途家《物業(yè)委托管理經(jīng)營合同》

范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)物業(yè)委托管理經(jīng)營合同甲方：word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)乙方：途家置業(yè)顧問有限公司使用對(duì)象：開發(fā)商word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)甲方（委托方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼：法定代表人：地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼：法定代表人：地址：郵編：聯(lián)系電話：依照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依相同自覺、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方供給物業(yè)經(jīng)營、管理服務(wù)（下稱“托管經(jīng)營”或“托管”）事項(xiàng)完成以下協(xié)議，以茲共同依照履行。托管物業(yè)（房屋及隸屬設(shè)施）大要1.1托管物業(yè)位于省市區(qū)/縣路項(xiàng)目號(hào)樓，共計(jì)套，總建筑面積共計(jì)平方米。1.2托管物業(yè)須依照四星級(jí)以上酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并最少包括以下隸屬word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)設(shè)施：1.2.1電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)施、熱水器。1.2.2家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾、遮光簾、紗窗等。1.3為保障托管物業(yè)的安全和高質(zhì)量，提高酣暢度，托管物業(yè)須一致配置乙方指定的門鎖和床墊。1.4為保障托管物業(yè)的優(yōu)異運(yùn)營和甲乙雙方的收益，甲方向乙方免費(fèi)供給經(jīng)營托管物業(yè)的功能配套用房及明顯的店招、門頭招、指引牌等地址，包括但不限于□款待前廳：（地址、面積）□庫房：（地址、面積）□工作間：（地址、面積）□布草間：（地址、面積）□辦公室：（地址、面積）□餐廳：（地址、面積）□會(huì)議室：（地址、面積）款待前廳的設(shè)計(jì)和裝修應(yīng)適合乙方睜開經(jīng)營，所有配套用房達(dá)到精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，且甲方贊成款待前廳不贊成除乙方之外的經(jīng)營酒店或度假公寓的第三方使用、宣傳推行。1.5托管物業(yè)的供水、供電、燃?xì)鈶?yīng)為一戶一表。相關(guān)價(jià)格：自來水：￥／噸電：￥／度天燃?xì)猓海ぃ⒎綗崴海ぃ瘒崪厝海ぃ瘒嵰陨蟽r(jià)格在合同履行時(shí)期若發(fā)生變動(dòng)的，按屆時(shí)的政府指導(dǎo)價(jià)格履行。1.6托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)為￥／平米／月。1.7托管物業(yè)設(shè)施設(shè)施須吻合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足獲取《公眾齊聚場所投word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》之要求。1.8項(xiàng)目隸屬設(shè)施有：1.8.1免費(fèi)使用設(shè)施□會(huì)議室□商業(yè)街/區(qū)□沙灘浴場□教堂□草坪□其他1.8.2付費(fèi)使用設(shè)施□會(huì)所□餐廳□溫泉□SPA□健身房□體檢中心□游泳池□高爾夫□游船/游艇碼頭□馬場□滑雪場□書院□其他甲方贊成上述付費(fèi)使用的隸屬設(shè)施以折優(yōu)惠價(jià)格供給給乙方或乙方入住客人使用。1.9在甲方向乙方交付托管物業(yè)時(shí)，甲乙雙方共同對(duì)托管物業(yè)交付條件及隸屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，并由本合同第10.1條確定的雙方指定聯(lián)系人在《托管物業(yè)房號(hào)以及隸屬設(shè)施清單》上簽字確認(rèn)。托管物業(yè)經(jīng)營模式2.1托管物業(yè)的經(jīng)營模式為：度假式（□公寓／□別墅）出租經(jīng)營。托管經(jīng)營權(quán)限3.1乙方對(duì)托管物業(yè)享有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，有權(quán)自主擬定經(jīng)營和管理規(guī)劃和方案；3.2乙方有權(quán)自行選擇和決定托管物業(yè)經(jīng)營管理所需的合作方；3.3乙方享有托管物業(yè)租借價(jià)格定價(jià)權(quán)、自主擬定租借價(jià)格打折促銷策略的權(quán)益；3.4乙方有權(quán)自主建立管理、服務(wù)團(tuán)隊(duì)；3.5乙方享有其他依照商業(yè)常例應(yīng)該享有的經(jīng)營權(quán)益。托管經(jīng)營限時(shí)4.1托管經(jīng)營的限時(shí)自年代日起至年代日止。4.2甲方應(yīng)在年代日前將吻合本合同約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。托管物業(yè)的交付以甲方向乙方交付房屋鑰匙為準(zhǔn)。4.3甲乙雙方贊成自甲方交房之日起個(gè)月為此項(xiàng)目的整備期，以利于乙方準(zhǔn)備開業(yè)事項(xiàng)。