工程概論課件第八章

/第一節(jié)投資估算一、投資估算的內(nèi)容投資估算是在項目建議書階段和可行性探討階段，通過編制估算文件對擬建項目所需投資預(yù)先測算和確定的過程。其估算內(nèi)容包括項目從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用。建設(shè)項目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流淌資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資按費用性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅。固定資產(chǎn)投資又可分為靜態(tài)部分和動態(tài)部分。漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅構(gòu)成固定資產(chǎn)投資的動態(tài)部分，其余部分為靜態(tài)投資部分。靜態(tài)部分為依據(jù)所計算的建設(shè)項目造價的瞬時值，其中包括因工程量誤差而可能引起的造價增加值。動態(tài)投資部分包括基準(zhǔn)年、月后因價格上漲等風(fēng)險因素增加的投資，以及因時間推移發(fā)生的投資利息支出。流淌資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流淌資產(chǎn)投資，其值等于項目投產(chǎn)運營后所需全部流淌資產(chǎn)扣除流淌負債后的余額。二、投資估算的編制方法(一)固定資產(chǎn)投資的估算方法1.靜態(tài)投資部分的估算。(1)資金周轉(zhuǎn)率法。這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推想投資額的簡便方法。其公式如下：投資額=產(chǎn)品年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價÷資金周轉(zhuǎn)率資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額÷總投資=產(chǎn)品年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價÷總投資這種方法比較簡便，但精確度較低，可用于投資機會探討及項目建議書階段的投資估算。(2)生產(chǎn)實力指數(shù)法。這種方法依據(jù)已建成項目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項目投資或其設(shè)備投資的方法。計算公式為：C2=C1(Q2/Q1)n.f式中C1——已建類似項目或裝置的投資額;C2——擬建項目或裝置的投資額;Q1——已建類似項目或裝置的生產(chǎn)實力;Q2——擬建項目或裝置的生產(chǎn)實力;f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù);n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)(0≤n≤1)。若已建類似項目或裝置的規(guī)模和擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5-2之間，則指數(shù)n的取值近似為1。若已建類似項目或裝置和擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，則n取值在0.6～0.7之間。若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達到時，n的取值在0.8～0.9之間。接受這種方法特點：計算簡潔、速度快;但要求類似工程的資料牢靠，條件和擬建項目基本相同，否則誤差就會增大。(3)比例估算法。比例估算法又分為兩種：①以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，依據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費和其他工程費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費及其他工程費用等，再加上擬建項目的其他有關(guān)費用，其總和即為項目或裝置的投資。公式如下：C=E(1+flpl+f2p2+f3p3+……)+I式中C——擬建項目或裝置的投資額;E——依據(jù)擬建項目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費(包括運雜費)的總和;P1、P2、P3……——已建項目中建筑、安裝及其他工程費用等占設(shè)備費百分比;f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變更的綜合調(diào)整系數(shù);I——擬建項目的其他費用。②以擬建項目中的最主要、投資比重較大并和生產(chǎn)實力干脆相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運雜費及安裝費)為基數(shù)，依據(jù)同類型的已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后將各部分投資費用(包括工藝設(shè)備費)求和，再加上工程其他有關(guān)費用，即為項目的總投資。其表達式為：C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+……)+I式中：pl、p2、p3……各專業(yè)工程費用占工藝設(shè)備費用百分比。(4)指標(biāo)估算法。依據(jù)編制的各種詳細的投資估算指標(biāo)，進行單位工程投資的估算。利用這些投資估算指標(biāo)，乘以所需的長度、面積、體積、重量、容量等，就可以求出相應(yīng)的各單位工程的投資。在此基礎(chǔ)上，可匯總成某一單項工程的投資，再估算工程建設(shè)其他費用等，即求得投資總額。該法簡便易行，節(jié)約時間和費用。但由于項目相關(guān)數(shù)據(jù)的確定性較差，投資估算的精度較低。2.動態(tài)投資部分的估算。(1)漲價預(yù)備費。漲價預(yù)備費的估算，接受以下公式計算：nPF=∑[t[(1+f)t-1]]t=0式中：PF——漲價預(yù)備費估算額;It——建設(shè)期中第t年的投資支配額(按基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金運用支配為基礎(chǔ));n——建設(shè)期年份數(shù);f——年平均價格預(yù)料上漲率。[例8—1]某項目的靜態(tài)投資支配為22310萬元，按本項目進度支配，項目建設(shè)期為3年，3年的投資分年運用比例為第一年20%，其次年55%，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)料為6%，估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費。解：第一年投資支配用款額：Il=22310×20%=4462(萬元)第一年漲價預(yù)備費：PFl=Il[(1+f)-1]=4462×[(1+6%)-1]=267.72(萬元)其次年投資支配用款額：I2=22310×55%=12270.5(萬元)其次年漲價預(yù)備費：PF2=h[(1+f)2-1]=12270.5×[(1+6%)2-1]=1516.63(萬元)第三年投資支配用款額：I3=22310×25%=5577.5(萬元)第三年漲價預(yù)備費：PF3=I3[(1+f)3-1]=5577.5×[(1+6%)3-1]=1065.39(萬元)所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費：PF=267.72+1516.63+1065.39=2849.74(萬元)(2)建設(shè)期貸款利息。