根源慧谷企業(yè)獨(dú)棟策略溝通綱要

根源慧谷企業(yè)獨(dú)棟策略溝通綱要天橙地產(chǎn)傳播-產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專案小組在演講之前，請(qǐng)你注視下面的畫(huà)面30秒暈了嗎?!這就是我們將所搜索到的關(guān)于企業(yè)獨(dú)棟的資料與廣告訴求匯總后得到的印象你一定在擔(dān)心！平淡一致的版面與眼花繚亂的賣點(diǎn)訴求讓您廣告費(fèi)至少一半浪費(fèi)掉了，

而您還不知道在哪兒？因?yàn)槟愕膹V告可能也會(huì)被淹沒(méi)掉了！信息到處轟炸人腦的年代，

廣告，不再是簡(jiǎn)單的告訴，而應(yīng)該是勾引！天橙執(zhí)意要走“把老鼠變米老鼠”的品牌之道!因?yàn)樘斐认氚秧?xiàng)目的價(jià)格賣得更高些！

因?yàn)樘斐炔粌H僅想賣得好,還想賣出點(diǎn)名聲來(lái)！

因?yàn)槿珖?guó)大多數(shù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)只懂得販賣自我產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。我們對(duì)路了嗎？感謝根源-世聯(lián)給予我們的幫助，你們的資料與思考，讓我們可以少走許多彎路，但我們的項(xiàng)目需要一個(gè)統(tǒng)一認(rèn)知的形象。我們有嗎？她將是什么？因此，今有天橙的提案從九個(gè)問(wèn)題開(kāi)始廣告人總認(rèn)為，出位就能出彩！天橙不敢茍同。出位無(wú)非兩種：1、形式感出位。為何有時(shí)讓人反感？大多往往流于浮淺！2、思想出位，則大不同，一出彩總能贏得滿堂喝彩！為項(xiàng)目構(gòu)筑嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬r(jià)值體系，為市場(chǎng)下一個(gè)傳播連環(huán)套，那就別過(guò)于太虛幻境了！全案創(chuàng)作的指導(dǎo)思想1？如何認(rèn)清項(xiàng)目的本來(lái)面目？什么是佛山企業(yè)獨(dú)棟的發(fā)展方向？先看全國(guó)企業(yè)獨(dú)棟發(fā)展大勢(shì)1、住宅地產(chǎn)背負(fù)著發(fā)展商+政府與民謀利的惡名，節(jié)節(jié)高升的好日子似乎到了盡頭。2、核心城市效應(yīng)與政府利稅的需求，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必將成為政府向企業(yè)謀利的方向。3、企業(yè)投資或增產(chǎn)的不確定，資產(chǎn)保值與未來(lái)計(jì)劃統(tǒng)籌新思路，成為企業(yè)的資本走向。4、北京、上海等大城市成功案例助推。等等住宅地產(chǎn)投資時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資時(shí)間！1、廣州與佛山有大致5條大通道連接，佛山一環(huán)已經(jīng)完全串聯(lián)起廣州-佛山。2、地鐵已開(kāi)通，會(huì)有更多條將深入金沙洲-桂城-禪城，客觀上串聯(lián)起了全廣州。3、里水在廣州來(lái)說(shuō)，越來(lái)越廣州化，與廣州的情感與地理距離都在不斷拉近。4、里水第一產(chǎn)業(yè)--工業(yè)發(fā)展到來(lái)飽和，定位為廣佛第三產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)，政府與企業(yè)已行動(dòng)起來(lái)。先看廣佛企業(yè)獨(dú)棟的機(jī)會(huì)里水因廣佛同城-區(qū)域優(yōu)勢(shì)而得益！企業(yè)獨(dú)棟最核心的前提是客戶企業(yè)，里水或佛山或廣州，并不缺少機(jī)會(huì)；政府意識(shí)已上跑道，初級(jí)模型--產(chǎn)業(yè)園成為探路者已經(jīng)群集，獨(dú)棟是時(shí)候了。再看里水或根源有無(wú)得勢(shì)可能里水需要雙面轉(zhuǎn)型，企業(yè)與政府的急切需求也是！如此定調(diào)，才是根本之道！最后看超50W平米獨(dú)棟集群根源,須引領(lǐng)企業(yè)投資潮流！2？我們的出路是物理模仿，還是需求引領(lǐng)？核心客戶對(duì)我們?cè)趺聪肱c看？企業(yè)獨(dú)棟de兩個(gè)發(fā)展方向與案例A,企業(yè)總部——北京總部基地，廣州科匯金谷

