委托開發(fā)合同（一篇）

第頁共頁委托開發(fā)合同〔一篇〕委托開發(fā)合同〔一篇〕。甲方：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方開發(fā)建立商貿(mào)城，并運作經(jīng)營相關事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條工程概況(以下簡稱本工程或工程)1、工程名稱：商貿(mào)城(詳細以工程報建名稱為準)2、工程位置及四至：3、工程用地：規(guī)劃總用地公頃(詳細面積和容積率以批準的用地規(guī)劃為準。)4、建立規(guī)模：總建筑面積約確認并經(jīng)規(guī)劃答應的設計、施工圖紙為準。)第二條工程委托鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及工程管理的豐富經(jīng)歷，具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質和管理才能，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本工程。乙方同意承受委托，按本合同約定內(nèi)容完本錢工程。第三條工程委托的內(nèi)容和取費方式1、本工程除土地獲得(所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負責開發(fā)。2、甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設備。提供車輛4輛(1輛商務車，3輛小車)，費用由甲方承當。3、開發(fā)期間，乙方所有參與工程管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負責，并另加4個月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標準按照上海市行業(yè)的平均工資的1.2倍計算。乙方不另外收取管理費。4、本工程采用本錢加酬金的結算方式。前期工程費按照乙方提供正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結算為準。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。第四條工程核算1、本工程從獲得土地開場的各項本錢、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本工程所產(chǎn)生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承當。2、工程總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構審定。第五條工程資金的管理1、工程所需資金由乙方從信譽社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔保的方式予以協(xié)助。2、乙方為開發(fā)本工程應設立工程專戶，專門用于本工程資金往來收付。3、工程開場后，由工程專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關機構支付，工程資金?？顚Ｓ?，對工程資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。4、甲方對乙方工程專戶資金的使用情況享有監(jiān)視權，可以隨時審查工程專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有工程資金挪用情況的，有權追究乙方違約責任。第六條工程開發(fā)管理1、乙方成立工程領導組，并確定詳細工程聯(lián)絡人員;2、乙方需就本工程建立專門工程管理隊伍。由具有相應管理才能的專業(yè)人員負責，并裝備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應滿足本工程開發(fā)管理需要。3、乙方應制定本工程開發(fā)方案，推進工程進程。待本工程詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)工程施行方案，包括：工程進度方案、開發(fā)各工作節(jié)點方案控制、開發(fā)本錢測算及控制、工程質量控制、配套工程施行方案等方案。4、甲乙雙方確立例會制度，研究解決工程開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。第七條工程權屬1、本工程的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權銷售本工程住宅樓。2、乙方應當與相關銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。3、本工程規(guī)劃建立的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城工程。第八條甲方的權利和義務：1、所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進展辦理，乙方協(xié)助。2、以擔保方式協(xié)助乙方全部工程開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。2、參加本工程項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監(jiān)理單位由甲方負責選聘。3、審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。4、負責工程建立主供給材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。5、有權查驗工程進度方案施行情況，檢查施工質量，發(fā)現(xiàn)質量問題和其他問題及時反應給乙方。第九條乙方的權利和義務：1、負責組織本工程用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、撤除及地上種植物等砍伐、移位等;3、協(xié)助甲方辦理本工程的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工答應等工程施工必備的手續(xù)。4、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建立單位、監(jiān)理單位、設備材料采購的公開招標。5、組織工程開工決算，處理工程索賠，組織開工驗收。6、負責按照約定的工程進度方案組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建立工程質量要求的有關規(guī)定。7、負責在本工程項下工程開工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套(詳細包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。8、負責乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費用。9、乙方對本工程開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權債務、平安施工、責任事故和侵權責任承當法律責任。10、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關系。第十條建立開發(fā)進度工期本工程開發(fā)進度為年，從獲得土地使用權證之日開場計算。第十一條違約責任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應予以賠償。2、甲方違約逾期支付工程工程款等，致使工程開發(fā)延期的，由甲方自行承當逾期交房違約責任。3、乙方逾期交房的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承當違約責任。4、由于乙方原因導致工程累計停工三個月的，甲方有權解除合同。6、乙方擅自挪用工程專戶資金的，除及時補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承當違約責任。7、如遇雙方解除合同的，甲方有權要求乙方將本工程過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付工程及土地轉讓費，但甲方應按乙方完成的工程進度支付相應委托管理費。8、房屋交付后，出現(xiàn)的工程質量和水電暖供給等質量問題，由乙方按與村委會的約定承當修理、更換等違約責任。9、雙方解除合同的，不影響違約責任的承當。第十二條在工程建立過程中，如因政策因素，導致該工程停建，互不追究違約責任。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導致一方違約時，另一方不予追究違約責任。