同（圖片大小可自由調(diào)整）B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性C.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂D.前期物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同6.錢某將16456元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為（）元。A.16457.12B.17625.46卷IC.18543.03D.18643.237.房地產(chǎn)市場需求預(yù)測分析的具體內(nèi)容不包括（）A.就業(yè)分析B.人口和家庭分析C.收入分析D.支出分析一.單項(xiàng)選擇題(共15題)8.商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對承租商進(jìn)行組合的依據(jù)之一是根據(jù)承租商的（[2014年真1.居住區(qū)商場內(nèi)的主要租戶是（）A.裝飾材料商店題]A.商業(yè)信譽(yù)B.財(cái)務(wù)狀況B.日用百貨商店C.普通禮品店C.不同層次D.音像制品出租屋D.服務(wù)需要2.零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇，在很大程度上取決于()A.零售商業(yè)物業(yè)距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)B.零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果9.與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是（A.節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用B.在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商C.節(jié)省招標(biāo)時(shí)間C.零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域和影響范圍D.零售商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、類型及位置3.償債能力狀況修正指標(biāo)中，流動(dòng)比率用來判斷企業(yè)短期債務(wù)到期前，可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力。但是該指標(biāo)若過高，說明企業(yè)的資金利用效率比較低下，國際上公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)比率為200%，我國D.減少工作量10.房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場的（）進(jìn)行分析。A.市場價(jià)格較好的比率為（）左右。A.100%B.宏觀因素C.市場供求B.120%C.150%D.180%D.使用價(jià)值11.房地產(chǎn)置業(yè)投資是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，其投資目的是（）A.獲取投資收益B.獲取有價(jià)值的資源4.寫字樓租金確定方案中，采用不同等級寫字樓對相應(yīng)的市場平均租金的定價(jià)方法是（）。[2014年真題]A.聲望性定價(jià)C.獲取開發(fā)利潤D.獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)12.零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論中，產(chǎn)生正的外部效應(yīng)的方法是（）。B.整數(shù)定價(jià)C.比較定價(jià)A.實(shí)現(xiàn)租戶組合多樣化B.引入主力店D.習(xí)慣定價(jià)5.C.實(shí)現(xiàn)空間安排D.實(shí)現(xiàn)零售店組合A.租賃期內(nèi)租戶所要求的服務(wù)項(xiàng)目的主要類型B.租戶對政府出臺的政策反應(yīng)情況C.各租戶租金繳交歷史情況13.住宅小區(qū)停車場經(jīng)營的核心問題是（A.車位租金B(yǎng).管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)C.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的控制D.停車場的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬問題D.不同服務(wù)項(xiàng)目被要求的頻率E.各種服務(wù)項(xiàng)目的解決方案6.零售商業(yè)物業(yè)相關(guān)理論的具體應(yīng)用產(chǎn)生許多操作性很強(qiáng)的策略，主要有（）14.物業(yè)經(jīng)營管理主要以（）為管理對象，強(qiáng)調(diào)策略性價(jià)值管理等特點(diǎn)，要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投A.需求內(nèi)部效應(yīng)資知識和選擇投資區(qū)位的能力。A.收益性物業(yè)B.業(yè)主或投資者B.非同類零售店聚集C.租戶組合應(yīng)實(shí)現(xiàn)多樣化D.引人主力店以帶來大量客流E.空間安排實(shí)現(xiàn)相互促進(jìn)效應(yīng)7.一旦出現(xiàn)（）等情形之一的，房屋不得出租。A.屬于違章建筑的C.服務(wù)性物業(yè)D.綜合性管理服務(wù)15.不符合公司特征的是（A.不具有法人資格B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定査封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.依法取得《房屋所有權(quán)證》的D.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的E.符合安全標(biāo)準(zhǔn)的B.