B,產(chǎn)業(yè)園區(qū)——上海中邦moho，廣州金山谷上?！ぶ邪頜OHO項(xiàng)目基本信息區(qū)位：上海浦東金橋出口加工區(qū)南區(qū)規(guī)模：占地92588平方米物業(yè)形式：28幢商務(wù)獨(dú)棟和一個(gè)功能齊全高級(jí)商務(wù)會(huì)所構(gòu)成容積率：0.6戶型：300多平米，3層，附地下室，層高3.5米工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,集現(xiàn)代建筑modern,住宅house,辦公office三者為一體交通狀況：距浦東川沙鎮(zhèn)僅1km，距浦東機(jī)場(chǎng)僅10km，距虹橋機(jī)場(chǎng)38km，距外高橋港區(qū)19km,距規(guī)劃中洋山深水港60km，距上海外環(huán)線3km，內(nèi)環(huán)線12km，空運(yùn)海運(yùn)陸運(yùn)極為便捷。

中邦MOHO配套：

6500平方米的中邦商務(wù)酒店，自成體系的商務(wù)套餐；這里有專業(yè)的商務(wù)服務(wù)套餐：企業(yè)稅收咨詢，商務(wù)、金融、郵政代辦服務(wù)等您打理每一個(gè)煩瑣細(xì)節(jié)。同時(shí)，企業(yè)多功能廳、園區(qū)專屬定點(diǎn)巴士，讓您生活無(wú)憂，工作不打折；門禁系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、多媒體視聽(tīng)系統(tǒng)、身份識(shí)別系統(tǒng)等服務(wù)措施更確保您尊崇地位的安全。中邦MOHO建筑設(shè)計(jì)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)上力求創(chuàng)新，通過(guò)立方體設(shè)計(jì)和組合原則顯示了項(xiàng)目總體“立方-城”的概念，以立方體為形體基礎(chǔ)，變化各異，塑造高效商務(wù)空間；在戶型設(shè)計(jì)上，打破傳統(tǒng)四平八穩(wěn)的辦公布局，采用裂層設(shè)計(jì)，田字結(jié)構(gòu)，運(yùn)用自由組合的手法，滿足各類客戶的不同面積需要；在外立面的表現(xiàn)上，采用玻璃、石材兩種不同材質(zhì)，將玻璃的通透與石材的質(zhì)樸完美結(jié)合，在石材、玻璃的穿插更迭中，形成錯(cuò)層的百變空間。招商·金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：區(qū)位：番禺金山大道祈新村附近，與富豪山莊相鄰，位于市廣路和新光快速路之間、金山大道的南面規(guī)模：占地83.3萬(wàn)平方米，總建筑面積94.6萬(wàn)平方米

定位：綠色人居概念，以居住功能為主的功能定位,樹(shù)立以“社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)模式”,形成具備居住、產(chǎn)業(yè)、教育、休閑綜合功能的可持續(xù)發(fā)展區(qū)域的標(biāo)桿工程運(yùn)營(yíng)模式：綜合社區(qū)開(kāi)發(fā)模式，憑借完善的公共服務(wù)配套，打造“番禺新城”新居住中心招商·金山谷板塊升值：在廣州市番禺區(qū)十五屆人大四次會(huì)議上，金山谷項(xiàng)目所在的番禺區(qū)被重新定位為：商貿(mào)區(qū)+CBD+公共服務(wù)配套區(qū)招商·金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)定位：A:現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

服務(wù)外包基地

憑借優(yōu)越的地理位置、完善的園區(qū)配套服務(wù)、充足的人力資源和有競(jìng)爭(zhēng)性的租金，吸引具有影響力的跨國(guó)公司前來(lái)設(shè)立后勤服務(wù)中心，形成有規(guī)模的服務(wù)外包基地。

商貿(mào)服務(wù)基地

為已啟動(dòng)的臨近的廣州國(guó)際商品展貿(mào)城以及承接交易會(huì)的溢出效益，提供相關(guān)的信息流和資金流服務(wù)

B:創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

建筑設(shè)計(jì)：

借助招商地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的影響，誠(chéng)邀知名建筑設(shè)計(jì)師共同打造“創(chuàng)意建筑走廊”，提升廣州建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的影響力。整合綠色開(kāi)發(fā)技術(shù)、資源為一體，形成研發(fā)及提供環(huán)保、節(jié)能整體解決方案的技術(shù)中心。

時(shí)尚設(shè)計(jì)：

配合番禺珠寶、時(shí)裝、箱包等方面的時(shí)尚設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，從OEM到ODM，培養(yǎng)本土?xí)r尚品牌。