（整備期是指乙方為此項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營進(jìn)行整理準(zhǔn)備的時(shí)期，整理準(zhǔn)備工作包括但不限于營業(yè)執(zhí)照等必備證照的辦理、房word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)間開荒、物品擺放、設(shè)施設(shè)施試用等事項(xiàng)。整備期內(nèi)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方無需支付分成款。）4.4托管經(jīng)營限時(shí)屆滿后，如甲方有意將托管物業(yè)連續(xù)用于委托管理經(jīng)營的，相同條件下乙方享有優(yōu)先締約權(quán)。經(jīng)營收入分成及支付方式5.1托管物業(yè)的經(jīng)營收入按甲方50%，乙方50%的比率進(jìn)行分配。5.2“經(jīng)營收入”是指托管物業(yè)的實(shí)質(zhì)經(jīng)營房費(fèi)收入扣除固定運(yùn)營花銷和營業(yè)稅費(fèi)及附加此后的錢幣收益。其他各項(xiàng)稅費(fèi)按雙方經(jīng)營收入各自擔(dān)當(dāng)。5.3固定運(yùn)營花銷的計(jì)算方式為：□甲乙雙方共同擔(dān)當(dāng)相關(guān)花銷（詳見6.1條款），按實(shí)質(zhì)扣除?！跫滓译p方共同擔(dān)當(dāng)相關(guān)花銷（詳見6.1條款），房間建筑面積小于等于55平米的，依照55元/間夜計(jì)算；房間建筑面積大于55平米的，依照1元/平米/間夜計(jì)算。5.4房費(fèi)收入之外的其他經(jīng)營收入歸乙方所有。5.5甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入由乙方以錢幣資本方式向甲方支付，于次月的三十天從前，按月將甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款支付到甲方指定的銀行帳戶。遇國家法定節(jié)假日和休息日的，順延到節(jié)假日和休息今后的3天內(nèi)支付。乙方應(yīng)在托管經(jīng)營限時(shí)屆滿后的三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方付清最后一期經(jīng)營收入分成款。5.6甲方收款后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)出具合法有效的房屋租借發(fā)票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方稅務(wù)局辦理發(fā)票，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理并提供相應(yīng)資料，乙方代為支付應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費(fèi)從甲方收益中扣除，乙方應(yīng)將甲方的完稅憑據(jù)交付給甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及時(shí)收到或辦理合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)全額補(bǔ)償由此造成的乙方損失，且乙方有權(quán)暫停支付下期經(jīng)營收入分成款。5.7甲方賬戶信息：收款戶名：賬號(hào)：開戶行：5.8支付完成后，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方確認(rèn)。自收到通知之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)予回復(fù)確認(rèn)。若乙方發(fā)出通知七日word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)后，甲方未予回復(fù)的，視為甲方已經(jīng)確認(rèn)收訖?；ㄤN擔(dān)當(dāng)6.1托管期經(jīng)營時(shí)期，雙方共同擔(dān)當(dāng)以下花銷：6.1.1水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源花銷6.1.2合作商收取的服務(wù)費(fèi)6.1.3營業(yè)稅費(fèi)及附加6.1.4取暖費(fèi)（市政一致收?。?.2托管經(jīng)營時(shí)期，甲乙雙方分別擔(dān)當(dāng)以下花銷（雙方還有約定的，從其約定）：6.2.1甲方擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄤN：裝修、整改花銷托管物業(yè)所需的基本配置花銷家具、電器正常使用中發(fā)生的耗費(fèi)、故障的維修、更換花銷物業(yè)管理費(fèi)有線電視初裝費(fèi)、寬帶初裝費(fèi)每套房屋一套乙方標(biāo)準(zhǔn)的布草、巾類的配置花銷訂制、安裝指定床墊、門鎖的花銷物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款非經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他花銷6.2.2乙方擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄤN：布草沖洗、干凈花銷營業(yè)易耗品耗資寬帶使用費(fèi)有線電視收視費(fèi)每套房屋兩套乙方標(biāo)準(zhǔn)的布草、巾類的配置花銷托管經(jīng)營的廣告花銷托管經(jīng)營的人力成本花銷6.3向乙方交付托管物業(yè)前，甲方須結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)花銷，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)和寬帶使用費(fèi)等。