知名地產(chǎn)地產(chǎn)工程管理手冊

PAGEPAGE330目錄HYPERLINK\l"_Toc269458709"第一章集團團團工程口口各部部門職責責、崗崗位職責責、工工作流程程9HYPERLINK\l"_Toc269458710"一、工程部部門門門職責、崗崗位位職責、主主要要工作流流程99HYPERLINK\l"_Toc269458711"（一）工程部部部部門職責責、崗崗位職責責9HYPERLINK\l"_Toc269458712"（二）主要工作作作流程及及控制制要點155HYPERLINK\l"_Toc269458713"二、工程技術(shù)部部部工作職責、崗位位職職責、主主要工工作流程程422HYPERLINK\l"_Toc269458714"（一）工程技術(shù)術(shù)術(shù)部部門門職責責、崗位位職責責42HYPERLINK\l"_Toc269458715"（二）工程技術(shù)術(shù)術(shù)部主要要工作作流程466HYPERLINK\l"_Toc269458716"三、綜合計劃部部部部門職責、崗崗崗位職責責、主主要工作作流程程51HYPERLINK\l"_Toc269458717"第二章工程程程建設管理工作作指指引56HYPERLINK\l"_Toc269458718"一、前期準備階階階段56HYPERLINK\l"_Toc269458719"（一）現(xiàn)場查勘勘勘56HYPERLINK\l"_Toc269458720"（二）綜合策劃劃劃56HYPERLINK\l"_Toc269458721"（三）圍蔽5666HYPERLINK\l"_Toc269458722"（四）清表5777HYPERLINK\l"_Toc269458723"（五）詳勘5888HYPERLINK\l"_Toc269458724"（六）臨水臨電電電58HYPERLINK\l"_Toc269458725"（七）三通一平平平59HYPERLINK\l"_Toc269458726"（八）大型土石石石方施工工600HYPERLINK\l"_Toc269458727"（九）招標立項項項與合同同交底底60HYPERLINK\l"_Toc269458728"（十）編制施工工工組織設設計660HYPERLINK\l"_Toc269458729"（十一）圖紙會會會審61HYPERLINK\l"_Toc269458730"（十二）與政府府府相關(guān)部部門對對接61HYPERLINK\l"_Toc269458731"二、開工模式6662HYPERLINK\l"_Toc269458732"1、開工標準6662HYPERLINK\l"_Toc269458733"2、工期標準6662HYPERLINK\l"_Toc269458734"3、搶工措施概概概述62HYPERLINK\l"_Toc269458735"三、開盤模式6662HYPERLINK\l"_Toc269458736"四、工程管理基基基本機制制633HYPERLINK\l"_Toc269458737"1、樣板先行6663HYPERLINK\l"_Toc269458738"2、隱蔽驗收6663HYPERLINK\l"_Toc269458739"3、旁站監(jiān)理6663HYPERLINK\l"_Toc269458740"4、維權(quán)取證（索索索賠反索索賠）633HYPERLINK\l"_Toc269458741"5、工程建設交交交流會644HYPERLINK\l"_Toc269458742"6、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會會會64HYPERLINK\l"_Toc269458743"7、主要施工單單單位季度綜綜合合評價644HYPERLINK\l"_Toc269458744"五、材料管理6664HYPERLINK\l"_Toc269458745"（一）材料供應應應模式644HYPERLINK\l"_Toc269458746"（二）材料計劃劃劃編制655HYPERLINK\l"_Toc269458747"（三）材料驗收收收65HYPERLINK\l"_Toc269458748"（四）材料保管管管66HYPERLINK\l"_Toc269458749"（五）材料樣板板板間66HYPERLINK\l"_Toc269458750"六、±0.00000以下施工工階階段66HYPERLINK\l"_Toc269458751"（一）施工準備備備66HYPERLINK\l"_Toc269458752"（二）基礎施工工工67HYPERLINK\l"_Toc269458753"（三）基坑支護護護68HYPERLINK\l"_Toc269458754"（四）地下室施施施工68HYPERLINK\l"_Toc269458755"（五）基礎、地地地下室中中間驗驗收69HYPERLINK\l"_Toc269458756"（六）土方回填填填70HYPERLINK\l"_Toc269458757"七、±0.00000以上施工工（主主體施工工階段段）70HYPERLINK\l"_Toc269458758"（一）制度要求求求70HYPERLINK\l"_Toc269458759"（二）定位放線線線71HYPERLINK\l"_Toc269458760"（三）模板工程程程71HYPERLINK\l"_Toc269458761"（四）鋼筋工程程程72HYPERLINK\l"_Toc269458762"（五）混凝土工工工程73HYPERLINK\l"_Toc269458763"（六）砌體工程程程75HYPERLINK\l"_Toc269458764"（七）抹灰工程程程76HYPERLINK\l"_Toc269458765"（八）防水工程程程77HYPERLINK\l"_Toc269458766"（九）西瓦（水水水泥瓦）安安裝裝78HYPERLINK\l"_Toc269458767"（十）外墻施工工工79HYPERLINK\l"_Toc269458768"（十一）鋁合金金金門窗800HYPERLINK\l"_Toc269458769"（十二）GRCCC安裝82HYPERLINK\l"_Toc269458770"（十三）欄桿安安安裝工程程833HYPERLINK\l"_Toc269458771"（十四）煙道安安安裝工程程833HYPERLINK\l"_Toc269458772"（十五）水電