等額本息還款法

等額本息還款法所屬分類：經濟學添加摘要■蘋壘1W訂■蘋壘1W訂聘疆*Xa還款法走持壯吠田甌等額本息還款法走勢柱狀圖等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。酸目錄［隱藏］?1基本簡介?2決定因素?3計算公式?4案例申辦流程?6還款信息?7選擇?8和等額本金還款法?9參考資料等額本息還款法-基本簡介編輯本段回目錄優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本息還款法-決定因素錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。購買一手商配房的支出契稅：的萬購買一手商配房的支出契稅：的萬X1.5^=13050元印注稅「87萬X0.05%=^I35元公共繾修基金、為萬X2%=17400元U契稅:87萬X1.5^6=13050元L申花稅：時萬說營業(yè)稅（5年以內）：全額征收的萬 元4、 個人所得稅：（875-70）萬M20外=34000元」首付三喙2以,貸款69萬 4.首4寸三購為萬，貸款60耳4月供：4982.78元 S.月供f4^8278元恥利息奠出：29690091元 6、利息支出：29690091元8、 15年銀行總支出I1463801J1元7、15年銀行總支出*H6330L31元購房款合計：1U91X31元4購房款含計：149468631元購買一手房要比二手商品房少亥付544S0元甌等額本息還款法案例銀行利息的計算公式是：利息=資金額X利率X占用時間。因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際占用數(shù)量及期限長短的變化而增減?？梢?，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實惠。等額本息還款法-計算公式個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：每月等額還本付息額P：貸款本金R：月利率N:還款期數(shù)其中：還款期數(shù)=貸款年限X12如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.58%：12=4.65%。，還款期數(shù)為15X12=180（元）即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。如果你認為這個公式太復雜不好用，你可以直接用搜房網的貸款計算器算算，也可以到公積金貸款萬元還本息金額表和商業(yè)貸款萬元還本息金額表查出對應期限的萬元還款系數(shù)，乘上您的貸款額（萬元）就可以了。等額本息還款法-案例編輯本段回目錄設定貸款的基本條件是：即貸款人申請的為首套住房貸款，享受基準利率下浮15%的優(yōu)惠政策，2008年5月15日為貸款發(fā)放日，貸款金額為30萬元，貸款年限為20年。等額本息：還款利息243616元大多數(shù)房貸客戶選擇的還款方式為等額本息還款法，即每月均攤貸款本金和總利息，各月還款金額相同，這種情況下，30萬元20年的房貸，按5年期以上貸款優(yōu)惠利率6.66%計算，每個月的還款金額為2265.07元（還款期內每月所還款本金由少到多、利息由多到少），20年（240期）后共償還銀行貸款利息243616元，本息合計為543616元。等額本息還款法-申辦流程編輯本段回目錄1、 遞交申請材料2、 銀行受理（調查、審批）3、 雙方簽訂授信合同4、 辦理抵押擔保，額度生效5、 當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業(yè)網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續(xù)等額本息還款法-還款信息端輯本段回目錄首付比率：一般情況下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當于基準利率1.1倍。支付利息款：405742.77元（貸款50萬，還款30年，貸款利率6.65%%計算）。費率：保險費：客戶自愿選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；律師費：銀行不收取客戶律師費，擔保費視辦理業(yè)務品種而定。優(yōu)惠利率：貸款利率最低可按照中央銀行規(guī)定同期限人民幣基準利率的0.85倍執(zhí)行。貸款期限：個人一手房最高為30年，個人二手住房貸款的期限最長不超過20年。放款時間：一般情況下，三到五個工作日即可放款，具體時間視申請人情況而定。房齡要求：理二手房貸款時房齡最長20年。其他特點：每月歸還相等的金額。等額本息還款法-選擇編輯本段回目錄從某種意義上說，購房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異?！暗阮~本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；“等額本金還款法”（遞減法）就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。兩種還款方法都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客戶占用管理中心資金的時間價值來計算的。由于“等額本金還款法”較“等額本息還款法”而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時作為計算利息的基數(shù)變小，所歸還的總利息相對就少。舉例來說，A、B兩人同時申請個人住房公積金貸款10萬元，期限10年，合同生效時間為2005年6月20日。A選擇等額本息還款法，B選擇等額本金還款法。如不考慮國家在利率方面的調整因素，A每月的還款額相同，都為1032.05元，期滿后共需償付本息123846元。B第一個月還款額為1200.83元，以后隨著每月貸款期末余額的減少而逐月減少還款額。最后一個月還款額為836.40元，期滿后共需償付本息122233.90元（注：計算B的還款額時，假定每月都為30天，實際還款應以每月實際天數(shù)計算）。所以，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”，以貸10萬10年為例，B比A要少支付利息1612.10元。適合自己的才是最好等額本息還款法-和等額本金還款法編輯本段回目錄等額本息還款法走勢柱裝圖等額本息還款法走勢柱裝圖購房按揭的還款方式主要有兩種，即等額本息還款法（等額法）和等額本金還款法（遞減法）。前者是將消費者所貸款的總額（本金），加上貸款年限內本金產生的總共利息，得出本息總額，然后除以貸款的總計月數(shù)，得出消費者貸款年限內每月的還款數(shù)額；后者是以每月為利息清算單位，就是說，消費者每月還款的數(shù)額是由每月所還的本金，加上上月貸款總額產生的利息構成，其中每月所還本金就是消費者貸款總額除以貸款總月數(shù)得出的數(shù)額。傳統(tǒng)的觀點認為，等額法有一個好處，就是每個月還款的數(shù)額是固定的，在消費者月收入相對固定的情況下，一般不會因為還款而感到壓力；而遞減法前期本金基數(shù)較大，產生的利息就比較多，消費者前期的還款壓力是比較大。在計算中記者得到這樣的數(shù)據(jù)：采用等額法每月還款額為3235.6135元，而采用遞