北京市房屋置成新價評估技術標準(修訂)

北京市房屋重置成新價評估技術標準（修訂）目

錄

1.

總

則

1.1目的和依據

1.2適用范圍及重置成新價定義

1.3估價技術路線

1.4未列入的項目

2.

平房、中式樓房重置成新價評估

2.1平房、中式樓房認定標準2.2估價路線、部件及分值

2.3標準間

2.4計算公式

2.5房屋部件計分表

2.5.1屋面計分表

2.5.2屋架計分表

2.5.3墻身計分表

2.5.4門窗計分表

2.5.5頂棚計分表

2.5.6地面計分表

2.5.7裝修計分表

2.5.8設備計分表

2.5.9附屬物計分表

2.6柱高差率表

2.7磚木結構房屋成新評定說明

2.8磚混結構房屋成新評定說明2.9房屋成新折余率表2.10房屋裝修、設備成新評定說明

2.11房屋格扇成新評定說明

2.12房屋格扇折余率表

2.13附屬物據實估價表3.

樓房重置成新價評估

3.1樓房認定標準3.2計算公式

3.3樓房基本價格表

3.4樓房專業(yè)價格表3.5樓房折余率

3.5.1樓房成新評定說明

3.5.2樓房直線折舊參數說明表

3.6裝修及附屬物重置成新價的評估

4.附則

4.1規(guī)定價格與實際偏離的情況

1總則

1.1目的和依據

為規(guī)范本市房屋重置成新價估價行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據建設部《房地產估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)，特制定本標準。

1.2適用范圍及重置成新價定義

本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。

重置成新價，是指用價值時點的建筑材料和建筑技術，按價值時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。

1.3估價技術路線

本標準采用成本法測算。

1.4未列入的項目

本標準未列入的項目，可參照價值時點的市場價格結合該項目具體情況進行評估。

2平房、中式樓房重置成新價評估2.1平房、中式樓房認定標準平房，即只有一層的房子。住宅平房認定標準：屋面、屋架完整，三面有墻，柱高2.0米以上，有正式門窗。在原有平房或樓房上層加建的房屋按平房認定。中式樓房即以木結構體系為主，采用構架制的結構原理搭建的多層房屋。2.2估價路線、部件及分值平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計分、依成新折扣的辦法計算房屋總分，再按價值時點的分值計算房屋價格。

房屋的組成部件包括：屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設備、附屬物等九類。前六類部件以標準間為單位按條件計分，后三類部件依實際數量按條件計分。各部件分數分別見屋面計分表、屋架計分表、墻身計分表、門窗計分表、頂棚計分表、地面計分表、裝修計分表、設備計分表、附屬物計分表。標準間計分的各類部件，一間房屋內條件不同的，按比例計分。各類部件未列入的項目，可參照分數相近的項目計分或據實估價。價值時點的分值為基本分值乘以分值調整系數?；痉种禐?95元/分。分值調整系數以北京市房地產估價師和土地估價師協(xié)會網站公布為準。2.3標準間

房屋的標準間：平房為建筑面積20平方米，中式樓房為建筑體積60立方米。其計算公式為：2.3.1平房

標準間數=建筑面積÷20

2.3.2中式樓房

標準間數=房屋基底面積×柱高÷60

2.4計算公式

平房房屋及附屬物重置成新價={〔屋面分數+屋架分數+頂棚分數+地面分數+（墻身分數+門窗分數）×柱高差率〕×標準間數×成新折余率+裝修分數×成新折余率+設備分數×成新折余率+附屬物分數×成新折余率}×基期分值×分值調整系數+附屬物據實估價

中式樓房房屋及附屬物重置成新價=〔（屋面分數+屋架分數+頂棚分數+地面分數+墻身分數+門窗分數）×標準間數×成新折余率+裝修分數×成新折余率+設備分數×成新折余率+附屬物分數×成新折余率〕×基期分值×分值調整系數+附屬物據實估價