依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊C.以營利為目的D.由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營8.A.籌資管理目標(biāo)二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.A.公有房屋的租賃B.投資管理目標(biāo)C.利潤最大化B.私有房屋的租賃D.每股收益或權(quán)益資本凈利率E.股東財(cái)富最大化或股價(jià)最大化9.寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)主要包括（）A.所處區(qū)位好、規(guī)模大C.居住用房租賃D.非居住用房租賃E.公共房屋的租賃2.對于一個(gè)特定的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)而言，投入的（），都可以看成是貨幣形式（包括現(xiàn)金和其他貨幣支付形B.多為現(xiàn)代化的中高層建筑式）體現(xiàn)的資金流出或資金流入。A.人力B.資金C.功能齊全、配套設(shè)施完善D.多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理E.保持產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)確性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵10.財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析資料角度劃分，可分為（C.時(shí)間D.花費(fèi)的成本A.現(xiàn)狀分析E.獲取的收益B.財(cái)務(wù)報(bào)表分析C.趨勢分析D.內(nèi)部報(bào)表分析3.組合投資管理的步驟包括A.制定投資方針和政策B.投資成本管理C.構(gòu)建投資組合D.投資組合績效評估E.投資組合的調(diào)整4.A.單務(wù)合同E.潛力分析11.保險(xiǎn)的種類很多，但物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的主要有（A.管理責(zé)任保險(xiǎn)B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C.雇主責(zé)任保險(xiǎn)D.工傷保險(xiǎn)E.公眾責(zé)任保險(xiǎn)B.有償合同C.諾成合同12.與一般管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)相比，專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有的優(yōu)點(diǎn)有（A.能提高管理效率和質(zhì)量B.能有效控制和降低管理成本D.勞務(wù)合同E.雙務(wù)合同5.CRM系統(tǒng)擁有大量客戶關(guān)系管理的有價(jià)值的信息，物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)應(yīng)定期對這些信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分C.能提高企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和效益D.能減少與業(yè)主或使用人的矛盾E.能避免成為訴訟中的被告9.正確答案：B,10.正確答案：B,11.正確答案：D,12.正確答案：B,13.正確答案：D,14.正確答案：A,15.正確答案：A,13.收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括（）A.人員工資及辦公費(fèi)用B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本C.財(cái)務(wù)顧問的咨詢費(fèi)用D.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用E.投資庇護(hù)的費(fèi)用14.寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的實(shí)施步驟包括（）等。A.前期項(xiàng)目調(diào)研與準(zhǔn)備B.擬定經(jīng)營管理方案C.經(jīng)營資金的準(zhǔn)備與投入D.組建經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)E.建立經(jīng)營管理制度15.由于寫字樓的業(yè)主或投資者通常不是物業(yè)經(jīng)營管理的行家，為了持續(xù)保持寫字樓的市場競爭力，提升寫字樓的市場價(jià)值，通常需要采購（）的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。二.多項(xiàng)選擇題A.信息化B.高標(biāo)準(zhǔn)C.綜合性D.高質(zhì)量E.專業(yè)化1.正確答案：C,D,2.正確答案：B,D,E,3.正確答案：A,C,D,E,4.正確答案：B,C,D,E,5.正確答案：A,C,D,E,6.正確答案：C,D,E,7.正確答案：A,B,D,8.正確答案：C,D,E,9.正確答案：A,C,D,10.正確答案：B,D,卷I參考答案一.單項(xiàng)選擇題1.正確答案：B,2.正確答案：B,3.正確答案：C,4.正確答案：D,5.正確答案：D,6.正確答案：C,7.正確答案：D,8.正確答案：C,11.正確答案：B,C,E,12.正確答案：A,B,C,13.正確答案：A,B,D,14.正確答案：B,C,D,E,15.正確答案：B,D,E,D.市場價(jià)值8.下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作的是（）A.決策分析卷IIB.構(gòu)建信息基礎(chǔ)C.現(xiàn)金流和成本管理D.資產(chǎn)組合9.當(dāng)事人享有合同規(guī)定的權(quán)利時(shí)必須付出代價(jià)的合同稱為（A.單務(wù)合同B.有償合同1.寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理，就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)將寫字樓物業(yè)管理服務(wù)過程中所能涉及的所有資源和C.諾成合同一.單項(xiàng)選擇題(共15題)（）都作為可以經(jīng)營的資源。A.有形資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)D.非要式合同10.以物業(yè)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來評估物業(yè)價(jià)值的方法稱為（A.成本法B.收益法C.生產(chǎn)要素D.生活資料2.關(guān)于房地產(chǎn)壽命，下列說法正確的是()C.市場法D,估價(jià)法A.自然壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運(yùn)營成本，即凈收益大于零的持11.續(xù)時(shí)間A.訪問法B.經(jīng)濟(jì)壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然B.實(shí)驗(yàn)法老化或損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時(shí)間C.文案調(diào)查法C.經(jīng)濟(jì)壽命一般要比自然壽命長得多D.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法D.如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)既是服務(wù)性單位，又是（）企業(yè)組織。3.A.橫軸為時(shí)間軸，橫坐標(biāo)軸上“0”點(diǎn)通常表示當(dāng)前時(shí)點(diǎn)A.管理性B.經(jīng)營性B.時(shí)點(diǎn)“1”表示第1個(gè)計(jì)息周期的期末，同時(shí)又是第2個(gè)計(jì)息周期的開始C.策略性C.如果現(xiàn)金流發(fā)生在計(jì)息周期的期中而不是期初或期末，計(jì)算時(shí)通常采用期初慣例法D.專業(yè)性D.某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時(shí)段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和13.物業(yè)的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為3%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為2%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.5%，投資4.房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金（）經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高。A.綜合型B.密集型風(fēng)險(xiǎn)帶來的優(yōu)惠為2.5%A.8%B.9%C.混合型C.10%D.抵押型5.房地產(chǎn)最重要的特性是（A.各異性D.11.5%14.[2013年真題]A.收益性物業(yè)B.壽命周期長C.位置固定性或不可移動(dòng)性D.適應(yīng)性B.非收益性物業(yè)C.增量房地產(chǎn)D.非經(jīng)營性資產(chǎn)6.[2013年真題]A.承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同B.承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方C.承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方D.承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方所獲得的差額利潤應(yīng)該歸原出租人所有7.—項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折日后的余額稱為（A.使用價(jià)值15.與傳統(tǒng)的企業(yè)不同，許多現(xiàn)代企業(yè)尤其是跨區(qū)域的大型企業(yè)，越來越將其工作重點(diǎn)放在核心業(yè)務(wù)上，而將非核心業(yè)務(wù)和（）留給更專業(yè)的行家。A.技術(shù)更新B.服務(wù)管理C.項(xiàng)目統(tǒng)籌D.融資二.多項(xiàng)選擇題(共15題)B.原始價(jià)值C.賬面價(jià)值1.原始價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本，包括（）等。A.貸款利息和稅金C.利害關(guān)系人之間的交易D.人為哄抬的交易情況B.買價(jià)C.繳納的有關(guān)稅費(fèi)E.急于出售或急于購買的交易9.[2013年真題]A.所有權(quán)人D.運(yùn)輸費(fèi)E.安裝費(fèi)2.把成本劃分為（），對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確看待成本支出，加強(qiáng)成本的核算和管理，具有十分重要的B.共有人意義。A.邊際成本C.所有權(quán)人委托的代理人D.房屋的抵押人B.定額成本C.目標(biāo)成本D.計(jì)劃成本E.按照法定程序指定的代管人10.A.概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)E.實(shí)際成本3.一宗物業(yè)的區(qū)位是該宗物業(yè)與其他物業(yè)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置，還包括（）等。B.問卷調(diào)查C.財(cái)務(wù)報(bào)表分析D.企業(yè)內(nèi)外專家咨詢E.對設(shè)施設(shè)備的自檢A.從該宗物業(yè)去往其他地方的便捷性B.從其他地方到達(dá)該宗物業(yè)的可及性C.與重要場所的距離D.該宗物業(yè)的周圍人文環(huán)境E.該宗物業(yè)的周圍景觀4.從現(xiàn)象上看，商業(yè)模式是企業(yè)（）的問題。A.“賣什么”11.A.