關(guān)于房屋贈與的合同

第頁共頁關(guān)于房屋贈與的合同關(guān)于房屋贈與的合同。在外地打工時(shí)有時(shí)就需要租一個(gè)房子來解決居住問題，因?yàn)橘I一套房來居住需要承受很大的壓力。在平時(shí)生活中租好房后一般都少不了簽訂房屋租賃合同，注意簽訂房屋租賃合同前雙方要先達(dá)成意見一致。那么我們常見的房屋租賃合同是怎樣的呢？或許"關(guān)于房屋贈與的合同"是你正在尋找的內(nèi)容，供你參考，希望可以幫助到大家。甲方(贈與人)：________(寫明姓名、住址)乙方(受贈人)：________(寫明姓名、住址)甲乙雙方就贈送________(贈與的標(biāo)的物，如贈與微機(jī)一臺，應(yīng)寫明“浪潮____型微機(jī)一臺”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將其所有的________(標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機(jī)應(yīng)有購置該微機(jī)的發(fā)票等)二、贈與物的交割(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)三、乙方應(yīng)在________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為回絕贈與(也可以約定其他條件)。四、本合同自________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：________(簽字、蓋章)乙方：________(簽字、蓋章)________年___月___日相關(guān)規(guī)定一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承當(dāng)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔20xx〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;(二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與別人的，受贈人因無償受贈房屋獲得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”工程繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。四、對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)受贈房屋的市場評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人獲得該房屋的實(shí)際購置本錢以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。關(guān)于房屋贈與過戶手續(xù)及費(fèi)用知識關(guān)于房屋贈與過戶手續(xù)及費(fèi)用知識1．簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購置合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，說明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，承受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，假如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。2．評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。3．辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比擬復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價(jià)的3％；印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元〔每多一位受贈人，那么加10元〕。以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。還有一項(xiàng)為哪一項(xiàng)土地出讓金，那么按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如局部沒有交納出讓金的房改房那么要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，假如贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，那么經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證注：假如贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，那么免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與那么免除契稅。20xx-12-18一、私房轉(zhuǎn)移登記〔二手房買賣〕辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：〔一〕私房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同〔原件〕；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書〔收件窗口領(lǐng)取〕。注：1、假設(shè)單位購置私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明〔營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼〕原件及復(fù)印件〔加蓋公章〕，單位法定代表人辦證委托書〔收件窗口領(lǐng)取〕，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、假設(shè)非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、假設(shè)當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋假設(shè)已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)證明；5、假設(shè)有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、假設(shè)經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。〔二〕辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表收件窗口交件契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證〔三〕私房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，雙方50％，按實(shí)際轉(zhuǎn)移局部計(jì)算。2、登記費(fèi)：購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100〔含100〕平方米以下的80元/宗；(2)100500〔含500〕平方米以下的120元/宗；(3)5001500〔含1500〕平方米以下的200元/宗；(4)15003000〔含3000〕平方米以下的300元/宗；(5)300010000〔含10000〕平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。