成新折余率的確定：磚木結構平房及中式樓房按《磚木結構房屋成新評定說明》和《房屋成新折余率表》執(zhí)行；磚混結構平房按《磚混結構房屋成新評定說明》和《房屋成新折余率表》執(zhí)行；在房屋各部件計分表附記欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定。附屬物據實估價按《附屬物據實估價表》執(zhí)行。2.5房屋部件計分表2.5.1屋面計分表序號項目說明簡稱單位分數1瓦屋面琉璃瓦各種釉子琉璃瓦，帶檐頭附件琉璃間64.072合瓦帶檐頭附件合間43.143筒瓦帶檐頭附件筒間36.614石板瓦石板間32.665水泥瓦水泥瓦、紅陶瓦水泥間16.826灰瓦屋面干碴瓦有無合瓦邊稍壟不予區(qū)分干碴間24.277仰瓦灰梗有無合瓦邊稍壟、分間壟不予區(qū)分仰間25.008棋盤心前坡合瓦后坡棋盤心棋1間19.589棋盤心前后棋盤心，屋脊及分間壟為合瓦，其余為青灰棋2間28.0410灰屋面含青灰頂、麥殼灰、泥頂灰間9.4011混凝土屋面現(xiàn)澆板各種現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面現(xiàn)澆間23.8812預制板預制圓孔板、加氣板預1間27.8713預制板預制槽型板預2間35.3114其他木板油氈木板上鋪油氈、石子坡頂屋面板氈間11.6215石棉瓦帶保溫層石棉間11.7216瓦楞鐵帶保溫層瓦楞鐵間12.6517干掛瓦小屋架干掛水泥瓦，無保溫干掛1間5.7818干掛瓦小屋架干掛石棉瓦，無保溫干掛2間2.5419干掛鉛鐵干掛瓦楞鐵，黑鐵板，無保溫干掛3間3.4820玻璃鋼普通采光鋼性玻璃玻璃鋼間22.2621彩鋼板彩鋼夾芯板彩鋼雙間7.5922彩鋼板單層鋼板彩鋼單間4.29附記：一、屋面包括椽、望板及以上各種面層和各種屋脊。二、利用下層房屋（含地下室）頂面作地面，并鋪設木地板、花磚、水磨石等塊料面層的，除按頂面計分外，另按地面所屬項目扣減基礎分值計分，并隨房折舊。三、其他屋面按灰瓦房折舊。2.5.2屋架計分表序號項目說明簡稱單位分數1中式七檁柁高級做法中架1間37.372中式七檁柁普通做法，三間房兩架跨空柁，兩架排山柁中架2間18.903中式七檁柁普通做法，三間房兩架跨空柁中架3間12.044中式五檁柁高級做法中架4間35.135中式五檁柁普通做法，三間房兩架跨空柁，兩架排山柁中架5間17.246中式五檁柁普通做法，三間房兩架跨空柁中架6間10.017中式平臺柁高級做法平臺1間26.098中式平臺柁普通做法，三間房兩架跨空柁，兩架排山柁平臺2間13.049中式平臺柁普通做法，三間房兩架跨空柁平臺3間9.1110硬山擱檁檁長≤3.3米硬1間2.9611硬山擱檁3.3米<