2022年前期物業(yè)管理委托合同格式

第1頁共51頁2022年前期物業(yè)管理委托合同格式基礎(chǔ)第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:：。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);件四);3、物相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的5、車輛停放管理;第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見件五)。的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由第2頁共51頁第三章服務(wù)費(fèi)用平/;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;用;(9)法定稅費(fèi);并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈出和乙方的酬金構(gòu)成。工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)第3頁共51頁酬金：物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：第4頁共51頁2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人費(fèi)。用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫車車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：料;2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用第5頁共51頁第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其第6頁共51頁第七章專項(xiàng)維修資金八章違約責(zé)任致使乙方的管理服務(wù)三條、第四條約定定，未能按時(shí)足額交務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使;停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;第7頁共51頁第九章其他事項(xiàng)第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：年月日第8頁共51頁根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將興原小區(qū)17號樓1-2單元。第二條物業(yè)基本情況：____為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物二章委托管理事項(xiàng)。。。第9頁共51頁第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取十六條其他委托事項(xiàng)三章委托管理期限第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;4.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，在質(zhì)保用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：好物管理工作和宣傳教育、文化活動;第10頁共51頁第十九條乙方權(quán)利義務(wù)定，制訂物業(yè)管理制度;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;4.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;6.每____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;7.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量公共環(huán)境:____第11頁共51頁六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用二十二條物管理服務(wù)費(fèi)____元向業(yè)主或物業(yè)使違約責(zé)任。議的解決第12頁共51頁第三十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岬诰耪赂絼t年月日前期物業(yè)管理委托合同范文三第13頁共51頁委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以第一條物業(yè)基本情況理界限：東至_____;南至：_____;西至_____;北至：_____。第14頁共51頁第二條委托管理服務(wù)期限第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)包括以下內(nèi)容：與竣管理的各項(xiàng)制度;_____。4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行第15頁共51頁6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、另行商定)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求手第16頁共51頁證上崗。4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。。第17頁共51頁3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆。人員。第18頁共51頁第五條專有部分的維修物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自第六條物業(yè)辦公用房__號_____室(建筑面積_____平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_____種方式：管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：字樓：_____元/月·平方米2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物第19頁共51頁業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：乙方選擇以下第_____種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：中提取;每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_____%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：福利費(fèi)等;費(fèi)用;用;的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，第八條費(fèi)用的支付第20頁共51頁2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_____(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_____(每次第九條費(fèi)用爭議的解決酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)2、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第十條停車收費(fèi)__元/個(gè)·月;車庫車位_____元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_____元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)修理;車位_____元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);_元/個(gè)·月、車庫車位_____元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方第21頁共51頁第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_____(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：第十二條維修基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：業(yè)代管;修、更新和改造;三條準(zhǔn)要求;將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋量保證書和房屋使用說明書;時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：工驗(yàn)收資料;保養(yǎng)等技術(shù)資料;第22頁共51頁系方式等);授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理;理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;發(fā)生的管理遺留問題;教育、文化活動;房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);10、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù);第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督;業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;第23頁共51頁規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每_____個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目;、年度決算報(bào)告;料和屬甲方或有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù);項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;告本合同履行情況;第十五條違約責(zé)任償。第24頁共51頁4、物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原5、因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、6、影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_____元的第十六條乙方的免責(zé)事由以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行第十七條合同期限的延長第25頁共51頁前_____月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙第十八條合同終止后的交接房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)第十九條聲明及保證同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或約束力。方：同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或約束力。第二十條保密第26頁共51頁甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)限為_____年。第二十一條通知一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通未第二十二條合同的變更否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方。第二十四條爭議的處理管轄并按其進(jìn)行解釋。第27頁共51頁的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力事件或恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響使合同任何一到也、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋第28頁共51頁以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法第二十八條合同的效力合同專用章之日蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：_____前期物業(yè)管理委托合同法定住址：_________第29頁共51頁電子信箱：_________乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________第30頁共51頁電子信箱：_________甲方通過(招投標(biāo)，協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致第一條物業(yè)基本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。容積率：_________%占有率：_________%總戶數(shù)：_________益人口：_________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第二條委托管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________日_第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第31頁共51頁乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 (停車場、庫)、_________等。理。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃集、_________。12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求 (一)房屋及維修管理第32頁共51頁一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。。急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄 (二)共用設(shè)備管理清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。 (三)共用設(shè)施管理第33頁共51頁 (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆 (五)環(huán)境衛(wèi)生管理3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 (六)社區(qū)秩序維護(hù)第34頁共51頁 (七)停車場及車輛停放管理1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理___。 (八)消防4、_________。 (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。 (十)_________。第五條專有部分的維修物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維第六條物業(yè)辦公用房1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)2、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________；管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用： (1)無償使用； (2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。第35頁共51頁第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：或虧損由乙2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：______種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：3、乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。灰曳矫吭拢磕臧搭A(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：第36頁共51頁 (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； (6)辦公費(fèi)用； (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； (9)_________。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入第八條費(fèi)用的支付1、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。第九條費(fèi)用爭議的解決第37頁共51頁2、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (1)_________； (2)_________。第十條停車收費(fèi)車位_________元／個(gè)月；車庫車位_________元，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；個(gè)月、車庫車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個(gè)月、車庫車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向方在車位使用及停車管理第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：______；第十二條維修基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；第38頁共51頁2、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)1、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；2、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)保證書和房屋使用說明書；3、在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： 工圖等竣工驗(yàn)收資料； (2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料； (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)； (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。第39頁共51頁7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；9、及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；10、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)1、對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；2、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；概預(yù)算、決算報(bào)告；第40頁共51頁8、本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；9、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；10、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，前期物業(yè)管理委托合同電子信箱：_________乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________第41頁共51頁電子信箱：_________甲方通過(招投標(biāo)，協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致第一條物業(yè)基本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。________平方米。容積率：_________%占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米總戶數(shù)：_________益人口：_________第42頁共51頁第二條委托管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 停車場、庫)、_________等。理。集、_________。第43頁共51頁12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求 (一)房屋及維修管理 (二)共用設(shè)備管理4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操第44頁共51頁規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間， (三)共用設(shè)施管理 (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理 (五)環(huán)境衛(wèi)生管理業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。第45頁共51頁 (六)社區(qū)秩序維護(hù) (七)停車場及車輛停放管理衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理。 (八)消防____。 (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。 (十)_________。第五條專有部分的維修第46頁共51頁物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維第六條物業(yè)辦公用房1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)： (1)無償使用； (2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：：_________元／月平方米_____元／月平方米2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：第47頁共51頁乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：3、乙方每月／每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；4、乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； (6)辦公費(fèi)用； (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； (9)_________。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入第八條費(fèi)用的支付1、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。第48頁共51頁2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。第九條費(fèi)用爭議的解決務(wù)2、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (1)_________； (2)_________。第十條停車收費(fèi)車位_________元／個(gè)月；車庫車位_________元，或納入維修資金管理；個(gè)月、車庫車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個(gè)月、車庫車位_________元／個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向第49頁共51頁4、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：______；___。第十二條維修基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；2、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；