標準購房合同范本（通用版）

第頁共頁標準購房合同范本〔通用版〕標準購房合同范本〔通用版〕。甲方〔賣方〕：______________________________________________；注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質(zhì)證書號碼：_______________；法定代表人：_________________；聯(lián)絡：___________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________；委托代理機構：______________________________________________；注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質(zhì)證書號碼：_______________；法定代表人：_________________；聯(lián)絡：___________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________.乙方〔買方〕：______________________________________________；住所〔址〕：_________________________________________________；國籍：___________；性別：___________；出生年月：___________；身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________；通訊地址：___________________________________________________；：______________________；聯(lián)絡：____________________；挪動：__________________；電子郵箱：____________________.委托〔法定〕代理人姓名：___________；國籍：____________；住所〔址〕：_________________________________________________；身份證：_____________________________________________________；通訊地址：___________________________________________________；：______________________；聯(lián)絡：____________________.委托代理機構：______________________________________________；注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：______________；資質(zhì)證書號碼：________________；法定代表人：________________；聯(lián)絡：____________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________.第一條工程建立根據(jù)甲方以___________方式獲得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用處為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建立___________商品房〔填寫《商品房預售答應證》記載的工程名稱〕.該工程的有關批文如下：1、《建立工程規(guī)劃答應證》頒發(fā)機關：___________；編號：___________；2、《國有土地使用權證》頒發(fā)機關：廣州市國土資和房屋管理局；編號：___________；3、《建立工程施工答應證》頒發(fā)機關：___________；編號：___________；4、_______________________________________________________.第二條商品房銷售根據(jù)乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為___________.2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已獲得《廣東省廣州市商品房預售答應證》，頒發(fā)機關為廣州市國土資和房屋管理局；編號為：___________.第三條合同標的物根本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房〔下稱該商品房〕，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。篇二：賣方：_______________〔簡稱甲方〕身份證號碼：_____________________買方：_______________〔簡稱乙方〕身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)〔別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面〕，建筑面積為_____平方米。〔詳見土地房屋權證第_______________號〕。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整〔大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭〔如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在____繳交稅費當日將差額一并支付給甲方〕，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承當。