第十三條本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;第十四條本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決;協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十六條本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或受權代表：或受權代表：年月日年月日擴展閱讀委托人〔簡稱甲方〕：_____________住所：___________________________郵政編碼：_______________________法定代表人：_____________________：___________________________：___________________________委托代理人：_____________________：___________________________身份證號碼：_____________________拍賣人〔簡稱乙方〕：_____________住所：___________________________郵政編碼：_______________________法定代表人：_____________________：___________________________：___________________________經(jīng)辦人：_________________________：___________________________根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及其他相關的法律、法規(guī)和標準性文件，甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方愿就下述拍賣標的委托乙方依法公開拍賣拍賣標的名稱：__________________保存價_________規(guī)格_________數(shù)量_________包裝___________質量_________瑕疵_________存放地_________〔多項拍賣標的委托可附頁〕第二條拍賣的時間：_______________拍賣地點：___________________________第三條拍賣標的交付〔轉移〕的時間：__________________交付〔轉移〕的方式：___________________________第四條拍賣的方式：___________________________第五條雙方的權利、義務和責任一、甲方應保證對委托拍賣標的擁有無可爭議的外分權、真實地說明拍賣標的的來和瑕疵，并向乙方提供有關的證明文件、資料〔對國家限制轉讓的物品還應提交合法的轉讓審批、答應手續(xù)〕和咨詢。甲方提供的文件、資料和咨詢不真實或無效的，乙方有權要求變更或解除合同，由此造成的責任由甲方承當。二、甲方可以自選確定亦可以與乙方協(xié)商確定拍賣標的的保存價。乙方不行以低于保存價的價格出售該標的，因此而造成拍賣標的的不成交，乙方不承當責任。三、甲方應向乙方預付受理費_________元，用于對拍賣標的的估價、鑒定、保管、運輸、保險、公告、展示、圖錄等項費用開支。拍賣完畢后，乙方按實際開支多還少補。屬于《拍賣法》第九條規(guī)定的物品，拍賣成交的，乙方退還受理費；未成交的，從《拍賣法》第五十七條第二款規(guī)定。甲方在拍賣開場前撤回拍賣標的的，預付受理費不退還；拍賣開場后，拍賣標的不得撤回。四、甲方應按拍賣成交價的_________%向乙方支付傭金，該款項也可以由乙方從拍賣所得價款中劃取。五、甲方應按約定的時間、方式交付〔成交〕或取回〔未成交〕委托的拍賣標的，否那么，應承當違約責任，并交納滯留保管費。六、需要征稅的拍賣標的，其稅金由甲方交付。經(jīng)協(xié)商同意，稅金亦可從拍賣所得價款中獲得。七、甲方應主動、積極地協(xié)助乙方和買受人依法辦理拍賣標的的證照變更、產(chǎn)權過戶手續(xù)。因甲方原因造成拍賣標的的權利不能實際轉移的，甲方應承當違約責任。八、乙方應對拍賣標的的保存價保密，應根據(jù)甲方要求對其身份予以保密。因乙方失密造成甲方損失的，乙方應承當違約責任。九、乙方應對其暫管的拍賣標的負責，并適時將拍賣標的的變動情況告知甲方；確因乙方過失造成拍賣標的損失、滅失的，乙方負賠償責任。十、未經(jīng)甲方同意，乙方不得委托別人拍賣或銷售本合同業(yè)已委托的拍賣標的，否那么，乙方應負責賠償并承當違約責任。十一、拍賣完畢，乙方應在收齊應收款項后，于七個工作日內(nèi)通過甲方指定的銀行帳戶，將拍賣應得價款一次全部付給甲方。如有延誤，甲方可按同期銀行貸款利息向乙方索取滯納金。有關拍賣程序的中止和終止問題，根據(jù)有關法律、法規(guī)和標準性文件的規(guī)定處理。本合同經(jīng)_________后生效。全同一旦生效，不得違約，否那么違約方應向另一方支付拍賣保存價_________%的違約金。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。需要約定的其他事項：_____________________________________________委托人〔簽章〕：___________法定代表人：_______________委托代理人：_______________開戶銀行：_________________銀行帳號：__________________________年_______月_____日拍賣人〔簽章〕：___________法定代表人：_______________委托代理人：_______________開戶銀行：_________________銀行帳號：__________________________年_______月_____日鑒證單位〔簽章〕：_________鑒證員：___________________鑒證時間：____年___月____日委托方(以下簡稱甲方)：地址：受托方(以下簡稱乙方)：地址：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致根底上，就甲方委托乙方申請認定西安市著名商標有關事宜，達成協(xié)議如下：一、甲方委托乙方辦理甲方所專有的“”商標(注冊號：)西安市著名商標認定申請并向乙方提供有關資料，出具有關手續(xù)(如蓋章、簽字等)。二、甲方支付乙方代理費共計￥元(大寫：元整)。(注：此費用不包括認定成功后向市工商局繳納的公告費)三、乙方承當以下義務：(1)準備申請表等申請材料，向有關部門報送甲方申請著名商標的申請材料。(2)按照西安市著名商標認定方法和相關程序，逐級向上申報，做好代理工作。(3)協(xié)調(diào)市局及市、區(qū)工商分局關系，確保甲方著名商標推薦評選申請事宜順利進展。(4)聯(lián)絡市、市工商局著名商標評選辦公室人員到甲方單位進展檢查、認定。(5)經(jīng)乙方努力，不屬于乙方代理過錯但甲方商標未能被評為“西安市著名商標”的，乙方在下一屆西安市著名商標認定時繼續(xù)為甲方代理;如屬于乙方過錯，乙方應向甲方全額退款。乙方過錯是指在履行本合同第三條1～4款過程中出現(xiàn)的根本性失誤。(6)在著名商標認定期間，乙方按照《西安市著名商標管理方法》為甲方提供商標法律參謀咨詢效勞，鼎力保證甲方著名商標優(yōu)先保護權利的實現(xiàn)。(7)協(xié)助市工商局著名商標評選辦公室按照著名商標公告和宣傳推廣方案，做好著名商標宣傳、推廣工作。四、甲方承當以下義務：(1)及時提供真實有效的著名商標認定材料、注冊商標所有人的合法證明、銷售合同、財務報表、納稅證明、廣告投入證明等著名商標認定材料。(2)甲方如遇產(chǎn)品質量問題被媒體曝光或被行政、司法機關查處，應及時向乙方通報情況。(3)甲方需按合同約定及時足額支付代理費，在著名商標認定成功后工商局通知繳納公告費時，應及時繳納。五、本合同自雙方簽字并蓋章之日起至西安市著名商標年度認定工作完畢。六、如對本合同或在履行合同過程中產(chǎn)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決;假設雙方無法達成一致意見，任何一方可選擇向乙方所在地法院起訴處理。七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，以雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：甲方代表人(簽字)：乙方代表人(簽字)：簽訂時間：簽訂時間：[實用模板]委托管理合同〔一篇〕甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕：________________________法定住址：______________________________________法定代表人：____________________________________職務：__________________________________________委托代理人：____________________________________身份證號碼：____________________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________________________________聯(lián)絡人：________________________________________：__________________________________________：__________________________________________帳號：______________________________________________：______________________________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：__________________________法定住址：______________________________________法定代表人：____________________________________職務：__________________________________________委托代理人：____________________________________身份證號碼：____________________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________________________________聯(lián)絡人：________________________________________：__________________________________________：__________________________________________帳號：______________________________________________：______________________________________甲方通過〔□招投標，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達成以下合同條款。