C:國(guó)際教育機(jī)構(gòu)

英國(guó)人學(xué)校

美國(guó)人學(xué)校

日本人學(xué)校

中文教育中心便利交通：15-20鐘往返珠江新城、天河北CBD

A:番禺金山大道祈新村附近，與富豪山莊相鄰，位于市廣路和新光快速路之間、金山大道的南面B:距離廣州新客站五公里，毗鄰地鐵3號(hào)線，漢溪長(zhǎng)隆站和市橋站C:直驅(qū)新光快速，業(yè)主可在20分鐘直達(dá)珠江新城、天河北CBDD:社區(qū)門口就是公交車站，有5條通達(dá)廣州各中心城區(qū)的公交路線豐臺(tái)·總部基地：區(qū)位：西南四環(huán)路邊，緊鄰豐葆路、世界公園，距天安門直線距離12公里規(guī)模：占地面積65公頃、總建筑面積145萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)500余棟總部投資：總部基地項(xiàng)目總投資約65億人民幣產(chǎn)品：獨(dú)棟式總部樓、五星級(jí)酒店、總部小公寓、技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等完善配套設(shè)施形成一個(gè)總部聚集、集辦公、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)于一體的總部經(jīng)濟(jì)新區(qū)，與中關(guān)村、CBD、亦莊、金融街互利互補(bǔ)，共同構(gòu)筑北京大總部經(jīng)濟(jì)區(qū)?；貥?gòu)成：每棟面積1200至6000平米的總部樓；總面積約60000平方米金融廣場(chǎng)；面積約12.5萬(wàn)平方米商業(yè)配套設(shè)施；每套面積約30-50平方米的總部小公寓；幾十個(gè)面積200至500平方米的風(fēng)味餐廳；大型地上、地下停車場(chǎng)。金融廣場(chǎng)（含超五星酒店）：建筑面積6萬(wàn)平米。99米高、總面積達(dá)6萬(wàn)多平米的六星級(jí)大酒店位于總部基地入口，是北京市城南第一個(gè)六星級(jí)酒店?，斞糯缶频辏何挥诳偛炕?區(qū)內(nèi)，總建筑面積21000平米。總部公寓：總部基地為入駐企業(yè)總部員工特別打造總部小公寓千余套，產(chǎn)權(quán)自主。東區(qū)地下商業(yè)街：在一派國(guó)際化風(fēng)貌的總部基地東區(qū)，定位更多元的商業(yè)場(chǎng)所氛圍，滿足高規(guī)格和國(guó)際化的生活需求。3萬(wàn)平米的高檔商業(yè)街融會(huì)別樣的繁華?？偛看笾v堂：總部基地，打造高端，睿智，博納的場(chǎng)所文化，興建1600平米的總部大講堂，匯集全球工商巨子，當(dāng)代精英，分享他們非凡的思想與人生，碰撞更多智慧的火花。大講堂配備先進(jìn)的同聲傳譯系統(tǒng)，影音播放系統(tǒng)以及貴賓室，高級(jí)化妝間等設(shè)施。具備接待高階會(huì)議，演出，活動(dòng)的能力。內(nèi)涵：總部基地以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地?？梢詾槠髽I(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營(yíng)管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級(jí)輻射全國(guó)乃至全球的“中心外圍效應(yīng)”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑。

