工程造價咨詢招標文件

工程造價咨詢招標文件工程名稱： 鴻泰雅居工程造價涔詢工程地點：深圳市鹽田區(qū)后方陸域招標人:2011年11月第一章投標須知一、前附表二、總則三、招標文件四、投標文件的編制五、投標報價原則六、投標文件的遞交七、開標八、評標九、合同的授予十、履約保證金（履約保函）第二章合同第三章技術規(guī)范一、本工程采用的技術規(guī)范第四章投標格式一、投標書二、開標一覽表三、法定代表人資格證明書四、授權委托書五、項目總監(jiān)及項目總監(jiān)代表簡歷表六、參加本項目造價咨詢專業(yè)造價工程師及造價咨詢人員表七、近3年來所承建工程造價咨詢情況一覽表八、目前正在承建工程造價咨詢情況一覽表第1頁共34頁

第一章、投標須知前附表工程名稱工程造價咨詢建設地點深圳市鹽田區(qū)后方陸域西南片區(qū)招標方式邀請招標承包方式按建筑面積計算綜合單價包干服務期要求暫定24個月（具體以雙方合同簽訂生效之口起至全部工程竣工結算完成止。）投標保證金人民幣萬元整投標保證金方式電匯（不接受現金）招標范圍工程總承包施工范圍（包括但不限于土方、護坡及基坑支護、降水、基礎處理、主體結構、粗裝修、屋面工程、常規(guī)水電工程）的工程量計算、計價及核對；所有工程中指定分包、指定供應、獨立分包工程的招標配合包括工程量清單的編制及投標文件分析、設計變更、現場簽證，各類甲供、甲限材料、深圳當地建材市場材料及經濟指標的市場信息了解等，詳見合同專用條款。資金來源自籌招標文件費用人民幣0元整（與投標保證金一并匯入我司賬戶）領取招標文件時間2011年11月25口地點地點：深圳市福田區(qū)福華三路卓越世紀中心4號樓24樓答疑時間備注：投標單位自行組織現場勘查答疑問題截止時間時間2011年H月28日12時備注以書面形式傳到招標人，招標人以書面形式解答投標文件正副本技術標正本一份，副本二份：帶電子文檔商務標正本一份，副本二份：帶電子文檔投標文件遞交遞交至：深圳市安泰城投資發(fā)展有限公司成本部 接收人： 張麗妮地址：深圳市福田區(qū)福華三路卓越世紀中心4號樓24樓投標截止時間:2011年12月2日10：00時開戶銀行及賬號賬戶名稱：賬號:開戶銀行：評標方法綜合評分法聯系人黃智峰聯系電標會時間2011年12月2口10：00地點深圳市福田區(qū)福華三路卓越世紀中心4號樓24樓招標稽查第2頁共34頁二、總則（一）、項目概況：1、項目名稱：深圳鴻泰雅居住宅小區(qū)2、項目地址：深圳市鹽田區(qū)方陸域西南片區(qū)3、項目規(guī)模：總建筑面枳45113.05m，用地概況：總規(guī)劃用地面積20104.95萬平方米建設規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積45113.05平方米（計容建筑面枳24125.86平米，不計容建筑面積20987.19平方米），其中1#樓建筑層數：地上23層、地下3層2#-19#樓建筑層數：地上3層、地下2層4、施工圖設計單位：深圳市建筑設計研究總院有限公司5、招標范圍：（暫定范困）基坑、土方及支護施工范圍（土方、邊坡及基坑支護、降水、基礎處理）總承包施工范闈（土方回填、降水、基礎處理、主體結構、粗裝修、屋面工程、常規(guī)水電等）及售樓處工程的工程量計算、計價及核對；本項目內所有工程中指定分包、指定供應、獨立分包工程的招標配合包括工程量清單的編制及投標文件分析，服務期內發(fā)生的設計變更、現場簽證工程量的計算：各類甲供、甲限材料、深圳當地建材市場材料及經濟指標的市場信息了解等，配合開發(fā)商辦理本工程所有報批報建及竣工備案手續(xù)所必須的造價資料文件的編制，詳見合同專用條款?；?、土方及支護施工范圍：土方、邊坡及基坑支護、降水、基礎處理等；總承包商施工的工程范圍：土方回填、降水、樁基工程、主體結構工程、防水工程、粗裝修工程、常規(guī)水電：招標人保留調整總承包施工范圍的權利；指定分包工程：鋼結構制作及安裝工程（如有）、室內精裝修工程、通風空調工程、廣告標識、加固工程、弱電工程、消防工程、外墻涂料工程等（總承包商可以參與投標，且在同等條件下，優(yōu)先考慮總承包商中標）；獨立分包工程：市政、燃氣、電信、電力等公用事業(yè)工程，園林景觀工程等；業(yè)主指定供應的材料設備：供應及安裝部分:鋁合金（或塑鋼）門窗、防火門、防火卷簾、防盜卷簾、入戶門、人防工程門及檢修門、陽臺欄桿、電梯、柴油發(fā)電機等；僅供應部分:動力/照明配電箱、消防報警設備、變壓器等；業(yè)主限價、承包商采購的材料和設備：土建部分：樓梯防滑條、室外鑄鐵格柵蓋板、屋面及外墻保溫材料、防腐材料、防水材料、混凝土外加劑等；給排水部分：管材及管件、保溫材料等；電氣部分：橋架、燈具、開關、插座、管材及管件、電視/電話箱、電線等。6、口程安排：（1）2011年12月2口10：00時開標第3頁共34頁（2）2011年12月2口14：00時進行項目負責人及主要專業(yè)造價人員面試（包括土建和安裝）。7、工期要求：現場服務期暫定為24個月（具體以雙方合同簽訂生效之口起至全部工程竣工結算完成ll-.o），總承包施工范圍的工程量計算時間為接到招標人提供的施工圖紙后25天內編制總包工程量清單及標底。其他分包工程根據甲方要求提供相應成果文件。（二）、投標費用投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，發(fā)包人對上述費用不負任何貨任。（三八投標單位資質要求為履行本施工合同的目的，參加投標的容詢公司（以下稱“投標人”）須滿足房建工程咨詢乙級以上資質要求。本次招標采用邀請招標的辦法。參加投標的投標人必須辦理了工商注冊，并持有工商營業(yè)執(zhí)照的獨立法人，投標人委派的項目負責人必須具有國家注冊造價工程師資格；項目負責人備案后未經招標人同意不允許更換。如投標人代表不是法人代表，須持有《法人代表授權書》（統一格式）。為具有被授予合同的資格，投標人應提供令招標人滿意的資格文件，以證明其符合投標合格條件和具有履行合同的能力。為此，所提交的投標文件中應包括下列資料?：有關確立投標人法律地位的原始文件的副本［包括營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書（以建設部頒發(fā)的新資質為準）和項目總監(jiān)及土建、水、電等專業(yè)工程師具備國家注冊造價工程師資格證書和注冊證書、身份證、法定代表人資格證明書（或授權委托書）。三、招標文件（一）、招標文件的組成1、招標文件包括下列內容第一章、投標須知第二章、合同主要條款第三章、技術規(guī)范第四章、圖紙和技術資料第五章、投標文件格式2、投標人應認真審閱招標文件所有的內容，如果投標人的投標文件不能實質性地響應招標文件要求，該投標文件將被拒絕，責任由投標人承擔。