房屋租賃合同格式以及說明

第頁共頁房屋租賃合同格式以及說明房屋租賃合同格式以及說明。一.租賃合同的概念房屋租賃合同是出租人將租賃物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。二.租賃合同一般應規(guī)定的內(nèi)容(一)、租賃物的名稱;(二)、租賃物的數(shù)量;(三)、用處;(四)、租賃期限;(五)、租金及其支付期限和方式;(六)、租賃物的維修和保養(yǎng)。(七)、違約責任除以上主要條款外，當事人還可以另行約定其他條款。如，擔保條款。三.租賃合同的破綻及欺詐1.對合同主體資格未進展認真審查，對方無履約才能。在租賃合同中易被對方利用合同破綻進展欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信才能進展審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。2.代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同。在租賃合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人受權范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代理權受權期限已屆滿后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，由行為人承當。根據(jù)《民法通那么》有關規(guī)定有可能會給合同另一方當事人造成損失。3.租賃合同內(nèi)容中易出現(xiàn)的破綻。在租賃合同中易出現(xiàn)的破綻一般有：a.對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導致糾紛;b.對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進展超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用;c.租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。4.租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。履行中常見的欺詐主要有：a.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。理論中主要是遲延履行。b.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。c.承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。d..承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。e.承租人擅自將租賃物轉租別人。f.承租人逾期不返還租賃物。5.出租人利用租賃物套取押金。在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當?shù)难航?，而當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額購置了并不想購置的物品。四.租賃合同中破綻及欺詐的防范1.訂立租賃合同前應盡可能理解對方當事人的有關信息。訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約才能、商業(yè)信譽進展必要的考察，如當事人自己進展理解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進展查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進展理解。2.對代理人簽訂合同應對其代理權進展理解。對于對方業(yè)務員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意理解對方的受權情況，包括受權范圍、受權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應理解其是否具有代表權。3.對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項：a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否那么易出現(xiàn)糾紛。b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應明晰詳細，防止模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以防止出現(xiàn)糾紛。d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。e.為防止合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。4.對租賃合同履行中欺詐行為的防范。a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。b.對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。c.租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。d.承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。e.承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。f.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉租別人的，出租人有權解除合同。5.對利用押金進展合同欺詐的防范。在租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量防止風險，而主要工作都應在合同訂立前進展。出租人一般希望承租人能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人那么希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應對承租人的身份情況、資信才能等方面進展綜合考察以免損失。對承租人來講，那么應對租賃物的價值有清楚理解，根據(jù)不同情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的多少。房屋租賃合同格式 導讀：大城市里到處可見外來務工人員，這些外來務工人員因無購房才能，多數(shù)都在當?shù)刈夥烤幼。夥繒r要注意簽訂房屋租賃合同，詳細房屋租賃合同的格式范本如何?請看本文介紹：房屋租賃合同本合同雙方當事人：出租方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：身份證注冊地址：現(xiàn)住址：郵政編碼：聯(lián)絡：承租方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：身份證注冊地址：現(xiàn)住址：郵政編碼：聯(lián)絡：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方就以下房屋的租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于***市**區(qū)**路**幢*單元**號鋪，房屋構造為鋼筋混凝土，建筑面積**平方米。第二條房屋用處該房屋用處為商鋪。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方的書面同意不得擅自改變房屋的用處或轉租、轉讓。第三條甲方對產(chǎn)權的承諾甲方保證在該房屋出租期間沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租給房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。第四條交驗身份甲方應向乙方出示購房合同，出示真實有效的身份證明，乙方也應向甲方出示真實有效的身份證明并向甲方提供身份證復印件。第五條房屋改善甲方允許乙方在征得物業(yè)公司同意的情況下對房屋進展裝修、裝飾或添置新物，但不得改變房屋的整體構造。