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，假設乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息〕返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。假設甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________.第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方〔甲方〕：_________________購置方〔乙方〕：__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人〔甲方〕：_________________代理人〔乙方〕：_________________身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________見證方：鑒證機關：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日【】購房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議通用版340字購房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議(篇一)出讓人：〔以下簡稱甲方〕身份證號碼身份證號碼受讓人：〔以下簡稱乙方〕身份證號碼根據(jù)國家合同法有關規(guī)定，本著公平自愿的原那么，以及明確和維護各自正當利益的原那么，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將該建房指標自愿有價轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就建房資格的指標轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議，雙方必須共同嚴格遵守。一、甲方擁有20xx公務員小區(qū)集資房〔高層住宅樓〕一套，現(xiàn)將集資房名額指標轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購置單位全額集資房一套〔因房子尚未建好，樓層、房號及詳細位置后定〕，但是所需購房款一律由乙方承當。且將甲方與集資建房協(xié)議中約定的權利義務一并轉(zhuǎn)移給乙方，由乙方履行集資建房協(xié)議中約定的權利義務，按單位要求分批全額支付集資建房款，乙方享受該集資建房產(chǎn)權項下所有權利。二、價款及付款方式1、甲方將該集資房的集資指標出讓給乙方，價格為：人民幣伍萬元〔小寫￥50000元〕。此款于本協(xié)議簽訂后，乙方一次性支付給甲方。2、本協(xié)議簽訂后，乙方以甲方名義向甲方所在單位繳納首付房款人民幣拾陸萬元〔小寫￥160000元〕，總房款元整〔￥單位通知〕，余款在甲方接到所在單位繳款要求后，按甲方所在單位公布的房屋價格通知乙方繳納余下款項〔余款多退少補〕。3、本協(xié)議簽訂生效時，乙方支付給甲方的金額共計為人民幣萬元〔小寫￥元〕。余款在甲方所在單位通知后由乙方繳納。房款所有票據(jù)由甲方領取后當即交付乙方保存。4、其余附加費用〔包括契稅、公共維修資金、權證費用等相關費用〕由甲方通知乙方繳納。甲方收到轉(zhuǎn)讓費跟首次房款須給乙方出具欠條。三、自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，該集資房的位置、樓層和戶型的選擇以及該集資房所享受的福利和所負擔的義務均由乙方負責，甲方不承當任何責任。四、過戶手續(xù)由乙方負責，甲方應協(xié)助乙方辦理有關手續(xù)，過戶產(chǎn)生的費用由乙方負責。五、甲方義務1、甲方保證在以甲方名義獲得該集資建房手續(xù)后，不得將該集資房占有或轉(zhuǎn)讓給別人，也不得將該集資房用于抵押、擔保等；否那么視為違約行為。2、因該集資建房以甲方名義參與集資，故應以甲方名義辦理集資建房的房產(chǎn)證及國有土使用權證、契證等〔還包括水電等稅費〕，待產(chǎn)權手續(xù)辦理完畢后，甲方應無條件配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，否那么視為違約行為。甲方因該集資房獲得房產(chǎn)證、國土使用權證、契證等證照后須在七天內(nèi)及時交付乙方保管；否那么視為違約行為。六、違約責任1、假設甲方違背合同約定，需向乙方支付總房款30%的'違約金，并退還乙方支付集資建房指標費人民幣叁萬元及所有集資房款。2、假設違約金仍缺乏以彌補乙方的經(jīng)濟損失的，按照房屋漲價價差賠償乙方損失。所謂房屋漲價價差是指該集資房的集資價格與發(fā)生爭議時該集資房的上市交易價格之間的差額。七、如因政策或甲方單位原因造成該集資房無法歸屬乙方，甲方需歸還乙方轉(zhuǎn)讓費萬元〔￥〕及房款總額。八、其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字之日起生效。