3、投標人應該認真檢杳招標文件是否完整，若發(fā)現缺頁或附件不全時，應及時向招標人提出，以便補齊；否則，責任由投標人承擔。4、投標人須按招標文件的要求投標。招標文件不能作未經授權的改動。若有改動，或含有與招標文件不符的要求，其投標可能不獲接納。如果有任何其它建議，可在投標時另外列明該等建議對工期及造價的影響。5、凡是獲得本招標文件的投標人，均應當對招標文件保密。6、所有發(fā)出的相關資料須在交回投標文件時一同交回。（二）、招標文件的解釋和答疑：第4頁共34頁1、投標人在收到招標文件后，若有疑問需要澄清，應于2011年11月27口17：00點前以書面形式（包括書寫文字、傳真等）向招標人提出，則發(fā)包人將于2011年11月28口17：00點前發(fā)包人將于1口內以書面的形式予以解答。2、投標人對招標文件自行做出的解釋、推論和應用，招標人概不負責。投標人由于對招標文件的任何誤解所造成的后果，均由投標人自負。（三）、招標文件的修改1、在投標截止口期前3天，招標人都可能會以宥編號的修改書方式修改招標文件。修改書作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作用。投標人每次收到修改書后，應立即以傳真等書面形式向招標人確認收悉。2、為使投標人在編制投標文件時把修改書內容考慮進去，招標人可以酌情延長遞交投標文件的截止口期。具體時間將在修改書中寫明。3、當招標文件、修改書內容相互矛盾時，以最后發(fā)出的修改書為準。（四）、勘察現場1、投標單位可對工程現場和周圍環(huán)境自行考察，以獲取需投標單位負貨的有關投標準備和簽署合同所需的材料，考察現場的費用由投標單位自負。2、招標人向投標人提供的有關施工現場的資料和數據是招標人現有的能使投標人利用的資料。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。3、在現場考察進程中，投標單位如果發(fā)生人身傷亡、財物或其他損失，不論何種原因所造成，招標人不負責任。四、投標文件的編制（一）、投標文件的語言：投標文件及投標人與招標人之間與投標有關的來往通知、函件和文件均應使用中文。（二）、投標文件的組成：投標人的投標文件分經濟標和技術標，技術標、經濟標分開制作。1、經濟標部分包含以下內容：投標書報價表；法定代表人資格證明書：授權委托書；本工程造價人員配置計劃及人員清單；公司及參加本工程人員資質及相關資料；2、技術標部分包含以下內容：1）造價咨詢服務的組織保證措施：重點闡述針對本工程投標人如何保證按時、保質保量完成咨詢服務：委派的項目經理的資歷、權限：如何保證現場服務人員與公司工作人員的溝通、協調暢通等措施：2）造價咨詢服務的質量保證措施：重點闡述投標人的質量保證體系：針對本工程投標人將建立的質量保證體系等。3）造價汴詢服務承諾書；4）前期工程信譽資料；（三）、標書制作要求：1、投標書內容字體不做要求。第5頁共34頁2、標書應有較詳細的目錄。文字及一般表格采用A4紙張，如有圖表采用A3紙張；文字部分和圖表部分都要編頁碼，用噴墨（或激光）打印機打印（或更?。?、投標人必須使用招標文件附件提供的表格格式，表格可以按同樣格式擴展。（四）、投標有效期：1、投標之口起90個口歷天內有效。2、在原定投標有效期滿之前，如果出現特殊情況，招標人可以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求。投標人須以書面形式予以答更，投標人可以拒絕這種要求。同意延長投標有效期的投標人，不允許修改投標文件的其他條款。（五）、投標保證金：（無）1、投標人須在提交投標文件時交納投標保證金，金額為元整（RMB元），該投標保證金是電匯（不接受現金）。2、未中標者的投標保證金將自向中標人發(fā)出中標通知書之口起30天內無息退還，投標有效期延長的，則退還口期順延。3、中標者在合同簽訂后，投標保證金將轉為履約保證金。4、若發(fā)生下列情況之一，保證金將被沒收：a）在投標截止時間后的投標書有效期內，投標人撤回了投標書。b）投標人中標后提出招標人不能接受的其它條件，使合同無法簽訂。（六）、投標文件的簽署：1、投標文件明確標明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之處，以正本為準。2、投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水書寫或打印，技術標和經濟標分開裝訂。經濟標加蓋法人單位公章，并由投標人法定代表人（或委托代理人）親自簽署或加蓋法定代表人（或委托代理人）印鑒。3、全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據招標人的指示進行的。經濟標修改處應由投標文件簽署人簽字證明并加蓋印鑒。五、投標報價原則（一）、報價填寫須知1、投標前的檢查一切關于投標內容的詢問，只有由招標人向所有投標人發(fā)出的書面答復才應被視為對投標文件具有影響力。如投標被接納，該等信函應與合同文件一起裝訂，成為合同文件的一部分。2、招標人的指令a、投標人應注意，在整個招投標期間，招標人有權對招標文件的內容進行修改、增訂、刪除，并可以向投標人發(fā)出進一步的書面指令，投標單位必須依令執(zhí)行，不得異議。b、另外，所有符合上述條件所作出的對招標文件的修改、增補、解釋等文件將構成今后具法律約束的合同文件的一部分。C、履行合同所需的任何費用若未有另行列明，該部分有關費用應視作已包含在投標單價內。第6頁共34頁d、中標人與招標人完成合同簽署后，須自行負責向深圳市政府主管部門申領辦理一切手續(xù)并獲得所有為承擔本咨詢服務所需之證明等全部文件（若有）。若中標人未能在規(guī)定時間內獲得上述所需之證明文件，無法正常工作，則中標人除需自行承擔其全部貨任外，尚需賠償招標人由此而引起的一切直接的經濟損失。受在合同簽訂期間內，招標人保留著增加或減少在本次招標范闈內規(guī)定的分部分項工程咨詢的權力。f、招標人無義務接受價格最低的投標書或任何投標書，同時不需為此做出任何解釋。（二）、投標報價1、投標人以房建部分建筑面枳綜合單價方式報價，實行咨詢費用綜合單價包干。2、投標人根據自己的實際情況，在保證咨詢服務質量的前提下，按招標文件提供的招標范闈，報出自己的投標報價。3、招標人不接受任何有選擇的報價，對同一招標項目只允許有一個報價。投標報價為固定價格，投標人所填寫的總價在合同實施期間不因市場變化因素和實際服務內容及實際建筑面枳的增加而變動。4、結算價格采用方式本合同采用綜合單價包干形式，合同價格不因市場變化因素和實際服務內容及實際建筑面積的增加（面積增減超5%除外）、核對時間的延長等一切可能的影響本合同費用的因素而變動。5、投標人在投標文件所附的投標報價表中的投標綜合單價及總價包括如卜.