乙方不經(jīng)物業(yè)公司同意擅自改動房屋構造，造成一切后果，由乙方承當相關經(jīng)濟責任和法律糾紛。第六條租賃期限1、租賃期限自***年**月**日至*年**月**日，共計**年。2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方如有意繼續(xù)承租，應該提早6日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。第七條租金和租金交納期限1、前兩年租金為人民幣壹佰叁拾柒萬貳仟捌佰零拾零元整(￥：***元)。2、第三年租金每平米增加1元，即每年增加人民幣￥：***元。第八條房屋租賃保證金甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金人民幣**萬元整(￥：***元)租賃期滿或合同解除后房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承當?shù)馁M用、租金以及乙方應承當?shù)倪`約賠償責任外，剩余局部甲方如數(shù)返還乙方。第九條房屋的交付和返還1、交付：甲方與乙方簽訂合同生效并在乙方按規(guī)定交納租金后，甲方向乙方移交商鋪鑰匙。2、返還：租賃期滿或合同解除以后，乙方應返還該房屋及其附屬設施，甲乙雙方結清各自應承當?shù)馁M用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方的裝修、裝飾局部詳細處理方法為：保證整個房屋內(nèi)設施完好性的原那么下可以撤除。返還后對該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留物品，甲方有權自行處置。第十條維修養(yǎng)護責任1、乙方應合理使用并保護房屋及附屬設施。因乙方不合理使用或保管不當使該房屋及其附屬設施發(fā)生的損失或故障的，乙方應負責維修或承當賠償責任，如乙方拒不維修或拒不承當賠償責任的，甲方可代為修復或增添新物，費用由乙方承當。2、對乙方裝修、改善或增設的其他物甲方不承當維修義務。3、租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承當全部責任和服從甲方監(jiān)視檢查。4、對于該房屋附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方在租賃期內(nèi)承當維修責任。第十一條關于裝修和改變房屋構造的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部構造和裝修或設置對房屋構造影響的設備，需先征得甲方和物業(yè)書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十二條關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承當延期付款的違約責任：1、水、電費;2、煤氣費;3、費;4、物業(yè)管理費;在租賃期，假如發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出工程但與使該房屋有關的費用，均由乙方支付。第十三條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，那么須提早2個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。第十四條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2、乙方有以下情形之一，甲方有權解除合同并收回該房屋：A.未經(jīng)甲方同意擅自將承組的房屋分租的;B.擅自將承租的房屋轉讓給第三人的;C.擅自拆改承租房屋構造或改變承租房屋用處的;D.拖欠租金累積達5天以上;E.欠交各項費用達5元以上;F.利用承租房屋進展違法活動的;G.成心損壞承租房屋的。第十五條違約責任1、租賃期內(nèi)，甲方如需提早收回該房屋，應提早六十日通知乙方，將已收回的租金余額退還乙方。2、乙方由本合同第十四條第二款約定的情形之一，應按月租金5%向甲方支付違約金。3、租賃期內(nèi)，乙方需提早退租，應提早六十日通知甲方。4、甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達解除合同條件的，應按當月租金的兩倍標準支付違約金。房屋租賃合同說明合同編號簽約地點：甲方〔出租方〕：乙方〔承租方〕：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他國家和地方房屋租賃的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就以下房屋租賃事項訂立本合同。一、租賃房屋狀況1、房屋座落：市〔縣〕，房屋所有權證號：〔或其他產(chǎn)權證明：〕2、房屋的建筑構造為，建筑面積平方米，間數(shù)間，公共部位與公用分攤建筑面積平方米。實際使用面積平方米。3、裝修及設施情況〔附件一〕。二、租賃用處：該房屋僅作〔□住宅□商業(yè)□辦公□消費用房〕用處使用，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。三、租賃期限：從年月日起至年月日止。四、租金及交付方式：1、租金按〔□建筑面積□使用面積□套□間〕計價。2、月租金為人民幣〔大寫〕：￥元。3、租金變動條款：4、付款方式：5、定金：乙方在簽訂本合同后天內(nèi)須向甲方繳納月的租金作為定金，即人民幣元整〔大寫〕。五、房屋租賃期間，甲方保證并承當以下責任：1、上述房屋符合出租房使用要求。2、甲方應負責向房屋所在地房管部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。3、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應提早個月通知乙方。4、甲方負責對房屋及其附著物承當正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的甲方負責賠償。5、交房之前甲方應負責結清出租房屋的有關費用〔□物業(yè)費□水電費□費□煤氣、閉路電視費□寬帶網(wǎng)〕。6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。7、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務糾紛導致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應負責賠償。8、其他約定：六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承當以下責任：1、如需對房屋進展改裝或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。2、因使用不當或其它人為原因此使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償。3、乙方應對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。4、乙方應在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應提早天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。5、乙方應負責繳納出租房屋租賃期內(nèi)所發(fā)生的費用〔□物業(yè)管理費□水電費□費□煤氣、閉路電視費□寬帶網(wǎng)〕。6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用處，不得擅自分割或轉租。7、乙方應遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度。8、其他約定：七、房屋交接約定：合同期滿后天內(nèi)，甲乙雙方按以下約定條款交接：1、裝修清場約定：乙方應負責〔□將房屋恢復原裝修狀況□保存租期屆滿時的裝修狀況□期滿前天與甲方協(xié)商后另定交接條件〕。2、定金約定：乙方向甲方交房時，甲方應將定金無息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結清的費用，那么甲方可將定多折抵后剩余局部退還乙方。