3、契稅：購房人交納①住宅：個(gè)人購置普通住房〔144㎡以下〕按交易額的1.5％交納，非普通住房〔144㎡〔含〕以上〕按交易額3％交納；單位購置按交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。按實(shí)際轉(zhuǎn)移局部計(jì)算。4、營業(yè)稅及附加：賣房人交納①普通住房〔144㎡以下〕，轉(zhuǎn)讓時(shí)缺乏5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，免征營業(yè)稅及附加；②非普通住房〔144㎡〔含〕以上〕，轉(zhuǎn)讓時(shí)缺乏5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，按銷售收入減去購房價(jià)款差額的5.55％交納。5、個(gè)人所得稅〔或納稅保證金〕：賣房人交納，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)缺乏5年按以下方式交納①可以提供完好、準(zhǔn)確的住房原值憑證，可以正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，適用稅率20％，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額20％(應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房收入額住房原值和合理費(fèi)用)；②不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％交納。住房轉(zhuǎn)讓時(shí)超過5年，免征個(gè)人所得稅，個(gè)人出售住房的一年內(nèi)，按市場價(jià)重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或局部出售原住房繳納的納稅保證金。6、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。7、印花稅：分為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、答應(yīng)證照印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅根據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；權(quán)利、答應(yīng)證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。二、辦理房產(chǎn)贈與的程序：應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。之后，到市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：〔一〕房產(chǎn)贈與需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、贈與和承受贈與公證書；3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；假設(shè)受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書〔收件窗口領(lǐng)取〕。注：1、假設(shè)房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈與還需提交房改售房價(jià)格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》〔收件窗口領(lǐng)取〕，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。2、假設(shè)有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。3、假設(shè)當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。〔二〕辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表收件窗口交件契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)發(fā)證窗口領(lǐng)證2、抵押登記費(fèi)：貸款金額0.13%=4、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶公積金貸款還有：保險(xiǎn)費(fèi)房屋贈與辦理相關(guān)的知識房屋贈與辦理相關(guān)的知識房屋贈與，是房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)將自己的房屋無償給予受贈人，受贈人承受所贈房屋的法律行為?！吨腥A人民共和國合同法》____《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通那么假設(shè)干問題的意見》1992年司法部公布了《贈與公證細(xì)那么》建立部《城市房屋權(quán)屬登記管理方法》《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，現(xiàn)場填寫不用提早領(lǐng)??；持有房屋所有權(quán)證〔原件〕；贈與公證書、受贈公證書〔原件〕；贈與人和受贈人身份證明復(fù)印件〔核驗(yàn)原件〕：贈與人或受贈人不能親自辦理的出具書面受權(quán)委托書；契稅完稅或減免稅憑證，房屋所在地地稅局辦理；房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份〔附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號不復(fù)?。辉课菟袡?quán)證中沒有附圖附表的可不提交〕；已購本錢價(jià)公有住房贈與的提交贈與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補(bǔ)交土地出讓金繳納憑證，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)獲得房屋還需補(bǔ)交價(jià)差〔出讓金和價(jià)差在北京市國土資局海淀分局辦理〕。其中已購央產(chǎn)房〔原售房單位為中央單位〕贈與的還應(yīng)提交在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室出具的央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；港澳臺同胞，外國人，港澳臺、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外工程國家平安審查批準(zhǔn)文件；多個(gè)人共同受贈一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議〔原件〕，約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額；國有土地使用證〔整宗房地產(chǎn)〕；劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件〔整宗劃撥土地〕?？