檁長≤4米硬2間5.2112硬山擱檁4米<檁長硬3間6.2913人字屋架跨度≤6米人架1間8.0414人字屋架6米<跨度≤8米人架2間8.9015人字屋架8米<跨度人架3間12.2916鋼屋架跨度≤6米鋼架1間12.8817鋼屋架6米<跨度≤9米鋼架2間17.9718鋼屋架9米<跨度，石棉瓦、彩鋼板等輕質屋面鋼架3間23.7319鋼屋架9米<跨度，大型屋面板鋼架4間30.5120鋼筋混凝土梁跨度≤9米鋼混1間4.3721鋼筋混凝土梁9米<跨度鋼混2間15.34附記：一、屋架包括支撐房屋的柱、柁、梁、檁等構件。二、中式屋架高級做法：梁見方，檁、柱見圓，柱、柁直徑不低于35cm，檁直徑不低于25cm，檁帶墊板、墊枋，前后檐椽帶飛頭。一架七檁柁帶兩根金柱及兩根檐柱。三間房兩架跨空柁，兩架排山柁。三、屋架計分表中分數僅指房屋屋架全為同一屋架時分數，當有不同屋架時，則分別按比例計分。四、中式柁沒有柱子，按人字屋架計分。五、硬山擱屋架隔斷墻另計。六、預制板、彩鋼板等屋面直接由外墻或承重隔墻支撐的不計屋架。七、超高、超大跨度，或有特殊建造要求的鋼屋架及鋼筋混凝土屋架，也可按照市場價格進行評估。2.5.3墻身計分表序號項目說明簡稱單位基本分數1細磨磚墻整個墻身外部細磨磚壘砌,蘭整磚襯里磨間112.942磨磚棋盤心山墻四框、坎墻、后檐下堿為細磨磚，碎磚襯里磨棋間57.523粗磨磚墻粗磨磚壘砌，蘭整磚襯里粗磨間78.564整磚墻燒結標準磚墻，滿門窗整1間38.025整磚墻燒結標準磚墻，一門一窗整2間38.796蘭磚墻仿古蘭機磚墻，滿門窗蘭1間45.417蘭磚墻仿古蘭機磚墻，一門一窗蘭2間46.658半整磚墻半整機制紅、蘭磚，空斗磚半整間38.399虎皮石墻虎皮石墻，水泥砂漿勾縫，滿門窗虎1間42.2010虎皮石墻虎皮石墻，水泥砂漿勾縫，一門一窗虎2間43.2511彩鋼板墻彩鋼夾芯板墻彩鋼1間18.8412彩鋼板墻單層彩鋼板墻彩鋼2間12.69附記：一、各類墻身包括基礎、墻檐。二、磨方磚貼棋盤心的按磨磚墻計分。三、墻身下堿為虎皮石的分別按比例計分。四、過梁包含在墻體中，不另計算。五、墻身分數=墻身基本分數×墻身調整系數×房屋臺基高度調整系數。其中：墻身調整系數=1.7647×房屋周長（不含借墻邊長）/面積。六、墻身（除彩鋼板墻）包括屋內墻身砂漿及大白。七、房屋臺基高度調整系數：臺基高度臺基高度調整系數臺基高度<0.3m1.00.3m≤臺基高度<0.5m1.10.5m≤臺基高度<0.8m1.20.8m≤臺基高度<1.0m1.31.0m≤臺基高度<1.3m1.41.3m≤臺基高度<1.5m1.51.5m≤臺基高度<1.8m1.61.8m≤臺基高度<2.0m1.7臺基高度2.0m1.8說明：臺基高度指從院內地面到房屋室內地面的高度。

