市政大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

參考資料第一章總論項(xiàng)目名稱：某某市“市政大廈”建設(shè)項(xiàng)目1、黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(2001);2、某某市城市總體規(guī)劃(2001?2020);城區(qū)現(xiàn)有人口90.8萬人(包括行政區(qū)劃參考資料的農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)人口)，其中非農(nóng)業(yè)人口66.3萬人(含石龍區(qū)4萬人),城區(qū)近50km2，按非農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，建設(shè)用地現(xiàn)狀為人均72點(diǎn)，以市區(qū)常住人口計(jì)算人均用地65n,人口規(guī)模與用地規(guī)模不相協(xié)調(diào)。i礦產(chǎn)資源豐富。某某市資源組合條件好，品種多，查明各類礦產(chǎn)40余種。其中煤t水資源充足。全市特別是市區(qū)附近地表及地下水資源豐富，包括白龜山水庫共有地各物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚，已進(jìn)入全國大城市規(guī)模。某某市有著雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大中專院校，具有一定的科技實(shí)力，為城市的進(jìn)一步發(fā)展準(zhǔn)備了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。用地規(guī)模65x104kmi,城市化水平達(dá)到35%左右(按城鎮(zhèn)人口總?cè)丝诒戎?，城市經(jīng)濟(jì)占參考資料南為泄洪區(qū)，西臨采煤塌陷區(qū)，東部有許南公路與許平南高速公路，因此缺乏理想方均用地大大低于國家標(biāo)準(zhǔn)，人口擁擠，交通不暢，建筑密度高，生活質(zhì)量差。城市被河區(qū)的利用，營造生態(tài)公園，形成集山、區(qū)，建設(shè)以行政、科教、文化為主的城市中心區(qū)。目前工學(xué)院、師學(xué)院等項(xiàng)工程已投入?yún)⒖假Y料項(xiàng)目提出的過程步增長才發(fā)展為城市的，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，企業(yè)社會化，經(jīng)濟(jì)輻射能力差，城市綜合服務(wù)%,與發(fā)展地區(qū)相比，城市化處于低水平增長狀態(tài)。由于市區(qū)用地緊，行政辦公場所窘迫的局面一直無法解決，于是市委、市政府決定搬遷，新建“市政大廈”某某市“市政大廈”建設(shè)場址最初選在縣境，位于縣許南公路與至高速公路之間，于場址離沙河太近，且又處于白龜山水庫湖區(qū)的下游泄洪區(qū)，出于安全因素考慮放棄了這個(gè)2001年又重新選擇建設(shè)場址。經(jīng)過專家及領(lǐng)導(dǎo)充分論證，決定建設(shè)場址選在某某路及公用工程配套設(shè)施已經(jīng)開始動工。依北平參考資料1、供水條件2、供電條件3、供熱條件本項(xiàng)目建設(shè)投資為萬元，擬利用老址土地出讓資金，全部自主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表關(guān)和事業(yè)單位等55個(gè)機(jī)構(gòu)遷址新區(qū)集中辦公。該項(xiàng)目的建設(shè)有效地盤活存量資產(chǎn)，以國有資產(chǎn)帶動社會各個(gè)方面資金的有效投入，加快了某某市新區(qū)的開發(fā)，極大的推動了和當(dāng)?shù)厝嗣竦姆e極支持，提高了人民的生活質(zhì)量和生活水平。。第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模參考資料某某市委、市政府及所屬單位均位于市區(qū)商業(yè)繁華區(qū)，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，人與車輛數(shù)量驟增，每逢高峰期車輛阻塞嚴(yán)重，不僅影響了城市商業(yè)區(qū)的發(fā)展，也嚴(yán)重影響了市委、市政府及各部門的正常工作。某某市委、市政府四周均為繁華的商業(yè)區(qū)，人口密度及車輛密度均是全市最高的地區(qū)。目前某某市區(qū)人口密度為萬人/平方公里(國家規(guī)定8?9千人/平方公里)，是省人口密度最大的市區(qū)。交通阻塞，人口擁擠經(jīng)落后、舊，無法進(jìn)行改造，同時(shí)隨著城市管理功能的不斷擴(kuò)大，政府人員不斷增加，的業(yè)務(wù)聯(lián)系及集中辦公，大大影響了政府的工作效率。