安安安裝工程程844HYPERLINK\l"_Toc269458773"（十六）智能化化化系統(tǒng)855HYPERLINK\l"_Toc269458774"（十七）防雷工工工程87HYPERLINK\l"_Toc269458775"（十八）電梯安安安裝工程程888HYPERLINK\l"_Toc269458776"（十九）發(fā)電機機機安裝工工程889HYPERLINK\l"_Toc269458777"（二十）地暖工工工程90HYPERLINK\l"_Toc269458778"（二十一）鋼結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)工程程911HYPERLINK\l"_Toc269458779"八、豪裝工程9992HYPERLINK\l"_Toc269458780"1、工作要點9992HYPERLINK\l"_Toc269458781"2、控制要點：：：92HYPERLINK\l"_Toc269458782"九、園建工程9994HYPERLINK\l"_Toc269458783"（一）、工作要要要點94HYPERLINK\l"_Toc269458784"（二）控制要點點點94HYPERLINK\l"_Toc269458785"十、園林綠化工工工程97HYPERLINK\l"_Toc269458786"（一）工作要點點點97HYPERLINK\l"_Toc269458787"（二）控制要點點點98HYPERLINK\l"_Toc269458788"十一、道路管網(wǎng)網(wǎng)網(wǎng)100HYPERLINK\l"_Toc269458789"（一）工作要點點點100HYPERLINK\l"_Toc269458790"（二）控制要點點點101HYPERLINK\l"_Toc269458791"十二、竣工驗收收收102HYPERLINK\l"_Toc269458792"（一）竣工驗收收收單位的的劃分分102HYPERLINK\l"_Toc269458793"（二）各專項竣竣竣工驗收收要求求103HYPERLINK\l"_Toc269458794"（三）施工單位位位履約質(zhì)質(zhì)量和和履約能能力評評價1033HYPERLINK\l"_Toc269458795"（四）證照辦理理理103HYPERLINK\l"_Toc269458796"十三、交樓10003HYPERLINK\l"_Toc269458797"十四、進度款審審審批1044HYPERLINK\l"_Toc269458798"1、審批時限規(guī)規(guī)規(guī)定1044HYPERLINK\l"_Toc269458799"2、進度款審批批批的其他規(guī)規(guī)定定104HYPERLINK\l"_Toc269458800"十五、竣工資料料料審核10055HYPERLINK\l"_Toc269458801"1、及時性10005HYPERLINK\l"_Toc269458802"2、竣工資料審審審核1055HYPERLINK\l"_Toc269458803"十六、簽證、委委委托及設設計變變更管理理1005HYPERLINK\l"_Toc269458804"十七、質(zhì)量、安安安全文明明施工工的檢查查及考考核1055HYPERLINK\l"_Toc269458805"（一）質(zhì)量考核核核105HYPERLINK\l"_Toc269458806"（二）安全考核核核106HYPERLINK\l"_Toc269458807"第三章工程程程管理制制度及及標準匯編1077HYPERLINK\l"_Toc269458808"一、綜合制度類類類107HYPERLINK\l"_Toc269458809"1、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)發(fā)建設管理理制制度1088HYPERLINK\l"_Toc269458811"2、恒大地產(chǎn)集集集團地區(qū)公公司司管理辦辦法1147HYPERLINK\l"_Toc269458813"3、恒大地產(chǎn)集集集團地區(qū)公公司司招投標標管理理制度16611HYPERLINK\l"_Toc269458815"4、恒大地產(chǎn)集集集團交樓管管理理制度16666HYPERLINK\l"_Toc269458816"二、材料管理類類類171HYPERLINK\l"_Toc269458817"1、全國性材料料料物資采購購供供應管理理制度度171HYPERLINK\l"_Toc269458819"2、關(guān)于集團簽簽簽訂年度框框架架協(xié)議、地地區(qū)區(qū)公司簽簽訂合合同采購購供應應材料物物資管管理辦法法1880HYPERLINK\l"_Toc269458821"3、全國性材料料料物資計劃劃管管理及考考核辦辦法1833HYPERLINK\l"_Toc269458823"4、全國性材料料料物資質(zhì)量量控控制管理理制度度186HYPERLINK\l"_Toc269458825"5、三月材料計計計劃申報指指引引189HYPERLINK\l"_Toc269458827"6、洋房、別墅墅墅主要甲供供材材料進場場時間間流程圖圖1991HYPERLINK\l"_Toc269458828"三、計劃管理類類類193HYPERLINK\l"_Toc269458829"1、恒大地產(chǎn)集集集團地區(qū)公公司司工程建建設計計劃考核核辦法法193HYPERLINK\l"_Toc269458830"2、新項目開盤盤盤前工期標標準準194HYPERLINK\l"_Toc269458831"3、工期標準11197HYPERLINK\l"_Toc269458832"四、工作規(guī)章11199HYPERLINK\l"_Toc269458833"1、大型土石方方方工程管理理辦辦法1999HYPERLINK\l"_Toc269458834"2、巖土工程勘勘勘察施工旁旁站站監(jiān)理管管理辦辦法2011HYPERLINK\l"_Toc269458835"3、關(guān)于加強施施施工臨時用用電電尤其是是發(fā)電電機管理理的通通知2022HYPERLINK\l"_Toc269458836"4、關(guān)于地區(qū)公公公司執(zhí)行臨臨時時用電方方案報報審的通通知2203HYPERLINK\l"_Toc269458837"5、工程放線實實實施細則22004HYPERLINK\l"_Toc269458838"6、旁站監(jiān)理規(guī)規(guī)規(guī)定2077HYPERLINK\l"_Toc269458839"7、工程例會規(guī)規(guī)規(guī)定2099HYPERLINK\l"_Toc269458840"8、施工圖管理理理及設計變變更更管理制制度2211HYPERLINK\l"_Toc269458841"9、關(guān)于完善工工工程質(zhì)量考考核核辦法的的通知知212HYPERLINK\l"_Toc269458842"10、恒大地產(chǎn)產(chǎn)集集團建設工工工程安全全文明明施工管管理辦辦法2144HYPERLINK\l"_Toc269458843"11、工程質(zhì)量量分分戶驗收制制制度2199HYPERLINK\l"_Toc269458844"12、工程竣工工資資料管理規(guī)規(guī)規(guī)定2288HYPERLINK\l"_Toc269458845"13、建設工程程檔檔案管理制制制度2299HYPERLINK\l"_Toc269458846"14、監(jiān)理規(guī)劃劃編編制規(guī)定22241HYPERLINK\l"_Toc269458847"15、監(jiān)理實施施細細則編制規(guī)規(guī)規(guī)定2433HYPERLINK\l"_Toc269458848"16、監(jiān)理月報報編編寫規(guī)定22245HYPERLINK\l"_Toc269458849"17、監(jiān)理日志志記記錄規(guī)定22246HYPERLINK\l"_Toc269458850"五、技術(shù)標準22249HYPERLINK\l"_Toc269458851"1、毛坯交樓參參參考標準（工工程指導導版）2449HYPERLINK\l"_Toc269458852"2、恒大地產(chǎn)集集集團道路設設計計標準25533HYPERLINK\l"_Toc269458853"3、定型產(chǎn)品————標準做法法（2009）（節(jié)選選施施工圍墻墻部分分）2600HYPERLINK\l"_Toc269458854"4、材料樣板間間間管理標準準2264HYPERLINK\l"_Toc269458855"5、回填土施工工工工藝標準準2265HYPERLINK\l"_Toc269458856"6、施工臨時用用用電管理指指引引271HYPERLINK\l"_Toc269458857"7、施工發(fā)電機機機管理指引引2283HYPERLINK\l"_Toc269458858"8、鋁合金門窗窗窗工程質(zhì)量量控控制辦法法（管管函字[200099]第067號）2888HYPERLINK\l"_Toc269458859"9、西瓦施工工工工藝2944HYPERLINK\l"_Toc269458860"10、實木復合合地地板施工工工工藝3000HYPERLINK\l"_Toc269458861"11、內(nèi)墻涂料料施施工工藝33302HYPERLINK\l"_Toc269458862"12、水皮優(yōu)冬冬季季施工方法法法305HYPERLINK\l"_Toc269458863"13、地熱管施施工工工藝3006HYPERLINK\l"_Toc269458864"六、施工組織措措措施3100HYPERLINK\l"_Toc269458865"1、加快樣板區(qū)區(qū)區(qū)工程建設設的的措施與與建議議310HYPERLINK\l"_Toc269458866"2、加快中高層層層、高層外外立立面施工工進度度的措施施3114HYPERLINK\l"_Toc269458867"3、石材問題調(diào)調(diào)調(diào)查分析報報告告316HYPERLINK\l"_Toc269458868"第四章集團團團工程口口各部部門標準準表格格、臺帳3188HYPERLINK\l"_Toc269458869"一、工程部常用用用表格311881、HYPERLINK\l"_Toc269458870"開發(fā)建設綜綜合合策劃方案案案會簽審審批表表（GC-001）3192、HYPERLINK\l"_Toc269458871"重大施工組組織織設計/方案報審審表(GC-0022)32003、HYPERLINK\l"_Toc269458872"主體工程組組織織設計/方案報審審表(GC-0033)32114、HYPERLINK\l"_Toc269458873"監(jiān)理規(guī)劃報報審審表(GC-0044)32225、HYPERLINK\l"_Toc269458874"工程開工令令((GC-0055)32336、HYPERLINK\l"_Toc269458875"施工總進度度計計劃報審表表表(GC-0066)3244HYPERLINK\l"_Toc269458876"7、施工月進度度度計劃報審審表表(GC-0077)32558、HYPERLINK\l"_Toc269458877"周施工進度度計計劃報審表表表(GC-0088)32669、HYPERLINK\l"_Toc269458878"工程委托審審批批表（3萬元以下下）（GC-0099-01）32710、HYPERLINK\l"_Toc269458879"工程委托托審批批表（3萬元以上10萬元以下下）（GC-0099-02）32811、HYPERLINK\l"_Toc269458880"工程委托托書（GC-110）32912、HYPERLINK\l"_Toc269458881"工程簽證證單((GC-1111-011)333113、HYPERLINK\l"_Toc269458882"工程簽證證單((GC-1111-022)333214、HYPERLINK\l"_Toc269458883"工程簽證證單((GC-1111-033)333315、HYPERLINK\l"_Toc269458884"工程簽證證原始始記錄憑憑證（GC-112）33416、HYPERLINK\l"_Toc269458885"材料使用用許可可證（GC-113）33517、HYPERLINK\l"_Toc269458886"樁檢測方方案報報審表(GC-1144)361118、HYPERLINK\l"_Toc269458887"施工樣板板驗收收審批表表(GC