建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期貸款利息按復(fù)利計算。①對于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，按下列公式計算：F=P·(1+i)n貸款利息=F-P式中：P——一次性貸款金額;F——建設(shè)期還款時的本利和;i——年利率;n——貸款期限。②當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：qj=(pj-1+Aj/2)·i式中：qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息;pj-1——建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計金額和利息累計金額之和;Aj——建設(shè)期第j年貸款金額;i——年利率。[例8—2]某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡貸款，第一年貸款300萬元，其次年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，計算建設(shè)期貸款利息。解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：ql=Aj/2·i=300/2×12%=18(萬元)q2=(Pl+A2/2)·i=(300+18+600/2)×12%=74.16(萬元)q3=(P2+A3/2)·I=(318+600+74.16+400/2)×12%=143.06(萬元)所以，建設(shè)期貸款利息=ql+q2+q3=235.22(萬元)(二)流淌資金的估算流淌資金的估算一般接受分項詳細估算法進行估算，個別狀況或小型項目可接受擴大指標(biāo)估算法。

習(xí)題一.單項選擇題1.以下有關(guān)設(shè)備購置費的表述正確的是()。A:設(shè)備購置費是購置設(shè)備的費用B:工具、器具及生產(chǎn)家具購置費一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)C:設(shè)備運雜費一般以設(shè)備貨價為計算基數(shù)D:由設(shè)備貨價和設(shè)備運雜費構(gòu)成2.以下有關(guān)土地運用費的表述正確的是()。A:建設(shè)項目通過土地運用權(quán)出讓方式取得土地運用權(quán)，須支付土地補償費B:建設(shè)項目通過土地運用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地全部權(quán)C:建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地運用權(quán)，須支付土地運用權(quán)出讓金D:建設(shè)項目土地征用取得無限期的土地運用權(quán)3.按建標(biāo)[2003]206號文的規(guī)定，建筑安裝工程費用中的規(guī)費包括了()費用。A.工程排污、工程定額測定、社會保障、保險住房公積金、緊急作業(yè)意外損害B.住房公積金、工程排污、環(huán)境愛惜、保險住房公積金、險作業(yè)意外損害C.社會保障、平安施工、環(huán)境愛惜、保險住房公積金、險作業(yè)意外損害D.住房公積金、緊急作業(yè)意外損害保險、平安施工、工程排污、工程定額測定4.按建標(biāo)[2003]206號文的規(guī)定，對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費用屬于()。A.其他干脆費B.現(xiàn)場經(jīng)費C.探討試驗費D.干脆工程費5.按建標(biāo)[2003]206號文的規(guī)定，在建安工程造價中，平安施工費=()×平安施工費費率。A.人工費B.干脆工程費C.材料費D.干脆費6.在建筑安裝工程造價中，營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的()。A.3.00%B.3.41%C.5.00%D.5.50%7.某工程接受工料單價法計價程序，以干脆費為計算基礎(chǔ)。已知該工程干脆工程費為8000萬元，措施費為500萬元，間接費率為12%，利潤率為4%，計稅系數(shù)為3.41%，則該工程的含稅造價為()萬元。8.某工程的分項工程材料費占干脆工程費的比例為75%，該地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人、料、機費用合計的比例為60%，依據(jù)綜合單價法計價程序，宜接受()為計算基礎(chǔ)計算含稅造價。A.干脆工程費B.人工費和機械費合計C.人工費D.材料費和機械費合計9.我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成中，材料二次搬運費應(yīng)計入()A.干脆工程費B.措施費C.企業(yè)管理費D.規(guī)費10.進行建設(shè)工程投資估算時，不作為漲價預(yù)備費計算基數(shù)的是()。A.工程建設(shè)其他費用B.設(shè)備工器具購置費用C.基本預(yù)備費D.建設(shè)期貸款利息其次節(jié)設(shè)計概算一、概述(一)設(shè)計概算的內(nèi)容和分類(駕馭)設(shè)計概算是是在投資估算的限制下由設(shè)計單位依據(jù)初步設(shè)計、概算定額(概算指標(biāo))等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付運用所需全部建設(shè)費用的文件。依據(jù)國家規(guī)定，接受兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必需編制設(shè)計概算;接受三階段設(shè)計的，技術(shù)設(shè)計階段必需編制修正概算。在施工圖設(shè)計階段，必需依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計及其相應(yīng)的設(shè)計概算進行施工圖的設(shè)計工作。設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資部分作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù);靜、動態(tài)兩部分投資之和則作為籌措和限制資金運用的限額。(二)設(shè)計概算的內(nèi)容。設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。(1)單位工程概算。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。對一般工業(yè)和民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。(2)單項工程概算。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。(3)建設(shè)項目總概算。建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向調(diào)整稅和貸款利息概算等匯總編制而成。二、單位工程概算的編制方法單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。(一)單位建筑工程概算編制方法(駕馭)1.概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法，和利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。利用概算定額法編制設(shè)計概算的詳細步驟如下：(1)依據(jù)概算定額分部分項依次列出各分項工程的名稱;計算工程量，并填人工程概算表內(nèi)。