石家莊市業(yè)主公約

第頁(yè)共頁(yè)石家莊市業(yè)主公約石家莊市業(yè)主公約。第一章總那么第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、政策，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，制定本公約。第二條本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)根本情況第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱_____________________________________________；坐落位置_____________________________________________；物業(yè)類型_____________________________________________；建筑面積_____________________________________________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________________________________________________；南至_________________________________________________；西至_________________________________________________；北至_________________________________________________。第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)〔一〕由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_________________等；〔二〕由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；〔三〕由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章物業(yè)的使用第五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第六條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原那么，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第七條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用處使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用處的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用局部進(jìn)展裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理效勞協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的考前須知，不得從事裝飾裝修的制止行為。第九條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)____________________，其他時(shí)間不得施工。第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)那么。第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)制止以下行為〔一〕損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用處；〔二〕占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自挪動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；〔三〕違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；〔四〕在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；〔五〕違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；〔六〕擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；〔七〕利用物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動(dòng)；〔八〕_____________________________________________________________；〔九〕法律、法規(guī)制止的其他行為。第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違背有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定〔一〕______________________________________________________________；〔二〕______________________________________________________________。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十七條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有局部的維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)展造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方〔如所在地居委會(huì)或派出所或_________〕的監(jiān)視下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十一條物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集和使用維修資金〔一〕按照規(guī)定在購(gòu)置物業(yè)時(shí)交納專項(xiàng)維修資金；〔二〕專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，按照業(yè)主大會(huì)的決定續(xù)籌；〔三〕專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章業(yè)主的共同利益第二十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利經(jīng)典推薦石家莊市物業(yè)效勞合同甲方：_________業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_________業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)人：_________乙方：_________法定代表人：_________住所地：_________資質(zhì)等級(jí)：_________證書編號(hào)：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方為_(kāi)________〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；坐落位置_________；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________?！参飿I(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件1〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件2〕；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件3〕；〔三〕物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；〔四〕公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；〔五〕車輛行駛、停放管理；〔六〕公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；〔七〕裝飾裝修管理效勞；〔八〕物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下內(nèi)容：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。第四條乙方提供的物業(yè)效勞執(zhí)行以下第_________項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：〔一〕乙方提供的效勞質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》_________級(jí)執(zhí)行?！残诘燃?jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)市價(jià)［XX］69號(hào)《石家莊市物業(yè)效勞收費(fèi)管理施行方法》〕?！捕骋曳教峁┑男谫|(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)為：_________。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章效勞費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第_________種方式：〔一〕包干制物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元／月·平方米；高層住宅：_________元／月·平方米；別墅：_________元／月·平方米；辦公樓：_________元／月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米；物業(yè)：_________元／月·平方米。物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：1、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費(fèi)；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；10、_________。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)?！捕吵杲鹬莆飿I(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元／月·平方米；高層住宅：_________元／月·平方米；別墅：_________元／月·平方米；辦公樓：_________元／月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米；物業(yè)：_________元／月·平方米。預(yù)收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：1、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：1、乙方按_________〔每月／每季／每年〕_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取。2、乙方_________〔每月／每季／每年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞資金_________%的比例提取。物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕由乙方按_________〔年／季／月〕向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第八條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕_________；〔二〕_________。第九條乙方應(yīng)將物業(yè)效勞〔包括專業(yè)部門的委托效勞、對(duì)業(yè)主物業(yè)的專有局部維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞〕收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)：〔一〕審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案，聽(tīng)取物業(yè)管理情況報(bào)告；〔二〕確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；〔三〕決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；〔四〕〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；〔五〕協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作〔六〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：1、_________；2、_________?！