3、遺留物約定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房天后，一方有權任意處置另一方的遺留物。4、其他約定：八、違約責任：1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違背國家和地方房屋租賃的有關規(guī)定，另一方有權提早解除本合同，所造成的損失由責任一方承當。2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金額的千之向甲方加收違約金，違約金可充抵租金。3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。4、其他約定：九、乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責賠償：1、將承租的房屋擅自轉租的；2、將承租房屋擅自轉讓、轉借別人或擅自調(diào)換使用的；3、擅自拆改承租房屋構造或改變用處，損壞房屋的；4、拖欠租金連續(xù)______天或累計______天以上的；5、利用承租房屋進展違法違規(guī)活動的。十、甲方有以下行為之一的，乙方有權終止合同，由甲方雙倍返還定金，并承當由此產(chǎn)生的責任。1、甲方遲延交付出租房屋______天以上；2、甲方不承當維修責任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失；3、出租房屋權屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；5、以欺詐手段騙取定金或租金。十一、如因不可抗力的原因此使承租的房屋或設備損壞的，雙方互不承當責任。因不可歸責于承租人的原因，致使租賃房屋局部或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋局部或全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。十二、租賃同事經(jīng)租賃雙新高度簽章后生效，并主動向房地產(chǎn)管理部門登記備案。合同無效、被撤銷或終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。十三、上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承當并按時繳納。假設甲方因其它原因未按時繳納，可由乙方代繳，其代繳金額可從租金中抵扣。十四、本合同未遲事項，雙方可簽訂補充協(xié)議〔附件二〕。合同附件與本合同具有同等法律效力。十五、本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決；也可以由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第______款方式解決。1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。十六、本合同簽訂后______天內(nèi)，由〔□甲方□甲方委托乙方〕依法向所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。十七、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，所在地房地產(chǎn)管理部門備案一份。甲方〔簽章〕乙方〔簽章〕法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)絡：聯(lián)絡：委托代理人：委托代理人：年月日年月日房屋租賃合同說明1.本合同文本為示范文本，適用本省范圍內(nèi)的房屋租賃立契。2.甲乙雙方應當仔細閱讀本合同的各項條款及補充條款，在協(xié)商一致的根底上簽訂合同。3.對合同文本“□”中選擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或租賃雙方不作約定時，應在空格部位打“”，以示排除。4.本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。5.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。6.本合同條款由省建立廳和省工商行政管理局負責解釋。個人房屋租賃合同格式房屋租賃合同在日常生活中越來越重要，本文(個人房屋租賃合同格式)是整理的關于房屋租賃合同的相關文章，希望能對你的工作有所幫助，借鑒?！痉课葑赓U合同(一)】甲方(出租人)：開展乙方(承租人)：鑒于甲、乙雙方就房屋租賃使用事宜曾達成協(xié)議，現(xiàn)大樓一、二樓北面半層占用人公司與甲方的租賃合同已被法院終審訊決解除，甲方、乙方作為房產(chǎn)所有人、承租使用人，就該局部房產(chǎn)相關權利的行使不存在法院上障礙，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成協(xié)議如下：一、甲方將營業(yè)用房層至層營業(yè)用房(不含樓道、電梯等公攤面積)租賃給乙方使用。租賃期至年月日止，租賃期滿后如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有權優(yōu)先承租。二、乙方已租賃使用局部繼續(xù)使用;甲方于年月日正式將該房產(chǎn)第一、二層的北面半層(即原占用人公司占用局部)交付給乙方。假設屆時乙方無法按時入駐，甲方須支付乙方違約金萬元，并按每逾期一天元的標準向乙方支付損害賠償金。對于甲方支付乙方的違約金、損害賠償金，甲方應向第三方追償。三、房屋租金為每年人民幣萬元(其中第一層以每平米每天元計，約萬元;第二層以元計，約萬;第三、四層以元計，約萬元)。租金于年按原租金的%遞增，于年在年的根底上再遞增%。乙方先交租金后租用，每個月結算一次，在每季第一個月的號之前將租金支付給甲方。如乙方不能按時向甲方交納租金，逾期按租金的%每天加收滯納金，超過個月，甲方有權終止本協(xié)議，由此造成的損失和后果由乙方承當。甲方向乙方全額開具正式租賃發(fā)票，憑票收款。四、房屋交與乙方后，電梯改造、空調(diào)安裝以及消防平安工作由甲方負責。五、甲方提供有關房屋資料給乙方，工商登記注冊由乙方自行辦理;租賃答應證由甲方辦理，費用由甲方承當。雙方均有義務積極協(xié)助對方辦理相關登記手續(xù)。六、乙方必須依法經(jīng)營，做好消防平安工作，并另行與甲方簽訂消防平安責任書。如遇乙方發(fā)生有關民事、刑事糾紛，均由乙方負責。租賃房屋的有關水、電及費用由乙方自負。水電分表由甲方負責安裝，安裝費用由甲方承當。乙方已支付給甲方的定金萬元，在租賃期間轉為押金，并且不抵作租金，待協(xié)議終止，水電費等付清后，個月內(nèi)甲方無息歸還乙方。物業(yè)管理費用按承租方建筑面積每平方米每月元收取，每季度交予甲方一次，支付時間與租金一致。物業(yè)管理費用含：中央空調(diào)、觀光電梯和貨運電梯維護保養(yǎng)費和門前三包費、社區(qū)衛(wèi)生費。七、如乙方需裝潢必須事前與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方認可，施工中不得破壞房屋構造(指承重梁及承重柱體)及原設施。詳細裝潢方案、事項雙方應另行簽訂裝潢協(xié)議書。租賃期滿后，除可挪動的設施外，其它裝潢乙方不得撤除毀壞，無償歸甲方所有。搬遷后日，房屋如仍有余物，視為乙方放棄所有權，歸由甲方處理。八、本大樓層至層的外門面無償交乙方使用(所有廣告宣傳材料由乙方自負)。九、如乙方對該經(jīng)營場所進展轉租、轉包，須經(jīng)甲方同意;其工程不得與甲方五至頂樓的經(jīng)營工程相沖突，并與甲方協(xié)商前方可辦理。十、如遇拆遷等不可抗拒的因素，本協(xié)議無條件終止。如由政府等補償?shù)牡赇佈b修補貼，相應的局部依法歸乙方所有。十一、雙方應嚴格遵守協(xié)議各項條款，如發(fā)生違約，由違約方承當責任。十二、協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。十三、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份具有同等效力。甲方：乙方：代表：代表：簽訂日期：年月日【房屋租賃合同(二)】房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米甲方：_________乙方：_________乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：一、本租約為乙方獲得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應于_________日前交清。