江蘇高層住宅工程監(jiān)理招標(biāo)文件

XXXX012地塊建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)文件XXXX置業(yè)有限公司2008年8月目錄投標(biāo)須知前附表總則招標(biāo)文件投標(biāo)報價投標(biāo)文件投標(biāo)文件密封和遞交合同主要條款主要監(jiān)理業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)提供的現(xiàn)場辦公條件監(jiān)理費支付工期控制質(zhì)量控制造價控制違約負(fù)責(zé)其他技術(shù)規(guī)范本工程采用的拘束規(guī)范對施工工藝的特殊要求圖紙、技術(shù)資料及附件投標(biāo)文件表式投標(biāo)書授權(quán)委托書主要監(jiān)理人員表主要檢測設(shè)備表投標(biāo)須知前附表項號內(nèi)容規(guī)定1工程綜合說明工程名稱：XXXX012地塊建設(shè)工程建設(shè)地點：本工程位于XX市XX街區(qū)域內(nèi)。工程規(guī)模：1#樓為青年公寓房20層約17000M2、2#3#4#樓為地上24層，地下1層，5#、6#為商業(yè)2層約4500M2，單獨地下車庫2363m2，總面積約要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量要求一次驗收合格率100%，并達(dá)到施工總承包合同中明確的工程質(zhì)量目標(biāo)，由于工程質(zhì)量問題而引起的用戶投訴率不得超過2%。要求造價控制：要求控制在施工圖預(yù)算以內(nèi)。要求工期：其中1#樓2009年12月31日交房（不含精裝修）后面樓號工期按總包合同要求，開、竣工日期以經(jīng)業(yè)主的開、竣工報告簽署的日期為準(zhǔn)。2#樓估計在年底開工，其余樓號估計在明年初開工（拆遷未完，具體時間視拆遷進(jìn)度）2委托監(jiān)理的范圍及監(jiān)理業(yè)務(wù)：委托監(jiān)理的范圍為XXXX012地塊建設(shè)工程巖土工程勘察工程、樁基礎(chǔ)工程、土方及基坑支護(hù)工程、土建工程、水點（含所有強(qiáng)電弱電）暖通安裝工程、消防安裝工程、其它所有配套安裝工程、門窗工程、裝飾工程（含1#樓精裝）以及該地塊范圍內(nèi)的所有室外相關(guān)配套工程施工（含招標(biāo)階段）及保修階段的監(jiān)理。監(jiān)理業(yè)務(wù)為委托監(jiān)理范圍內(nèi)工程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、3456789XX012地塊建設(shè)工程總則工程概況委托監(jiān)理的范圍及內(nèi)容，見投標(biāo)須知前附表業(yè)主提供的現(xiàn)場辦公條件（包括交通、通信、住宿等）交通、住宿、辦公設(shè)施由投標(biāo)單位自行解決，業(yè)主提供現(xiàn)場辦公室二間。本項目資金現(xiàn)已落實，現(xiàn)通過邀請投標(biāo)方式擇優(yōu)選定XXXX012地塊建設(shè)工程施工監(jiān)理的監(jiān)理單位。投標(biāo)單位資格要求參加投標(biāo)的施工單位必須具有獨立法人資格和甲或乙級監(jiān)理資質(zhì)。要求總監(jiān)理工程師及總監(jiān)代表必須具備國家一注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格、工程師以上的技術(shù)職稱、十年以上的工作經(jīng)驗。各專業(yè)監(jiān)理工程師必須具備工程師以上的技術(shù)職稱、江蘇省建項目監(jiān)理工程師（或監(jiān)理員）崗位資格證書、五年以上的工作經(jīng)驗。投標(biāo)費用投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件以及遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。二、招標(biāo)文件（四）招標(biāo)文件的組成由招標(biāo)文件及所有按第（六）條發(fā)出的補(bǔ)充通知組成。（五）招標(biāo)文件的澄清1、投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，如有疑問需要澄清，應(yīng)于2天內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位以書面形式予以解答，解答的內(nèi)容將以書面形式分發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。