農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同第4頁/共7頁農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同賣方（簡稱甲方）身份證號碼買方（簡稱乙方）身份證號碼見證人1身份證號碼見證人2甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿、協(xié)商一致以及見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、宅基地及房屋情況：1、坐落于河南省漯河市召陵區(qū)召陵鎮(zhèn)_________村，東起_________，西至_________，南起_________，北至_________，四邊分明為界，面積總計_________平方米。2、農(nóng)村集體土地使用證號碼：___________________________二、甲方保證：1、保證該宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)真實合法；2、該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，并經(jīng)家人同意；3、該宅基地及房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財務(wù)、繼承等糾紛；4、轉(zhuǎn)讓符合\o"法律"法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任；5、該宅基地如國家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，但賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，所有一切收益均歸乙方所有。三、宅基地及房屋總價、付款方式：1、經(jīng)雙方協(xié)商，宅基地及房屋總價為_________元整(大寫:________________整)；2、關(guān)于定金：甲乙雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付_________元整(大寫:________________整)，作為定金；3、宅基地及房屋交付：甲方承諾在______年______月______日前向乙方交付合同約定宅基地及房屋，并于______年______月______日前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還全部定金給乙方；但如乙方因自身原因不愿買受合同約定宅基地及房屋，甲方定金不予返還；4、付款方式：自合同簽字之日起的______日內(nèi)，乙方一次性付清支付宅基地及房屋總價款的30%，余款（減去定金后剩余的部分款項）在甲方向乙方辦理完土地使用證及房產(chǎn)證等手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付給甲方；5、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向有權(quán)解除甲方提出解除合同的請求，自甲方接到乙方書面通知時起本合同被解除，同時接到請求后甲方應(yīng)向乙方返還所有已收房款。四、產(chǎn)權(quán)歸屬：1、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。2、乙方作為購買者，擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利，即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償。五、協(xié)調(diào)和處理：1、乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。2、甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址房屋所在地法院管轄。專屬管轄，不能約定法院六專屬管轄，不能約定法院1、本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約；2、如甲方違約必須在原宅基地及房屋總價全額的基礎(chǔ)上雙倍賠償乙方，具體計算方式如下：自然之間的民事合同的違約責(zé)任，違約責(zé)任不會超過損失的130%，因此本條約定違約金高，難以得到支撐。1年以后違約以每年自然之間的民事合同的違約責(zé)任，違約責(zé)任不會超過損失的130%，因此本條約定違約金高，難以得到支撐。滿一年不滿二年算二年。以此類推。即：賠償金額=宅基地及房屋總價×2×（1+20%）×N，N=轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下：宅基地及房屋總價為5萬元，第二年原房主反悔了，違約金=5萬元×2×（1+20%）×（2-1）=12萬元。3、如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，具體賠償計算方式如下：1年以后違約以每年30%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。以此類推。賠償金額=宅基地及房屋總價×（1+30%）×N，N=轉(zhuǎn)讓年限-1舉例如下：宅基地及房屋總價為5萬元，第二年原房主反悔了，違約金=5萬元×（1+30%）×（2-1）=6.5萬元。4、如乙方違約，甲方在收取乙方的宅基地及房屋總價全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。七、優(yōu)先購買權(quán)：沒必要為買方增加義務(wù)。若有此條以后買方賣房得賣方同意沒必要為買方增加義務(wù)。若有此條以后買方賣房得賣方同意。1、如乙方轉(zhuǎn)讓本合同約定的宅基地及房屋時，在同樣價格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓本合同約定的宅基地及房屋時可提前10天通知甲方，雙方約定通知方式為本合同所留的電話聯(lián)系方式，其他聯(lián)系方式無效；甲方電話變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方，乙方無責(zé)。2、一旦乙方與第三方簽訂了買賣合同，甲方優(yōu)先購買權(quán)自動失效。八、合同生效：1、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補充協(xié)議與本合同有同等效力；2、按《\o"合同法"合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地；3、本合同一式四份，甲方一份、乙方兩份，見證人一份，每份具有同等法律效力。4、附件：（1）、甲方身份證復(fù)印件、甲方戶口本戶主頁復(fù)印件以及本人頁復(fù)印件（2）、乙方身份證復(fù)印件、乙方戶口本戶主頁復(fù)印件以及本人頁復(fù)印件（3）、見證人1身份證復(fù)印件（4）、見證人2身份證復(fù)印件九、見證人聲明：1、關(guān)于該宅基地及房屋：（1）、該宅基地及房屋所有權(quán)清楚，產(chǎn)權(quán)真實合法；（2）、甲方出售該宅基地及房屋的所有權(quán)，甲方全體家人完全同意，沒有異議；（3）、該宅基地及房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財務(wù)、繼承等糾紛。2、關(guān)于本合同簽訂過程：（1）、本合同為甲乙雙方真實意思體現(xiàn)；（2）、本合同是在甲方雙方平等、友好協(xié)商情況下訂立的；（3）、針對整個合同的各項條款、細(xì)節(jié)，在甲方雙方簽訂過程中，雙方均無其他意見，全部表示同意。3、關(guān)于合同實施：（1）、合同共計四份，甲方一份、乙方兩份，見證人一份；（2）、簽訂后的合同原件由收到的三方各自保管，如有丟失，可以向三方中的另一方提出申請復(fù)印件的需求，但復(fù)印件不得超過兩份；（3）、關(guān)于