记绊氈鶕?jù)《合同法》第三十二條的規(guī)定，贈與合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立；第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但房屋贈與行為是否成立或生效，應(yīng)以贈與人是否將房屋給予受贈人，受贈人是否承受了該房屋為標(biāo)志的。1992年司法部公布了《贈與公證細(xì)那么》第七條規(guī)定：辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否那么贈與行為無效。該規(guī)定涉及兩個(gè)行為：贈與行為和登記行為，贈與行為的本質(zhì)是一種合同行為，即債權(quán)關(guān)系，是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因。登記行為是針對不動產(chǎn)而言的，也稱不動產(chǎn)物權(quán)登記，是指當(dāng)事人申請登記部門將物權(quán)變動的事實(shí)記載在專簿冊上的事實(shí)和行為，完成后才是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，即為物權(quán)關(guān)系。贈與合同是否生效與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無關(guān)。本律師認(rèn)為，《贈與公證細(xì)那么》第七條規(guī)定不管是從立法層面上，形式邏輯上，還是民法理論上均存在著問題。____《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通那么假設(shè)干問題的意見》第128條規(guī)定：公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的〔即已交付〕，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！逗贤ā返谝话侔耸邨l規(guī)定：贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。從中可看到，不管是規(guī)章還是法律，只是要求辦理登記手續(xù)，并沒規(guī)定未辦理那么贈與行為無效。也就是說房產(chǎn)贈與須辦理過戶登記手續(xù)后房產(chǎn)權(quán)才能轉(zhuǎn)移，但過戶登記手續(xù)是獲得房產(chǎn)權(quán)的要件而非房產(chǎn)贈與合同成立或生效的條件。理論中，當(dāng)事人辦理的房屋贈與合同公證，短期內(nèi)沒辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，數(shù)年后申辦的照樣給予辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但根據(jù)建立部《城市房屋權(quán)屬登記管理方法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。假設(shè)權(quán)利人〔申請人〕逾期申請房屋權(quán)屬登記的，根據(jù)第二十九條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。有關(guān)房屋贈與的合同范本贈與人：受贈人：贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條贈與房屋狀況房屋坐落房屋規(guī)格房屋面積備注：該房屋已于年月日出租給×××〔姓名〕使用。第二條受贈人的義務(wù)受贈人獲得贈與房屋所有權(quán)，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動提出終止租賃合同。第三條贈與房屋的交付贈與人與受贈人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條合同的變更與終止贈與房屋尚未交付時(shí)，贈與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條贈與的撤消受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤消贈與：〔1〕受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的?！?〕嚴(yán)重?fù)p害贈與人或者贈與人的近親屬的。第六條爭議的解決方式一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請仲裁。第七條合同的補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈與人〔簽名〕：受贈人：〔簽名〕簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：房屋租賃合同出租方(以下簡稱甲方)：_____承租方(以下簡稱乙方)：_____甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第_____層，第二條房屋用處。該房屋用處為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用處。第三條租賃期限。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。第四條租金。該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，那么按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式。乙方按(季)支付租金給甲方。第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承當(dāng);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承當(dāng)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)并責(zé)任賠償損失。租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)視檢查。第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：1.水、電費(fèi);2.煤氣費(fèi);3.供暖費(fèi);4.物業(yè)管理費(fèi);第十條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。第十一條租賃期滿。1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方那么優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，那么視為同意乙方繼續(xù)承租;3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提早一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。第十二條違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違背本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十六條其他約定(一)出租方為已提供物品如下：(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調(diào)一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：________年___月___日___年___月___日附贍養(yǎng)老人的房屋贈與合同附贍養(yǎng)老人的房屋贈與合同甲方(贈與人)：父親：，身份證號：母親：，身份證號：乙方(受贈人)：甲方乙方系父母與兒子關(guān)系。