內容：（1）為滿足招標范圍內所有服務其投入設備、勞務、管理、材料、維護、保險、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任、稅金等各項費用；（2）為滿足招標范圍內服務投標方所進行的外聯、協調工作及其發(fā)生的所有附加費用；（3）在服務過程中出現趕工等特殊因素造價人員必須加班或建設方要求加班的費用以及所產生的所有費用。六、投標文件的遞交（一）、投標文件的密封1、投標人將投標文件的正本和副本分別密封，投標文件須加蓋騎縫章及法人章，并可在封袋上正確標明“正本”或“副本”，封口處應加蓋公章及法人章。2、所有封袋上寫明投標人名稱和工程名稱，格式如下：工程名稱：投標人：在年月口 時前不得開封。3、投標人遞交投標書時派法定代表人（或委托代理人）持營業(yè)執(zhí)照副本原件、資質等級證書副本原件、企業(yè)法定代表人資格證明書（或授權委托書）；項目總監(jiān)持注冊造價工程師證原件、身份證在遞交標書時交驗。（二）、投標截止期1、投標人應在投標須知中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到指定地點。2、招標人可以按本文件第三條第（六）點規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止口期。在上述情況下，招標人與投標人以前的投標截止期方面的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。3、超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。第7頁共34頁4、提交投標文件的投標人少于三個的，招標人將依法重新招標。（三）、投標文件的修改和撤回1、投標人可以在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止期以后，不得更改投標文件。2、投標人的修改或撤回通知，應按本文件第六條規(guī)定的要求編制、密封、標志和遞交（密封袋上應標明“修改”或“撤回”字樣）。3、投標截止以后，在投標有效期內，投標人不得撤回投標文件。七、開標（一）、開標1、招標人按招標文件規(guī)定的時間、地點主持開標；2、開標會議由招標人組織并主持，對投標文件進行檢杳，確定它們是否完整，密封及封面簽署是否正確，以及是否按順序編制。但按規(guī)定提交合格撤回通知的投標文件不予開封。3、投標人有下列情況之一者，其投標視為無效：a、投標文件未按規(guī)定密封；b、經濟標無投標人公章及其法定代表人（或者授權委托人）印鑒（或簽字）的；經濟標上的印鑒與資質證書上的名稱、名字不符及投標人提供的有關資料、證書、證明材料有假或偽造的；c、投標文件未按規(guī)定填寫，內容不全或字跡模糊辨認不清；d、未按時遞交投標保證金的；e、投標截止時間以后送達的投標文件；f、項目總監(jiān)及專業(yè)造價人員與面試不符的：g、兩個以上投標人的投標文件內容雷同；h、投標文件未對招標文件實質性要求做出明確承諾的；1、投標書中出現兩個以上投標報價的；J、投標人串通投標抬高或壓低報價的，有違反《中華人民共和國招標投標法》中有關廢標規(guī)定的；八、評標（一）、評標工作1、評標工作由招標人組建的評標委員會組織進行。2、在評標過程中，評標委員會若發(fā)現投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的，該投標人的投標將作廢標處理。（二）、評標原則和評標辦法1、評標原則a、公開、公平、公正及誠實守信；b、科學合理；c、反不正當競爭；d、貫徹招標人對本工程招標的各項要求和原則；e、具體評標標準按vv中華人民共和國招標投標法＞＞第41條第（一）項的規(guī)定執(zhí)行。2、評標內容評標包括對投標文件符合性及完整性評審，及技術標與經濟標評審包括算術錯誤的修正等，內容如下：a、投標文件符合性及完整性評審第8頁共34頁評標委員會須根據招標文件的規(guī)定，對投標文件的實質性內容做出符合性及完整性評審，以判定其是否符合招標文件要求，及保證評標的準確性和公正性。b、技術標審定，通過技術標評審的主要條件如下：人員安排合理及能滿足招標文件要求；控制措施科學可靠；組織機構和專業(yè)技術力量能滿足工程需要；造價人員能滿足工程進展需要；c、經濟標審定，經濟標審定方法如下：投標單位標函內有加減乘除的算術錯誤,投標總價維持不變，相應調整單價；若評標委員會評審時發(fā)現有嚴重錯誤，認為可使投標單位蒙受嚴重損失，須將該等錯誤通知投標單位，并要求確定是否維持原投標總價。若投標單位要求更正，其投標可能喪失獲考慮的機會。d、通過經濟標評審的主要條件如下：標價合理，即投標單價合理，總價合理，沒有非合理性偏高或偏低的投標價；未提出偏離招標文件要求的特別聲明；投標單位能滿足資格預審文件要求；符合招標文件規(guī)定的其它條件。3、質疑a、若對投標文件內的有關內容存有疑問，評標委員會以書面或答辯形式向該投標單位提出質詢，并要求其做出書面澄清，但書面澄清不能實質性修改其已交回的投標文件。b、質疑或答辯由評標委員會全體成員參加。不符合招標文件實質性要求的投標，評標委員會有權予以拒絕。c、質詢或答辯應做書面記錄，評標委員會成員及投標單位應在記錄上簽字確認。拒絕響應或出席評標委員會質詢或答辯的投標單位有失去中標機會的可能。4、評標委員會將按下述程序執(zhí)行評標a、每位評委分別對各投標文件進行符合性及完整性評審，負責經濟標或技術標評審的評委分別執(zhí)行有關的工作，然后再對各投標文件是否能通過上述二項評審做出明確判定。b、若有關投標文件經技術標評審后被確定為不合格，則無論其經濟標的投標情況如何，該等投標文件均按無效投標處理。c、對于通過技術標審定的投標文件，經濟標評委將會對其投標總價作出分析。d、全部通過符合性及完整性評審、技術標評審、經濟標評審三項評審的有效投標文件，按綜合評分從低到高排序。e、進行有效投標的技術標及經濟標的評審f、結合技術標，以綜合評分最高為原則，選定2位投標單位為中標候選人。g、招標人最終按照本評標辦法的規(guī)定，從上述中標候選人內選定中標單位。5、評標方法：綜合評分法評分辦法如下表：第9頁共34頁

評標辦法匯總表 （表一）投標人:序號項目名稱權重評分辦法實得分1報價50分合理最低報價（E1）得50分，其他投標人得分為[100-100X（En-El）/El]*50%2技術標評分50分詳見表二（各技術標評分的平均值）3合計100分備注：評委簽名:□期:第10頁共34頁

