與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書通用十二篇

第頁(yè)共頁(yè)與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書通用十二篇與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書通用十二篇。與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇一)為了搞好工廠的物業(yè)管理，促進(jìn)企業(yè)的良好開展，物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與工廠(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守。一、根本約定1、甲方在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方提供全面的物業(yè)管理效勞，主要包括水電維修與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、車輛管理、綠化管理等內(nèi)容。2、乙方(工廠)占地共平方米;倉(cāng)儲(chǔ)平方米;綠化平方米;停車場(chǎng)平方米。3、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理效勞，并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，合計(jì)元/月(人民幣大寫：)。不滿25天，按半個(gè)月計(jì)算;超過(guò)15天，不滿一個(gè)月，按一個(gè)月計(jì)算。二、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方為乙方提供廠區(qū)內(nèi)的水電管理與維修效勞，要保證乙方正常的消費(fèi)用水用電(假設(shè)有可預(yù)見(jiàn)的不可抗原因造成的停水停電，甲方必須提早兩天通知乙方;因不可預(yù)見(jiàn)的不可抗原因造成的停水停電，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào)、維修)。2、甲方為乙方提供全天的安保效勞，對(duì)進(jìn)出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。如有異常情況及時(shí)通知乙方聯(lián)絡(luò)人員。3、甲方為乙方提供平安巡邏效勞(24小時(shí))。4、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化帶、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過(guò)道、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔效勞。5、甲方負(fù)責(zé)于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作。6、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護(hù)與管理效勞。7、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供車輛的引導(dǎo)、指揮及停車場(chǎng)的日常管理效勞。8、甲方負(fù)責(zé)配合乙方完成其他臨時(shí)性活動(dòng)及工作任務(wù)。三、乙方的責(zé)任及義務(wù)1、乙方設(shè)專人負(fù)責(zé)同甲方進(jìn)展日常聯(lián)絡(luò)。2、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房)。3、乙方如實(shí)向甲方提供相關(guān)車人員等信息。4、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付管理費(fèi)用，逾期未支付的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付違約金。四、合同的變更與終止1、甲乙雙方如需提早終止本合同，必須提早一個(gè)月通知對(duì)方。2、發(fā)生以下情況之一時(shí)，允許變更或終止合同。①經(jīng)雙方協(xié)商后同意。②因不可抗原因致使合同無(wú)法履行時(shí)。③因乙方的違約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實(shí)現(xiàn)時(shí)。④符合合同法規(guī)定的相關(guān)情形時(shí)。3、合同糾紛解決的方式假設(shè)雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院起訴。五、其他事項(xiàng)1、甲方聯(lián)絡(luò)人：乙方聯(lián)絡(luò)人：2、本合同所簽之規(guī)定假設(shè)與國(guó)家法律、法規(guī)沖突時(shí)，依國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。3、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份。甲方(章)：乙方(章)：代表人：代表人：年月日與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇二)第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱為甲方)單位名稱：委托人：受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)單位名稱：法定代表人：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲方將小區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，定立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：占地面積：萬(wàn)平方米建筑面積：萬(wàn)平方米第三條乙方提供物業(yè)效勞，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，對(duì)開工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。第四條甲方協(xié)助乙方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第二章委托管理效勞事項(xiàng)第五條房屋建筑本體共用部位的維護(hù)、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳等。第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場(chǎng)等。第八條共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護(hù)與管理。第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。第十四條協(xié)助組織開展社區(qū)居委會(huì)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原那么上應(yīng)承受委托，收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守那么》的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)制止的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸阻、制止無(wú)效向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。第十七條其它委托事項(xiàng)：本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承當(dāng)。第三章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十八條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)管理目的：1、房屋外觀：保持原來(lái)的整潔、美觀、完好整齊。2、設(shè)備運(yùn)行：泵房設(shè)備保持良好，運(yùn)行正常。3、房屋的維修根據(jù)實(shí)際情況確定修復(fù)時(shí)間;設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)做到及時(shí)，一般情況在24小時(shí)以內(nèi)維修到位。4、公共環(huán)境衛(wèi)生①道路保潔：每日清掃1次，清掃完畢地面無(wú)垃圾、雜物、衛(wèi)生無(wú)死角，目視根本干凈。②樓道保潔：每周清掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視根本干凈，無(wú)垃圾、雜物;樓梯間頂面無(wú)明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視根本干凈，花壇外表根本干凈。④垃圾桶每日清運(yùn)1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無(wú)散落垃圾。⑤電梯的保潔：每周對(duì)電梯內(nèi)地面清掃一次，每月中旬對(duì)電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。5、電梯運(yùn)行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審;建立健全電梯管理制度、臺(tái)賬。6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護(hù)。做到草坪無(wú)成塊斑禿，樹木無(wú)病死，綠地根本整潔，無(wú)明顯的堆放雜物，無(wú)較為嚴(yán)重的人為破壞。每三個(gè)月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時(shí)車位，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象，制止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人，屬值班人員瀆職，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。8、保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，實(shí)行24小時(shí)值班保衛(wèi)，維護(hù)正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不平安隱患。認(rèn)真填寫值班巡邏記錄。9、電子監(jiān)控管理。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備經(jīng)常維護(hù)，損壞的及時(shí)維修，保證正常運(yùn)行。10、房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備急修、小修，做到快捷、平安、保質(zhì)。11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)85%以上。12、提供相關(guān)物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，供甲方監(jiān)視。第四章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第十九條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用收取，執(zhí)行國(guó)家、省、市物業(yè)管理效勞相關(guān)規(guī)定;2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A、小高層：㎡/月(物業(yè)效勞費(fèi))+㎡/月(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)=㎡/月B、多層：㎡/月(物業(yè)效勞費(fèi))+㎡/月(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)=㎡/月C、商鋪：㎡/月(物業(yè)效勞費(fèi))+㎡/月(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)=㎡/月說(shuō)明：公共分?jǐn)傎M(fèi)用為公共水電費(fèi)，二次供水產(chǎn)生的費(fèi)用、電梯的年檢、維護(hù)、運(yùn)行電費(fèi)等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承當(dāng)物業(yè)管理效勞費(fèi)的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)物業(yè)管理效勞費(fèi)用，并將承當(dāng)物業(yè)使用人告知乙方備案。