甲方〔簽字〕：乙方〔簽字〕：甲方〔簽字〕：單位：單位：聯(lián)絡：聯(lián)絡：年月日年月日購房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議【篇二】賣房方(甲方)：身份證號碼：購房方(乙方)：身份證號碼：關于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達成協(xié)議如下:一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于鐵嶺市的房屋(房屋所有權證或購房#5@p編號:______________建筑面積_____平方米)以人民幣___拾__萬___仟___佰___拾___元整($__________)出售給乙方.乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并支付甲方應收的房款，詳細支付方式如下：預定金：萬元、尾款：萬元。定金于簽署此協(xié)議時由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方辦理#5@p更名完成后直接提取。二、雙方承諾:1、甲方負責配合將購房#5@p及原購房協(xié)議書〔與開發(fā)商簽定〕中的姓名改為乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式辦理房產(chǎn)證，更名費用由乙方承當。2、甲方負責結清購房之日前的物業(yè)費、水、電、煤氣、暖氣、電梯、樓道燈照明費等各項費用，保證本房屋無任何債務。3、由于購房合同面積與房屋測繪面積不同，增加面積的相關費用由甲方承當。4、甲方保證對此次交易的房屋擁有獨立產(chǎn)權。5、保證該出售房屋未予出租，因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承當并負責解決。6、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人，如違約將賠償乙方雙倍的預定款。7、乙方如單方面惡性違約，其交付甲方的預定金即歸甲方所有。四、本協(xié)議以乙方更名獲得批準為正式生效條件。假如更名不成功，那么甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方應如數(shù)退還給乙方預定金。五、違約責任1、假如甲方違約，回絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。2、假如乙方違約，更名后沒有向甲方購置房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。六、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。八、本協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。六、特別約定:________________________________________簽訂日期：協(xié)議參與人匯簽：購房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議【篇三】甲方：男，身份證號：乙方：男，身份證號：地址：____縣白沙鄉(xiāng)高坪村大沙土村民組經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方將本人所屬坐落位于獅子山〔原名：保管室背后〕的南北向的左側第二層樓房約90平方米左右轉(zhuǎn)讓給乙方，該房土地證號：，建字第一、轉(zhuǎn)讓方式：為長期性轉(zhuǎn)讓給乙方二、該房的樓梯間，院壩空地屬雙方共同使用，使用期間共同維護、管理，該樓層的樓梯間一半所有權屬乙方所有。三、該房如國家要規(guī)劃搬遷，賠償與甲方同等享有。四、該房在建筑造成各類債務及罰款由甲方負責，在辦理宅基地使用證、房屋產(chǎn)權證由甲方提供相關手續(xù)，費用由乙方自己負責。五、轉(zhuǎn)讓金額為貳拾壹萬伍仟捌佰元整〔：21580000元〕付款方式：首付簽合同之日由乙方付給甲方壹萬伍仟捌佰元整〔1580000元〕，第二次付款在________年____月____日前一次性付給甲方貳拾萬元整〔：0000元〕付款以憑據(jù)為證〔注：公攤過路費伍佰元整已給甲方〕。六、該房收款人：簽定合同屬該戶法定代表人，如今后家人出現(xiàn)干擾，所有給乙方造成的損失，由甲方及后繼____全負責。七、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。八、此合同經(jīng)雙方簽字即生效，具有同等法律效力。甲方代表權人：乙方：在場人：________年____月____日房屋買賣合同權利轉(zhuǎn)讓范本三出讓方〔甲方〕：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)絡：xx編碼：受讓方〔乙方〕：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：xx編碼：聯(lián)絡：【委托代理人】姓名：國籍：地址：xx編碼：聯(lián)絡：甲、乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標的甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于路號的房地產(chǎn)，并包括該區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設施〔附配套設施清單〕。產(chǎn)權證號為字第號。整個產(chǎn)權建筑面積約為平方米〔最終面積以房管局實測面積為準〕。甲方按現(xiàn)狀交付本合同標的物。第二條轉(zhuǎn)讓價格及承當費用1、甲、乙雙方協(xié)商一致，確定全部房地產(chǎn)權的轉(zhuǎn)讓價格為單價元每平米，總價為為元整〔元〕。