電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程

Word版本，下載可自由編輯電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目的

規(guī)范電梯修理保養(yǎng)工作,確保電梯各項性能完好。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內的電梯修理保養(yǎng)。

3.0職責

3.1電梯技工詳細負責電梯的日常修理保養(yǎng)。

3.2系統(tǒng)工程師負責電梯修理保養(yǎng)方案的制定及組織實施。

3.3部門經(jīng)理審核年度修理保養(yǎng)方案,并檢查檢查方案實施狀況。

3.4業(yè)務總部負責電梯修理保養(yǎng)工作的技術指導與支持。

3.5全面質量管理辦公室負責對電梯修理保養(yǎng)狀況舉行檢查、監(jiān)督。

3.6電梯修理保養(yǎng)業(yè)務外包的,由維保單位提供修理保養(yǎng)方案,工程維護部支配專人跟進、監(jiān)督方案的實施狀況。

3.7客戶服務部負責向有關用戶通知電梯停用狀況。

4.0工作內容

4.1電梯修理保養(yǎng)方案的制定。

4.1.1每年的12月26日之前,由系統(tǒng)工程師組織電梯技工一起討論、制定《電梯修理保養(yǎng)年度方案》,經(jīng)部門經(jīng)理審核后上報公司領導審批。

4.1.2系統(tǒng)工程師按照批準的年度保養(yǎng)方案,在每月26日前制定下一月度《月份設備修理保養(yǎng)方案表》報部門經(jīng)理審核。

4.1.3制定《電梯修理保養(yǎng)年度方案》的原則是:

a.電梯使用的頻度;

b.電梯的運行情況(故障隱患);

c.合理時光(避免節(jié)假日、特別活動日等)。

4.1.4《電梯修理保養(yǎng)年度方案》應包括如下內容:

a.修理保養(yǎng)項目及內容;

b.備品、備件方案;

c.詳細實施修理保養(yǎng)時光;

d.預計費用。

4.2電梯技工舉行電梯修理保養(yǎng)時,應按電梯修理保養(yǎng)方案舉行。

4.3電梯修理保養(yǎng)平安操作:

4.3.1修理保養(yǎng)前的平安預備工作;

a.在電梯基站門口處放置"檢修停用"標牌;

b.關好廳門,不能關廳門時,用合適的護柵攔住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;

c.有人在轎頂上做檢修工作時,必需按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。

4.3.2檢修過程中的平安注重事項。

a.給轉動部位加油、清洗或觀看鋼絲繩的磨損狀況時必需停閉電梯。

b.人在轎頂上工作時,站立之處應有挑選,腳下不得有油污,否則應打掃整潔,以防滑倒。

c.人在轎廂上預備開動電梯以觀看有關電梯部件的工作狀況時,必需牢牢握住鋼絲繩,并應注重囫圇身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時,要交代和協(xié)作好,未經(jīng)許可不準開動電梯。

d.禁止在井道內和轎頂上吸煙。

e.檢修電器部件時應盡可能避開帶電作業(yè),必需帶電操作或難以在徹低切斷電源的狀況下操作時,應預防觸電,并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料,特殊應注重梯驟然啟動運行。

f.使用的手燈必需采納帶護罩的、電壓為36V以下的平安燈。最好使用手電筒。

g.嚴禁修理人員站在井沿處向井道內探身,嚴禁修理人員兩只腳分離站在轎廂頂與廳門上坎之間舉行長時光的檢修操作。

h.底坑深度超過1.5M的,應使用梯子上下,禁止攀附纜線或轎底其他部位上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開。

i.應盡量避開在井道內上下同時作業(yè),必需同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應戴上平安帽。

j.檢修未完,檢修人員需暫離開現(xiàn)場時,應做到:

關閉全部廳門,臨時關不上的必需設置顯然標示物,舉行平安圍檔,并在該廳門口懸掛"危急、切勿逼近"等警告牌,并派人看管;

切斷電梯總電源開關;

排解熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。

k.檢修保養(yǎng)工作結束后應做到:

將全部開關恢復到本來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺棄在設備上;

清點工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌;

送電試運行,觀看電梯運行狀況,發(fā)覺異樣準時整改;

通知有關人員電梯恢復正常運行。

4.4電梯技工負責電梯的日常修理保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調節(jié)、測試和平安裝置效能檢查),電梯的大中型維修由外委完成。

4.5每三個月對電梯各部位舉行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各平安裝置效能檢查),對電梯舉行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的所有保養(yǎng)項目一次性舉行,也可以對小區(qū)內全部電梯分項目舉行保養(yǎng)。

4.5.1檢查曳引電動機、減速箱有無異樣響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

4.5.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應擰緊。

4.5.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好,動作是否靈便無妨礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調整螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60度。

4.5.4門機直流電動機碳刷磨損假如超過新裝時厚度的1/3時則應更換。

4.5.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異樣磨損,如磨損嚴峻則應更換并作須要調節(jié);鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,發(fā)腳螺栓應緊固。

4.5.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調節(jié);檢查限位開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回。