第二十條車位使用費(fèi)每月元，不得高于物價(jià)部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。第二十一條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第二十二條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)商承當(dāng);2、不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，按規(guī)定答應(yīng)的物業(yè)維修基金中列支，缺乏局部經(jīng)雙方商定續(xù)籌。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十三條甲方權(quán)利義務(wù)1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;2、檢查、監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;3、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告，甲方半年審核乙方財(cái)務(wù)收支情況，每?jī)蓚€(gè)月公布公用水電費(fèi)等費(fèi)用;4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權(quán)歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房㎡，由乙方按相關(guān)規(guī)定管理使用，業(yè)委會(huì)議事活動(dòng)用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動(dòng)用房;6、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：⑴開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料;⑵設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;⑷物業(yè)管理所必需的其他資料。7、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。協(xié)助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問(wèn)題，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改結(jié)束。8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。9、乙方提出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、道路、房屋等進(jìn)展維修時(shí)，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)明確給予乙方答復(fù)，并協(xié)助乙方辦理申請(qǐng)維修資金各項(xiàng)手續(xù);如遇特種設(shè)備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應(yīng)及時(shí)給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時(shí)間，造成后果乙方不承當(dāng)責(zé)任。第二十四條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理效勞活動(dòng);2、制定年度開支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);3、對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;4、裝備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程維保方案;5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)展勸阻、制止，并提請(qǐng)有關(guān)部門處理;6、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)佯用人違背《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守那么》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)展制止和處理;7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人;8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)考前須知和制止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理效勞收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;11、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織施行;12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建和改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;不得擅自改變房屋共用部位的用處;13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;14、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;15、本合同終止時(shí)，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。第六章委托管理效勞期限第二十五條委托管理期限定為年，自年月日起至年月日止。第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違背本合同的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條乙方違背本合同的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達(dá)合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違背本合同的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，并退還利息。第二十九條甲乙雙方任意一方無(wú)正當(dāng)理由提早終止合同的.，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方協(xié)助乙方要求開發(fā)商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第八章附那么第三十一條自本合同生效之日30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條為維護(hù)公共、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。第三十三條甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部，本合同及其附件具有同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，主管部門備案一份，具有同等法律效力。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不成的，可通過(guò)有關(guān)法律程序解決。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇三)甲方〔業(yè)主大會(huì)〕：____________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：________物業(yè)名稱：____________________甲方〔業(yè)主大會(huì)〕組織名稱：____________________業(yè)主委員會(huì)代表人：____________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕企業(yè)名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)絡(luò)：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就________〔物業(yè)名稱〕施行本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________座落位置：____________________占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米四至：東至：______南至：______西至：______北至：______其他：____________________第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。第二章委托效勞事項(xiàng)第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：1．物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用局部詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造〔包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____________________。3．市政共用設(shè)施〔不屬市政部門管理的〕和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、?路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5．附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、公廁、_____________。6．公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7．交通秩序與車輛停放的管理。8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作。9．物業(yè)檔案資料管理。10．物業(yè)工程使金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由______承當(dāng)。第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式：1．停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)·月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2．停車場(chǎng)屬于開發(fā)建立單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；3．車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位______元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積〔包括公攤面積〕_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開發(fā)建立單位所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1．