江西?？茖W(xué)校光伏發(fā)電電站建設(shè)房屋屋頂租賃合同20112

江西師范高等專科學(xué)校

光伏發(fā)電電站建設(shè)房屋屋頂租賃年月曰房屋屋頂租賃合同出租方（甲方）：江西師范高等?？茖W(xué)校聯(lián)系電話：承租方（乙方）：聯(lián)系電話：甲方通過公開招標(biāo)，確定乙方為承租方，各方達(dá)成一致意見，簽訂本合同。第一條出租房屋基本情況.出租屋頂樓號：。.出租屋頂?shù)慕ㄖ娣e：。.出租房屋的交付以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。由甲方按約定的時間交付給乙方。.甲乙雙方約定該租賃房屋屋頂用途為：分布式太陽能光伏發(fā)電建設(shè)。第二條租賃期限租賃期限25年，自年_月_日至年—月日。乙方在簽訂本合同時，將投標(biāo)保證金人民幣元整轉(zhuǎn)為租賃押金。合同期滿或終止，如乙方無違約行為，經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，乙方將出租房屋交給甲方，甲方將保證金不計(jì)息全額退還乙方。第三條租金和租金交納期限.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方須交納的租金為（人民幣大寫）元/年/平方米（小寫元/年/平方米）。.繳納時間：由乙方按年度繳納給甲方。乙方在每年的月日前一次性支付下一年度的租金。.乙方必須按時交納租金，除法律規(guī)定不可抗力因素外，乙方不得以任何理由（如房屋屋頂或設(shè)備設(shè)施要維修、無水無電、斷水?dāng)嚯?、滲水漏水、下水道堵塞等）拖欠、拒交或緩交租金，更不能以其它任何形式（如房屋屋頂及附屬設(shè)施維修等費(fèi)用）來抵扣租金。第四條租賃期間房屋裝修的約定.乙方不得損壞房屋主體承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌。.乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得本合同甲方的書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方承擔(dān)。.在合同期滿或合同自動終止或合同解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補(bǔ)償乙方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。對于乙方添置新物不可移動部分及乙方裝飾、裝修的部分，具體處理辦法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應(yīng)無條件根據(jù)甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第五條租賃期內(nèi)房屋維修、管理責(zé)任甲方責(zé)任：.負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的監(jiān)督管理和使用檢查。.負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的交付和驗(yàn)收。.負(fù)責(zé)執(zhí)行承租人對房產(chǎn)及設(shè)施等損壞行為的約定處理。.負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)范圍內(nèi)的綜合治理、流動人口、計(jì)劃生育、“門前三包”等監(jiān)督管理工作。乙方責(zé)任：.房產(chǎn)交接后由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等維修皆有乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。.乙方在租賃期限內(nèi)造成房產(chǎn)及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修，由此造成出租房產(chǎn)及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任；造成不可恢復(fù)原狀或不能維修好的，乙方應(yīng)予賠償。.乙方于退租前，必須交清房租及水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的安全、消防、保衛(wèi)、門前衛(wèi)生等工作，嚴(yán)格遵守計(jì)劃生育和社會綜合治理的規(guī)定，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費(fèi)用。如有違反，造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。.乙方在裝修施工過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定和要求，嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，否則因施工造成的各類損害全部由乙方自行承擔(dān)。.禁止乙方私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。.乙方必須守法經(jīng)營，不得利用合同標(biāo)的物進(jìn)行違法活動，損害公共利益；禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物；.乙方對合同標(biāo)的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門前“三包”的工作。.乙方在承租期內(nèi)，發(fā)生的一切人身傷害等所有的安全事故造成的損失，全部由乙方承擔(dān)。第六條雙方約定的其他事項(xiàng).在裝修期間不得擾民，所有裝修材料不得堆放在公共場地內(nèi)，裝修期間不得損壞公共設(shè)施、綠化。否則，由乙方負(fù)責(zé)將公共設(shè)施及綠化修復(fù)好，所有修復(fù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。.