房建項(xiàng)目維保手冊

XXX項(xiàng)目項(xiàng)目維護(hù)手冊XXX集團(tuán)有限公司公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)目的：通過對建筑有計(jì)劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。原則：日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時(shí)進(jìn)行維修；并有計(jì)劃地對建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。共設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃。內(nèi)容：面磚表面用白水泥勾縫。修理。日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時(shí)修補(bǔ)。修補(bǔ)。掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆；對防火門軸承上油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。次，最長時(shí)間不超過4年。正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實(shí)墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。翹曲或損壞嚴(yán)重的門窗扇，應(yīng)卸下進(jìn)行矯正，焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。速凝水泥砂漿修復(fù)。3（室外一樓地面的管道可以每年刷油一次，對室內(nèi)管道，嚴(yán)重污染的應(yīng)隨時(shí)刷油）。污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。或臺風(fēng)等天氣來臨前，應(yīng)視情況增加保養(yǎng)次數(shù)。（璃門）的玻璃膠進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對玻璃門軸上油一次。免發(fā)生意外。相關(guān)文件及記錄公共設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃公共設(shè)施保養(yǎng)記錄公共建筑設(shè)施的保養(yǎng)序號公共建筑設(shè)施名稱序號公共建筑設(shè)施名稱保養(yǎng)周期備注01屋頂每2年及時(shí)更換破碎的隔熱層面磚02外墻飾面每3年每年對重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗對于裂縫較大的及時(shí)予以更換03內(nèi)墻飾面每3年發(fā)現(xiàn)有膠落及時(shí)修補(bǔ)04樓梯間每3年對粉刷損壞的及時(shí)修補(bǔ)05門每1年對生銹或掉漆的門應(yīng)及時(shí)修理06防盜網(wǎng)、花園圍欄2-4年根據(jù)損壞情況確定刷油漆時(shí)間07窗每1年08公共地磚每3年發(fā)現(xiàn)損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換09吊頂每3年發(fā)現(xiàn)有破損的應(yīng)及時(shí)更換10人行道、車行道每1年發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)修補(bǔ)11管道每3年有必要可以增加刷油漆次數(shù)12污水井每1年13擋雨篷每1年在大雨或臺風(fēng)來臨前應(yīng)增加次數(shù)14玻璃幕墻(玻璃門)每1年在大雨或臺風(fēng)來臨前應(yīng)增加次數(shù)房屋維修標(biāo)準(zhǔn)1、主體工程:屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響安全使用的，大修時(shí)應(yīng)整修改做；對鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)通過檢測計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。裝修工程2、裝修工程打好玻璃膠；門窗損壞嚴(yán)重、無法修復(fù)的，應(yīng)更換，更換的門窗應(yīng)與原門窗一致。新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新。3、樓地面工程材料時(shí)，可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級地坪。應(yīng)盡量修復(fù)，實(shí)在無法修復(fù)的，應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面?；蜃鰤K料地面。4、屋面工程屋面滲水、漏雨嚴(yán)重，按原樣修復(fù)仍不能排除屋漏的應(yīng)翻修改建。翻做。拆除。鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出原因，針對破損情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；房屋維修標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)損壞的，應(yīng)加固重做。f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應(yīng)修復(fù)。5、飾面工程重做時(shí)，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進(jìn)行。外墻勒腳損壞的，應(yīng)修復(fù)。高差等原因，引起墻面長期潮濕，如有必要，可加做防水層。損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略。6、油漆粉飾工程述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆。漆；鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為２－３年。木地板原油漆褪落的，應(yīng)重做。應(yīng)原樣修復(fù)。高層建筑外墻原油漆損壞的，應(yīng)修復(fù)，其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持一致。臨時(shí)用電管理規(guī)定為了加強(qiáng)樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時(shí)施工用電管理，確保樓宇電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)用戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定。、管理處對樓宇進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和電動工具的用電量，必須限同時(shí)上報(bào)用電設(shè)備，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，才能組織施工。、臨時(shí)用電必須符合消防和安全用電要求。中寫明，同時(shí)管理處要派專業(yè)人員對其電動工具進(jìn)行檢查核實(shí)。、凡進(jìn)入樓宇內(nèi)進(jìn)行施工的單位和個(gè)人使用電動設(shè)備、工具及電源線等器材，必須止亂拉亂接電線。禁止在其它時(shí)間內(nèi)使用，以防發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。電動設(shè)備及工具的使用。對不聽勸阻者，應(yīng)立即報(bào)告管理處，停止施工。7、本規(guī)定與“裝修管理規(guī)定”同時(shí)執(zhí)行，互為補(bǔ)充。供水管理規(guī)定為保證向用戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水，加強(qiáng)供水管理，達(dá)到節(jié)約用水、滿足用戶需要之目的，特規(guī)定如下：箱鑰匙的保管和水池、水箱的清洗工作。、在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)），實(shí)需要臨時(shí)停水時(shí)，應(yīng)先通知住戶；停水后必須采取臨時(shí)供水辦法，向住戶供水。、地下貯水池、天面水箱每年應(yīng)徹底清洗兩次（特殊情況由水管員向管理處建議增加清洗次數(shù)），并送水質(zhì)樣品（或由水務(wù)局取樣）水箱人孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。人員進(jìn)行搶修，杜絕浪費(fèi)。浪費(fèi)現(xiàn)象。、隨時(shí)向住戶進(jìn)行節(jié)約用水、計(jì)劃用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識。、執(zhí)行市政府分段收費(fèi)規(guī)定，用經(jīng)濟(jì)手段管理，加強(qiáng)節(jié)約用水。房屋維修管理規(guī)定為了認(rèn)真解決用戶入伙后房屋維修問題，在本著“實(shí)是求是，劃清責(zé)任，合理收費(fèi)，服務(wù)用戶”的精神，特制訂本規(guī)定。1、用戶在入伙時(shí)同管理處人員共同驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要在交驗(yàn)單上分項(xiàng)注明整改項(xiàng)目并簽字，由管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系地盤組織專人維修。維修后管理處實(shí)行消項(xiàng)驗(yàn)收，維修所發(fā)生的人、工、材料等費(fèi)用由地盤負(fù)責(zé)。2、用戶房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問題，均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容，管理處在接到用戶投訴和反映情況后，如果工程較小，涉及金額不大，則維修班自行維修。