開發(fā)商是獨(dú)立開發(fā)還是合伙開發(fā)B.項(xiàng)目建設(shè)資金來源C.開發(fā)商是獨(dú)立開發(fā)還是合伙開發(fā)D.項(xiàng)目建設(shè)的地理位置E.開發(fā)商的專業(yè)化水平B.‘‘產(chǎn)多少”12.A.物業(yè)本身應(yīng)當(dāng)具有較高的商業(yè)價(jià)值B.物業(yè)企業(yè)本身擁有雄厚的資源和眾多的項(xiàng)目C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備較強(qiáng)的專業(yè)技能D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)管控能力E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有能熟練應(yīng)對各種突發(fā)事件的專業(yè)人才13.零售商業(yè)物業(yè)分類的主要依據(jù)有（A.建筑規(guī)模C.“產(chǎn)什么”D.“怎么賣”E.‘‘掙多少”5.服務(wù)式辦公室的客戶類型包括（）等。A.小企業(yè)主B.初期創(chuàng)業(yè)者C.開拓本地市場者D.辦公空間暫時(shí)緊缺者E.中間過渡使用者B.建筑結(jié)構(gòu)C.建筑形式6.物業(yè)管理計(jì)劃包括（A.季度計(jì)劃B.中短期計(jì)劃D.經(jīng)營商品的特點(diǎn)E.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍14.物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（A.物業(yè)經(jīng)營管理B.委托服務(wù)事項(xiàng)C.年度計(jì)劃D.長期計(jì)劃E.短期計(jì)劃C.一般維修基金的管理和使用D.雙方的權(quán)利義務(wù)7.控制和降低風(fēng)險(xiǎn)的手段有（A.調(diào)整E.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修費(fèi)用15.以短期投資、長期投資形式存在的不良資產(chǎn)，主要包括（）與合資經(jīng)營公司等形式存在的不良資產(chǎn)。B.回避C.自擔(dān)或保留D.預(yù)防與控制A.固定投資E.轉(zhuǎn)移B.證券投資C.股權(quán)投資8.）等往往會(huì)使成交價(jià)格偏離正常市場價(jià)格。A.特殊交易方式的交易B.交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易D.項(xiàng)目投資E.靜態(tài)投資3.正確答案：A,B,C,E,4.正確答案：A,D,E,5.正確答案：A,C,D,E,6.正確答案：B,C,D,7.正確答案：B,C,D,E,8.正確答案：A,B,C,E,9.正確答案：A,B,C,E,10.正確答案：B,C,D,E,11.正確答案：A,B,C,12.正確答案：A,C,D,13.正確答案：A,D,E,14.正確答案：A,B,D,E,15.正確答案：B,C,D,卷II參考答案一.單項(xiàng)選擇題1.正確答案：C,2.正確答案：D,3.正確答案：C,4.正確答案：B,5.正確答案：C,6.正確答案：C,7.正確答案：C,8.正確答案：C,9.正確答案：B,10.正確答案：A,11.正確答案：C,12.正確答案：B,13.正確答案：B,14.正確答案：A,15.正確答案：B,卷III一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.居住區(qū)商場的建筑規(guī)模一般在（）m2之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口1萬?5萬人，年?duì)I業(yè)額在3000萬?10000萬元人民幣之間。A.1500?3000B.3000?10000C.4000?11000D.6000?120002.22.下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)的是（）二.多項(xiàng)選擇題1.正確答案：B,C,D,E,A.滅失量B.空置量C.新竣工量D.銷售量2.正確答案：B,C,D,E,3.收益性物業(yè)利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的壽命應(yīng)為（D.壟斷性A.經(jīng)濟(jì)壽命B.自然壽命12.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定物業(yè)租金的做法，正確的是（）A.根據(jù)物業(yè)的建設(shè)成本確定租金C.技術(shù)壽命D.維護(hù)壽命4.履行保險(xiǎn)合同的首要原則是（）B.當(dāng)基礎(chǔ)租金高于市場租金時(shí)，應(yīng)考慮增加經(jīng)營費(fèi)用，以提高服務(wù)質(zhì)量C.根據(jù)該類物業(yè)的市場供求情況確定租金D.根據(jù)市場競爭情況，取消代收代付費(fèi)用A.誠信原則B.可保利益的原則13.吳某將46135元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為（）元。A.54637.23C.比例分?jǐn)傇瓌tD.近因原則5.商業(yè)輻射區(qū)的主要區(qū)域是與項(xiàng)目所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的（）都來自該區(qū)域。B.51671.2C.51357.46D.46135.65A.60%?75%B.50%?70%14.A.顧客進(jìn)入購物中心的眼鏡店購買了一副眼鏡B.顧客進(jìn)入購物中心的珠寶店購買了一對戒指C.顧客進(jìn)入購物中心的時(shí)裝店購買了一套時(shí)裝D.顧客在臨走時(shí)買了一支蛋卷冰淇淋15.現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是（）決策。A.籌資C.30%?50%D.15%?20%6.把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，其資金的流向（收入或支出）、數(shù)額和發(fā)生時(shí)點(diǎn)都不盡相同，為了正確地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)，有必要借助（）來進(jìn)行分析。