該合同標(biāo)的建筑物內(nèi)沒有設(shè)定給、排水設(shè)施，如乙方自行接裝給、排水，出現(xiàn)任何問題及糾紛由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。第七條違約責(zé)任.合同生效后即具法律效力，任何一方不得隨意變更和解除。合同需要變更或解除時，須由雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。單方面變更或解除合同者，需承擔(dān)違約責(zé)任。.乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由甲方按實(shí)欠租金金額的5倍向乙方加收違約金。.乙方違反合同，在房屋屋頂承租期間造成出租房屋屋頂及設(shè)施、設(shè)備毀損的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。.乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋屋頂?shù)乃M(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用達(dá)一個月時，甲方有權(quán)用乙方的租賃保證金中支付上述費(fèi)用。.租賃期滿時，乙方須如期交還房屋屋頂，逾期交還則按原租金標(biāo)準(zhǔn)的5倍向甲方支付違約金（按日計(jì)算），直到房屋屋頂實(shí)際交還為止。.乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方終止本合同，收回乙方所承租的資產(chǎn)，并且乙方的租賃保證金不退還：（1）乙方將承租的房屋屋頂全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑使用的；（2）乙方不交付或者不足額交付租金達(dá)3個月；（3）乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（指能源、通訊和物業(yè)等費(fèi)用）達(dá)人民幣大寫：壹萬元；（4）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋屋頂用途、房屋屋頂結(jié)構(gòu)或損壞房屋屋頂，經(jīng)甲方通知，在限定時間內(nèi)未進(jìn)行糾正并修復(fù)的；（5）乙方在租賃房屋屋頂進(jìn)行違法活動；（6）其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。（7）經(jīng)營范圍不符合相關(guān)法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求的（如經(jīng)營水泥等高污染的項(xiàng)目及噪音擾民的加工制造業(yè)的）。第八條特別告知.乙方必須在租賃合同終止之日起三日內(nèi)將房屋屋頂交給甲方，乙方向甲方交還房屋屋頂時應(yīng)當(dāng)保持房屋屋頂及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，房屋屋頂?shù)母綄僭O(shè)施、設(shè)備應(yīng)按房屋屋頂附屬設(shè)施、設(shè)備清單的要求交還給甲方（見附件），否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。乙方不得留存物品或影響房屋屋頂?shù)恼Ｊ褂茫瑢ξ唇?jīng)甲方同意留存的物品。經(jīng)甲方催告乙方后仍然不予搬出的，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，相關(guān)損失則由乙方自行承擔(dān)。.乙方在簽訂本同前，認(rèn)可上述房屋屋頂及其周邊現(xiàn)狀，同時應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋屋頂進(jìn)行經(jīng)營的，不影響本同的效力。.乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無關(guān)。.如遇拆遷，且拆遷公告公布后，本合同自然終止。乙方應(yīng)盡快搬遷，否則應(yīng)按實(shí)際使用時間支付5倍以上的房屋屋頂使用費(fèi)（按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），乙方不享受針對該房屋屋頂?shù)娜魏尾疬w補(bǔ)償和安置。.乙方在租賃期間，遵紀(jì)守法、文明經(jīng)營，無違約行為，則租賃期滿后，在下一輪公開拍租中，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。乙方利用租賃資產(chǎn)從事違法活動或有嚴(yán)重違約行為的，除按本合同追究違約責(zé)任外，禁止乙方參加下一輪公開拍租。第九條免責(zé)條款.房屋屋頂及設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。.由于城市規(guī)劃、城市公益建設(shè)、拆遷、改造、政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，或國家政策需要拆除、改造已租賃的房屋屋頂，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條聯(lián)系方式為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址為 。乙方若需變更，須于變更后7日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關(guān)文件，不論是否送達(dá)或者退還均視為已送達(dá)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。第十一條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第2種方式解決：.提交甲方所在地仲裁委員會仲裁；.依法向甲方所在地人民法院起訴。第十二條合同生效要件本合同經(jīng)雙方簽章后生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作