外延：總部基地在于能夠?qū)崿F(xiàn)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的信息整合、互動(dòng)；能夠達(dá)到國(guó)內(nèi)外企業(yè)峰會(huì)能動(dòng)的良好釋放效果；能夠作為北京中關(guān)村及大總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要基地；能夠成為國(guó)內(nèi)成長(zhǎng)期企業(yè)形象的特征標(biāo)志。合景泰富·科匯金谷：區(qū)位：蘿崗區(qū)科學(xué)城科學(xué)大道中占地面積：2.26萬(wàn)㎡建筑面積：18.83萬(wàn)㎡容積率：8.3產(chǎn)品：9-11層的寫字樓47棟、單棟面積3200-7000㎡，公寓2棟，19層，40-50平，每層34套，合計(jì)49棟建筑開(kāi)盤時(shí)間：2009年10月寫字樓開(kāi)盤，公寓將于2010年6月底開(kāi)盤價(jià)格：寫字樓約5000萬(wàn)/棟，公寓13000-14000元/㎡銷售情況：去年10月寫字樓全面推出，現(xiàn)12棟寫字樓已售罄，開(kāi)始推公寓項(xiàng)目定位：廣州罕有的總部經(jīng)濟(jì)基地。項(xiàng)目定位為獨(dú)棟式生態(tài)商務(wù)園區(qū)，以需要獨(dú)立辦公空間的業(yè)主為主，客戶群的選擇重點(diǎn)可放在對(duì)環(huán)境和區(qū)域要求高，重視企業(yè)對(duì)外形象的行業(yè)上?？茀R金谷集獨(dú)棟寫字樓、酒店式公寓、商務(wù)會(huì)所、大型風(fēng)情商業(yè)街于一體，其由國(guó)際大師打造，集時(shí)尚藝術(shù)概念、人性化創(chuàng)新式設(shè)計(jì)、頂級(jí)配套，以及專業(yè)服務(wù)于一體，堪稱華南目前規(guī)模巨大的生態(tài)化、智能化、低密度的花園式商務(wù)基地。科匯金谷，廣州罕有的總部經(jīng)濟(jì)基地。占地約15萬(wàn)M2，集獨(dú)棟寫字樓、酒店式公寓、商務(wù)會(huì)所、大型風(fēng)情商業(yè)街；地下車庫(kù)于一體，以磅礴體量體驗(yàn)總部基地國(guó)際化的一面。47棟高科型生態(tài)獨(dú)棟寫字樓，其由國(guó)際大師打造，集時(shí)尚藝術(shù)概念、人性化創(chuàng)新式設(shè)計(jì)、5A級(jí)配套，以及專業(yè)服務(wù)于一體。科匯金谷每棟寫字樓都可享有專屬的冠名權(quán)，滿足各企業(yè)總部的形象展示和可識(shí)別需求。這里是真正屬于企業(yè)的總部基地周邊配套：小區(qū)：大型風(fēng)情商業(yè)街、商務(wù)會(huì)所、會(huì)議中心、網(wǎng)球場(chǎng)、健身區(qū)

學(xué)校：日本人學(xué)校、美國(guó)人學(xué)校、省重點(diǎn)市二中、嶺南職業(yè)技術(shù)學(xué)院、蘿峰小學(xué)

商場(chǎng)：英國(guó)Tesco、美國(guó)Costo、德國(guó)Metro

醫(yī)院：黃陂醫(yī)院、蘿崗區(qū)綜合醫(yī)院、中山大學(xué)嶺南醫(yī)院

銀行：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、廣州商業(yè)銀行、中信銀行、上海浦東發(fā)展銀行