2、投標(biāo)單位對招標(biāo)單位提供的招標(biāo)文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)單位概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)單位由于對招標(biāo)文件的任何推論和誤解以及招標(biāo)單位對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)單位自負(fù)。（六）、招標(biāo)文件的修改1、投標(biāo)截止時間2天前，招標(biāo)單位可能會以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件，補(bǔ)充通知將作為招標(biāo)文件的組成部分，具有與招標(biāo)文件同等效力。2、補(bǔ)充通知以書面形式發(fā)給各投標(biāo)單位。3、為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時，將補(bǔ)充通知修改的內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)單位可以延長投標(biāo)截止時間（延長時間在補(bǔ)充通知中寫明）。三、投標(biāo)報價（七）投標(biāo)報價應(yīng)包括完成招標(biāo)文件所確定的委托監(jiān)理的范圍和監(jiān)理業(yè)務(wù)所需的全部費用。（八）投標(biāo)單位必須根據(jù)本工程的總建筑面積、招標(biāo)文件所確定的委托監(jiān)理的范圍和監(jiān)理業(yè)務(wù)按如下方式進(jìn)行報價：投標(biāo)監(jiān)理費總報價=投標(biāo)總建筑面積×每平方米建筑面積監(jiān)理費單價其中投標(biāo)總建筑面積均按7.XX萬m2投標(biāo)，平方米建筑面積監(jiān)理費單價由各投標(biāo)人自行報價，每平方米面積監(jiān)理費單價應(yīng)包括完成招標(biāo)文件所確定的委托監(jiān)理的范圍和監(jiān)理業(yè)務(wù)所需的全部費用內(nèi)容。（不含獎勵費），裝修部分在基準(zhǔn)監(jiān)理費的基礎(chǔ)上另加多少錢每平方單獨報價，不再計取獎勵費，面積按實際裝修面積結(jié)算。四、投標(biāo)文件（九）投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏請于收到招標(biāo)文件后2日前向招標(biāo)單位索取，否則責(zé)任自負(fù)。同時應(yīng)閱讀招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，未按招標(biāo)文件要求編制的投文件將近被拒絕。（十）投標(biāo)文件應(yīng)包括下列1~9條內(nèi)容：1、投標(biāo)書及其附錄；2、授權(quán)委托書（如有授權(quán)）3、監(jiān)理大綱，包括對本工程技術(shù)難點的處理方法；4、擬配備的現(xiàn)場監(jiān)理人員一覽表（含姓名、性別、年齡、職稱、擬擔(dān)職務(wù)或崗位、專業(yè)等）；5、擬配備的現(xiàn)場監(jiān)理人員的學(xué)歷證書、職稱證書、監(jiān)理工程師崗位證書及總監(jiān)理工程師資格證書復(fù)印件；6、擬配備的現(xiàn)場主要監(jiān)理人員的簡歷及監(jiān)理業(yè)績一覽表：7、用于本工程的檢測設(shè)備、儀器一覽表或委托有關(guān)單位進(jìn)行檢測的協(xié)議；8、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件或其它有效證明文件；9、本單位近三年來監(jiān)理工程一覽表和《監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊》復(fù)印件；（十一）招標(biāo)文件提供的文件表式投標(biāo)單位必須使用。但表式可以按同樣格進(jìn)行擴(kuò)展。（十二）投標(biāo)文件正本須用不能擦去的墨水書寫或打印，投標(biāo)文件副本可以復(fù)印，其正、副本都應(yīng)裝訂成冊，并在封面上正面標(biāo)明“正本”、“副本”字樣。（十三）全套投標(biāo)文件應(yīng)無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人的印鑒。（十四）投標(biāo)有效期投標(biāo)文件自投標(biāo)截止時間起至前附表投標(biāo)須知規(guī)定的時間內(nèi)有效。