6.4甲方贊成乙方對(duì)包括智能取電開關(guān)在內(nèi)的托管物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的改裝，花銷由甲方擔(dān)當(dāng)。6.5甲方可委托乙方代為配置隸屬設(shè)施、物品（須另行簽署代購委托書），word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)花銷由甲方擔(dān)當(dāng)。6.6托管經(jīng)營時(shí)期，若是托管物業(yè)需一致改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)施及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)施添置費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。甲方不得拒絕改裝，省得影響乙方托管經(jīng)營活動(dòng)的睜開。交換入住7.1甲方贊成將托管物業(yè)加入乙方“途家網(wǎng)”交換入住體驗(yàn)房系統(tǒng)，恩賜乙方每年40間夜/套的托管物業(yè)免費(fèi)使用權(quán)，同時(shí)乙方恩賜甲方免費(fèi)入住“途家網(wǎng)”全國交換入住體驗(yàn)房每年20間夜的權(quán)益。7.2每年40間夜/套的托管物業(yè)免費(fèi)使用權(quán)是指除國定節(jié)假日時(shí)期之外的任意40間夜可供乙方免費(fèi)供給給其他加入交換入住活動(dòng)的業(yè)主入住。7.3每年20間夜免費(fèi)入住是指依照托管物業(yè)的平均間夜房價(jià)，將該托管物業(yè)20間夜的總房價(jià)折算為等額體驗(yàn)券，甲方可憑體驗(yàn)券入住“途家網(wǎng)·體驗(yàn)頻道”全國任意可預(yù)約的交換入住體驗(yàn)房源。7.4交換入住規(guī)則在“途家網(wǎng)”相應(yīng)頁面公示，甲方已經(jīng)閱讀、理解并接受交換入住規(guī)則。托管物業(yè)（房屋及隸屬設(shè)施）的保護(hù)8.1托管經(jīng)營時(shí)期，因托管物業(yè)的隸屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，由甲方負(fù)責(zé)推行。8.2托管經(jīng)營時(shí)期，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的物業(yè)隸屬設(shè)施不測損壞或減少的，由乙方負(fù)責(zé)維修或重置，花銷由乙方擔(dān)當(dāng)。8.3乙方有權(quán)對(duì)托管物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行必要的維修。平常維修花銷高出200元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方贊成后，乙方方可推行維修。如狀況緊急（比方設(shè)施故障影響客人馬上入住）、甲方延遲維修或無正當(dāng)理由拒絕維修，乙方可先行維修。平常維修花銷低于200元的，乙方亦可自行維修，事后通知甲方。維修花銷應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)。雙方的權(quán)益和義務(wù)9.1甲方的權(quán)益和義務(wù)：9.1.1甲方有權(quán)及時(shí)收取經(jīng)營收入分成款。9.1.2甲方應(yīng)及時(shí)將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個(gè)托管經(jīng)營期內(nèi)托管物業(yè)不發(fā)生建筑安全質(zhì)量問題，隸屬設(shè)施裝備齊全、質(zhì)word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)量合格、能正常使用。甲方應(yīng)保證其對(duì)托管物業(yè)擁有合法有效并能完滿授予乙方的使用權(quán)，保證在整個(gè)托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨(dú)據(jù)有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、入侵。如發(fā)生關(guān)于托管物業(yè)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)方面的各樣瓜葛，均由甲方負(fù)責(zé)處理。甲方應(yīng)保證乙方及入住、預(yù)約客人不因此而受到不利影響，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。甲方保證不將本項(xiàng)目物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此而給乙方造成的所有損失。托管經(jīng)營期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)時(shí)，應(yīng)該提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、抵押等行為。托管經(jīng)營時(shí)期，甲方須準(zhǔn)時(shí)繳納應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄤN，保證托管物業(yè)能夠正常經(jīng)營。否則，乙方能夠先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。