有關商品房買賣合同解除協(xié)議

第頁共頁有關商品房買賣合同解除協(xié)議有關商品房買賣合同解除協(xié)議。在我們的日常生活中經(jīng)常會遇到買賣的情況，但是有很少的時候會簽訂買賣合同。簽訂合同可以防范可能存在的風險，簽訂買賣合同是雙方不斷協(xié)商會談、利益博弈的過程。那么我們常見的買賣合同是怎樣的呢？或許你正在查找類似"有關商品房買賣合同解除協(xié)議"這樣的內容，請馬上本頁，以方便再次閱讀！有關商品房買賣合同解除協(xié)議商品房買賣合同解除協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方于年月日簽訂了編號為no：的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款局部款項共計元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的根據(jù)。2.雙方同意甲方按照以下期限，分期將除銀行貸款局部外的購房款直接支付給乙方：(1)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(2)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(3)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(4)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(5)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(6)年月日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付局部房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，假如乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。5.甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應受權甲方至北京市國土資與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開場生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。甲方：乙方：代表：代表：年月日買賣合同:商品房買賣合同解除協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方于年月日簽訂了編號為NO：的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款局部款項共計元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的根據(jù)。2.雙方同意甲方按照以下期限，分期將除銀行貸款局部外的購房款直接支付給乙方：(1)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(2)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(3)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(4)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(5)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(6)年月日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付局部房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，假如乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。5.甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應受權甲方至北京市國土資與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開場生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。甲方：乙方：代表：代表：年月日2023解除商品房買賣合同協(xié)議賣方〔下稱甲方〕：地址：法定代表人：買方〔下稱乙方〕：身份證：委托代理人：委托代理人身份證：乙方向甲方購置坐落于〔以下簡稱為該商鋪〕商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同〔預售〕》〔以下簡稱買賣合同〕，合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權即與乙方無關。三、雙方對退還已付房款方法已達成一致意見，詳細如下：1、此房價成交總價為：〔人民幣〕元。2、乙方已繳付樓款/首期款：〔人民幣〕元〔含定金〕。3、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，假設乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或回絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承當。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，貳份留存政府相關部門，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：委托代理人：年月日年月日解除《商品房買賣合同》協(xié)議書解除《商品房買賣合同》協(xié)議書出賣人(下稱甲方)：法定代表人：：聯(lián)絡：買受人(下稱乙方)：身份證號碼：：聯(lián)絡：甲乙雙方于年月日簽訂《商品房買賣合同》(合同登記號：，下稱“購房合同”)及相關文件，乙方購置甲方號商品房(以下簡稱為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原那么協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。二、乙方應于本協(xié)議生效后3個工作日內持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關資料，向甲方辦理退房手續(xù)。三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內退還乙方全部購房款人民幣拾萬仟佰拾元整(小寫元)并無須支付利息。四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù)，假設乙方不能按時提交相關資料或提交資料不合格或回絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關部門留存壹份，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：年月日年月日有關商品房買賣合同有關商品房買賣合同〔合同編號：〕合同雙方當事人：出賣人：_________________________________________________________注冊地址：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________企業(yè)資質證書號：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡：________________________委托代理機構：__________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：________________________________________________________「本人」「法定代表人」姓名：__________________國籍______________「身份證」「護照」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」「」_______________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡：______________________「委托代理人」「」姓名：____________________國籍：_____________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以___________方式獲得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！竿恋厥褂脵喑鲎尯贤枴埂竿恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴埂竸潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號」為______________________.該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用處為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，「現(xiàn)定名」「暫定名」___________.建立工程規(guī)劃答應證號為___________，施工答應證號為___________.第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為「現(xiàn)房」「預售商品房」。預售商品房批準機關為___________，商品房預售答應證號為___________.第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房。該商品房的用處為___________，屬___________構造，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是「封閉式」「非封閉式」。