辦公條件及辦公環(huán)境均無法改成投資浪費(fèi)，加重機(jī)關(guān)辦社會負(fù)擔(dān)。因此，為避免機(jī)關(guān)辦社會、重復(fù)建設(shè)、重復(fù)投資，參考資料應(yīng)對機(jī)關(guān)辦公用房的建設(shè)通盤考慮，統(tǒng)籌安排，集中統(tǒng)一建設(shè)或聯(lián)合建設(shè)，這樣可以共某某市委、市政府及大多數(shù)下屬單位所處的地段，商業(yè)價(jià)值和土地價(jià)格較高，因此，政府搬遷工作，不但可以促進(jìn)城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且還可以通過調(diào)整土地使用第三章場址選擇該場地為緩山坡地，地貌地形較復(fù)雜，地勢自東北向西南傾斜，參考資料經(jīng)勘察，場地?zé)o含水地層，但場地北部的九里山斷層及其次生構(gòu)參考資料造帶屬含水構(gòu)造，具有一定成井條件第四章建設(shè)方案參考資料1、根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會計(jì)投資[1999]2250號文“國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，某某市“市政大廈”的建筑規(guī)模嚴(yán)格按照文件精神，本著徹城市建設(shè)法規(guī)，執(zhí)行規(guī)劃部門對本工程的設(shè)計(jì)要求，從整體出發(fā)、結(jié)合環(huán)境，把功能空間造型與各種技術(shù)問題放在同一坐標(biāo)系上進(jìn)行權(quán)衡，創(chuàng)建出端莊典雅、美觀大方、個(gè)性鮮明的建筑空間環(huán)境。等不同要求。向及出入口位置等達(dá)到最優(yōu)化，使空間、實(shí)體和場地構(gòu)成有機(jī)的建筑環(huán)境。這機(jī)的和諧。參考資料作人員、后勤人員、外來人員各自流線清晰，交通便捷,同時(shí)滿足消防疏散需要，另設(shè)部分人行步道，連接各個(gè)建筑物，其間配以綠化林木，營造宜人景觀。綠化是景觀環(huán)境的重要組成部分，它對環(huán)境的空間分隔與圍合、空氣潔凈、色彩組成以及氣溫調(diào)節(jié)都起到重要的作用。市政大廈室外綠化強(qiáng)調(diào)場地各要素與建筑的關(guān)系，各方面仔細(xì)推敲，從豐富人的空花、碧草、噴泉、疊水、石凳、燈柱以及變幻的地面鋪裝，體現(xiàn)一種平易近人的姿態(tài)，宏偉，從而襯托出市政大廈的中心地位及主導(dǎo)地位主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總占地面積建筑占地面積總建筑面積道路廣場用地綠化面積容積率率廣場及道路系數(shù)12345678參考資料一個(gè)完善的建筑創(chuàng)作，不僅要滿足基本的功能要求，如分區(qū)、流線外，以及人們的使用要求外，而且還要適應(yīng)功能的變化與發(fā)展，也就是說要考慮大廈的兼容性與可發(fā)市政大廈的主要功能由信訪接待，對外接待、辦公、會議、檔案庫房、設(shè)備用房以及汽車庫等組成，因此平面設(shè)計(jì)主要采取以層分區(qū)的方式。大廈首層北面設(shè)有主要人員出入口，東北角與西北角設(shè)有領(lǐng)導(dǎo)及貴賓專用通道，東西側(cè)各設(shè)有開放式服務(wù)臺，可以為不同單位的人員提供服務(wù)，并起到安全保衛(wèi)的作用。地下層主要功能為地下停車場(2643.4m2)，設(shè)備用房及人防設(shè)施。地下層建筑面制室。入口大廳處于建筑中軸線位置(682m),也是整個(gè)建筑人流交通的集散、分流中樓梯到達(dá)二層的大空間辦公室和新聞、會議中心。一層建筑面積3369.8H2。參考資料二層在平面兩側(cè)的南面，各設(shè)一個(gè)新聞、會議中心(共531吊)和兩個(gè)大空間辦公室(共1351.37m2)以及其它辦公用房。平面中部設(shè)有大廳，其布置休息茶座及休息廳，是人員休息、交流以及疏散的場所，二層建筑面積3304.5m2。有計(jì)算機(jī)房，機(jī)房以及衛(wèi)星機(jī)房等，2B休息室，十四層建筑面積2425.5m2。根據(jù)建筑物使用功能的要求，每層均設(shè)有兩套衛(wèi)生間、開水間,各單位在使用建筑功能分項(xiàng)表莊重，大氣和強(qiáng)烈的時(shí)代感。在設(shè)計(jì)中，構(gòu)思了“一體兩翼”的形象，兩側(cè)較為突在立面處理中，大氣而富于變化的豎向線條，漸次突出層次感和宏大感覺，巨參考資料大的斜面挑檐顯得大氣和莊重，線條流暢。以帶形窗與玻璃幕為設(shè)計(jì)主題，并在簡潔的基礎(chǔ)上，其造型有一定的創(chuàng)新，給人們以深刻的印象。有兩個(gè)飾面柱體創(chuàng)造出息，又符合政府辦公建筑形象。抬高南向入口大廳，配以寬闊的臺階，寬大的雨蓬，兩邊置有巨大的斜面綠化。