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：____________________________________________________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號。管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_______________受益人口：_________________委托管理的物業(yè)構成細目見附表。第二條委托管理效勞期限物業(yè)管理效勞期限為_______年_______月〔不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_____年〕，自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第三條物業(yè)效勞內(nèi)容乙方應當提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1．制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；__________________。2．房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等3．共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。4．公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、〔停車場、庫〕、________等。5．公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。6．公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的搜集、________________。7．維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、________________。8．維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理。9．消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設施的維護，__________________。10．電梯的運行和日常維護管理。11．房屋裝飾裝修管理效勞。12．承受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進展維修養(yǎng)護〔效勞價格由雙方另行商定〕。13．其他委托事項__________________________________________________________。第四條物業(yè)效勞質量要求〔一〕房屋及維修管理1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。3．封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4．一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。5．房屋完好率98％以上。6．房屋大中修有完好的開工報告及工程預算書，履行平安技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完好的開工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。7．房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔?！捕彻灿迷O備管理1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2．專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應證和操作人員安康答應證。水質檢驗合格。5．電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。〔三〕共用設施管理1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設施完好，并按原設計用處使用。2．公共照明設施設備齊全，運行正常。3．道路暢通，路面平坦無損壞。4．污水排放暢通，溝道無積水。5．危險部位標志明顯，有防范措施。〔四〕綠化及養(yǎng)護管理1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2．綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉?！参濉抄h(huán)境衛(wèi)生管理1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。2．小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。4．道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。5．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。6．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7．小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8．小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9．共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象?！擦成鐓^(qū)秩序維護1．小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2．值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作標準，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。〔七〕停車場及車輛停放管理1．甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2．_____________________________________________________________________。3．_____________________________________________________________________?！舶恕诚?．消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2．裝備專職或兼職消防管理人員。3．消防通道暢通無阻。4．______________________________________________________________________。5．______________________________________________________________________?！簿拧嘲础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》施行裝修管理。〔十〕___________________________________________________________________。第五條專有局部的維修物業(yè)專有局部的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。第六條物業(yè)辦公用房1．甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。2．