臺基高度大于2.0m，每增加0.1m，調節(jié)系數增加0.05。

2.5.4門窗計分表序號項目說明簡稱單位分數1中式門窗雕刻精細、帶簾架、有心屜中1間14.442中式門窗部分雕刻或精細制作中2間8.863木門窗滿門窗，窗框寬不小于60mm，雙玻或一玻一紗木1間6.104木門窗滿門窗，單玻木2間4.545木門窗一門窗，窗框寬不小于60mm，雙?；蛞徊Ｒ患喣?間5.076木、鋼門窗一門窗，單玻鋼木間4.417塑鋼、鋁合金普通材質，滿門窗鋁1間6.588塑鋼、鋁合金普通材質，一門窗鋁2間5.56附記：各類門窗單獨計算時均按成新直接折舊，與房屋同時計算時隨房折舊。

2.5.5頂棚計分表序號項目說明簡稱單位分數1鈣塑板鈣塑板、鋁扣板鈣塑間6.602石膏板飾面石膏板及紙面石膏板藝術造型石膏1間8.313石膏板普通石膏板石膏2間5.674膠合板膠合板帶壓條頂棚，刷清漆膠間8.665纖維板木絲板或纖維板頂棚，刷調和漆纖維間5.006礦棉吸音板吸音間6.387PVCPVC間5.768抹灰抹灰間5.639紙紙間2.8010簡易頂棚各種鐵絲吊頂棚或未加工面層制作的頂棚簡間2.8011混凝土板勾縫噴漿混間2.56附記：各類頂棚單獨計算時按成新直接折舊，與房屋同時計算時隨房折舊。2.5.6地面計分表序號項目說明簡稱單位分數1高級實木地板柚木、香脂木豆等高級實木地板板1間38.122普通實木地板紅松、榨木、水曲柳等各種硬木地板板2間20.833實木復合地板多層實木復合木地板板3間17.954強化復合木地板強化復合木地板板4間12.195普通木地板其它普通木質的木地板板5間8.166大理石高級大理石、花崗巖，天然，尺寸不小于60cm*60cm理1間23.527大理石普通大理石、花崗巖，天然，拼碎圖案大理石理2間20.318大理石天然，碎大理石理3間14.879水磨石預制水磨石或現(xiàn)制水磨石，嵌條、美術磨間10.610馬賽克普通馬賽克，仿馬賽克瓷磚賽間9.7711瓷磚高檔瓷磚，尺寸不小于60cm*60cm瓷1間12.1312瓷磚普通瓷磚、錦磚、防滑磚、花磚、玻化磚瓷2間10.3813塑料地磚塑間7.8214方磚經砍磨加工的方磚方間9.915水泥、條磚普通水泥、礁渣、條磚地面，是否分格不予區(qū)分泥間4.82附記：一、散水不計、甬路按實際面積依院地計分。二、臺階按投影面積依院地計分。三、帶檐廊的房屋室內與廊子的地面做法不同時按其比例計分。四、地面計分含踢腳板。五、在已有的地面基礎上加工的地面分值應扣減基礎分值3.25分。2.5.7裝修計分表序號項目說明簡稱單位分數1格扇硬木六抹，雕飾精細格1平方米7.982格扇木質，雕飾精細格2平方米4.683格扇普通木質，帶雕飾格3平方米1.564隔斷塑鋼、鋁合金隔1平方米1.165隔斷大芯板隔2平方米0.746隔斷膠合板，包鑲門隔3平方米0.667隔斷石膏板隔4平方米0.538隔斷整磚24隔5平方米1.029隔斷單磚、碎磚、空心磚隔6平方米0.4410隔斷木龍骨纖維板隔斷半玻璃門隔7平方米0.5311隔斷板條葦箔抹灰隔斷隔8平方米0.2912隔斷彩鋼板隔斷雙層隔9平方米0.4813隔斷彩鋼板隔斷單層隔10平方米0.2614護墻板膠合板帶壓條護墻板平方米0.4615墻面漆漆平方米0.0516壁紙高級壁紙，壁布壁1平方米0.3517壁紙普通壁紙、壁布壁2平方米0.1818PVCPVC平方米0.419軟包帶龍骨，造型軟平方米0.7120暖氣罩木質暖氣罩延米1.0421大理石貼面大理石平方米1.0422錦磚貼面高級錦磚錦1平方米0.5923錦磚貼面普通錦磚及馬賽克錦2平方米0.4724水磨石貼面磨平方米0.4625水刷石水刷石、干掛石水刷石平方米0.2226頂棚燈孔普通面層頂棚筒燈孔燈孔1個0.0327頂棚燈孔金屬基層輕鋼龍骨筒燈孔燈孔2個0.0928頂棚燈槽燈槽個0.2529窗簾盒木質及塑料窗簾盒，帶窗簾桿或窗簾軌窗簾盒延米0.4230窗簾桿普通金屬或木質窗簾桿，窗簾桿1米0.131窗簾桿高級硬木窗簾桿窗簾桿2米0.2732窗簾軌窗簾軌米0.0633掛鏡線木質掛鏡線掛鏡線1米0.0734掛鏡線塑料掛鏡線掛鏡線2米0.0335包門、窗套雙面包門窗套1延米0.536包門、窗套單面包門窗套2延米0.37附記：一、格扇單獨折舊。二、磚隔斷（隔6、隔7）隨房折舊。三、除上述一、二兩項外，各種裝修均按新舊程度單獨折舊，不留殘值。四、中式樓房的樓梯不單獨計價，但樓梯間面積并入樓房間數計價，并隨房折舊。五、表中項目及其他未列明項目也可依據市場價值評估。