-1155)362219、HYPERLINK\l"_Toc269458888"三層會驗驗單((GC-1166)363320、HYPERLINK\l"_Toc269458889"場地移交交單((GC-1177)364421、HYPERLINK\l"_Toc269458890"工序交接接驗收收表(GC-1188)365522、HYPERLINK\l"_Toc269458891"工程竣工工驗收收表(GC-1199)366623、HYPERLINK\l"_Toc269458892"委托工程程竣工工驗收表表(GC-2200)367724、HYPERLINK\l"_Toc269458893"工程交接接單((GC-2211)368825、HYPERLINK\l"_Toc269458894"整改通知知單((GC-2222-011)336926、HYPERLINK\l"_Toc269458895"整改通知知單回回復單(GC-2222-022)337027、HYPERLINK\l"_Toc269458896"工程延期期申請請/批復表(GC-2233)371128、HYPERLINK\l"_Toc269458897"設計圖紙紙會審審記錄表表(GCC--24--011)372229、HYPERLINK\l"_Toc269458898"設計圖紙會審記錄表(GC-244--01)3337330、HYPERLINK\l"_Toc269458899"園林/裝裝飾工程圖紙紙紙會審記錄錄表表(GCC--24--022)374431、HYPERLINK\l"_Toc269458900"設計圖紙紙會審審記錄表表(GC-2244-022)337532、HYPERLINK\l"_Toc269458901"監(jiān)理工程程師通通知單(GC-2255-011)337633、HYPERLINK\l"_Toc269458902"監(jiān)理工程程師通通知單回回復單(GC-2255-022)337734、HYPERLINK\l"_Toc269458903"監(jiān)理工作作聯(lián)系系單(GC-2266)378835、HYPERLINK\l"_Toc269458904"合同立項項審批批表（GC-227）37936、HYPERLINK\l"_Toc269458905"工程進度度款申申請表(GC-2288)380037、HYPERLINK\l"_Toc269458906"工程結(jié)算算申請請表（GC-2299-011)338138、HYPERLINK\l"_Toc269458907"工程結(jié)算算資料料封面（GC-2299-02）38239、HYPERLINK\l"_Toc269458908"工程結(jié)算算資料料清單（GC-2299-03）38540、HYPERLINK\l"_Toc269458909"施工用水水、用用電確認認單（GC-330）38641、HYPERLINK\l"_Toc269458910"工程質(zhì)保保金申申請報告告（GC-331）38742、HYPERLINK\l"_Toc269458911"項目監(jiān)理理日報報（GC-3322-01）38843、HYPERLINK\l"_Toc269458912"項目監(jiān)理理月報報（GC-3322-02）39044、HYPERLINK\l"_Toc269458913"竣工后施施工單單位履約約能力評評價表表（GC-333）40245、HYPERLINK\l"_Toc269458914"施工單位位綜合合評價評評分明細細表（GC-3344-01）40346、HYPERLINK\l"_Toc269458915"施工單位位綜合合評價匯匯總表（GC-3344-02）406HYPERLINK\l"_Toc269458916"二、工程部常用用用臺賬400771、HYPERLINK\l"_Toc269458917"項目收文臺臺帳帳(TZ-0011)40772、HYPERLINK\l"_Toc269458918"項目發(fā)文臺臺帳帳(TZ-0022)40883、HYPERLINK\l"_Toc269458919"工程材料驗驗收收臺賬（TZ-0033-011)——集團甲供供材材料40994、HYPERLINK\l"_Toc269458920"工程材料驗驗收收臺賬（TZ-0033-022)——地區(qū)公司司甲甲供材料料41105、HYPERLINK\l"_Toc269458921"工程材料驗驗收收臺賬（TZ-0033-0333))——乙供材料料41116、HYPERLINK\l"_Toc269458922"工程材料驗驗收收臺賬（TZ-0033-044)——零星材料料41127、HYPERLINK\l"_Toc269458923"隱蔽工程旁旁站站驗收臺帳帳帳（TZ-0044)41338、HYPERLINK\l"_Toc269458924"質(zhì)量問題及及整整改單發(fā)文文文臺賬（TZ-0055)41449、HYPERLINK\l"_Toc269458925"安全文明施施工工問題及整整整改單發(fā)發(fā)文臺臺賬（TZ-0066)415510、HYPERLINK\l"_Toc269458926"管樁進（退）場場臺帳（TZ-0077)416611、HYPERLINK\l"_Toc269458927"預制樁旁旁站監(jiān)監(jiān)樁臺帳帳表（TZ-0088)417712、HYPERLINK\l"_Toc269458928"沖（鉆）孔孔樁樁旁站驗收收收臺帳（TZ-99))41813、HYPERLINK\l"_Toc269458929"攪拌樁（旋旋噴噴樁）旁站站站驗收臺臺帳（TZ-110）41914、HYPERLINK\l"_Toc269458930"錨桿施工工旁站站驗收臺臺帳（TZ-1111)420015、HYPERLINK\l"_Toc269458931"巖土工程程勘察察施工旁旁站監(jiān)理理臺帳帳（TZ-1122)421116、HYPERLINK\l"_Toc269458932"工程簽證證臺帳帳（TZ-1133)422217、HYPERLINK\l"_Toc269458933"工程委托托臺帳帳（TZ-1144)423318、HYPERLINK\l"_Toc269458934"設計變更更/工工程變更臺臺臺帳（TZ-1155)424419、HYPERLINK\l"_Toc269458935"項目工程程類合合同立項項計劃及及合同同臺帳(TZ-