A.實(shí)物資金運(yùn)動(dòng)方式B.盈利能力指標(biāo)B.投資C.財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)C.利潤分配D.現(xiàn)金流量圖D.資產(chǎn)管理7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營餐飲服務(wù)過程中，發(fā)生食品衛(wèi)生問題的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（[2014年真題]二.多項(xiàng)選擇題(共15題)A.產(chǎn)品組合B.產(chǎn)品質(zhì)量1.C.突發(fā)事件A.珠寶店設(shè)置于距離商場中心較遠(yuǎn)的位置D.項(xiàng)目選擇B.家用器皿店設(shè)置于商場中心8.某單元公寓面積150m2，單價(jià)4950元/m2，總價(jià)74.25萬元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日C.快餐店設(shè)置于商場出入口期時(shí)一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。A.4635.55B.4603.50D.鞋店是服裝店的自然補(bǔ)充E.食品店設(shè)置離商場中心較遠(yuǎn)的位置2.[2012年真題]C.4750.36A.功能折舊D.4565.569.A.租金調(diào)整B.人為折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.物質(zhì)折舊B.租賃營銷管理C.租約續(xù)期D.租賃方案與策略E.自然折舊3.關(guān)于物業(yè)管理成本的構(gòu)成或開支范圍，《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》和《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》還有特別規(guī)定，下列表述正確的有（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入營業(yè)成本B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的管理用房有償使用費(fèi)，計(jì)人營業(yè)成本或管理費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)D.發(fā)生的壞賬損失，計(jì)入管理費(fèi)用10.A.以追求利潤或保障質(zhì)量為目標(biāo)時(shí)B.經(jīng)營內(nèi)容專業(yè)性較強(qiáng)或需要特許審批的C.不具備經(jīng)營能力，但具有可供經(jīng)營的平臺時(shí)D.需要降低經(jīng)營成本和風(fēng)險(xiǎn)時(shí)E.購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出列入成本的支出4.房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目中，下列屬于現(xiàn)金流出的有（）A.土地費(fèi)用11.房地產(chǎn)市場中，需求者購置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設(shè)想，因而需求具有()。A.廣泛性B.多樣性C.非同質(zhì)性B.還本付息C.銷售收入D.出租收入12.根據(jù)法律規(guī)定，可以允許租賃合同變更的情況包括()A.因出租房屋面積的增減、附屬物的增減等B.租金的增減或支付期限的改變可導(dǎo)致協(xié)議更改C.由雙方約定，改變租賃期限或者期限長短D.因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途E.因租賃一方當(dāng)事人更名，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移13.政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能，是（納人法制的軌道。E.稅金5.收益性物業(yè)的成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，其構(gòu)成因素包括（）A.折舊費(fèi)B.保險(xiǎn)費(fèi)C.維修費(fèi)D.房產(chǎn)稅E.管理費(fèi)6.關(guān)于寫字樓物業(yè)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，下列說法正確的是（）A.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價(jià)的第二類指標(biāo)B.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括租賃經(jīng)營方面的指標(biāo)和物業(yè)管理服務(wù)方面的指標(biāo)A.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化B.實(shí)施有效的宏觀調(diào)控C.按市場發(fā)育程度建立清晰完備的法制系統(tǒng)C.寫字樓物業(yè)租賃經(jīng)營方面績效的主要指標(biāo)包括租金價(jià)格水平、出租經(jīng)營成本、凈租金收入占毛租金收D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃入的比率、寫字樓物業(yè)投資收益率等E.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化D.物業(yè)管理方面績效的主要指標(biāo)包括出租率、租金拖欠和壞賬情況，以及租約續(xù)簽、擴(kuò)簽、新簽、退簽14.政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)通常包括（等指標(biāo)E.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指