飲食：翡翠皇冠假日酒店、華夏國(guó)際商務(wù)酒店、東圃合景福朋喜來(lái)登酒店

娛樂(lè)：廣州國(guó)際體育演藝中心、國(guó)際網(wǎng)球中心、國(guó)際羽毛球中心、蘿崗體育中心

其它：香雪公園、科學(xué)城中心公園、體育公園、天鹿湖公園、義務(wù)植樹(shù)公園、荔枝公園1,能成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)獨(dú)棟者，必須具備幾個(gè)先決條件：有產(chǎn)業(yè)鏈條企業(yè)群集、有第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，有政府減租或減稅等支持，一般為政府熱點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)。2,能成為總部基地獨(dú)棟者，也必須具備幾個(gè)先決條件：城市影響力是基礎(chǔ)、城市交通或區(qū)域?yàn)闊狳c(diǎn)結(jié)合部，高科技-低碳產(chǎn)業(yè)企業(yè)已成型等。入住企業(yè)一般為中型制造企業(yè)或高端服務(wù)型大企業(yè)。3,根據(jù)外部資源大膽判斷，A-B兩種模型，都不能完全契合，并既是里水鎮(zhèn)極力支持也影響力不足。他們的成功就是我們的機(jī)會(huì)？NO!根源雖產(chǎn)品是獨(dú)棟絕非產(chǎn)業(yè)園區(qū)，非總部基地之獨(dú)棟佛山或里水周邊的產(chǎn)業(yè)幾乎都是第一產(chǎn)業(yè)，非低碳而是高碳，這是一個(gè)市場(chǎng)空白；佛山與廣州同城的未來(lái)，也許最大可能就是高端創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起，或廣州轉(zhuǎn)移人佛山，但這是未來(lái)。大企業(yè)自有辦公大樓，小企業(yè)正在降低成本，形象展示才是驅(qū)動(dòng)他們的唯一理由。市場(chǎng)與客戶需求可以告訴我們我們叫什么！低碳產(chǎn)業(yè)基地？創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園？集中辦公公園？是，且不完全是。1000-2000W的獨(dú)棟是誰(shuí)可能購(gòu)買？根源企業(yè)獨(dú)棟佛山買家的4個(gè)關(guān)鍵詞>>>>2.面臨交接班期1.產(chǎn)值5千W以上3.企業(yè)形象升級(jí)4.制造轉(zhuǎn)型創(chuàng)造企業(yè)獨(dú)棟佛山-東部買家的特點(diǎn)1，產(chǎn)值5000W,數(shù)量巨大基礎(chǔ)是3萬(wàn)多中型企業(yè)，頂起2000多家5000W以上規(guī)模企業(yè)，具有鮮明特點(diǎn)和獨(dú)特文化的佛山商幫。2，屬交接班密集期80%~90%企業(yè)需要二代接班。05年~15年是第一代企業(yè)家向第二代交接的高峰期。如何保持企業(yè)進(jìn)步成為企業(yè)主家族、企業(yè)界和政府最為關(guān)注的大問(wèn)題。3，越來(lái)越注重企業(yè)形象一部分因?yàn)槠髽I(yè)發(fā)展壯大的必然，一部分因?yàn)槠髽I(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的年輕化轉(zhuǎn)變，一部分因?yàn)槭袌?chǎng)被動(dòng)推動(dòng)或朋友比較。4，創(chuàng)新成為企業(yè)關(guān)鍵詞制造業(yè)是佛山企業(yè)的根本，基本上屬于硬發(fā)展；但企業(yè)轉(zhuǎn)型的核心需求是研究、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等軟性發(fā)展方面的轉(zhuǎn)型。1000-2000W的獨(dú)棟是誰(shuí)可能購(gòu)買？根源企業(yè)獨(dú)棟廣州買家的4個(gè)關(guān)鍵詞>>>>2.注重空間與環(huán)境1.高附加值服務(wù)業(yè)3.展示企業(yè)形象4.轉(zhuǎn)移辦公成本企業(yè)獨(dú)棟廣州-西部買家的特點(diǎn)1，低碳-高附加值服務(wù)業(yè)廣州的高附加值服務(wù)業(yè)企業(yè)已經(jīng)形成群落，如軟件、設(shè)計(jì)、動(dòng)漫、IT等，進(jìn)入專門的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的申請(qǐng)門檻越來(lái)越高，企業(yè)分類越來(lái)越細(xì)。2，注重空間與環(huán)境的改善廣州非生產(chǎn)性的動(dòng)腦性企業(yè)，大多擠在城市的次中心。而在廣州西部辦公同類企業(yè)且多為成立較早，發(fā)展良好的，所以對(duì)辦公空間與環(huán)境的追求更高一些。3，越來(lái)越注重企業(yè)形象業(yè)務(wù)走向全國(guó)成為現(xiàn)實(shí)，企業(yè)的接待與形象展示，需要隨之升級(jí)，這既是向客戶展示企業(yè)的需要，也是企業(yè)留住人才的必要。4，以投資轉(zhuǎn)移辦公成本廣州西部辦公成本租金越來(lái)越高，80元每平已經(jīng)絕跡，租用辦公室500方以上，就要60萬(wàn)以上。如果把租金轉(zhuǎn)化為投資，企業(yè)利潤(rùn)空間更大?？蛻粜枨蠛诵氖鞘裁?？如果只能用四個(gè)詞描述：形象、環(huán)境、投資、創(chuàng)造。如果只能用一個(gè)詞描述：創(chuàng)新。3？如何發(fā)掘根源企業(yè)獨(dú)棟的價(jià)值？如何改變?nèi)藗儗?duì)里水的習(xí)慣印象？瞧瞧，你能發(fā)現(xiàn)什么奧秘？？？

里水其實(shí)是廣州-佛山同城發(fā)展的西向出路！項(xiàng)目匯集多條高速公路，經(jīng)華快30分鐘直達(dá)珠江新城、天河CBD；經(jīng)華快接駁機(jī)場(chǎng)高速，直達(dá)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)，高效國(guó)際商務(wù)；廣佛高速20分鐘直達(dá)禪城；通過(guò)廣清、廣佛接駁其他高速輻射珠三角；廣佛經(jīng)濟(jì)圈核心位置，廣佛中樞帶，享廣佛同城后的巨大商機(jī)是時(shí)候改一下了，大家的傲慢與偏見(jiàn)！