(2)確定各分部分項工程項目的概算定額單價。套用相應(yīng)概算定額單價和人工、材料消耗指標(biāo);填入工程概算表和工料分析表中。如分項工程名稱、內(nèi)容和接受的概算定額手冊中相應(yīng)的項目有某些不相符時，則按規(guī)定對定額進行換算后方可套用。在接受概算定額法編制概算時，可以將計算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單位估價表中的概算定額單價進行干脆工程費的計算。計算概算定額單價的公式如下：概算定額單價=概算定額人工費+概算定額材料費+概算定額機械臺班運用費=∑(概算定額中人工消耗量×人工單價)+∑(概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價)+∑(概算定額中機械臺班消耗量×機械臺班單價)(3)計算單位工程干脆工程費和干脆費。將已算出的各分部分項工程項目的工程量及在概算定額中已查出的相應(yīng)定額單價和單位人工、材料消耗指標(biāo)分別相乘，即可得出各分項工程的干脆工程費和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的干脆工程費及人工、材料消耗量，‘即可得到該單位工程的干脆工程費和工料總消耗量。最終，再匯總措施費即可得到該單位工程的干脆費。(4)依據(jù)干脆費，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準(zhǔn)，分別計算間接費、利潤和稅金。(5)計算單位工程概算造價：單位工程概算造價=干脆費+間接費+利潤+稅金2.概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法接受干脆工程費指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出干脆工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計深度不夠，不能精確地計算工程量，其計算精度較低。在資產(chǎn)評估中，可作為估算建(構(gòu))筑物重置成本的參考方法。(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征和概算指標(biāo)相同時可干脆套用概算指標(biāo)編制概算。在干脆套用概算指標(biāo)時，擬建工程應(yīng)符合以下條件：①擬建工程的建設(shè)地點和概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同;②擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征和概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;③擬建工程的建筑面積和概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。依據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：a.以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的干脆工程費，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。干脆工程費計算公式如下：干脆工程費=概算指標(biāo)每㎡(m3)工程造價×擬建工程建筑面積(體積)這種方法的計算結(jié)果未考慮擬建工程建設(shè)時期和概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計算干脆工程費后還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。b.以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100㎡建筑物面積(或1000m3)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算干脆工程費，并取費。計算公式如下：100㎡建筑物面積的人工費=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價100㎡建筑物面積的主要材料費=∑(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價)100㎡建筑物面積的其他材料費=主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比100㎡建筑物面積的機械運用費=(人工費+主要材料費+其他材料費)×機械運用費所占百分比每平方米(㎡)建筑面積的干脆工程費=(人工費+主要材料費+其他材料費+機械運用費)÷100依據(jù)干脆工程費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。[例題8—3](2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征和概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整，必需對概算指標(biāo)進行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：①調(diào)整概算指標(biāo)中的每㎡(m3)造價。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價進行調(diào)整，扣除和擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價，增加擬建工程和概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價，使其成為和擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位干脆工程費造價。計算公式如下：結(jié)構(gòu)變更修正概算指標(biāo)(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2式中J——原概算指標(biāo);Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;Pl——換人結(jié)構(gòu)的干脆工程費單價;P2——換出結(jié)構(gòu)的干脆工程費單價。則擬建工程造價為：干脆工程費=修正后的概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積(體積)求出干脆工程費后，再依據(jù)規(guī)定的取費方法計算其他費用，最終得到單位工程概算價值。②調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機數(shù)量?？鄢潘阒笜?biāo)中和擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分，增加擬建工程和概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分，使其成為和擬建工程結(jié)構(gòu)相同。計算公式如下：結(jié)構(gòu)變更修正概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機消耗量以上兩種方法前者是干脆修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)工料機數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。