五、投標(biāo)文件密封、標(biāo)志和遞交（十五）投標(biāo)文件的密封、標(biāo)志和遞交投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件的正本和全部副本分別密封，并在封袋上正確標(biāo)明“正本、”“副本”字樣。所有封袋上都必須寫明招標(biāo)單位名稱、工程名稱。所有投標(biāo)文件都必須在封袋騎縫處加蓋投標(biāo)單位公章。投標(biāo)單位須將投標(biāo)文件在前附表中規(guī)定的遞交截止時間之前將投標(biāo)文件遞交到指定的地點。、投標(biāo)單位未按上述規(guī)定提交投標(biāo)文件正、副本，其投標(biāo)文件將拒絕，并原封退還給投標(biāo)單位。投標(biāo)文件正、副本不一致時，以正本為準(zhǔn)。六、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)（十六）評標(biāo)、定標(biāo)辦法采用綜合評分的方法，由評標(biāo)小組對投標(biāo)單位的監(jiān)理大綱、人員素質(zhì)、監(jiān)理費報價、檢測設(shè)備、監(jiān)理業(yè)績、公司信譽等諸方面進(jìn)行全面評審。（十七）開標(biāo)會按投標(biāo)須知中規(guī)定的時間、地點舉行，由招標(biāo)單位主持，（十八）投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標(biāo)文件處理，無效投標(biāo)文件不予參加評標(biāo)。投標(biāo)文件未按規(guī)定標(biāo)志、密封、蓋法人章；投標(biāo)書未加蓋投標(biāo)單位法人章、法定代表人或其授權(quán)委托人的印鑒（或簽字）；授權(quán)委托書無投標(biāo)單位法人章、法定代表人的印鑒（或簽字），或非原件；投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容和要求編制，投標(biāo)文件字跡潦草、模糊、無法辯認(rèn)；投標(biāo)單位與通過資格預(yù)審的單位在名稱上和法人地位上發(fā)生實質(zhì)性的改變；逾期送達(dá)的投標(biāo)文件。第二章合同主要條款一、主要監(jiān)理業(yè)務(wù)按監(jiān)理規(guī)范的要求，監(jiān)理業(yè)務(wù)包括但不限于如下內(nèi)容：協(xié)助委托人與承包商編寫開工報告，協(xié)助委托人辦理開工手續(xù)，審查承包商的開工申請。審查承包商選擇的分包單位的資質(zhì)，提出審查報告，報委托人批準(zhǔn)。參加圖紙審查和設(shè)計交底，并提出監(jiān)理審查意見，編制圖紙審查和設(shè)計交底會議紀(jì)要。審查承包商提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系，并提出審查意見。督促、檢查承包商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和現(xiàn)行國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)委托人和承包商之間的關(guān)系和爭議。審核承包商或委托人提出的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的清單及所列規(guī)格、技術(shù)性能與質(zhì)量。審批承包商報送的施工總進(jìn)度計劃；審批承包商編制的年、季、月度施工計劃；分階段協(xié)調(diào)施工進(jìn)度計劃，及時提出調(diào)整意見，督促承包商實施進(jìn)度計劃。根據(jù)施工進(jìn)度計劃，協(xié)助委托人編制用款計劃，審核經(jīng)質(zhì)量驗收合格的工程量并簽證工程支付申請表，報委托人批準(zhǔn)。協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程竣工結(jié)算工作。9、督促承包商嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、強(qiáng)制性質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙施工、控制工程質(zhì)量。10、檢查工程使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的規(guī)格、技術(shù)性能和質(zhì)量。11、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證。