《國有土地使用權(quán)出讓合同》

#/10國有土地使用權(quán)出讓合同［劃撥土地使用權(quán)出讓］出讓方〈甲方〉： 地址： 郵碼: :法定代表人：職務(wù)：受讓方〔乙方〕： 地址： 郵碼: :法定代表人：職務(wù)：第一部分協(xié)議下第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓＜出租；抵押＞,須簽訂土地使用權(quán)出讓合同.乙方因出售＜出租；抵押＞房產(chǎn)＜或部分房產(chǎn)＞,其使用范圍內(nèi)＜或相應(yīng)比例＞的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓＜出租、抵押＞.雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同.第二條 房產(chǎn)使用土地位于 ,總用地面積為 .其位置與四至范圍如本合同附圖所示.附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn).乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證＜或批準(zhǔn)文件＞,具有合法的土地使用權(quán).第三條乙方出售＜出租；抵押＞ 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積,即 平方米. 或： 乙方出售＜出租；抵押＞整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 平方米,為 房產(chǎn)總建筑面積的 %；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %；即 平方米.本合同項下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件.第四條土使用權(quán)出讓的年限為 年,自 起算.第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為 用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地.乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù).第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以與向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費＜稅＞.第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣,總額為 人民幣.本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金.合同簽字后 日內(nèi)＜或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)＞乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款.逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償.＜或：乙方出租房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止.或：乙方抵押房產(chǎn)后日內(nèi),以抵押所獲收益抵交付定金＞后土地使用權(quán)出讓金余額.逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償.＞第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán).第九條乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當(dāng)年 月 日.土地使用費每年每平方米為 元人民幣.第十條除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號,銀行名稱： 銀行 分行,賬戶號 .甲方銀行賬號如有變更,應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未與時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任.第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押.房產(chǎn)所有人在出售＜出租；抵押＞部分房產(chǎn)時,亦就同時轉(zhuǎn)讓＜出租；抵押＞整棟房產(chǎn)使用土地中與出售＜出租；抵押＞房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán).第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓＜出租、抵押＞時,應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同＜租賃合同；抵押合同＞或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓＜出租；抵押＞章節(jié),但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓＜出租；抵押＞登記.第十三條土地出讓年限屆滿,土地使用者如再申請續(xù)期,須重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記.土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使用權(quán),地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回,土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記.第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約.如 日內(nèi)沒有糾正,違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失.第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的 %繳納滯納金.第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行與爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄.第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議各方協(xié)商解決.協(xié)商不成,按以下＜＞項解決：＜1＞提請仲裁機構(gòu)仲裁.＜2＞向有管轄權(quán)的人民法院起訴.第十八條本合同于 年 月 日在中國 ?。甲灾螀^(qū)、直轄市＞ 市＜縣＞簽訂.第十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件.甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日附帶：商品房購銷合同＜合同編號： ＞本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方＞： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照： 法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系：地址：委托代理人：職務(wù)： 聯(lián)系:委托代理機構(gòu)注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照： 買方（以下簡稱乙方＞： 本人：法定代表人__國籍：##：護照：營業(yè)執(zhí)照：地址：郵政編碼：:委托代理人：國籍:地址：郵政編碼：第一部分協(xié)議書根據(jù)《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》與其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)與商品房座落位置.甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán).〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為.土地使用權(quán)證號為,土地面積為.地塊規(guī)劃用途為,土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止.甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕,主體建筑物的性質(zhì)為,屬結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為.第二條乙方所購商品房的面積.乙方向甲方購買商品房＜以下簡稱該商品房＞建筑面積共平方米＜其中實得建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米＞,共〔套〕〔間〕.＜該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)＞.該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第〔幛〕〔座〕層號房,第〔幛〕〔座〕層號房,第〔幛〕〔座〕層號房,第〔幛〕〔座〕層號房.上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定〕面積.如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積＜以下簡稱實際面積＞為準(zhǔn).根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定.第三條該商品房銷售特征.該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為.該商品房為〔內(nèi)銷〕〔外銷商品房〕.外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為,外銷商品房許可證號為.第四條價格與費用.該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房.按實得建筑面積計算,該商品房單位〔售價〕〔暫定價〕為＜幣＞每平方米元,總金額為＜幣＞億千百拾萬千百拾元整.除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：.代收,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元整；.代收,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元整；.代收,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元整；.代收,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元整；.代收,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元整；.代收,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元整；上述代收稅費合計＜幣＞億千百拾萬千百拾元整；第五條實際面積與暫測面積差異的處理.該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±%＜不包括±%＞時,上述房價款保持不變.實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±%＜包括±%＞時,甲乙雙方同意按下述第種方式處理：.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息..每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整.. 第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定.該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整..預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整.. 第七條付款優(yōu)惠.乙方在年月日前付清全部房價款%的,甲方給予乙方占付款金額%的優(yōu)惠,即實際付額為＜幣＞億千百拾萬千百拾元整.第八條付款時間約定.乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行＜##名稱：,##：＞：年月日前支付全部房價款的%,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元；年月日前支付全部房價款的%,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元；年月日前支付全部房價款的%,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元；年月日前支付全部房價款的%,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元；年月日前支付全部房價款的%,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元；第九條交接商品房時的付款額約定.在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的%,計＜幣＞億千百拾萬千百拾元.其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后天內(nèi)付清.第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任.乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按計算.逾期超過天后,即視為乙方不履行本合同.屆時,甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責(zé)任：1．終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金.甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償.2．乙方按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行..第十一條交付期限.甲方須于年月日前,將經(jīng)竣工驗收＜包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收＞合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用.但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期：1．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任.除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息.按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在個月內(nèi)按利率計算；自第個月起,月利息則按利率計算.逾期超過個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第種約定,追究甲方的違約責(zé)任：1．終止合同,甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金.乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償.2．甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3．第十三條設(shè)計變更的約定.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方.乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議.乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息.第十四條交接通知與乙方責(zé)任.預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù).乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項.若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任.第十五條交接與甲方責(zé)任.在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單.若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起天后仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任.第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價.第十七條質(zhì)量爭議的處理.乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù).第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾.甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：1．；2．；3．；4．；5．；6．；第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助.如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的%賠償乙方損失.第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定.該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)＜樓宇＞管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)＜樓宇＞管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定.第二十一條保修責(zé)任.自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：墻面保修月；地面保修月；頂棚保修月；門窗保修月；上水保修月；下水保修月；暖氣保修月；煤氣保修月；電路保修月；保修月；保修月；保修月；保修月；保修月；保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔(dān).第二十二條乙方購買的房屋僅作使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途.除本合同與其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì).第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán).如交接后發(fā)生該商品