該商品房「合同約定」「產(chǎn)權登記」建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為〔___________幣〕每平方米______元，總金額〔___________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為〔___________幣〕每平方米__________元，總金額〔__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、____________________________________________________________________________________.第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以「建筑面積」「套內建筑面積」〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進展處理：1、雙方自行約定：〔1〕_____________________________________________________________；〔2〕_____________________________________________________________；〔3〕_____________________________________________________________；〔4〕______________________________________________________________.2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕的，據(jù)實結算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=〔產(chǎn)權登記面積－合同約定面積〕/〔合同約定面積〕×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第__________種方式按期付款：1、一次性付款_________________________________________________________________.2、分期付款__________________________________________________________________.3、其他方式__________________________________________________________________.第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.__________________________________________________________________.第八條交付期限。出賣人應當在_____年_____月_____日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。5._______________________________________________________________.但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；2、_____________________________________________________________；3、_____________________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2.________________________________________________________________.第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：〔1〕該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；〔2〕____________________________________________________________；〔3〕____________________________________________________________；〔4〕____________________________________________________________；〔5〕____________________________________________________________；〔6〕____________________________________________________________；〔7〕____________________________________________________________.買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________________.第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。_______________________________________________________________.第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._____________________________________________________________.3._____________________________________________________________.第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1._________________________________________________________；2._________________________________________________________；3._________________________________________________________；4._________________________________________________________；5._________________________________________________________.假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._________________________________________________________；2._________________________________________________________；3._________________________________________________________.第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內獲得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3.___________________________________________________________.第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________；3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________；5、____________________________________________________________；6、_____________________________________________________________.第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議〔附件四〕。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：「法定代表人」：「法定代表人」：「委托代理人」：「委托代理人」：〔簽章〕〔簽章〕簽于______年______月______日簽于______年______月______日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1.外墻：2.內墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：附件四：合同補充協(xié)議解除商品房買賣合同_合同范本XX年6月6日，張某向新某公司購置商品房，雙方簽訂一份《商品房購銷合同》，合同約定張某向新某公司購置位于某市某路45號某1號樓1—2號門面，合同還對商品房的價款、付款的方式、房屋交接的方式、質量爭議的處置、保修責任等進展了約定。合同簽訂后，張某征得新某公司的同意，在沒有支付房款的情況下，持新某公司提供的購房手續(xù)，于XX年7月到某市房產(chǎn)局辦理了該處房產(chǎn)的房屋所有權證。XX年10月15日，張某出具欠條，確認尚欠新某公司購房款1685430元。此后張某分文未還，至今，張某尚欠新某公司房款1685430元。XX年2月，新某公司以張某詐騙為由向某市公安局經(jīng)偵支隊報案，經(jīng)偵支隊在經(jīng)過案前調查后，已決定不予立案。[壹審法院]：法院認為，新某公司控張某詐騙一案，公安機關已決定不予立案，新某公司有權向人民法院提起民事訴訟，以維護其合法利益。本案雙方當事人簽訂的商品房購銷合同，系當事人自愿協(xié)商達成的，表達了雙方真實意思表示，合同合法有效。合同簽訂后，雖然張某未按約定及時支付房款，但新某公司已將商品房交付給張某，張某是在新某公司同意的情況下辦理了房產(chǎn)證，該房屋產(chǎn)權已經(jīng)轉移，權屬張某。此后張某出具的房款欠條新某公司對此沒有異議，并確認了張某的欠款行為，故張某出具的房款欠條應視為對原合同價款的變更，雙方的買賣合同關系已轉為債權債務關系。因此新某公司要求終止雙方的商品房購銷合同，責令張某退回已占用的門面，不予支持。