商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

第頁(yè)共頁(yè)商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議。鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的根據(jù)；本著老實(shí)信譽(yù)、平等自愿的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)外表所圍合的程度投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等〔不包括陽(yáng)臺(tái)局部〕。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程開(kāi)工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)展測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為_(kāi)________平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量根據(jù)。四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，假設(shè)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。五、誤差處理二：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在____％〔含____％〕以內(nèi)的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后____日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=［〔暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積〕÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積］×100％×房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)____％的，那么買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后____日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買受人承受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后____日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)____％以上的局部，向買受人雙倍退還該局部的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在____％以內(nèi)的局部仍然根據(jù)前條〔誤差處理二〕的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)〔如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)〕辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算根據(jù)。八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)展測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門答應(yīng)的商品房測(cè)量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：〔一〕暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)____萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的間隔均為_(kāi)___米，那么內(nèi)墻周長(zhǎng)____*____=____米，墻厚____厘米，門寬____厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為_(kāi)___*____=____平方米?！捕硨?shí)測(cè)面積增加：假設(shè)房屋開(kāi)工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于____平方米，那么買受人僅支付____萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算?！踩硨?shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于____平方米但大于____平方米〔包括____平方米〕，例如實(shí)測(cè)面積為_(kāi)___平方米，那么出賣人向買受人退還該小于局部的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的詳細(xì)數(shù)額［〔____-____〕/____］*100％*____萬(wàn)=________萬(wàn)元?！惨弧硨?shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于____平方米時(shí)，例如是____平方米，那么買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為［〔____-____〕/100］*____％*____萬(wàn)*2+［〔____-____〕/100］*____％*____萬(wàn)=________萬(wàn)元。十、其他條款本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；本協(xié)議一式____份，出賣人____份，買受人____份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)________份，各份有同等法律效力。出賣人〔簽字〕：_________買受人〔簽字〕：_______________年_______月______日______年_______月______日經(jīng)典推薦商品房使用面積銷售協(xié)議商品房使用面積銷售協(xié)議商品房使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的根據(jù)；本著老實(shí)信譽(yù)、平等自愿的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)外表所圍合的程度投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等〔不包括陽(yáng)臺(tái)局部〕。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程開(kāi)工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)展測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為_(kāi)________平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量根據(jù)。四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，假設(shè)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。五、誤差處理二：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在3％〔含3％〕以內(nèi)的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=［〔暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積〕÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積］×100％×房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3％的，那么買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買受人承受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)3％以上的局部，向買受人雙倍退還該局部的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在3％以內(nèi)的局部仍然根據(jù)前條〔誤差處理二〕的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)〔如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)〕辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算根據(jù)。八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)展測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門答應(yīng)的商品房測(cè)量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下1．暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的間隔均為10米，那么內(nèi)墻周長(zhǎng)4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。2．實(shí)測(cè)面積增加：假設(shè)房屋開(kāi)工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，那么買受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。3．實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米〔包括97平方米〕，例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，那么出賣人向買受人退還該小于局部的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的詳細(xì)數(shù)額［〔100-98〕/100］*100％*100萬(wàn)=2萬(wàn)元。4．實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，那么買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為［〔97-95〕/100］*100％*100萬(wàn)*2+［〔100-97〕/100］*100％*100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。十、其他條款本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。出賣人〔簽字〕：_______買受人〔簽字〕：________________年____月____日_________年____月____日商品房使用面積銷售協(xié)議商品房使用面積銷售協(xié)議房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議新整理版鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的根據(jù)；本著老實(shí)信譽(yù)、平等自愿的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)外表所圍合的程度投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等〔不包括陽(yáng)臺(tái)局部〕。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程開(kāi)工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)展測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量根據(jù)。四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，假設(shè)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。五、誤差處理二：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在3%〔含3%〕以內(nèi)的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=[〔暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積〕÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積]×100%×房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，那么買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買受人承受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)3%以上的局部，向買受人雙倍退還該局部的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的局部仍然根據(jù)前條〔誤差處理二〕的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)〔如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)〕辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算根據(jù)。八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)展測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門答應(yīng)的商品房測(cè)量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的間隔均為10米，那么內(nèi)墻周長(zhǎng)4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。2、實(shí)測(cè)面積增加：假設(shè)房屋開(kāi)工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，那么買受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。3、實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米〔包括97平方米〕，例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，那么出賣人向買受人退還該小于局部的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的詳細(xì)數(shù)額[〔100-98〕/100]*100%*100萬(wàn)=2萬(wàn)元。4、實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，那么買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為[〔97-95〕/100]*100%*100萬(wàn)*2＋[〔100-97〕/100]*100%*100萬(wàn)=4萬(wàn)元＋3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。十、其他條款：本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。出賣人：買受人：建立工程合同范本:房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的根據(jù)；本著老實(shí)信譽(yù)、平等自愿的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)外表所圍合的程度投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等〔不包括陽(yáng)臺(tái)局部〕。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程開(kāi)工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)展測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量根據(jù)。四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，假設(shè)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。五、誤差處理二：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在3%〔含3%〕以內(nèi)的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=[〔暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積〕÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積]100%×房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，那么買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買受人承受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)3%以上的局部，向買受人雙倍退還該局部的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的局部仍然根據(jù)前條〔誤差處理二〕的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)〔如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)〕辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算根據(jù)。八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)展測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門答應(yīng)的商品房測(cè)量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的間隔均為10米，那么內(nèi)墻周長(zhǎng)4×10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10×10=100平方米。2、實(shí)測(cè)面積增加：假設(shè)房屋開(kāi)工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，那么買受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。3、實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米〔包括97平方米〕，例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，那么出賣人向買受人退還該小于局部的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的詳細(xì)數(shù)額[〔100-98〕/100]×100%×100萬(wàn)=2萬(wàn)元。4、實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，那么買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為[〔97-95〕/100]×100%×100萬(wàn)×2+[〔100-97〕/100]×100%×100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。十、其他條款：本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。出賣人：買受人：房地產(chǎn)商合同:房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的根據(jù)；本著老實(shí)信譽(yù)、平等自愿的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)外表所圍合的程度投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等〔不包括陽(yáng)臺(tái)局部〕。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程開(kāi)工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)展測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量根據(jù)。四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，假設(shè)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。五、誤差處理二：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在3%〔含3%〕以內(nèi)的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=[〔暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積〕÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積]100%×房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：假如實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，那么買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買受人承受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)3%以上的局部，