2.5.8設備計分表序號項目說明簡稱單位分數1浴盆新型亞克力材質,含室內上下水管浴盆個4.762浴盆炕浴盆周邊砌筑及貼面，含室內上下水管，含浴盆浴盆炕個6.453陶瓷池不分規(guī)格，含室內上下水管及水嘴池1個1.514水磨石池不分規(guī)格，含室內上下水管及水嘴池2個1.165不銹鋼池不分規(guī)格，含室內上下水管及水嘴池3個1.896水泥池不分規(guī)格，含室內上下水管及水嘴池4個1.187坐式大便器普通、含水箱,含室內上下水管馬桶個2.638蹲式大便器含水箱,室內上下水管蹲坑個2.599小便器含室內上下水管小便器個1.3610地漏含室內下水管地漏個0.3611暖氣四柱鑄鐵或鋼制板式，包括室內、外管道及暖氣爐暖1平方米0.2912暖氣其他，包括室內、外管道及暖氣爐暖2平方米0.213室外上水管室外鍍鋅管鋪設上水米0.0714室外下水管室外鋼管鋪設下水米0.215自來水表井包括表井及安裝水表井份4.9116化糞池家庭用三格，磚砌，含排污管道，化糞池座5.9717滲井滲井座2.3418雨水口井井口鐵篦子雨個1.0819水落管水落管米0.1520水漏斗水漏斗個0.2521檐溝檐溝米0.1222普通燈包括線、開關、燈管燈泡、燈罩及插座等燈份0.48附記：一、各種衛(wèi)生設備和上下水管道的零配件均不單獨計分。二、衛(wèi)生間內非固定設備不予計分。三、照明燈具中的各種花燈均視為非固定設備，不予計分。四、同一開關控制的多盞燈只計算一份。五、暖氣按建筑面積計算（含暖氣片、暖氣管道及普通鍋爐等）。六、燈、水、暖氣等設備均按新舊程度計算折舊，不留殘值。七、表中項目及其他未列明項目也可依據市場價值評估。

2.5.9附屬物計分表序號項目說明簡稱單位分數1院門門樓磨磚腿、筒瓦頂、門樓高2.4m以上，雙扇，面積達4㎡門樓1座29.322門樓整磚腿、平頂帶裝飾、門樓高2.4m以上，鐵門,面積達4㎡門樓2座13.763門樓整磚腿、水泥瓦頂、門樓高2.4m、面積達4㎡門樓3座10.254門樓其他，面積<4㎡門樓4座5.415隨墻門單扇或雙扇，4㎡<面積≤6㎡門1槽5.226隨墻門單扇，面積4㎡門2槽3.57鐵板門鐵板厚度3mm以上，包括鐵藝造型門，含門垛門3平方米1.578鐵柵欄門包括鐵皮門，含門垛門4平方米0.99院墻整磚墻整磚基礎整磚墻整平方米0.9810半整磚墻整磚下堿或整磚垛、碎磚墻或棋盤心半整平方米0.8711虎皮石墻虎平方米1.0312鐵藝墻鐵藝圍墻，帶磚垛或混凝土柱鐵1平方米0.7313鐵藝墻鐵藝圍墻，半截磚墻鐵2平方米0.914院地大理石整大理石、花崗巖大理石平方米1.1415條石砍剁整齊的條石，厚度大于80mm條石平方米0.7616水磨石預制水磨石磨平方米0.4217瓷磚瓷磚、錦磚、防滑磚、花磚、?；u瓷平方米0.3518拼大理石拼碎大理石、花崗巖、青石片拼1平方米0.5919拼水磨石拼碎預制水磨石塊拼2平方米0.2420水泥格磚預制水泥格磚格平方米0.3221方磚粗墁方磚、預制水泥磚方平方米0.4022水泥條磚、水泥地、焦渣磚泥平方米0.1923草坪磚草坪磚，廣場磚草坪磚平方米0.3424混凝土路面厚度200mm硬平方米0.35附記：一、隨墻門面積大于6平方米的，多余部分按院墻計算；小于4平方米的按比例計算。二、門樓面積大于4平方米的按比例計算。三、各種院墻包括基礎和墻帽。四、混凝土路面厚度不同時，按比例調整。五、大小街門按結構分部分項計算。六、附屬物均按新舊程度計算折舊，不留殘值。七、表中項目及其他未列明項目也可依據市場價值評估。