[例題8—4]假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500㎡，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出單位造價一般土建工程為640元/㎡(其中干脆工程費為468元/㎡);采暖工程32.00元/㎡;給排水工程36.00元/㎡;照明工程30.0071.00/㎡。依據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，土建工程措施費費率為8%，間接費費率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%。但新建單身宿舍設(shè)計資料和概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，依據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為147.87元/m3，一磚外墻的預(yù)算單價為177.10元/m3，一磚半外墻的預(yù)算單價為178.08元/m3;概算指標(biāo)中每100㎡建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46.5m3，新建工程設(shè)計資料表明，每100㎡中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19，6m3，一磚半外墻為61.2m3。請計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。3.類似工程預(yù)算法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計和已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的狀況，但必需對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法和概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。(2)價差調(diào)整。類似工程造價的價差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價資料有詳細的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出干脆工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標(biāo);二是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整：D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5式中D——擬建工程單方概算造價;A——類似工程單方預(yù)算造價;K——綜合調(diào)整系數(shù);a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重;Kl、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)和類似工程地區(qū)人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。Kl=擬建工程概算的人工費(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(或工資標(biāo)準(zhǔn))K2=∑(類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價格)÷∑類似地區(qū)各主要材料費其他指標(biāo)計算思路同上。[例8—5]擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價3200000元。各種費用占預(yù)算造價的比重為：人工費6%;材料費55%;機械運用費6%;措施費3%;其他費用30%。試用類似工程預(yù)算法編制概算。解：依據(jù)前面的公式計算出各種價格差異系數(shù)為：人工費K1=1.02;材料費K2=1.05;機械運用費K3=0.99;措施費K4=1.04;其他費用K5=0.95。綜合調(diào)整系數(shù)K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014價差修正后的類似工程預(yù)算造價：3200000×1.014=3244800(元)價差修正后的類似工程預(yù)算單方造價：3244800/2800=1158.86(元)由此可得：擬建辦公樓概算造價=1158.86×3000=3476580(元)【例8—6】某住宅樓2229.15㎡，其土建工程預(yù)算造價142.56元/㎡，土建工程總預(yù)算造價為：31.78萬元(1989年價格水平)，該住宅所在地土建工程萬元定額如表8—5所示。2000年在某地擬建類似住宅樓2500㎡。問題：接受類似工程預(yù)算法求擬建類似住宅樓2500㎡土建工程概算平方米造價和總造價。解：(1)求出工、料、機、綜合費用所占造價的百分比如下：人工費：772/11690=6.6%;材料費：8308/11690=71.1%機械運用費：920/11690=7.9%綜合費用：1690/11690=14.5%(2)求出工、料、機、間接費價差系數(shù)：①人工工資價差系數(shù)K1=32/1.59=20.13②材料價差系數(shù)K2按萬元定額及擬建工程地材料預(yù)算價格計算。鋼筋：3.14t×2400元/t=7536元型鋼：1.88t×2500元/t=4700元木材：2.82m3×640元/m3=1804.8元水泥：15.65t×348元/t=5446.2元砂子：36.71m3×36元/m3=1321.56元石子：35.62m3×65元/m3=2315.3元紅磚：11.97干塊×177元/千塊=2118.69元木門窗：15.01×120=1801.2元其他：5500元小計：32543.75元則：k2=㎡/ml=32543.75/8308=3.92③求施工機械價差系數(shù)：將主要臺班費比照后，確定K3=1.05④綜合費率價差系數(shù)：設(shè)擬建工程地區(qū)綜合費率為17.5%則k4=17.5%/(1690÷10000)=17.5%/16.9%=1.04(3)求出擬建工程綜合調(diào)整系數(shù)：k=k1·a%+k2·b%+k3·c%+k4·d%=20.13×6.6%+3.92×71.1%+1.05×7.9%+1.04×14.5%=4.35(4)求擬建住宅概算造價：①平方米造價=142.56元/㎡×4.35=620.14元/㎡②總土建概算造價=620.14元/㎡×2500㎡=155.04萬元[例8—7]擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420㎡，結(jié)構(gòu)形式和已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍寶巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842㎡，珍寶巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/㎡;擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、0.82㎡，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/㎡。類似工程單方干脆工程費為465元/㎡，其中，人工費、材料費、機械費占單方干脆工程費比例分別為：14%、78%、8%，綜合費率為20%。擬建工程和類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06和1.92。問題：1.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。2.若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05