甲方自愿出資為乙方購置天勤苑小區(qū)一處房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿出資給乙方用于購置天勤苑小區(qū)號樓單元層戶的一處房產(chǎn)并贈與乙方一人所有，乙方自愿承受該房款及房屋并負(fù)責(zé)贍養(yǎng)老人。該房屋詳細(xì)狀況如下：(一)座落于四寶山街道辦事處路天勤苑小區(qū)，建筑面積_____平方米;(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一(四)土地使用權(quán)獲得的方式為出讓該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與乙方一人。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與乙方一人。第二條：此房產(chǎn)所有房款和稅費(fèi)均由甲方代乙方支付。乙方出面與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理此房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并獲得該房房產(chǎn)所有權(quán)證。第三條：乙方?jīng)]經(jīng)甲方書面同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給別人，否那么抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。乙方已對此條款充分理解、知曉。第四條：本合同簽訂時(shí)，乙方已婚。贈與合同：房屋贈與合同范文房屋贈與合同贈與人：受贈人：贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條贈與房屋狀況房屋坐落房屋規(guī)格房屋面積備注：該房屋已于年月日出租給×××(姓名)使用。第二條受贈人的義務(wù)受贈人獲得贈與房屋所有權(quán)，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動提出終止租賃合同。第三條贈與房屋的交付贈與人與受贈人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條合同的變更與終止贈與房屋尚未交付時(shí)，贈與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條贈與的撤消受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤消贈與：(1)受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。(2)嚴(yán)重?fù)p害贈與人或者贈與人的近親屬的。第六條爭議的解決方式一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請仲裁。第七條合同的補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈與人：受贈人：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：沒有合同的房屋贈與行為是否有效沒有合同的房屋贈與行為是否有效房屋贈與行為屬于事實(shí)法律行為，此時(shí)為保護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，一般都是要簽訂書面的房屋贈與合同，并且還有人會將該合同辦理公證。那么理論中，要是房屋贈與沒有合同的話，此時(shí)贈與行為是否還有效呢？下面我們進(jìn)展理解.一、房屋贈與沒有合同贈與行為是否有效房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與別人(受贈人)，別人愿意承受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，因此要是當(dāng)事人進(jìn)展了房屋贈與而沒有詳細(xì)簽訂書面合同的話，那么這時(shí)的房屋贈與行為一般是認(rèn)定為無效的。二、房屋贈與合同的法律特征：(1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承當(dāng)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人那么享有無償承受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承當(dāng)法律上的義務(wù)，即使受贈人在承受贈與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所獲得的權(quán)利互為代價(jià)。(2)房屋贈與合同是理論性合同贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人承受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，那么不得再行撤回贈與。假如因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可懇求人民法院裁決。(3)房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。假如當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日____《關(guān)于適用(合同法)假設(shè)干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。三、房屋贈與合同能撤銷嗎?房屋贈與合同能撤銷?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定：贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重?fù)p害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。同時(shí)規(guī)定贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。據(jù)此，當(dāng)受贈人不按約定履行附屬義務(wù)的，贈與人有權(quán)撤銷房屋贈與合同。從上文的介紹中可以理解到，理論中當(dāng)事人之間進(jìn)展房屋贈與的是必需要簽訂書面合同的，而要是房屋贈與沒有合同的話，那么就會認(rèn)定該贈與行為是無效的。而在詳細(xì)簽訂房屋贈與合同的時(shí)候，也需要注意法律中的規(guī)定，防止出現(xiàn)贈與合同無效的情況。關(guān)于單位房屋租賃合同的范本出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院京區(qū)單位出租房屋標(biāo)準(zhǔn)管理有關(guān)問題的規(guī)定》、《中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院京區(qū)大院房屋出租管理暫行方法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著效勞科研，方便生活的目的，共同協(xié)商，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)〔縣〕▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.