三、乙方有以下情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：(1)把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的;(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用處的;(3)無故拖欠租金三個月以上的。四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障平安、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。六、甲方對乙方承租的房屋進展翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權，但事先應簽訂協(xié)議。七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設備，應負責保管，保護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應保護使用，注意照管，防止損壞。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先獲得甲方同意或另行簽訂協(xié)議前方可開工。否那么，乙方應負責恢復原狀。九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：(1)交清租金和應交納的賠償費。(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。(3)撤銷租約。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)復原主時，甲方得終止租約。十一、乙方承租的房屋因國家建立，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。十三、其他_________。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日【房屋租賃合同(三)】出租方：__________(以下簡稱甲方)承租方：__________(以下簡稱乙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設立__________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議：一、甲方同意供應乙方經(jīng)營用房__________平方米，用于該公司經(jīng)營之用，該房屋坐落于__________。二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月__________元。該房屋總租金為__________元。三、租金于__________交付，每延遲一天按總租金的__________計罰。假設__________天內(nèi)仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數(shù)依上述計罰比例向乙方收取罰金。四、乙方同意預交__________元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。五、房屋租賃期為__________，從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提早三個月通知對方，并償付對方總租金__________的違約金;假如甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購置權。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承當。七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋構造及其用處，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承當賠償責任。八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，懇求司法解決。十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。十一、本合同以雙方共同認可并經(jīng)公證后生效。甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________代表人(簽章)：__________代表人(簽章)：__________簽訂時間：__________簽訂時間：__________房屋租賃合同格式范本(供個人居住租賃房屋參考)甲方：(出租人)乙方：(承租人)雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、____對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一局部房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系(本人，共有)擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有。(假如房屋是共有，那么還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。假如是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書)第2條房屋法律概況1、房屋所有權證書登記人：，身份證號碼：;2、房屋所有權證書編號：;3、土地使用權證書編號：;4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：;5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：第3條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用處、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設備等)第二局部租賃期限第4條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應順延：1)發(fā)生不可抗力事由的;2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋無法居住的;4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三局部租金條款第5條租金每月人民幣元(大寫：整)。第6條租金按季支付;自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應支付給甲方1個季度的租金;以后應在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。(也可以約定以月、年等支付租金日期)第7條租金支付地點：;第8條租金支付方式：(現(xiàn)金、支票、匯票、轉帳等);第9條甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否那么乙方有權回絕支付租金。第四局部相關費用第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承當，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第11條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費等由乙方承當;環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由承當。第12條租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施(如自行車位、汽車車位)等。