4.5.7檢查平安鉗傳動連桿動作是否靈便無卡阻,假如有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油,平安鉗楔塊與導軌的間隙應為2-4mm。平安鉗鉗口應清潔無油污。

4.5.8清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異樣聲響,觸點有無打火、熔焊、積炭現(xiàn)象,如有則應舉行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。

4.5.9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應更換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈便無阻滯,如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否則應擦拭或維修。

4.5.10清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。

4.5.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應維修,門鎖轉動部位應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈便牢靠,失效的應準時更換。

4.5.12檢查自動門傳動機構,平安觸板傳動機構是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是否靈便牢靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油,保證轉動靈便自如,平安觸板動作敏捷牢靠。

4.5.13檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應準時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。

4.5.14檢查斷相庇護、超速庇護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、平安鉗開關、檢修開關、終端限位平安裝置是否動作牢靠,對不符合要求的要調節(jié)或更換,對傳動部位應加潤滑油。

4.5.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。

4.5.16檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

4.5.17檢查曳引鋼絲繩張力是否全都,繩有無伸長,如伸長則應作相應調節(jié)。曳引輪繩槽應清潔無油污。

4.5.18檢查導軌銜接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。

4.5.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

4.6每年對小區(qū)內全部電梯舉行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、維修、調節(jié)和測試,此項工作于每年12月上旬以前完成。

4.6.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

4.6.2檢查制動片磨損狀況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。

4.6.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

4.6.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500±50mm超過規(guī)定的應予以截繩。

4.6.5檢查平安鉗楔塊和導軌的間隙(正常值2-4mm),試

驗平安鉗動作是否敏捷牢靠,如不滿足要求則應作機械調節(jié)。

4.6.6清潔機械選層器,對各轉動部位加潤滑油,損壞的元器件應予以更換。

4.6.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調節(jié)好門機速度。

4.6.8調節(jié)廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。

4.6.9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調節(jié)緊固補償鏈,動行時應無撞擊聲。

4.6.10加緩沖器油,作緩沖器復位實驗時,復位開關應動作精確?????,傳動部分應靈便。

4.6.11對終端限位開關做越程實驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70mm。

4.6.12對終端限位開關做越程實驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠150-200mm。

4.6.13檢查動力部分絕緣電阻應在0.5MΩ以上,其余電氣線路應0.25MΩ以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4MΩ以上,假如達不到要求則要求則應舉行干燥處理。

4.6.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等庇護裝置是否工作正常,假如不可則應更換。

4.7每次電梯修理保養(yǎng)時光不充許超過8小時,若要超過8小時,則由系統(tǒng)工程師填寫《申請延時修理保養(yǎng)表》,經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。重大修理須上報公司領導。

4.8對于方案中未列出的修理保養(yǎng)工作,系統(tǒng)工程師應盡快補充至方案中。對于突發(fā)性的設備設施故障,先經(jīng)機電修理部主管口頭批準后,按《電梯故障修理規(guī)程》舉行緊張修理。

4.9不同品牌、型號的電梯,系統(tǒng)工程師應按照電梯使用說明書,相關技術參數(shù)、標準明確修理保養(yǎng)內容,組織培訓,使電梯技術人員嫻熟把握。

4.10電梯修理保養(yǎng)業(yè)務外包的。

4.10.1電梯修理保養(yǎng)單位確實定按《選購控制程序》執(zhí)行。

4.10.2外包單位應按合同要求提供電梯修理保養(yǎng)方案和舉行修理保養(yǎng)人員的相關資歷證書復印件等。

4.10.3對電梯修理保養(yǎng)的囫圇過程工程維護部支配專人跟進、幫助。外委修理保養(yǎng)參照4.3~4.9各條款執(zhí)行和《電梯修理保養(yǎng)主要標準》或相關技術規(guī)范執(zhí)行。如在修理保養(yǎng)過程中違背相關規(guī)定或達不到標準要求時,應準時提出,催促整改。

4.10.4系統(tǒng)工程師對修理保養(yǎng)的質量舉行檢查、監(jiān)督。

4.10.5修理保養(yǎng)完成后,外包單位應出具《電梯保養(yǎng)檢驗報告及記錄》(一式兩份),由系統(tǒng)工程師簽名確認,::一份存檔備查。

4.11電梯技工應將上述修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《設備修理保養(yǎng)記錄表》內,系統(tǒng)工程師在每月3號將上月電梯修理保養(yǎng)記錄收拾成冊后交部門資料室存檔,保存期為長久。

4.12電梯停用管理

電梯因修理保養(yǎng)等緣由需要停梯時,由系統(tǒng)工程師填寫《停申請表》,經(jīng)批準后以《內部通啟》通知客戶服務部,客戶服務部提前24小時通知有關用戶。如因特別狀況驟然電梯停用,應在電梯恢復使用后12小時內向有關用戶作出解釋。

5.0相關文件

5.1《電梯故障修理規(guī)程》(WI-7.5.1-15-03)

5.2《電梯修理保養(yǎng)主要標準》(WI-