托管經(jīng)營時(shí)期，如因物業(yè)管理公司的行為影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)、積極與物業(yè)管理公司溝通、協(xié)調(diào)。9.2乙方的權(quán)益義務(wù)：托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方有權(quán)益按本合同的約定對(duì)托管物業(yè)享有單獨(dú)據(jù)有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)益，不受甲方及任何第三人的干涉和入侵。該受托權(quán)益是唯一的、排他的。托管經(jīng)營時(shí)期，乙方須保證托管物業(yè)的經(jīng)營收入統(tǒng)計(jì)核算對(duì)甲方透明，不得捏造財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、故意少報(bào)或虛報(bào)經(jīng)營收入。乙方須依照說明書所注明的或平常的使用方法使用托管物業(yè)及隸屬設(shè)施，并對(duì)托管物業(yè)及隸屬設(shè)施予以穩(wěn)當(dāng)?shù)钠匠１Ｗo(hù)。乙方應(yīng)該在扣除相關(guān)花銷后按約定及時(shí)、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款。除非乙方有正當(dāng)原因或征得甲方贊成逾期支付。乙方應(yīng)在托管經(jīng)營期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)按約定標(biāo)準(zhǔn)交還甲方。合同停止時(shí)，因正常使用而產(chǎn)生的房屋和隸屬設(shè)施老化、折舊，乙方不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何補(bǔ)償或補(bǔ)償責(zé)任。乙方有責(zé)任對(duì)入住客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，省得客人利用托管物業(yè)從事違紀(jì)活動(dòng)。托管經(jīng)營時(shí)期，乙方的經(jīng)營行為對(duì)甲方應(yīng)該公開、透明，并如word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)實(shí)向甲方通知托管物業(yè)的經(jīng)營狀況，依照合同約定接受甲方的督查、檢查。通知10.1本合同項(xiàng)下的通知內(nèi)容向以下地址發(fā)送：甲方：住所：固定電話：電子郵箱：聯(lián)系人：聯(lián)系人搬動(dòng)電話：乙方：住所：固定電話：電子郵箱：聯(lián)系人：聯(lián)系人搬動(dòng)電話：10.2本合同一方依照本合同約定向另一方送到的任何文件、信息，必定用書面形式向第9.1條所列地址發(fā)送。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式發(fā)送且不能夠確定詳盡送到日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第五日將被視為已送到另一方；如以直接送到的方式送到，則以另一方簽收視為送到。10.3任何一方聯(lián)系方式發(fā)生改正的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。在相對(duì)方收到相關(guān)通知從前，相對(duì)方依照改正前的聯(lián)系方式所推行的聯(lián)系行為應(yīng)視為有效。10.4雙方之間的通知除一般書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自覺出之日起一日內(nèi)視為送到。保密條款11.1本合同任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲取的信息外）。除非依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向相關(guān)政府主管部門辦理相關(guān)贊成、備案的手續(xù)，或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)與保證須向第三人顯露，或經(jīng)本合同相對(duì)方早先書面贊成，任何一方均不得向任意第三人或公眾顯露本合同相關(guān)的商業(yè)奧秘。否則保守奧秘word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)一方有官僚求泄密一方補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的停止而無效。反商業(yè)賄賂12.1甲方或乙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ絾T工或其他相關(guān)人員索要、收受、供給、恩賜協(xié)議約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實(shí)物、有價(jià)證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等。本款所稱“其他相關(guān)人員”是指甲乙方員工之外的與本合同有直接或間接利益關(guān)系的人員。12.2甲乙雙方均嚴(yán)格禁止員工的任何商業(yè)賄賂行為，禁止本方員工發(fā)生第12.1條所列示的任何一種行為。若一方員工為了本合同之目的向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ绞谝獾牡谌剿饕?、收受任何利益的，知情方?yīng)將該狀況馬上見告該員工所屬的合同一方。知情方知情不報(bào)，造成損失的，一經(jīng)查實(shí)，知情方除應(yīng)補(bǔ)償由此造成的各方損失外，還應(yīng)向該員工所屬的合同一方支付人民幣壹拾萬元整的違約金。