關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同模板匯編5篇

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同模板匯編5篇甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)治理有限責(zé)任公司

法定代表人：沙泉海

住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號(hào)

乙方：

性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：民族：住址：為了保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，營(yíng)造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋治理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)治理暫行方法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)治理實(shí)施方法》等國家法律、地方法規(guī)，在公平自愿、協(xié)商全都的前提下，在乙方與開發(fā)建立單位簽訂《房屋買賣合同》的根底上，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號(hào)新港灣樓單元室；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房、車庫；建筑面積：平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依大路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路；物業(yè)效勞企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)治理有限責(zé)任公司。

其次條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、公共門廳、公共走道、公共樓梯間（電梯間、管道間）、戶外墻面、屋面、計(jì)入公攤的露臺(tái)；

（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線、信報(bào)箱、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施，避雷設(shè)施

（三）由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備，

包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、計(jì)入公攤的露天停車場(chǎng)、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀、計(jì)入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站、業(yè)主委員會(huì)用房、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等。

第三條在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，依據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建立單位全部：

1、地下車庫；2、不計(jì)入公攤的露臺(tái)；3、不計(jì)入公攤的花園；4、不計(jì)入公攤的露天車場(chǎng)；5、不計(jì)入公攤的門衛(wèi)及大門；6、建立單位及物業(yè)效勞企業(yè)辦公樓、設(shè)施設(shè)備；7、開發(fā)建立單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。

開發(fā)建立單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)，不得影響購房人正常使用物業(yè)。

其次章物業(yè)治理效勞工程

第四條根據(jù)物業(yè)治理政策法規(guī)，甲方物業(yè)治理效勞的工程有：1、常規(guī)性的公共效勞。2、針對(duì)性的專項(xiàng)效勞（指業(yè)主專有部位的效勞，統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主公開，業(yè)主自行選擇）。3、托付性的特約效勞（費(fèi)用雙方協(xié)商確定）。詳細(xì)治理效勞工程如下：

（一）共用部位維護(hù)：擔(dān)當(dāng)房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：屋頂、梁、柱、墻體和根底等承重構(gòu)造部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。

（二）共用設(shè)備維護(hù)：擔(dān)當(dāng)房屋公用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞，

包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通風(fēng)主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道（立管）、公益性文體設(shè)施。

（三）公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)：擔(dān)當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚（庫）。

（四）配套設(shè)施治理：協(xié)作相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對(duì)小區(qū)內(nèi)室外有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進(jìn)展防護(hù)和治理。

（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：擔(dān)當(dāng)公共環(huán)境（業(yè)主進(jìn)戶門以外的公共場(chǎng)地、

建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。

（六）環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護(hù)治理。

（七）小區(qū)秩序治理：

1、擔(dān)當(dāng)小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序治理；

2、公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序；

3、小區(qū)噪音掌握治理；

4、戶外廣揭發(fā)布治理；

5、人員、車輛、物品出入秩序治理；

6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等治理。

（八）安全幫助治理：按本物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)展巡邏巡察，協(xié)作和幫助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備安全防范治理工作，不含業(yè)主專有局部。

（九）裝修監(jiān)視治理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議書》、《房屋裝修裝飾施工治理三方協(xié)議書》對(duì)乙方裝修工程進(jìn)展跟蹤治理。

（十）樓宇外觀治理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護(hù)欄、廣告牌、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)視治理。

（十一）物業(yè)檔案治理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)治理檔案、資料的歸集整理、保存治理工作。

（十二）小區(qū)車輛停放治理：仔細(xì)做好小區(qū)車輛出入停放治理。

第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建立單位根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)治理效勞活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條業(yè)主享有以下權(quán)利：

（一）參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，發(fā)表意見，行使表決權(quán)；

（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán)；

（三）監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的工作；

（四）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就物業(yè)治理效勞的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（五）提出制定或者修改本臨時(shí)治理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的建議；

（六）根據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，承受物業(yè)效勞企業(yè)供應(yīng)的效勞；

（七）監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；

（八）監(jiān)視專項(xiàng)修理資金的治理和使用；

（九）對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用狀況的知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù):

(一)遵守臨時(shí)治理規(guī)約；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的打算和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的打算；

（三）協(xié)作物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的商定實(shí)施物業(yè)治理效勞活動(dòng)；