空間形體上由底層至頂層的天線構(gòu)架尺寸逐漸收定第一方案為推薦方案。該方案與的新區(qū)的整體環(huán)境極為協(xié)調(diào)，由于場地位于面向的水面和規(guī)劃綠地，形成了極好的城市中心景觀，成為新區(qū)，行政、文化規(guī)劃的中富有時(shí)代氣息，創(chuàng)造了以人為本和與環(huán)境共生的優(yōu)美環(huán)境。建筑方案比選表建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑藝術(shù)與風(fēng)格莊重且有現(xiàn)代氣息-造型新建筑特征與結(jié)構(gòu)系建筑方案建筑功能參考資料資與設(shè)計(jì)要求一定的差距穎，符合市政建筑形資與設(shè)計(jì)要求一定的差距穎，符合市政建筑形象有文化氣息，造型新穎，投框架剪力墻結(jié)構(gòu)框架剪力墻結(jié)構(gòu)使用合理使用合理太協(xié)調(diào)435建筑剖面及交通組織設(shè)計(jì)個(gè)防護(hù)單元，一個(gè)抗爆單元設(shè)計(jì)，掩蔽面積參考資料主要建筑用料做法表材料采用部位1所有屋面2石復(fù)合地板及地板膠板漆室會議室3石板漆室其余地面4墻花崗石板干掛鍍膜中空鋼化玻璃進(jìn)口外墻涂料主樓、裙樓外墻面幕墻玻璃細(xì)部檐線、窗套5墻涂料飾面木裝修墻面釉面磚墻、頂棚會議室盥洗間、衛(wèi)生間6門硬木夾板冰紋玻璃門硬木夾板拼花門硬木或金屬框玻璃門室會議室及首長辦公室7窗玻璃幕墻主樓正立面、裙樓一層8鋁合金龍骨、礦棉板吊頂走廊、門廳、電梯廳、會議室等該建筑按二類高層消防設(shè)計(jì)，耐火等級為二級。防火分區(qū)：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》，地下車庫設(shè)二個(gè)區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積小于1000m(不含消防水池)。地面------------四層各分為二個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)的面積均小于2000點(diǎn)。參考資料消防疏散：建筑物疏散距離，安全出口寬度，數(shù)量走道和樓梯寬度均根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》執(zhí)行，地下室設(shè)有四個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有一個(gè)疏散出口，另設(shè)有一個(gè)疏散出口通住相鄰防火分區(qū)，其防火分區(qū)面積疏散出口數(shù)量，安全疏散距離以及疏散寬度均滿足規(guī)要求。建筑總高度為58m1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)》(GB50009-2001；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)》(GB50011-2001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)》(GB50010-2002；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)》(GB50007-2001;《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3-2002);2、抗震設(shè)計(jì)及荷載取值根據(jù)該建筑重要性，抗震類別為丙類建筑抗震等級：框架二級，抗震墻一級樓面均面活荷載參考資料辦公、值班室2.0KN/m會議室5.0KN/m2.0KN/m設(shè)備用房按實(shí)際重量取值鋼筋HPB235=210K/mHRBfy=310KN/m150m超出規(guī)允許不設(shè)置溫度變形縫的長度，因此在南北向設(shè)置二條溫度縫，將主樓該樓層數(shù)較多，荷載較大，設(shè)計(jì)時(shí)，將地下室底板做平，東西兩端利用建筑高參考資料根據(jù)城市總體規(guī)劃，合理預(yù)測需水量，在滿足項(xiàng)目用水量、水壓的要求及考慮施工、維修便捷的原則下，盡可能縮短配水管線的總長度。10t/h，日用水量80t。用水量估算表單位生活用水綠化用水空調(diào)制冷用水它用水平均用水量5221大用水量補(bǔ)充用水種類12345為了確保消防及生活用水的可靠性，項(xiàng)目建設(shè)590用消防水池1在項(xiàng)目區(qū)域由北部開始敷設(shè)DN200供水干管，以供給項(xiàng)目室外消防用水、生活用水、夏季空調(diào)用水和綠化用水參考資料根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》，在項(xiàng)目區(qū)域設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)。