地鐵都在勸你，糾正對(duì)南海里水的認(rèn)識(shí)。類別功能交通系統(tǒng)組織內(nèi)部交通系統(tǒng)流線組織減少尾氣排放，有遮陰的駐車場(chǎng)地降低車耗，采用可再生能源的園區(qū)內(nèi)部交通車系統(tǒng)將從交通層面保證低碳排放。建筑群體布局建筑群體布局充分考慮園區(qū)整體的自然通風(fēng)組織，保證了主要建筑的前后風(fēng)壓差，有利于自然通風(fēng)，高層布局減少了渦流區(qū)的出現(xiàn)。建筑群的相互遮陰設(shè)計(jì)保證了園區(qū)內(nèi)有較為宜人的室外活動(dòng)交流空間。水（污水-雨水-景觀水系）系統(tǒng)組織規(guī)劃采用了雨水收集系統(tǒng)，利用收集的雨水進(jìn)行生態(tài)濕地處理后用于景觀用水，人工濕地同時(shí)也作為園區(qū)的水體景觀。污水系統(tǒng)分類收集了建筑污水進(jìn)行就地處理，作為景觀水的補(bǔ)充。有效減少了市政系統(tǒng)的負(fù)荷。綠化系統(tǒng)組織以植被的生態(tài)效益為主導(dǎo)，選擇生態(tài)效益好，本地化的植被系統(tǒng)，形成空間上成體，平面上成片的、綠化系統(tǒng)?？稍偕茉聪到y(tǒng)綜合利用保證園區(qū)在規(guī)劃層面即具有較強(qiáng)的系統(tǒng)整合示范性。風(fēng)能、太陽(yáng)能、地?zé)崮艿慕Y(jié)合利用，保證園區(qū)最大化的可再生能源的利用。功能配置方面園區(qū)內(nèi)部將各種功能緊密有機(jī)的組織在一起，居住和工作結(jié)合、工作和休閑會(huì)客結(jié)合，展示和辦公結(jié)合等等，形成了功能上互補(bǔ)的空間體系，達(dá)到空間利用效益的最大化，也減少了園區(qū)對(duì)外部城市交通體系的壓力。瞧瞧，你能發(fā)現(xiàn)什么奧秘？？？

根源企業(yè)獨(dú)棟自身就是低碳產(chǎn)業(yè)成果展示區(qū)！項(xiàng)目形象核心是什么？如果只能用四個(gè)詞描述：低碳、環(huán)保、現(xiàn)代、科技。如果只能用一個(gè)詞描述：創(chuàng)新。4？堅(jiān)持怎么樣的姿勢(shì)站位，最有利于奪取項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)大勢(shì)？倘若一切不是為了奪取產(chǎn)業(yè)大勢(shì)！對(duì)于50萬(wàn)平米的超級(jí)獨(dú)棟建筑群來(lái)說(shuō)。跳出產(chǎn)品，放眼廣佛，引導(dǎo)需求！老天瞎了眼！營(yíng)銷傳播策略解譯領(lǐng)跑哲學(xué)和品牌溢價(jià)！向住宅地產(chǎn)學(xué)習(xí)話語(yǔ)權(quán)營(yíng)銷！星河灣成功的關(guān)鍵有二步：一、造勢(shì)華南板塊價(jià)值；二、制訂廣州人居標(biāo)準(zhǔn)——好房子的十大標(biāo)準(zhǔn)。領(lǐng)跑是因?yàn)閵Z取了市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)，除此無(wú)二路！非體力而腦力非大企業(yè)總部的綠色-低碳-集中型辦公基地——起碼有三種勢(shì)：一、暗勢(shì)：企業(yè)的成長(zhǎng)與未來(lái)依靠的莫不是創(chuàng)造力，智力型部門需要獨(dú)立空間；二、借勢(shì)：總部也可以成為管理部門，或工廠的研發(fā)-設(shè)計(jì)-營(yíng)銷部門的別稱，借助總部的俗稱，成為領(lǐng)導(dǎo)辦公地的代言。三、造勢(shì)：創(chuàng)新性既是客戶企業(yè)的需要，也是我們項(xiàng)目的特點(diǎn)，跨越物理本身競(jìng)爭(zhēng)，布局概念獨(dú)棟大氣場(chǎng)。高屋建瓴珠三角.低碳產(chǎn)業(yè)企業(yè)獨(dú)棟群落根源用心創(chuàng)造@我們創(chuàng)新全為企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)1、我們?cè)诳臻g、節(jié)能、環(huán)境、交通、建材、設(shè)計(jì)等等上的用心，全部只是為了更好的服務(wù)創(chuàng)新型企業(yè)。2、創(chuàng)新是一種習(xí)慣，我們也是引領(lǐng)者；3、創(chuàng)新是一種理念，也是現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營(yíng)觀、管理模式、發(fā)展思路。創(chuàng)新性現(xiàn)代企業(yè)，