1166)425520、HYPERLINK\l"_Toc269458936"圖紙設計計文件件臺賬（TZ-1177)426621、HYPERLINK\l"_Toc269458937"項目索賠賠/反反索賠臺帳帳(TZ-1188)427722、HYPERLINK\l"_Toc269458938"零星材料料采購購臺賬（TZ-1199)428823、HYPERLINK\l"_Toc269458939"重要質(zhì)量量控制制點檢查查臺帳（混混凝凝土）（TZ-2200-011)442924、HYPERLINK\l"_Toc269458940"重要質(zhì)量量控制制點檢查查臺帳（樓樓板板厚度）（TZ-2200-022)443025、HYPERLINK\l"_Toc269458941"重要質(zhì)量量控制制點檢查查臺帳（砌砌體體砌筑）（TZ-2200-033)443126、HYPERLINK\l"_Toc269458942"重要質(zhì)量量控制制點檢查查臺帳（室室內(nèi)內(nèi)抹灰）（TZ-2200-044)443227、HYPERLINK\l"_Toc269458943"重要質(zhì)量量控制制點檢查查臺帳（建建筑筑尺寸）（TZ-2200-055)443328、HYPERLINK\l"_Toc269458944"重要質(zhì)量量控制制點檢查查臺帳（室室內(nèi)內(nèi)墻地磚磚）（TZ-2200-066)443429、HYPERLINK\l"_Toc269458945"重要質(zhì)量量控制制點檢查查臺帳（外外墻墻飾面）（TZ-2200-077)443530、HYPERLINK\l"_Toc269458946"人工挖孔孔樁驗驗收臺帳帳（TZ-2211)4366HYPERLINK\l"_Toc269458947"三、國家標準表表表格43771、HYPERLINK\l"_Toc269458948"工程開工報報審審表43772、HYPERLINK\l"_Toc269458949"工程進度計計劃劃報審表444383、HYPERLINK\l"_Toc269458950"工程臨時延延期期申請表444394、HYPERLINK\l"_Toc269458951"施工組織設設計計／方案報報報審表444005、HYPERLINK\l"_Toc269458952"材料(構(gòu)配配件)、設備進場場使使用報驗單單單4416、HYPERLINK\l"_Toc269458953"工序質(zhì)量報報驗驗單44227、HYPERLINK\l"_Toc269458954"工序質(zhì)量報報驗驗單44338、HYPERLINK\l"_Toc269458955"分包單位資資格格報審表444449、HYPERLINK\l"_Toc269458956"施工測量報報驗驗單445510、HYPERLINK\l"_Toc269458957"混凝土澆澆筑報報審表444611、HYPERLINK\l"_Toc269458958"工程計量量報審審表444712、HYPERLINK\l"_Toc269458959"工程費用用索賠賠報審表表44813、HYPERLINK\l"_Toc269458960"工程付款款申請請表444914、HYPERLINK\l"_Toc269458961"監(jiān)理工程程師通通知回復單450015、HYPERLINK\l"_Toc269458962"工程復工工報審審表455116、HYPERLINK\l"_Toc269458963"工程竣工工報驗驗單455217、HYPERLINK\l"_Toc269458964"施工單位位通用用報審表表45318、HYPERLINK\l"_Toc269458965"工程變更更單445419、HYPERLINK\l"_Toc269458966"工程暫停停令445520、HYPERLINK\l"_Toc269458967"監(jiān)理工程程師通通知單445621、HYPERLINK\l"_Toc269458968"監(jiān)理工程程師聯(lián)聯(lián)系單445722、HYPERLINK\l"_Toc269458969"監(jiān)理工程程師備備忘錄445823、HYPERLINK\l"_Toc269458970"監(jiān)理月報報455924、HYPERLINK\l"_Toc269458971"會議紀要要466525、HYPERLINK\l"_Toc269458972"監(jiān)理日記記466626、HYPERLINK\l"_Toc269458973"工程款支支付證證書466727、HYPERLINK\l"_Toc269458974"工程監(jiān)理理質(zhì)量量評估報報告468828、HYPERLINK\l"_Toc269458975"工程監(jiān)理理總結(jié)結(jié)469929、HYPERLINK\l"_Toc269458976"旁站監(jiān)理理記錄錄表477030、HYPERLINK\l"_Toc269458977"監(jiān)理規(guī)劃劃477131、HYPERLINK\l"_Toc269458978"監(jiān)理細則則477232、HYPERLINK\l"_Toc269458979"建設單位位工程程通知單單47333、HYPERLINK\l"_Toc269458980"建設單位位工程程聯(lián)系單單474第一章集團團團工程口口各部部門職責責、崗崗位職責責、工作流程一、工程部部門門門職責、崗崗位位職責、主主要要工作流流程（一）工程部部部部門職責責、崗崗位職責責工程部工作職責責責、崗位位職責責單位（集團總部部部/地區(qū)/下屬公司司）：：恒大地地產(chǎn)集集團工程程管理理系統(tǒng)部門：工工工程部部門職責1、貫徹、實施施施各項房地地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)建建設管管理制度度；2、召集新新開開工項目目開發(fā)發(fā)建設綜綜合策策劃會議議；3、編制監(jiān)監(jiān)理理規(guī)劃、監(jiān)監(jiān)理理細則及及監(jiān)理理月報；4、組織施施工工圖會審審；5、負責施施工工組織方方案的的會審、報報批批及監(jiān)管管實施施；6、編制項項目目年度、月月度度建設計計劃并并全力實實施；；7、提報甲甲供供材料計計劃；；8、審定工工程程簽證、進進度度申請、結(jié)結(jié)算算申請及及竣工工資料；9、及時回回收收、移交交在建建樓盤的的可回回收資產(chǎn)產(chǎn)；10、協(xié)助相相關(guān)關(guān)部門的的維權(quán)權(quán)取證工工作；；11、組織工工程程竣工驗驗收等等各類驗驗收，確確保質(zhì)量量精品品；12、及時提提出出招標、設設計計、材料料的立立項并督督促完完成；13、組織竣竣工工后施工工單履履約能力力評價價；14、負責與與城城管、質(zhì)質(zhì)監(jiān)、安安監(jiān)等政政府相相關(guān)部門門的協(xié)協(xié)調(diào)工作作。