工程造價咨詢服務技術標評分表（表二）序號項目內容評分標準總分值投標單位評定分值123451提供服務的組織保證體系及保證措施保證體系完整、措施有力2分保證體系較完整、措施一般1分保證體系及措施均欠完整0分2造價人員配置齊備、合理3分欠齊備、欠合理0分3服務的質量保證體系保證體系完整、措施有力2分保證體系較完整、措施一般1分保證體系及措施均欠完整0分4項目經理國家注冊造價師、主持過兩個造價在2億元以上項目的結算或造價咨詢3分國家注冊造價師1分5項目經理面試面試效果好14分面試效果一般7分面試效果差0分6土建造價人員面試效果好13分面試效果一般7分面試效果差0分6安裝造價人員面試效果好13分面試效果一般7分面試效果差0分7評定分值（A=l-6項之和）50分說明：上表中的“投標單位評定分值”欄中的“1-5”代表投標單位。評標專家

（簽字）：開標口期:評標專家

（簽字）：評標口期:第11頁共34頁九、合同的授予1、合同授予標準：a、招標人將把合同授予加權評分額最高的投標單位。b、招標人在授標前的任何時候有權接受或拒絕任何投標，或宣布投標程序無效，并對由此引起的投標人損失不承擔任何責任，也無須將這樣做的理由通知受影響的投標人。2、中標通知書：a、確定出中標單位后在投標有效期截止前，招標人將以書面形式通知中標的投標人其投標被接受。在該通知書（以下合同條件中稱“中標通知書”）中給出招標人對中標單位按本合同實施、完成和維護工程的中標標價（合同條件中稱為“合同價格”）以及工期、質量和有關合同簽訂的日期、地點。b、中標通知書將成為合同的組成部分。c、招標人將及時將未中標的結果通知其他投標人。d、如中標人不能滿足上述要求，則合同可以被取消。這種情況下，招標人將標授予下一個得分最高的投標人，或重新招標。十、履約保證金1、在簽訂工程承包合同的同時，中標人的提交投標保證金萬元自動轉為履約保證金。2、如果中標人不能按合同的本須知第1條的規(guī)定執(zhí)行，招標人將有充分的理由提前解除合同，并沒收其保證金，給招標人造成的損失超過投標保證金數額的，還應對超過部分予以賠償。第12頁共34頁

第二章、合同

建設工港造價咨詢合同

協議書深圳鴻泰雅居小區(qū)建設工程造價咨詢服務由 公司_（以下簡稱“委托人"）委托給（以下簡稱“咨詢人”），雙方協商達成一致，簽訂本合同。1、本合同中所用術語的含義與下文提到的合同條款中相應術語的含義相同。2、下列文件應作為本合同的組成部分：協議書建設工程造價咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補充與修正文件中標通知書合同條款合同附件招標文件投標文件廉政合作協議上述文件是相互說明、相互解釋的，如出現不一致時，上述的排列順序就是合同的優(yōu)先解釋順序。3、按下述委托人應付的報酬，咨詢人應按照合同文件所顯示的服務內容和范圍，派不少于一名資歷深、經驗豐富的專業(yè)人員負責完成本合同規(guī)定的全部工作。4、合同單價、總價包干，大寫人民幣： （￥元），單位建筑面積綜合單價元/平方米，建筑面積為45113平方米。上述綜合單價包括滿足本項目工程造價咨詢服務投入的設備、勞務、管理、材料、維護、保險、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任、稅金等各項費用，綜合單價不因任何原因予以調整。除以下原因外，合同總價不予調整：根據國家有關規(guī)定計算的建筑面積超過合同約定建筑面積的±5%以外時，超過±5%以外的部分合同總價予以調整，±5%以內（包括±5%）合同總價不予調整。5、服務期：雙方合同簽訂生效之日起至全部工程竣工結算完成止，本工程的竣工結算是指委托人規(guī)定的結算三級審核后批準認可的工程竣工結算。6、服務范圍及內容：深圳鴻泰雅居住宅小區(qū)建設工程全過程造價咨詢7、本合同一式七份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)四份，咨詢人執(zhí)三份。委托人： 咨詢人：法定地址：法定代表人：法定地址：法定代表人：或委托代理人:法定地址：法定代表人：或委托代理人:第13頁共34頁工程造價咨詢合同條款詞語定義、適用語言和法律、法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外具有如下含義。.“委托人”是指委托建設工程造價咨詢業(yè)務和聘用工程造價咨詢單位的一方，以及其合法繼承人。.“咨詢人”是指承擔建設工程造價咨詢業(yè)務和工程造價咨詢責任的一方，及其合法繼承人。.“第三人”是指除委托人、咨詢人以外與本咨詢業(yè)務有關的當事人。.“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。第二條建設工程造價咨詢合同適用的是中國的法律、法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章、工程造價有關計價辦法和規(guī)定或項目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條建設工程造價咨詢合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導語言。當不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準。咨詢人的義務第四條向委托人提供與工程造價咨詢業(yè)務有關的資料，包括工程造價咨詢的資質證書及承擔本合同業(yè)務的專業(yè)人員名單、咨詢工作計劃等，并按合同協議書中約定的范圍實施咨詢業(yè)務?！敖ㄔO工程造價咨詢業(yè)務”是指以下服務類別的咨詢業(yè)務：建設項目方案階段投資估算的編制、審核及項目經濟評價；建設工程概算、預算、結算、竣工結（決）算的編制、審核；建設工程招標清單的編制、投標報價的審核、商務標書的分析；工程洽商、變更及合同爭議的鑒定與索賠；編制工程造價計價依據及對工程造價進行監(jiān)控和提供有關工程造價信息資料等。第五條咨詢人在履行本合同期間，向委托人提供的服務包括正常服務、附加服務和額外服務?！罢７铡笔侵鸽p方在協議書中約定的工程造價咨詢工作；“附加服務”是指在“正常服務”以外，經雙方書面協議確定的附加服務；“額外服務”是指不屬于“正常服務”和“附加服務”，但根據合同其他條款的規(guī)定，咨詢人應增加的額外工作量。第14頁共34頁第六條在履行合同期間或合同規(guī)定期限內，不得泄露與本合同規(guī)定業(yè)務活動有關的保密資料。委托人的義務第七條委托人應負責與本建設工程造價咨詢業(yè)務有關的第三人的協調，為咨詢人工作提供外部條件。第八條為了配合咨詢人的服務，委托人應在一個合理的時間內免費提供其能夠獲取的并與服務有關的一切必要的資料予咨詢人，包括及時提供各工程所需的全套施工圖紙及其他有關的書面資料。當服務完成或終止時，咨詢人應完整地歸還上述委托人提供的圖紙及其它資料。第九條委托人應當在約定的時間內就咨詢人書面提交并要求做出答復的事宜做出書面答復。