2.6柱高差率表柱高（米）與立面條件標準間分數百分比（％）柱高（米）與立面條件標準間分數百分比（％）3.0100.03.0100.03.1104.72.995.53.2109.72.891.23.3114.92.787.13.4120.32.683.13.5126.02.579.43.6132.02.475.83.7138.22.372.43.8144.72.269.13.9151.62.166.04.0158.82.063.04.1166.34.2174.14.3182.14.4191.04.5200.0附記：4.5m以上每增加0.1m，與立面條件標準間分數百分比（%）增加9％。

2.7磚木結構房屋成新評定說明

一成新：墻身大部分破壞，木料腐朽，門窗不整，屋頂屈曲不平，雖然能勉強支持，已屬危險建筑，瀕于倒塌者。

二成新：屋頂多次抹灰，屈曲不平，木架、墻身均已傾斜，或雖不整二柁陳舊，椽子席箔已見腐朽，短期內尚不致倒塌者。一成新與二成新之房屋均須大修方能解除危險。

三成新：屋頂已見屈曲不平，墻身破壞大半，木料大部陳舊者。

四成新：屋頂不甚整齊，但無顯著傾斜，木架已有走動跡象，墻身破壞過半，雖經小修但本質已屬陳舊的房屋。

五成新：房屋全部完整，木架雖陳舊而未走動，墻身下部已見破壞者。六成新：屋頂、木架、墻身、裝修雖舊，但完整堅固，不歪不斜，部分墻身雖見剝蝕，但不影響整個房屋之堅固性。此外，用舊料新建的房屋，未經油飾粉刷者，依其舊料的情況可分別定其為五、六、七成新，一般以六成新為宜。

七成新：房屋各部整齊，惟色彩不夠鮮明。房屋外皮部分剝落，但仍為較新的房屋，又翻修的房屋其木架磚瓦較新者，亦為七成新為宜。

八成新：屋頂、屋架、墻身均完整堅固，情況與新建者無顯著區(qū)別，但色澤稍舊，略加油飾仍為新房者。

九成新：新建不久之房屋，油飾粉刷后極少部分微見剝落，門窗有接觸痕跡，屋頂、屋架、墻身稍有剝落者，又完全新建之房屋，未加油飾粉刷者亦為九成新。

十成新：完全新料新建的房屋，并經過油飾粉刷者。2.8磚混結構房屋成新評定說明不足三成新：結構、裝修、設備嚴重破損以至有倒塌危險。

三成新：地基有明顯不均勻沉降，并繼續(xù)發(fā)展，承重構件嚴重損壞變形。屋面嚴重漏雨，排水設施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴重剝落、起砂、下沉。

四成新：地基有明顯不均勻沉降或壓碎、折斷、腐蝕。承重構件明顯損壞變形。屋面嚴重漏雨，排水設施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴重剝落、起砂、空鼓。

五成新：地基不均勻沉降已引起主體結構局部變形、裂縫，混凝土構件局部變形、裂縫、露筋，木構件局部糟朽。墻身部分裂縫、腐蝕、灰縫疏松。屋面局部漏雨，防水層老化，木基層糟朽、變形。地面局部空鼓、剝落、嚴重起砂，木地板下沉顫動。

六成新：地基有超過允許范圍的不均勻沉降。承重構件有局部變形、裂縫、傾斜，部分節(jié)點松動。屋面局部漏雨、高低不平。地面局部裂縫、空鼓、起砂，木地板變形。

七成新：地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降，有承載能力。承重構件稍有變形、裂縫、傾斜、混凝土構件有輕度剝落露筋。