為企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)。發(fā)展商站位5？怎樣建立不可逾越的競(jìng)爭(zhēng)壁壘，用什么壓制競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？第一市場(chǎng)地位，第一市場(chǎng)聲勢(shì)，第一豐厚利潤(rùn)！建立第一產(chǎn)業(yè)品牌，建筑第一產(chǎn)品品質(zhì)，輸出第一運(yùn)營(yíng)方式。營(yíng)銷的最高境界就是成為第一！試著挖掘項(xiàng)目第一屬性，你得到了幾個(gè)？然而，第一不是喊出來(lái)的！1

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地

這個(gè)提法很未來(lái)，是佛山的政府主導(dǎo)發(fā)展方向，

也是廣州部分創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出走的理由。

如果具備政府的強(qiáng)力減租與減稅支持，

項(xiàng)目賣點(diǎn)將向政府支持直接傾斜，才是絕對(duì)殺手锏！2

綠色低碳產(chǎn)業(yè)總部

50萬(wàn)平米，綠色與低碳是我們的宗旨，

也是我們希吸納客群的特點(diǎn)與產(chǎn)業(yè)方向，

發(fā)掘這一個(gè)大價(jià)值，或許價(jià)值千萬(wàn)！

別跟我說(shuō)科匯金谷了，我們已經(jīng)跳出三界外了嗎？3

企業(yè)總部基地

獨(dú)棟就是實(shí)力，

大企業(yè)的接待中心，中型企業(yè)的辦公樓，小企業(yè)的總部！

但我們?cè)谀虾?里水，這是一個(gè)硬傷呀，我們?nèi)绻欢ㄒ@么叫，壓力大呀！我們可以裝：“企業(yè)總部基地”、“綠色低碳產(chǎn)業(yè)總部”、“文化創(chuàng)意園區(qū)”、還有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)城、動(dòng)漫城、軟件園。。。。。。但，我們不裝行不行？天橙極力主張：企業(yè)獨(dú)棟，創(chuàng)新基地

我們的主賣產(chǎn)品是獨(dú)棟，沒(méi)錯(cuò)！獨(dú)棟就是我們的優(yōu)勢(shì)，

相信直接可以引導(dǎo)大部分獨(dú)棟辦公的理想客戶。

我們的主張是創(chuàng)新，沒(méi)錯(cuò)！

我們?cè)诋a(chǎn)品上這樣做了，今后在服務(wù)上也會(huì)這樣做，當(dāng)然我們希望一群創(chuàng)新的企業(yè)，或企業(yè)創(chuàng)新部門有交流展示的空間，我們做得到！為什么呢？

1，低碳，對(duì)廣州有號(hào)召力，但對(duì)佛山特別是里水的影響不大，甚至?xí)艞壚锼?，有風(fēng)險(xiǎn)；2，綠色環(huán)保，這是我們宗旨，政府與媒體提倡的多，實(shí)踐的少，更不用說(shuō)我們面對(duì)的企業(yè)界了；3，總部基地，佛山大企業(yè)有自己的產(chǎn)業(yè)園，小企業(yè)比較松散。

廣州的城市優(yōu)勢(shì)，真正的總部遷移到里水，有問(wèn)題！

4，我們?yōu)槭裁匆b呢，不裝性行不行？咱們不裝，我們是企業(yè)獨(dú)棟—產(chǎn)品核心優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新基地—客戶共性需求。6？如何充分挖掘產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，給自己一個(gè)鮮明的有錢途的品牌形象定位?這是有別于物理定位的另一個(gè)說(shuō)法，只是為了我們的創(chuàng)作理解，不必要出街的，所以隨性點(diǎn)。其實(shí)還有一個(gè)關(guān)鍵詞，創(chuàng)新！但已不用多說(shuō)了。創(chuàng)新-首腦，企業(yè)基地，就是一個(gè)群體了；早已經(jīng)力透紙背！創(chuàng)新性企業(yè)首腦基地品牌形象定位這么說(shuō)吧，或許所有的客戶來(lái)到根源企業(yè)獨(dú)棟辦公的，都是智力階層，他們有點(diǎn)面子觀的，給他們一個(gè)面子，還加點(diǎn)現(xiàn)代、時(shí)尚，一定沒(méi)錯(cuò)。簡(jiǎn)單就是力量，不要賦予名字過(guò)多的內(nèi)涵，反而容易產(chǎn)生歧義。創(chuàng)新之地，智慧之地，人性化辦公與低碳化辦公的藍(lán)色領(lǐng)地，獨(dú)立、自由、陽(yáng)光、充滿活力。根源＠慧谷項(xiàng)目案名堅(jiān)持品牌形象感性描述：