咨詢人要求第三人提供有關資料時，委托人應負責轉達及資料轉送。第十條委托人應當授權勝任本咨詢業(yè)務的代表，負責與咨詢人聯系。咨詢人的權利第十一條委托人在委托的建設工程造價咨詢業(yè)務范圍內，授予咨詢人以下權利。.咨詢人在咨詢過程中，如委托人提供的資料不明確時可向委托人提出書面報告。.咨詢人在咨詢過程中，有權對第三人提出與本咨詢業(yè)務有關的問題進行核對或查問。.咨詢人在咨詢過程中，有到工程現場勘察的權利。委托人的權利第十二條委托人有下列權利.委托人有權向咨詢人詢問或要求咨詢人定期提供本合同所委托的工作進展情況及了解相關內容。.委托人有權向咨詢人闡述對本工程項目及具體問題的意見。.當委托人認定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責，或與第三人串通給委托人造成經濟損失的，委托人有權要求更換咨詢專業(yè)人員，直至終止合同并要求咨詢人承擔相應的賠償責任。.委托人有權要求咨詢人提供與本合同委托內容有關的技術經濟報告。.當委托人發(fā)現咨詢人人員不按本合同履行職責，或與承包人及其他方串通給委托人造成損失的，委托人有權要求咨詢人更換服務人員，直到解除合同，并要求咨詢人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。第15頁共34頁.委托人有權根據咨詢人的編制進度，及人員調配情況，增減本合同的合同范圍，咨詢人不得對此提出異議。若委托人新委托的咨詢人報價高于咨詢人報價，則咨詢人必須賠償委托人差價部分。咨詢人的責任第十三條咨詢人的責任期即建設工程造價咨詢合同有效期。如因非咨詢人的責任造成進度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應進一步約定相應延長合同有效期。第十四條咨詢人責任期內，應當履行建設工程造價咨詢合同中約定的義務，因咨詢人的單方過失造成的經濟損失，應當向委托人進行賠償。累計賠償總額不應超過建設工程造價咨詢酬金總額（除去稅金）。第十五條咨詢人對委托人或第三人所提出的問題不能及時核對或答復，導致合同不能全部或部分履行，咨詢人應承擔責任。第十六條咨詢人向委托人提出賠償要求不能成立時，則應補償由于該賠償或其他要求所導致委托人的各種費用的支出。第十七條認真地盡職和行使職權.時限的要求：咨詢人應保證在委托工作中與委托人配合良好，按委托人要求的時間如期完成委托人要求的各項工作，包括提供合格有效成果文件予委托人。.精度的要求：對于咨詢人的工作成果，應具有高水平的業(yè)務素質和工作效率。必須達到如下的工作精度要求：工程量計算（包括鋼筋抽量）誤差不得大于1.5%；不得有明顯的套項錯誤。對單項工程的確認結算值（與施工方）與咨詢人提供的結算文件的結算值差值不得大于3%,否則委托人有權根據誤差造成的損失扣減相應的咨詢費，直至終止合同。.結算確認的要求：對于爭議問題能夠堅持原則，保護委托人的利益不受侵犯；咨詢人的咨詢成果應保證有充分有效的證據來支持，咨詢人必須能說服施工單位，并得到施工方的認可。即其提供的咨詢成果在任何情況下經得起權威機構的復核和法律的檢驗。.態(tài)度與配合：遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作，并如期提供合格有效成果文件予委托人。定期編制工作情況匯報給委托人，內容應包括目前工作進展情況、工作中發(fā)現成本控制存在的問題及解決建議。對于委托人發(fā)出的指令，能按時并高質量的完成。各階段的造價人員配備要滿足成本控制工作的要求。咨詢人可向委托人索取與本合同委托工作內容有關的第16頁共34頁各類技術經濟資料。咨詢人在本合同工作期間，可要求委托人對有關問題作出解釋和補充有關資料。.咨詢人在合同有效期內，應當履行本合同項下約定的義務及責任。倘若因咨詢人的單方面過失，包括但不限于對委托人或其他方所提出的問題不能及時核對或答復等，導致委托人由此造成經濟損失的，應當賠償委托人由此造成的所有經濟損失。倘若因咨詢人的單方面過失，造成其他方經濟損失的，則咨詢人應負責和保障委托人免于承擔來自工程施工或其過程中對任何其他方造成經濟損失而產生的任何費用、責任、損失、索賠及訴訟。未經委托人書面同意，咨詢人不得轉讓或部份轉讓合同項下約定的權利和義務，亦不得將其在合同項下的服務內容轉包或分包給任何第三方。除非委托人書面許可，咨詢人不得私自更換本項目負責人及各專業(yè)審核工作人員。如經委托人書面許可咨詢人更換前述人員，咨詢人不得因此降低本合同約定服務的質量與水平。未經委托人書面許可，咨詢人私自更換本項目負責人及各專業(yè)審核工作人員，則咨詢人需向委托人支付10萬元/人次的違約金。.在本合同履行期間，咨詢人須自行負擔其工作人員的用餐、交通、通訊、辦公等各項費用。咨詢人在本合同工作期間，應充分考慮對委托人就工程項目及具體問題的意見，并根據實際情況給予落實。.任何由委托人提供的供咨詢人使用的場所及物品、設施都屬于委托人的財產，咨詢人應采取妥善保護措施進行合理使用。當服務完成或終止時，咨詢人應將上述場所及相關物品、設施完好地移交予委托人。.非經委托人允許，咨詢人不得將本項目的資料、圖紙和成果文件及通過本項目獲取的任何信息提供給其他第三方，否則咨詢人將承擔相應責任。咨詢人的主要服務內容及要求第十八條 工作要求1、造價咨詢必須按照國家及深圳市規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定執(zhí)行。2、施工圖預算、分階段結算、竣工結算審價。3、每月5日提供上月完成產值預結算，以上產值預結算經委托人確認后于當月完成和施工單位月報的審核對帳，并做產值累計臺帳與施工圖預結算核對。4、核對工程量階段必須有足夠數量的專業(yè)齊全的造價工程師到發(fā)包方指定的時間和地點核對。5、時效必須滿足委托人要求。6、分階段包干價格的計算、確定及談判。第17頁共34頁7、對委托人限價的材料、設備提供參考價格。8、參與委托人指定分包工程的招標、商務談判等工作。9、參與委托人房產的購買方、承租方的建安成本的測算、談判工作。10、對于委托人與承包方存在的商務差異，向委托人提供可靠切實的依據（包括國家、地方政策、法規(guī)、規(guī)定、定額解釋，必要時要取得定額站書面咨詢意見），協助委托人解決問題。11、配合提供委托人辦理本項目報批、報建、竣工、驗收、備案所需的各項造價成果文件。第十九條工作內容、范圍1、各項設計正式施工圖出圖前的設計限額指標審核，并提出成本優(yōu)化的修改意見。2、跟蹤設計：與結構設計同步或慢半拍進行指標（碎、鋼筋等）測算；在裝飾、智能化、景觀設計過程中，編制方案圖概算、施工圖清單預結算；在設備安裝設計過程中，及時編制施工圖預結算；在供配電、燃氣、自來水等配套工程的設計方面，收集同地區(qū)同類項目的結算書，整理消耗量指標，為委托人向主管部門爭取政策提供依據。