在環(huán)狀給水管網(wǎng)上，各主要路口及主體建筑前，沿道路一側(cè)設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓間距不大于100m干管上兩個(gè)閥門井之間消火交叉時(shí)，可做適當(dāng)上彎和下彎。考慮到地下水影響，須對項(xiàng)目區(qū)域的供水管網(wǎng)做相根據(jù)新區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測污水量，合理計(jì)算雨水量，建立合理程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。項(xiàng)目區(qū)域排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。參考資料室排水系統(tǒng)將廢水收集后，排向室外排水管網(wǎng)，經(jīng)污水處理設(shè)備處理后外排。新區(qū)在項(xiàng)目的北區(qū)建設(shè)有DN2000市政污水干管，污水在項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)提升送入排水量估算表單位種類平均用水量大用水量1生活排水生活廢水42空調(diào)制冷排水生活廢水3它排水生活廢水4雨量計(jì)算采用某某市暴雨強(qiáng)度公式:883.8(1+0.8371gP)q=-t升/秒.公頃----P----P溢流周期(年)參考資料式中：Q---流量(升/秒)F---降雨面積則Q=0.8X160X3=0.384m/s'(2)敷設(shè)方案筋混凝土排水管，根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)》(GBJ14-87,管道上每隔一定距離設(shè)置最小坡度i=0.008，以收集附近區(qū)域的雨水，雨水口為邊溝式雨水口，設(shè)置在道路時(shí)應(yīng)滿足雨水口的《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)》(JGJ/T16—92);《建筑電氣設(shè)計(jì)手冊》；其它類似工程電氣設(shè)計(jì)實(shí)例。參考資料2、用電負(fù)荷及供電參數(shù)項(xiàng)目設(shè)備裝機(jī)容量2270KV，計(jì)算有功負(fù)荷1642KV，無功負(fù)荷518.10KVAR項(xiàng)目具體情況詳見下表：項(xiàng)目用電負(fù)荷和供電參數(shù)表。用電用電設(shè)備或名稱市政大樓照明用電辦公設(shè)備用電用電消防水泵污水提升泵熱水提升泵場區(qū)照明(KW(KVAR視在功率率(KW容量(KW11序號123456789在各個(gè)變電所低壓側(cè)進(jìn)行并聯(lián)合電容功率因數(shù)補(bǔ)償，使功率因數(shù)大于0.9，提線路敷設(shè)方式：電纜直埋和電纜溝敷設(shè)相結(jié)合。參考資料主要電氣設(shè)備表壓開關(guān)柜低壓配電屏靜電電容器屏柜照明配電箱規(guī)格與型號92424臺臺臺臺臺臺序號123456、防雷與接地(3)對特殊要求的部分，如弱電機(jī)房、中心計(jì)算機(jī)房、變電所等,還要做防雷電波侵入、感應(yīng)雷侵入、等電位、防靜電或電磁屏蔽等設(shè)計(jì)。，對不同性質(zhì)建筑作不同類別的接地設(shè)計(jì)如下：參考資料接地系統(tǒng)可采用聯(lián)合接地方式，沖擊接地電阻不大于1歐姆。所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼，入戶管道等均應(yīng)可靠接地。主體建筑物各個(gè)接地裝置(或系統(tǒng))應(yīng)盡可能地聯(lián)成一個(gè)整體。“市政大廈”冬季采暖，由新區(qū)新建的熱力工程負(fù)責(zé)集中供應(yīng)采暖蒸汽，本項(xiàng)目在“市政大廈”地下一層設(shè)大樓采暖系統(tǒng)，該系統(tǒng)為高壓系統(tǒng)，由高壓送水泵“市政大廈”采暖系統(tǒng)，主要包括板式換熱器、熱水箱、高壓送水泵、熱水合進(jìn)行設(shè)計(jì)。。參考資料某某市“市政大廈”為高層建筑，根據(jù)國家對高層建筑的消防規(guī)要求，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及自動聯(lián)動噴水裝置。新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中包括敷設(shè)通信、寬帶網(wǎng)線路及有線電視線路，可在某某市“市政大廈”規(guī)劃設(shè)計(jì)總機(jī)房一座，設(shè)計(jì)選用500門某某市“市政大廈”接入城市有線電視系統(tǒng)，同時(shí)自設(shè)一套閉路電視系統(tǒng)，作為一種先進(jìn)的培訓(xùn)通訊工具，有利于培訓(xùn)工作的開展及提高。