________________________________________2．________________________________________3．________________________________________第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)〔如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌〕，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后剩余局部的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)展管理。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定___________________。第五章雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：1．監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；2．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案方案的施行；3．制訂物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；4．審批物業(yè)維修資金的使用工程和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用局部的大中修及更新、改造的開工驗(yàn)收；5．定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)效勞合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；7．對(duì)乙方違背法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；8．監(jiān)視乙方施行物業(yè)效勞的其他行為；9．實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；10．根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1．甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料；〔2〕規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；〔3〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔4〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。2．協(xié)助乙方催促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)；3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；4．聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；5．負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌；6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；7．協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；8．協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題；9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1．按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展管理，提供專業(yè)化的效勞；2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用；3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報(bào)酬由雙方約定；4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5．自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；6．對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停頓約定效勞或進(jìn)展法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。7．根據(jù)甲方受權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；8．根據(jù)甲方受權(quán)，采取批評(píng)、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；9．根據(jù)甲方受權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；10．按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1．履行合同、提供物業(yè)效勞；2．及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3．在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；5．結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告〔僅適用酬金制收費(fèi)方式〕，經(jīng)依法議定后組織施行；6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益；8．實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的'行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主答應(yīng)并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用處；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中進(jìn)犯業(yè)主的合法權(quán)益；13．本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章物業(yè)管理用房第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房〕、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用處。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。第七章物業(yè)效勞合同期限及解除第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第二十二條有以下情形之一的，可以提早解除本合同：1．物業(yè)工程因拆遷等原因滅失的；2．因不可抗力因素，致使物業(yè)效勞合同無(wú)法正常履行；3．乙方嚴(yán)重違背本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的；4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開展，乙方要求提早解除合同的。第二十三條需提早解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用。第八章違約責(zé)任第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二十六條乙方違背合同約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違背本合同約定，致使管理效勞不能到達(dá)本合同“物業(yè)效勞質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：1．____________________________________；?2．____________________________________。第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)效勞費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷效勞或物業(yè)價(jià)值的貶損；2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3．因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停頓共用設(shè)施設(shè)備的使用的〔除排危搶險(xiǎn)情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人〕；4．因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第九章附那么第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第三十一條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)視本合同的施行。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：1．重慶仲裁委員會(huì)仲裁；2．人民法院訴訟。第三十六條本合同正本連同附件_______頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十七條本合同自_______起生效。與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇四)甲方(開發(fā)建立單位)：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________組織機(jī)構(gòu)代碼：__________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)絡(luò)：__________委托代理人：__________聯(lián)絡(luò)：__________通訊地址：__________XX編碼：__________乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：__________資質(zhì)證書編號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)絡(luò)：__________委托代理人：__________聯(lián)絡(luò)：__________工程管理負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)絡(luò)：__________通訊地址：__________XX編碼：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程(以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)")根本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________□多層住宅□高層住宅□獨(dú)立式住宅□辦公樓□廠房□其他座落位置：__________市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號(hào)四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)占地面積：_______________平方米總建筑面積：________________平方米其中：__________多層住宅面積______平方米高層住宅面積______平方米獨(dú)立式住宅(別墅)面積______平方米其他______平方米(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二)。第二條物業(yè)效勞用房物業(yè)效勞用房建筑面積為______平方米，其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為______平方米，位于本物業(yè)。