第五局部房屋變更與設立他項權利第13條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提早3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購置權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承當原甲方的義務，甲方不再承當本合同約定的權利與義務。第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須征得甲方書面同意。獲得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承當原乙方的義務，乙方不再承當本合同約定的權利與義務。第15條租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提早2個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，那么視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，那么租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權利，并追究甲方違約責任。第16條甲方設立其它他項權利，可以不征得乙方同意，但應提早1個月書面告知乙方。第六局部房屋修繕第17條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承當。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第18條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權自行修繕。第19條租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重阻礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)平安的，甲方應在接到乙方的通知后立即進展修繕或暫時補救，假如甲方對此怠慢，或不予以理會，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第20條對房屋進展的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。第七局部甲方權利與義務第21條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實答復乙方的相關咨詢，否那么視為欺詐行為。第22條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣元，累計不超過3個月的租金。第23條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提早3個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的20%計算。第24條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為，那么按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。第25條乙方經(jīng)甲方答應在租用房屋內(nèi)進展的裝修，假如因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承當違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第八局部乙方權利與義務第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第27條租賃期間，如乙方需要退房，必須提早個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的20%計算。第28條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的構造及用處，成心或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，那么應經(jīng)有關部門批準方能施工。第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方;雙方如無法達成協(xié)議，那么乙方應自合同期滿之日起7天內(nèi)自行撤除，恢復至房屋原狀。超過7天，甲方有權無償保存或自行撤除，撤除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承當。第30條根據(jù)本合同約定提早終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，那么甲方應允許乙方延期30天，但乙方應按本合同約定的租金一次***清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第32條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提早30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復，那么視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自30天期滿次日起計。第33條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。第九局部不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預見、不能防止且不能克制的客觀自然情況。第35條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時，甲乙雙方互相不承當違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。第36條不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權單方面終止合同。第37條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第38條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同那么自然終止，甲方應在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。第十局部通知第39條按照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)絡應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞效勞或圖文發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：(1)專人遞交的通知在專人交到之日視為送達;(2)以圖文發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一局部爭議解決第40條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二局部合同生效第41條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，那么從其約定或規(guī)定。第42條甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安答應證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。假如甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，那么乙方有權解除本合同。第十三局部違約責任第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第44條任何一方在收到對方的詳細說明違約情況的書面通知后，應在15日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。