某某市“市政大廈”設(shè)置計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)，選用寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)設(shè)備元，完成大樓通訊和有線電視的綜合布線。4.6“市政大廈”主要技術(shù)指標(biāo)參考資料主樓地i第五章節(jié)能節(jié)水措施2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能型辦公及公用工程設(shè)備，嚴(yán)禁采用國家已公布的淘汰參考資料本項(xiàng)目中所有機(jī)電設(shè)備，一律不選用節(jié)能指標(biāo)落后的機(jī)電設(shè)備。節(jié)能裝飾燈具。項(xiàng)目采暖熱源為蒸汽，蒸汽由新區(qū)集中供熱系統(tǒng)提供，項(xiàng)目年消耗蒸汽1、項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)使用的冷卻水采用循環(huán)冷卻水，可以大大節(jié)約用水量。循環(huán)水。水系統(tǒng)的維修和管理。本項(xiàng)目全年能耗總量經(jīng)計(jì)算為2495.33t標(biāo)煤。參考資料第六章環(huán)境影響評價(jià)“市政大廈”位于新市區(qū)的中心位置，距離白龜山水庫1.3km,市委、市政府項(xiàng)目的建設(shè)，將大大改善周邊的環(huán)境質(zhì)量，提高該項(xiàng)目場區(qū)綠化系數(shù)，同時(shí)項(xiàng)目實(shí)施的過程中沒有任何工業(yè)污染源和工業(yè)污染物產(chǎn)生，項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的生活污水與生活垃圾應(yīng)做集中處理，以避免對周邊環(huán)境產(chǎn)生影響。本項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，要注意在建筑物的外觀與色彩處理上明相協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目每日污水產(chǎn)生量為50t，為了進(jìn)一步改善環(huán)境的質(zhì)量，項(xiàng)目建設(shè)小型污水處理設(shè)施，對污水進(jìn)行必要的處理，處理后經(jīng)提升設(shè)施提升后排入新區(qū)廢水排放。廢水處理設(shè)施主要為廢水沉淀處理池，經(jīng)初步沉淀加入少量的凈水劑進(jìn)行處理，處理后經(jīng)充分沉淀，再經(jīng)廢水提升泵提升外排至新區(qū)排水管網(wǎng)。參考資料本項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾量為800kg/d，主要為辦公廢紙類，垃圾經(jīng)分類后回收廢項(xiàng)目公用工程設(shè)備會產(chǎn)生部分噪音，在設(shè)備選型時(shí)要選擇符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要“市政大廈”前區(qū)大樓設(shè)計(jì)有大面積的廣場和場區(qū)綠化面積，綠化采用多層立體化布置，利用所有能利用的空間，除了在廣場入口地帶設(shè)置了大面積集中綠地外，在主樓周圍布置了大面積的綠色草坪和形式活潑的園林式綠化，綠化除了美化環(huán)境外，對減少外界噪聲及灰塵也能起到良好的作用。環(huán)境監(jiān)測的主要任務(wù)是監(jiān)測地下水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以確保周圍環(huán)境不被污染。項(xiàng)目建立專項(xiàng)環(huán)保機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)工作，并建立嚴(yán)格的管理制度，使項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作有效運(yùn)行，可以確保項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)不產(chǎn)生環(huán)境污染。參考資料有效的控制和治理，所有排放可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)做好水源保護(hù)，保證防洪安全，同時(shí)編制水土保持方案，制定具體水土流失防治措施。施工中廢棄的砂石、土必須送至規(guī)定的專門存放地堆放，不得向水庫及存放地以外傾倒，建設(shè)中使植被受到破壞的，須采取措施恢復(fù)表土層和植被，防止水土流失。