八成新：地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定，有承載能力。承重構件有輕微變形。屋面局部滲漏，排水暢通。地面稍有磨損、小裂。

九成新：地基可有輕微不均勻沉降，結構構件平直牢固，無傾斜變形。屋面無滲漏，基層完好，有少量積塵。地面平整、堅固，地板稍有磨損、稀縫。

十成新：完全新料新建房。

2.9房屋成新折余率表成新度房屋成新折余率（%）磚木結構磚混結構瓦房灰瓦房灰房0.510.78.87.86.91.015.413.612.811.81.520.118.417.516.72.024.823.222.421.62.529.528.027.226.53.034.232.832.131.43.538.937.636.936.34.043.642.441.841.24.548.347.246.646.15.053.052.051.651.05.557.756.856.355.96.062.461.661.260.86.567.166.466.065.77.071.871.270.970.67.576.576.075.775.58.081.280.880.680.48.585.985.685.485.39.090.690.490.390.29.595.395.295.195.110.0100100100100注：殘值率6％4％3％2％

2.10房屋裝修、設備成新評定說明成新度裝修成新評定說明設備成新評定說明十成新完全新料新建房屋完全新構件新安裝者。九成新門窗完整無損，開關靈活，零件齊全，油漆完好或局部輕度銹蝕。抹灰完整、牢固、無空鼓、破損，局部有風裂。上下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完全，零件齊全。照明裝置、線路完好，絕緣良好。各構成部件比新裝者稍舊，但無銹蝕剝落跡象。八成新門窗稍有變形，開關不嚴，油漆失光。抹灰稍有空鼓，頂棚稍有變形，但不明顯。部分符合上述條件。七成新門窗、玻璃、五金、窗紗少量殘缺，開關失靈。抹灰稍有空鼓、風化剝落。頂棚少量下垂。上下水管道基本暢通；各種衛(wèi)生器具各部鐵件雖見銹蝕，瓷面稍有磨烏或有水裂龜紋的跡象，但各部構件均完整無缺；照明裝置、線路基本完好，基本正常供暖，特種設備現(xiàn)狀基本完好，使用正常。六成新門窗部分開關不靈，部分翹裂，鋼門窗變形、銹蝕，油漆老化。抹灰部分空鼓、裂縫，頂棚局部裂縫、變形。部分符合上述條件。五成新門窗部分榫頭松動，木料糟朽，油漆翹皮、剝落。抹灰部分空鼓、剝落，頂棚局部裂縫，明顯變形、下垂。上下水管道不夠暢通，衛(wèi)生器具部分損壞，零件缺損不齊，大部鐵件銹蝕較重。照明裝置有少量損壞、殘缺，部分電線老化。暖氣部分銹蝕嚴重，供暖不正常。但經修理尚能使用者。四成新門窗開關不靈，榫頭松動，木料腐朽，鋼門窗銹蝕、變形。油漆剝落。抹灰空鼓、裂縫、剝落。頂棚變形、下垂，龍骨糟朽。部分符合上述條件。三成新門窗嚴重糟朽、松動、銹蝕、變形。油漆剝落見底。抹灰嚴重空鼓、剝落。頂棚嚴重變形、下垂，龍骨糟朽。上下水管道嚴重堵塞、銹蝕漏水，衛(wèi)生器具零件損壞殘缺，主要構成鐵件銹蝕嚴重。照明裝置損壞、殘缺，電線老化。暖氣銹蝕嚴重，基本無法使用。特種設備嚴重損壞，已無法使用。不足三成新危險房裝修、設備嚴重破損。2.11房屋格扇成新評定說明