雖然張某的欠條沒有注明還款期限，根據(jù)《民法通那么》第八十八條第二款第(二)項關于“履行期限不明確的，債務人可以隨時向債權人履行義務，債權人也可以隨時要求債務人履行義務，但應當給對方必要的準備時間”的規(guī)定，新某公司有權要求張某清償所欠房款。判決：張某應歸還所欠新某房地產(chǎn)股份合作公司房款人民幣1685430元。[貳審法院]：法院經(jīng)審理查明：新某公司因資金緊張，要求時為其職員的張某幫助新某公司辦理向銀行借款，張某遂提出由其向銀行貸款給新某公司用，新某公司將本案爭議的房屋賣給張某并過戶到張某名下，經(jīng)協(xié)商雙方于XX年6月6日簽定了本案的《商品房購銷合同》。合同約定新某公司將位于某市某路45號某1號樓1—2號門面賣給張某，總價款為936350元，XX年5月8日前支付50萬元，XX年7月8日支付436350元。合同還對房屋交接的方式、質量爭議的處置、保修責任等進展了約定。合同簽訂后，張某未依約支付房款，經(jīng)其向新某公司懇求，新某公司為起提供的購房手續(xù)，于XX年7月到某市房產(chǎn)局辦理了該處房產(chǎn)的房屋所有權證。XX年10月15日，張某出具欠條，確認尚欠新某公司購房款1685430元。此后張某仍分文未付，新某公司懇求其退回房屋，雙方發(fā)生糾紛，新某公司于XX年2月以張某詐騙為由向某市公安局經(jīng)偵支隊報案，經(jīng)偵支隊在經(jīng)過案前調查后，決定不予立案。新某公司又訴至一審法院要求終止本案合同，責令張某退回已占有的門面。另查明，本案所爭議的房屋如今仍為新某公司所控制、使用。法院：新某公司雖然主張本案合同系受張某欺騙而簽訂的，應屬無效合同，但是并未提出充分證據(jù)予以證實，一審中也未提出該訴訟懇求;新某公司未按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定在一年內向人民法院主張撤銷合同，故其該項主張不能成立，本院不予采信。因此：新某公司與張某簽訂的《商品房購銷合同》應為有效合同。張某的行為是否構成根本違約?(違約行為，合同目的)法院：新某公司與張某簽訂的《商品房購銷合同》，并將房屋過戶到張某名下，是為了向銀行貸款，解決公司資金困難的問題，但張某在獲得房屋產(chǎn)權以后，未給公司提供貸款，也未按照購房合同的約定支付房款。XX年10月15日其出具欠新某公司1685430元購房款的欠條至今，已一年有余，仍分文未付，亦沒有對其不付款行為作出合理解釋，二審庭審中對其是否具有履約才能未能提出充分證據(jù)。因此：張某的行為已構成對合同的根本違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項之規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。因此：新某公司提出要求解除合同的理由成立，本院予以支持。解除合同后，張某應將訴爭房屋的房產(chǎn)證退回給新某公司，新某公司應將欠條退回給張某。原審訊決認定事實清楚，適用法律不當，判決欠妥，使違約方不能得到違約制裁，顯失公平，依法應予糾正。終審訊決：一、撤銷某市中級人民法院(XX)某市130號民事判決;二、解除新某房地產(chǎn)股份合作公司與張某于XX年6月6日所簽訂的本案《商品房購銷合同》;三、張某應于本案判決生效之日起十日內，將位于某市某路45號某1號樓1—2號門面的房屋所有權交回給新某房地產(chǎn)股份合作公司;新某房地產(chǎn)股份合作公司應于本案判決生效之日內將張某于XX年10月15日出具的欠新某公司1685430元的欠條退回給張某。有關商品房買賣協(xié)議有關商品房買賣協(xié)議商品房買賣協(xié)議商品房買賣協(xié)議協(xié)議編號：__________甲方：〔買方〕____________________乙方：〔賣方〕____________________簽訂地點：________________________一、成交房屋：_____________________________________________________二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房方案。三、房屋交付日期：_______年______月______日。四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。六、預購付款結算方法1．簽訂協(xié)議時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議，無權懇求返還定金。乙方不履行協(xié)議，應當雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房價款。2．自簽訂協(xié)議后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程開工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。七、乙方如因方案、設計變更等原因不能履行協(xié)議，應提早通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發(fā)現(xiàn)因施工質量影響消費、生活的，由乙方在限期內負責維修。十、產(chǎn)權歸屬：_______________________________________________________十一、如需提供擔保，另立協(xié)議擔保書，作為本協(xié)議附件。十二、解決協(xié)議糾紛的方式：___________________________________________十三、本協(xié)議正本二份，副本_______份。十四、其他約定事項：________________________________________________甲方〔買方〕：______________乙方〔賣方〕：_____________單位名稱〔章〕：____________單位名稱〔章〕：___________地址：______________________地址：_____________________法定代表人：________________法定代表人：_______________委托代理人：________________委托代理人：_______________：______________________：_____________________開戶銀行：__________________開戶銀行：_________________賬號：______________________賬號：_____________________郵政編碼：__________________郵政編碼：_________________鑒〔公〕證意見：__________________鑒〔公〕證機關〔章〕：____________經(jīng)辦人：__________________________商品房買賣協(xié)議商品房買賣協(xié)議有關商品房買賣合同說明有關商品房買賣合同說明一、充分認識推行《示范文本》的意義，大力推廣使用《示范文本》。近年來，消費者對商品房投訴較多，投訴的主要問題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質量低劣、延期交房、產(chǎn)權糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不標準的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費者的合法權益，而且也將影響到住房消費熱點的形成。推行《示范文本》，有利于保護當事人的合法權益，防止因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切，面出現(xiàn)顯失公平和違法條款;有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決;有利于調動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經(jīng)濟增長。各地要以推行新的《示范文本》為契機，加強房地產(chǎn)市場管理，標準商品房銷售行為，實在解決老百姓購房的后顧之憂。二、做好《示范文本》的分發(fā)工作，方便當事人領取。各地建立行政主管部門與工商行政主管部門，應當協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位，并負責監(jiān)制。當事人使用《示范文本》，可隨時向各級建立行政主管部門領取，并繳納工本費，其收費應當執(zhí)行物價管理部門批準的收費標準。三、各省、自治區(qū)、直轄市建委(建立廳)要在2000年10月底前將貫徹、落實《示范文本》的情況上報建立部。建立部將會同國家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。附：商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。3.為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以畫√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建立部和國家工商行政管理局負責解釋。