如發(fā)生重大的質(zhì)量問題或涉及金額較大，應(yīng)立即報(bào)告工程部和主管領(lǐng)導(dǎo)，聯(lián)系發(fā)展商，由發(fā)展商找施工隊(duì)保修，所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用在施工質(zhì)量保證金中攤銷。3、用戶入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問題，屬于入伙后未整改的遺留問題，原則上同第 條。屬于用戶在使用和改建或裝修中發(fā)生的問題，由用戶自行負(fù)責(zé)。4進(jìn)行維修，維修后由業(yè)主簽名驗(yàn)收5、如用戶提出大的維修申請，維修班應(yīng)上報(bào)管理處，管理處派專職人員核實(shí)情況，制訂維修計(jì)劃，組織人員維修，維修后由用戶驗(yàn)收并在派工單上簽字。維修過程的檢驗(yàn)附1：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)序 內(nèi)容 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 備號接到維修要求，跟用戶約定好維修時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)按預(yù)約時(shí)間到達(dá)目01 上樓時(shí)間維修服務(wù)時(shí)02間服務(wù)態(tài)度維修材料維修工作滿意05率洗臉盆06漏 水洗臉盆07堵 塞浴缸堵塞及漏08水09 疏通馬桶疏通地漏維修墻內(nèi)水管13漏到樓下14 馬桶漏水

的地。維修及時(shí)率達(dá)到99%。一般不超過８小時(shí)，復(fù)雜的最多不應(yīng)超過７２小時(shí)。服務(wù)效率滿意率應(yīng)達(dá)到98%。熱情、謙虛、使用文明用語。應(yīng)達(dá)到９０％。應(yīng)達(dá)到原先標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)反復(fù)試用，不漏水，服務(wù)對象滿意，此項(xiàng)維修不超過１小時(shí)。達(dá)到暢通標(biāo)準(zhǔn)，對切口處的修補(bǔ)應(yīng)盡力恢復(fù)原樣，維修時(shí)間不超過２小時(shí)。不漏水。使之相當(dāng)暢通，即使往馬桶里扔少許紙巾也不影響暢通，維修時(shí)間不超過２小時(shí)。使之相當(dāng)暢通，并對切口恢復(fù)原樣，清出異物并清理干凈。應(yīng)摸準(zhǔn)管路，打墻時(shí)盡量少破壞磁片，維修完畢后外觀應(yīng)恢復(fù)原樣，做到工完場清。應(yīng)達(dá)到緊固、密封、不滴水。盡快找到漏水原因，以達(dá)到處理好不漏水為標(biāo)準(zhǔn)，并對墻地面等污染處清理干凈。以不漏水為標(biāo)準(zhǔn)，如需拆馬桶安裝，應(yīng)恢復(fù)原樣，維修時(shí)間不超過２小時(shí)。維修后應(yīng)達(dá)到原來標(biāo)準(zhǔn)，密閉、開關(guān)自如，維修時(shí)間不超過３０水分鐘。水分鐘。16房間沒水使之通水，應(yīng)在１小時(shí)內(nèi)解決住戶用水問題。（市政停水除外）17房間無電以恢復(fù)房間正常用電為標(biāo)準(zhǔn)，在維修完畢后應(yīng)盡量保持原狀。18燈不亮應(yīng)達(dá)到原來照明標(biāo)準(zhǔn)，住戶提供的物料還需進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)證。19修理電器使電器能達(dá)到正常使用,保持原有外觀,試用效果使住戶滿意。20房間插座無電使用方便、安全為標(biāo)準(zhǔn)。并把故障原因告訴住戶。21換 鎖應(yīng)按住戶要求安裝，并反復(fù)試用使之靈活，開關(guān)自如，緊閉性好。22修理門窗使之能開關(guān)靈活自如，密封性能良好。23維修服務(wù)一、土建部分的維修（一）、墻和頂棚維修（石膏板基層）1、修補(bǔ)發(fā)絲裂縫a.沿裂縫清除表面涂料及膩?zhàn)?，用砂紙打磨并清理干凈，露出基層。b.用蟲膠粘貼砂布帶干后按工序刮抹膩?zhàn)哟虻?待干后補(bǔ)刷面層涂料。2、修補(bǔ)一般裂縫（剛性基層，非沉降裂縫）沿裂縫用工具將兩側(cè)基層鑿成內(nèi)八字口，直至不見原裂縫，清除粉散顆料。c.d.用抹子或刮膩刀將補(bǔ)縫材料完全填入裂縫內(nèi)，抹平壓光,然后清除表面多余的補(bǔ)縫材料。e.在補(bǔ)縫材料干燥后，在修補(bǔ)面處刮膩?zhàn)?，涂刷涂料?、修補(bǔ)小孔、小洞對于灰墻上因釘釘子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用膩?zhàn)?、墻板灰或其它合適的填充材料進(jìn)行填塞。填塞孔洞前先清除孔隙周圍酥松的灰泥,并將孔隙邊緣區(qū)浸濕。邊劃圈的運(yùn)動將修補(bǔ)的邊融合。4、修補(bǔ)大的孔洞材料進(jìn)行嵌填。鋼絲網(wǎng)片，用水泥釘固定在洞周圍基層上。清水濕潤基層，抹灰打底，待凝固后再抹第二道面層。等修補(bǔ)的部分凝固干燥后，刮膩?zhàn)哟虻?，干后用砂子打磨，分別噴刷二道表面涂料。