(四)根據(jù)前期物業(yè)效勞合同的商定，按時(shí)交納物業(yè)治理效勞費(fèi)、電梯費(fèi)、車輛停放效勞費(fèi)及其它商定的費(fèi)用；

（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（六）根據(jù)有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公正合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和諧相處；

（七）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章物業(yè)使用和維護(hù)

第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害他人的合法權(quán)益；

（二）自覺維護(hù)物業(yè)的干凈、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；

（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，根據(jù)物業(yè)效勞企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；

（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的電梯使用治理規(guī)定；

（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)治理規(guī)定，實(shí)時(shí)清理寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的頂峰時(shí)間；溜寵物時(shí)應(yīng)拴鏈并避開人群；

（七）當(dāng)物業(yè)的專有局部消失影響他人正常使用的狀況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)修理，消退隱患；

（八）機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴笛；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記；

物業(yè)效勞合同篇2

托付方(甲方)：

受托付方(乙方)：

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政治理局共同制定。

2、本合同文本供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時(shí)使用。

3、本合同文本中所稱物業(yè)效勞，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由雙方根據(jù)物業(yè)效勞合同商定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

4、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方補(bǔ)充商定;雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議的根本原則不得與本合同文本和《治理規(guī)約》相抵觸。

5、本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

6、雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容全都。

7、本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項(xiàng)權(quán)利，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)。

托付方(甲方)：[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

托付方登記號(hào)(身份證號(hào))：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)效勞企業(yè)(乙方)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、誠懇信用的根底上，就工程(物業(yè)名稱)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)物業(yè)效勞有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

第一章物業(yè)工程根本狀況

第一條物業(yè)工程根本狀況

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名];

類型：[一般住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)];

坐落位置：[通訊地址]區(qū)(縣)路(街);

建筑面積：[猜測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋全部權(quán)證記載面積]平方米;

區(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案]：

東至：;

南至：;

西至：;

北至：。

托付的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，構(gòu)成明細(xì)見附件二，共用部位明細(xì)見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。)

其次章物業(yè)效勞內(nèi)容

其次條物業(yè)交接

1、甲乙雙方和原物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)效勞合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)展商定。交接時(shí)間應(yīng)確定詳細(xì)時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)效勞企業(yè)擔(dān)當(dāng)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由新的乙方擔(dān)當(dāng)。

2、原物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在商定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)效勞用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并簽字確認(rèn)。

3、甲乙雙方和原物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決方法;原物業(yè)效勞企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過司法途徑解決。

第三條物業(yè)效勞事項(xiàng)

1、制訂物業(yè)效勞工作規(guī)劃并組織實(shí)施;治理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《治理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)效勞的各項(xiàng)制度。

2、房屋共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理。共用部位包括：房屋的承重構(gòu)造(包括住宅的根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外)。

4、附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)(庫)、水系、護(hù)欄及圍墻等。

5、公共綠地、園林的養(yǎng)護(hù)。

6、清潔效勞，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

7、幫助維護(hù)秩序，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)展治理。

8、幫助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，實(shí)行相應(yīng)措施，幫助做好救助工作。

9、消防效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防治理制度。

10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)。

11、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案并公示。

12、根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章或《治理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修供應(yīng)效勞。

業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和留意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修效勞協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金[零元]元、裝修效勞費(fèi)[零元][1個(gè)月物業(yè)效勞費(fèi)][2個(gè)月物業(yè)效勞費(fèi)]，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員治理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用。

13、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。

14、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)大事的工作預(yù)案，明確妥當(dāng)處置應(yīng)急大事或急迫性修理的詳細(xì)內(nèi)容。

15、設(shè)立效勞監(jiān)視電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

16、其他：

第三章物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)

第四條物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)

乙方根據(jù)附件五[物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)]供應(yīng)效勞，不得低于根本等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。

第四章合同期限

第五條物業(yè)效勞期限

物業(yè)效勞期限為年，自年月日至年月日。

第五章物業(yè)效勞相關(guān)費(fèi)用

第六條物業(yè)效勞收費(fèi)方式

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]

第七條包干制

1、物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：元/平方米/月;

[高層住宅]：元/平方米/月;

[別墅]：元/平方米/月;

[辦公樓]：元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;

[會(huì)所]：元/平方米/月;

物業(yè)：元/平方米/月;

物業(yè)：元/平方米/月;