(合同編號：)合同雙方當事人：出賣人：__________________________________注冊地址：________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________企業(yè)資質證書號：__________________________法定代表人：______________________________聯(lián)絡：________________________________郵政編碼：________________________________委托代理人：______________________________地址：____________________________________郵政編碼：________________________________聯(lián)絡：________________________________委托代理機構：____________________________注冊地址：________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________法定代表人：______________________________聯(lián)絡：________________________________郵政編碼：________________________________買受人：__________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________國籍：____________________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________________地址：____________________________________郵政編碼：________________________________聯(lián)絡：________________________________【委托代理人】姓名：__________________國籍：____________________________________地址：____________________________________郵政編碼：________________________________：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以____________方式獲得位于____________、編號為____________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________。該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用處為____________，土地使用年限自_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建立工程規(guī)劃答應證號為____________，施工答應證號為______________。______________________________________________________________。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為______________，商品房預售答應證號為_____________。______________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一;房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_____________【幢】【座】___________【單元】【層】__________號房。該商品房的用處為____________，屬___________構造，層高為____________，建筑層數(shù)地上___________層，地下__________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米;公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第____________種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米_____元，總金額(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米______元，總金額(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3.按套(單元)計算，該商品房單價為(_______幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。4.__________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進展處理：1.雙方自行約定：(1)__________________________________________;(2)__________________________________________;(3)__________________________________________;(4)__________________________________________。2.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的;據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含測局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比=____________________×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異;雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第_____種方式按期付款：1.一次性付款_________________________;2.分期付款___________________________;3.其他方式___________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天至實際全額支付應付款之日止，買受人按日身出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.________________________________________。第八條交付期限。出賣人應當在______年____月____日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的;第九條出賣人逾期交房的違約除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過二日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2.________________________________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)________________(3)________________(4)________________(5)________________(6)________________(7)________________買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受辦理交付手續(xù)。雙方進展難收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦里產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，白出賣人承當全部責任。___________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人。有權要求出賣人按照下述第_____中方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._______________________3._______________________第十四條出賣人關于根底設施公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1.________________________________;2.________________________________;3.________________________________;4.________________________________;5.________________________________。假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.________________________________;2.________________________________;3.________________________________。第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將輸權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內獲得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第____項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款還給買受人，并按已付房款的____%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金.3._________________________________。第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。___________________________。第十七條雙方可以就以下事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權______________________________;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權____________________________;3.該商品房所在樓宇的命名權__________________________________;4.該商品房所在小區(qū)的命名權__________________________________;5.__________________________________________________________;6.__________________________________________________________。