標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同

標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同天津市賽達(dá)偉業(yè)有限公司與年月日2、租賃財(cái)產(chǎn)的租賃.............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。4、合同到期或終止?錯(cuò)誤!未定義書簽。5、出租方責(zé)任.................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。6、承租方責(zé)任.................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。誤!未定義書簽。 附件二:廠房交接文件 17 標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同本廠房租賃合同(下稱“本合同”)由下列雙方于20年 出租方:天津市賽達(dá)偉業(yè)有限公司,一家依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并存續(xù)的企業(yè),其法定地址為:天津市西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)份有限公司天津西青開發(fā)區(qū)支行,開戶行賬號(hào):120000567,租方”)。法定代表人:承租方:,一家依照中國法律設(shè)立的企 行:,賬號(hào):(以下簡(jiǎn)稱為“承法定代表人:姓名:職務(wù):國籍:前言情愿承租出租方所擁有和提供的廠房和廠區(qū),并情愿遵守義務(wù),承租方必須在天津市西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)中國有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律規(guī)定和天津市有關(guān)房產(chǎn)的管理產(chǎn)租賃財(cái)產(chǎn)狀況如下:防火等級(jí)丙類建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)座核定數(shù)為準(zhǔn))2。2租賃依照中國及天津市的法律和法規(guī),出租方同意在租期內(nèi)將租賃財(cái)產(chǎn)租賃給承租方。承租方同意依照本合同及其附件條款支付本合同產(chǎn)的使用承租方應(yīng)將租賃財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、辦公。非經(jīng)出租方書面許可,并辦理必要的政府部門批準(zhǔn)手續(xù),承租方不得擅自改變租賃財(cái)產(chǎn)的用途、未經(jīng)出租方書面認(rèn)可并簽署相應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議,承租方不得將租賃財(cái)產(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)租給其他第三方。承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租行為無效,出租方能夠單方解除合同,承租方應(yīng)承擔(dān)由此的一切損失。2、4租賃起始日及租期支付事宜,見本合同附件一《廠房租金及支付方式》。出租方所收租金包括標(biāo)準(zhǔn)廠房的使用費(fèi)及相應(yīng)場(chǎng)地的使用費(fèi)。但出租方提供的有償服務(wù)部分承租方應(yīng)當(dāng)另行繳納費(fèi)用,(詳細(xì)內(nèi)容參見《廠房交接文件》中的物業(yè)免費(fèi)、自費(fèi)項(xiàng)目明細(xì))。a以書面形式通知出租方經(jīng)過出租方同意后,能夠?qū)⒆馄谘娱L、雙方屆時(shí)重新確定租金和租期b方提出續(xù)租的書 (a)廠區(qū)內(nèi)配電為:KVA箱式變壓器壹座。出租方負(fù)責(zé)將 電柜至變壓器的電纜連接以及施 ?2。3付款排污、環(huán)保等國家與天津市和西青開定的計(jì)量費(fèi)用,保證在本租賃合同期滿或終止后,不與上述公欠費(fèi)用糾紛,否則出租方有權(quán)從承租方繳納的保4、合同到期或終止(a)合同到期終止或提早解除,承租方應(yīng)在出租方要求的時(shí)間內(nèi)將廠房騰空后,將廠房依照交接時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)交付出租方,附屬設(shè)備和裝修設(shè)施應(yīng)當(dāng)依照該文件上的交接清單逐一進(jìn)行檢驗(yàn)(詳見本合同附件二:《廠房交接文件》)。如有非正常使用或因保管不當(dāng)造成的毀壞、丟失等問題,承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按損失額度賠償,但使用中的自然耗損除外。廠房及附屬設(shè)備清點(diǎn)無誤,雙方在有關(guān)交接手續(xù)和清單上簽字后,承租方應(yīng)將廠房的鑰匙全部交還出租方,承租方不再承擔(dān)對(duì)廠房及附屬設(shè)備的保管責(zé)任。(b)承租方廠房設(shè)備的拆遷和搬運(yùn)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān),出租方供便利,緊密配合承租方的此類拆遷和搬運(yùn)、方出租廠房?jī)?nèi)的貨物、設(shè)施等,均視為承租方放棄其出租方有權(quán)委托第三方將廠房進(jìn)行恢復(fù)并處置廠部的財(cái)物,因上述行為而發(fā)生的一切費(fèi)用(以第三方施工報(bào)價(jià)為在租期內(nèi),出租方除履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)外,還應(yīng)履行下列義務(wù):5。