3、施工方案的評審：由于工程造價同施工方案密切相關，通過對施工方案的評審，找出隱含的造價因數以供委托人關注。4、工程量的計算與核對①總承包施工的工程總承包施工的工程，配合業(yè)主完成招標工作及總承包合同，咨詢公司在全套（或分階段）正式施工圖紙完成后，根據施工圖紙、總承包招標文件及合同條款等資料，負責準確計量總承包范圍內工程量，并與施工單位核對直至確認，形成完整的工程量清單。工程范圍包括但不限于：土方工程、降水工程、基坑支護工程、樁基工程、地下工程、地下室及地上主體結構、地下室及地上粗裝修工程、外裝修、常規(guī)水電安裝工程（包含室內給排水、室內電氣，不含設備）等；②各專業(yè)分包、業(yè)主指定分包工程（及指定供應商）如為按擴初圖紙或方案圖紙招標，負責在招標之前根據經驗指標編制工程量清單（包括數量、項目特征），并結合當地習慣做法提出參考性意見。在全套（或分階段）正式施工圖紙完成后，根據施工圖紙、承包合同、工程量清單、招標文件及投標文件等資料，負責準確計量承包范圍內工程量，并與施工單位核對直至確認，替換合同工程量清單中的暫定工程量，形成完整的工程量清單。如為按施工圖紙招標，負責根據施工圖、招標文件等要求，（按照業(yè)主提供的工程量清單模板，如有）進行工程量清單編制，完善招標文件。并在評標過程中按照業(yè)主要求進行商務清標；待指導施工的圖紙完成后，進行重計量并與施工單位核對直至確認，替換合同工程量清單中的暫定工程量，形成完整的工程量清單，并根據業(yè)主的意見形成預結算報告，并提出成本控制風險預警注意事項。各專業(yè)分包工程、業(yè)主指定分包工程（及指定供應商）包括但不限于：室內精裝修工程、室外精裝修工程、防水工程、消防工程、弱電工程、空調通風工程、變配電工程、室外環(huán)境工程、室外泛光工程、煤氣工程、室外給排水工程、室外供暖工程、標識工程、石材供應、外墻石專供應、門窗供應及安裝、陽臺欄桿供應及安裝等。.5、參與招投標工程量清單：分包合同范本委托人已經編制，在此基礎上，由咨詢公司計算工程量并編制工程量清單。委托人抽查工程量、審核工程量清單。第18頁共34頁商務標評審：不作為招標小組成員，但獨立地審查及分析所收到全部投標文件和回標文件中的投標報價部分，詳細分析投標總價、投標單價、非平衡報價，并提供造價方面的標函分析報告，為招標小組提供可比較的標函審核意見。6、設計變更和現場簽證的核量估價。同委托人專業(yè)工程師共同進行設計變更和簽證的核量，分別的、獨立的進行估價/核價，供委托人成本負責人審定。7、市場詢價。整理咨詢公司已辦理的結算資料、同期代理的招標項目的開標定標結果、同期其他項目的價格水平，每月向委托人提供物價表；在委托人的監(jiān)督下，每月組織進行至少一次的鋼材、碎、安裝材料、裝飾材料、設備的市場考察，并提交考察報告。物價表和考察報告作為業(yè)績考核的一項重要指標。8、建設工程竣工結算審核：結算工作包括結算資料整理，編制結算審核初審報告，在委托人審核同意后，與被審計單位對帳，辦理結算審核，出具審核報告。根據委托人及合同的相關要求分階段分部位編制及審核工程結算，結算時咨詢人應查驗竣工工程，如發(fā)現實際用于施工的材料規(guī)格、品牌等與合同約定工程量清單不符的，或實際情況與竣工圖不符的，咨詢人有責任提醒委托人注意，并在結算時按合同約定扣款。提供缺陷保修的造價評估。9、結算的工程范圍包括但不限于：總包施工的工程、委托人指定分包工程（及指定供應商）、獨立工程等。10、對于委托人與工程承包方存在的商務差異，向委托人提供可靠切實的依據（包括國家、地方政策、法規(guī)、規(guī)定、定額解釋，必要時要取得當地省、市定額站的書面咨詢意見），協助委托人解決問題。11、在整個咨詢工作結束后對工程項目一個完整的成本分析和后評估報告。12、與工程造價業(yè)務有關的其他業(yè)務。除在政府部門辦理招標代理外，其他與項目造價相關的工作，也在造價管理范圍內，但除上述工作有明確規(guī)定外，其他工作為協助工作，如入圍單位考察等。13、配合出具業(yè)主辦理預售及備案等政府各項報批手續(xù)所需的造價成果文件。第二十條工作成果要求1、咨詢人應提供條理清晰、字跡工整、有較強可復查性的工程量計算底稿，在分項工程量計算之前，要詳細書寫分項工程名稱、內容、具體做法。2、咨詢人提交給委托人的每份預結算應包括施工圖紙范圍內所有的內容，即不僅包括主體單位承包的項目，也應包括甲方分包項目、甲方指定乙方分包項目、甲方供應材料項目、甲方自理及客戶自理的項目。3、對于單體樓建筑，咨詢人提交給委托人的每份預結算應提供分地上、地下的各層的主要結構構件各種規(guī)格的鋼筋用量表、水泥用量表（分商品碎和非商品硅）、商品混凝土、商品砂漿用量表。4、建筑面積計算：每個單體工程應按住宅、架空、車庫、地下室、地下室坡道、地上塔樓、群房等不同使用功能分別計算建筑面積（分層、分銷售和持有物業(yè)形式提供）。5、每份預結算書應包括1）造價編制說明2）預結算書（含蓋有乙方公章的原件、通過壓縮的電子文件，工程名稱項目編號排序）。3）工程量（土建、安裝、裝飾、園林）計算底稿。4）鋼筋工程量計算底稿（鋼筋計算需提交鋼筋簡圖）。各項預結算書的編制按委托人要求分不同結構形式、分層、分構件、分系統的統計匯總。5）單體工程建筑技術經濟指標或室外工程建筑技術經濟指標（含工程概況、設施及裝修標準、編制依據、主要經濟指標、每11注主要材料消耗量、每1m2實物工程量、第19頁共34頁主要材料價格等項內容）以及工程量指標表。具體表格樣式由委托人提供。6）在預結算編制報告或審查報告中，若對少部分定額子目的材料進行換算，對人工乘以難度系數等必須用文字進行說明。7）咨詢人在提交上述資料的同時，將該工程的電子文檔資料一并交與委托人，電子文件須含EXCEL版并保留計算公式，軟件版按清華斯維爾。第二十一條 其他要求1、咨詢人提供一份完整的咨詢人員名單，詳細列出每個人所承擔工作的具體內容，咨詢人保證前述咨詢人員具有承接本合同項下工程造價編制及審核等工作的合法資質，咨詢人保證以上人員對本合同項下進行全程服務，除特殊原因并經委托人書面認可外不得調換前述咨詢人員，否則委托人有權終止本合同，咨詢人應雙倍返還委托人已支付的咨詢服務費。如認為必要委托人有權要求調換委托人認為不能達到服務要求的咨詢人委派的咨詢人員，咨詢人須無條件地限時撤換。2、在服務過程中，委托人有權抽查咨詢過程中的某一環(huán)節(jié)，對不符合國家及當地規(guī)定及委托人要求的，經委托人、咨詢人雙方認可后第一次書面通知，第二次扣減咨詢服務費，第三次終止合同，由此帶來的損失咨詢人應負全部責任。3、咨詢人的主要技術力量要參與主要環(huán)節(jié)把關。在服務過程中，咨詢人的總經理及專家有義務協助委托人與當地職能部門進行協調及溝通。