假如在15日內(nèi)不予以書面答復，那么視為其承受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進展協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承當因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十四局部索賠第45條假如因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用(如：有線電視安裝費、安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡安裝費、暖氣安裝費等)。第46條假如因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣元(大寫：)作為對乙方的間接損失補償。第47條假如因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣元(大寫：)作為對乙方的間接損失補償，否那么，甲方有權暫時拘留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用(同第45條含義)甲方不予以補償。第48條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過3個月的租金。乙方如拖欠租金達60天以上，甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣元，但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過60天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。第50條假如雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，那么違約方應承當守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五局部附那么第51條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。第52條本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，那么以補充規(guī)定為準。第53條本協(xié)議中的"法律"指由全國人民代表大會或其常委會制訂公布的條文;"法規(guī)"是指行政法規(guī)和地方性法規(guī);"規(guī)章"是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。甲方簽字：(出租人)住址：;身份證件號碼：：時間：乙方簽字：(承租人)住址：;身份證件號碼：：時間：房屋租賃合同格式要求甲方：〔出租人〕乙方：〔承租人〕雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、____對房屋租賃的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一局部房屋概況第一條甲方保證向乙方出租的房屋系〔本人，共有〕擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有〔假如房屋是共有，那么還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。假如是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書〕第二條房屋法律概況1、房屋所有權證書登記人：，身份證號碼：；2、房屋所有權證書編號：；3、土地使用權證書編號：；4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：；5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：第三條出租房屋概況〔包括從落地址、名稱、用處、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設備等〕第四條租賃期限、用處1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付方式1、該房屋每月租金為元〔大寫萬仟佰拾元整〕。租金總額為元〔大寫萬仟佰拾元整〕。2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應提供應乙方有效的收款憑證。第六條租賃期間相關費用及稅金1、甲方應承當?shù)馁M用：〔1〕租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出工程但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔?！?〕2、乙方交納以下費用：〔1〕乙方應按時交納自行負擔的費用。〔2〕甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責〔乙方使用不當除外〕。甲方提出進展維修須提早日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修懇求后，甲方應及時提供維修效勞。對乙方的裝修裝飾局部甲方不負有修繕的義務。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部構造、裝修或設置對房屋構造有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：〔1〕依附于房屋的裝修歸甲方所有?！?〕要求乙方恢復原狀。〔3〕向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第八條房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權按照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住?！?〕甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；〔1〕未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋?！?〕未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋構造。〔3〕損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的?！?〕未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用處?！?〕利用承租房屋存放危險物品或進展違法活動。〔6〕逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的?！?〕拖欠房租累計個月以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條房屋交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于可以正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內(nèi)向對方主張。3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。第十一條甲方違約責任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進展賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承當因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違背本合同約定，提早收回房屋的，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，假設支付的違約金缺乏彌補乙方損失的，甲方還應該承當賠償責任。5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。第十二條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。假設支付的違約金缺乏彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至到達彌補全部損失為止?！?〕未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給別人使用的；〔2〕未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房