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但不得改變其用處。(物業(yè)效勞用房明細(xì)表及測(cè)繪圖見(jiàn)附件三)第二章物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條乙方確定的本物業(yè)效勞工程負(fù)責(zé)人為：__________，聯(lián)絡(luò)：__________。(工程負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員根本情況見(jiàn)附件四)。第四條乙方提供的前期物業(yè)效勞為以下內(nèi)容：__________1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)效勞工作方案并組織施行。保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建立等檔案資料。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的受權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理效勞制度。年度、季度效勞工作方案應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)展公示。2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，包括但不限于：__________樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳等。3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限于：__________共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場(chǎng)等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外。4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理。5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)等。6.負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)。7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和平安防范工作，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。8.對(duì)物業(yè)使用中制止行為進(jìn)展監(jiān)視管理。9.協(xié)助社區(qū)居委會(huì)等單位組織開展社區(qū)文化活動(dòng)等。第五條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同，享有相應(yīng)的權(quán)利，承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第六條其它事項(xiàng)：__________1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。2.會(huì)所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)效勞內(nèi)容及費(fèi)用由相關(guān)單位與乙方另行商定。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)效勞。乙方提供的前期物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級(jí)效勞標(biāo)準(zhǔn)。本物業(yè)物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為級(jí)。(詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。第八條乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用中制止行為的監(jiān)管，對(duì)業(yè)主(物業(yè)使用人)違背《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)進(jìn)展告知、勸阻、制止，對(duì)違法行為勸阻無(wú)效的應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第九條物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行下述第種方式：__________(一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)效勞費(fèi)用后，無(wú)論盈虧均自行承當(dāng)。(二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)效勞費(fèi)，在按照下述第種方式先提取酬金后，應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余局部轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，缺乏局部由全體業(yè)主承當(dāng)。1.每(月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)%的比例提取。2.每(月/季/半年)按______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中提取。第十條物業(yè)效勞費(fèi)按房屋建筑面積向業(yè)主收取，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：__________多層住宅：________________元/月.平方米。高層住宅：________________元/月.平方米。獨(dú)立式住宅(別墅)：________________元/月.平方米。辦公樓：________________元/月.平方米。廠房：________________元/月.平方米。商業(yè)物業(yè)：________________元/月.平方米。其他物業(yè)：________________元/月.平方米。本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。第十一條實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用包干制的，物業(yè)效勞費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)效勞企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)效勞企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞本錢或物業(yè)效勞支出構(gòu)成一般包括以下局部：__________(1)管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。(6)辦公費(fèi)用。(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。第十二條物業(yè)效勞費(fèi)按(月、季度、半年)交納，業(yè)主應(yīng)在(每月、季度、半年的第______日前)履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)效勞費(fèi)的，從逾期之日起按欠繳費(fèi)用的每日千分之收取滯納金。如單個(gè)業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。物業(yè)效勞費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月。第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已開工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)由甲方承當(dāng)，按支付給乙方。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)效勞費(fèi)用。第十五條本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等)的運(yùn)行費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)效勞費(fèi)的，根據(jù)實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)?，未出售面積分?jǐn)傎M(fèi)用由甲方承當(dāng)。第十六條乙方應(yīng)于(每半年、每年)______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)用收支明細(xì)情況。物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行酬金制方式的，乙方應(yīng)制定物業(yè)效勞費(fèi)用年度預(yù)決算，并向全體業(yè)主公示。對(duì)物業(yè)效勞費(fèi)用收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：__________第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車效勞費(fèi)不超過(guò)價(jià)格主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。1.地面車位(1)中型機(jī)動(dòng)車______元/月/輛(2)小型機(jī)動(dòng)車______元/月/輛(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛(4)電動(dòng)車______元/月/輛(5)三輪車______元/月/輛(6)自行車______元/月/輛(7)其他。2.車庫(kù)(含地面、地下車庫(kù))(1)中型機(jī)動(dòng)車______元/月/輛(2)小型機(jī)動(dòng)車______元/月/輛(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛(4)電動(dòng)車______元/月/輛(5)三輪車______元/月/輛(6)自行車______元/月/輛(7)其他。3.其他。(停車效勞費(fèi)以本物業(yè)所在地價(jià)格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。)4.乙方收取車輛停放效勞費(fèi)，應(yīng)建立健全車輛停放效勞的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理以及停車場(chǎng)所的保潔、照明、巡視和日常維護(hù)等效勞工作。第十八條乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的事項(xiàng)與費(fèi)用，由當(dāng)事人與乙方自行約定。第五章物業(yè)承接查驗(yàn)第十九條物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建立部《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》規(guī)定進(jìn)展物業(yè)承接查驗(yàn)。2.甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作?，F(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收時(shí)甲、乙雙方共同參與，共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。建立單位和物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。3.物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。4.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：__________(1)開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料。