13、檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，進(jìn)行技術(shù)復(fù)核和隱蔽工程驗收，組織有關(guān)單位人員進(jìn)行檢驗批和分項工程、分部（子分部）工程的驗收，編寫地基和基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和其他主要分項工程、分部（子分部）工程和單位（子單位）工程的質(zhì)量評估報告（或分階段工程質(zhì)量評估報告，報政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案）；14、參加、督促和檢查對工程質(zhì)量事故的調(diào)查、分析和處理；15、督促整理合同文件、施工技術(shù)檔案和竣工資料；16、協(xié)助委托人組織設(shè)計、施工和有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工初步驗收，編寫工程竣工驗收報告，協(xié)助委托人辦理工程竣工的備案手續(xù)；17、協(xié)助委托人審查工程結(jié)算；18、督促承包商及時完成未完成工程尾項，維修工程出現(xiàn)的缺陷；XX、負(fù)責(zé)檢查工程、鑒定工程保修階段出現(xiàn)的質(zhì)量問題的責(zé)任，督促承包商回訪和保修；20、每月、每周定期組織施工協(xié)調(diào)會，建立施工協(xié)調(diào)例會制度，負(fù)責(zé)編號寫會議紀(jì)要；21、對重大設(shè)計修改、設(shè)計變更，提出監(jiān)理審查意見；22、參見主要設(shè)備的現(xiàn)場開箱檢查；23、編制整理監(jiān)理工作的各種文件、通知、記錄、檢測資料、圖紙等合同完成或終止時交給委托人；24、協(xié)助委托人進(jìn)行工程招標(biāo)工作；25、必須按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》和《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》的要求進(jìn)行監(jiān)理,實行一戶一驗，竣工工程質(zhì)量要求達(dá)到合格，掌握和執(zhí)行XX地區(qū)的交房標(biāo)準(zhǔn)和要求，滿足交房標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助甲方取得《竣工驗收備案表》二、業(yè)主提供的現(xiàn)場辦公條件交通、住宿、辦公設(shè)施由施工單位自行解決，業(yè)主提供現(xiàn)場辦公室二間三、監(jiān)理費及其支付方式1、監(jiān)理費總價=每平方米建筑面積監(jiān)理費單價Ⅹ本工程總建筑面積；2、安全監(jiān)理協(xié)議中所涉及到的費用均已包括在合同監(jiān)理費的總價和單價之中。3、監(jiān)理費的總價和單價不包括檢測、試驗費用，檢測、試驗費用在委托監(jiān)理合同中另行商定。5、監(jiān)理費的支付方式：主體結(jié)構(gòu)六層完工一周內(nèi)，甲方支付施工樓號的監(jiān)理費用總額的30%，主體完工一周內(nèi)，甲方支付施工樓號監(jiān)理費用總額的20%，外墻裝飾完工一周內(nèi)甲方支付施工樓號監(jiān)理費用總額的10%，竣工質(zhì)量驗收后一周內(nèi)甲方支付施工樓號監(jiān)理費用總額的20%，竣工備案完畢一周內(nèi)甲方支付施工樓號監(jiān)理費用總額的10%，工程交付一周內(nèi)甲方付清剩余的10%監(jiān)理費，費用總額=實際開工建筑面積*每平方米建筑面積監(jiān)理費單價（此單價不含獎勵費用）如在監(jiān)理過程中滿足招標(biāo)文件中質(zhì)量、安全指標(biāo)，甲方將給投標(biāo)單位每平方監(jiān)理費單價的20%予獎勵，在監(jiān)理費尾款中一并支付四、工期控制1、工期控制目標(biāo)：其中1#樓2009年12月31日交房（不含精裝修）后面樓號工期按總包合同要求，開、竣工日期以經(jīng)業(yè)主的開、竣工報告簽署的日期為準(zhǔn)。2#樓估計在年底開工，其余樓號估計在明年初開工（拆遷未完，具體時間視拆遷進(jìn)度）2、如委托建理范圍的工程達(dá)不到上述“工期控制目標(biāo)”，將按扣除委托監(jiān)理合同總價3%的監(jiān)理費進(jìn)行處罰。五、質(zhì)量控制1、質(zhì)量控制目標(biāo)：工程質(zhì)量要求一次驗收合格率100%，并達(dá)到施工總承包合同中明確的工程質(zhì)量目標(biāo)，由于工程質(zhì)量問題而引起的用戶投訴率不得超過2%。2、如委托監(jiān)理范圍的工程達(dá)不到上述“質(zhì)量控制目標(biāo)”，將按扣除委托監(jiān)理合同總價3%的監(jiān)理費進(jìn)行處罰。六、造價控制1、造價控制目標(biāo)：要求控制在施工預(yù)算以內(nèi)。七、違約責(zé)任按國家現(xiàn)行法律、法規(guī)執(zhí)行。