第十八條買受人房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本全同及其附件另有規(guī)定者外，買愛難在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。____________________________。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁。2.貪污向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。出賣人(簽章)：xx買受人(簽章)：xx【法定代表人】：xx【法定代表人】：xx【委托代理人】：xx【委托代理人】：xx(簽章)(簽章)xx______年____月____日______年____月____日簽于簽于有關商品房買賣合同〔七〕有關商品房買賣合同〔七〕賣方〔以下簡稱甲方〕：_______________________買方〔以下簡稱乙方〕：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地根據(jù)及商品房坐落位置甲方以_________方式獲得位于_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權。［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批準文件號］為________________。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________________。土地使用權證號為_________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用處為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________構造，建筑層數(shù)為_________層。工程建立規(guī)劃答應證號為________________。第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購置商品房〔以下簡稱該商品房〕建筑面積共_________平方米〔其中實得建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米〕，共_________［套］［間］?！苍撋唐贩糠课萜矫鎴D見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_________［幢］［座］_________層_________號房，第_________［幢］［座］_________層_________號房，第_________［幢］［座］_________層_________號房，第_________［幢］［座］_________層_________號房。上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積〔以下簡稱實際面積〕為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原那么，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征該商品房為［現(xiàn)房］［預售商品房］。預售商品房批準機關為________________，商品房預售答應證號為________________。該商品房為［內銷］［外銷］商品房。外銷商品房批準機關為________________，外銷商品房答應證號為________________。第四條價格與費用該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額為〔_________幣〕_________元整。除上述房價款外，甲方根據(jù)有關規(guī)定收取以下稅費：代收_________，計〔_________幣〕_________元整；_________。上述代收稅費合計〔_________幣〕_________元整。第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±______％〔不包括±______％〕時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_________％〔包括±_________％時〕，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：1．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3．________________________________________________________。第六條價格與費用調整的特殊約定該商品房出現(xiàn)以下情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：1．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價風格整。2．預售商品房開發(fā)建立過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。3．_________________________________________________________。第七條付款優(yōu)惠乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的，甲方給予乙方占付款金額_______％的優(yōu)惠，即實際付款額為〔_________幣〕_________元整。第八條付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行〔帳戶名稱：_________，帳號：_________〕；1．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計〔_________幣〕_________元；2．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計〔_________幣〕_________元；3．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計〔_________幣〕_________元；4．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計〔_________幣〕_________元；5．_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計〔_________幣〕_________元。第九條交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計〔_________幣〕_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內付清。第十條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：1．終止合同，乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。2．乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3．_________________________________________________________。第十一條交付期限甲方須于_______年______月______日前，將經(jīng)開工驗收〔包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收〕合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。有關商品房買賣合同〔一〕有關商品房買賣合同〔一〕出售方〔甲方〕：________________地址：__________________________：__________________________購置方〔乙方〕：________________姓名：__________________________性別：__________________________出生日期：______________________國籍：__________________________身份證號碼：____________________：__________________________地址：__________________________第一條本合同根據(jù)中華人民共和國法律制定。第二條甲方經(jīng)_______人民批準，獲得位于_______市______________地段，占地面積______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬______________構造，定名為______________，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購置上述樓宇內的第_______座〔幢〕_______樓_______單元，建筑面積為______________平方米，占地〔分攤面積_______平方米〕_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：1．人力不可抗拒的自然災害；2．施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；3．其他非甲方所能控制的事件。上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為根據(jù)。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________賬戶名稱：___________________賬號：_____________________付款方法：_____________________第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款