4、咨詢人必須保證咨詢服務質量及工期，保證后期隨叫隨到，保證按合同約定的時間完成本工程咨詢服務。5、咨詢人有責任向委托人定期通報咨詢工作進展情況。6、如果在建設項目咨詢過程中，由于咨詢人的原因造成的工期延誤，每延期一天應支付相當于合同價款5%。的逾期。延期達20天的，委托人有權解除合同并且不支付造價咨詢服務費。7、委托人有權檢查咨詢人的人員上崗情況，發(fā)現合同約定的造價人員連續(xù)兩次不在崗時，委托人有權要求咨詢人更換造價人員。8、項目負責人應保證聯絡方式在本項目咨詢服務期內保持每天24小時暢通。9、咨詢人在咨詢過程中，不得泄露委托人申明的秘密，咨詢人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。10、咨詢人要加強自身職業(yè)道德的要求，若委托人發(fā)現咨詢人向委托人之外的第三者透露工程有關秘密，委托人有權視情況輕重，做出是否中止咨詢人合同的決定。委托人除因此追究咨詢人對委托人造成的損失外，每發(fā)現一次還應由咨詢人向委托人支付100000元的違約金，并累計計算。11、為了加強工程項目期間的廉政建設，雙方簽訂廉政合作協議，以確保咨詢業(yè)務高效優(yōu)質按期完成。第二十二條 服務要求1、基本原則咨詢人和造價工程師必須嚴格遵守中國建設工程造價管理協會于2002年6月18日以中價協（2002）第015號文件頒發(fā)的《工程造價咨詢單位執(zhí)業(yè)行為準則》和《造價工程師職業(yè)道德行為準則》，必須嚴格按照中國建設工程造價管理協會2002年6月18日以中價協（2002）第016號文件頒發(fā)的《工程造價咨詢業(yè)務操作指導規(guī)程》中的相關內容實施造價咨詢服務。委托人查實咨詢人及造價工程師有違反工程造價咨詢職業(yè)道德的行為，委托人有權即時解除合同，不支付造價咨詢服務費，咨詢人應賠償損失及向委托人支付合同金額10%的違約金，委托人并報請有關部門嚴肅查處。第20頁共34頁咨詢人應依自身專業(yè)知識及豐富的業(yè)務經驗，為委托人提供合同所述咨詢服務，咨詢人應滿足委托人成本控制的有關要求，及時、高效的完成委托人交付的各項成本控制工作，滿足委托人項目建設的需要。咨詢人提供咨詢服務不得增加委托人的任何負擔。雙方明確，咨詢人僅應按照合同約定為委托人提供咨詢服務，咨詢人及其代理或代表不得代表委托人向他人作為任何承諾，不得就合同所述工程或業(yè)務向他人作出任何未經委托人書面同意的認可、確認等。2、編制、審核要求1）咨詢人要對委托人提供的全部資料必須作到對外嚴格保密，不得外借、外傳。如有違約行為，委托人有權立即解除合同，咨詢人除向委托人支付合同價款10%的違約金外，還須承擔給委托人造成的直接、間接經濟損失及相應的連帶責任，合同終止后，咨詢人的保密義務繼續(xù)有效。2）委托人有對咨詢人與施工單位共同確認后的任何價款進行復審的權利，且咨詢人與施工單位的造價核對結果必須經過委托人復核、確認才具有效力，咨詢人應及時配合委托人的復審工作，按委托人要求提供所需資料，咨詢人不得私自與施工單位接觸，進行任何有危害委托人利益的合作和經濟活動，否則委托人有權中止合同，咨詢人除向委托人支付合同價款20%的違約金外，還須承擔給委托人造成的直接、間接經濟損失及相應的連帶責任。咨詢人的過程文件必須無條件向委托人提供。3）咨詢人提交給委托人的所有資料除簽字蓋章的文字資料外，還必須提供Excel及Woid格式的電子文檔（專業(yè)軟件計算的表格，必須轉換為Excel格式）。4）核對過程中，單位工程要有完整的，由咨詢人編制的工程量計算書（表），如為軟件計算，要有轉換為Excel格式的電子文檔，造價咨詢服務結束須將完整的工程量計算書（表）報送委托人。5）預結算報告包括預結算編制說明委托人算書、計算底稿（鋼筋計算需提交鋼筋簡圖及計算書）、預結算書電子版。6）工程量核對必須附有施工單位編制的預結算書、咨詢人編制的預結算書、審核說明、雙方計量核對照表。7）當計量核對工作完成后，咨詢人必須作好該項目造價咨詢工作總結報告，咨詢人可根據自己的工作經驗向委托人提出有關造價管理方面的建設性意見，咨詢人根據委托人提供的表格填寫建筑技術經濟指標。8）咨詢人的工作過程必須滿足委托人書面提供的所屬集團管理制度的有關規(guī)定。9）任何簽證、結算等與造價相關的文件必須經委托人代表簽字后方能生效。3、質量標準每一單位工程結算審核誤差不得大于3%o咨詢人最終核定的結算造價超過委托人復核確定的最終結算造價誤差3%,咨詢人將根據合同有關條款承擔相關違約責任。審核誤差=（咨詢人提供給委托人的最終結算造價一委托人核定的最終結算造價）/委托人核定的最終結算造價*100%委托人核定的最終結算造價為與施工單位確認的委托人結算造價，審核誤差不含委托人對爭議內容進行談判并由施工單位讓利降低的費用。4、時間要求1）委托人需要了解相關工作情況時，正常作業(yè)時咨詢人的主要責任人必須在5小時內當面答復或書面回復委托人的詢問或作出解釋。2）咨詢人接到委托人提供的相關資料后，對單位工程預結算總金額在100萬元以內的，應在5個日歷天內完成核對前的預結算書編制工作，3個日歷天內完成與施工單位的工程量核對工作，全部預結算編制工作應7個日歷天內完成。對單位工程預結算總造價在100萬元以上500萬元以內的，應在7個日歷天內完成核對前的預結算書（包括鋼筋等工程量計第21頁共34頁量）編制工作，10個日歷天內完成與施工單位的工程量核對工作，全部預結算編制工作應在30個日歷天內完成。對單位工程預結算總造價在500萬元以上的，應在15個日歷天內完成核對前的預結算書（包括鋼筋等工程量計量）編制工作，10個日歷天內完成與施工單位的工程量核對工作，全部預結算編制工作應40個日歷天內完成。3）咨詢人違反合同約定，不能按時完成合同任務，單位工程每延期一天應支付合同價款2%。的逾期違約金。延期時間超過20天并且提供的原因說明不能被委托人認可的，委托人有權終止合同外，咨詢人還應向委托人支付合同價款的10%的違約金。4）委托人向咨詢人提供的各種資料，咨詢服務完成后，咨詢人須在7天內按委托人要求整理后返還委托人。5）其他工作時間要求按照工作聯系單約定的時間執(zhí)行。5、辦公、人員要求：委托人暫定提供4個常駐人員辦公室給咨詢人，若委托人需要增加常駐人員且無法提供辦公場所，則咨詢人應在委托人辦公地點附近設置專為委托人服務的獨立辦公室，常駐現場的人員須為得到甲方認可的業(yè)務骨干，全過程參與人員不得少于15人，專業(yè)人員配備必須齊全。委托人的責任第二十三條委托人應當履行建設工程造價咨詢合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給咨詢人造成的損失。第二十四條委托人如果向咨詢人提出賠償或其他要求不能成立時，則應補償由于該賠償或其他要求所導致咨詢人的各種費用的支出。