-花園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

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甲方：重慶XX物業(yè)管理有限公司

乙方：身份證號碼：

房號：棟樓號按照《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市.新建住所小區(qū)管理方法》、《中國物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、規(guī)矩，為維護(hù)**花園各業(yè)主之權(quán)益及增進(jìn)**花園的物業(yè)管理，經(jīng)充分商議，共同遵守以下各項條款、享受相關(guān)權(quán)利、擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任義務(wù)。

甲方同意提供，乙方同意接受甲方對**花園提供物業(yè)管理服務(wù)。

第一條本協(xié)議雙方權(quán)利、義務(wù)有商定的適用本協(xié)議。本協(xié)議無商定的，適用《**花園業(yè)主暫時公約》。其次條甲方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

**花園的物業(yè)管理、組織和維護(hù)工作。主要包括以下事項：

1、管理工作：（1）按照本管理協(xié)議制訂和適時修改須要的規(guī)則制度，催促小區(qū)人員和外來人員守規(guī)約。

（2）雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對其工作舉行管理。

（3）甲方辦公場所、職員征服、工具、器具、材料或其他須要的設(shè)備的選購和管理。（4）物業(yè)管理費用包含的服務(wù)內(nèi)容：對小區(qū)平安管理的投訴及各項修理，樂觀幫助業(yè)主委員會或居民委員會調(diào)解本小區(qū)引起各項糾紛與爭吵。

（5）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位接洽工作。

（6）與業(yè)主委員會的協(xié)調(diào)工作。（7）對小區(qū)配套設(shè)施停車場、消遣健身場所舉行管理。制止占用公共區(qū)域的行為。

（8）負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、收拾及維護(hù)工作。

（9）按規(guī)定向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行狀況和物業(yè)修理基金使用狀況。受開發(fā)商托付對開發(fā)商保留地方舉行管理。2、保安工作

（1）建立預(yù)防性平安防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制協(xié)作公安機(jī)關(guān)作好群防、群治的宣揚工作。

特殊指明：按照物業(yè)管理相關(guān)法律規(guī)矩的規(guī)定，物管公司提供的保安服務(wù)工作，是指對本物業(yè)公共區(qū)域的治安防范服務(wù)和秩序維護(hù)服務(wù)，不含乙方室內(nèi)的人身、財產(chǎn)保險、保證和保管責(zé)任。（2）對來訪客人依照平安事務(wù)相關(guān)管理方法舉行咨詢或記下。

（3）地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)大事的組織疏導(dǎo)和幫助施救工作。

（4）定期或不定期巡察、檢查小區(qū)平安防患工作。（5）可實行須要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或未按本協(xié)議規(guī)定占用、變更傷害公共服務(wù)設(shè)施。

3、設(shè)備維護(hù)與工程修理工作

（1）檢查、巡察小區(qū)。（2）如乙方需要對房屋舉行裝修，則業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計及建設(shè)部110號令《住所室內(nèi)裝修管理方法》以及甲方制訂的裝修管理規(guī)定，完成其所屬房屋的裝修工程。如甲方發(fā)覺乙方聘用的裝點單位及工人違背裝修規(guī)定或有其它違背小區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)制止或向業(yè)主提出相應(yīng)的賠償，或在認(rèn)為有須要狀況下將其請出小區(qū)。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的房屋，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。全部直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠要求及費用盡全由乙方負(fù)責(zé)。在裝修期間擅自改造房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)加以制止。

（3）建立小區(qū)內(nèi)公共建造設(shè)備及乙方所屬單位、房屋基本檔案。

（4）保持公共區(qū)域內(nèi)水、電、氣、閉路電視、通訊、寬帶網(wǎng)、機(jī)電設(shè)備、電梯、消防裝置、路燈、道路、公共排污排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時準(zhǔn)時修復(fù)，或樂觀幫助協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門舉行修復(fù)。上述區(qū)域及系統(tǒng)涉及大修或更新應(yīng)在業(yè)主委員會授權(quán)下舉行，并動用大修基金。（5）建造及其設(shè)施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)、承建商舉行乙方全部單元內(nèi)發(fā)生的建造、水、電、氣、通訊、閉路電視、寬帶網(wǎng)、排污等建造系統(tǒng)保修；保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償修理。

（6）對配套系統(tǒng)設(shè)備舉行日常修理維護(hù)。

4、環(huán)境工作（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并舉行垃圾清運工作，保證垃圾收集設(shè)施處于良好。

（2）根據(jù)政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護(hù)。

5、監(jiān)督工作催促各業(yè)主遵守及履行本協(xié)議條款，有權(quán)利實行須要措施（包括提示、勸說、收取滯納金、違約金、收取額外服務(wù)費用，張榜公告、限制或終止服務(wù)、托付發(fā)律師函及提起訴訟等）以保證本協(xié)議的履行。由此而造成的損失由違約人擔(dān)當(dāng)。

6、財務(wù)工作

（1）每月定期向乙方收取管理費及其他應(yīng)繳納的費用，有權(quán)向逾期未付者追索欠款及滯納金。（2）定期復(fù)查收費狀況以確保全部業(yè)主／使用人履行其繳納費用的責(zé)任，定期復(fù)查欠款，并發(fā)布公告。

7、其他工作

甲方有權(quán)征求業(yè)委會同意的基礎(chǔ)上，在不違反業(yè)主整體權(quán)基礎(chǔ)上制定、修改相關(guān)管理規(guī)定，并公布于小區(qū)告示欄，對各業(yè)主及使用人均有約束力。8、特約服務(wù)工作