（二）、更換地面或墻面瓷磚、瓷片1、剔除損壞的瓷磚，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)?，噴灑水濕潤?、涂抹水泥結(jié)合層。3、使用與原墻、地面同樣材質(zhì)和規(guī)格的瓷磚，用水泥漿摻107膠均勻涂抹在瓷磚背面，用手壓貼，并用木錘或膠錘錘平、直,劃去磚縫多余泥漿。4、必須留縫使灰縫表面光滑平整，不得高出瓷片,留縫后不得高出瓷片周邊弧形角。5、修補(bǔ)工作完畢后，用布或棉紗把瓷磚表面擦抹干凈。6（含結(jié)合層在門窗口或接觸處基層,為防止?jié)B水常需涂抹防水涂料（修補(bǔ)程序同1.2.3.4.5.）。（三）、更換外墻面、地面馬賽克1、清除破損、脫落的馬賽克及其結(jié)合層。2、將塵土沖洗干凈，修補(bǔ)面涂抹結(jié)合層（水泥加107膠）。3、按損壞大小裁剪后在馬賽克背面涂抹結(jié)合層。4、手持馬賽克紙邊緣，用手逐漸加壓平抹就位,后用平板拍打平整，與原墻、地面平直。5、粘貼約４小時(shí)后，用刷子沾水將馬賽克表面紙浸透,并揭去紙，用棉紗把馬賽克表面擦干凈。（四）、地下室墻體堵漏1、堵塞不漏水的孔洞超過1/8英寸的裂縫，必須用鑿子和手錘鑿成楔形槽，灰塵和混凝土碎必須清除干凈。將裂縫用水浸濕。用1:3干硬性水泥砂漿填塞，填塞時(shí)，灰漿要用力完全塞入空隙內(nèi)。填補(bǔ)材料要保持濕潤，并養(yǎng)護(hù)三天。要修補(bǔ)的部位(半小時(shí)要用完),半小時(shí)用濕手揩光面。2、堵塞漏水孔洞用鑿子將孔洞向下剔口并除去灰渣。用北京產(chǎn)東海牌水泥不漏水膠結(jié)材料堵填。操作時(shí),按生產(chǎn)廠家的技術(shù)后的幾分鐘內(nèi)),作為塞子塞入孔內(nèi)。堵孔材料凝結(jié)硬化前要及時(shí)抹平。（五）、修補(bǔ)損壞的人行道和車道1、如果損壞面積不大,可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進(jìn)行修補(bǔ)；對于大面積損壞的修補(bǔ)，采用用1:2:2硅酸鹽干硬性混凝土。將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度約1英寸。用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡）掏鑿成凹齒形,再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。將要修補(bǔ)的砼表面浸濕（但不能太濕）。物填入坑內(nèi)，并將其搗實(shí),填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑面，以便搗實(shí)下沉。一遍。養(yǎng)護(hù)６天。(人行道在養(yǎng)護(hù)期間不得讓人行走)。2、人行道或車道上裂縫修補(bǔ)a.清除松散碎渣。將裂縫掏鑿成凹齒形。b.浸濕要澆搗的裂縫。c.澆搗1:2:2干硬性硅酸鹽混凝土。d.養(yǎng)護(hù)６天。注:如果裂縫太窄不便填塞礫石砼時(shí),可用1:3水泥砂漿加107膠進(jìn)行修補(bǔ)；如果裂縫或破損面積較大時(shí)，必須將其全部鑿除,并用新拌砼填實(shí)。（六）、開裂墻體和地面修補(bǔ)1、用冷鏨將墻體的松散部分鑿開1英寸深，將該部位表面掏鑿成凹槽，用刷子將松散灰砂刷除干凈。2、用水將需要修補(bǔ)的部位徹底浸濕。3、用1:3水泥砂漿（稠漿）填滿裂縫，再抹平其表面，抹平后養(yǎng)護(hù)６天。448小時(shí)后,用磨石或包在木塊上的金剛砂紙將修補(bǔ)處研磨成與地面齊平。（七）、修補(bǔ)損壞的踏步1、將損壞部分鑿成V形槽，直鑿至堅(jiān)實(shí)的砼層為止。2、用刷子將其表面的碎散物刷除干凈。3、用水將露出部分浸濕。4、如果踢腳的邊緣損壞，則要用模板緊靠著踢腳并支撐好。5、用水泥漿涂抹Ｖ形部分，并用1:3水泥砂漿將其填滿，抹平后養(yǎng)護(hù)６天。（八）、修補(bǔ)抹灰層1、修補(bǔ)抹灰層裂縫用小刀或刮刀插入裂縫，以探測需用灰膏深度。住”。刷除干凈裂縫內(nèi)松散材料，并將裂縫浸濕。用油灰刀或抹子將灰膏填入裂縫內(nèi)并擠密。待灰膏干燥15分鐘后,再用抹子將其壓成與周圍部分相似的平面。三天。2、修補(bǔ)大面積的抹灰層將損壞的抹灰面從墻體上刮除。沖洗；對于光滑的砼墻面,要用鑿子將墻面鑿毛。1:33/8英寸。與第二層抹灰相結(jié)合。4-5到準(zhǔn)備進(jìn)行第二遍抹灰為止；在進(jìn)行第二遍抹灰之前，還要將第一遍抹灰浸濕。用力將第二遍抹灰抹壓到墻上，用一直尺將其刮平并抹光。第二遍抹灰約1/4養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)持續(xù)一天。（九）、維修滲水外墻1、外裝修的分格縫未做二次處理而引起滲水的,應(yīng)用水泥砂漿重新嵌補(bǔ)密實(shí)，勾成斜縫。2、窗臺處滲水，應(yīng)將窗臺拆除重新砌粉，向外留有汲水坡度，窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1cm左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實(shí)。3在外墻滲水部位采用一布四膠噴漿或刷漿修理:在外墻滲水部位先用層玻璃纖維網(wǎng)格布和四度氯丁建筑防水膠涂貼 ,再用機(jī)械噴涂(或用手工涂刷)1:0.5水泥砂漿面層。