物業(yè)：元/平方米/月;

物業(yè)：元/平方米/月。

2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或削減效勞工程。

第八條酬金制

1、物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：元/平方米/月;

[高層住宅]：元/平方米/月;

[別墅]：元/平方米/月;

[辦公樓]：元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;

物業(yè)：元/平方米/月。

2、物業(yè)效勞資金為交納的甲方業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)乙方員工的.工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理費(fèi)用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(7)乙方辦公費(fèi)用;

(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(10)酬金;

(11)其他費(fèi)用：。

3、乙方實(shí)行以下第種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年]，計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取;

(2)[每季][每半年][每年]按結(jié)算的物業(yè)效勞資金%的比例提取。

4、實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度規(guī)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年]向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)用的收支狀況;同時(shí)，雙方根據(jù)商定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞費(fèi)收支狀況進(jìn)展審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方擔(dān)當(dāng)][乙方擔(dān)當(dāng)][甲乙共同擔(dān)當(dāng)];

5、物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同商定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，另行交納。

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用交納

業(yè)主應(yīng)在[每次交費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間]按[季度][半年]交納物業(yè)效勞費(fèi)。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)。

第十條停車效勞費(fèi)用

停車效勞費(fèi)按露天車位元/個(gè)/月、車庫車位

元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條業(yè)主自用部位收費(fèi)

乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)或其他特約效勞的，按雙方的商定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

第十二條公共效勞工程收費(fèi)

物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)效勞單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方承受市政公用事業(yè)效勞單位托付代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購置。

第六章共用部位、共用設(shè)施收益及安排

第十三條共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)

乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益狀況，承受甲方監(jiān)視。

第十四條經(jīng)營(yíng)收益安排

乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施所得收益按以下第種方式使用：

1、抵減下一年度物業(yè)效勞費(fèi)，分?jǐn)偟綉?

2、用于小區(qū)更新改造;

3、業(yè)主大會(huì)表決。

第七章雙方權(quán)利與義務(wù)

第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方制定的物業(yè)效勞方案，并監(jiān)視實(shí)施。

2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞事項(xiàng)有知情權(quán)。

3、對(duì)乙方有建議、催促的權(quán)利。

4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用狀況。

5、組織物業(yè)效勞滿足度調(diào)查。

6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)效勞內(nèi)容以外的物業(yè)效勞。

7、應(yīng)在乙方辦理入住日前，供應(yīng)符合辦公要求的物業(yè)效勞用房，由乙方[無償使用][有償使用]，[租金標(biāo)準(zhǔn)]。物業(yè)效勞用房建筑面積約平方米，位置為。

8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

9、幫助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞工作。

10、根據(jù)相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項(xiàng)修理資金。

11、對(duì)違反物業(yè)效勞合同商定、逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，應(yīng)催促其交納。

12、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《治理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。

第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)合同商定收取物業(yè)效勞費(fèi)用。

2、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的商定，根據(jù)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容供應(yīng)物業(yè)效勞，收取[物業(yè)效勞費(fèi)用]、[特約效勞費(fèi)用]。

3、制定物業(yè)效勞規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃。

4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞的有關(guān)狀況。

5、可以選聘專業(yè)效勞企業(yè)擔(dān)當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞工程，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞托付給第三方;乙方與所選定的專業(yè)效勞企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的效勞標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)效勞企業(yè)的效勞行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

6、妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更信息。

7、準(zhǔn)時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。

8、對(duì)甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《治理規(guī)約》的行為，實(shí)行告知、勸告和建議等方式催促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能削減對(duì)正常秩序的影響，并準(zhǔn)時(shí)恢復(fù)原狀。

在緊急狀況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應(yīng)予以說明。

10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。

11、對(duì)自身緣由造成的事故擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《治理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條協(xié)作義務(wù)

對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)作。

第八章合同終止

第十八條期滿終止

本合同期滿前，甲方打算不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方打算不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知甲方。

第十九條期滿續(xù)約

本合同期滿前，甲方打算連續(xù)聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前日內(nèi)簽署新的物業(yè)效勞合同。

其次十條自動(dòng)續(xù)約

本合同期滿前三個(gè)月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動(dòng)連續(xù)，合同為一個(gè)整年度。

其次十一條接收前處理

本合同終止后，在新的物業(yè)效勞企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求臨時(shí)連續(xù)供應(yīng)物業(yè)效勞，一般不超過三個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)連續(xù)根據(jù)本合同執(zhí)行。