最終總價以房管局實測面積計算的總價為準，交款金額多退少補。2、房地產(chǎn)產(chǎn)權買賣的契稅由甲乙雙方各承當50%、辦理產(chǎn)權中的測繪費由甲方承當，其他費用等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承當。第三條付款方式及期限乙方應按約定按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號：1、首期付款：自本協(xié)議簽字蓋章之日起，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的，即人民幣元整〔萬元〕。2、最終付款：乙方于年日前向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣元整〔萬元〕。第四條產(chǎn)權交付及產(chǎn)權登記過戶1、甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)的有關工程資料復印件。2、甲方收到乙方最終付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關的全套資料及房產(chǎn)，此時視為交接完畢。第五條雙方的違約責任1、乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期違約處理。逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的39第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款千分之五的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過30天后，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方所交款項中按合同總價的15%視為定金沒收。2、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關手續(xù)的，按逾期違約處理。逾期不超過30天，自本協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓款的千分之五的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期超過30天后，乙方有權單方解除協(xié)議。第六條其他責任1、甲方保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務由甲方承當。因甲方不配合造成不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承當全部責任并作相應賠償責任。2、乙方保證受讓房地產(chǎn)而支付的.資金為乙方正當合法所有，并愿承當相應的法律責任。3、由于不可抗拒原因〔如政策變化因素等〕而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，雙方不承當違約責任。雙方協(xié)商處理善后事宜。第七條爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第八條其他1、本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。2、本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條本協(xié)議共頁，一式六份，雙方各執(zhí)三份。第十條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。轉(zhuǎn)讓方：受讓方：法定代表人：法定代表人：簽訂日期：簽訂地點：【房屋買賣合同權利轉(zhuǎn)讓范本【第3份】購房權利轉(zhuǎn)讓合同樣本甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：經(jīng)雙方自愿、平等協(xié)商，就xx團購房的認購權轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：第一條：甲方自愿將xxx系統(tǒng)團購房的認購權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已充分了該團購房的詳細狀況，并自愿買受該房認購權。該團購房詳細狀況如下：1、轉(zhuǎn)讓的團購房認購權〔含地下車位一個〕座落于xxx路街道辦事處，名稱為“xxx”，建筑面積為90至120平方米〔此面積不含地下車位面積〕，認購房屋必須同時認購車位一個。2、該團購房均價為3800元/㎡，建成后因樓層和**差異等因素，實際價格可能會高于和低于3800元/㎡第二條：乙方一次性付給甲方認購資格轉(zhuǎn)讓費元〔大寫：元〕，原認購協(xié)議交由乙方保管。第三條：乙方今后交首付款和正式簽訂購房合同的時間，以開發(fā)商通知時間為準，詳細選房、抽房事宜由乙方負責，甲方有義務通知乙方相關事項并負責辦理更名手續(xù)。乙方對所購房屋自行承當風險，甲方不負責任何風險和有關經(jīng)濟、法律責任。第四條：假如xxx地產(chǎn)開發(fā)于xxx簽訂的房屋認購協(xié)議失效，甲方退還乙方全部轉(zhuǎn)讓費。第五條：本協(xié)議為一次性轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲乙雙方簽字后生效，雙方不得違約。第六條：本協(xié)議一式二份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份。甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：簽約日期：年月日購房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議(篇四)甲方：〔以下簡稱甲方〕乙方：以下簡稱乙方〕甲乙雙方本著互惠互利、老實信譽的原那么，就xx市規(guī)劃管理局在xx山莊集資房的購房資格，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)將轉(zhuǎn)讓有關事宜達成如下協(xié)議：一、乙方因住房需要，要求承讓〔購置〕甲方原xx市規(guī)劃管理局在xx山莊所獲得的集資購房資格。二、甲方在乙方支付購房資格轉(zhuǎn)讓費共計柒萬捌千元后，同意將購房資格轉(zhuǎn)讓給乙方。三、在房屋建立過程中，甲方配合乙方辦理房屋過戶〔甲方過戶到乙方〕、按揭等有關手續(xù)。四、假設因特殊情況，該集資房最終不能修建開工，甲方按乙方支付的原金額柒萬捌千元退還給乙方〔不含利息等〕。五、付款方式：甲乙雙方在本協(xié)議簽訂之時，首次付款叁萬元，第二次于12月30日前付貳萬元，第三次于20xx年6月30日前付貳萬捌千元。六、未盡事宜，雙方再行協(xié)商；本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：乙方：二0xx年xx月xx日簡單借款合同范本通用版出借方：……借款方：(以下簡稱“”)借款方為擴大經(jīng)營，向出借方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守。第一條借款用處：本合同所借款項用于公司經(jīng)營活動。第二條借款金額：人民幣元整(￥)。實際借款額以匯款水單為準第三條本借款為無利息借款。第四條借款和還款期限：1、借款期限：共兩年半，自20xx年03月22日起，至20xx年9月21日止。出借方將該款項兩次匯到借款方指定帳戶。(1)20xx8年03月30日之前，劃款人民幣伍拾萬元整;(2)20xx年06月15日之前，劃款人民幣陸拾陸萬伍仟元整。2、還款期限：20xx年9月21之前。3、借款方如未按約定時間內(nèi)還清款項，應還款總金額的10%的違約金。并最終還款日期為2023年9月20日。第五條還款資金賬面金額。第六條借貸雙方權利義務：(一)借款方義務1、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用處使用借款，不得挪作他用，不得用借款進展違法活動。2、借款方應當按照合同約定期限按時還款。(二)出借方義務1、出借方應當按期足額將款項支付到借款人帳戶。2、出借方應當對借款人相關的債務、財務、經(jīng)營及各類商業(yè)信息保密。第七條違約責任：1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構成違約。違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟損失。2、任何一方違約時，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議第八條協(xié)議的變更或解除：1、借款人需要延長借款期限的，應在借款到期日前日內(nèi)向出借人提出申請，征得其同意。2、由于行政主管部門決定關、停、并、轉(zhuǎn)或者由于不可抗力的意外事故致使合同無法履行時，公司應進展清算。借款人可以向出借方申請，變更或解除合同，并免除承當違約責任。3、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。第九條解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權向公司注冊地所在人民法院提起訴訟。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。借款人(蓋章)：出借人(蓋章)：法定代表人(簽字)：身份證號：住所：住所：根本賬戶開戶行：銀行賬戶開戶行：賬號：帳號：：：郵政編碼：____________________________年_______月_______日簽訂地點：___________________國際借款合同范本〔通用版〕中國____________________(以下稱借款人)______________________(以下稱貸款人)鑒于借款人向貸款人申請貸款，貸款人同意向借款人提供最高限額為______________________法郎和______________________美元的外匯貸款，經(jīng)借貸雙方協(xié)商，議定如下：第1條定義在本借款合同中，除另有明確規(guī)定外，以下詞語應具有以下含義：有效提款期指本借款合同3.2款中規(guī)定的借款人可以提取本借款額度的期限：銀行工作日指1)______________________銀行，2)______________________銀行，3)______________________銀行，和4)______________________銀行都營業(yè)的一天：承包合同指由借款人與承包商簽訂的關于本工程的承包合同(no.