崗位職責序號崗位名稱工作職責工作標準備注1工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理1、全面履行部部部門職責；；2、負責本本部部門的隊隊伍建建設、團團隊建建設，確確保良良好的工工作氛氛圍及工工作作作風；3、負責規(guī)規(guī)范范部門內(nèi)內(nèi)部管管理，建建立、健健全部門門規(guī)章章制度、工工作作規(guī)程；4、全面執(zhí)執(zhí)行行房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設規(guī)規(guī)章制制度，并并檢查查、督促促部門門員工執(zhí)執(zhí)行；；5、總體負負責責工程進進度、質(zhì)質(zhì)量、成成本控控制、安安全文文明施工工管理理、施工工單位位管理、外外部部關(guān)系協(xié)協(xié)調(diào)等等工作；6、代表甲甲方方行使合合同權(quán)權(quán)利、履履行義義務，督督促施施工單位位全面面履行義義務；；7、督促、檢檢檢查、審審核各各項目部部編制制的開發(fā)發(fā)建設設綜合策策劃方方案、施施工組組織設計計、監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃劃、監(jiān)監(jiān)理細則則、專專項施工工方案案等；8、督促、檢檢檢查、審審核各各項目部部制定定的項目目開發(fā)發(fā)建設計計劃、招招標立項項計劃劃、設計計出圖圖計劃、材材料料立項計計劃及及甲供材材料申申報計劃劃；9、督促、檢檢檢查各項項目部部的臺帳帳管理理情況、資資料料管理情情況等等基礎工工作；；10、審定工工程程簽證、進進度度申請、結(jié)結(jié)算算申請及及組織織審定竣竣工資資料；11、督促、檢檢檢查部門門員工工熟悉掌掌握合合同、圖圖紙、規(guī)規(guī)范，組組織相相關(guān)單位位、部部門進行行圖紙紙會審；12、督促、檢檢檢查各項項目部部的質(zhì)量量檢查查、驗收收工作作，對影影響結(jié)結(jié)構(gòu)安全全、使使用功能能、外外觀觀感感的，須須進行現(xiàn)現(xiàn)場抽抽查；13、督促、檢檢檢查各項項目部部的材料料驗收收工作，并并親親自參加加對影影響結(jié)構(gòu)構(gòu)安全全及永久久使用用功能的的主要要材料（如如：：鋼筋、電電線線、電纜纜、防防水材料料、水水泵房設設備、發(fā)發(fā)電機組組、配配電房設設備等等）的驗驗收；；14、督促、檢檢檢查工地地現(xiàn)場場的安全全文明明施工管管理，每每周組織織相關(guān)關(guān)施工單單位進進行一次次安全全文明生生產(chǎn)檢檢查；15、督促、檢檢檢查現(xiàn)場場施工工組織管管理工工作，確確保現(xiàn)現(xiàn)場人力力、材材料、機機械設設備的組組織滿滿足工期期、進進度的需需求；；16、督促、檢檢檢查項目目部進進度控制制工作作，對于于進度度延誤較較嚴重重情況協(xié)協(xié)調(diào)施施工單位位予以以解決；17、驗收施施工工樣板；18、主持處處理理重大質(zhì)質(zhì)量事事故、安安全事事故；19、協(xié)調(diào)公公司司各部門門，及及時解決決制約約工程的的較大大問題；20、協(xié)調(diào)各各施施工單位位的關(guān)關(guān)系，及及時解解決影響響工程程的較大大問題題；21、負責與與城城管、質(zhì)質(zhì)監(jiān)、安安監(jiān)等政政府相相關(guān)部門門的協(xié)協(xié)調(diào)工作作。1.確保工程程程的質(zhì)量量、進進度、成成本等等符合規(guī)規(guī)范、設設計、合合同及及公司精精品要要求，開開盤時時滿足銷銷售要要求。2.確保工程程現(xiàn)現(xiàn)場安全全文明明施工。3.確保部門門員員工能充充分發(fā)發(fā)揮工作作積極極性。4．確保部部門門工作順順利進進行，督督促完完成有關(guān)關(guān)部門門關(guān)于配配合銷銷售的要要求。5．監(jiān)督審核核各各類工程程相關(guān)關(guān)資料，確確保保工程建建設規(guī)規(guī)運行。6、編制的項項目目建設總總體策策劃方案案切實實可行；7、按時完成成上上級交辦辦的工工作，重重大情情況第一一時間間報告主主管領(lǐng)領(lǐng)導。2項目經(jīng)理1、在工程部經(jīng)經(jīng)經(jīng)理的領(lǐng)導導下下，全面面負責責所轄項項目部部工作并并履行行部門職職責；；2、負責項項目目部的隊隊伍建建設、團團隊建建設，確確保良良好的工工作氛氛圍及工工作作作風；3、督促項項目目部員工工嚴格格遵守各各種部部門規(guī)章章制度度、工作作規(guī)程程；4、全面執(zhí)執(zhí)行行房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設規(guī)規(guī)章制制度，并并檢查查、督促促項目目部員工工執(zhí)行行；5、負責所所轄轄項目的的工程程進度、質(zhì)質(zhì)量量、成本本控制制、安全全文明明施工管管理、施施工單位位管理理等工作作，在在工程部部經(jīng)理理的領(lǐng)導導下協(xié)協(xié)調(diào)外部部關(guān)系系；6、協(xié)助工工程程部經(jīng)理理行使使合同權(quán)權(quán)利履履行義務務，督督促施工工單位位全面履履行義義務；7、組織制制定定所轄項項目的的開發(fā)建建設綜綜合策劃劃方案案、施工工組織織設計、監(jiān)監(jiān)理理規(guī)劃、監(jiān)監(jiān)理理細則、專專項項施工方方案等等；8、組織制制定定所轄項項目的的開發(fā)建建設計計劃、招招標立立項計劃劃、設設計出圖圖計劃劃、材料料立項項計劃及及甲供供材料申申報計計劃；9、組織項項目目部員工工熟悉悉掌握合合同、圖圖紙、規(guī)規(guī)范，作作為主要要承辦辦人參加加圖紙紙會審；10、組織項項目目部實施施質(zhì)量量檢查、驗驗收收工作，對對影影響結(jié)構(gòu)構(gòu)安全全、使用用功能能、外觀觀觀感感的以及及隱蔽蔽驗收，須須進進行現(xiàn)場場檢查查；11、組織、參參參加材料料驗收收工作，重重大大問題須須向工工程部經(jīng)經(jīng)理匯匯報；12、負責所所轄轄項目安安全文文明施工工管理理工作；13、負責所所轄轄項目的的現(xiàn)場場施工組組織管管理工作作，確確?