物業(yè)管理用房所有權屬于：__________________；管理用房由乙方按以下第_________項方式使用：〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。第七條物業(yè)效勞費用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇以下第_________種方式：1．包干制〔物業(yè)效勞費用的構成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費指導價格，雙方約定物業(yè)效勞費用標準如下〔按建筑面積計算〕：住宅：_________元／月·平方米寫字樓：_________元／月·平方米商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米其他物業(yè)：_________元／月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2．酬金制〔酬金制是指在預收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預收標準如下〔按建筑面積計算〕：住宅：_________元／月·平方米寫字樓：_________元／月·平方米商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米其他物業(yè)：_________元／月·平方米乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：3．乙方每月／每年按_________元的標準從物業(yè)效勞資金中提??；4．乙方每月／每年按預收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；〔9〕_______________________________________________________________。預收的物業(yè)效勞支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結算后結余局部，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結算后缺乏局部，由業(yè)主承當。第八條費用的支付1．業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕。2．納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。3．業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。4．物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________〔每次繳費的詳細時間〕履行交納義務。第九條費用爭議的解決1．物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，并每年_______次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。2．對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔1〕________________________________________________________________；〔2〕________________________________________________________________。第十條停車收費1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個·月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；2．停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準提取停車管理效勞費；3．業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車管理效勞費。4．乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權利義務。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________〔全體業(yè)主/甲方〕所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1．___________________________________________________________________；2．___________________________________________________________________。第十二條維修基金業(yè)主應當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：1．業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；2．專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；3．業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；4．按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十三條甲方其他權利義務1．委托乙方管理的房屋、設施、設備負責到達國家有關部門驗收標準要求；2．在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；3．在物業(yè)管理接收驗收時，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：〔1〕規(guī)劃圖、開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；〔3〕物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗收材料；〔5〕房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡方式等〕；〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料。4．受權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進展處理；5．審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；6．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；7．負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；8．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；9．及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費；10．不干預乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務；11．在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；12．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑危?3．_________________________________________________________________。第十四條乙方其他權利義務1．對工程設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；2．在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；3．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議》并負責監(jiān)視；4．根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；5．根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；6．建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_________個月公布一次物業(yè)效勞費用收支賬目；7．結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預算、決算報告；8．本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；9．選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；10．承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報告本合同履行情況；11．與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；12．