合同生效，變更與終止第二十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十六條由于委托人或第三人的原因使咨詢人工作受到阻礙或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時間，則咨詢人應當將此情況與可能產生的影響及時書面通知委托人。由此增加的工作量視為額外服務，完成建設工程造價咨詢工作的時間應當相應延長，并得到額外的酬金。第二十七條當事人一方要求變更或解除合同時，則應當在14個日歷天前通知對方；因變更或解除合同使一方遭受損失的，應由責任方負責賠償。第二十八條咨詢人由于非自身原因暫?；蚪K止執(zhí)行建設工程造價咨詢業(yè)務，由此而增加的恢復執(zhí)行建設工程造價咨詢業(yè)務的工作，應視為額外服務，有權得到額外的時間和酬金。第二十九條變更或解除合同的通知或協議應當采取書面形式，新的協議未達成之前，原合同仍然有效。第三十條合同解除1、委托人、咨詢人雙方協商一致，可以解除合同。2、咨詢人所派工作人員未能依合同規(guī)定忠實履行合同義務或因資歷、能力原因無法履行合同義務，經委托人書面通知后7日內仍無改變，委托人有權解除合同。3、非客觀原因，委托人超過合同規(guī)定支付酬金的期限達60天，咨詢人有權解除合同。第22頁共34頁4、一方依據約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同關于爭議的約定處理。5、在合同履行過程中，如合同解除的，則雙方應按照咨詢人已完成的實際工作量，以該工作量占本合同項下全過程造價控制服務之總工作量的比例，以合同總價為基數計算得出的金額作為委托人應支付予咨詢人的款項。6、本合同的終止不應損害或影響各方應有的權利或索賠以及責任。咨詢業(yè)務的酬金第三十一條正常的建設工程造價咨詢業(yè)務工作的酬金，按照建設工程造價咨詢合同議書約定的方法計取，并按以下方式支付：1、總包招標及核對完成工程量后，委托人支付：合同金額*30%的進度款；2、配合完成所有的招標項目后支付至合同總價的70%,停止付款。3、依據本合同咨詢人全部完成委托的工作，包括竣工結算審價，并提交項目全部合格有效的成果報告后，并與全部施工方完成結算確認并經委托人確認后三個月內付清余款。4、咨詢人每收到一筆款項的同時，應當向委托人出具正規(guī)合法的稅務發(fā)票。第三十二條如果委托人在規(guī)定的支付期限內未支付建設工程造價咨詢酬金，自規(guī)定支付之日起，應當向咨詢人補償應支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行活期貸款乘以拖欠酬金時間計算。第三十三條如果委托人對咨詢人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應當在收到支付通知書兩日內向咨詢人發(fā)出異議的通知，但委托人不得拖延其無異議酬金項目的支付。第三十四條支付建設工程造價咨詢酬金所采取的貨幣幣種為人民幣。違約責任及保險第三十五條委托人違約責任委托人未能按本合同相關條款所述支付服務報酬，應當按銀行同期貸款利率承擔逾期付款利息。第三十六條咨詢人違約責任1、延期的違約1）、如果因為咨詢人原因，咨詢人未完成當月的產值計算和對帳工作，咨詢人應當向委托人賠償，賠償金額按經濟損失乘10%計算，不設上限。第23頁共34頁2）、如果因為咨詢人原因，咨詢人未按照委托人要求的各個時間節(jié)點完成施工圖預算、分階段結算、竣工結算審價服務等，咨詢人應當向委托人賠償，賠償金額按經濟損失乘10%計算，不設上限。2、精確度的違約責任：委托人對咨詢人的服務質量有權檢查，檢查以復審方式進行。以咨詢人提交的成果文件為基準，如咨詢人提交的成果文件與委托人審定值核減率小于或等于3%,即可認為咨詢人服務質量合格，反之則視為不合格，委托人將從結算額中扣除相關費用：⑴核減率在3%（含）到5%（含）之間的，咨詢人向委托人支付違約金按以下方式計算：違約金=合同金額*（委托人核定的最終結算造價/總包合同金額）*5%每次違約金不低于2萬元。⑵核減率在5%（不含）以上，咨詢人向委托人支付違約金按以下方式計算：違約金=合同金額*（委托人核定的最終結算造價/總包合同金額）*10%直至解除合同。3、職業(yè)道德：當委托人發(fā)現咨詢人人員不按本合同履行職責，與承包人串通給委托人造成損失的，或者違反前述第條款約定，造成委托人損失的，或者在本工程相關第三方單位兼職的，委托人有權要求咨詢人更換咨詢服務人員，直到解除合同，并有權要求咨詢人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任，賠償金額不設上限。第三十七條保險咨詢人須為其派遣之工作人員在完成本合同工作期間辦理相關保險，保險內容包括住院、醫(yī)藥及遣返的費用、意外事故和致殘等。同時咨詢人應辦理相應的職業(yè)責任保險。上述保險費用已含于合同總價之內。其他第三十八條因建設工程造價咨詢業(yè)務的需要，咨詢人在合同約定外的外出考察，經委托人同意，其所需費用由委托人負責。第三十九條咨詢人如需外聘專家協助，在委托的建設工程造價咨詢業(yè)務范圍內其費用由咨詢人承擔；在委托的建設工程造價咨詢業(yè)務范圍以外經委托人認可其費用由委托人承擔。第四十條未經對方的書面同意，各方均不得轉讓合同約定的權利和義務。第四十一條除委托人書面同意外，咨詢人及咨詢專業(yè)人員不應接受建設工程造價咨詢合同約定以外的與工程造價咨詢項目有關的任何報酬。咨詢人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。第四十二條利益的沖突1、未經委托人書面許可，咨詢人及其工作人員不應接受本合同規(guī)定以外的與本項目工程有關的利益與報酬。第24頁共34頁

2、2、利益、權益相沖突且在合同履行期間將繼續(xù)發(fā)生任何活動。且咨詢人承諾在本合同履行完畢前，咨詢人亦不會且不得參與任何可能與合同項下委托人利益、權益相沖突的任何活動，該承諾應在本合同履行期間持續(xù)有效，如同咨詢人在前述期間的每一天作出上述重述，及其工作人員不得參與可能與本合同中規(guī)定的委托人的利益相沖突的任何活動。3、委托人一旦發(fā)現咨詢人與本項目施工方有經濟往來或有其他影響咨詢人公正履行合同項下義務的行為，包括咨詢人工作人員的個人行為，委托人均有權終止合同。合同爭議的解決第四十三條因違約或終止合同而引起的損失和損害的賠償，委托人與咨詢人之間應當協商解決；如未能達成一致，可提交有關主管部門調解；協商或調解不成的，提交深圳仲裁委員會仲裁。委托人:咨詢人:委托人:咨詢人:法定代表人:法定代表人:法定代表人:法定代表人:授權委托人:授權委托人:授權委托人:授權委托