，F(xiàn)場場人材材機的組組織滿滿足工期期要求求；14、負責所所轄轄項目的的進度度控制工工作，對對于進度度延誤誤情況協(xié)協(xié)調(diào)施施工單位位解決決；15、協(xié)調(diào)所所轄轄項目各各施工工單位的的關(guān)系系，及時時解決決影響工工程的的較大問問題，對對較重大大問題題，及時時向工工程部經(jīng)經(jīng)理匯匯報；16、審核工工程程簽證、進進度度申請、結(jié)結(jié)算算申請及及組織織項目組組成員員審定竣竣工資資料；17、負責三三層層會驗、樣樣板板先行等等機制制的具體體落實實；18、及時組組織織召開工工程建建設各類類協(xié)調(diào)調(diào)會議和和重要要技術(shù)專專題會會議；19、每周定定期期對在建建項目目質(zhì)量、進進度度、安全全文明明施工及及工程程資料進進行檢檢查、總總結(jié)，并并督促整整改；；20、合理安安排排好旁站站監(jiān)理理人員，并并對對旁站監(jiān)監(jiān)理到到崗情況況進行行檢查；21、負責建建立立健全各各項臺臺帳，安安排工工程師及及時填填寫，并并檢查查；22、督促、檢檢檢查、完完善相相關(guān)工程程資料料及歸檔檔，確確保及時時取得得工程建建設各各階段相相關(guān)驗驗收證明明；23、每周組組織織討論索索賠反反索賠風風險，并并及時告告知合合同管理理部妥妥善安排排，協(xié)協(xié)助做好好維權(quán)權(quán)取證工工作；；24、在工程程部部經(jīng)理的的領(lǐng)導導下，協(xié)協(xié)調(diào)公公司各部部門關(guān)關(guān)系，及及時解解決制約約工程程的問題題；25、在工程程部部經(jīng)理的的領(lǐng)導導下，協(xié)協(xié)調(diào)與與城管、質(zhì)質(zhì)監(jiān)監(jiān)、安監(jiān)監(jiān)等政政府相關(guān)關(guān)部門門的關(guān)系系；26、完成領(lǐng)領(lǐng)導導交辦的的其他他工作。1、所編制的的監(jiān)理理規(guī)劃切切實力行行；2、所編制度度各各類計劃劃、報報表具可可操作作性；3、周報、月月報報等詳細細真實實；4、確保工程程進進度按照照公司司計劃要要求完完成；5、確保工程程質(zhì)質(zhì)量符合合圖紙紙設計和和規(guī)范范要求，符符合合恒大精精品工工程標準準；6、認真審核核工工程進度度申請請、竣工工圖和和工程結(jié)結(jié)算申申請，并并在公公司規(guī)定定時間間內(nèi)審核核完畢畢；7、重大問題題第第一時間間報告告工程部部經(jīng)理理。8、確保審審核核各類工工程資資料按相相關(guān)要要求完成成。9、確保各各監(jiān)監(jiān)理工程程師日日常工作作順利利進行，各各項項監(jiān)理工工作按按規(guī)范要要求。10、確保各各類類工程臺臺帳按按公司要要求建建立并實實時填填報管理理。3專業(yè)監(jiān)理工程師師師1、遵守各項管管管理制度、規(guī)規(guī)定、工作流流程；2、參加工作作例會，匯報報、協(xié)調(diào)解決決各類問題；；3、熟悉掌握握設計圖紙，參參與圖紙會審審，全面提出出、解決圖紙紙存在的問題題；4、熟悉掌握握工程承包合合同，協(xié)助項項目經(jīng)理行使使合同權(quán)利履履行義務，督督促施工單位位全面履行義義務；5、組織場內(nèi)“三通一平”工作；6、負責編制制本專業(yè)的監(jiān)監(jiān)理實施細則則；7、審查承包包單位提交的的涉及本專業(yè)業(yè)的計劃、方方案、申請、變變更，并向項項目經(jīng)理報告告；8、按照綜合合策劃方案、總總平面布置圖圖，合理安排排臨設的搭設設、機械設備備的布置；99、根據(jù)工程程進度及時提提出圖紙、合合同立項，并并督促解決；；10、組織召開開每周施工現(xiàn)現(xiàn)場協(xié)調(diào)工程程例會；11、對每一分分項工程下發(fā)發(fā)質(zhì)量驗收和和檢查標準并并技術(shù)交底，督督促實施；12、根據(jù)工程程進度及時編編制本專業(yè)材材料清單、材材料采購計劃劃報項目經(jīng)理理審批；13、核查進場場材料、設備備、構(gòu)配件的的原始憑證、檢檢測報告等質(zhì)質(zhì)量證明文件件及其質(zhì)量情情況，負責對對進場材料、設設備、構(gòu)配件件的驗收，進進行平行檢驗驗，取樣、送送樣見證、復復試合格后，及及時予以簽認認；14、建立場地地統(tǒng)一的坐標標控制點和高高程控制點，并并做好檢查和和保護工作；；15、負責隱蔽蔽工程的檢查查、驗收、整整改，負責旁旁站監(jiān)理并做做好記錄工作作；16、及時轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)圖紙和設計計變更，并將將設計變更標標注在施工圖圖紙上，做好好設計變更臺臺帳的登錄；；17、現(xiàn)場檢查查施工質(zhì)量，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時書面要求整整改；18、負責每一一分項施工樣樣板的檢查和和驗收工作，并并監(jiān)督按樣板板推廣施工；；19、負責工序序檢查、驗收收，辦理工程程交接手續(xù)；；20、參與質(zhì)量量事故、安全全事故處理；；21、加強現(xiàn)場場施工總平面面圖的管理、確確?