法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當?shù)钠渌熑危?3．___________________________________________________________________。第十五條違約責任1．甲方違背本合同約定，使乙方不便或無法施行前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。2．乙方違背本合同有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應予賠償。3．乙方違背本合同約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。4．物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析^p查明原因。屬設計、施工、材料原來由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原來由乙方負責處理。5．因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主、使用人承當。6．影響物業(yè)構造平安和設備使用平安的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋平安問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)構造平安和設備使用平安的質量問題，由甲方在約定期限______日內(nèi)負責修繕，也可采取費用補償方法，由乙方負責處理。7．甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)和正當理由提早終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。第十六條乙方的免責事由以下情況乙方不承當責任：1．因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的；2．乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的；4．因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5．_______________________________________________________________________。第十七條合同期限的延長本合同期滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第十八條合同終止后的交接本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第十九條聲明及保證甲方：1．甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1．乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十一條通知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2．各方通訊地址如下：_______________________________________________________。3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_______天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第二十三條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的`發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：_______________法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：_________開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________賬號：______________________賬號：_______________________簽訂地點：__________________簽訂地點：____________________________年______月_______日_________年______月________日【精華】技術委托開發(fā)合同(3篇)技術委托開發(fā)合同【篇一】委托人(甲方)名稱或姓名：法定代表人：身份證號：住所：：委托代理人：身份證號：受委托人(乙方)名稱或姓名：資格證書號：法定代表人：身份證號：住所：：委托代理人：身份證號：根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，雙方在平等、自愿、老實、信譽、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合同。第一條乙方同意承受甲方委托為其代理事項。第二條甲方應就受權委托的事項，提供相關合法、有效的證件。第三條乙方在代理該委托事項時，應認真審查委托事項的真實性，相關文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權回絕代為辦理。第四條雙方商定委托事項在天內(nèi)完成。超過本約定時限的，甲方有權另行委托別人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫)元人民幣。第六條甲方同意在簽訂本合同時預付：(1)代交應納稅、費(大寫)元人民幣;(2)元人民幣。本條約定費用在委托代理事項完成時結清，多退少補。第七條由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如：房地產(chǎn)權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定制止交易的情況)，造成乙方聲譽及經(jīng)濟損失的，甲方應承當違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第八條由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承當違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意按以下第(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;(2)向有管轄權人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。第十條雙方需要約定的其他事項：項方式解決。第十一條本合同一式份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之受委托人：(簽字或蓋章)年月日委托代理人：(簽字或蓋章)日起生效。委托人：(簽字或蓋章)年月日委托代理人：(簽字或蓋章)年月日年月日技術委托開發(fā)合同【篇二】委托方(甲方)：住所地：工程聯(lián)絡人：聯(lián)絡方式：通訊地址：電話：真：____：受托方(乙方)：住所地：法定代表人：工程聯(lián)絡人：聯(lián)絡方式通訊地址：電話：傳真：____：本合同甲方委托乙方研究開發(fā)工程，并支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬，乙方承受委托并進展此研究開發(fā)工作。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的根底上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由合作各方共同遵守。第一條本合同研究開發(fā)工程的要求如下：1.2.3.技術目的：技術內(nèi)容：技術方法和道路：第二條乙方應在本合同生效后內(nèi)向甲方提交研究開發(fā)方案。研究開發(fā)方案應包括以下主要內(nèi)容：第三條乙方應按以下進度完成研究開發(fā)工作：第四條甲方應向乙方提供的技術資料及協(xié)作事項如下：1.技術資料清單：情況和資料。2.提供時間和方式：本合同履行完畢后，上述技術資料按以下方式處理：甲方按實際需要處理，乙方存檔。第五條甲方應按以下方式研究開發(fā)經(jīng)費和報酬：1.研究開發(fā)經(jīng)費和報酬總額為：元整。2.研究開發(fā)經(jīng)費由甲方(一次、分期或提成)支付乙方。詳細支付方式和時間如下：(1);(2);(3)開發(fā)完成安裝驗收后，甲方向乙方支付所有剩余款項，;(4)由_單位付款。乙方開戶銀行名稱、地址和帳戶為：開戶銀行：地址：帳號：第六條未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同工程局部或全部研究開發(fā)工作轉讓第三人承當。第七條在本合同履行中，因出如今現(xiàn)有技術程度和條件下難以克制的技術困難，導致研究開發(fā)失敗或局部失敗，并造成一方或雙方損失的，該技術風險按雙方協(xié)商解決的方式的方式認定。認定技術風險的根本內(nèi)容應當包括技術風險的存在、范圍、程度及損失大小等。認定技術風險的根本條件是：1.本合同工程在現(xiàn)有技術程度條件下具有足夠的難度;2