1交接廠房正常使用。若在交接過程中發(fā)現(xiàn)問題,出租方應(yīng)依照合同的規(guī)定在10日內(nèi)予以解決、方將廠房的鑰匙日始因建筑物主體結(jié)構(gòu)上的缺點(diǎn)及施工上的問題,出現(xiàn)浸水、漏水等情況,出租方接到承租方的書面通知后24小為承租方進(jìn)行義務(wù)維修,承租方應(yīng)當(dāng)提供必要的配合和方建筑物主體結(jié)構(gòu)上的缺點(diǎn)及施工上的問題引發(fā)崩潰等危險(xiǎn)情況,從而對(duì)承租方正常的使用造成損害時(shí),出償。6、承租方責(zé)任期內(nèi),除承擔(dān)本合同中其它義務(wù)外,承租方還應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù):6。1遵守秩序遵守出租方對(duì)廠房及廠房所在的區(qū)域的管理,遵守區(qū)相義務(wù)國家a應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)管理規(guī)定合理使用廠房及附屬設(shè)但正常損耗除外。凡因承租方使用不當(dāng)或故意損壞給出租方廠房及建筑結(jié)構(gòu)及原有公共系統(tǒng)的前提下,事先將裝修設(shè)計(jì)方,在征得出租方書面同意后方得施工。同時(shí)在施工程中,對(duì)出租方原有建筑公共結(jié)構(gòu)及公共系統(tǒng)造成損壞,出b可要求其恢復(fù)原狀,給出租方造成6、4廣告與標(biāo)志a向政府有關(guān)部門申請(qǐng)廣告手續(xù),且承租。同時(shí),附著在廠房建筑物的戶外廣告點(diǎn)。廠房建筑物頂上亦不。在解除本合同之前,承租方應(yīng)視出租方要求,(b)承租方能夠在出租方場(chǎng)地的主要大門處、租賃財(cái)產(chǎn)的外部表領(lǐng)域使用承租方的標(biāo)志、文字、招貼,相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由承租方承擔(dān)。然而,任何標(biāo)識(shí)不得損壞租賃財(cái)出租方的同意,大門外的企業(yè)標(biāo)識(shí)應(yīng)符合天津市西青經(jīng)濟(jì)規(guī)定。在解除本合同之前,承租方應(yīng)撤銷此等標(biāo)志6。5注意事項(xiàng)或易燃易爆品的事項(xiàng)、若承租方因方及西青管委會(huì)相關(guān)部門,在得到書面同意之后方可若承租方違反上述約定,出租方有權(quán)馬上單方解除本方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,且因危險(xiǎn)化學(xué)品或易燃易爆方有權(quán)單方解除本合同。同時(shí),承租方須將廠房恢(a)承租方應(yīng)依照本合同規(guī)定的期限支付租金,每逾期一天,承租方應(yīng)承擔(dān)年度應(yīng)交租金千分之一的違約金,逾期60天,視同承租方根本違約,出租方有權(quán)單方解除合同,要求承租方付清全部欠款和廠房,出租方亦有權(quán)采取措施停止對(duì)廠房的水、電的供應(yīng);在合同到期終止后,雙方就續(xù)租問題未達(dá)成一致情況下,承租方未按約定b除合同三個(gè)月之前,書面向承租方告知解除合同的原因,并征得c解出租方告知解除合同的原因,出租方,再付(d)由于不可抗力因素或其他雙方不能預(yù)見而且不能幸免的原因,一方受其影響的本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)在不可抗力導(dǎo)致的延誤期內(nèi)應(yīng)暫停履行,履行期限應(yīng)依照延誤期自動(dòng)順延且不產(chǎn)生任何賠償義務(wù),主張不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)馬上以書面形式通知另一方同時(shí)在之后的15日內(nèi)提交證明不可抗力發(fā)生及期限的充分證據(jù)。主張不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)盡其估計(jì)結(jié)束不可抗力、各方應(yīng)當(dāng)馬上與另一方協(xié)商以尋找一個(gè)公平的解決方法,同時(shí)應(yīng)當(dāng)盡其所能將不可抗力導(dǎo)致的后果降至8。其它(a)本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均受中華人解決;協(xié)商不成的,該爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)交由該房產(chǎn)所在地的人民法合同8、3通知本合同需要發(fā)出的全部通知以及出租方與承租方的文件往本合同有關(guān)的通知和要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行;雙方在本合的雙方郵寄地址,出租方給予承租方或承租方一經(jīng)發(fā)出,掛號(hào)郵件以該地址并以對(duì)方為收同的修改和變更8。5文字及合同份數(shù)8、6生效日年月日承租方:地址:法定代表人:年月日附件一:廠房租金及支付方式容如下:年月日前在天津市西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人資格公司并進(jìn)行稅務(wù)登記,且注冊(cè)資本不低于元人民幣,投資總額不低于元人 民幣。