(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。(4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準(zhǔn)許使用文件。(5)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的詳細(xì)時(shí)限。5.查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、相應(yīng)解決方法及時(shí)限，甲、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn)。第二十條甲方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題要求甲方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。在保修責(zé)任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第種方式處理：__________(1)甲方負(fù)責(zé)返修。(2)委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。業(yè)主房屋專有局部房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房合同向甲方要求承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時(shí)履行維修責(zé)任。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完好、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(預(yù))售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購(gòu)房人進(jìn)展明示，并在與購(gòu)房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容。3.制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明，要求物業(yè)買受人對(duì)《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書面承諾。4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理效勞方案及物業(yè)效勞年度、季度工作方案。監(jiān)視、檢查乙方物業(yè)效勞工作開展情況。5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)效勞費(fèi)用等相關(guān)承諾。6.支持配合乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動(dòng)，不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)展的物業(yè)效勞活動(dòng)。7.按時(shí)足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用。8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn)，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊(cè)一致的物業(yè)效勞用房。9.按照法定的保修期限、范圍，承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任，負(fù)責(zé)處理開發(fā)建立遺留問(wèn)題引發(fā)的糾紛。10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料。11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1.設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常效勞工作，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同。2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨(dú)立開展物業(yè)效勞活動(dòng)，承受業(yè)主、甲方的監(jiān)視，每半年向全體業(yè)主或甲方報(bào)告一次本合同履行及物業(yè)效勞工作開展情況。3.依法和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)效勞費(fèi)。4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，獲得甲方同意后施行。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)效勞時(shí)，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合。5.在甲方首期房屋交付前，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，配合甲方做好房屋驗(yàn)收、承接查驗(yàn)及房屋交付、業(yè)主入住等效勞工作。6.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違背物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，應(yīng)采取告知、奉勸、制止、向有關(guān)部門報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)迫執(zhí)行等措施。7.可選聘專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)效勞方案、年度季度效勞方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告。保修期滿后，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理。9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的制止行為和考前須知書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。10.乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理效勞檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料。13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)。14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條本合同為期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》生效的，本合同自動(dòng)終止。第二十四條本合同期限屆滿前______月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。第八章違約責(zé)任第二十五條因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓯惧X合同約定的物業(yè)管理效勞目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條因乙方原因未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條甲方、業(yè)主違背本合同的約定，未能按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理效勞等相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。乙方違背本合同約定，擅自進(jìn)步物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用。第二十八條因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)惹事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：__________1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問(wèn)題，以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理效勞無(wú)法到達(dá)合同要求的。2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的。3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等事由造成損害的，如因乙方成心或存在過(guò)失的除外。6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。第九章附那么第三十條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完好的移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，應(yīng)移交給甲方或代管。并按照住房和城鄉(xiāng)建立部《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。第三十一條為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述情形發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。乙方不承當(dāng)由此造成的責(zé)任和損失。第三十二條甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條合同有效期內(nèi)，如價(jià)格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決：__________1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十五條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，報(bào)市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力。第三六條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________法定代表人：__________法定代表人：__________受權(quán)委托人：__________受權(quán)委托人：________________年______月______日______年______月______日與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇五)甲方：__________________地址：__________________聯(lián)絡(luò)：__________________乙方：__________________法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________資質(zhì)等級(jí)：________，資質(zhì)證書編號(hào)：__________住所：______________________________公司聯(lián)絡(luò)：____________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型)座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號(hào)附_______號(hào);四至范圍(規(guī)劃平面圖)：東南西北占地面積：__________平方米;總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書見(jiàn)附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃裝備的物業(yè)效勞力量情況，詳見(jiàn)附件三。