4、外墻滲水面積較大時(shí)，可滿涂1-2度膠質(zhì)防水涂料。5、墻、板接縫處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥要嵌縫。先開鑿、清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱,最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。6的周邊擴(kuò)大10-15cm，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水砂漿嵌縫，然后再2-3泥砂漿找平，再粉刷面層。（十）、維修屋面水池(或水箱)1、先將水池(或水箱)四壁清洗干凈。2、做一布四膠防水層，外涂一層彈性水泥防水層，再用1:2水泥砂漿做保護(hù)層。（十一）、屋面修漏（剛性屋面)1、用膠泥或油膏修理屋面分倉縫漏水或屋面板產(chǎn)生變形,原剛性防水層分倉縫處漏水。2、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈,用聚氯脂嵌縫進(jìn)行處理。3、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈,再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠泥等。4、沿溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫,沿溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進(jìn)行修漏,也可用滿涂膠泥或油膏的方法來修漏。如下圖所示:二、修理門窗1、檢查門窗的附件是否齊全。2、檢查有無配件損壞。3、更換配件。4、將門窗反復(fù)開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達(dá)到開關(guān)自如的目的。5、提請用戶注意：需定期往轉(zhuǎn)動部分加油。如門窗有損壞，不要輕易動，以免發(fā)生不必要的意外。三、換鎖(木門、鐵門)1、拆下門鎖，檢查鎖壞在何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能使用即更換新鎖。2、鎖裝上后，查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開關(guān)，查看是否靈活。3、提醒住戶不要用匙亂扭鎖，防止鎖內(nèi)部件損壞，造成無法使用。四、電的維修（維修人員排除故障在確認(rèn)線路完好后，方可恢復(fù)送電。）（一）、配電室開關(guān)故障（此項(xiàng)維修適用于抽屜式低壓開關(guān)故障的維修）1、分析原因：低壓開關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：①因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關(guān)的額定短路通斷能力時(shí)，空氣開關(guān)燒壞。②因控制線路過載，開關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大于空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí)，空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭長期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。2、維修程序：a.off（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路負(fù)荷情況下），障后再檢查開關(guān)抽屜內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好，保護(hù)元件動作的整定值電。（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），然后將開關(guān)抽屜抽出來，用萬用表檢查線路，確線路無故障后，將開關(guān)抽屜復(fù)位，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測試三相負(fù)載電流（或通過柜上的電流指示儀表觀測），看是否超3、驗(yàn)電：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。（二）、宿舍無電1、分析原因，宿舍沒電可能由下列幾種原因造成：①線路停電檢修。②用戶總開關(guān)燒壞。③因住戶使用的電器設(shè)備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護(hù)控制開關(guān)跳閘。④進(jìn)戶線與接線端子接觸不牢。⑤電度表燒壞。2、維修程序：ａ.若屬①中的情況，應(yīng)向住戶說明停電的原因。ｂ.恢復(fù)正常供電。ｃ.針對③中的情況，首先將與跳閘的保護(hù)控制開關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下（或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開），用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護(hù)控制開關(guān)，逐一將電氣設(shè)備接到電源上，直至找出故障跳閘原因并解決。