廠房標(biāo)準(zhǔn)租金為元/月/平米,若承租方達(dá)到上述承諾 要求,則租金價(jià)格依照建筑面積計(jì)算為人民幣元／月/平米,(二)若承租方未達(dá)到上述要求,則租金價(jià)格自租賃起始日起依時(shí)承租方應(yīng)依照出租方的要求補(bǔ)齊其已繳納的租金總額與依照本條中標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)繳納租金總額的差額部分,自承租方達(dá)到上述要求的次月起,租金價(jià)格恢復(fù)至本條款(一)中的租金標(biāo)準(zhǔn)、、對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)及墻體、室內(nèi)設(shè)施租方拖欠廠房租金等,出租方可從保證金中直截了當(dāng),如保證金的金額不能滿足所需賠付的金額,剩余部分金額由承在本合同期滿或終止后,經(jīng)出租方對(duì)廠房及附屬設(shè)備和裝修設(shè)施依照交接清單逐一進(jìn)行檢查無誤,且承租方將廠房恢復(fù)至交接時(shí)的狀態(tài)后,將保證金退還承租方,不計(jì)利息。依照承租方實(shí)際需求,能夠選擇以下兩種租金支付方式一種:支付方式一:銀行托收。出租方以銀行托收的方式向承租方收取租金,承租方每年按月付清,實(shí)行上付租金制,于相應(yīng)租期前,即每個(gè)碼為00700或00701)支付方式二:承租方每年按季度付清。承租方到出租方指定收繳地點(diǎn),以現(xiàn)金或支票等方式繳納租金,每年按季度付清,實(shí)行上付租金 制,即每年統(tǒng)一在每季度最后一個(gè)月的20日前,繳納相應(yīng)的下季度 假如遇到中國法定節(jié)假日,則順延。承租方如選擇以銀行托收方式繳納租金,須在起租日前,辦理銀行托收協(xié)議,將詳細(xì)托收信息(企業(yè)名稱、付款行賬號(hào)、付款行名稱、付款行行號(hào)、《委托收款協(xié)議》的協(xié)議號(hào)、《委托收款協(xié)議》的業(yè)務(wù)號(hào))提供給出租方財(cái)務(wù)部,經(jīng)雙方一致認(rèn)定后,托收程序方可開終止后,承諾同內(nèi)容以任何方式提供給其他第三條款,則出租方有權(quán)取消給予承租方的所有各項(xiàng)支返還差不多享受的所有各項(xiàng)支持,給出租方造成不方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！蹦暝氯粘凶夥?地址:年月日出出租方天津市賽達(dá)偉業(yè)有限公司承租方廠房交接日該交接協(xié)議作為出租方與承租方于年月日所簽訂的關(guān)于承租方一承租方:力。方廠房期間,為了明確雙方在承租方安全生1、出租方要對(duì)出租房屋進(jìn)行定期檢查維護(hù),對(duì)出租方配備的消防、用電等設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行安全檢查,保證房屋及該部分設(shè)施設(shè)備的正常使用,若發(fā)現(xiàn)因承租方原因造成的安全隱進(jìn)行審核,審核通過后要對(duì)承租方的實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)管;審核未通過的,出租方有權(quán)要求承租方對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行修改直至達(dá)到出租3、出租方要定期對(duì)承租方進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全問題及時(shí)督促要及時(shí)將情況上報(bào)政府相關(guān)部門,協(xié)助政府相關(guān)部門采取措施1、承租方承租出租方的房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)期間,承租方是安配備安全管理機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ毎踩芾砣藛T,要有完善的安全管理制度和安全管理標(biāo)準(zhǔn),要建立本企業(yè)的安全生產(chǎn)責(zé)任制并落實(shí)到人,要定期進(jìn)行安全檢查、定期進(jìn)行安全事故應(yīng)急預(yù)案演練,要對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)、安全宣傳提高員工的安全意識(shí)和安全3、承租方在正式投產(chǎn)前要做好安全三同時(shí)工作,在對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造前要找具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì),并找消防部門辦理消防設(shè)計(jì)審核手續(xù),在施工完成后報(bào)消防驗(yàn)收,在消防手方提出申請(qǐng),出租方同意后方可施工,施工要找具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位來進(jìn)行,施工過程中要對(duì)施工單位進(jìn)行安全監(jiān)管并要督。記錄和隱患整改記錄,在出租方進(jìn)行安全檢查時(shí)主動(dòng)出示安全資料并配合出租方進(jìn)行安全檢查,及時(shí)整改出租方提出的安全隱患。承租方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)應(yīng)及時(shí)告知出租7、承租方在使用廠房期間,在增加新產(chǎn)品、改變新工藝、使用替代原材料等方面若增大安全隱患時(shí),要符合相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及屋進(jìn)行退租恢復(fù)時(shí),在