12.3若一方員工為本合同之目的發(fā)生第12.1條所列示的任何一種行為，合同相對(duì)方有權(quán)清除本合同其實(shí)不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。因此給合同相對(duì)方造成損失的，該員工所屬的合同一方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。12.4接受舉報(bào)的合同一方應(yīng)為舉報(bào)方和舉報(bào)人保密，不得對(duì)舉報(bào)方及舉報(bào)人進(jìn)行報(bào)復(fù)。對(duì)舉報(bào)真切和嚴(yán)格遵守反商業(yè)賄賂規(guī)定的合同一方，接受舉報(bào)的一方在相同條件下應(yīng)恩賜該合作方后續(xù)合作的優(yōu)先權(quán)。合同的清除和停止13.1甲乙雙方協(xié)商一致可清除本合同。13.2單方清除合同在托管經(jīng)營期內(nèi)，任何一方違約，欲提前清除本合同，應(yīng)該提前30日書面通知相對(duì)方，并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。任何一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，遵約方有權(quán)清除合同，并要求違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如發(fā)生以下狀況，甲方有權(quán)單方清除本合同，并要求乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：無特別原因或未經(jīng)甲方贊成，乙方延遲向甲方支付經(jīng)營收入分成款高出30日的；托管經(jīng)營時(shí)期，有確實(shí)憑據(jù)證明乙方存在經(jīng)營收入統(tǒng)計(jì)核算對(duì)甲方不透明，并有意捏造財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、少報(bào)或虛報(bào)word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)經(jīng)營收入的。如發(fā)生以下狀況，乙方有權(quán)單方清除本合同，并要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：無特別原因或未經(jīng)乙方贊成，甲方延遲向乙方交付托管物業(yè)高出30日的；因甲方原因致使托管物業(yè)無法經(jīng)營高出30日的。13.3如發(fā)生以下狀況，本合同部分委托物業(yè)托管經(jīng)營停止或本合同停止：托管經(jīng)營限時(shí)內(nèi)，如甲方將托管物業(yè)出賣，則售出物業(yè)的委托管理經(jīng)營即行停止，但此委托的停止不得影響該售出物業(yè)已產(chǎn)生訂單的交易完成。甲方售出的物業(yè)需乙方交還的，甲方須提前30天以書面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就該已售物業(yè)，應(yīng)馬上停止接受新訂單的生成，在確認(rèn)該物業(yè)沒有客人預(yù)約、入住的，乙方向甲方交還該物業(yè)；已售物業(yè)已被預(yù)約或已入住的，在所有已預(yù)約或入住交易完成后，乙方向甲方交還該物業(yè)。此種狀況下，甲乙雙方均不用擔(dān)當(dāng)當(dāng)何違約責(zé)任。13.3.2甲方轉(zhuǎn)讓托管物業(yè)后，如受讓業(yè)主有意向與乙方簽署同種類的委托管理經(jīng)營合同，由購房業(yè)主與乙方另行協(xié)商。如購房業(yè)主沒心與乙方建立物業(yè)委托管理經(jīng)營合作關(guān)系，致使最后乙方基于本合同實(shí)質(zhì)可用于委托管理經(jīng)營的物業(yè)總套數(shù)不足套的，乙方有權(quán)單方清除本合同，停止委托管理經(jīng)營活動(dòng)，而無須擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。13.4因政府職能部門及物業(yè)公司等第三方原因，造成乙方無法連續(xù)經(jīng)營的，乙方應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)協(xié)調(diào)，7日內(nèi)仍無法恢復(fù)正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方清除本合同，停止委托管理經(jīng)營活動(dòng)，而不用擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。13.5若是托管物業(yè)所在地域內(nèi)外面環(huán)境不具備經(jīng)營條件的，包括但不限于道路不通，能源供給中止，大廳、過道和鄰居業(yè)主裝修等原因，嚴(yán)重影響入住客人，則未能正常經(jīng)營時(shí)期不產(chǎn)生分成收益；高出30日仍未能解決的，乙方有權(quán)單方清除本合同，停止委托管理經(jīng)營活動(dòng)，而無須擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。13.6托管期內(nèi)，關(guān)于本協(xié)議第1合約定的經(jīng)營配套設(shè)施及用房花銷、水電氣價(jià)格、物業(yè)管理費(fèi)在房屋交接時(shí)未依照本協(xié)議約定履行的，或未經(jīng)過政府相關(guān)部門贊成擅自調(diào)整價(jià)格的，乙方有權(quán)單方清除本合同，終止委托管理經(jīng)營活動(dòng)，而不用擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)13.7本合同清除或停止后，甲乙雙方應(yīng)該依照誠實(shí)信用原則，連續(xù)履行必要的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。