物業(yè)協(xié)議書-協(xié)議書

第頁物業(yè)協(xié)議書-協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書范本-協(xié)議書1

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將____________________托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米；________________

第三條乙方供應服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應對履行本合同擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、修理養(yǎng)護。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的運用管理和修理養(yǎng)護。

第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，巡察、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條幫助社區(qū)組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)運用人收取下列費用；

1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費；

2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常修理費；

3、停車費；

4、裝璜垃圾清運費。

第十三條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方應接受托付并合理收費。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)運用人有違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行指責、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章托付管理期限

第十五條托付管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、運用人的合法權(quán)益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運用人遵守公約；

3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、和房屋及設(shè)施修理安排；

6、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方供應物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理；

7、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動；

8、業(yè)主和物業(yè)運用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應擔當違約責任，甲方幫助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的'行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度修理養(yǎng)護安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)運用人告知物業(yè)運用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理安排、資金運用安排及決算報告；

8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的運用狀況；

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

10、本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市一般住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“________級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理，詳細詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)運用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)運用人收??；

2、空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收??；

3、業(yè)主和物業(yè)運用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

其次十條公共設(shè)施日常修理費

房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常修理、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并根據(jù)下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常修理費中擔當；大中修費用、更新費用，由乙方制定安排，報甲方審核，由全體業(yè)主共同擔當。

其次十一條車位運用費由乙方根據(jù)《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費方法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位運用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。

其次十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)運用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第七章違約責任

其次十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。

其次十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。

其次十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第八章附則

其次十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

其次十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)運用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

其次十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

其次十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲方擔當并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

物業(yè)協(xié)議書范本-協(xié)議書2

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：___市___區(qū)___路（街道）___號；占地面積：___平方米；建筑面積：___平方米；其中住宅___平方米；物業(yè)類型：___（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

其次條托付管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的修理、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的修理、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的修理、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

5.交通、車輛行駛及停岸。

6.協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關(guān)進行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

7.社區(qū)文化消遣活動。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為___年。自___年___月___日起至___年___月___日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理安排、年度費用概預算、決算報告；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；

3.托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人實行停水、停電等催繳催改措施；

第五條管理目標

乙方依據(jù)甲方的托付管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項修理、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第___項執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第___項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，實行成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計___元，由甲方負責在___時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用___元，按下列第___項執(zhí)行：

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第___項執(zhí)行：

第七條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行嘉獎；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行懲罰：

3.合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標而干脆續(xù)訂合同。

第八條違約責任

1.如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或干脆造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方緣由，造成不能完成管理目標或干脆造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿?/p>