室內裝修中的格扇應按實際情況單獨折舊。

一成新：骨架、板面嚴重破損，殘缺不全，油漆老化見底。

三成新：缺棱短角，局部殘缺變形，明顯老化。

五成新：邊棱磨損，骨架松動，局部破損。

七成新：整體完整，稍有松動，油漆、上光臘雖完好，但已失去光澤，局部開膠起翹。

九成新：整體安裝牢固、完整、上光臘、油漆完好、光亮，接觸面略有摩擦痕跡。

2.12房屋格扇折余率表成新格1格2格3一成372819二成443628三成514437四成585246五成656055六成726864七成797673八成868482九成939291十成100100100注：殘值率30％20％10％2.13附屬物據實估價表項目單位價格（元）棚平方米10-200簡易雞兔狗鴿窩個100-300鍋臺個300-400火炕平方米300土井座700磚井<15m米530機井（含儲水灌、潛水泵等設備）深度<50m米50050m<深度<150m米500-800深度>150m米1000太陽能（簡易）個200板式太陽能個1500-2500防盜門個500-3000鐵護窗平方米60-200雨搭平方米60卷簾門平方米250-350電動推拉門米500-1000鐵梯延米400-800電表塊200插卡電表塊1200廣告牌無燈箱平方米100-200有燈箱平方米200-400旗桿（不銹鋼，含基座）米800路燈個1600-2400電線桿木桿根500-800水泥桿根1000-1800成材樹木樹種胸徑(cm)單位:元/cm4-910-1920-2930-3940以上雪松、榕樹、欒樹、合歡、紫葉李、白蠟204484144240松、柏、杉、榆、桑、龍爪槐、國槐、梧桐、刺槐、杜仲、臭椿12203248100楊、柳、泡桐、洋槐、楸樹612203256果樹、香椿、元寶楓、銀杏285276104150樹苗樹種成畦苗移植<1cm移植1-4cm材樹幼苗24-40元/㎡8元/棵16元/棵果樹幼苗40-120元/㎡40元/棵60元/棵附記：一、機井含配套設備。二、成才樹木及樹苗價格僅適用于建設用地上附屬樹木及樹苗的評估價格參考。三、表中項目及其他未列明項目也可依據市場價值評估。3樓房重置成新價評估3.1

樓房認定標準

樓房，指兩層或兩層以上的房子。此處不包含中式樓房。3.2計算公式

樓房重置成新價的評估采用成本法進行測算，計算公式：

樓房重置成新價=（樓房基本價格+Σ樓房專業(yè)價格調整）×樓房折余率×樓房基本價格調整系數×建筑面積+裝修及附屬物重置成新價其中：樓房基本價格調整系數以北京市房地產估價師和土地估價師協(xié)會網站公布為準。

3.3

樓房基本價格表分類基本價格建造標準層高地下室建筑工程裝飾工程電氣工程管道工程通風工程（元/M2）（米）（層）照明動力弱電電梯防雷接地采暖給排水燃氣消防中央空調混合結構住宅樓（多層）內、外廊式139030√√√√√√√單元式15202.80√√√√√√√√全現(xiàn)澆結構住宅樓板式小高層19602.81√√√√√√√√√√√板式2050塔樓1990框剪結構住宅樓2390框架結構商住樓27003.23√√√√√√√√√混合結構辦公樓151530√√√√√√√√框架結構寫字樓30403.93√√√√√√√√√√框架結構病房樓34403.92√√√√√√√√√√√框架結構教學樓19053.30√√√√√√√√√框架結構辦公樓20003.90√√√√√√√√√附記：一、實際層高±10cm，調整基本價格±1.5%。二、地下室每增加或減少1層，調整基本價格0至±5%。三、框架結構商住樓建造標準不含商業(yè)裙房電梯。四、框架結構病房樓建造標準包含醫(yī)用氣體管道。五、其他類型樓房或建造標準不同的，依實際情況進行調整。六、特殊建筑材料、建筑形式及建造工藝的房屋價格可以根據市場水平及定額據實估價。七、樓房基本建造標準：工程名稱設施與裝修標準建筑工程符合國家建筑設計規(guī)范及建造要求裝飾工程樓地面：水泥地面；天棚及內墻面：底層抹灰、刮耐水膩子，面層刷耐擦洗涂料；外墻面：涂料；門窗：戶門及鋼窗；隔墻