違約責(zé)任14.1甲方違約責(zé)任14.1.1甲方應(yīng)使托管物業(yè)達(dá)到本合同第1條所要求的裝修和隸屬配置標(biāo)準(zhǔn)。若交付時(shí)托管物業(yè)沒有達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)而乙方贊成收房的，其實(shí)不視為乙方已接受托管物業(yè)的現(xiàn)狀，甲方須在指按限時(shí)內(nèi)擔(dān)當(dāng)改造或補(bǔ)充配齊的責(zé)任。在托管物業(yè)達(dá)到裝修和配置標(biāo)準(zhǔn)從前，乙方有權(quán)延期開業(yè)經(jīng)營，或暫不向甲方支付經(jīng)營收入分成。托管時(shí)期，如因甲方原因影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方及碰到影響的客人擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。無特別原因或未經(jīng)乙方贊成，甲方延遲向乙方交付托管物業(yè)或因甲方原因致使托管物業(yè)無法正常經(jīng)營高出15日的，從第16日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金。違約金按每套物業(yè)100元計(jì)算。托管經(jīng)營期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)，在已生成訂單交易完成之前，強(qiáng)行清除本合同或致使已生成訂單交易受阻的，甲方應(yīng)賠償由此給乙方及已生成訂單的客人所造成的損失，并支付違約金。此種狀況下，乙方的損失包括乙方已為被解約的托管物業(yè)投入的所有花銷；違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于每套物業(yè)1000元。托管經(jīng)營時(shí)期，若是甲方拒絕或不配合托管物業(yè)所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施一致改造，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按每套物業(yè)不低于1000元的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償乙方所受的損失。甲方將本項(xiàng)目物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理的，應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。14.2乙方違約責(zé)任有確實(shí)憑據(jù)證明乙方存在有意捏造財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，向甲方少報(bào)經(jīng)營收入的，乙方除應(yīng)足額支付甲方經(jīng)營收入分成外，還須按少報(bào)的經(jīng)營收入的兩倍補(bǔ)償甲方，且甲方有權(quán)清除合同。無特別原因或未經(jīng)甲方贊成，乙方延遲向甲方支付經(jīng)營收入分成款的，經(jīng)甲方通知，高出15日仍未支付的，從第16日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金。違約金按應(yīng)付經(jīng)營收入分成款的萬分之五計(jì)算。word整理版范文模范學(xué)習(xí)指導(dǎo)乙方與自行組建的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員之間發(fā)生法律瓜葛，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，乙方須補(bǔ)償甲方經(jīng)營收入分成的損失。托管經(jīng)營期滿后，乙方未能在10日內(nèi)將吻合約定標(biāo)準(zhǔn)的托管物業(yè)交還甲方的，每延遲一日，乙方須按每套物業(yè)100元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。托管經(jīng)營時(shí)期，如因乙方管理保護(hù)不善，致使托管物業(yè)或隸屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀、滅失的，乙方除應(yīng)該擔(dān)當(dāng)維修、重置的責(zé)任外，還應(yīng)按受損物業(yè)的套數(shù)向甲方支付違約金。損毀、滅失系入住客人的違紀(jì)行為、惡意損壞所致的除外。托管經(jīng)營時(shí)期，甲方處分托管物業(yè)，按約定要求乙方于合理期限內(nèi)交還已處分物業(yè)，乙方無正當(dāng)原因延遲交還，或收到甲方通知后，仍就已處分物業(yè)接受新的交易訂單致使延遲交還的，每延遲一日，乙方須按每套物業(yè)500元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。14.3本條違約責(zé)任中的“違約金”、損“失”、經(jīng)“營收入分成損失”的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，有詳盡約定的，從其約定；無詳盡約定的，“違約金”和“損失”按每套托管物業(yè)1000元人民幣計(jì)算、“經(jīng)營收入分成損失”按違約事由發(fā)生前個(gè)月（不足12個(gè)月則按整個(gè)時(shí)期）的月平均經(jīng)營收入分成數(shù)額計(jì)算。不能抗力15.1由于不能抗力致使本合同不能夠正常履行的，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任