___________);建立費用指建筑安裝工程費用、設備購置費、海運費以及其他與本工程建立有關的費用：建立期指從承包合同生效之日起至初步交付日為止的一段時間：承包商指______________________公司，其總部設在___________，和中國總公司：美元(us$)指美利堅合眾國的法定貨幣：違約事件指本借款合同16.1款中規(guī)定的任何一個事件或事實：借款額度指本借款合同2.1款中規(guī)定的可以由借款人提取的和/或已經(jīng)提取的借款金額，包括借款額度甲局部、借款額度乙局部和借款額度丙局部：最終機械開工日指自承包合同生效之日起26個月的最后一天：法國法郎指法蘭西共和國的法定貨幣：利息存款賬戶指專門用于支付本工程建立期內(nèi)銀行利息和費用的美元賬戶：付息日指每一個利息期的最后一天：利息期指自首次提款日至本借款合同項下全部本金、利息和一切費用全部償清日止，每六個月為一期：合營協(xié)議指于_______年_______月_______日在中華人民共和國，北京，由(1)______________________公司(2)______________________公司和(3)______________________公司三方簽訂的合資經(jīng)營中國______________________的協(xié)議;抵押指抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔保安排：凈現(xiàn)金收入指借款人用于歸還本借款的現(xiàn)金收入，其計算方法見本借款合同6.2款的規(guī)定：提款通知書指借款人按照附件1格式，向貸款人出具的通知書：人指自然人、法人、合伙人及其類似的組織：初步交付日指自最終機械開工日起四個月的最后一天：本工程指由借款人所有的、在中國______________________地建立的______________________工廠：保管賬戶指借款人為歸還本借款而在貸款人處開立的外匯和人民幣賬戶：測量師指借款人指派的、其資格證明為貸款人滿意的、負責向貸款人報告工程進程、質(zhì)量預算和決算的工程工程師;借款額度甲局部指根據(jù)協(xié)議提供的貨款局部，為______________________法朗：借款額度乙局部指出口信貸局部，為______________________法郎：借款額度丙局部指銀行提供的外匯貸款局部，為______________________美元。第2條借款額度及用處2.1根據(jù)本借款合同，貸款人向借款人提供總金額不超過______________________法郎和______________________美元的外匯借款金額。2.2本借款只限用于建立費用。第3條借款期限及有效提款期3.1本借款的借款期限如下：(1)借款額度甲局部，自首次提款之日起，至償清全部借款本金、利息和費用為止，為期26年，其中包括寬限期XX年。(2)借款額度乙局部，自出口信貸協(xié)議生效之日起，至償清全部借款本金、利息和費用為止，為期XX年，其中包括寬限期3年。(3)借款額度丙局部自本合同生效之日起，至償清全部借款本金、利息和費用為止，為期XX年，其中包括寬限期33個月。3.2從本借款合同生效之日起，至以下日期中最早日期止，為本借款的有效提款期：(甲)本借款合同生效之日起第40個月的最后一天;或(乙)_________年_________月_________日;或(丙)借款額度已完全提取之日;或(丁)因借款人的原因此使貸款人繼續(xù)貸款的責任終止之日。第4條先決條件4.1借款人在使用本借款之前，必須首先向貸款人提供以下文件：(1)合營協(xié)議副本;(2)對外經(jīng)濟貿(mào)易部批準中國__________________合營協(xié)議和章程的文件影印本;(3)__________________市工商行政管理局頒發(fā)的中國__________________營業(yè)執(zhí)照副本;(4)中國__________________章程副本及董事會成員;(5)經(jīng)注冊會計師證明的中國__________________股東最近三年的資產(chǎn)負債表及損益表;或在沒有資產(chǎn)負債表及損益表時，由股東對此作出聲明;(6)本工程經(jīng)政府主管部門批準列入國家根本建立方案的證明文件;(7)承包合同副本以及中國的政府主管部門批準承包合同的批件的副本;(8)使用外匯購置借款人化肥產(chǎn)品的長期銷售合同副本;(9)由承包商提供的、經(jīng)貸款人確認的本工程完工履約擔保書副本;(10)工程超支保證書;(11)_________和_________出具的擔保借款人按時歸還本借款的擔保書;(12)借款人將其一切財產(chǎn)抵押給_________和_________的抵押書副本;(13)工程外圍配套工程合同副本或__________________市主管部門出具的工程外圍配套工程將按期完成的證明書;(14)工程技術所有人將全部有關技術轉(zhuǎn)讓給承包商使用的保證書;(15)由注冊會計師簽署的借款人股東已繳入注冊資本美元的證明文件，以及由借款人按照附件4簽署的繳資擔保書;(16)借款人董事會的借款決議和受權的借款合同簽字人及其簽字樣本;(17)經(jīng)注冊會計師證明的借款人已經(jīng)匯入的注冊資本使用情況報告;(18)借款人提供經(jīng)環(huán)保部門批準的本工程對環(huán)境影響報告。4.2借款人提供的上述各項文件須為貸款人滿意，并由借款人指定的一名董事簽署。4.3借款人應將上述第(7)和(9)項文件中借款人享有的權益轉(zhuǎn)讓給貸款人。第5條提款5.1在貸款人收到4.1款中所列的各項文件并表示滿意后，借款人可在有效提款期內(nèi)的任何銀行工作日按照承包合同第29條的規(guī)定提款。但借款額度丙局部每次的提款額不得少于1，000，00美元，并為100，00美元的完好倍數(shù)，最后一次提款除外。5.2每次提款前，貸款人在有關提款日前5個銀行工作日的上午10時(北京時間)以前必須收到下述文件：(1)由借款人簽發(fā)的提款通知書，其格式見附件1;(2)由測量師簽發(fā)的本工程建立進度及質(zhì)量報告及實際建立費用估算報告(首次提款除外);(3)由測量師審核并由借款人指定的一名董事簽署的按工程進度計算的本工程建立費用的有關局部已支付或到期應支付的證明。