該房屋為：□樓房/□平房▁▁間，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第______種：〔一〕甲方對該房屋享有所有權(quán)的，房屋所有權(quán)證證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.〔二〕甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)，房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.第三條房屋用處該房屋用處為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該房屋的用處。乙方日常工作、經(jīng)營活動不得影響甲方良好的科研、生活環(huán)境，應(yīng)保證甲方正常的工作、生活秩序，遵守建立總體規(guī)劃和區(qū)域功能布局的要求。第四條租賃期限房屋租賃期為▁▁年▁▁個(gè)月，自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第五條續(xù)租〔一〕同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權(quán)?！捕骋曳綉?yīng)在本合同期滿前，向甲方書面提出續(xù)租，雙方商定后簽訂新的租賃合同。假設(shè)合同期滿前兩個(gè)月時(shí)，乙方未作續(xù)租表示，那么甲方有權(quán)在預(yù)先通知的情況下帶新客戶進(jìn)入乙方所租房間內(nèi)觀察，并另行出租該房間。第六條租金及保證金〔一〕乙方所租房屋年租金總額人民幣〔大寫〕元整，〔小寫〕￥元整，租金總計(jì)〔大寫〕▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整，〔小寫〕￥▁▁▁▁▁▁▁▁元整?！捕吃诤贤炗喨?，乙方應(yīng)交納▁▁▁▁▁元保證金；如乙方在合同執(zhí)行期間，未有違約行為，終止合同時(shí)，甲方退還其保證金。第七條租金支付方式〔一〕□年付付款日期：.每次期滿前七日內(nèi)將下期租金繳付甲方。〔二〕□分期付款首期付款日期：年月日，支付元整。剩余款項(xiàng)分別于年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整。承租人逾期繳付租金的，每日需向甲方支付所欠租金‰的滯納金。第八條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承當(dāng)方式為：〔一〕乙方承當(dāng)〔□水費(fèi)/□電費(fèi)/□費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁〕等費(fèi)用，按□每月/□每季度實(shí)際發(fā)生額繳付，乙方在收到甲方繳費(fèi)通知后七日內(nèi)，將本期費(fèi)用繳付甲方?！捕骋曳讲荒馨雌诶U付上述費(fèi)用，需提出書面申請，說明理由和延緩繳納日期，并獲得甲方書面同意，否那么甲方將采取必要手段進(jìn)展催繳。第九條甲方權(quán)利及義務(wù)〔一〕保證標(biāo)準(zhǔn)用水、用電和取暖。〔二〕對房屋的主體構(gòu)造和框架負(fù)有平安責(zé)任，負(fù)責(zé)房屋主體與框架的維修?！踩臣追揭蚝侠硎掠桑谔嵩缤ㄖ曳胶蟆簿o急情況除外〕，有權(quán)臨時(shí)終止使用樓內(nèi)的任何公共設(shè)備、設(shè)施，可以進(jìn)入乙方租用的房間進(jìn)展有關(guān)檢查、維修或改建工程〔不含土建〕假設(shè)甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)所出租房屋存在平安隱患，不再具備出租條件的，有權(quán)立即終止合同。第十條乙方權(quán)利及義務(wù)〔一〕與甲方簽訂租賃協(xié)議時(shí)，出具可以證明其獨(dú)立民事主體資格的材料原件，并向甲方備案復(fù)印件。承租期間，乙方營業(yè)執(zhí)照或居民身份證，法定代表人、注冊資本等相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后一個(gè)月內(nèi)向甲方備案復(fù)印件?！捕骋詴嫘问较蚣追絺浒钢鳡I業(yè)務(wù)，主營業(yè)務(wù)變更后一個(gè)月內(nèi)要及時(shí)向甲方變更備案?！踩成婕稗r(nóng)資經(jīng)營、涉農(nóng)類信息咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓或農(nóng)產(chǎn)品、保健品經(jīng)營的企業(yè)、個(gè)體工商戶或個(gè)人，在其簡介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、名片的地址欄，通訊地址只能使用“北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號ⅩⅩ信箱”，或直接在郵政管理局開立的不涉及中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院的其他信箱，并及時(shí)向出租方備案以上材料；必須在其經(jīng)營場所的醒目位置設(shè)置顧客提示牌〔內(nèi)容：本公司經(jīng)營活動與中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院無任何關(guān)系〕〔四〕在經(jīng)營活動過程中，乙方必須使用國家工商管理部門、民政部門、國家編制機(jī)構(gòu)及其他法定名稱登記管理機(jī)構(gòu)登記注冊的正式名稱，不得擅自冒用中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院或下屬單位名稱，損害中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院聲譽(yù)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院的名稱包括“中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院”、“中國農(nóng)科院”、“農(nóng)科院”、“中農(nóng)科”、“CAAS”、“caas”以及所有中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院下屬研究所的名稱等。詳細(xì)行為包括但不限于：〔1〕在承租方的公司簡介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、____中出現(xiàn)、使用以上名稱?！?〕在名片上印刷以上名稱?！?〕在產(chǎn)品包裝上印刷以上名稱?！?〕在經(jīng)營過程中，以口頭形式或默許使用以上名稱?！?〕其他可以誤導(dǎo)消費(fèi)者誤以為承租方為中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院研究所或下屬企業(yè)行為?！参濉吃诔凶馄趦?nèi)，乙方每年年檢后一個(gè)月內(nèi)，向甲方提供書面年檢合格證明文件，以做備案。年檢未合格者，合同自動終止。承租期為起租日至年檢未合格日?！擦骋曳饺鐚λ夥课葸M(jìn)展裝修、裝飾或添置新物，需將裝修、裝飾方案和方案報(bào)甲方，待甲方書面同意前方可進(jìn)展，且乙方負(fù)責(zé)施工過程中的所有相關(guān)平安問題。假設(shè)乙方擅自對該房屋進(jìn)展裝修、裝飾或添置新物的，