其次十二條不行抗力的終止

因不行抗力致使合同無法連續(xù)履行的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。

其次十三條終止后處理

本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)效勞費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應(yīng)相互協(xié)作，做好物業(yè)效勞的交接和藹后工作。

第九章違約責(zé)任

其次十四條甲方違約責(zé)任

甲方違反本合同商定，導(dǎo)致乙方未能完成效勞內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金元;造成損失的，乙方可要求甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

其次十五條乙方違約責(zé)任

乙方供應(yīng)的效勞達(dá)不到本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改良，乙方未能改良的，甲方可要求乙方支付違約金元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

其次十六條提前解約責(zé)任

除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支付萬元的違約金;造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

其次十七條突發(fā)大事處理

為維護(hù)公共利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。

其次十八條乙方免責(zé)條款

以下狀況乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的緣由導(dǎo)致乙方的效勞無法到達(dá)合同要求的。

2、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3、非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已實(shí)行應(yīng)急措施的。

第十章爭(zhēng)議解決

其次十九條爭(zhēng)議解決

因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可實(shí)行以下方式處理：

1、協(xié)商解決;

2、向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。

第十一章附則

第三十條其他商定

1、本合同未盡事宜，國家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議;

2、對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同正本連同附件一式份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽訂日期：年月日年月日

物業(yè)效勞合同篇3

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

（五）公共秩序的維護(hù)效勞；

（六）物業(yè)使用制止性行為的治理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞；

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

（一）住宅：

高層________元/月平方米；多層________元/月平方米；

別墅________元/月平方米；物業(yè)：________元/月平方米；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月平方米

上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的商定擔(dān)當(dāng)。物業(yè)出售合同未商定或者商定不明確的，由甲方擔(dān)當(dāng)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

第九條前期物業(yè)治理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按____%的比例提取酬金；

2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取________元的酬金。

第十條物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付商定如下：

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

（二）停車場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

（三）停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營(yíng)治理，經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)商定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場(chǎng)：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營(yíng)治理收入按以下商定安排：

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。

第十五條物業(yè)效勞費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第____項(xiàng)商定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用；

2、直接納入專項(xiàng)修理資金；

（二）年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定籌集、使用和治理修理資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金；

（二）專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造；

（四）根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項(xiàng)修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)治理效勞收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

（二）催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的商定進(jìn)展勸阻、制止；

（四）完善本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和規(guī)劃的實(shí)施；

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益；

（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題；

（四）準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)修理資金和按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；

第十九條在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

（一）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的；

（二）乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

其次十條甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

其次十二條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次十四條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)治理企業(yè)完成交接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定：

其次十八條本合同中以下詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、、、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；

2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、、等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，實(shí)行以下第種方式解決。

（一）向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物準(zhǔn)時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和修理效勞（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)效勞（略）

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)效勞（略）

附件七：物業(yè)使用制止性行為的治理（略）

附件八：綜合治理效勞（略）

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：

證書編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》其次十八條、其次十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)）的前期物業(yè)治理效勞，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

甲方已于年月日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展了查驗(yàn)：

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論（查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。

經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，就存在的問題確定解決方法如下：

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方供應(yīng)和移交了以下物業(yè)資料（詳細(xì)清單另附）：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年月日年月日

物業(yè)效勞合同篇4

合同登記編號(hào)：_________

甲方（建立單位）：_________

組織名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)治理企業(yè)）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)治理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的商定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)施前期物業(yè)治理效勞的事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)治理區(qū)域概況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；

其他：_________。

其次條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

其次章物業(yè)效勞事項(xiàng)

第三條乙方供應(yīng)的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造（包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。

2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中心空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈、_________。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_________。

6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通與車輛停放秩序的治理。

8、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的幫助治理和效勞，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同商定執(zhí)行。

9、物業(yè)檔案資料治理。

10、物業(yè)專項(xiàng)修理資金的使用。

11、裝修治理。

12、承受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)（效勞價(jià)格由雙方另行商定）。

13、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方治理效勞的其它效勞事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，本合同特殊商定的物業(yè)治理事項(xiàng)為：

1、_________

2、_________

3、_________

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞應(yīng)到達(dá)商定的標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)