ｄ.針對④中的情況，斷開電源開關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。ｅ.3、驗(yàn)電當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線路完好時(shí)，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常。（三）、插頭無電1、分析原因：插座無電可能由以下原因造成：①由于外界因素引起的人為停電，如檢修線路操作。②由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因,當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線路短路；或因該插座電源線路超負(fù)荷時(shí),致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動開關(guān)跳閘。③因?yàn)轭l繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動,接觸不良。④線路出現(xiàn)斷線。2、維修程序：針對①中的原因，可告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修線路。針對②中的情況，首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況，然后斷開相應(yīng)回路復(fù)送電。若線路超負(fù)荷,可告知住戶及時(shí)處理。線牢固可靠后，方可送電。障點(diǎn)，故障排除后方可送電。3、檢電：插座線路送電后，用電筆驗(yàn)電,再用萬用表電壓檔檢測供電電壓是否穩(wěn)定正常。（四）、燈不亮1、分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。a.燈內(nèi)燈絲燒斷。b.燈泡與燈頭接觸不良。c.電源保險(xiǎn)絲熔斷。d.2、維修程序：燒斷則換上同一電壓等級的燈泡。針對②中的情況，將電源開關(guān)斷開，用萬用表檢查確認(rèn)燈泡是好的，頭上，接觸牢固后方可送電?；驍嗦番F(xiàn)象，故障排除后，更換保險(xiǎn)絲,方可送電。針對④中的情況，檢查電源開關(guān)接線端子接線是否牢固，用電筆觀測故障造成，應(yīng)及時(shí)更換開關(guān)。3、檢驗(yàn):故障排除后，合上開關(guān)３次，看燈泡發(fā)光是否正常。注：上述維修過程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個(gè)單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開關(guān)是否斷開，用萬用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除,確認(rèn)線路正常時(shí)，方可送電。五、水的維修（一）、樓上水漏到樓下1、檢查樓上何處漏水下來，如是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)及時(shí)疏通；如是馬桶漏水，應(yīng)及時(shí)檢修樓上馬桶，其它地方漏水，都應(yīng)及時(shí)處理。2、維修完畢后48小時(shí)跟蹤查看，看是否還有其它地方漏水。（二）、個(gè)別樓層停水1、先查清停水位置，關(guān)閉總閥，用工具拆開支閥，取出濾網(wǎng)，清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。2、做好跟蹤，檢查各住戶是否有水。（三）、維修墻內(nèi)水管1、先查找原因：關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門，查看水表是否轉(zhuǎn)動,如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破漏。2、維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥,后打通漏水處墻面瓷片,取出破漏水管。3、裝入新水管。4、打開總閥后看是否漏水,如無漏水,補(bǔ)好水泥,再重新貼上瓷片。5、維修完畢，關(guān)閉房間內(nèi)所有水閥門,看水表是否轉(zhuǎn)動,并作24小時(shí)跟蹤檢查。（四）、水龍頭漏水1、檢查漏水情況,拆下水籠頭,檢查內(nèi)芯栓,如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。2、如果是內(nèi)芯橡皮過小或破損,應(yīng)更換。3、如果是水籠頭自身有沙眼而漏水,應(yīng)更換水籠頭。4、維修后,應(yīng)反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次,使其開關(guān)自如。（五）、開關(guān)、接頭漏水1、檢查開關(guān),接頭何處漏水,如有破損情況,應(yīng)及時(shí)檢修。2、修不好,要及時(shí)更換開關(guān)或接頭。3