適時設(shè)立以下服務(wù)項目，合理收費，并可按照需要設(shè)立新的服務(wù)項目：房屋代管、代租、代辦電話安裝；鐘點服務(wù)；代購商品；搬家；代送鮮花；代叫出租車；叫起床；代購機(jī)船票；洗車；醫(yī)療護(hù)理以及乙方協(xié)商的其他服務(wù)內(nèi)容。

第三條乙方（業(yè)主）權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任除由本小區(qū)業(yè)主委員會打算外，乙方無權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。乙方在享受并行使下述權(quán)利和使用其所擁有些單元時，須同時擔(dān)當(dāng)并履行本協(xié)議商定的責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單位具有平安的全部權(quán)，可以出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處理，而無須其他業(yè)主同意，只是全部上述異動須在一個月前書面通知甲方，如產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方催促業(yè)主在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移15天內(nèi)與甲方完美相關(guān)物業(yè)管理方面的書面手續(xù)并重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和公約，結(jié)清全部乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)目铐棧駝t，甲方仍視同乙方為本協(xié)議履行的主體。房產(chǎn)出讓后，新業(yè)主亦應(yīng)受本協(xié)議約束和保障，若乙方出租其所擁有些單元，須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議所制定的條款，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，乙方亦有義務(wù)為其擁有些單元購買有關(guān)保險，并保持其延續(xù)有效性；

2、乙方可按照本協(xié)議及公約維護(hù)自身的合法權(quán)益，并利用業(yè)主委員會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)；

3、乙方按照本協(xié)議監(jiān)督甲方平安守衛(wèi)工作，對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)；

4、乙方需按期付清因其擁有徹低產(chǎn)權(quán)的單元房號和使用該單元而產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的各項稅收、費用。費用的計算面積標(biāo)準(zhǔn)為：產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的建造面積計算；批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建造面積為準(zhǔn)。面積核定的前后甲方收取費用的差額不作退補；

5、乙方應(yīng)于每月10日前繳納物管費及其它應(yīng)繳費用，乙方可用現(xiàn)金繳納各項費用。

特殊指明：物業(yè)管理費收取起始時光是以售房合同商定的交房日期為準(zhǔn)。業(yè)主提前接房，物管費自業(yè)主接房之日起計（開發(fā)建設(shè)單位未按時交房的除外）；業(yè)主延后接房，物管費按接房通知書商定的最后一個工作日開頭計算。乙方應(yīng)按交房合同的商定交房時光辦理接房手續(xù)，并開頭向甲方支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。6、乙方有告訴其雇員、親屬、伴侶、進(jìn)入小區(qū)時，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，并對他們違背公約的行為負(fù)連帶責(zé)任。

7、乙方有幫助甲方維護(hù)小區(qū)公共平安的義務(wù)，當(dāng)發(fā)覺異樣狀況或平安隱患時，應(yīng)準(zhǔn)時處理并告訴甲方。

第四條乙方承當(dāng)?shù)馁M用及繳納乙方應(yīng)按照本協(xié)議和《**花園業(yè)主公約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時繳納管理費用，并擔(dān)當(dāng)逾期未付的責(zé)任。

1、公個性物業(yè)管理服務(wù)收費的構(gòu)成

（1）管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（不含外墻清洗費）；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（9）法定稅費；

2、物業(yè)修理基金物業(yè)修理基金應(yīng)保持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)公用部分的大、中修理、更新、改造。

3、費用及其計算標(biāo)準(zhǔn)的核定

（1）**花園的物業(yè)管理工作費收費標(biāo)準(zhǔn)為：（建造面積）住所：0.75元／平方米／月

電梯費：30元/戶/月

門面物業(yè)：2.5元／平方米／月(2)大修基金按國家建設(shè)部和重慶市政府有關(guān)的管理規(guī)定及小區(qū)實際狀況計收；

(3)特約服務(wù)采取明碼實價、雙方自愿的原則，階段性的價目由甲方提供，甲方工作人員應(yīng)在服務(wù)前向被服務(wù)方明示價格；

(4)二次供水價格根據(jù)市政供水每噸價格加二次供水用電總價加線損執(zhí)行；(5)公用水電費按國家收費標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實攤銷；

4、繳費方法

（1）物業(yè)管理費a、物業(yè)管理費按每戶的建造面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前，按銷售合同注明的建造面積計算；批復(fù)下達(dá)之后，根據(jù)產(chǎn)權(quán)部門核定的建造面積為準(zhǔn)。面積核定前后的物管費差額不作退補；

b、物業(yè)管理費按月繳納。乙方應(yīng)在當(dāng)月15日之前（或物管公司公布的詳細(xì)時光前）將費用繳清，逾期天天將按應(yīng)繳納金額的3‰繳納滯納金；

c、物業(yè)管理費收取的起始時光是以售房合同商定交房時光為準(zhǔn)。d、交房后，若發(fā)生水電氣任何一項費用或已裝修入住，則當(dāng)月起物管費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額執(zhí)行；在此之前，物管費按收取標(biāo)準(zhǔn)一半執(zhí)行。

（2）特約服務(wù)費

特約服務(wù)實行自愿、商議的原則舉行，物管將以通知、公告等形式預(yù)先公布特約服務(wù)價格。第五條甲方服務(wù)期限

**花園由甲方按照本協(xié)議內(nèi)容舉行管理，期限為三年（自**花園竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格移交給物業(yè)管理公司之日起計算）。

第六條甲方對物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)可以按照國家相關(guān)政策規(guī)定和貨幣價值，經(jīng)業(yè)主委員會同意后變更。如遇國家政策作重大調(diào)節(jié)或貨幣嚴(yán)峻貶值，維持原收費標(biāo)準(zhǔn)顯失公正時，任何一方均有權(quán)要求變更；第七條若本協(xié)議任何條文因國家或地方政府法律的變更而無效、非法或不能執(zhí)行，則按新的規(guī)矩要求執(zhí)行，但