企業(yè)創(chuàng)新教徒朝圣地

涵義時(shí)尚：骨子里的本能意識(shí)，天性的追逐神圣：以仰視的視角對(duì)待創(chuàng)新與思想挑逗：充滿欲望的，描述企業(yè)決策深層心理的主流：符合主流意識(shí)形態(tài)的表達(dá)方式核心概念：

創(chuàng)新創(chuàng)新就是企業(yè)與我們的生命！創(chuàng)新是我們項(xiàng)目與客群的黏合劑，創(chuàng)新是在這里辦公的企業(yè)與個(gè)人的使命，創(chuàng)新者生機(jī)勃勃，基業(yè)長(zhǎng)青；創(chuàng)新理所當(dāng)然，是我的訴求核心，也是我們的創(chuàng)作原則與工具！創(chuàng)新，解釋的已經(jīng)夠多了，還有什可說(shuō)的呢！。。。。。。我們現(xiàn)在一起感受創(chuàng)意創(chuàng)新吧！企業(yè)生命源于創(chuàng)新來(lái)個(gè)實(shí)在的廣告語(yǔ)吧7？實(shí)行什么樣的營(yíng)銷策略，以提高項(xiàng)目的知名度與影響力、增值率？或許你需要嘗試一下，

“把老鼠變成米老鼠”的品牌之道！賦予項(xiàng)目思想，賦予產(chǎn)品性格，賦予品牌觀點(diǎn)。物質(zhì)總是有價(jià)，唯有思想天價(jià)！產(chǎn)品做得好的發(fā)展商總是過(guò)于自信！對(duì)于營(yíng)銷來(lái)講，重要的從來(lái)不是天橙知道產(chǎn)品好在哪，而是如何讓消費(fèi)者也知道產(chǎn)品好在哪；你覺(jué)得廣告沒(méi)用，或許只能說(shuō)明你的廣告走錯(cuò)路了。8？公關(guān)第一，活動(dòng)第二，也許報(bào)紙只能第三。對(duì)路的公關(guān)怎么做？{chapterfive}向成功者學(xué)營(yíng)銷，讓客群找上門來(lái)3個(gè)步驟，讓客群找上門來(lái)：1、借助對(duì)企業(yè)有號(hào)召力人物的力量，讓他們替我們找到客群。2、讓國(guó)際品牌心甘情愿在項(xiàng)目做產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、客戶酒會(huì)，需要項(xiàng)目先成為創(chuàng)新地標(biāo)。3、項(xiàng)目成為創(chuàng)新地標(biāo)的辦法，需要有時(shí)尚號(hào)召力的事件來(lái)營(yíng)造。時(shí)尚號(hào)召力事件營(yíng)造，之硬件：建議借鑒日本建筑設(shè)計(jì)師渡邊誠(chéng)作品——日本臺(tái)場(chǎng)·蘆葦燈海，在項(xiàng)目所屬湖面上打造——蘆葦燈海游艇俱樂(lè)部。使之成為知名品牌在廣州佛山進(jìn)行創(chuàng)新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、客戶酒會(huì)的時(shí)尚場(chǎng)所。時(shí)尚號(hào)召力事件營(yíng)造，之軟件：申請(qǐng)成立“盛和塾”企業(yè)經(jīng)營(yíng)研究中心（商界領(lǐng)袖圈層）。稻盛和夫，日本“經(jīng)營(yíng)之圣”中，唯一還健在的一位。稻盛和夫赤手空拳40年創(chuàng)建了京瓷和KDDI兩家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，并在2010年初，78歲高齡的稻盛和夫先生，臨危受命擔(dān)任日本航空公司董事長(zhǎng)兼CEO。1983年日本京都一部分青年企業(yè)家希望著名企業(yè)家稻盛和夫向他們傳授經(jīng)營(yíng)知識(shí)和經(jīng)營(yíng)思想，自發(fā)組織了“盛和塾”，剛成立時(shí)只有25名會(huì)員，現(xiàn)在“盛和塾”已發(fā)展到61個(gè)分塾，除日本外，美國(guó)、巴西、中國(guó)都有了分塾，塾生總數(shù)已超過(guò)6000名，其中有100多位塾生企業(yè)