5.3提款通知書一經(jīng)發(fā)生便不可撤銷，借款人必須提款。假如借款人發(fā)出提款通知書后未提款或因借款人的原因此未能提款，借款人有義務向貸款人賠償由此引起的一切損失。5.4在有效提款期內(nèi)的最后一個銀行工作日完畢時任何未提取的借款額度即告作廢，借款人不能再提取。5.5在本借款合同簽訂之后的30日內(nèi)，借款人應向貸款人提供一份有效提款期內(nèi)的提款方案書。此后在有效提款期內(nèi)的每一個12月1日以前，借款人應向貸款人提供下一年度的提款方案書。第6條保管賬戶及凈現(xiàn)金收入的使用6.1借款人應在貸款人處分別開立美元和人民幣的有息保管賬戶以及美元和人民幣的存款賬戶。美元保管賬戶利率為三個月或六個月(由貸款人決定)倫敦同業(yè)拆放利率(li-bor)減0.875%(7/8%)6.2為了本款的目的，借款人按未經(jīng)審核的半年財務報表計算借款人每個半年期的凈現(xiàn)金收入。第一個半年期在_________年12月31日終止，以后每個半年期均應在有關年度的6月30日或12月31截止。借款人應在每個半年期完畢后15天內(nèi)，向貸款人提交計算出的凈現(xiàn)金收入數(shù)額。每一半年期的凈現(xiàn)金收入按以下公式計算：凈現(xiàn)金收入=純利+折舊+攤銷-當期已歸還之本金金額折舊應按預計固定資產(chǎn)總值減去殘值10%，然后按財政部門批準的直線折舊法進展。攤銷指按直線法將預計無形資產(chǎn)的總值和與本工程建立有關的其他費用在本工程開工后的頭五年中分開攤銷。6.3借款人的全部收入必須分別存入其美元和人民幣的存款賬戶。凈現(xiàn)金收入由借款人計算，貸款人確認，由貸款人將確認的凈現(xiàn)金收入轉(zhuǎn)入借款人的保管賬戶。6.4借款人的凈現(xiàn)金收入須按以下方式使用：(1)首先保存一筆相當于本期和下一期應予歸還的本金、利息和費用的金額;(2)在保存了(1)項中規(guī)定的金額之后，借款人可以自行決定凈現(xiàn)金收入其余局部的用處。6.5假如一個完好年度經(jīng)審核的凈現(xiàn)金收入與根據(jù)該年度兩個半年期未經(jīng)審核的財務報表所決定的凈現(xiàn)金收入總額有所不同，應作出適當差額調(diào)整及相應的轉(zhuǎn)入。第7條利息存款賬戶借款人應在貸款人處開立利息存款賬戶，其中存款只能用于支付本工程建立期內(nèi)的利息、承當費和手續(xù)費。借款人應為此目的于本合同生效后的每半年按提款方案(附件6)提早向該賬戶存入下半年的利息、承當費和手續(xù)費。第8條借款利率及計收利息方法8.1借款人應按以下利率向貸款人支付利息：(1)借款額度甲局部為年息2%;(2)借款額度乙局部為年息7.4%;(3)借款額度丙局部為有關提款日前2個銀行工作日上午11時(倫敦時間)六個月美元倫敦銀行同業(yè)拆放利率加年息7/8%.8.2利息以360天為一年，按實際用款天數(shù)和實際用款金額計算，自提款之日起包括利息期首日，不包括利息期末日，每六個月計算一次。假如付息日適為非銀行工作日，應順延至下一個銀行工作日計收利息。第9條承當費借款人應就借款額度乙局部和借款額度丙局部的未用余額向貸款人支付承當費。借款額度乙局部和借款額度丙局部的承當費(按360天計算)年率為0.3%.承當費從有效提款期首日起，按未用余額乘已過去的天數(shù)計算，每六個月支付一次，直至提完本借款額度或有效提款期的最后一天為止(以其中較早者為準)首次支付承當費的日期為第一個付息日。第10條還款、提早還款及遲延還款10.1借款人應以半年分期付款方式還清借款額度的本金和利息。借款人須在每一還款日前15天通知貸款人。還款日期(建立期內(nèi)的付息除外)如下：(1)借款額度甲局部借款人應從有效提款期開場之日后的第132個月的最后一天起，以每半年等額分期付款方式，分30期連續(xù)還清借款額度甲局部。(2)借款額度乙局部借款人應從有效提款期開場之后的第36個月的最后一天起，以每半年等額分期付款方式，分20期連續(xù)還清借款額度乙局部。(3)借款額度丙局部借款人應從有效提款期開場之后的第33個月的最后一天起，以每半年(最后一期除外)等額付款方式，分15期連續(xù)還清借款額度丙局部。10.2借款人可以在上述還款期屆滿前歸還局部或全部借款，但須符合以下條件(1)貸款人應在預計提早還款日前35天收到借款人發(fā)出的不可撤銷的提早還款通知書，詳述擬提早還款的金額及日期;(2)每次提早還款的金額至少應為300萬法郎和60萬法郎的完好倍數(shù)，或50萬美元和10萬美元的完好倍數(shù);(3)任何提早歸還的款項，應連同截止該提早還款日的全部應付借款利息及本借款合同規(guī)定的其他款項一并交付;(4)提早還款應按到期日倒序歸還，提早歸還局部不得再提取;(5)提早還款時，借款人應向貸款人就提早還款額加付0.5%利息。10.3借款人如不能按時歸還本息，應為此向貸款人支付遲付款利息，利率按8.1款規(guī)定的利率另加年率2.5%.如借款本金或借款額度丙局部的利息逾期未付，那么從到期日后第21天起直至實際付款日按遲付款利率計算;如借款額度甲局部和/或借款額度乙局部的利息逾期未付，那么從到期日后第351天起直至實際付款日按遲付款利率計算。第11條保險11.1借款人應確保承包商就本工程開工至初步交付日這段期間，向中國人民保險公司投保建筑工程一切險和安裝工程一切險，并以貸款人作為惟一的第一受益人;借款人應就初步交付日直到本借款合同所規(guī)定的借款償清之日這段期間，向中國人民保險公司投保財產(chǎn)一切險，并以貸款人作為唯一的第一受益人。11.2本工程初步交付日之前，貸款人假如認為本工程能按期開工和交付使用，經(jīng)貸款人書面同意，借款人和承包商可以使用保險公司支付的賠償費修理或更換損失的設備。11.3借款人應將11.1款中由承包商投保的保險單于該保險單簽署之后三天內(nèi)遞交給貸款人。