财摺称渌篲________。第十一條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：〔一〕根據(jù)業(yè)主大會(huì)的受權(quán)代表業(yè)主大會(huì)簽定本合同?！捕硻z查、監(jiān)視和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同；〔三〕催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；〔四〕催促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)；第十二條乙方權(quán)利義務(wù)〔一〕根據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞；〔二〕有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；〔三〕向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)效勞費(fèi)；〔四〕乙方可采取奉勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；〔五〕選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)〔但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方〕；〔六〕每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞施行情況；〔七〕〔適用于酬金制〕向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)效勞資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)；〔八〕根據(jù)甲方的決定，申請(qǐng)和使用專項(xiàng)維修基金；〔九〕本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目。〔十〕其他：_________。第五章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十三條機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放效勞收費(fèi)，按照市價(jià)［XX］70號(hào)《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)我市住宅區(qū)車輛停放效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。第十四條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十五條會(huì)所由乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：〔一〕_________；〔二〕_________。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按以下約定分配：〔一〕_________；〔二〕_________。第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十七條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)?！惨弧砡________；〔二〕_________；〔三〕_________。第十八條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決方法如下：〔一〕_________；〔二〕_________；〔三〕_________。第十九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：〔一〕開(kāi)工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開(kāi)工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開(kāi)工圖等開(kāi)工驗(yàn)收資料；〔二〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔三〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；〔四〕_________。第二十條甲方應(yīng)于_________〔詳細(xì)時(shí)間〕按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房平方米，位于_________。第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用處。第七章物業(yè)的使用與維護(hù)第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)展約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和考前須知。第八章合同解除和終止第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后可以解除合同。第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知甲方。第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)〔一般不超過(guò)三個(gè)月〕提供物業(yè)管理效勞，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)用。第九章違約責(zé)任第三十一條乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條乙方違背本合同第六條、第七條的約定，擅自進(jìn)步物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)效勞，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用〔物業(yè)效勞資金〕的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十五條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提早解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十六條在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完好地移交給業(yè)主委員會(huì)；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十七條以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；〔五〕_________。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向石家莊市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十章其他事項(xiàng)第三十九條本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十三條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件附件1：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌──────┬─────┬────────┬──────────────┐│類型│幢數(shù)│套〔單元〕數(shù)│建筑面積〔平方米〕│├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│高層住宅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│多層住宅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│別墅││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│商業(yè)用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│工業(yè)用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│辦公樓││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│車庫(kù)││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│會(huì)所││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│學(xué)校││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│幼兒園用房││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│合計(jì)││││├──────┼─────┼────────┼──────────────┤│備注││││└──────┴─────┴────────┴──────────────┘附件2：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重構(gòu)造_________；2、房屋主體構(gòu)造_________；3、公共門廳_________；4、公共走廊_________；5、公共樓梯間_________；6、內(nèi)天井_________;7、戶外墻面_________；8、屋面_________；9、傳達(dá)室_________；10、_________；11、_________。附件3：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地_________平方米；2、道路_________平方米；3、化糞池_________個(gè)；4、污水井_________個(gè)；5、雨水井_________個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)；7、水泵_________個(gè)；8、水箱_________個(gè)；9、電梯部_________；10、信報(bào)箱_________個(gè)；11、消防設(shè)施_________；12、公共照明設(shè)施_________；13、監(jiān)控設(shè)施_________；14、避雷設(shè)施_________；15、共用天線_________；16、機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米；17、露天停車場(chǎng)_________個(gè)_________平方米；18、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米；20、物業(yè)管理用房_________平方米；21、_________。1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》時(shí)參考使用。2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)展協(xié)商和修改。石家莊市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么第一章總那么第一條制定根據(jù)根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。第二條業(yè)主大會(huì)的組成本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。本業(yè)主大會(huì)于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日成立。第三條業(yè)主大會(huì)宗旨本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、平安、舒適、文明的環(huán)境。第四條物業(yè)管理區(qū)域根本情況〔一〕業(yè)主大會(huì)名稱：_____________；業(yè)主委員會(huì)辦公地址：________________；〔二〕物業(yè)管理區(qū)域范圍〔四至〕：_______________________________________；〔三〕物業(yè)類型〔住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)〕：_____________；〔四〕物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：___________平方米；房屋總建筑面積：__________平方米，其中：住宅___________平方米，_________套；非住宅___________平方米。