八、其它另行商定第三章技術(shù)規(guī)范一、本工程采用的技術(shù)規(guī)范本工程采用的技術(shù)規(guī)范，包括但不限于如下內(nèi)容：現(xiàn)行的有關(guān)工程設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)；《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》和《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001；現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量驗收的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)行的有關(guān)原材料、半成品和產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)行的有關(guān)試驗方法的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)行的有關(guān)材料驗收的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)材料的技術(shù)檢驗鑒定證書；現(xiàn)行的有關(guān)建筑安裝作業(yè)的操作規(guī)程；設(shè)計圖紙、說明書和相關(guān)文件；10、工程施工合同和監(jiān)理合同；11、供貨合同；12、現(xiàn)行的有關(guān)建筑安裝工程法律、法規(guī)；二、對施工工藝的特殊要求本工程1#樓2009年12月31日交房（不含精裝修）后面樓號工期按總包合同要求，開、竣工日期以經(jīng)業(yè)主的開、竣工報告簽署的日期為準(zhǔn)。2#樓估計在年底開工，其余樓號估計在明年初開工（拆遷未完，具體時間視拆遷進(jìn)度）圖紙、技術(shù)資料及附件（無）第五章投標(biāo)文件表式投標(biāo)書及其附錄XXXX置業(yè)有限公司：（一）根據(jù)已收到的工程建設(shè)監(jiān)理的招標(biāo)文件，遵照招標(biāo)文件的規(guī)定，我單位研究上述工程招標(biāo)文件、招標(biāo)圖紙、招標(biāo)文件補(bǔ)充通知的所有內(nèi)容后，我方愿以（大、小寫）元的總價，按招標(biāo)文件要求承擔(dān)上述工程的監(jiān)理。（二）我單位將嚴(yán)格按監(jiān)理人員執(zhí)業(yè)守則，按國家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及我方指定的監(jiān)理大綱、實施細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理，在保證質(zhì)量、、安全的前提下，確保工程按期交付。（三）我方將接受并遵守招標(biāo)文件所規(guī)定的各項條款。（四）我方同意本投標(biāo)文件在投標(biāo)人須知中規(guī)定的投標(biāo)截止日期開始對我方有約束力，并在投標(biāo)人須知中規(guī)定的投標(biāo)有效期截止前一直對我方有約束力且隨時可能按此投標(biāo)文件中標(biāo)。（五）除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，招標(biāo)文件、招標(biāo)圖紙、招標(biāo)文件補(bǔ)充或修改、招標(biāo)文件澄清、招標(biāo)答疑、中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。地址：傳真：電話：郵編：投標(biāo)單位：（蓋法人章）法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日投標(biāo)書附錄序號項目內(nèi)容投標(biāo)1工期控制目標(biāo)：2質(zhì)量控制目標(biāo)：3造價控制目標(biāo)：4未達(dá)到承諾的工期控制目標(biāo)處罰額度合同總價的%5未達(dá)到承諾的工期控制目標(biāo)處罰額度合同總價的%6未達(dá)到承諾的工期控制目標(biāo)處罰額度合同總價的%7監(jiān)理費投標(biāo)報價本工程總建筑面積（m2）監(jiān)理費總價(元/m2)監(jiān)理費總價（元）投標(biāo)單位：（蓋法人章）法定代表人：（簽字或蓋章）日期：年月日二、授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（投標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托我單位的（姓名）為我的授權(quán)委托