廠房及土地使用權轉讓合同四方

編號：方：乙方：簽訂日期：年月日乙方：丙方：丁方(擔保方)：身份證號碼:身份證號碼:鑒于以下情況：1、丁丙雙方確認：于年月日，甲方與丙方簽訂了《永久性轉讓土地協(xié)議書》(詳見合同附件一)約定：丁方將位于的土地共約平方米(地址：)的使用權永久轉讓給甲方使用。2、甲丙丁三方確認：甲方于年丙方在上述土地范圍內建設房屋：包括，及水泥鋪設空地若干平方米，空地約平方米，該廠房由甲丁方全資建設，所有權歸甲丁方所有。甲丁雙方確認：甲方于年月日取得《農(nóng)村(墟鎮(zhèn))宅基地使用》。宅基地房屋記載：土地四至為：平方米、建筑面積為：平方米。(實為平方米)以上圍墻內包括上述土地使用權、廠房、空地、及附屬設施在內的所有建筑及一切設施(包括但不限于：用電、用水設施及容量，指廠內電力設施及消防)以下簡稱為：“標的物”。3、甲、丙、丁、三方保證上述土地使用權及房屋產(chǎn)權的真實性、合法性、有效使用性。4、甲丁方并保證該標的物無抵押、無查封；并保證任何第三人無權利對該標的物主張任何權利。乙方受讓甲方該“標的物”的目的為：用于作為生產(chǎn)的工廠廠房使用。為年月日至年月 (元)，該合同轉讓費為一次性包干價，合同期內不做任何調整。賬號賬號：戶名：五，甲方在本合同簽訂之日天內，起將該“標的物”全部交付給乙方占有使用。六，合同期內甲丁方保證原先配備給廠房的使用的供水設施及容量，隨廠房一并給乙方。合同期內乙方有權使用甲方原先配備供廠房和相鄰廠房共用的配電房，變壓器及千瓦的用電容量等供電設施，歸乙方擁有配電房，變壓器的使用權，甲方保證乙方擁有千瓦的用電容量供應乙方使。除上述約定外，合同期內如供水、電設施需要增容由乙方自行解決，甲方提供必需的協(xié)助，費用由使用者負責平攤。供水、電設施需要維護、維修由甲乙雙方協(xié)商，費用由使用者負責平攤。七，甲丁方的權利和義務：2，甲丁方每月向乙方收取土地租金費用共平方米，每平方米租金元。共元。4，保證轉讓給乙方的廠房(包括水電設施及容量)產(chǎn)權清晰，沒有任何債權債務糾紛。5，在乙方取得廠房及廠內水電設施使用權的期限內，他人向乙方主張廠房及水電設施權利時，甲方應當協(xié)助排除(除甲方千瓦用電用水除外)，對千瓦的用電容量擁有的使用權。如乙方需要電力8，在本合同約定條件和轉讓期限內，甲丁方同意乙方將該“標的物”整體岀租或分租，并同意乙方整體或部分轉讓給9，在合同期限內在政府政策允許情況下，甲方有義務協(xié)助乙方(或乙方租戶)辦理工商營業(yè)執(zhí)照，并承諾不另取收費。1，在合同簽訂后年的期限內，有使用處分該“標的物”權利。乙方有將該“標的物”岀租或者轉讓給他人使用的權利，乙方有權將該“標的物”整體或部分轉讓給他人使用。丁方有優(yōu)先購買權如補償款不夠元(萬元)；甲方將土地補償款9給乙方,如廠房補償款已達到元(萬元)，甲丁方土地補償款歸甲丁方所得。3,如遇國家部門等征用廠房，電房及變壓器等補償歸甲丁方。4,乙方對千瓦變壓器的用電容量擁有使用權。期滿后歸還給甲丁方。。6，轉讓期滿后，將丙丁雙方于年月日簽訂的《永久性轉讓土地協(xié)議書》原7，在轉讓期滿后，將土地及廠房使用權歸還甲丁方。乙方歸還土地及廠房使用權時，附著于土地上的廠房及水電設施應當符合正常使用后的狀況，因不可抗力或者廠房本身的質量問題等非乙方人為造成的損毀，乙方不承擔任何責任。在轉讓期限內該廠房經(jīng)營一切由乙方負責(包括繳納國家、地方的一切稅費，工人工資及水電費用等)。2，丙方應保證該村委會及其村民不對本合同轉讓的廠房及水電設施向乙方主張權利。3，在甲丁方將廠房使用權給乙方期間，丙方不得向甲丁方主張雙方于.年月日4，在合同期限內，在政府政策允許情況下，丙方有義務協(xié)助乙方(或乙方租戶)辦理工商營業(yè)。得與乙方相同的權利和義務。乙方轉讓廠房應當通知甲丁方，甲丁方應履行協(xié)助義務，不得另行損毀、滅失的，乙方在合同期滿歸還土地時，甲丁方無權要求恢復建筑的原狀。房使用權期間，有權根據(jù)需要在廠房空地上建設新的建筑物，或拆除新建的如因第三人的原因造成廠房毀損的，甲丁方應協(xié)助乙方以甲方的名義向第三人追討，所有的損失十四，乙方取得廠房使用權期間，因廠房被國家機關或其他部分拆遷、征用，或者被他人人為損壞，所獲得的補償或賠償款歸乙方所有。但乙方不得要求甲方返還轉讓金。十五，本合同的權利義務及甲、乙、丁三方的繼承人。甲、乙、丁一方或者雙方的繼承人多于一人時，應推選一人為一方的代表人，代表人應向對方提交全體繼承人簽名的授權委托書。十六，違約責任1、本合同簽訂后，甲方不履行合同的，或甲方悔約，或到法院起訴合同無效拿回廠房的，應按轉讓費合計共人民幣(萬元)。違約金，逾期滿日的，乙方有權解除本合同，甲方應當支付轉讓費總金額的%的違約逾期滿日的，甲方有權解除本