第二章業(yè)主大會(huì)第五條業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容〔一〕制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；〔二〕決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；〔三〕決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；〔四〕決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜；〔五〕選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員，改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定；〔六〕審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；〔七〕審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告；〔八〕審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；〔九〕審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；〔十〕決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。第六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式業(yè)主大會(huì)可以選擇以下形式召開(kāi)會(huì)議，詳細(xì)會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。〔一〕集體討論的形式；〔二〕書面征求意見(jiàn)的形式。第七條集體討論議事的方式采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：〔一〕由業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；〔二〕由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________________。第八條業(yè)主代表的職責(zé)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。第九條業(yè)主大會(huì)表決形式業(yè)主大會(huì)采用以下第_________種形式進(jìn)展表決：〔一〕設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果；〔二〕專人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。第十條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每年召開(kāi)一次定期會(huì)議。有以下情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)無(wú)力履行職責(zé)時(shí)，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開(kāi)：〔一〕20％以上業(yè)主提議；〔二〕發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。第十一條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序業(yè)主大會(huì)會(huì)議按以下程序召開(kāi)：〔一〕會(huì)議籌備工作：業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或選票、核實(shí)業(yè)主情況?！捕嘲l(fā)布公告：業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。〔三〕征詢意見(jiàn)：采用書面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕應(yīng)發(fā)放征詢意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)?！菜摹郴厥战y(tǒng)計(jì)意見(jiàn)：業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)展意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)?！参濉惩▓?bào)大會(huì)議事決定：業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，承受業(yè)主的查詢和監(jiān)視。業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕根據(jù)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組〕應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。第十二條業(yè)主投票權(quán)確實(shí)定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按以下第_________種計(jì)算方式確定：〔一〕按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算；〔二〕___________________________________________________________。第十三條業(yè)主投票權(quán)代理業(yè)主在行使選舉權(quán)時(shí)，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主受權(quán)，不再辦理書面委托手續(xù)。第十四條重大事項(xiàng)決策要求涉及支取專項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng)，在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會(huì)，并在其監(jiān)視指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開(kāi)業(yè)主大會(huì)第三章業(yè)主委員會(huì)第十五條業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行以下職責(zé)：〔一〕擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案；〔二〕擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；〔三〕擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么》和《業(yè)主公約》修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；〔四〕擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；〔五〕擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；石家莊市商品代銷合同合同編號(hào)：______________委托人：____________________________________代銷人：____________________________________簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日簽訂地點(diǎn)：____________________┌───────────────────────────────────────────┐│委托人委托代銷人以自己的名義為其賣出以下商品：│├─────┬──┬─────┬─────┬──┬──┬───┬─────┬──────┤│商品名稱│商標(biāo)│規(guī)格型號(hào)│消費(fèi)廠家│計(jì)量│數(shù)量│質(zhì)量要│包裝要求│價(jià)款││││││單位││求│├──┬───┤│││││││││單價(jià)│總價(jià)│├─────┼──┼─────┼─────┼──┼──┼───┼─────┼──┼───┤│││││││││││├─────┼──┼─────┼─────┼──┼──┼───┼─────┼──┼───┤│││││││││││├─────┼──┼─────┼─────┼──┼──┼───┼─────┼──┼───┤│││││││││││├─────┼──┼─────┼─────┼──┼──┼───┼─────┼──┼───┤│││││││││││├─────┼──┼─────┼─────┼──┼──┼───┼─────┼──┼───┤│││││││││││├─────┴──┴─────┴─────┴──┴──┴───┴─────┴──┴───┤│合計(jì)人民幣金額(大寫)：││￥：│├──────────────────────────────┬────────────┤│代銷期限：年月日至年月日。│委托人│││││代銷商品的交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式：│委托人：(章)│││住所：││驗(yàn)收方式、時(shí)間及其提出書面異議的期限：│身份證號(hào)碼：│││法定代表人：││代銷期內(nèi)商品的保管責(zé)任及費(fèi)用承當(dāng)：│委托代理人：│││：││報(bào)酬的計(jì)算方法：│：│││開(kāi)戶銀行：││報(bào)酬、價(jià)款的結(jié)算按以下第種方式解決。│賬號(hào)：││(一)已售商品的價(jià)款每月日結(jié)算一次，代銷人的相│稅號(hào)：││應(yīng)報(bào)酬從價(jià)款中扣除。最后一批代銷商品價(jià)款報(bào)酬在代銷期限終止時(shí)│郵政編碼：││結(jié)清。├────────────┤│(二)已售商品達(dá)百分之時(shí),代銷人與委托人結(jié)算一次價(jià)│代銷人││款,相應(yīng)報(bào)酬從價(jià)款中扣除。最后一批代銷商品價(jià)款與報(bào)酬在代銷期│││限終止時(shí)結(jié)清。│││代銷期限終止后，余貨的處理方法：│代銷人：(章)│││住所：││本合同解除的條件：│身份證號(hào)碼：│││法定代表人：││違約責(zé)任：│委托代理人：│││：││違約金或損失賠償額計(jì)算方法：│傳真：│││開(kāi)戶銀行：││合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解│賬號(hào)：││決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式解決。│稅號(hào)：││(一)提交仲裁委員會(huì)仲│郵政編碼：││裁;│││(二)依法向人民法院起訴││││││其他約定事項(xiàng)：││││││││││││││└──────────────────────────────┴────────────┘有關(guān)《業(yè)主公約》有關(guān)《業(yè)主公約》《業(yè)主公約》為加強(qiáng)____________〔以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”〕的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人?！惨弧硻?quán)利：l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所〔地〕的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)別人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)展合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)；10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)展技訴或提出意見(jiàn)與建議；11、有權(quán)要求房屋建立毗連部位的其他維修責(zé)任人承咀維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)迫維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用〔二〕義務(wù)l、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理效勞費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；5、業(yè)主如需進(jìn)展室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進(jìn)展查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或阻礙別人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象〔如滲、漏、堵、冒等〕，押金予以退還，否那么視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施〔如電梯、供電增容