建設(shè)項(xiàng)目中的水土保持設(shè)施，須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施第七章勞動安全衛(wèi)生消防“市政大廈”處于，因此日照、通風(fēng)、消防等均不存在問題，能徹底滿足國家規(guī)定的辦公日照標(biāo)準(zhǔn)?！笆姓髲B”在設(shè)計(jì)中充分考慮了大廈辦公樓房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全與可靠“市政大廈”的安全措施中充分考慮防火、防盜、防墜落、防雷擊、防觸電1、XX“市政大廈”位于圍，距消防支隊(duì)km，項(xiàng)目區(qū)域根據(jù)消防設(shè)計(jì)規(guī)敷設(shè)環(huán)形消防管網(wǎng)和設(shè)置室外地上式消火栓。參考資料的滅火系統(tǒng)。建筑單元設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置完備的防雷裝置。項(xiàng)目主樓的耐火等級為一級，同時(shí)應(yīng)建立健全嚴(yán)格的安全操作規(guī)，建筑施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)消防責(zé)任制，明確防火責(zé)任。工程施工中嚴(yán)格遵守規(guī)規(guī)程，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)防不安全因素的存在和發(fā)生。第八章項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目承辦單位為某某市四大機(jī)關(guān)新址籌建處。某某市四大機(jī)關(guān)新址籌建處現(xiàn)有人員13人，人員來源主要為從市政府、市委計(jì)、工程監(jiān)理招標(biāo)、工程建設(shè)招標(biāo)直至工程竣工驗(yàn)收，協(xié)助國土資源局進(jìn)行項(xiàng)目資關(guān)事宜。建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。參考資料目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。3.嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。4.嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，由某某市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局主持“市政大廈”日常管理工作。責(zé)“市政大廈”的供水、供電、采暖及房屋維修、清潔衛(wèi)生等工作。員表6123456管理人員544444444442房屋管理處服務(wù)中心保衛(wèi)等其它機(jī)構(gòu)公室本項(xiàng)目建設(shè)工期從土建施工開始，至建成投入使用為止建設(shè)工期為月。1.準(zhǔn)備工作：編報(bào)項(xiàng)目建議書及批復(fù)，編制可行性研究報(bào)告及評估、論證、參考資料可研報(bào)告及審批擴(kuò)初設(shè)計(jì)及審批施工圖設(shè)計(jì)設(shè)備定貨土建施工設(shè)備安裝3.施工階段：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備采購，非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)與制造，落實(shí)協(xié)作關(guān)系，土建施建施工末期可以提前開始設(shè)備安裝工作。開始建設(shè)期為一年。各階段進(jìn)度實(shí)施安排見下表：工程實(shí)施進(jìn)度表。工程實(shí)施進(jìn)度表序號名稱12345678910111213141516171819-一-一-一----一-一-一----一-一-一-一-----一-一---一-一-一-一--一--一--一--一--一-----一--一--一--一--一--一--一-6--一--一---一--一-一-8正式投產(chǎn)-一-第九章招投標(biāo)方案第十章投資估算與資金籌措?yún)⒖假Y料2、某某市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理站發(fā)布的某某市建設(shè)工程價(jià)格信息(2002年)；某某市“市政大廈”建設(shè)項(xiàng)目投資估算圍包括某某市“市政大廈”的建筑工程、裝修工程、建筑物公用工程、室外工程、設(shè)備工程和其它二類工程費(fèi)用等。資11488.46萬元。其中包括建筑工程費(fèi)用、裝修工程費(fèi)用、建筑物公用工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)用和設(shè)備工程費(fèi)用(詳見一類工程費(fèi)用估算表)。