第三條甲方應(yīng)于(詳細(xì)時(shí)間)向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積_______平方米，位于_______.物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用處。第四條建筑物專有局部損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承當(dāng)。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合以下約定：(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見(jiàn)附件四;(二)公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五;(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見(jiàn)附件六;(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見(jiàn)附件七;(五)物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見(jiàn)附件八;(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見(jiàn)附件九;(七)物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十;(八)___________________________________.第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有局部及其相應(yīng)檔案進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料。甲方、乙方、原物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三。第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費(fèi)用。1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：______元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)迫檢測(cè)的費(fèi)用，根據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費(fèi)用外合理分?jǐn)偅敿?xì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為元/月·平方米。2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇六)甲方：負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)：地址：聯(lián)絡(luò)：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)座落位置：________總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞;(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。(五)公共秩序的維護(hù)效勞;包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(七)交通與車輛停放秩序的管理。(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。第三條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。(一)住宅：高層________元/月·平方米;多層________元/月·平方米;別墅________元/月·平方米;物業(yè)：________元/月·平方米;(二)辦公樓：______元/月·平方米(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：二、非住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：6、其他費(fèi)用本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。第四條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第五條物業(yè)費(fèi)的收取及支付方式1、物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，甲方應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。2、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票。3、乙方賬號(hào)：開戶行：開戶名：第六條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。(二)停車場(chǎng)屬于建立單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán)，甲方使用的應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的并且甲方使用的，應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。上述費(fèi)用按(月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第七條、供電、供水、供暖相關(guān)約定1、供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定，電費(fèi)為元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購(gòu)電，遇有電價(jià)調(diào)整按調(diào)整后電價(jià)執(zhí)行。甲方用電將采取預(yù)購(gòu)電的方式到乙方財(cái)務(wù)購(gòu)電，方可供電使用。因乙方不能及時(shí)購(gòu)電造成甲方無(wú)電可用，同時(shí)甲方因沒(méi)電造成停業(yè)事故，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理，承當(dāng)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任。不得擅自改變線路、用電負(fù)荷、電表及開關(guān)等配置。2、供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)工程和西安市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按元/立方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費(fèi)。遇有水價(jià)調(diào)整和甲方經(jīng)營(yíng)工程變化，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。因本物業(yè)實(shí)行先購(gòu)水卡后供水的方式，甲方應(yīng)預(yù)購(gòu)水前方可使用。因乙方不能及時(shí)供水給甲方造成的損失，乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。3、供暖方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費(fèi);供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費(fèi)。收費(fèi)時(shí)間：每年月日至月日前交清全部供暖費(fèi)。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日。第八條甲方的權(quán)利義務(wù)：(一)監(jiān)視乙方的效勞質(zhì)量，并且提出效勞改良意見(jiàn)等。(二)按照合同約定向乙方按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用。第九條乙方的權(quán)利義務(wù)：(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)管理效勞活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題;(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支帳目;(五)負(fù)責(zé)每月進(jìn)展用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。負(fù)責(zé)預(yù)售電、水卡;負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo);在保證效勞區(qū)域正常用電的前提下，負(fù)責(zé)向甲方供電;負(fù)責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;第十條違約責(zé)任1、乙方違背本合同約定的義務(wù)，致使不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償。2、乙方違背本合同約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，甲方有權(quán)要求乙方倍返還。3、甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費(fèi)，逾期繳納的，每延遲一日，按照欠繳額的千分之繳納滯納金。5、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第2種方式解決。(一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進(jìn)展協(xié)商。第十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。甲方簽章：乙方簽章：負(fù)責(zé)人：法定代表人：年月日年月日與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇七)合同編號(hào)：___________甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔購(gòu)房人、業(yè)主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號(hào)碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號(hào)：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1．本物業(yè)名稱：____________________________________2．乙方所購(gòu)房屋銷售〔預(yù)售〕合同編號(hào)：______________3．乙方所購(gòu)房屋根本情況：〔1〕類型：________________________________________〔2〕座落位置：____________________________________〔3〕四至：________________________________________〔4〕建筑面積：______________________________平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1．所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2．共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)1．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方2．甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；4．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；5．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；6．自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移