，F(xiàn)場文明明施工；22、負責本專專業(yè)的工程計計量工作，審審核工程計量量的數(shù)據(jù)和原原始憑證；23、負責本專專業(yè)監(jiān)理資料料的收集、匯匯總及整理，參參與編寫監(jiān)理理月報、監(jiān)理理日志；24、審核工程程竣工資料和和圖紙；25、參加工程程竣工驗收；；26、及時、如如實審核工程程簽證、進度度申請、結(jié)算算申請資料；；27、及時、準準確填寫各類類臺帳；28、及時標示示墻掛晴雨表表和工程計劃劃圖表中的實實際進度；29、及時、合合理回復施工工單位提出的的工作聯(lián)系函函，較為重大大問題向項目目經(jīng)理匯報解解決；30、及時提出出索賠反索賠賠風險，協(xié)助助做好相關(guān)維維權(quán)取證工作作。1參加每周監(jiān)理理理例會，總總結(jié)結(jié)本周工工作，安安排下周周工作作。2認真及時時記記錄監(jiān)理理日記記，有較較大問問題應及及時上上報。3熟悉圖紙紙、合合同和有有關(guān)技技術(shù)規(guī)范范，主主要時間間應在在現(xiàn)場處處理問問題，保保證工工作負責責區(qū)域域工程滿滿足圖圖紙、合合同、規(guī)規(guī)范的要要求。4對原材料料進進場進行行檢查查、驗收收，簽簽發(fā)材料料使用用許可證證，做做好隱蔽蔽工程程的檢查查和驗驗收，做做好建建筑物標標高和和垂直度度的控控制和復復核，及及時轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)圖紙紙和設計計變更更，及時時上報報進度日日報表表和周報報表，工工程完工工后負負責項目目竣工工結(jié)算等等資料料整理審審核。5做好現(xiàn)場場問問題協(xié)調(diào)調(diào)處理理工作。6、審核乙乙方方提交的的各類類工程資資料，把把好第一一道關(guān)關(guān)。7、對各項項檢檢驗批、隱隱蔽蔽工程、分分項項工程及及時驗驗收，簽簽發(fā)同同意隱蔽蔽指令令。4測量工程師1、配合開發(fā)部部部實施紅線線范范圍的界界樁定定位；2、編制測測量量監(jiān)理實實施細細則；3、負責場場內(nèi)內(nèi)首級控控制測測量，將將已知知控制點點提供供給施工工單位位，并復復核施施工單位位控制制點；4、負責主主持持地形、地地貌貌測量，并并進進行數(shù)據(jù)據(jù)資料料整理；5、參與土土石石方、道道路施施工收方方；6、復核施施工工單位的的定位位測量；7、復查每每棟棟建筑物物的基基礎控制制軸線線點；8、復測施施工工單位沉沉降觀觀測控制制點，抽抽測沉降降觀測測點，復復查沉沉降觀測測資料料；9、復核場場地地內(nèi)收集集的管管網(wǎng)資料料、構(gòu)構(gòu)筑物與與實地地是否相相符；；10、負責深深基基坑及高高截坡坡的位移移監(jiān)測測；11、抽查建建筑筑物垂直直度及及標高12、及時提提出出索賠反反索賠賠風險，協(xié)協(xié)助助做好相相關(guān)維維權(quán)取證證工作作1、做好場內(nèi)坐坐坐標、水準準控控制點的的保護護2、做好場場地地界線、建建筑筑物控制制軸線線、建筑筑物垂垂直度及及標高高等準確確測量量的控制制監(jiān)督督3、做好深深基基坑高邊邊坡位位移檢測測、建建筑物沉沉降觀觀測的控控制監(jiān)監(jiān)督4、做好場場內(nèi)內(nèi)地形、地地貌貌測量工工作，做做好土石石方、道道路工程程測量量收方工工作5資料文員1、負責部門工工工程檔案管管理理工作，2、負責督督促促各項目目部做做好日常常文書書、工程程檔案案的收集集、積積累和歸歸檔工工作；3、負責部部門門工程檔檔案收收集、整整理、建建立目錄錄索引引、歸檔檔工作作，按公公司檔檔案管理理相關(guān)關(guān)制度及及時提提供利用用；4、負責組組織織對部門門工程程檔案的的鑒定定、保管管、調(diào)調(diào)閱、移移交、銷銷毀工作作；5、負責部部門門工程檔檔案預預驗收及及工程程檔案移移交工工作；6、協(xié)助項項目目經(jīng)理辦辦理工工程各項項驗收收資料收收集、歸歸檔工作作；7、負責員員工工調(diào)動、離離職職時工程程建設設相關(guān)儲儲備資資料移交交的監(jiān)監(jiān)交工作作；8、負責部部門門工程相相關(guān)書書刊、規(guī)規(guī)范等等工具書書的保保管、借借閱登登記工作作；9、負責部部門門內(nèi)外文文件、信信息、資資料的的收發(fā)、登登記記及待辦辦文件件的傳遞遞、催催辦工作作；10、負責各各項項目部上上報的的請示、報報告告、通知知等相相關(guān)工程程信息息資料登登記、呈呈批，并并將已已審批的的文件件分送到到相關(guān)關(guān)部門；11、負責部部門門資產(chǎn)（固固定定資產(chǎn)與與低值值易耗品品）的的申報、領(lǐng)領(lǐng)用用、保管管、借借用登記記工作作；12、負責部部門門早會紀紀錄；；13、負責部部門門員工考考勤統(tǒng)統(tǒng)計及考考勤相相關(guān)資料料的匯匯總上報報工作作；15、完成領(lǐng)領(lǐng)導導交辦的的其他他工作。1、及時準確發(fā)發(fā)發(fā)放、歸檔檔各各種資料料；2、嚴格遵遵守守檔案管管理的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，嚴嚴禁丟失失或損損壞各種種文件件資料和和技術(shù)術(shù)檔案，保保證證資料齊齊全、數(shù)數(shù)字準確確無誤誤；3、檔案（資資資料）室室的衛(wèi)衛(wèi)生及空空氣暢暢通和干干燥，嚴嚴防資料料霉爛爛變質(zhì)；4、檔案（資資資料）編編排有有序，查查閱方方便快捷捷；5、辦公用用品品有效利利用，電電腦、復復印機機、傳真真機等等設備運運行、保保養(yǎng)良好好；6、能嚴格格保保守機密密，謹謹慎處理理保密密文件；7、協(xié)助上上司司做好具具體工工作的細細節(jié)準準備、材材料整整理；8、熟悉公公司司各部門門的工工作流程程；9、有效監(jiān)監(jiān)控控考勤狀狀況，按按要求時時間傳傳送考勤勤資料料；10、公文、信信信件、郵郵件、報報刊、雜雜志等等分送及及時準準確。6材料專員1、申報材料月月月度實際用用料料計劃；；2、在材料料供供貨率、使使用用率、材材料品品質(zhì)等方方面協(xié)協(xié)助工程程師核核查；3、就材料料申申報流程程對施施工單位位進行