但借款人應確保承包商根據(jù)承包合同10.1條的規(guī)定，在現(xiàn)場工程施工實際開場之前，投保該保險。借款人應將自己投保的保險單于初步交付日后五日之內(nèi)轉(zhuǎn)讓給貸款人。第12條稅款在國內(nèi)發(fā)生的貸款利息預提稅等所有稅款均由借款人承當。假如法律規(guī)定，借款人應該從它付給貸款人的任何款項中扣除任何稅款，那么借款人應在扣除款項的同時，向貸款人支付一筆相等于被扣除稅款的款項。第13條費用13.1借款人向貸款人支付的手續(xù)費0.4%，按貸款余額每6個月收一次。首次支付手續(xù)費的日期為首次提款日起6個月的最后一個銀行工作日。13.2借款人應向貸款人支付管理費，其中借款額度甲局部為0.2%，借款額度乙局部為0.4%，借款額度丙局部為0.2%，并于本借款合同生效后的五個銀行工作日內(nèi)一次交清。13.3借款人須負擔貸款人為本工程貸款而支付的律師費，其中為起草本借款合同而應支付的律師費人民幣______________元應在本借款合同簽字后五個銀行工作日內(nèi)支付給貸款人。貸款人為本工程貸款而支付的差旅費，文件費，郵電通訊費，貸款保險費和__________________(銀行)收取的任何其他費用和開支，由借款人實報實銷。第14條聲明及保證借款人向貸款人聲明及保證(1)在簽訂本借款合同時，它已獲得簽訂和執(zhí)行本借款合同所需的一切有關的政府批準文件或確認文件;(2)它對任何人皆無負債;(3)它已向或?qū)⑾蛸J款人提供的一切文件都是真實和準確的、完好的、有效的和最新的;(4)它沒有受到任何訴訟或仲裁程序的牽連;(5)它如今沒有，將來也不違背任何與它的存在和經(jīng)營有關的法律;(6)它保證按優(yōu)惠條件獲得長期穩(wěn)定的原料供給;(7)它確保獲得長期、穩(wěn)定的外匯銷售收入;(8)它保證按股東繳資擔保書中的規(guī)定將注冊資本匯入借款人在__________________銀行的賬戶。第15條約定事項(1)合營協(xié)議的任何修改和補充應得到貸款人的事先書面同意;(2)董事會作出的與本借款有關的決議應使貸款人滿意;(3)未經(jīng)貸款人事先書面同意，借款人不得修改承包合同的任何條款;(4)未經(jīng)貸款人事先書面同意，借款人不得減少其注冊資本;(5)未經(jīng)貸款人事先書面同意，借款人不得擴大在本借款合同簽署前其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，不得出售、轉(zhuǎn)讓其任何局部的資產(chǎn)或業(yè)務;(6)未經(jīng)貸款人事先書面同意，借款人不得將其任何財產(chǎn)權益進展抵押或擔保;(7)未經(jīng)貸款人事先書面同意，借款人不得向任何人借款;(8)未經(jīng)貸款人事先書面同意，借款人不得設立附屬機構;(9)借款人只限于在__________________銀行或其他經(jīng)貸款人同意的銀行開戶;(10)借款人的任何其他債務均應附屬于本借款合同;(11)借款人按時或隨時按貸款人的要求，向貸款人提供其經(jīng)營和財務報告及有關料，為貸款人檢查借款使用情況提供方便;(12)借款人應及時通知貸款人任何影響借款人歸還貸款的情況和/或借款人經(jīng)營才能的任何不利變化;(13)貸款人有權審查借款人消費經(jīng)營狀況，借款人應為此提供必要的協(xié)助。第16條違約事件16.1以下事件均為違約事件：(1)借款人未能按本借款合同規(guī)定的日期歸還本金、利息和費用;(2)借款人違背或不履行本借款合同的任何條款;(3)本工程建立未能按照承包合同規(guī)定開工或驗收;(4)借款人停頓經(jīng)營或宣告破產(chǎn);(5)任何與本借款合同有關的合同或文件被停頓執(zhí)行;(6)由于借款人違約，借款人的任何債務在原定到期日之前應予支付或可能被宣布應予支付，或借款人未能立即支付任何需要立即支付的債務;(7)借款人卷入足以影響本借款合同的執(zhí)行的任何重大訴訟或仲裁程序;(8)借款人在本借款合同中的聲明及保證以及據(jù)此作出或遞交的通知、其他文件、證明或聲明有本質(zhì)性失實或不準確。16.2在發(fā)生違約事件后，貸款人可以采取以下措施，并書面通知借款人：(1)宣布借款人已借款之本金、利息以及借款人應付的一切其他款項全部到期，必須立即支付;(2)宣布借款全部到期應付，貸款人繼續(xù)提供借款的責任也因此立即終止。16.3貸款人采取16.4款中規(guī)定的措施，并不影響它根據(jù)本借款合同或法律的規(guī)定而享有的任何其他權利。第17條修改假如本借款合同在日期、金額、數(shù)字和本質(zhì)性規(guī)定方面與出口信貸協(xié)議或__________________協(xié)議有不同之處，貸款人有權自行對本借款合同進展相應的修改。第18條適用的法律及訴訟管轄18.1本借款合同適用中華人民共和國的法律。18.2雙方在執(zhí)行本借款合同中如有爭議，應在中華人民共和國法院進展訴訟。第19條其他19.1本借款合同的各個附件是本合同條款的不可分割的局部。19.2本借款合同用中、英兩種文字寫成，具有同等效力。假如兩種文字有出入，法院將選擇其中一種為準。19.3本借款合同自__________________協(xié)議和出口信貸協(xié)議均生效之日起生效。借款人____________________貸款人____________________代表：____________________代表：____________________聯(lián)絡方式：________________聯(lián)絡方式：________________日期：____________________通用版單位租車合同范本出租人〔甲方〕____