建設(shè)投資估算表序序工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備工程安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)比例號-一-一類工程費(fèi)用參考資料建建筑工程建筑物公用工程設(shè)備工程二類工程費(fèi)用待攤費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘探費(fèi)用費(fèi)監(jiān)理費(fèi)土地使用費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期利息建設(shè)投資123456-二二1三四五六一類工程費(fèi)用估算表設(shè)設(shè)備估算表建筑工程費(fèi)用裝修工程費(fèi)用建筑物公用工程費(fèi)用123金額(萬兀)比例(%參考資料44室外工程費(fèi)用5設(shè)備工程費(fèi)用6小計(jì)某某市“市政大廈”建筑工程按二種工程進(jìn)行估算，一是地下工程，二是地某某市“市某某市“市政大廈”建筑工程費(fèi)用經(jīng)估算為建筑工程費(fèi)用估算表建建筑面積(m)12單方造價(jià)(元)金額(萬兀)22、裝修工程費(fèi)用某某市“市政大廈”裝修費(fèi)用合計(jì)為萬元，占建筑安裝費(fèi)用的%(建筑安裝費(fèi)為萬元)。裝修工程費(fèi)用估算表參考資料12345672建筑面積(m)單方造價(jià)(元)金額(萬兀)調(diào)、供熱和建筑物的避雷工程。經(jīng)估算建筑物的公用工程費(fèi)用為萬元。建筑物公用工程估算表序號序號名稱建筑面積(m2)單方造價(jià)(元)總造價(jià)(萬元)1建筑物供水工程2建筑物排水工程3建筑物消防工程4建筑物供電工程5建筑物避雷工程6建筑物通訊布線工程7建筑物網(wǎng)絡(luò)布線工程8監(jiān)控系統(tǒng)9空調(diào)及供熱工程10小計(jì)參考資料本項(xiàng)目室外工程包括工方工程、綠化工程、廣場、院區(qū)道路、院區(qū)供水管道、排水管道、雨水排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)(管道)、供電外線、燃?xì)夤艿?、擋土墻和大院圍墻。室外工程費(fèi)用經(jīng)估算為萬元室外工程估算表序號序號名稱單位數(shù)量單方造價(jià)(元)總造價(jià)(萬元)土方工程mi12綠化工程mi3道路工程2m4市政廣場工程m25室外供水工程m6室外排水工程m7室外雨水排水工程m8污水處理工程m9室外供電工程m10燃?xì)夤こ蘭11室外供熱工程m12擋土墻m313圍墻m14小計(jì)參考資料項(xiàng)目設(shè)備工程包括空調(diào)及采暖、供熱設(shè)備、污水處理、消防設(shè)備、電梯設(shè)備、大廈燈光系統(tǒng)、程控交換機(jī)、電動大門、變電設(shè)備和寬帶項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)用經(jīng)估算為設(shè)備工程估算表設(shè)備供熱設(shè)備污水處理設(shè)備消防設(shè)備熱水設(shè)備大廈燈光工程交換機(jī)系統(tǒng)變電所設(shè)施寬帶接入系統(tǒng)123456789套套套套臺套套套臺套套金額(萬兀)單價(jià)(萬兀)建設(shè)單位管理費(fèi)按一類工程費(fèi)用的0.6%計(jì)算為15%計(jì)算為參考資料設(shè)計(jì)費(fèi)按一類工程費(fèi)用的1%計(jì)算為萬元?；绢A(yù)備費(fèi)用按一、二類工程費(fèi)用的5%計(jì)算為本項(xiàng)目建設(shè)投資為由城市建設(shè)投資經(jīng)營公司出資萬元購買市委原畝土地(每畝174萬元)，由中房集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司出資5809萬元購買原市下放37畝土地(每畝157萬元)。覽表序號單位1城市建設(shè)投資經(jīng)營公司發(fā)公司3合計(jì)第十一章財(cái)務(wù)評價(jià)單價(jià)(萬金額(萬元)市委土地市政府土地參考資料“市政大廈”作為某某市市委、市政府的綜合辦公機(jī)構(gòu)，為非經(jīng)營性項(xiàng)目，不計(jì)營業(yè)收入。辦公大樓運(yùn)行及物業(yè)管理所需支出由財(cái)政收入來彌補(bǔ)。因此本評價(jià)1、本項(xiàng)目運(yùn)行所需的人工及水、電、汽等消耗指標(biāo)參照同等類似項(xiàng)目的指行估算。估算指標(biāo)詳見下表：人工及水、電、汽等消耗指標(biāo)表人工及水、電、汽等消耗指標(biāo)表項(xiàng)目名稱單位定員及年消耗量人員