房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售百問(wèn)百答

PAGEPAGE3百問(wèn)百答第一部分 項(xiàng)目銷售篇項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是哪家公司，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)過(guò)什么項(xiàng)目？項(xiàng)目的銷售熱線是多少？項(xiàng)目的具體位置在哪？項(xiàng)目總規(guī)模有多大，分幾期開(kāi)發(fā)？一期規(guī)劃內(nèi)容？項(xiàng)目營(yíng)銷中心在哪？項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)公司？項(xiàng)目周邊公交路線有哪些？分別是從哪里到哪里？項(xiàng)目附近有什么醫(yī)院？項(xiàng)目附近有哪些銀行？本項(xiàng)目距離老城區(qū)、高鐵站的車程多少分鐘？項(xiàng)目附近有哪些大型超市，商業(yè)配套？項(xiàng)目附近的居住環(huán)境如何？住宅開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是多少？項(xiàng)目車位的租售形式如何，價(jià)格分別是多少?第二部分項(xiàng)目建筑工程篇項(xiàng)目有些什么產(chǎn)品形態(tài)？項(xiàng)目的動(dòng)工時(shí)間、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、交房時(shí)間？住宅的土地使用權(quán)年限?從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算年限？項(xiàng)目有哪些戶型？項(xiàng)目有車位多少個(gè)，車位使用期多少年？是否設(shè)置天然氣管道入戶？旁邊的其他地塊今后會(huì)做何用途？項(xiàng)目的容積率是多少？項(xiàng)目的綠化率是多少？項(xiàng)目建筑密度是多少？項(xiàng)目總占地面積有多少？建筑面積有多少？目前開(kāi)發(fā)的地塊占地面積多少？建筑面積有多少？項(xiàng)目的商業(yè)面積有多少？項(xiàng)目施工單位是哪家？什么資質(zhì)？項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)公司？項(xiàng)目產(chǎn)品得房率有多高？項(xiàng)目總戶數(shù)有多少？首開(kāi)樓棟各戶型分別有多少套？項(xiàng)目一期車位數(shù)是多少，比例是多少？停車場(chǎng)是地上還是地下的？項(xiàng)目各類產(chǎn)品之間的間距有多寬，具體數(shù)據(jù)？電梯是不是直接通入地下車庫(kù)?小區(qū)內(nèi)污水處理有什么具體措施？建筑外立面是采用瓷磚還是涂料建筑外立面是什么樣的風(fēng)格？建筑外墻隔熱如何處理？樣板房有幾套，有些什么面積？項(xiàng)目層高是多少？幾梯幾戶？配電房在哪里?項(xiàng)目所用電是專變還是公變?項(xiàng)目有無(wú)寬帶網(wǎng)和視頻網(wǎng)？住宅用什么牌子的電梯？性能如何？項(xiàng)目的門禁系統(tǒng)是何種方式？入戶門用的是什么品牌？是否是子母門?項(xiàng)目采用的鋁合金窗戶是什么品牌？玻璃是否采用的雙層隔音玻璃？樓宇抗震設(shè)防烈度？陽(yáng)臺(tái)的面積是怎么算的？有無(wú)飄窗？項(xiàng)目首期產(chǎn)品有幾棟及各棟的樓層數(shù)項(xiàng)目是否有“架空層”？“高層供水”是否有二次供水？二次供水是從第幾層開(kāi)始的?外墻隔熱、屋頂隔熱、防水的具體標(biāo)準(zhǔn)？采用的是什么材料？項(xiàng)目不是毛坯房還是精裝房？是否有預(yù)留空調(diào)機(jī)位？業(yè)主接房時(shí)是否附有水電布置圖？項(xiàng)目有無(wú)會(huì)所？變電站的位置？垃圾站的位置？垃圾站不會(huì)影響周圍的空氣質(zhì)量吧？入住以后業(yè)主可否自由出入樓頂？是否可以安裝太陽(yáng)能？小區(qū)規(guī)劃中有哪些配套設(shè)施？項(xiàng)目是否有幼兒園、小學(xué)？本項(xiàng)目是什么建筑結(jié)構(gòu)？交房時(shí)，小區(qū)園林一定會(huì)建成嗎？第三部分：配套部分關(guān)于商鋪的經(jīng)營(yíng)定位？項(xiàng)目的歸屬小學(xué)是哪里？項(xiàng)目周圍有什么學(xué)校？是否可以憑購(gòu)房合同入讀附近小學(xué)？是憑戶口入讀還是合同入讀？在本項(xiàng)目周圍有無(wú)私人小型診所或衛(wèi)生院？在附近安置小區(qū)內(nèi)有小型診所？第四部分物業(yè)部分項(xiàng)目物業(yè)管理公司是哪家？小區(qū)的防盜系統(tǒng)是怎樣組成的?項(xiàng)目所屬派出所？戶籍歸哪里？房屋的保修期多長(zhǎng)？裝修的保修期多長(zhǎng)？包括哪些項(xiàng)目？何時(shí)開(kāi)始正式收取管理費(fèi)？怎樣收??？是否設(shè)有小區(qū)醫(yī)務(wù)室和家政服務(wù)？物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？項(xiàng)目將來(lái)是安裝天然氣還是煤氣？住宅可否安裝防盜網(wǎng)？有無(wú)直飲水？項(xiàng)目分為兩期，會(huì)不會(huì)分開(kāi)進(jìn)行管理？第五部分按揭貸款篇項(xiàng)目按揭銀行是哪家？客戶可以自己選擇按揭銀行嗎？辦理銀行按揭須什么手續(xù)及證件？銀行貸款的首付標(biāo)準(zhǔn)？契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？項(xiàng)目辦理按揭的年限是？港、澳、臺(tái)、外籍人士能否做銀行按揭？軍人能否做銀行按揭?本項(xiàng)目是否可做公積金貸款？申請(qǐng)住房公積金貸款的前提條件和所需資料？可以申請(qǐng)幾次？超過(guò)公積金貸款額度，余下的款項(xiàng)怎么辦？可否組合貸？申請(qǐng)住房公積金貸款后，認(rèn)購(gòu)方可否申請(qǐng)支取住房公積金用于供款？外省人士能否申請(qǐng)住房公積金貸款？購(gòu)房可否使用支票？簽認(rèn)購(gòu)書(shū)所需資料？房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?簽合同所需資料？外籍人士能否購(gòu)買？須出示何種有效證件？購(gòu)房者不能親自購(gòu)買，委托人購(gòu)買需辦什么手續(xù)？買房若填未成年孩子的名字，須辦理什么手續(xù)？房屋使用年限到期，如何辦理續(xù)約手續(xù)？購(gòu)房需另繳交哪些費(fèi)用？外籍人士購(gòu)房如何交契稅？以公司名義購(gòu)房契稅是多少？可不可申請(qǐng)按揭？認(rèn)購(gòu)方簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，未能依時(shí)繳付樓款或不履行此認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款造成違約現(xiàn)象，怎么辦？如因特殊情況，能否額外處