物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1、包干制（物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn)）依據(jù)本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方商定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：_________元／月·平方米

（2）寫字樓：_________元／月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元／月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)治理企業(yè)的酬金）本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：_________元／月·平方米

（2）寫字樓：_________元／月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元／月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：

（1）乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取；

（2）乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

a、治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

c、物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

d、物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

e、物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

f、辦公費(fèi)用；

g、物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

i、_________。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其商定，物業(yè)使用人不根據(jù)商定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自商定之日起告知乙方。物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按（年／季／月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年／每季／每月）前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支狀況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由擔(dān)當(dāng)。

第十條停車收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)根據(jù)露天停車位_________元／個(gè)·月；車庫車位_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元／個(gè)·月的停車治理效勞費(fèi)歸乙方全部，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的打算用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金治理；

2、停車場(chǎng)屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)根據(jù)露天停車位_________元／個(gè)·月；車庫_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元／個(gè)·月、車庫車位_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)；

3、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個(gè)·月、車庫車位_________元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及治理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主／甲方全部，托付乙方經(jīng)營(yíng)治理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1、_________

2、_________

3、_________

第十三條乙方經(jīng)營(yíng)治理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取治理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取治理效勞費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)治理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取治理效勞費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主全部的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方治理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金。

第十五條乙方承受業(yè)主托付，供應(yīng)專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其商定執(zhí)行。

第十六條其他商定_________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案規(guī)劃的實(shí)施；

2、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。

4、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；

5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同商定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可承受本合同商定的權(quán)利和義務(wù)；

3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)治理區(qū)域具備以下條件：

（1）全部建立工程按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿意使用要求；

（2）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路平坦，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建立完畢，具備封閉式治理的要求；

（3）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；

（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供給或正常使用；

4、在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

甲方確定以上問題解決方法、解決時(shí)間如下：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各拘束開發(fā)建立和物業(yè)治理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)仔細(xì)完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以到達(dá)本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。

5、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（5）物業(yè)治理所必需的其他資料。

6、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；

7、本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

（1）新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；

（2）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)效勞費(fèi)用；

9、催促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)；

10、因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

11、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)和使用權(quán)。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1、根據(jù)國家和本市有關(guān)物業(yè)治理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展治理，供應(yīng)專業(yè)化的效勞；

2、根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用；

3、可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托付，供應(yīng)本合同商定以外的效勞工程，效勞酬勞由雙方商定；

4、可以將物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)治理一并托付給他人；

5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用治理事項(xiàng)獵取不當(dāng)利益；

6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同、供應(yīng)物業(yè)效勞；

2、準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理效勞的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；

3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；

4、在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同商定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主供應(yīng)特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)；

5、結(jié)合本物業(yè)治理區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案，年度治理規(guī)劃，修理保養(yǎng)規(guī)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；

6、制止本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政治理部門報(bào)告；

7、幫助做好本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在實(shí)行應(yīng)急措施的同時(shí)，準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)行政治理部門報(bào)告，愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、幫助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì)；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和留意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修治理規(guī)定的行為，要準(zhǔn)時(shí)制止和訂正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻的，要準(zhǔn)時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；

10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能；

11、未經(jīng)甲方同意，不得擅拘束物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)治理相關(guān)效勞以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

12、不得在處理物業(yè)治理事務(wù)的活動(dòng)中侵害業(yè)主的合法權(quán)益；

13、新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有商定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；

14、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)治理用房和物業(yè)治理相關(guān)資料準(zhǔn)時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。

15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條依據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)治理效勞中授予乙方以下權(quán)利：

1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、實(shí)行批判、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾治理制度的行為；

3、在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停頓商定效勞直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

第六章專項(xiàng)修理資金的治理和使用

其次十條專項(xiàng)修理資金的繳交_________。

其次十一條專項(xiàng)修理資金的治理_________。

其次十二條專項(xiàng)修理資金的使用_________。

其次十三條專項(xiàng)修理資金的續(xù)籌_________。

第七章物業(yè)治理用房

其次十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_________日內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠直接投入使用的物業(yè)治理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)治理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。

其次十五條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主全部，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。

第八章合同期限

其次十六條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。

其次十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)治理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)效勞合同。

第九章違約責(zé)任

其次十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

其次十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同商定，乙方可要求甲方催促業(yè)主履行本合同的商定，同時(shí)由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十條乙方違反合同的商定