小區(qū)可行性研究報(bào)告

--#-小區(qū)可行性研究報(bào)告目錄一、概況1、項(xiàng)目概況3、公司簡介二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理2、項(xiàng)目運(yùn)營組織管理四、項(xiàng)目市場分析及市場定位1、市場分析2、市場定位五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1、項(xiàng)目選址2、建設(shè)條件六、**項(xiàng)目整體策劃七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃1、總體規(guī)劃2、工程方案設(shè)計(jì)3、項(xiàng)目總圖布局4、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)5、項(xiàng)目配套設(shè)施八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能1、環(huán)境保護(hù)2、安全衛(wèi)生3、消防4、節(jié)能九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措1、投資估算2、資金籌措十、財(cái)務(wù)與效益分析1、財(cái)務(wù)分析2、效益分析十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避十二、結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模**項(xiàng)目總占地面積124畝，總建筑面積約15萬平方米。遵循社區(qū)完整功能的要求，做出融住宅、教育、綜合社區(qū)服務(wù)為一體的規(guī)劃設(shè)想，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊全，配套有托兒所、幼兒園、中小學(xué)、便利店、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)醫(yī)療保健中心、郵局、銀行等設(shè)施，是**東區(qū)新崛起的一個(gè)中等規(guī)模小區(qū)。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容(1)多層公寓**多層公寓的總建筑面積約60000平方米，建筑樣式為磚混(或框架)結(jié)構(gòu)，采用點(diǎn)式、條形排布，以六層為主，頂層坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計(jì)成復(fù)式、躍層和錯(cuò)層，戶型新穎、實(shí)用，大量采用外飄窗、凸窗、大陽臺(tái)，部分做成景觀陽臺(tái)。整個(gè)小區(qū)充分利用自然資源，多層屋頂采用太陽能集中采熱系統(tǒng)。宅前綠化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。(2)小高層公寓**小高層公寓的總建筑面積約70000平方米。(3)配套商業(yè)面積(包括車庫)建筑面積約15000平方米(4)公共生活設(shè)施總建筑面積約5000平方米，包括車庫、景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。(5)物業(yè)管理**實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。供電系統(tǒng)：采用雙路供電，每戶獨(dú)立磁卡電表，高級(jí)安全插座;通訊系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置電話插口及INTERNET插口、寬帶網(wǎng)絡(luò);電視系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置公用閉路電視及衛(wèi)星電視;郵政系統(tǒng)：每戶設(shè)有信、報(bào)箱并實(shí)行專遞服務(wù);周界防護(hù)系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將小區(qū)與外界隔開，同時(shí)小區(qū)保安負(fù)責(zé)對小區(qū)周邊進(jìn)行巡邏;一、**項(xiàng)目組織管理結(jié)構(gòu)1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理該項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施由安徽金大陸集團(tuán)**置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)，項(xiàng)目初期的投資機(jī)會(huì)分析、市場調(diào)研、項(xiàng)目報(bào)建等工作由公司開發(fā)部、企劃中心組織進(jìn)行，后期工作由項(xiàng)目公司和企劃中心共同完成，項(xiàng)目公司對項(xiàng)目運(yùn)營全過程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項(xiàng)目后評價(jià)。2、運(yùn)營組織管理二、項(xiàng)目市場分析及市場定位1、項(xiàng)目市場分析(1)整體市場交易活躍，持續(xù)走強(qiáng)在國家和各級(jí)政府的一系列擴(kuò)大內(nèi)需，激活房地產(chǎn)市場，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)政策、措施的指導(dǎo)下，各種對樓市產(chǎn)生"利好"的配套政策的出臺(tái)及住房金融服務(wù)的提供，房地產(chǎn)正成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。2001年度，**市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到18.67億元，較上一年度增長30.11%，住宅施工面積322.54萬平方米，較上一年度增長31.84%，住宅新開工面積174.65萬平方米，較上一年度增長69.14%，住宅竣工面積114.92萬平方米，較上一年度增長27.5%。在銷售方面，2001年度銷售面積83.15萬平方米，銷售額13.94億元，分別較上一年度增長1.19%、1.11%。住宅空置面積下降達(dá)到26.78%。2002年前三季度，**市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到27.38億元，施工面積478.09萬平方米，分別較上一年度同比增長1.